[Música] isto aqui ó é corretor de imóveis Quais são os fatores que influenciam para você calcular o valor do metro quadrado para você vender um imóvel como é que você calcula o valor do metro quadrado é eficaz isso por que alguns prédios inclusive um imóvel menor pode valer mais do que um imóvel maior dá para levar para ao pé da letra essa questão de valor de metro quadrado onde você busca essa fonte de preço O que que você argumenta com pro com um cliente comprador que fala para você poxa mas o valor do metro quadado aqui tá mais caro ou com o proprietário Poxa mas o valor do metro quadado tá muito barato se comparado a outra coisa como é que você lida com isso vale a pena você usar só esse método para avaliar ou é uma simples conferência Qual o método mais eficaz e mais simples para nós corretores de imóveis avaliar Imóveis me chamo José Florencio sou corretor de imóveis há 24 anos e um dos pilares da minha metodologia é a questão da precificação do imóvel em faixa de valor correto desde o início do trabalho convencendo o proprietário quanto a esse valor desde o início isso meu amigo te bota muito na frente se antecipa aquela venda que talvez você esteja fazendo aí durando do anos para você vender o imóvel tudo porque você não sabe avaliar e mais você Não convence esse proprietário quanto a esse valor real de venda se você consegue fazer isso logo no início do trabalho você facilita demais o teu o teu processo de venda daquele imóvel e tem muitos bons avaliadores inclusive pessoas que fizeram um curso de perito avaliador que são ótimos para apresentar laudos para um juiz mas não conseguem convencer argumentar com proprietários contra o valor às vezes fazendo com que os proprietários fiquem até pau da vida com eles pela forma como ele passa a avaliação Se você quer ter acesso à minha metodologia completa e nela eu tenho lá um módulo só de avaliação que eu ensino você fazer avaliação pelo método comparativo e também pelo retorno da locação é o método mais fácil de avaliar Imóveis Às vezes você não tem o valor de venda de outros imóveis na região Mas você sabe por quanto é alugado se você sabe o valor que o imóvel é alugado você consegue tirar a proporção dele pra venda cara é um método muito fácil às vezes eu avalio o imóvel sem ver só sabendo o valor da locação e eu acerto Tá bom se você quer ter acesso a toda a minha metodologia e também aprender a avaliar dessa dessa forma comparativamente e pelo retorno da locação vai na descrição do vídeo vem comigo paraa escola do corretor de móveis que lá eu te ensino isso e muito mais Inclusive a você detectar proprietários que vão aceitar essa avaliação ajustada e os proprietários que não aceitam e que aí você não fica dando murro em ponta de faca vai lá na descrição do vídeo e vem comigo lá na na descrição do vídeo tem também um link de um grupo no WhatsApp chamado os Guardiões vem comigo para ele que lá eu tenho dado algumas dicas extras mostrado aqui algumas questões da imobiliária alguns tópicos de negociações mais profunda eu tenho distribuído lá tá bom se esse vídeo Foi útil para você seja útil pro vídeo compartilha ele com os colegas que estão começando que tão sofrendo aí porque não sabem avaliar Imóveis eh comenta aí ajuda para que a plataforma entregue para outras pessoas eu contribuo com conteúdo e você cont iui com seu engajamento se você for novo por aqui dá uma moral e se inscreve no canal eu ia gravar até um outro vídeo mas hoje eu fui fazer uma visita num imóvel de 419 M que a princípio que eu achei que fosse um filé no preço que ele estava mas eu tô vendo que não porque existe outros fatores no imóvel que não é só o metro quadado a compra de um imóvel é AD de Corpus o que que é a Corpus é o cliente se sentir bem no imóvel e não somente ele comprar a metragem Então eu tenho percebido com ao longo dos dos dos meses que eu tô trabalhando esse imóvel e eu já reajuste já caiu bastante e eu vou ter que cair mais que existe outros fatores que influenciam esse essa questão de preço eu me lembro que lá no início quando eu fiz a minha primeira avaliação para o proprietário ele achou que o met qu tava muito barato mas eu consegui contra-argumentar com ele e hoje eu entendo por que aquele imóvel não consegue ser vendido é um imóvel que tá na quadra da praia tem uma boa estrutura de piscina churrasqueira sauna tá isso no na cobertura tem um bom tamanho porém tem uma boa sala porém ele tem um outro tipo de cômodos que acaba depreciando que a gente consiga vender esse imóvel numa faixa é de maior valor então quando o cliente Olha o a metragem que eu anuncio no nos anúncios o cliente Opa é uma oportunidade a o a venda tá saindo perto de R 5. 000 o met qu ou seja um imóvel na quadra da praia de Copacabana numa rua excelente com a metragem com valor de metro quadrado tá saindo próximo de 5. 000 e existe outros Imóveis com uma metragem e par Cida sendo vendida em preços muito maiores Imóveis muitas vezes até que oferece menos mas esse imóvel tem um conjunto que acaba fazendo com que poucas pessoas se atraiam por ele gosta do tamanho mas não da distribuição do imóvel então isso influencia diretamente o valor do metro Quad que é a qualidade da distribuição de um apartamento detalhe quanto maior a metragem de um imóvel menor é o valor do metro quado por quê a quantidade de pessoas que tem para adquirir um imóvel acima de um determinado valor é muito menor do que outro por exemplo eu tenho apartamentos aqui em Copacabana em ruas mais distante da Praia em ruas menos valorizada com a metragem menor que eu consigo vender facilmente com valor de quase R 20.
000 o met qu são Imóveis menores os imóveis menores você tem mais pessoas para compra então a o valor do metro quadrado do imóvel menor é um valor maior por ter uma maior concorrência uma outra coisa importante é a fonte aonde você tá buscando o valor desse metro quadrado Você tá buscando essa informação nos portais de imóveis só que ali são preços de anúncios não são preços de venda no anúncio tá um valor que não é o valor real de venda às vezes 10 20 30% a mais Então se você calcula o valor de um imóvel através do valor de anúncio Você erra e erra feio você precisa ter a informação talvez real de quanto foram vendidos Imóveis naquela região E aí talvez você se aproxime mais do da questão a outra questão é que por exemplo um imóvel que tenha uma vista muito boa ele pode ter uma metragem menor mas valer mais do que um outro com a metragem no mesmo prédio maior por exemplo eu tenho um imóvel aqui aqui que é uma rua paralela à praia então ele fica de esquina lateralmente os imóveis lateral ver o mar e os imóveis de frente paraa Rua não ver o mar então então só que os de frente pra Rua São Imóveis com 240 M E lá o valor máximo que a gente tem conseguido ali é até 1. 00 no máximo e já os imóveis laterais com vista pro mar os imóveis T 158 m e conseguem ser vendidos com valor até acima de 1.
