que será que tá acontecendo com a taxa SELIC desde fevereiro de 2022 que a taxa SELIC está acima de 10% ao ano a gente imaginou que 2025 né ela estaria abaixo de 88% ao ano mas parece que isso não vai acontecer e um dos setores da economia que mais sofre com o aumento da celic é o mercado imobiliário porque isso faz com que a taxa de juros de um financiamento de imóvel também aumente veja só se o custo do crédito aumenta menos pessoas fazem financiamento certo se menos pessoas compram menos pessoas vendem só que tem
gente que realmente PR a vender o imóvel e acaba tendo que baixar muito o preço para gerar liquidez então será que isso vai fazer com que os imóveis no geral despen quem de preço olha sento te informar mas não vai vamos analisar isso juntos aqui nesse vídeo mas antes lembre-se de se inscrever nesse canal Porque toda semana tem aula ao vivo aqui te ensinando como investir em móveis do jeito certo e também já curte esse vídeo na confiança aqui porque eu tenho certeza que o conteúdo vai te ajudar bastante a investir no mercado imobiliário da
maneira correta vamos passar aqui por três principais pontos por que que a taxa sque está aumentando qual que o impacto disso no mercado imobiliário E por que que os preços dos imóveis não cai num geral A silic tá aumentando novamente porque o ajuste fiscal do governo ainda não saiu de pauta ainda não foi resolvido não da maneira que deveria ser feito que o mercado esperava isso faz com que os gringos que investem no Brasil acabam tirando dinheiro porque poxa né tá instável não tá tão seguro para investir no Brasil essa essa empresa né esse governo
ele tá gastando mais do que arreada não tá sendo eficiente melhor tirar o pé eh desse mercado emergente Além disso O governo não está sendo eficiente no controle da inflação Então ela está aumentando tá acima da Meta máxima de inflação E com isso tem que subir a SELIC para diminuir o poder de compra das pessoas e dar uma esfriada na economia por conta disso mais dinheiro sai do país e maior é o prêmio para emprestar dinheiro pro governo né então a pessoa a invés de empreender de comprar imóvel ela acaba colocando num tesouro direto numa
renda fixa porque tá valendo mais a pena com isso o recurso para comprar o imóvel fica mais caro também porque a pessoa empresta pro banco numa rentabilidade mais alta o banco tem que repassar para nós que vamos tomar o crédito para fazer um financiamento do imóvel a uma taxa de juros mais alta só que olhe só o problema 80% dos imóveis no Brasil são adquiridos através de financiamento bancário só que como esse recurso tem saído da poupança porque não tá sendo tão interessante a perda passiva da poupança contra uma renda passiva de um banco de
um Fundo de Investimento o dinheiro tá saindo da poupança que é o maior fonte para empréstimos do crédito imobil Além disso vindo de outras fontes esses recursos para financiamento imobiliário é uma taxa de juros mais alta o custo desse capital é mais caro então a taxa aumenta e tem menos recursos disponível para financiamento imobiliário por conta disso menos pessoas conseguem comprar o imóvel próprio consegue investir no imóvel O mercado fica mais travado né não tem não consegue se movimentar tanto mas será que é isso mesmo Será que é isso que tá acontecendo aí na tua
região Será que tá travado o mercado ou ele tá aquecido porque olha segundo trimestre mestre de 2024 foi o recorde em vendas de imóveis no Brasil nunca se vendeu tanto imóvel nunca se houve tanta compra e venda quanto nesse trimestre tá acontecendo isso não só no segmento Popular mas também no alto padrão Olha que loucura então será que a economia tá indo mal mesmo inclusive gostaria de saber de você aí na sua região no seu estado na sua cidade o preço dos imóveis tá caindo tá congelado tem muito de placa de vend ou tá vendendo
o negócio tá acontecendo deixa aqui nos comentários só pra gente medir a febre O Termômetro do mercado imobiliário direto diretamente com pessoas como você que investem ou empreendem no mercado imobiliário comenta aqui então será que com esse aumento da taxa SELIC que consequentemente aumenta o custo do capital para financiamento que consequentemente diminui o volume de recursos para financiamento que consequentemente as pessoas não conseguem financiar tantos Imóveis que consequentemente não consegue ter tanta compra e venda Será que o preço dos imóveis vai cair pontualmente sim tem regiões tem cidades tem bairros que o preço dos imóveis
ele tá no mínimo estagnado ou até em declínio I que não estão expandindo em termos de Economia em termos de população naturalmente o preço vai cair seja Agora seja sempre tá cidades que tá tendo um Êxodo né de pessoas Isso vai acontecer agora no geral olhando para Brasil e olhando para regiões prósperas não o preço está aumentando inclusive batendo recordes de valorização ano após ano e por que será que isso acontece porque existe um fundamento Dentro do mercado imobiliário que a gente investe nosso patrimônio em ativos Imobiliários aquele patrimônio que que a gente não precisa
para pagar a fralda das crianças o leite das crianças né para a nossa reserva de emergência não tá ali o nosso custo mensal de vida não está ali ele está vindo de outro lugar então a gente não precisa daquele capital que está sendo materializado num imóvel para sobreviver para viver bem para manter nosso padrão de vida ou seja quando essa pessoa colocar para vender ela não está precisando num geral realmente vender de uma hora para outra é Aquela Velha História né aquele Tiozão lá que reserva uma proposta do imóvel dele que tá por 800.000 recebe
por 700 ele fala não não não não não deixa ali pode deixar ali quando vier uma proposta de 800.000 aí eu vendo né então ele não tem desconto talvez 5% de barganha isso tem que acontecer é normal né mas assim baixar de preço a pessoa que tem o imóvel e colocou para venda ela não precisa vender tão rápido e se ela não precisa mas sempre tem uma família querendo comprar o imóvel ela naturalmente precisa pagar mais caro porque se ninguém tá querendo vender mais barato ela vai ter que pagar mais caro Esse é o regra
de mercado de oferta e demanda não é verdade porque afinal um imóvel é uma reserva de valor ela não necessita de liquidez imediata Então se as pessoas que investem em móveis não precisam vender tão rápido o que que vai acontecer com o preço no mínimo ele estabiliza mas ele sempre vai corrigindo aí acima da inflação 5 8 10% em regiões prósperas 15 20% ao ano em outras regiões 30% ao ano Olha que loucura parece que isso é insustentável mas o fato é que esse é um fundamento de mercado agora eu gostaria que você fizesse um
exercício tal imaginando o que que vai acontecer quando o volume de crédito estiver disponível novamente pro mercado quando a taxa se que cair e essa demanda por compra de imóveis permanecer provavelmente os imóveis vão acelerar ainda mais a sua valorização então eu gostaria de saber a sua opinião você acredita que o preço dos imóveis vai cair nos próximos anos ou vai continuar aumentando ano após ano inclusive eu vou deixar um vídeo aqui para você assistir sobre financiamento se você não sabe o que aconteceu nos últimos meses vale a pena assistir sobre esse financiamento as mudanças
nas regras zakaj Palu
