Eccoci in un nuovo video dove si parla del debitore esecutato lo sapete sul mio canale parlo della difesa del debitore ma spiegare i concetti che aiutano una persona a salvare il proprio immobile non è alquanto semplice Quindi quando Guardate un video dovete comunque guardare altri contenuti altrimenti non avete il quadro completo come io dico sempre per comprendere le cose bisogna avere ben chiaro la prospettiva della foresta non del singolo albero salvare un immobile all'asta non è è impossibile ma è improbabile che si riesca quindi le difficoltà sono tante ed è la prima cosa che si
fa quando si incontra una persona che riuscite di salvare il proprio immobile almeno Noi proponiamo di vendere quella proprietà e principalmente sappiamo che la grande difficoltà iniziale più che altro è psicologica è un fatto di carattere Perché le persone la maggior parte delle persone quando hanno il proprio immobile all'asta la prima cosa che a loro dà fastidio Quindi è anche un discorso di dignità e che qualcuno per cause forze maggiori quando soprattutto la causa è per cause forze maggiori quindi cassintegrazione malattia infortuni truffe tante altre oppure non hanno a loro volta ricevuto dei soldi da
chi doveva loro dei soldi Ecco che entra in gioco una serie di fattori che una persona infastidita dal fatto che il tribunale in maniera forzata si sta vendendo quel bene l'idea Qual è quella di trovare dei dei modi delle strategie per fare in modo che Il debitore possa avere una seconda opportunità per ricomprare il proprio immobile perché dico una seconda opportunità perché purtroppo la prima è svanita andare a fare un mutuo comprarsi casa e a non mantenere più l'impegno con la banca di pagare la rata l'immobile viene sottoposto a una vendita forzata contro la tua
volontà Quindi tu hai perso la tua prima possibilità di comprare quel bene noi nel tempo abbiamo ideato delle strategie che non fanno altro che fare in modo al debitore di fare una radiografia Chiara dello stato di fatto perché Credetemi Il debitore esecutato a volte non ha contezza realmente di quella che è la situazione dello stato di fatto quindi realmente quanto vale quell'immobile quanto bisogna dare alle banche a chi bisogna darle e lì bisogna già stare attenti perché poi un debitore che sta arriva sul mercato nel mondo della difesa del debitore viene attirato da tanti professionisti
o pseudo professionisti che vogliono vendergli soluzione del tipo usure anatocismo legge di sovraindebitamento tante altre cose voglio un attimo anche dire due parole su queste due strategie che sono un poco più alla moda se parliamo della ehm del sovraindebitamento della famosa legge 3 che un po' Tutti conoscono sappiate che quando c'è un immobile obbligatoriamente si prevede la vendita di quel bene quindi una liquidazione controllata del bene non esiste che ti dicono Vabbè dai stracciamo i tuoi debiti e tu ti ricompri casa Assolutamente no Quindi per chi vuole salvare l'immobile vuole riavere il bene la legge
3 ex legge 3 oggi ormai è andata in soffitta ma c'è tutta una nuova crisi di impresa che gestisce questa storia del sovraindebitamento non è sicuramente una soluzione per riavere casa così come l'usure anatocismo un periodo c'era la moda dell'usura anatocismo tutti a voler fare queste perizie econometriche nel vendere queste perizie dai 500 ai €2000 ne ho visti un po' di tutti ma in realtà quelle non è mai o almeno nella mia esperienza e Credetemi non è poca dal 2007 ad oggi non è mai stata una soluzione perché sono due processi potremmo dire che non
si incontrano mai una causa per osur anatocismo non blocca una procedura esecutiva e seppure va in porto e esiste realmente perché avete trovato un professionista realmente capace e c'è realmente lo sur anatocismo su quel mutuo di finanziamento ad esempio il Monte de Vaschi di Siena dal 2008 in giù il 90% di quei mutui sono tutti tassi di usura o presente o è presente n nacismo Ma comunque la banca vuol dire che vi deve restituire una parte dei soldi ma non è che si blocca la procedura esecutiva Comunque voi avete altri debiti con la banca e
