CNPJ para Corretores: Como Lucrar e Reduzir Impostos com Danrley e Rodrigo | ConteúdoImob Cast #64

[Música] [Música] bem-vindos de volta a mais um episódio inédito do conteúdo mobcast e hoje clébson nós vamos monar uma discussão importante aqui na mesa corretor de móveis precisa de CNPJ é difícil uma discussão difícil mas se esse cara quer se profissionalizar tem uma grande oportunidade aí até porque ele é uma empresa né Mas nós Vamos entender todas as nuances vamos falar nomes difíceis hoje Cléberson vamos entender todas as nuances desse negócio com dois convidados que entendem tudo do assunto até abrir aqui o currículo porque o cargo dos dos caras é Sabe aqueles cargos chique que

tem uns nomes diferentes de falar então hoje nós vamos conversar aqui com o Rodrigo Marques R de grow acertei e Darley Santana R de operações da countered Tech que é uma empresa de contabilidade que Parece que vem se especializando cada vez mais nesse universo Mobil áo nesse universo dos corretores não é isso isso mesmo legal o assunto vai ser interessante mas a gente precisa agradecer a galera que faz isso tudo aqui acontecer antes né clé é eu acho que não podemos deixar nós estamos sendo sempre beneficiado com empresas ilustres nos apoiando e espero que cada

vez mais você possa est com a gente aí nos próximos episódios que só vem crescendo Exatamente Então pegando o gancho aqui do clps queria agradecer o pessoal do ibrep que empresta o nome o espaço e apoiou a gente sempre desde a primeira temporada que queria agradecer o pessoal da Black Marketing que edita esse material que chega para você no YouTube no Spotify queria agradecer oo pessoal da house Decor uma baita experiência para quem compra imóveis para investimento Cléberson Você já conhece o modelo a gente tem que trazer eles aqui Para falar sobre isso modelo para

você decorar seu imóvel decorar seu apartamento ter até 20% mais de rentabilidade queria agradecer também oo pessoal da tarante que tem um negócio disruptivo para corretores de móis esse aíí também é diferente hein esse é diferenta ó vale a dica para vocês aí ó boa boa parceria queria agradecer também o pessoal da compra lug agora que tá apoiando a gente também desde o início da temporada queria agradecer o pessoal Da minha querida Timo investimentos imobiliári queria agradecer o pessoal da tecmobil queria agradecer o pessoal da p11 do grupo Santander que também nos apoiou e queria

agradecer também o pessoal que tá com a gente a partir de agora que o pessoal da calda de TEC pessoal obrigado pelo apoio de vocês mas Cléberson faz aquele convite para quem tá ouvindo lá do outro lado você que tá assistindo a gente aqui agora se você quer fazer fazer parte desse time de Patrocinadores e tá com a gente nas próximas edições entre em contato com a gente aí no nos seus comentários e nosso diretor vai falar com você de como você pode estar apoiando essa iniciativa aqui e chegar ao mercado através da nossa comunicação

É isso aí editor roda a vinheta dos patrocinadores você não precisa de muito dinheiro para começar não precisa do melhor imóvel nem precisa do melhor terno gravata do melhor carro ou do melhor celular você não precisa Est na melhor Imobiliária da cidade nem de cursos de gurus que sabem tudo ou de escolas técnicas antigas quando você é um corretor de imóveis você não precisa de alguém dizendo o que você pode e o que você não pode você é corretor de móveis tudo que você precisa é de um celular wi-fi e boas ideias comece agora a

sua vida pode ser incrível como corretor de móveis [Música] convidamos corretores de imóveis para Responderem uma simples pergunta o que você faz saber o perfil do cliente né O que ele procura metragem bairro então perguntamos o que isso significa para quem conseguiu achar seu imóvel [Música] ideal a gente sabe o que você faz de verdade e seu real impacto na vida de tanta gente compra lug agora e aí corretor de imóveis Você tá participando do portal mais revolucionário do mercado Imobiliário da maior rede de corretores que mais cresce no Brasil É eu tô falando da

te Garante aqui os seus benefícios são inúmeros e é tudo 100% gratuito você tá esperando o qu clica no link agora se cadastra cadastra os seus Imóveis você vai anunciar gratuitamente nos portais vai ter toda a burocracia administrada por nós vai vender muito e ganhar 70% de comissão de venda e locação clica no link cadastre-se já [Música] [Música] [Música] Rodrigo obrigado pela tua presença obrigado pela tua presença Vamos botar a discussão na mesa vamos lá vamos aí Bom primeiramente como a gente sempre Brinca Aqui n vamos começar do começo por que que você por que

que a Cut de Tech olhou para este mercado Por que que ela olhou pro corretor por que ela escolheu trabalhar com corretor de imóveis bacana a ctec ela é do grupo da rsm a rsm ela Cuidava ali de grandes empresas construtoras incorporadoras e durante ali eh esse período da hcm nós enxergamos que que tem um potencial gigante tinha um potencial gigante esse mercado porque nós cuidávamos sempre da de corporadora de Construtora mas nós vimos que tinha uma necessidade ali nos corretores né nos pjas que estavam logo abaixo então a gente identificou essa oportunidade criamos ali

a ctech é uma contabilidade digital em 2020 mais ou Menos foi até uma semana antes da pandemia né foi bem desafiador no começo e com isso nós conseguimos ali eh surfar nessa onda e com isso se tornar uma das principais empresas especializadas no ramo de corretoras de móveis você tava tava falando né até nos Bastidores aqui a gente comentou que Possivelmente cresceu com com a covid coincidentemente pelo que você tá me contando agora né Eh foi antecedente a vid vocês estavam se preparando olha Para você ver como que uma coisa muito curiosa né Eu Tava

preparando para isso de repente isso aconteceu né e o que a gente viu foi que as pessoas elas não podiam sair de casa mas as atividades elas tinham que continuar né caminhando a gente tá falando que a contabilidade já vem pel um processo de transição né que a gente vê os bpos que são as pessoas que estão trabalhando de fora não precisa estar dentro de uma empresa para estar fazendo e vem muito com essa Dinâmica né O que vocês eh oferece pelo que eu tô entendendo é na verdade uma profissionalização desse dessa pessoa profissional liberal

no mercado trazendo para ele também uma nova identidade né porque não é só ele vir prestar o serviço se preocupa muito com a imagem com a comunicação com a postura com o serviço entregue mas acaba que ele esquece também da retaguarda dele então que que vocês falassem um pouco como vocês têm trabalhado nesse processo de Primeiro convencer esse cara de que ele precisa né Porque até então ele ele fala assim para que que eu vou fazer isso né eu eu trabalhei aqui é aí o cara pega lá que vocês conhecem melhor do que a gente

aqui o carre abre pega uma mei na esposa Mei no filho uma vai faturando ali M uma notinha pro lado de cá essa mei não tem a ver muitas vezes com a atividade que ele tá que ele tá prestando serviço aí quando ele começa a achar que tá bom ele vai lá por uma orientação de um contador Às vezes até maluco aí vocês me permitam aqui colocar entr ele vai lá e abre uma uma uma pequena empresa começa uma uma me empresa Bota ela no simples depois a hora que ele vê ele tá um monte

