e esse tal de sunno fazendas o snf z11 Você já parou para olhar o portfólio para olhar de fato onde que tá o dinheiro desse fundo é um fundo que tem ali uns investimentos iniciais um tanto quanto diferente dos outros muita gente tá investindo sem olhar mas eu trouxe esse vídeo aqui para te explicar mostrar no detalhe onde eles estão investindo o dinheiro como que tá funcionando como que é essa Fazenda o que que ela produz como que são os Cras que o fundo também tá investindo vem com que eu vou te explicar tudo nesse
vídeoo se você não me conhece seja bem-vindo aqui no canal eu sou o Paulo aqui eu falo muito sobre investimento principalmente em fundos imobiliários e fi agros que é que são os investimentos nas cadeias de produção do agronegócio vamos aqui pra tela do computador eu eu preparei é é é diferente hoje que é o seguinte em vez da gente olhar o relatório gerencial inteiro eu vou focar só na parte de portfólio a gente vai olhar só pro portfólio do snf Z é um fundo novo é um fundo que foi aberto recentemente ele primeiro começou fechado
para alguns investidores depois ele foi lançado na B3 e muita gente comprou e tá tudo certo é um fiagro de tijolo dá para se dizer assim né porque ele a tese dele é compra de fazendas valorização de terras e ele é da base 10 então ele é muito acessível e a sunu faz bastante propagando em cima e tudo então o pessoal querendo não vai atrás porém eu achei importante a gente olhar pro portfólio entender o que tá na carteira desse fundo porque não é assim uma carteira né que muitos muitos criadores de conteúdo que falam
de fundos imobiliários ou que falam de fagos aqui provavelmente reprovaram e eu vou te mostrar porqu bom começando o fundo ele tem 600 melhor 62 milhões em patrimônio líquido tem apenas três ativos na carteira esse é um ponto chave e o principal ativo dele é uma fazenda né que tá representando 32 milhões de reais é uma fazenda de 800 ha no Mato Grosso é a fazenda Coliseu no último mês o caixa era de 1 Milhão então é um fundo que tá com uma reserva interessante e eles sempre gostam de dizer que eles compraram essa fazenda
com 32% de desconto né então é uma terra que tava desvalorizada tem esse potencial enorme de valorizar pelo menos 1/3 né então dá para se dizer que é uma terra aí que vai valorizar pelo menos 10 milhões eu tenho certeza que vai valorizar muito mais que isso porque eles estão col and e irrigação tá fazendo sistema de irrigação e não tem é assim a terra vai valorizar E não tem nem motivo de vender né aí eu vou explicar para você quem que eventualmente pode comprar essa terra que já tá tudo amarrado no contrato o fundo
Além da Terra Tem dois Cras e esses Cras aí dão uma média de CDI mais 4 de rendimento mais 4% quer ver eu vou mostrar ISO no detalhe para vocês e vou explicar como assim esse negócio de o arrendamento da terra já tem um contrato casado para compra quem foi faz isso por exemplo é o riz terrax o rztr que eles vendem a terra ou melhor eles compram a Terra arrendam ao produtor rural uma empresa uma pessoa física e esse produtor tem a preferência de compra depois de um determinado período né então pode ser que
compre pode ser que não compre né ou só renove o arrendamento ou outro produtor renova outro produtor compra bom a Terra é a fazenda Coliseu ela fica em Gaúcha do Norte no Mato Grosso e esse é o tipo de contrato bite ulise né foi feita a compra agora ela tá sendo arrendada para esse produtor que é uma empresa Jequitibá Agro Esse contrato de arrendamento vai até 39 então é um contrato de 15 anos e até e após esses 15 anos a eh o arrendatário Né o je bagro tem a opção e a prioridade na compra
da fazenda só que a compra da Fazenda não vai tá nesse valor de 32 isso aqui você pode ter certeza que vai ter valorizado muito daqui 15 anos mas muito mesmo que é é loucura o que vai valorizar tem que pensar terra no Brasil tem muita terra mas tem muita escassez também por quê Porque a terra já tá no limite dela de produção vai entrar daqui a pouco também vou te mostrar isso aqui hoje é uma fazenda com 449 de hectare hectare útil que é área que pode ser de fato plantada contrato de arrendamento 25%
da produção de soja por hectare sendo mínimo 15 sacos por hectare Então se o cara colher o 14 ele vai ter que dar um jeito de pagar 15 né mas isso aqui é um valor bem baixo no Mato Grosso se você tiver um uma safra que o cara não colheu nem 15 que o cara não colheu nem e Eh sei lá que o cara não colheu nem 45 50 por hectare você pode saber que a coisa no Brasil inteiro vai est bem ruim então é no mínimo 55 ha ali e 55 sacos por hect agora
com o sistema de irrigação que tá sendo colocado nessa terra vai produzir até e e com mais previsibilidade E durante o ano todo né Por conta exatamente da irrigação subindo um pouco aqui olha só hoje né área é cultivável né área e é cultivável atual 430 com as instalações dos dos Campos de irrigados esse potencial vai para 49 e a terra toda tem 800 quer dizer hoje agora em outubro o fundo tá nessa situação o fiagro tá nessa situação não quer dizer que daqui a pouco eles vão fazer emissão e vão comprar mais Terra isso