quindi si va avanti queste quindi Queste sono le opzioni che più o meno Chi ha la casa all'asta gli vi vengono vengono proposte a chi ha la casa all'asta in realtà la prima cosa da fare e questo mi riferisco soprattutto ai debitori è quella di fare appunto la radiografia di A chi dobbiamo dare i soldi quanti glien dobbiamo E perché glien dobbiamo capire se esiste qualche errore da parte dei creditori che va dalle notifiche o da altri tipi di errori che Può commettere un creditore o meglio commettono gli operatori dei creditori un po' per pigrizia
un po' perché usano dei prestampati un po' per che dimenticano di fare le cose nei termini di legge ed ecco che anche lì bisogna fare uno studio reale e moralmente corretto e giusto al debitore per capire se esistono quei presupposti e poi bisogna sapere realmente quanto vale l'immobile capire se veramente c'è interesse nel voler salvare quell' immobile per quelle determinate somme perché può darsi che il tribunale e che quindi nella figura del CTU colui che ha periziato questo bene ha un'idea ancora distorta del del valore Perché i CPU danno un valore in base a dei
calcoli poi ci sono come in tutte le cose dei professionisti che lavorano bene dei professionisti che lavorano meno però comunque hanno a volte sono distanti dal reale valore di realizzo ed è anche da dire alla banca che quando una persona vuole comprare un immobile all'asta Cerca in qualche modo di comprare la sconto quindi seppure è vero che quel valore di mercato è 100 non è detto che in asta Si venda a 100 ma addirittura può essere venduto a meno della metà la media in Italia le medie sommando tutti i tribunali da quello più virtuoso a
quello meno virtuoso comunque una media del dal terzo quarto ribasso in poi un immobile viene Aggiudicato perché comunque poi ci sono le spese di intestazione perché è un'altra cosa che tutti si credono che l'immobile viene eh intestato e le spese sono comprese non è così le imposte si pagano voi risparmiate i l'onere del notaio quindi i compensi del notaio perché la casa ve la inesta magistrato ma comunque dovete pagare le imposte che come secondo caso sono il 9% più tassazione più le spese fisse e prima casa il 2% più eh tassazioni fisse Quindi comunque ci
sono dei costi e bisogna stare bene Attenti quando anche un debitore deve fare dei ragionamenti su quanto è disposto a spendere per quell'immobile io le nella praticità mia conosco le storie che si trovano che si nascondono dietro le decisioni dei debitori a volte sono promesse fatte a un genitore di salvare l'immobile a una moglie a Comunque a volte le i debitori fanno delle scelte di pancia e non di testa fanno delle scelte soggettive e non oggettive quindi la maggior parte del nostro tempo anche per chi ha ascoltato e ha visto altri nostri contenuti io dico
sempre che il nostro lavoro La maggior parte del nostro lavoro 70% è psicologia il resto è tecnico legale Perché bisogna B capire realmente Quali sono le azioni e le motivazioni che spingono un debitore a prendere determinati tipi di decisioni Io spero che tramite questi miei contenuti che in maniera come sempre gratuita metto a disposizione della community del mondo delle ase del debitore che mi segue possa riuscire ad accendere un po' di lampadine nelle teste di qualcuno perché è lì che si fa la differenza in questi particolari in queste sfumature e Il debitore deve sapere che
Scusatemi salvare L'immobile non è un percorso semplice non basta affidarsi semplicemente a un professionista che uno reputa professionista ma c'è bisogno di capire dall'altra parte Il debitore deve capire se realmente quella persona ha le skill Che significa ha delle capacità che servono a lui in quel momento perché non serve chi sa scrivere un peec o Chi conosce il codice di procedura civile o fallimentare o di esecuzioni ma serve anche creatività per perch bisogna mettere insieme dei vari pezzi che vanno dal valore dalla parte immobiliare alla parte n tecnico legale alla parte poi della consulenza e