de imposto para trás declaração que não foi feita e não sabe como fazer como é que primeiro você consegue mostrar que a gente consegue mostrar para esse profissional a importância disso pra vida dele e como é que ele precisa olhar isso pro futuro que eu acho que o o Lance está no futur o que vai ser nos próximos anos bacana eu acho que eu posso comentar como é que foi o meu início na account que vai responder essa pergunta e o darle é nosso nosso contador lá eu não sou contador eu entrei no account para

montar o setor comercial da empresa e aí o que que acontece quando eu cheguei lá quem vendia era o Vanderson e ole o Vanderson é o CEO que é outro contador então tu imagina dois contadores vendendo né você Falou ali Ah vamos falar palavras complicadas aqui nesse Episódio na verdade isso aí vai até contra a nossa filosofia Nosa ideia a gente brinca lá que é sem contabile por quê quando eu cheguei lá eu tive que traduzir o que esses dois caras falavam pra linguagem humana eu cheguei L fal Ah porque tem a tfe da tem

o simples tem o di e uma sopa de letrin que só contador entende né Eu falei Cara vocês não vão conseguir vender falando essa sopa de letrinha Vamos traduzir isso aqui pô que que é tfe pô tfe é a taxa de fiscalização de estabelecimento tá beleza e no final das contas é o que uma taxa que pag pra prefeitura Então fechou taxa da prefeitura Pô você não precisa falar tfe né aí beleza Por que que os caras compram pô porque para pagar menos impostos Porque como pessoa física é até é até 27,5 por de imposto

e como pessoa jurídica a partir de 6% eu pô Então faz total sentido né É por isso que as Pessoas compram aí eu comecei a a vender contabilidade né para corretores Imóveis inclusive foi o primeiro público que eu abordei né Eh abordando uma lista de participantes de um evento do mercado imobiliário e quando eu comecei a ligar para aquelas pessoas eu percebi pô essas pessoas não estão pagando imposto a maioria da galera não tá pagando imposto Então esse não é o principal motivo não é para economizar com imposto Claro Encontrei algumas pessoas que realmente Estavam

declarando tudo corretamente pagando muito imposto e quando eu ofertava ali a oportunidade de abrir um CNPJ e diminuir isso brutalmente a galera aceitava na hora mas eu vi que a maioria das outras pessoas com quem eu fechei negócio foram por outros motivos principalmente para aproveitar oportunidades por exemplo a pessoa quer trabalhar numa House de vendas ou numa imobiliária que exige CNPJ que exige nota fiscal para falar a verdade e aí o Cara não vai perder essa oportunidade né a gente até costumava falar que ah é abrir CNPJ é uma tendência natural na carreira do corretor

de móveis mas isso dava a entender que seria algo lá no futuro quando na verdade não independe do momento da carreira do corretor poderia ser no ato poderia ser no ato às vezes eu acabei tirar consegui minha primeira oportunidade a gente sabe o que acontece né da própria Imobiliária da oportunidade de você já começar a Experienciar a vida de corretor eles mesmos eh pagam o cresce para você o tti etc e aí virei corretor lá só que lá existe CNPJ ou seja na minha primeira oportunidade eu posso já ter essa necessidade de abrir um CNPJ

Então esse é um outro motivo muito comum e também para quem vai como você mes falou se profissionalizar é a pessoa que tem consciência de que ela precisa se profissionalizar vou abrir uma imobiliária seja ela digital ou física Não tem como fugir do CNPJ né a lei existe que você tenha um cnp J para operar uma um negócio desse tipo né e até mesmo para aquele corretor que vai trabalhar de forma autônoma ele passa mais profissionalismo pro mercado quando ele atua com o CNPJ né então eu acredito que você perguntou como é que você convence

essa galera se profissionalizar e abrir um CNPJ acredito que o próprio mercado imobiliário me ensinou como fazer isso através dos motivos que eles Tem para abrir um CNPJ Eles mesm foram me mostrando ao longo dos anos e hoje em dia eu consigo listar facilmente aqui esse motivos que é hoje o que a gente dissemina em todos os lugares redes sociais canal do YouTube eventos que a gente faz como ontem a gente teve um evento no no mercado imobiliário em todos os lugares a gente mostra isso o mercado por que que você deveria abrir um CNPJ

por essa lista de motivos aqui que o próprio mercado imobiliário passou Pra gente ao longo dos anos Bacana Então um ponto mega importante também que às vezes o corretor tá ganhando ali uma uma grana já né fez algumas vendas muito boas muito significativa só que quando ele vai financiar um veículo vai financiar um imóvel ele acaba não conseguindo porque ele não tem uma renda tributável né cai o dinheiro ali na conta ele segue usufruindo gastando né Eh todo toda a quantia mas ele não consegue tomar renda formal isso acaba Sendo uma dificuldade muito grande principalmente

para aqueles que estão começando né então através de CNPJ ele consegue se formalizar consegue Tom um prolabor consegue declarar uma renda e assim também eh ter mais oportunidad de crédito no mercado Então isso é um é um um motivo gigante aí vamos entrar n sua n sua operação gigantesco inclusive né você tá você tá falando vou pegar um exemplo do realmente de acontece o cara o que que é normal a imobiliária ela Recebe coloca uma conta de transição dela lá entra e sai ela entra e sai o dinheiro ela f não que tô pagando o

cara tá joga o problema pro cara no CPF do cara para ele resolver depois né a contabilidade informa isso na contabilidade dela lá atributa só parte dela e a dele ele se vira para poder fazer aí vamos pro cara o dinheiro Chegou lá ele não sabe disso caiu meio milhão na conta dele naquele ano né ele vai lá e compra a BMW primea co BMW dele Lá bota BMW faz o dinheiro e tal viota bota na na pessoa física né tá lá isso quando ele consegue não vou entrar no se consegue ou não comprar porque

ele tá com o dinheiro foi lá comprou vamos imaginar que ele comprou a vista então ele conseguiu não precisou de crédito para est fazendo lá mas ele precisa comprar a casa dele né o que você tá me falando é o seguinte ele tem essa movimentação bancária né mas que a origem tem tem destacada a imobiliária Pontou origem só que ele não tem uma empresa Ele tá trabalhando como profissional liberal e muitas vezes ele nem declarou aquilo porque ele não quer ser tributado porque o Grande Lance nesse cara de 500.000 que na conta ele não quer

pagar o imposto né porque ele já fica na cabeça 22,5 27,5 por el não quer pagar esse imposto né tá fazendo como ele não tem Assessoria ele não sabe como transformar aquele imposto que ele iria pagar eh em despesa para reduzir o Imposto para que você se for pagar uma tributação você não pague lá R 100.000 tributação Mas você vai ter que pagar uma tributação se você quiser ficar legal mas o que assusta esses profissionais é o volume dessa tributação né então o acho que o que tem que ficar bem explicado pro para quem tá

