Fala aí galera beleza sej bem-vindos mais um vídeo no nosso canal vídeo de hoje trocar uma ideia sobre o hsml é mais um mês que a gente tá acompanhando aí o fundo e tal vamos lá ver como é que ele tá cara muito sossegado aqui zero estess não se incomoda e tal depois que ele resolveu aquela questão da da alavancagem né ficou muito muito sossegado aí muito tranquilo Eh vamos ver as taxas aqui tem que ter taxa de performance né cara ess é um câncer na indústria mas tem né fazer o quê patrimonial 108 qu
mercado tava até Eh tava até em valores bem interessantes aí o recentemente galera eu tava tava vendo vou até mostrar aqui para vocês Claro o dia que eu tô gravando é uma coisa né esse vídeo vai ar daqui uns quase 10 dias aí 92,40 cara tá fzo né desço precinho tá no precinho pagando mais de 10% nesse preço muito bom caiu bem recentemente né pagou o por cota segue com esse pagamento já não é de hoje 197000 cotizas destaque desse fundo né o único fundo que tem 100% mais mais de 50% dos ativos o controle
e tudo mais desempenho operacional e segue superior ao ano passado a gente teve um aumento de 17% mas tiveram alguns efeitos não recorrentes teve destaque também também de alguns shoppings foi o Osasco Uberaba Pátio Maceió e o Grand Viana os três primeiros impactados por eventos extraordinários conforme eu comentei com vocês nas vendas tá indo bem a inflação nos últimos 12 meses foi 45% e em julho o aumento foi de 9 cara cara muito bom né Muito bom e o desempenho dos cinemas foi destaque aí Via Verde teve a de 23% nas vendas em relação ao
mesmo período do ano anterior muito bom e o fluxo de veícul vai subindo e tal cara puts tá indo super super bem os ativos aqui o p Maceó também tá indo bem É destaque pelo terceiro mês consecutivo vendas superiores a R 60 milhões de reais eh em breve agora em setembro né ele recebe a segunda parcela da venda do pátio Maceió e isso vai destravar aí 62 centavos por cota então FL vai ter problema em conseguir manter esse patamar de Distribuição e para finalizar eles estão aí eh inaugurando o Coco Bambu l no metor Tucuruvi
essa é uma estratégia que eles usam para tentar ver se melhora o ativo então eles botam algumas opções gastronômicas lá para deixar um pouco mais atrativo fundo pagou 80 centavos por cota a gente viu que né 9,9 já tá em 10% já subiu para para 10% resultado do fundo gerou 57 pagou 80 galera todo todo não porque agora tá acabando né o visk já acabou o gbs tá acabando o Mall já tá acabando só sobrou xpml e a hsml entregando não recorrente galera todos os fundos de shopping estão entregando não recorrente uma hora vai acabar
e o que vai acontecer a renda vai cair então não adianta ficar desesperado é um movimento que faz parte né Faz parte aí devido ao fluxo de não recorrente com venda de ativos então chegar no final desse fluxo Claro esse aqui vai ser o último a cair mas o g o XML é o próximo a cair quando eu cair não é porque eu fundo é uma bosta que é ruim parou de de gerar receita não cara os Fundos estão voando tirando o o o acho que o Mall e o visk que não tão aquela coisa
toda mas tirando esses dois cara tá todo mundo voando indo muito bem ml GS ml Acho que são os dois destaques aí de performance E aí velho eh por ventura a renda cair não é algo ruim a gente tem que entender é um ciclo de não recorrente a gente tem o setor de shopping centers não só de Shopping vários fundos imobiliários cara Vários Fundos entregando resultados da recorrência Todo mundo começou a entregar porque é aquela coisa né um fundo começa aí o outro vai o outro vai quando vai todo mundo tem começar a vender coisa
porque senão você fica para trás em frente aos concorrentes e aí virou esse frenesia essa de vendas e agora tá acabando então a gente precisa ficar ligado aí porque faz parte é uma coisa já esperada e tudo mais o resultado acumulado desse fundo tava em 43 CAV caiu para 20 ele vai receber 63 cavos Então vai subir para para 83 e ele vai conseguir manter esse patamar até Fevereiro de 25 e aí Aí lá a gente vê chegando mais próximo a gente vê mas A grande questão é essa todo mundo tá entregando lucro lucro de
