USINA Solar de Investimento ainda COMPENSA em 2025? (RENDA PASSIVA)

Você já pensou alguma vez em fazer uma usina como essa uma usina solar para gerar renda entregar essa energia para terceiros Esse vídeo é para você eu vou separar esse vídeo em duas etapas Primeiro vou te mostrar a minha Usina a velar um como que ela funciona como que ela foi feita todos os desafios para fazer essa Usina e na segunda parte nós vamos pro escritório para que a gente faça contas financeiras de quanto que rente uma usina dessa realmente por mês então fica até o final desse vídeo que você vai saber quanto que uma uzina dessa dá de dinheiro por mês então vamos lá Mateus e nós estamos numa num dia muito especial aqui no uzina estamos fazendo a britagem de brita Branca hoje com a Brita branca uma usina dessa rende até 10% a mais do que renderia 100 Então vamos embora matus segue a gente tá ficando para trás vamos embora pessoal já chegamos aqui na armação das placas essa é uma usina sola ó lencar b não dá um oi pro vídeo aí Alencar vamos embora Estamos fazendo a britagem porque quando o sol bate nessa brita ele reflete embaixo painel bifacial e ele gera duas vezes então ele gera por cima e gera por baixo também então depois de britada aqui eu vou mostrar como é que ficou no final do vídeo hein vamos embora pessoal como que uma usina dessa funciona nós temos algumas etapas primeiro nós temos a captação da energia pelas placas solares né a placa capta energia do sol ela capta né o fator fotovoltaico e leva para esse bichinho aqui ó dá uma olhada esse aqui é o inversor solar Ele pega a energia convertida pelas placas converte com Red contínua pra corrente alternada manda para essa outra fiação aqui manda para essa outra rede e vem cá Mateus filma aqui dá pr ver o poste ali ó ele injeta energia gerada na rede que gera crédito pra gente então Toda energia que nós geramos aqui nessa Usina ela vai pra rede da concessionária e gera crédito pros nossos clientes então e a gente gera energia injeta na rede gera crédito e pode entregar esse crédito para um terceiro então a gente consegue o cliente envia o crédito e rentabiliza essa energia lembrando também pessoal que a gente não vende energia tá a gente aluga o painel quer ver vem cá Mateus filma aqui esse painel aqui que tá aqui ou esse ou esse qualquer um desses eles vão ser alugados por consumidores então a pessoa tem um comércio na cidade tem uma fazenda longe daqui a gente injeta na rede o crédito vai pra conta dele e ele paga pelo aluguel da placa ele Alugou a placa que nós investimos então a gente investe na uzina aporta dinheiro e recebe o lugão mensal dos Inquilinos digamos assim né Então vem cá e como é que essa Usina funciona como eu já disse a gente produz energia injeta na rede e distribui assim a gente a gente consegue fazer um modelo de negócio aonde o cliente final não precisa investir dinheiro nós investimos nessa Usina né e o cliente final simplesmente recebe com desconto a gente dá ali 10 15 20% de desconto pro cliente como incentivo para que ele Compre da gente Quais são os principais desafios PR uma usina dessa né Nem tudo maravilha Nem tudo é muito fácil os principais desafios para uma usina dessa primeiramente encontrar uma área adequada a gente encontrando uma área adequada como essa dá uma um Horizonte aí Mateus filma a área nossa aqui ó nós temos uma área muito bacana essa Usina ela pode ser feita tanto em solo como essa usina aqui como também um telhado então o primeiro desafio para você que quer fazer uma usina de investimento encontrar a área você tem que encontrar um local que você possa colocar essa usina que você possa instalar essa Usina esse terreno Nós já tínhamos a gente colocou aqui então foi muito tranquilo mas se você não tem você pode alugar hoje Você precis vai precisar de um terreno médio ali Vamos colocar 2. 