aqui tenho certeza foi assim com snag tá sendo assim com snel e eu tenho certeza que vai sendo no sono fazendas por quê Porque tem muita Terra barata no Brasil terra com terra com 30 40 50% de desconto em regiões produtivas que o que que ela precisa ela precisa de uma compra de uma reg regularização é precisa de uma melor melhoria uma mecanização para aí então um grupo como esse por exemplo jetiba Agro pegar tocar e fazer produzir o ano inteiro aí o resto da carteira tirando o que tá em caixa né a gente vê
aqui ó 47% é Crá é papel mas que papel que é esse Bom é um sistema que a sunu faz e outros outros gestores fazem que é um papel do próprio a própria empresa que tá trabalhando na fazenda então quer dizer a Jetibá Agro pegou né empréstimo por meio desse Crá ponto de atenção é um Crá com com prazo de 15 anos ele acompanha esse prazo aqui isso aqui no banco não existe não existe nenhum o empréstimo de 15 anos mas por meio desse C né ele tá aqui com essa com esse vencimento junto com
o arrendamento provavelmente a jetiba Agro vai liquidar isso aqui muito antes né então por exemplo pro fundo pro suo fazendas ele vai se pagar nesse tempo aqui mais ou menos ó em torno de 5 anos que esse Crá é que o investimento nesse Crá vai ser pago aí por meio dos do dos pagamentos mensais de juro mas tanto é que o primeiro aqui é um CDI mais3 não é muito né discrepante aí o segundo que é uma posição um pouco menor é até uma uma série uma série de emissão que que é um pouco menor
mesmo né Não foi não foram emitidas tantas cotas quanto essa primeira emissão já é um CDI +8 isso aqui CDI +8 tá quase 20% então Eh então quer dizer essa essa empresa essa jetiba Agro pegou empréstimo por meio desse C para conseguir estruturar essa terra e trabalhar em cima pagando esses juros Então se você for ver mesmo o portfólio ele tá extrema ente concentrado é uma fazenda que tem uma empresa que toca que tem as dívidas dessa empresa que toca pra mecanização dessa mesma mecanização M dizer mas paraa estruturação e ampliação de produtividade dessa mesma
fazenda é dessa mesma empresa Então é assim é que aqui eu posso espero né Tenho que tomar cuidado porque tem o pessoal que é muito fã e tal e eu mesmo gosto muito acompanho o pessoal da su demais assim só que não quer dizer que é um baita ativo é um negócio para você ficar de olho então assim se você tá Às vezes montando tua carteira que você fala pô vou mexer num fiagro aqui pra terra a tese desse fiagro é muito boa Só que você tem que ficar de olho Talvez alcar um pouco alocar
mais em outros fiagril ali um snag da vida mas isso aqui não é recomendação também não vou ficar falando muito senão também vou me arranjar problema por causa de recomendação não quero recomendar Então você tem que estudar né mas é um fundo que tá muito concentrado aqui uma concentração muito grande eu acho que não vai dar problema mas bicho hoje não dá assim hoje não dá para você pensar que não vai dar problema a gente tá vendo muito problema no agronegócio e um fundo extremamente concentrado aqui ele tem sabe é um risco Então E é
para investir na minha opinião pelo menos para eventualmente investir no fundo desse é uma locação a percentual um pouco menor da carteira Ah mas daqui um ano vão fazer emissão e daqui um ano quem sabe negócio valorizou e tá rendendo muito cara não dá para saber não dá para saber então assim eh não não dá para ficar postando o mercado não é aposta tem que ter uma certa visão e eu tenho certeza assim né aquela coisa eu tenho consciência que esse fundo vai dar muito certo mas quem garante isso aqui é opinião né É opinião
não dá para você não dá pra pessoa despejar dinheiro aqui então para quem faz aquela divisão na carteira que aoca ah tanto é fundo de papel tanto é fundo de tijolo tanto é fiagro é um fundo legal para se estudar mas tem que entender bem o os riscos dele por ele tá extremamente concentrado em uma fazenda e em uma empresa né aguardo aguardando notícias eventualmente da sunu para ver se eles vão né Colocar alguma e fazer alguma nova emissão para conseguir né eventualmente fazer compra de outras terras mas eu sei que isso aqui é só
o lançamento e eles entraram de cabeça nesse negócio de no agronegócio e tenho certeza que eles vão vão acertar não tem como errar é um negócio muito grande e não não acho que vão errar não eles acertaram muito com o snag e pegaram bastante experiência eu acredito que eles vão acertar aqui também só que é tudo no achismo né ou a informação que a gente tem é essa a realidade é essa o fundo tá bastante concentrado tá bom esse era o vídeo de hoje eu queria te trazer e queria te mostrar isso eu queria falar
para você né como é concentrado como é que tá o portfólio desse fundo sem dizer se é bom se é ruim isso aí cada um vai depender da da tese de cada um da Carteira de cada um mas do meu lado me sentindo na obrigação de trazer isso aqui porque eu notei que não tá sendo muito falado e é um ponto de atenção bem grande beleza eu fico por aqui um abraço e até mais