ouvindo é o cara tem esse problema né muitas vezes ele ele cai na na no conto de que nunca vai estourar mas a gente tá vendo cada vez mais como a gente tava Falando no início palavra de letrinha a o sped né que são as fiscalizações eletrônicas usamento de dados do do do governo federal né que o o seu contador manda que eu acabei de falar su a imobiliária mandou ligou com seu CPF você vai ter que fazer uma declaração de imposto de renda vai cruzar O que foi declarado por um declarado por outro e

você não você vai cair na malha fina e uma hora pode ser que você consiga burlar isso uma duas três vezes al que Achou uma vez ele vai rastrear você nos últimos 5 anos e vai falar assim pera aí deixa eu ver o que que esse cara fez nos últimos 5 anos porque ele tá falando que esse daqui ele realmente quer pagar Mas será que ele tá legal nos outros 5 an e pode ter um problema maior isso acontece acontece e é comum tá e então cada dia que passa está afunilando mais as questões de

fiscalização aquele cara que declarava x quantia que não declara na verdade né no Passado o risco dele ser fiscalizado de trás paraa frente é enorme tá então isso é algo que a gente sempre comenta com os nossos clientes vamos começar a a declarar sua renda vamos começar a emitir nota porque o risco existe o risco não é pequeno o risco tá aí uhum É agora assim para que ele entende me deu uma solução então para isso qual seria o caminho mais correto para um corretor que esse é o típico do cara o cara ele não

quebra o CNPJ não adianta você vir Tentar me convencer eu não preciso eu quer fazer assim cara eu compro carro eu compro casa eu compro tudo aqui eu não preciso porque ele cria esse arcabouço aonde ele fatura no meio aqui se precisar aí ele entra sem nota aqui no na conta dele aí alguém fala para ele que ele não pode passar 1 milhão na conta ele passa pro sogo como é que você consegue mostrar pro cara que isso não é oam caminho correto não só pela lei Uhum mas pelo uma questão de lógica como é

Como é que seria uma abordagem para que a gente pudesse mostrar para quem tá aqui o porque eles devem seguir até a ctech boa eu acho que cabe até uma história aqui duas histórias aqui relacionadas ao que você comentou eu tava inclusive com com essa galera dessa história que vou comentar ontem que é o pessoal lá da da Singular lá no Rio de Janeiro né e na época eles fazam parte de uma outra empresa lá uma outra Imobiliária grande lá mais de 500 Corretores e a gente fez uma parceria com eles né porque eles iam

adotar o modelo do onde o corretor ia se tornar um prestador de serviço PJ EA emitir nota fiscal para para Imobiliária a gente foi até lá eh e aí eu lembro que essa era uma um dos pontos que eu abordava era o medo né ah não porque a fiscalização existe mas pô eu eu confesso que eu eu nunca tinha visto de verdade eu sabia sim porque o danley me contava que já tinha visto cara foi a Primeira vez que eu cheguei lá e uma corretora chegou para mim e falou recebi uma carta da Receita Federal

aí eu falei pô não deve ser um convite para tomar um chá né Então deixa eu dar uma olhada cara vi de fato uma carta da Receita Federal para uma corretora convidando-a a ir até uma unidade da Receita Federal para prestar esclarecimentos convidando né é eu achava até então que era lenda Então esse foi o primeiro ponto né eu descobri que cara coisa realmente Acontece né vi acontecer e o outro ponto lá no Rio de Janeiro a cultura acho que todo estado brasileiro tem a sua própria Cultura né eu sou carioca acho que eu posso

falar um pouco que lá a gente costuma deixar para resolver as coisas quando elas estão estão um pouco mais urgente Vamos colocar assim cara que tem gente é brasileiro exato a gente é um pouco mais apegado ao jeitinho brasileiro vamos di assim mas eu concordo que o rio é um pouquinho mais Acentuado eu acho que assim não não vou entrar no assunto Mineiro não mas deixa aquiet eh e aí cara carioca meio que fala as coisas mesmo sem muitas Papas na Língua né a gente foi lá fez todo o nosso apresentação Porque existe o riso

fiscalização porque você vai passar mais profissionalismo e vai pagar os impostos corretamente aquele discurso bem polido aa Disney né aí beleza aí diretor de vendas lá que eu tava com ele ontem que Eu falei que tava nessa história né aí acho que ele ficou meio puto e pensou mano não é assim que tu convence um carioca aí posso dar uma palavra eu falei pô vai lá deixa eu irmão deixa eu falar com vocês aqui pô vocês me ench falou um palavrão né como todo bom caroca é vocês me vocês me enche o saco aqui com

cliente que chega e não tem renda comprovada aí para depois poder pegar o financiamento Mas vocês têm vocês não t Pô então abre CNPJ aí que Para de reclamar do Cara vocês reclamam do cara que não tem mas vocês me não tem renda comprovada porque lá era assim que funcionava antigamente né Eh Ele simplesmente fazia um pix na conta do corretor e tá tudo certo deixa lá enquanto não acontecer nada mas no final das contas ficou um buraco aqui na contabilidade por da da imobiliária porque a imobiliária ela tem que pagar se for uma pessoa

física através através de um recibo de pagamento autônomo rpa Se for uma pessoa jurídica comprova essa relação é nota fiscal sim se não tem nenhum desses dois cara E aí como é que tu explica isso pro governo né a aí pr você ver quando você vai no mercado secundário Vamos pegar uma operação tradicional no mercado secundário PF para PF pessoa física para pessoa física então o cara comprou uma casa Renato foi lá e compra uma casa minha de por 1 milhão boa e aí a comissão é 50.000 certo que que a imobiliária normalmente Faz ainda

faz ela fala Olha você vai depositar 25.000 na conta do Daniel 25.000 na conta do Darley e o Darley sendo empresa ele vai tributar o Daniel não sendo ele vai gastar e não vai tributar é isso que acontece essa essa é a realidade do do mercado ess realidade E qual o problema is sugera Qual que é o problema Eu Derlei emiti a nota certo eh paguei meu imposto tudo certinho o Rodrigo não emitiu ele recebeu essa quantia e não emitiu a nota fiscal foi Pra praia foi pra praia usufruiu da melhor forma possível né ele

precisou declarar a imobiliária declarou não o cara precisou declarar que pegou 1 milhão exato o cara ele declarou Só que tem uma ponta onde a informação está declarada e a outra ponta que não está totalmente declarada então a receita tem essa informação ela consegue cruzar os dados e Verê que tem uma ponta faltando que recolher os impostos então isso gera um risco gigante para ele Porque de fato A receita sabe que ele não tá seguindo com com recolhimento Outro ponto muito comum Cléber é que tem operações no Qual a imobiliária recebe o valor total da