della gestione del debitore io invito sempre e spero di andare in conclusione perché voglio essere sempre molto pratico e semplice soprattutto quando creo questi contenuti il percorso di un debitore esiste la possibilità per un debitore di avere varie opzioni per salvare l'immobile lui deve scegliere la migliore tra le peggiori perché in realtà sono tutte diciamo delle decisioni molto difficili che comunque gli comporteranno la la perdita di qualcosa Il prezzo da pagare creare la seconda opportunità esiste quasi sempre la possibilità riavere il proprio immobile è più difficile Comunque Sappiate che se veramente Volete semplificarvi la vita
e volete accettare che quello che vi è accaduto soprattutto quando è per cause forze maggiori Sì fare il possibile per salvare il proprio immobile ma arrivare alla consapevolezza di vendere l'immobile per pagare i debiti e ritornare ad essere puliti è sicuramente la strada più fattibile per tutti che non sono tutti quanti disposti a percorrere Soprattutto nella prima fase quando ti trovi per la prima volta l'immobile all'asta Ma può darsi che tu possa essere tu debitore interessato a percorrere questa strada solo dopo che hai chiuso con il tribunale ti sei preso del tempo con chi ti
ha dato una mano che ti ha dato la possibilità di entrare un anno 2 anni a 3 anni e lì essere della arrivare alla consapevolezza che forse quel tipo di immobile oggi non è più nelle tue tasche e non vuoi più dare e levare ancora del benessere alla tua quotidianità quindi la possibilità di poterti mangiare una pizza fare un regalo a una persona a te cara pur di salvare l'immobile è un fatto poi di scelte di come uno intende vivere e affrontare le proprie problematiche Io sono un fan del quotidiano l'ho sempre detto in tanti
altri video Quindi per me chi si azzera oggi per avere un domani di nuovo la possibilità di stare in casa sua non è una scelta che condivido è una scelta vincente però è un qualcosa che io rispetto ma non condivido ed il mio lavoro è aiutare quelle persone a creare presupposti per avere una seconda chance sicuramente di strategia un debitore ne deve avere a conoscenza non essendo la sua materia il compito di un buon consulente è quello di dare a chi ha la casa all'asta tutte le opzioni di cui può disporre e poi fa scegliere
a lui Ma sappiate c'è sempre il pezzo da pagare la favola di voler ritornare a stare con una rata di 200 500 700 per riavere la possibilità di ricomprarli casa è un qualcosa di molto difficile da raggiungere non impossibile ma improbabile soprattutto quando gli immobili si trovano nelle grandi città e quindi invito sempre a sia gli investitori che debitori a capire che ogni storia a sé e che soprattutto per gli investitori le operazioni si fanno più nelle province o nelle periferie delle grandi città Mentre per il debitore deve capire che il suo immobile lo deve
vedere con una prospettiva diversa che non è quella di un bene affettivo ma un qualcosa che ti dovrebbe aiutare a stare meglio se quello stare meglio vuol dire azzerarsi il quotidiano a te e a tutta la tua famiglia perché tu poi lo Azzeri di riflesso a tutta la tua famiglia a tutto il tuo nucleo familiare è una scelta non giusta anche egoistica a volte perché tu puoi avere il pallino di stare in casa tua e avere una casa tua di proprietà e salvare quell'immobile ma forse non è la scelta che preferiscono i figli la moglie
o altre persone a teccare che vivono con te condividere con una riunione familiare quelli che sono i sacrifici che uno deve affrontare i pro e contro è importante e non lo fanno tutti molte volte sono dei lupi solitari che si sia la moglie o il marito che prendono decisioni in casa è un qualcosa di veramente molto difficile dovete imparare a condividere Perché l'uomo perché io parlo anche come genitore come padre di famiglia come uomo che ha una dignità il fatto di dover dire e condividere con la famiglia un insuccesso un fallimento e dire abbiamo perso