000 m no solo 1500 m no solo e cerca de 800 m no telhado tá você pode inclusive alugar um galpão de aluga o telhado como nós temos outro ali na frente que é no telhado né você consegue alugar e colocar o investimento médio para uma muzina dessa vai de 340 a R 400. 000 e depois de instalado começa a geração outro desafio muito grande pro mozina pessoal é conseguir a licença para você ter uma usina conectada na semig você tem que ter o chamado parecer de acesso que agora chama carta acordo né Então você pede pro Engenheiro entrar com você na semig concessionária enel Qualquer uma que você tiver aí no seu estado e você vai entrar com pedido para liberar o ponto de conexão hoje em dia tá muito difícil liberar ponto de conexão né Esse é um dos maiores desafios do setor então para liberar o ponto de conexão você tem que fazer o pedido na na concessionária eles têm que liberar aí você pode instalar a usina e muito cuidado com deixar essa carta cordo vencer porque quando a Cemig libera para você a carta acordo Ela te dá um prazo para que você possa fazer Usina se você for começar a construir a usina muito em cima do prazo Pode ser que você não consiga acabar tempo perca o prazo não vai conseguir conectar e tudo isso que você colocou no chão aqui ó Se você atrasar um dia eles não V conectar para você então muito cuidado com o prazo que geralmente é de 120 dias tá esse é um ponto muito importante pessoal e depois que você conseguiu o terreno adequado ou telhado adequado conseguiu o acesso conseguiu a licença para instalar da concessionária não tem grande segredo você precisa de duas coisas ter o dinheiro e contratar uma empresa para instalar para você hoje o mercado é muito bem maturado Então você não vai ter dificuldade de encontrar uma boa empresa dinheiro para cá serviço para lá eles vão instalar tudo para vocês inclusive nós D velar fazemos instalação quem quiser ó chama a gente né Mateus conversa com o vendedor bom aí atrás da câmera e é isso e o que que você precisa na prática fisicamente para ter uma usina dessa aqui coisas que não são obrigatórias mas eu não te recomendo fazer sem isso a primeira coisa pessoal é câmera Vem cá vamos mostrar a câmera pro pessoal vê se você consegue dar um zoom ali Mateus ó naquele poste tá vendo e beleza por pessoal quando a gente faz um investimento de uma usina dessa a gente coloca Quase meio Milhão no chão Então você tem ter uma câmera para que você consiga ver o que tá acontecendo aqui hoje por exemplo a cerca ali tava aberta não tivemos que tocar gado acontece faz parte não é mesmo Mateus Então você tem que ter uma câmera para conseguir ver o que tá acontecendo no seu patrimônio e Agora abriu sol o inversor fez um barulhão vamos PR cá pra gente conseguir e vamos pra sombra também que nós não é bobo né vem cá outro item pessoal essencial agora na sombra que nós não somos bobos né que eu vou te falar para você ter na sua Usina internet é muito importante ter uma Internet por qu para acessar a câmera para acessar o monitoramento do inversor para você sa saber em tempo real quanto você tá produzindo para você saber até mesmo essa uzina tá funcionando Pode ser que ela para ali você fica nem sabendo você tem que ter internet então não faça uma usina sem internet se você não tem linha de fibra ótica na sua região se você for fazero uma fazenda por exemplo não tem importância você pode contratar o internet a rádio você pode comprar um repetidor de 3G coloca o chipinho 3G lá e ele vai rotear internet para você você tem que ter internet outro item essencial que eu não recomendo ninguém fazer Usina sem é um seguro gente seguro é barato demais Mateus um de 400.