comissão certo vamos supor 50.000 ela recebeu 50.000 só que somente 25.000 é dela ela Repassa ali só que ela emti uma nota pro pro cliente dela da nota fiscal de 50.000 pagou imposto teve um um combinado ali com o corretor e transferiu para ele o corretor acha que ah Imobiliária pagou imposto eu tô já Tranquilo eu tô salvo aqui recolhi os impostos tá tudo em dia mas não a imobiliária recolheu um valor que a receita entende que isso é um faturamento da imobiliária de 50.000 só que somente parte é da imobiliária e parte do Rodrigo

a quantia que o Rodrigo recebeu ele não recolheu nada de C Imposto de Renda exatamente declarar ela pagou o dela ela pagou os impostos federais estaduais referente a operação operação aqui referente à pessoa física Dele teria que ter sido tributado ISO exatamente qual que é o correto o correto é ou o Rodrigo declarar na pessoa física e paga ali 27.000% por sobre a renda exato sobre a renda ou se ele tiver um CNPJ limite uma nota fiscal referente a essa receita no qual a parte dele pagando uma tributação bem menor mas aí vamos supor personalidade

jurídica e personalidade física elas são distintas certo a partir do momento que eu instituí uma outem pessoa uma Personalidade jurídica eu tenho uma personalidade física como proprietária da personalidade jurídica Eu Vou emitir essa nota e vou tributar V imaginar que o cara saia de 27,5 caia para um 8% certo 8% um ganho significativo com 100.000 né 22 27.000 paguei R 8.000 só que esse restante que sobrou aqui dentro dessa empresa não tem despesa eu vou Teoricamente ter que jogar de novo para minha pessoa física não acontece o mesmo problema de eu ter que jogar a

renda de Uma pessoa jurídica para uma pessoa física de novo não Da minha pessoa jurídica para minha pessoa física é É não e o por que não porque a renda que entra na PJ é uma renda da da empresa certo paguei o imposto paguei a contabilidade paguei a despesa que eu tenho de certificado digital enfim sobrou vamos supor que r$ 2000 esses 20.000 o a pessoa física o sócio da empresa precisa de dinheiro para usufruir né ou seja ele transfere esses 20.000 da PJ para PF Só que essa quantia ela entra a caráter de antecipação

de distribuição de lucro que é o lucro que ele teve e o lucro já tá tributado o o lucro na verdade ele é um rendimento isento e não tributável quando você transfere paraa pessoa física ou seja na pessoa física ele vai declarar ainda na na declaração do rpf só que vai entrar como renda isenta e não tributável Ou seja o imposto ele pagou na PJ e a PF ele declarou uma renda mas não girou Nada a pagar porque já foi pago lá em cima e e e tem a ver porque ele é e empresa unipessoal

não você não importa se eu tivesse se for limitado com 10 só sociedade não importa não importa mesmo tá Tá mas nesse nesse modelo de operação se por exemplo a minha empresa hoje Se eu tiver essa essa operação eu tenho outras despesas ela funciona como se fosse uma imobiliária então não posso fazer essa mesma operação que eu faço numa numa empresa que é simplesmente Para para para gerar uma legalização do do dinheiro para pegar porque depois ou eu tenho que fazer um prolabor na minha essa esse modelo ele não tem que fazer um prolabor pode

tirar como Lu fazer é porque o darle ele deu uma resumida aqui mas no final das contas tirando o exemplo que você falou aí da da que eu tenho uma operação mesmo Imobiliária Mas vamos pensar no corretor que ele abriu um CNPJ só para prestar serviço para uma imobiliária ali porque ela exige nota Fiscal beleza a maioria dos corretores vai fazer isso vai receber a comissão vamos supor seos R 10.000 vai pagar os seus impostos vai pagar a contabilidade pela pela emza o restante esse corretor costuma transferir tudo pra pessoa física é um um pix

que ele vai fazer para conta da pessoa física dele e aí a contabilidade vai pegar esse valor que ele transferiu pra conta da pessoa física dele e vai classificar essa saída da empresa em duas coisas lucro e Prolabore uma parte é o lucro uma parte é o prolabor prolabor nada mais é do que o salário do dono da empresa Ah mas eu sozinho eu tenho uma empresa onde só tem eu não tem só seil não ten funcionário ainda assim minha empresa tem que me pagar um prolabor tem tem que pagar um prolabor a partir desse

prolabor você paga o NS ele tem que ser de no mínimo um salário mínimo mas beleza não precisa se preocupar com isso porque o contador ele vai colocar que uma parte foi Prolabore e a outra parte foi lucro essa parte do prolabor tem que ser de no mínimo um salário mínimo um salário mínimo fica dentro da faixa de isenção do imposto de renda de pessoa física e a outra parte vai ser o lucro então o lucro declara lá como isento e aqui você declara como tributável prolabor mas como tá dentro do limite de isenção do

imposent também vai acabar sendo isento entendeu então no final das contas tua empresa pagou os impostos dela e o Restante se foi feito nessa forma com prolab salário mínimo Beleza não tem imposto a pagar na pessoa física só paga o INSS isso é o pessoal tem o medo da palavra declarar né só que é importante ressaltar que declarar é diferente de pagar declarar eu estou contando pro governo que eu ganhei algo ou que eu tenho algo aí isso pode ou não gerar um imposto a pagar declarei pro governo que tive 10.000 de lucro da minha

empresa legal só que eu não tenho nenhum imposto A pagar sobre isso só contei pro governo Legal muito bom cara eh agora vamos para parte prática corretor assistiu esse episódio achou sensacional o trabalho de vocês eu tô aqui aprendendo estamos tendo uma consultoria ao vivo quanto tempo e quanto custa um corretor Abrir eh um CNPJ e fazer o processo de legalização dele porque eu vejo também que muita gente às vezes se afasta de um processo desse por achar que é complexo ou caro demais então a Gente já quebrou aqui o paradigma de que o imposto

é caro né o cara consegue reduzir e tal a gente já explicou isso aqui beleza e agora ele vai dar esse primeiro fao procurou o account de Tech quanto custa e quanto tempo isso demora bacana boa vamos lá Varia muito vamos começar pelo tempo né e o processo de abertura de empresa vamos resumir ele em duas partes primeiro a gente abre o CNPJ no estado e depois a gente pega esse cpj e inscreve ele na prefeitura ou seja na Cidade então varia conforme o estado e conforme a cidade tá e tem lugares em que o

estado e a cidade já são integrados como por exemplo São Paulo capital a junta comercial de São Paulo do Estado de São Paulo já integrada com a prefeitura da cidade de São Paulo então é tudo muito rápido em São Paulo capital eh a gente já conseguiu abrir CNPJ em São Paulo capital no mesmo dia que o cliente solicitou pra gente ou seja menos de 24 horas mas São Paulo Assim é é absurdo como a coisa funciona rápido aqui né agora existem outros lugares em que a coisa já é muito arrastada a prefeitura ainda tem processos