casa dobbiamo rinunciare a questo dobbiamo oppure fare è è un qualcosa che ci vuole carattere e coraggio ci vuole più coraggio nell'affrontare una situazione del genere altro che a fare altro io sono un fan del quotidiano ho conosciuto nella mia vita storie di debitori che vanno ben oltre l'immaginazione di quello che può accadere del Perché uno può avere la casa all'asta qualcuno che bazzica sul mondo internet soprattutto qualche leoncino di tastiera molte volte interviene e commenta nei video dicendo che non è giusto che la banca debba perdere i soldi non si tratta di se è
giusto o meno il discorso che noi facciamo e che io faccio nel mio di mondo e che non è che è giusto che la banca perda i soldi ma non è neanche giusto che per cause forze maggiori ci sono delle persone che si trovano a perdere tutto quello che hanno fatto fino a quel momento il discorso di giustizia è sempre un discorso di prospettive giustamente in ogni argomentazione in ogni racconto ognuno porta l'acqua al proprio mulino la banca dice di soldi me li devi tornare perché l'ho pagata io casa e un debitore invece ti può
raccontare la sua storia è vista da la sua prospettiva può avere le sue ragioni noi in questo caso non siamo dei giudici ma siamo semplicemente dei consulenti che cercano di aiutare e a raggiungere un obiettivo che ci viene dato da un cliente Ma nella mia e in maniera gratuita e lo posso fare non appartenendo né a un'istituzione del tribunale né un' istituzione bancaria posso dire che a volte le verità stanno nel mezzo Quindi è importante dicevo mio amico la campana fa D Don da ascoltare entrambi i suoni tutti i suoni poi farsi un'idea personale invito
sempre gli investitori prima di comprare un immobile all'asta di andare ad ascoltare se si può le storie la storia che c'è dietro la famiglia che sta perdendo quell'immobile all'asta per poi fare una scelta e non lavarsene le mani con la scusa anche di dire se non la compro io la comprerò a qualcun altro lascia gli altri fare queste cose non ti sporcare le mani anche te così come Il debitore deve sapere che ci sarà sempre un prezzo da pagare Se voi vuole ricomprare l'immobile ma consiglio a lui di condividere il prezzo da pagare in una
riunione familiare e fare in modo che siano tutti disposti ad affrontare quel tipo di problematica quel tipo di difficoltà Eh che solitamente economica principalmente è economica io come sempre in conclusione Cerco con questi miei video anche se volte un po' più lunghi ma le reputo delle pillole di poter dare nuove idee nuovi visuali di prospettiva del mondo delle aste perché oggi in giro Ci sta solo gente che vi vuole vendere corsi di formazioni su come comprare le case all'aste o fare soldi speculando sul problema di qualcuno Io voglio dare questo nuovo tipo di opportunità al
debitore e all'investitore di avere questo occhio diverso in questo business perché in realtà è un business anche un business importante e mi fa piacere ogni qua volta anche dalla produzione di un mio contenuto anche se solo una persona cambia Ide prospettiva o aiutiamo o aiutiamo a investire in maniera diversa sono sempre più contento quindi il sistema di Community è un sistema che serve per fare questo per far condividere un modo di pensare e di agire nel mondo delle aste con la speranza che qualcuno un domani possa incominciare a decidere di compiere azioni e di comportarsi
con gli altri e soprattutto di non fare agli altri quello che non vuoi che sia fatto a te stesso che che è una cosa fondam mentale che così ti fa capire e ti fa pensare prima di comprare un immobile all last se diciamo pui fare un'azione o meno Spero di aver fatto cosa buona e giusta Ti invito sempre soprattutto ti ringrazio se hai ascoltato e visto questo video fino a questo punto ti invito iscriverti al canale a condividere questi contenuti se reputi che abbia detto cose buone e giuste come sempre dico anche di essere buoni
con i buoni e di non mettermi a fare i cattivi con i buoni come fa la maggior parte delle persone dobbiamo imparare a essere buoni con i buoni e invece aare i cattivi con i cattivi buone poche parole buoni intenti Dori a presto Buona vita e iscrivetevi al canale Grazie