de de venda né então e isso é muito perigoso porque a hora que acaba a cota faz bom para qu comprar óbvio né você qu comprar hsml quanto a 92 ou a 80 eu quero comprar a 80 né Se puder Seria muito bom questão de liquidez do fundo que tá boa tem n o que falar né em linha com os últimos meses aí aqui a questão da alavancagem do fundo que é de 18,8 assim que ele receber toda a grana do maceo vai reduzir bem essa alavancagem que ele vai pagar mais coisa então o fundo
vai ficar uma situação mais confortável mais ainda né o en teve um crescimento de 17% a gente já comentou as receitas não recorrentes e as vendas estão indo muito bem taxa de ocupação eh subiu um pouquinho no mês 95,5 tá excelente então aqui a gente V os indicadores ó as vendas 9% de crescimento o ani cresceu 17 no acumulado do ano tá crescendo 10% as vendas crescendo 88% muito bem quase duas vezes aí o valor da inflação ã custo de ocupação El já explica ó custo total do logística Condomínio perê perê perê divido pelas vendas
e de implen zerada zero stress tá de ocupação que subiu uma me requinha aqui a gente vai compostando por cada um dos ativos e tudo mais olia de lojas e tudo mais aquela coisa toda os ativos em si todos ele tem o controle então ele que apita isso é muito importante aqui tem um vídeo tour 3 do do dos dos ativos Eu já mostrei para vocês no vídeo passado não vou mostrar aqui mas você clica aqui vai pro V mostrar V mostrar rapidamente vai você clica aqui ó ele manda ele manda pro pro YouTube E
aí você pode ver um aquele vídeo de 360 que você consegue girar a você vê lá o cara da da hsi mostrando e você consegue dar tipo uma passeada junto com ele no no shopping é bem breve acho que não chega a mostrar o shopping inteiro e tal mas assim é bem legal PR você ter uma ideia mais ou menos do que que é para você estar lá né Para você estar lá dentro do do ativo legal esse tipo de coisa né Acho que as as gestoras deveriam investir mais isso né Mesmo que seja coisa
rápida e tal para mostrar Imagina você pegar uma câmera dessa e entrando no galp Logístico mostrando a operação e tal seria bem legal deixaria o negócio mais mais próximo do cotista né caminhamos pro encerramento Pátio Maceó vamos ver aqui os indicadores de cada um dos ativos Pátio Maceó sempre falando vendas primeiro depois no vendas de R 60 milhões deais crescimento de 88% em relação ao ano anterior a não vai cresceu 24 ele comenta ó impactado por eventos que ocorreram no mes e no mes do shopping aumento de receitas de locações temporárias e altos custos com
relação em Julho 23 então a gente teve custo elevado o ano anterior e esse ano a gente não teve esses custos e ainda teve locação temporária que acabou dando uma turbinada o Granja Viana de vendas variação de 15% cresceu 12 o Osasco e vendas cresceu só 2% foi pouco nesse mes o n cresceu bastante ele comenta impulsionado P ação na diência recebendo antecipada de aluguel aporte condominal elevado no ano anterior então ele explica aí o que que aconteceu o metr Tucuruvi tá indo bem positivo eles estão trabalhando nesse ativo e tal tal Coco Bambu aí
tem e tem tem Outback tem não sei o qu enfim a ideia é tentar deixando um pouco mais atrativo o Via Verde lá no no no Acre e também tá indo bem 23% de crescimento de venda 5% no no o paralela também indo bem 8 com 12 Uberaba 4 com 31 Por que que vem 31 por conta de receita do cdu que é o exão de de uso é quando você vai ocupar o espaço no shopping você paga uma luva não é só o aluguel você acha que só no shopping aqui vou entrar não ah
você vai ah você vai entrar tá bom paga aqui 100.000 aqui pro pai que aí você entra e depois você paga o aluguel tipo né mas é é o é o que é né e assim é isso galera Então o fundo tá indo muito bem tendo o que falar os indicadores e tal aquela Ladainha de venda da da gestora da hsi não foi pra frente pelo menos por enquanto no dia que eu tô gravando não teve nenhuma atualização caso nossa senhora caso ocorra alguma coisa certamente vai ter vídeo no no canal sobre o assunto mas
aí não teve nada nem rumor cara não se fala mais sobre esse assunto então vamos ver aí aquela coisa né galera comprar uma gestora é um investimento alto e quem vai fazer investimento alto no Brasil do jeito que tá é muito doido né mas assim vamos acompanhando Se tiver alguma novidade eu comento Beleza então valeu até a próxima fui
