Olá sejam muito bem-vindos para mais um vídeo do meu quadro Favorito o caminhada Milionária neste quadro a gente investe todos os meses R 500 para mostrar a jornada até o primeiro milhão de [Música] reais se você tá vendo essa playlist pela primeira vez ou tá caindo direto nesse vídeo pela primeira vez na playlist completa onde tem todo o passo a passo cada mês o que a gente fez e antes de começar eu queria dar um aviso a gente vai começar a mudar um pouquinho a dinâmica aqui de como a gente faz as gravações e faz
os investimentos para ficar mais fácil de visualizar eu percebi que cada mês tá ficando de um jeito a questão do quanto a gente consolidou e quanto vai pro próximo mês então a partir de agora eu vou começar a mostrar para vocês o que aconteceu até o momento e após a gravação eu faço as compras justamente porque no mês seguinte vocês vão ver todos os resultados que foram feitos e agora sem enrolar muito vamos dar uma olhada em como ficou os investimentos esse mês bom Como vocês podem ver aqui na tela inicial a gente já tá
olhando um pedacinho do resultado de Março né na verdade o resultado de Março inteiro a gente tá gravando esse vídeo dia 4 de abril e a gente teve um rendimento de 74% do CDI a gente apanhou um pouquinho do CDI e ganhou um pouco da inflação se a gente for olhar cada um dos ativos né Como que tá o comportamento ah importante mencionar pessoal se a gente voltar aqui e a gente olhar Abril Abril a gente tá tendo um prejuízo de 0,09% Então se a gente for olhar no detalhe o que que tá acontecendo a
gente consegue ver que a Previdência tá rendendo conforme esperado se a gente dar uma olhada aqui ó rendendo um pouquinho acima do CDI já tá começando a se deslocar né ainda bem ou seja a gente mostra que tem uma previdência interessante com a possibilidade de pagar menos imposto do que se tivesse num CDB comum então tudo correto até aqui lembrando pessoal que a Previdência aqui no caso ela tem a função também e pensando um pouquinho em sucessão se acontecer alguma coisa comigo eu tô construindo um p para que a tivan receba E caso eu venha
faltar de uma forma mais fácil né sem passar pelo processo de inventário aqui se a gente olhar o resultado dos fundos imobiliários aqui tem um pouquinho mais de volatilidade né que é o termo que a gente usa pros preços variando justamente porque os fundos imobiliários são esses terminados em 11 que a gente tem aqui na carteira eles são comprados e vendidos todos os dias pelas pessoas Então as notícias acabam afetando um pouquinho a precificação é normal aqui a gente tem o xpml valorizando 4% bcff eh valorizando 2,5% e o kinea o knri desvalorizando 1% praticamente
aqui do lado a gente tem a porcentagem da carteira que cada um representa então sem surpresa até aqui importante pessoal eu comentei eh do papel da Previdência na carteira que é justamente e me dá a possibilidade de acumular um patrimônio pagando menos imposto lá na frente sem contar que se caso acontecer alguma coisa comigo a Tiffany recebe sem passar pelo inventário e lá na frente se eu não quiser eh se não acontecer nada comigo eu posso muito bem transformar isso em renda para complementar a minha aposentadoria inclusive dá para ser renda vitalícia se assim fizer
sentido para mim lá na frente a gente não sabe exatamente como serão os próximos anos mas a gente vai construindo uma base que vai nos protegendo no caso aqui dos fundos imobiliários a gente tem outra estratégia aqui é gerar renda mensal todos os meses livre de Imposto de Renda então por isso que eu também não me preocupo muito com a valorização ou desvalorização desses ativos eu vou comprando cada vez mais fundos imobiliários pensando em gerar mais receita e cada vez mais parte do meu custo se conseguir ser pago por esses aluguéis continuando aqui a gente
tem o tesouro IPCA com uma volatilidade mais alta né ele tá com 7 por 5% de variação negativa Ou seja a nossa carteira tá principalmente apanhando aqui então sem problemas aqui porque quem assistiu o vídeo que eu comprei esse ativo eu expliquei se você carrega o título ou seja se você não vende eu vou tentar traduzir de uma forma mais prática para quem não tem muita familiaridade com os termos Se você comprar o seu ativo o seu o seu pedacinho do Tesouro né o tesouro IPCA mais 2000 45 e carregá-lo ou seja mantê-lo na carteira
até o dia do Resgate a a rentabilidade vai ser exatamente a que você contratou no dia só que no meio do caminho pode variar por isso que tem uma rentabilidade negativa mas eu não me preocupo porque a ideia é deixar realmente pro longo prazo e esse título aqui ele rende um percentual eu não lembro quanto que a gente contratou na época se era 5% mais a inflação que é justamente o IPCA mais por isso que chama ass esse título e o saque vai ser em 2045 então não tô preocupado é alguma coisa para eu ter
ganho acima da inflação ou seja me proteger se inflação estourar daqui em 2045 esse vai ser um pedaço Menor da carteira Então vou comprando outros ativos para ir diluindo esse rendimento e por fim o mais tradicional tesouro SELIC aquele que a gente coloca e um dinheiro onde a gente pode sacar frequentemente alguma coisa parecida com a poupança que a gente tá acostumado um dinheiro que sempre vai render um pouquinho para cima se tudo continuar E conforme sempre foi nos últimos anos né a gente vai deixando o dinheiro ali vai rendendo um pouquinho sempre e sempre