muito morosos arcaicos né que pode levar 30 40 50 60 dias mas não se assusta que não é a maioria graças a Deus né a maioria mesmo fica dentro de 7 dias 15 dias né Na pior das hipóteses 30 né mas ainda ainda é um prazo aceitável né mas o que que isso depende também da demanda que a prefeitura tá nesse Momento no naquele momento da abertura então por isso que a gente sempre recomenda cara surgiu a oportunidade de abrir um CNPJ corre para conta procurar uma contabilidade porque pode ser que você vá abrir no

município em que esse prazo seja longo e você precisa emitir nota para on Então já procura saber logo disso então sobre tempo varia bastante mas vamos colocar aí 7 15 15 dias aproximadamente sobre custo para abrir o CNPJ também vai variar porque cada Junta Comercial tem as suas taxas e cada prefeitura tem a sua taxa inclusive humanamente impossível saber taxa de todas as prefeituras aqui que a gente tem mais de 5500 no Brasil né Mas vamos lá a título de exemplo aqui em São Paulo capital a gente tem aproximadamente R 200 de taxa da junta

de R 100 a R 200 depende do tipo de empresa e a taxa da prefeitura aproximadamente 200 também Além disso ele tem que pagar um certificado digital também que é Basicamente um tokem pro seu contador acessar órgãos de governo para entregar declarações da sua empresa que custa aproximadamente r$ 2 também então vamos colocar aqui aqui em São Paulo mais ou menos uns R 500 para você fazer abertura da empresa mas o custo da contabilidade o contador vai te cobrar por esse serviço de abertura obviamente né Geralmente os honorários de abertura que um escritório de contabilidade

cobra é de 1000 a 1500 para pelo serviço de Abertura mas posso aproveitar para fazer um jabazinho rápido pode pode aqui na ctech abertura do CNPJ ela é grátis para quem contrata o nosso plano anual né então tem gente que se assusta gente por quê cara o contador me cobrou r$ 500 para fazer abertura e ainda tem mais R 500 de taxa para pagar ou seja 2.000 para abrir um CNPJ só para teru número aqui na count tch seria 500 ele só ia pagar as taxas do governo e certificar digital seria não né vai ser

para quem Tá assistindo né ainda tem um desconto para quem é que acompanha o conteúdo móvel também então você mais bar Clareou pra nossa audiência hein CL ó um ponto é mega importante tá referente ao prazo que o Rodrigo comentou É que São Paulo por exemplo é uma média de 7 dias ali né só que até uma alfinetada aí no para quem quer abrir um CNPJ é 7 dias com a documentação em mão né porque às vezes o corretor Ah quero abrir uma empresa pô 7 dias Ok só que ele manda a documentação Depois de

5 dias Espera que daqui a dois dias em dois res exatamente pera aí vamos lá manda a documentação que após receber toda documentação a gente pedde um prazo de 7 dias que geralmente Até antes mas é um prazo de segurança que a gente passa para nossos clientes tá Rodrigo eu tava eh pensando aqui no até no que vocês estavam falando assim eu vejo que a tendência a gente já comentou né nessa questão da dear cercar o o o corretor mesmo ele ficar cada vez mais Limitado em relação a não conseguir esconder essas informações porque isso

é uma cultura né até eh do próprio mercado de de fugir da tributação tá eh mas a solução que a gente eh percebe que tá acontecendo tanto no digital quanto no processo de venda é parte da digitalização né os processos foram todos digitalizados né muitas coisas estão digitalizados e vão se tornar digitais né então os processos não vão ser mais digitalizados Eles já vão ser Digitais do início ao fim o que já tá acontecendo a gente tá vendo eh isso a a solução que vocês trazem eu eu entendo que ela é um pouco mais completa

né Ela vem com sistema ela vem com integração a gente tem o sas aí várias empresas já indo para essa linha de fornecer o software como serviço né Eh Me explica um pouco mais essa operação dentro da account né como que como que o corretor ele integra ele ele ele contrata como ele entra pela Internet ele entra pelo Instagram ele vai ser direcionado para uma página essa página ele faz um cadastro entra em contato com a gente e e lá ele consegue fazer isso tudo digital e e sem precisar necessariamente ter uma reunião igual nós

estamos batendo um papo aqui para contar a história dele os problemas dele porque esse é o problema hoje no no Brasil n o cara ele precisa se dispor de um tempo para você sentar na frente dele e falar que ele tá errado e que ele tem Um monte de coisa que ele tá fazendo errada e que ele vai ser punido em breve por isso como é que que é esse processo né de de captação hoje que vocês atuam eh e como o o seu cliente o corretor profissional autônomo ele vai se integrar ele precisa desse

corpo a corpo e já emendo a pergunta vocês atendem no Brasil inteiro justamente pegando esse gancho do que o Cléberson falou V dividir em duas partes aqui né você perguntou como é que a gente você tinha Falado de tecnologia né como é que a gente é porque como eu queria dizer assim como que ele vai atuar no sistema ali dentro Mas como que ele entra nesse sistema porque ele vai falar cara não vou lá em São Paulo conversar com ess cara e eu não quero pegar resolver isso por telefone entendeu Então como que é vou

dividir então em duas partes né eu conto para eles como é que que o povo chega e depois você conta como é que eles são recebidos lá né então Respondendo a pergunta do Renato Sim a gente atende todo o Brasil justamente porque hoje a gente atua de maneira 100% digital tá a gente faz ações presenciais como por exemplo participar de eventos como a gente esteve ontem dois dias num evento do mercado imobiliário aqui em São Paulo né ali a gente tem a oportunidade de conversar de conhecer de perto ali o dia a dia do corretor

de imóveis né a gente já passou dias em Trabalhando dentro de imobiliárias de House de vendas de incorporadoras a gente gosta muito de fazer esse presencial também mas é necessário para que a gente faa faça a contabilidade de alguém e consiga trazer um novo corretor de móveis para ctech não não é necessário né a gente faz tudo isso para para que a gente possa de fato estar dentro do mercado imobiliário né que a gente tá que tá no mesmo terreno que que eles para saber que vocês né para saber como é que funciona a coisa

de perto né Então é tudo 100% digital mas ainda assim é quando o pessoal escuta assim pô contabilidade digital né pelo menos é uma coisa que ficou H alguns anos né pô se é digital vou falar com Robô cara vai ser tipo Ligar para para operadores telefone que eu vou ter que digitar meu teclado inteiro até conseguir falar com o ser humano né e não graças a Deus a gente não foi a primeira contabilidade digital né a gente já teve oportunidade de saber que outras contabilidades Digitais tinham essa dor e a gente pensou cara o

digital vai ser o digital automático vai ser para automatizar processo burocracia agora para conversar com o ser humano tem que ser outro ser humano não vai ser um robô Então hoje a gente faz dessa forma por exemplo corretor de móveis qu se tornar cliente da ctech Beleza ele não tem um lugar que ele consegue colocar os dados do cartão de crédito dele e fazer assinatura não tem essa ele tem que necessariamente Conversar com o consultor da count Tech que é especializado em corretores de imóveis porque aí a gente vai entender o que que ele precisa

