hace un tiempo en un seminario impartido en Dallas Texas sobre bienes raíces yo era el conferencista invitado y de repente un hombre de aproximadamente 60 años se acercó a mí él me había oído decir que mi padre rico me enseñó a ser inversionista en bienes raíces al jugar al Monopoly y todos sabemos que ese juego contiene la fórmula para obtener una gran riqueza compra cuatro casas verdes y conviértelas en un hotel rojo aquel caballero se aproximó a mí con una inquietud muy llamativa y me dijo acaso debería convertir mis casas en hoteles naturalmente yo sonreí
y le pregunté cuántas casas tenía él se tomó unos momentos para pensar y me dijo un poco más de 700 le pedí que nos sentáramos esto lo hice para averiguar más sobre él de esta forma pude conocer que él era ranchero del Oeste de Texas que Durante los últimos 40 años había comprado una cantidad considerable de casas cada año para ponerlas en renta él había vivido los altibajos de las Industrias petroleras y Ganadera en el oeste de Texas en las épocas de crisis económica él compraba las casas de personas con problemas financieros y de vez
en cuando se las rentaba a esas mismas personas a medida que fue creciendo su flujo de efectivo tan solo compraba más casas la mayoría por menos de 65 miles de dólares y nunca vendió una sola de ellas en el momento en que se daba nuestra conversación él ya ganaba un promedio de 200 dólares al mes en flujo de efectivo por cada casa yo que llevo en el mundo de inversiones bastante tiempo no pude evitar sorprenderme es que era impresionante me quedé boquiabierto este hombre recibe más de 145 miles de dólares como ingresos mensuales más de
un millón al año tan solo de sus propiedades en renta y me dijo Por eso es que vine a preguntarle si usted piensa que debería empezar a vender alguna de mis casas verdes y comprar algunos hoteles rojos comprar esas pequeñas casas verdes quita mucho tiempo y me gusta su idea de comprar edificios más grandes así no tendré que comprar tantos mi reacción ante Esto fue sacudir la cabeza y reír Yo le dije que para el próximo seminario me gustaría que él fuera el conferencista y yo el oyente Entonces le di el nombre y el teléfono
de mis asesores financieros le sugerí que los llamara y también le dije que se encontraba en un nivel muy superior al mío mientras este hombre Me daba las gracias por los números telefónicos mi mente se remontó 40 años atrás hasta la época en que mi padre rico jugaba al juego de mesa Monopoly conmigo El caso es que yo jugaba con casitas verdes de plástico Pero aquel hombre lo jugaba con casas de verdad una total locura las estadísticas del departamento de salud de Educación y bienestar de Estados Unidos dicen que a los 65 años de cada
100 personas una era muy rica cuatro estaban muy bien acomodadas cinco aún tenían que trabajar por necesidad 54 vivían con apoyo de su familia o del gobierno y 36 ya habían muerto a mí me parece que una de las razones por las que solo una de cada 100 personas ha amasado una gran fortuna se debe a que la mayoría de estas personas no fueron capaces de cambiar cuando necesitaban hacerlo estoy más que seguro de que muchas de ellas deseaban cambiar pero quedaron paralizadas por miedos y dudas tales como Qué pasa si el mercado se desploma
Qué pasa si cometo un error Qué pasa si no puedo saldar la deuda muchas personas no pueden cambiar porque sus dudas las vuelven prisioneras hoy en día existen jóvenes que ganan millones de dólares por medio de internet sin haber terminado ni siquiera sus estudios estos jóvenes nunca han tenido un empleo y quizás nunca vayan a necesitarlo siempre que le debes dinero a alguien te conviertes en empleado de su dinero Por ejemplo si pides un préstamo a 30 años te conviertes automáticamente en su empleado durante 30 años Cuando mi padre rico pedía dinero prestado hacía todo
lo posible por no ser él quien pagara los préstamos entiendan que esa es la clave él nos explicó a su hijo Mike y a mí que las deudas buenas son aquellas que alguien más paga por ti mientras que las deudas malas las paga uno mismo su agrado por las propiedades en renta se basaba en que el banco te da el préstamo pero quién lo paga es el inquilino una genialidad en el mundo de las inversiones imagina que encuentras una casa muy hermosa a la venta en un vecindario muy decente esta casa necesita ciertas reparaciones Está
rodeada por otras cosas bastante bien conservadas el sitio es seguro está justo al lado de una universidad pública local el propietario desea retirarse y mudarse a algún lugar cálido y solitario y él pide 110 miles de dólares por su casa tu negocio es un poco con él Hasta que guardan un precio de 100 dólares ya tienes 10.000 dólares ahorrados en tu cuenta bancaria de modo que ahora necesitas una hipoteca de al menos 90 mil dólares pero todo lo que tienes a la mano son esos 10 miles de dólares sin embargo decide solicitar un préstamo hipotecario
de $100,000 porque con esos 10 miles de dólares adicionales tú puedes pagar los costes de cierres bancarios así como cubrir los gastos necesarios para reparar la casa solicitarás un préstamo de $100,000 sin tener ningún activo colateral sin embargo el banco lo rechazaría pero con el respaldo que da la propiedad de la casa el banco con todo gusto la financiará ya que el negocio del banco son los préstamos y lo financiará si sabe que existe un valor colateral que ayude a asegurar dicho préstamo Entonces el banco le dará una hipoteca de 30 años a una tasa