e que a gente precisar a gente pode sacar esse dinheiro então é como se fosse um colchão de segurança então resumindo a gente tem uma previdência pensando em sucessão a gente tem um tesouro pensando em colchão de segurança a gente tem um tesouro para dar uma rentabilidade acima da inflação e também os fundos imobiliários para gerar receita Lembrando que a principal fonte de investimento que eu tenho são os consórcios então aqui é uma base que eu estruturo pensando em garantir a minha rentabilidade nos consórcios Principalmente quando a gente fala de fundo imobiliário que a minha
ideia é pagar as parcelas do consórcio com os aluguéis do fundos imobiliários então se você quiser entender um pouquinho mais do que eu tô falando sobre investir através de consórcio Eu tenho um aulão no meu canal do YouTube chama aulão completo que você consegue ver toda a estratégia como se ganha dinheiro com isso como que você tem ótimas rentabilidades Acima da Média vocês puderam perceber pessoal que é tudo muito simples sem muita firula sem ter que ficar avançando muito Nessas questões se a gente for aqui paraa análise você consegue ver a carteira evoluindo com o
tempo apanhando um pouquinho por conta do tesouro que a gente viu lá mas algo próximo do CDI e também garantindo os proventos acima da inflação Então se se a gente olhar aqui eh no numa coisa que eu eh que eu gosto muito que são os proventos os aluguéis né dos fundos imobiliários a gente olhar o primeiro mês que a gente começou a gente começou em janeiro de 24 R 1,84 no segundo mês a gente recebeu 3,20 aqui no mês de março a gente já tinha comprado eh no mês no mês passado a gente já tinha
comprado depois do período necessário para receber os aluguéis por isso que aqui não tem provent do knri foi o último fundo que a gente comprou e aqui vocês podem ver que tem um print aqui que eu vou deixar na tela que já saiu a informação que vai ser pago R 1 por cota ou seja se você tinha 100 cotas você vai receber r$ 1 se tinha 1000 cotas vai receber R 1.000 no meu caso a gente tinha comprado uma Cotinha só então dia 12/04 será feito o pagamento Então no próximo mês abril a gente já
vai ter provavelmente um gráfico já crescendo ainda mais e vamos continuar assim a até construir bastante patrimônio percebam que uma característica dos Fundos se você contra compra um fundo eh bem diversificado que tem vários Imóveis Varia muito pouco a o aluguel de um mês pro outro isso é normal nos fundos de shopping tem um pouquinho mais de eh rendimento nas épocas de Festas Natal ano novo Eh Dia das Mães essas datas comemorativas onde os shoppings faturam muito mas tudo previsto tudo normal tudo e eh sendo construído no longo prazo aqui uma outra visualização cada quanto
de provento foi pago em cada mês a gente vai construindo aqui a nossa média mensal e o acumulado então isso vocês vão ver que com o tempo isso fica muito legal essa visualização de como a importância de se dar um passo de cada vez né aqui Vocês conseguem ver os extratos o que a gente foi comprando o que a gente foi recebendo de provento e Vamos falar agora do próximo mês do que que eu farei de compra e o que que vocês verão e no próximo mês bom pensando aqui em aumentar a carteira de fis
que eu acredito que seja de fundos imobiliários né que a ideia de trazer mais aluguéis esse mês eu já paguei a Previdência conforme Vocês conseguem ver no print aqui eu paguei um pouquinho antes para já deixar pago eu não consolidei na carteira aqui justamente para não dar conflito e a gente começar a ter uma visualização de forma mais clara mas já fiz o pagamento de R 200 da Previdência e os próximos R 300 que faltam pra gente completar os R 500 eu vou investir é entre esses fundos imobiliários aqui provavelmente eu vou pegar um pouquinho
de bcff11 e um pouquinho de knri aí a gente consegue chegar por volta de R 300 E aí sim a gente vai aumentar a nossa exposição e começar a aumentar cada vez mais os nossos nossos aluguéis percebam pessoal que daqui a pouco a gente já vai chegar num fenômeno muito legal uma cota de bcff 11 tá mais ou menos uns R 9 se a gente olhar aqui ó mais ou menos uns R 9 O que é interessante é o que a gente tá recebendo de aluguel logo mais já vai chegar no valor de uma cota
ou seja o próprio aluguel vai permitir que a gente Compre Mais cotas e comece a criar um efeito muito interessante de Bola de Neve que vai ser visto principalmente no longo prazo muito importante a gente ter essa mentalidade de pequenos Passos né isso que constrói de fato patrimônio na maior parte dos casos basicamente é isso pessoal não tivemos muita muitas novidades aqui lembrando que o foco é construir patrimônio na parte de consórcio na parte de alavancagem patrimonial então se você tiver interesse em saber mais assista o meu aulão e também se você tiver alguma dúvida
quiser mandar uma mensagem Entra no meu Instagram Nicolas do consórcio mesmo nome aqui do canal do YouTube até o próximo vídeo tchau tchau