Qual é a realidade dele pra gente desenhar juntos A melhor solução pro CNPJ dele porque não é só vou abrir um CNPJ não você precisa de alguém especializado para te ajudar a definir o melhor tipo de empresa melhor regime de tributação tem uma série de coisas onde você vai abrir a sua empresa endereço físico vai ser o endereço Fiscal tem muitas variáveis Então você precisa necessariamente conversar com o consultor especializado em corretores de móveis e a gente tem isso hoje e ele é necessário para que alguém se torne cliente da ctech porque a gente não

atende todo mundo né Por exemplo chegar chegar alguém pra gente falando cara vou abrir uma imobiliária que eu mais três sócios e a gente vai ter 10 funcionários cara não não te atendo não não tenho perfil para te atender a gente Decidiu Não atender a gente decidiu se especializar no corretor de móveis que tá atuando de maneira individual ou o pequeno empreendedor né eu e mais um sócio dois vamos abrir uma imobiliária pequena aqui estamos começando a gente atende pô empresa muito grande Prefiro não atender a gente se especializou aqui Então apesar de sermos digitais

a gente tem esse contato humano para eh porque a gente sabe que isso é importante que as pessoas precisam conversar com o ser Humano para tomar essa decisão no resumo é esse né A gente ajuda a pessoa a tomar essa decisão E aí beleza E aí essa é a minha parte né a gente faz dessa forma para conseguir trazer novos corretores de móveis para para esse mundo PJ vamos dizer assim que é é o que a gente considera o ideal né onde você tem formalização onde você tem mais oportunidad no mercado onde você tem menos

impostos Enfim uma série de vantagens aqui que a gente sabe que o Corretor PJ tem que infelizmente o corretor pessoa física não tem ainda né E aí depois entra o time do Darley né receber esses clientes bacana boa após esse cliente né o Lead na verdade se tornar um cliente né fazer abertura de CNPJ e ele tem acesso a uma plataforma a ctech é uma empresa de tecnologia né Nós eh desde o dia um Nós já tínhamos uma plataforma onde nosso cliente ele consegue acessar essa plataforma consegue buscar seus impostos consegue Buscar as suas guias

consegue metir as suas notas então se ele quiser né e ele consegue seguir ali sem precisar entrar em contato com o nosso time de suporte hoje o nosso atendimento é totalmente humanizado Então apesar de sermos de tecnologia onde ele tem uma plataforma que ele consegue acessar buscar eh tudo que ele precisar ele ainda assim tem um atendimento totalmente humanizado que ele consegue tirar dúvidas do dia a dia consegue falar com algun se ele quiser Então então um dashboard lá ele entra lá e e avalia o que ele quiser Quanto mais capacitado ele for ele faz

a autogestão E se ele tiver dúvida ele entra em contato com vocês exatamente hoje a ctech Ela é conhecida por ser a principal empresa de contabilidade para corretores de imóveis o por quê Porque nós imos muito nesse mercado aprendendo com os nossos clientes né um exemplo há um tempo atrás deve ter mais ou menos um ano ou at um pouco mais do que do que um Ano nós eh colocamos a de Mob é uma declaração né as famosas letrinhas né é uma declaração que corredores precisam estar enviando para a Receita Federal né geralmente isso é

um assunto que o corretor tem pavor né Por por ter medo por ter que ter um trabalhão para estar fazendo nós colocamos a móvel dentro da nossa plataforma com isso o nosso cliente corretor de imóveis ele consegue fazer todo o gerenciamento através da nossa plataforma Outro ponto mega Importante que a gente tem que a gente acaba falando qual o diferencial o nosso é que a gente entende que no final do dia o corretor de móveis ele é uma pessoa física né então dentro da nossa plataforma a gente colocou também um sistema de vantagem paraos nossos

clientes onde por ser cliente da ctech ele tem descontos exclusivos com empresas parceiras como por exemplo Total pass faculdades cursos de idiomas e dentre outras empresas que são Parceiros da ctech legal eu vi na camisa do Rodrigo que tem escrito assim né a cant Tech contabilidade e conta digital a gente falou de contabilidade até agora queria que vocês falassem um pouquinho dessa segunda parte aí da conta digital bacana eh o cliente da ctech ele consegue fazer abertura da sua conta PJ hoje nós somos parceiros a Cora por exemplo é uma conta PJ tá você usa

bacana o nosso cliente que tem uma conta PJ com a cor pode nos Patrocinar em Cora Se quiser ele então o cliente que utiliza a conta PJ da Cora ele consegue conectar essa conta dentro da nossa plataforma e nós temos através de Inteligência Artificial eh uma automação no qual a gente puxa toda essa movimentação do extrato bancário dentro da plataforma e esse e esse nosso cliente ele faz a conciliação do que se trata cada entrada ou cada saída tá através da ia a gente consegue fazer pré-classificação a gente pega Como base a primeira classificação que

ele fez a gente já faz uma pré-classificação pras demais para já ser algo totalmente automático ali na no dia a dia dele então a conta PJ a gente consegue fazer essa integração para facilitar o dia a dia do nossos clientes legal e pode ser qualquer conta Core Ou tem que ser aquela conta pro qualquer conta qualquer plano ali do Cora Ah legal muito muito bom muito bacana e fala um pouquinho mais da questão dos Benefícios você deu uma pincelada aí de onde que veio essa ideia e como é que vocês fizeram isso o pessoal tá

usando foi a demanda do próprio pessoal como é que foi isso isso aí bora lá sobre os benefícios eh vou até voltar um pouco na história da account aqui só para ilustrar né lá na rcm eram atendidas incorporadoras construtores e a gente viu que a solu a gente montou a solução pro corretor que precisa abrir CNPJ quando a ctech nasceu Né saiu debaixo do do guarda-chuva da rcm e começou a atuar e pro mercado como um todo não só pros clientes da rcm com essa solução PR PR PJ a gente começou a ver que se

aplicava em outros mercados né então por ex exemplo eh software House que contrata o desenvolvedor como PJ rede de clínicas contrata o médico como PJ E aí o RH dessas empresas começou a procurar a gente e a gente nunca tinha percebido isso que o RH era um potencial público pra gente resolver Dor também né porque a gente resolvia muito com financeiro financeiro precisa que o corretor seja PJ emita nota né E aí a gente começou a ver que o RH também em algumas empresas era ponto de referência dos novos PJ e eles viam com as

dúvidas dúvidas cabeludas de contabilidade que o RH não sabe responder né E aí o RH ou demand demorava muito tempo para responder essas dúvidas porque tinha que pesquisar e ainda corri o risco de passar uma Informação errada né sendo que pô dúvidas que a gente responde 8 horas por dia 5 dias por semana o ano inteiro né então a gente responde tudo isso muito rápido a gente passa informação de segurança RH começou a procurar a gente quando viu que a gente era especializado em profissional PJ Pô só do RH aqui pô vou ter que contratar

uma galera nova com o prestador de serviço PJ umas 50 pessoas e Cara não sei nada desse mundo de PJ todo mundo aqui era CLT até então Me ajuda ajudo a gente começou a ver que cara vamos oferecer para outras pessoas e aí nessa época a gente tinha alguns poucos benefícios com algumas parcerias que a gente tinha fechado e brep inclusive é parceira da ctech né até o momento da gravação desse podcast eh oferece cupom ali de desconto PR os nossos clientes corretores de móveis legal eh e aí eles começaram a ver pô você tem

mais algum benefício a gente não é gente cara vamos começar a trazer Mais benefício né E aí a gente começou a ver que existir essa lacuna né Eh quando você trabalha de carteira assinada como CLT você tem um monte de benefício da empresa né tirando de pra sei lá vez tem um auxílio Educacional né auxílio odontológico etc eh e quando você trabalha como PJ não corretor por exemplo tu tu não vê corretor de carteira sem nada CLT Pô eu ainda vi alguns assim raras exceções né mas é muito raro a maioria ou é PJ ou