000 hoje quanto que custa um seguro me fala uns 20 conos né não é menos que isso não ao ano né ao ano numa usina dessa aqui pessoal nós vamos pagar r$ 800 por ano num seguro 10 vezes mais barato é bom ou no Ema como é que não faz e vai te cobrir contra roubo contra furto contra incêndio que às vezes acontece né pode acontecer contra depedra contra tudo que você imaginar o seguro vai te proteger e quando você constrói um patrimônio desse que vai te gerar renda você tem que ter um seguro da sua renda e alguns Seguros hoje em dia já oferecem até mesmo lucro cessante ou seja se você tem uma usina dessa tem um contrato firmado de fornecimento para alguém que te gera uma renda mensal alguns Seguros vão pagar até a renda que você deixou de ter por tá a cozina parada então isso interessante demais como é que não faz né S não tem como não fazer não e outro item pessoal que nós temos em todas as usinas nossas é o monitoramento 24 horas essa Usina Vem cá vamos vamos mostrar a câmera de novo Mateus para não ficar sem entender aquela câmera ali ó tem essa também tem várias ó aquela ali principalmente que é a mais carona que eu comprei nós temos uma equipe Nós contratamos uma empresa terceirizada que monitora essa Usina 24 horas por dia então se alguém cruzar aquela linha ali onde tá Bobcat Onde tá o pessoal trabalhando durante o dia ou durante a noite durante a madrugada vai apitar e o cara vai ver na câmera vai ver no monitoramento que tem alguém aqui na nossa Usina então é essencial para que você tenha segurança do seu investimento e outro item opcional que eu vocês podem ver que eu não tenho aqui mas é bom ter dependendo da segurança do local da taxa de criminalidade um cercamento né um alambrado para cercar essa Usina eu não vi necessidade porque eu tenho seguro porque eu tenho câmera eu tenho monitoramento eu tenho tudo que pressa ter então a cerca eu ainda não fiz mas um dia vou fazer então esses são os itens essenciais para que você tenha segurança no seu investimento agora que nós já conhecemos a usina agora que vocês já viram aqui ó vamos passar no meio dela vamos dar uma explorada ó para vocês verem que não é muito pequenininha não deve ter umas uma duas 3 4 cinco fileiras dessa aqui ó Então agora que a gente já conhece osp princiais percalços que nós temos as principais dificuldades e o que nós temos que ter para ter uma usina física dessa Bora lá pro escritório vamos pegar o papel e a caneta e vamos fazer conta de quanto que isso rende por mês pessoal então agora que vocês já sabem o que que precisa ter para ter um osina de investimento Quais são os principais desafios chegou a principal hora do vídeo a hora que importa realmente né Vamos pegar o notebook e fazer conta para que você veja no final do mês Quanto que o mozina dessa dá de rentabilidade para você que fez o investimento Então vamos lá vou pegar aqui o Excel Lembrando que eu não sou especialista em Excel tá sou especialista em Usina então fiz aqui um negócio mais básico pra gente Pessoal vocês já vão ver aí na tela tem uma demonstração Zinha bem básica que que eu vou considerar aqui para fazer a conta de rentabilidade geração mensal de uma usina dessa na média anual né de kWh H por mês o preço do kWh H que aqui em Minas Gerais hoje está R 1. 01 né na sua cidade no seu estado pode estar diferente você tem que pegar esse aqui para fazer a conta corretamente e o preço de arrendamento para uma empresa que vai fazer para você administração Então hoje Se você não quer colocar a mão na massa você tem a possibilidade no mercado inclusive nós fazemos isso de pegar uma usina e arrendar para um terceiro e esse terceiro geralmente te paga uma porcentagem fixa da tarifa ou seja ele vai pegar esse 1. 1% e te pagar uma porcentagem em cima dele para que você não tenha risco de inadimplência do cliente final para que você não tenha risco de saldo acumulado nenhum risco de operação né se você conseguir hoje um contrato desse com uma empresa do setor você vai estar fazendo um excelente negócio porque você não vai ter trabalho indo atrás do cliente indo atrás do do Consumidor né para fazer a locação dos painéis e vai ter tudo mastigadinho no final do mês e hoje uma empresa dessa ela vai pagar já vamos começar então a preencher aqui a planilha tá 64% da tarifa então se a tarifa hoje tá 1.

01 cavos ela vai te pagar 64% desse valor né Sempre percentual ao valor do mês e vamos calcular aqui para que vocês tenham noção coloquei também gente vamos dar uma olhadinha aqui ó custos vou contar Quanto custa uma internet os impostos manutenção seguro monitoramento na minha visão itens essenciais para que você faça valer o seu investimento para que você tenha segurança no dinheiro que Você investiu Então vamos lá começando pela geração hoje uma usina dessa pessoal é claro que depende muito do local do Brasil que você vai instalar mas em média ela vai ter uma geração mensal de 14. 000 kWh estou falando aqui de uma usina de 110 kW pico vai dar aproximad ente ali 180 190 módulos então se você tiver mais ao sul do Brasil ela vai render um pouco menos se você tiver mais ao norte ela vai render um pouco mais é claro que não é uma regra mas eu costumo dizer que sempre que você vai subindo mais ao norte ela aumenta o rendimento tem meso mês por exemplo como fevereiro março que ela vai gerar um pouco menos agora tem meses como Setembro que ela vai gerar muito mais e aqui pessoal nós estamos falando de uma média tá é claro que tem meses de chuva de inverno que ela vai gerar 12 12500 como tem meses também que ela vai gerar 15 então na média anual e uma análise muito sobria ela vai gerar aproximadamente 14. 000 kW H por mês então vamos colocar aqui na nossa calculadora 14.