del 6%, ellos quieren esos 10 miles de dólares como anticipo y usted se los da una vez incluido sus impuestos por propiedad el pago de su hipoteca mensual Será alrededor de 700 dólares pero si has prestado atención a lo que te he estado diciendo a usted no le conviene volverse un empleado de ese préstamo bancario Durante los siguientes 30 años la mejor estrategia es hacer que alguien más pague su deuda mi padre rico le sugería que Tan pronto como cierra el trato y posea la casa comienza a llamar a aquella universidad local para que informe
a sus alumnos de que usted ya tiene disponible una casa en renta ahora supongamos que decide cobrar una renta de mil dólares mensuales si la casa tiene cuatro habitaciones con facilidad podría alojar a cuatro estudiantes cada uno de los cuales pagaría 250 dólares al mes ese es un precio muy módico incluso para los alumnos más austeros la buena noticia aquí es su propiedad en renta le hace ganar 1000 al mes y el pago de su hipoteca es de únicamente 700 dólares entonces su ganancia neta es de 300 dólares mensuales esa ganancia neta es lo que
se conoce como ingreso pasivo esto quiere decir que usted no realiza ningún trabajo para pagarlo es alguien más en este caso sus inquilinos quien paga su hipoteca a 30 años y lo mejor de todo es que usted gana 300 dólares adicionales cada mes interesante verdad Bueno solo has invertido 10.000 dólares y ya tienes una ganancia mensual más una propiedad no es tan complicado todos pueden hacerlo si no se dejan llevar por sus miedos Gracias amigos triunfadores estas fueron las últimas palabras de Robert Kiyosaki en la conferencia de Texas visto todo esto y analizando la historia
del ranchero estamos ante una estrategia de inversión en bienes raíces parece que este hombre ha adquirido un gran número de casas a lo largo de los años y las Ha alquilado generando un flujo de efectivo mensual significativo la clave de su estrategia es utilizar el financiamiento del banco para adquirir las propiedades mientras que los inquilinos pagan la hipoteca a través del alquiler mensual esto le ha permitido al ranchero acumular un gran número de propiedades y generar un ingreso pasivo sustancial la historia destaca la importancia de pensar en grande y considerar estrategias que permitan aumentar el
flujo de efectivo y minimizar el esfuerzo individual al Convertir las casas en propiedades de alquiler El Ranchero Ha logrado multiplicar sus ganancias y construir una cartera de propiedades rentables llegado a este punto todo parece perfecto suena a Cuento de hadas Pero dónde está la trampa es importante tener en cuenta que las inversiones En bienes raíces conllevan riesgos y es necesario realizar un análisis exhaustivo antes de emprender cualquier estrategia si realizamos este modelo de inversión estamos expuestos a riesgos como los siguientes 1 riesgo de Mercado el valor de las propiedades puede fluctuar debido a cambios en
el mercado inmobiliario si los precios de las propiedades disminuyen podrías verte en una situación en la que el valor de la propiedad es menor que el saldo de la hipoteca lo que se conoce como tener una propiedad subada esto puede dificultar la venta de la propiedad o generar pérdidas si decides venderla 2 riesgo de tasas de interés se obtienes una hipoteca a tasa variable los cambios en las tasas de interés pueden afectar tus pagos mensuales si las tasas de interés aumentan significativamente tus pagos de hipoteca podrían aumentar lo que podría afectar la rentabilidad de la
inversión 3 riesgo de vacantes si no logras mantener un flujo constante de inquilinos podrías enfrentar periodos de vacancia en los que no recibas ingresos por alquiler esto puede dificultar el cumplimiento de los pagos de la hipoteca y otros gastos asociados con la propiedad 4 riesgo de mantenimiento y reparaciones como propietario eres responsable del mantenimiento Y la reparaciones de la propiedad los gastos inesperados relacionados con reparaciones costosas pueden reducir tus ganancias y afectar la rentabilidad de la inversión 5 riesgo de impagos de los inquilinos existe la posibilidad de que los inquilinos no cumplan con sus pagos
de alquiler esto puede generar dificultades para cubrir los pagos de la hipoteca y otros gastos relacionados con la propiedad además el proceso de desalojo puede ser costoso y llevar tiempo 6 riesgo de legislación y regulaciones las leyes y regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario y el alquiler de propiedades pueden cambiar esto puede afectar tus derechos Como propietario y tener un impacto en la rentabilidad de la inversión Es recomendable Buscar asesoramiento financiero y legal adecuado para tomar decisiones informadas recuerda que cada situación es única y lo que funciona para una persona puede no ser adecuado para
otra Si estás interesado en invertir en bienes raíces te recomendaría investigar educarte y evaluar tus propias circunstancias financieras antes de tomar cualquier decisión si te ha gustado el vídeo de hoy cuenta con finanzas para ti y crece con nosotros si te ha servido la información nos apoyarías con un like y no olvides suscribirte Para no perderte nada