é Informalidade total né então o cara não tem benefício nenhum infelizmente às vezes é nem corretor é às vezes nem corretor é né então cara aí a gente começou a ver cara faz muito sentido não só para esses outros públicos né como eu falei ah software House é Red mas principalmente pro corretor cara o corretor não tá acostumado a ter benefício né porque ele não trabalha de Cat nada a gente começou a trazer benefícios inclusive do mercado Imobiliário para para que os nossos clientes tenham acesso né então por exemplo um dos benefícios que a gente

tem lá você perguntou se é utilizado cara esse aqui é disparado mais utilizado de todos que é o o total Pass né não sei se vocês conhecem ele é similar ao ao GP né que você paga uma única assinatura E você tem acesso hoje no total p s engano mais de 15.000 academias em todo o Brasil incluindo Smart feit e a Bioritmo que são as duas Mais conhecidas ali do grupo né pagando um preço mais acessível que você pagaria lá na academia né você paga hoje acho r$ 0 no total p mais ou menos algo

assim para ter acesso a Smart feit que você teria que pagar 12 1220 isso ainda tem flexibilidade né para mim por exemplo faço muitos trajetos deem São Paulo pô às vezes eu treino aqui em São Paulo tô visitando meus pais lá no Rio treino lá no Rio e não tem que pagar uma diária na academia Sou assinante do total pass Então a maioria dos nossos clientes tem acesso ao Total pass hoje né Hoje você só consegue contratar o total pass se você for cliente da account Tech ou se você for funcionário C de uma empresa

que tem conveno Total pass né então a gente conseguiu levar essa possibilidade tem desconto de até 80% em universidades por exemplo online que então independente do lugar do Brasil onde Você che você vai conseguir fazer uma graduação uma pós desconto de 35% em Curso de idioma no cnag né então são esse tipo de benefícios e o que que a gente pegou como grande diferencial alguns parceiros começaram oferecer pra gente a possibilidade de ofertar também para pro grupo familiar Ou seja pra família dos nossos clientes cara isso é interessante e a gente começou a pedir isso

para todos os nossos parceiros cara posso estender para além dos nossos clientes pra família deles também pode e a gente conseguiu fazer isso com todos Os nossos parceiros então a gente fala que a gente leva benefício pro nosso cliente e para toda a família dele então às vezes Renato Renato é pós Doctor né phd às vezes ele não quer estudar mais nada mas às vezes sei lá esposa filho pai mãe etc quer fazer uma graduação uma pós com até 80% de desconto eles poderiam caso se fosse cliente da Tech entendeu a título de exemplo cara

muito legal vocês pensaram aí a além do óbvio né Óbvio ajudar o corretor além do Óbvio Prover o bem-estar em volta do corretor né isso o contrato é com CNPJ mas o cliente é uma pessoa é um ser humano contabilidade tem muito né Principalmente contabilidade de tal que vem numa crescente bem bacana só que a ctec ela tem esses diferenciais a gente tem um atendimento totalmente humanizado nós temos um clube de vantagens para para os nossos clientes isso acaba sendo algo eh fundamental na hora de negociação né Na hora de falar com o cliente o

porquê dele escolher a ctech como contabilidade do negócio dele legal e Pessoal vocês T uma visão muito boa de mercado assim e do próprio mercado imobiliário em si essa parte imersiva que você faz e faz muito bem monstra isso que que vocês acham que é uma tendência aí pro nosso próximo ano ou próximos anos nessa questão dessa relação de house Incorporadora contabilidade declaração O que que vocês estão enxergando aí paraa Frente o pessoal já ficar antenado com isso no meu ponto de vista né algo que a gente até pontou aqui nesse nesse bate-papo é que

fiscalizações né Essa questão de eh diminuir cada vez mais o funil né de fiscalização está em uma crescente bem bem rígida mesmo então Eh o conselho que eu passo para os corretores é que eles eh se formalizam quanto antes procurem de fato declarar o que eles recebem declarar a renda por mais que seja um assunto chato é um Assunto necessário que ele precisa olhar para isso porque para ele não ser pego de surpresa para ele começar a ter mais oportunidades isso porque tem grandes construtoras House de vendas que só aceita o corretor né se ele

tiver um CNPJ se ele tiver formalizado ali com uma PJ ele tá seguindo ali o processo com eles então o que eu vijo crescente é essa questão de formalidade legal e você tem ideia do tamanho desse mercado da informalidade dentro da corretagem de Imóveis existe existe esse dado cara a gente pode dar um chute aqui por percepção ao longo e observação ao longo dos últimos 4 anos né mas a gente diria corretor com ência npj isso cara existe esse dado a gente precisa atualizar mas eu diria que sei lá algo em torno de 20% só

tem um CNPJ sabe talvez menos tem muito espaço ainda né para pra formalização é porque se tu parar para pensar é porque esse número é comparado com todo mundo que tirou o Cresce né a barreira de entrada para você se tornar um corretor de móveis é muito menor do que por exemplo para você se tornar um médico um advogado né onde você tem que estudar 5 anos fazer uma prova da OAB ou fazer uma residência lá de medicina pô para corretor im móve para se tornar para você dizer que é corretor de imóveis é s

engano se meses você consegue fazer um curso de tti certo às vezes só você passar na porta Imobiliária da incorporator já vira Corretor ali de passar na calçada Então mas tem muita gente que que por isso que esse número é bem desproporcional também né a gente vê que tem muita gente que tenta ali a carreira como corretor Mas como foi fácil se tornar corretor acaba se tornar entre aspas né Eh poder ter o título de corretor acaba sendo fácil também de sair né Legal clé já sei onde eu vou mandar os meus corretores procurarem ali

para para se formalizar foi foi muito Bom esse bate-papo aqui é eu acho que dá uma noção bem profunda aí para você que tá pensando em fazer seu negócio tornar mais profissional como fazer isso de uma maneira correta e com pessoas que sabem fazer isso de forma simples né então a c acho que tem uma mercado vasto pela frente para explorar e principalmente eu acho que a dica para vocês é educação n eu acho acho que a base por trás disso é a gente educar as pessoas entender explicando o porquê né porque daí o o

Mercado por si só vai separar os ruins dos bons sim né porque você vai você vai dar educação o cara vai ter a capacidade de analisar e entender o porquê E aí a decisão é dele aí vai por questão de caráter ética moral o que é certo ser feito o que não é certo aí eu acho que é o melhor dos mundos porque Teoricamente você deixa de caçar borboleta e começa a cuidar do jardim e a borboleta vai vir porque corretor certo corretor que quer se Profissionalizar ele tá sempre pensando em fazer mais e fazer

melhor entregar mais benefício e mais valor pro seu cliente eu acho que vocês têm essa oportunidade de contribuir com eles também bacana ponto mega importante também eh Invista em tecnologia Invista no mundo digital eu acho que a gente tá uma tendência bem bacana para el se tornar cada vez mais padronizado né então acho que isso é um ponto me importante que os corretores precisam Também olhar para esse lado Assim como nós que já nascemos no no mundo da tecnologia que desde o dia um buscamos processos de automações né de de fato ter e dar essa

experiência para nossos clientes Eu acho que o corretor também precisa olhar muito para esse lado legal pessoal sou corretor assisti ou escutei esse episódio até agora tô doente da cabeça é preciso me formalizar onde é que eu vou boa vamos lá a gente vai criar uma página exclusiva para quem Acompanhou esse episódio do conteúdo Mob a gente pode botar o link na descrição Com certeza boa então beleza então vamos conceder um presente ao vivo aí será que depois o vess vai brigar com a gente ou não consigo vai brigar comigo ponto em risco agora Rodrigão

tem problema vola aí que o assumo vai a gente tá 50% de desconto então na primeira mensalidade aí para para quem conhecia a ctech através desse Episódio do conteúdo M pra gente ajudar a dar esse pontapé inicial Deus vai ouvir e vamos colocar assim Renato eh eu vejo que tem gente que espera chegar muito na hora de abrir um CNPJ para procurar uma contabilidade cara a gente não morde né E a gente nem cobra para fazer a consultoria achei vocês até legalzinho cara né nem parece que é contador né cara nem parece que vocês são

chatos vai ficar mandando guia para pagar né é p cara então assim eu vou mandar esse episódio pro meu Contador pensou em abrir CNPJ cara já procura a contabilidade Eu recomendo a gente obviamente né Mas se você tiver um outro contador da sua preferência Procura ele né Mas procura o contante não espera chegar a hora porque senão a gente é pego em muita situa assim situação assim é preciso emitir nota quando para ontem pô aí você me quebra meu amigo você nem empresa tem e a gente tá você na fila do pão da onde você

é lá sei lá da onde eu morava Lá no interior do Rio de Janeiro Araruama cara Araruama não é rabo para abrir cpj cara e nós estamos numa época que ah tá final do ano de pro ano que vem aí chega Janeiro pô Depois do Carnaval deixa Depois do Carnaval não cara chama a gente ainda dá tempo começa o ano com o pé direito aí a gente tá à disposição aí para todos mesmo Legal então se você ouviu ou assistiu esse episódio na descrição embaixo é só você dar uma roladinha assim ó bem fácil vai

Ter o link dessa página que eles Prometeram aqui tá E vai ter porque a gente é bom de diretor desse programa é um dos melhores cobradores deste país bom pessoal antes da gente encerrar queria só agradecer aqui Golf que mandou esse livro aqui pra gente ó o manual da corretagem Imobiliária 2 que foi organizado pela Carolina Pavão que inclusive já teve aqui com a gente no podcast é uma grande parceira livro bem bacana quem assistiu aí durante o Episódio a gente também vai deixar na descrição do episódio como você acessar esse livro rapazes Rodrigo danley

queria muito muito agradecer a aula que vocês deram aqui da importância do CNPJ na vida do eu corretor do eu empresa foi muito legal foi totalmente diferente do que a gente imaginado eu pouco a gente olhou o roteiro do da que a gente preparou ou seja foi um papo fluído existe essa dor latente no mercado e que Bom que alguma empresa olhou para isso com carinho e falou cara vamos resolver isso então queria agradecer a presença de vocês e parabenizar a forma como vocês tratam a contabilidade com corretor de imóveis bacana Renato Cléber toda a

produção gostaria de agradecer pelo convite é um prazer enorme ter parpado de um episódio aí com vocês legal beleza gostaria de agradecer aí também ao Cléber ao Renato Heriberto que fez esse convite principalmente a todo Mundo que acompanhou até aqui porque como você falou né a contabilidade às vezes assunto chato mas cara é o chato que leva a gente pro próximo nível né é chato se formalizar é mas é isso te leva pro próximo nível é chato Estudar é mas é isso te leva pro próximo nível legal é est na praia né Mas isso não

vai te levar pro próximo nível exatamente vai te drenar o próximo nível bom se você assistiu ou viu esse episódio até agora né Cléberson Não deixe de compartilhar Segundo as estatísticas a cada 10 corretores que você conhece oito são informais Então manda esse episódio para oito para 10 pessoas para dar a chance delas se regularizarem e terem ali dormirem acordarem tranquilo sem nenhuma ponta solta é só é só pensar assim imagina só você ter uma declaração de imposto de renda perfeitinha para você comprar sua BMW sua casa entendeu né corretor pode ser até parcelado mas

se eu não tiver a Declaração de imposto de renda só o extrato do Banco não vai funcionar isso para de pensar só no carro que vem da construtora Já usado passa e pensar em lá na concessionária e pegar um zerinho beleza estamo junto então é isso pessoal a gente se vê na semana que vem mais um episódio incrível do conteúdo mobcast Valeu um abraço eu sou sibel escremin corretora de imóveis desde 2012 E como você conheço a rotina e os desafios da nossa profissão hoje mais de 90% da das Pesquisas começam na internet e estarmos

online é essencial eu uso e recomendo o Tech Mob por ser uma empresa dedicada ao mercado imobiliário é muito fácil de usar tanto para mim quanto pros meus clientes que sempre elogiam bastante pois eles conseguem encontrar os imóveis com facilidade Além disso é bonito tanto no computador quanto no celular um outro detalhe é que eu mesma cadastro os meus Imóveis coloco fotos faço minhas op ações tudo de uma forma muito simples e Eles já entram e saem automaticamente dos portais sem eu precisar recadastrar ou remover um outro ponto muito importante é que a agenda dele

é integrada com a do meu celular isso auxilia muito na minha organização e diretamente do meu site o cliente consegue me chamar no WhatsApp viabilizando o nosso primeiro contato enfim das várias opções que eu testei o Tech Mob foi o que melhor me atendeu e eu convido você também a conhecer o Tec Mob em 2018 a ap11 iniciou uma jornada no mercado imobiliário em 2021 se uniu ao Santander em 2023 tornou-se uma impulsionadora de empreendedores Imobiliários junte-se à p11 e transforme o setor Imobiliário [Música] [Música]