000 kWh eu vou colocar o preço da semig aqui de Minas Gerais que é o que nós pagamos Hoje tá um arrendamento de 64% já vamos começar a conta aqui piscins hoje aqui em Minas Gerais é importante que você olha o seu estado Tá mas não abatemos o piscins na hora de enviar energia na geração distribuída ou seja o seu cliente final não vai ser abatido no piscofins então você não pode cobrar isso dele né então na sua Usina você não vai ter essa rentabilidade hoje o piscofins de uma usina como essa é uma conta mais complexa Mas ela tá em torno de r$ 80 por mês isso que você vai pagar na fatura da semig você não vai pagar diretamente mas vai deixar de ganhar Então vamos lá vamos começar aqui com as contas fio B pessoal é aquela taxação do Sol que você deve ter visto alguns anos atrás aquela polêmica que vai taxar o sol né na verdade é uma taxação da rede da concessionária Então hoje a semig a enel qualquer concessionária que exista no Brasil Equatorial por exemplo ela pode te cobrar um pedágio para você usar a rede dela levar sua energia até o cliente final Isso se chama fio B né hoje nós temos uma lei que cobra uma taxa em cima do Fio B daqui uns anos o fio B vai chegar em 22% mas atualmente nós estamos em 15% de 22% que vai dar por mês aproximadamente uns R 420 numa situação dessa né de uma oina de ento então vamos aqui nós já conseguimos fazer uma conta então vamos fazer uma conta aqui resumida tá lembrando que eu sou meio ruim de planilha Mas vai dar certo se a gente pega aqui 14. 000 vezes 1. 01 que é o preço da CIC vezes 64% então vamos colocar aqui 0.

64 mais né porque menos com mais é menos mais 280 + 420 nós chegamos aqui em um faturamento mensal de 8000 R 349 agora vamos PR os custos né porque nem tudo é lucro Esse é o faturamento bruto que nós vamos ter de entrada na empresa né ou senão no CPF na nossa usina de investimento vamos pros custos agora lembrando pessoal que muito desses custos aqui a gente consegue cortar mas eu não vejo motivo para cortar custos tão essenciais como uma internet né uma manutenção um seguro um monitoramento é um é é um incentivo a mais que você tem é uma segurança a mais que você tem pro seu investimento e hoje uma internet se não tiver fibra ótica no local você consegue comprar uma internet a rádio ou até mesmo e uma internet 3G hoje já existem aparelhos que você compra o repetidor coloca o chipz inho 3G e ele roteia o wi-fi pro pra sua uzina Então vamos lá r$ 0 e impostos vamos aqui ó hoje o imposto que se paga em uma usina solar é o kinai de locação de equipamentos então ele não vai na prefeitura você não tem que pagar aqueles 2% da prefeitura Então você vai pagar aqui em média 6% no seu faturamento que é uma margem bem bacana para se pagar né você quer ser espertinho quer tapear o leão eu não recomendo não é um imposto bem pago barato para que você tenha segurança jurídica tá vamos aqui isso vezes 0. 06 vai dar em média R 500 de imposto por mês manutenção uma visita mensal é o suficiente R 150 o seguro pessoal vai ser de aproximadamente r$ 1800 por ano né então se a gente pegar a conta no mês mais r$ 50 eu não recomendo ninguém fazer o Zina sem fazer seguro por quê Nós temos hoje um patrimônio de mais de R 300. 000 você vai segurar pagando muito pouco então você for roubado se você for Furtado deped rado se pegar fogo qualquer coisa que acontecer ali o seguro vai cobrir o seu prejuízo Então vale muito a pena é um seguro muito barato na minha opinião quase irrisório pelo que Ele oferece né então vamos lá monitoramento 24 horas você vai pagar uma empresa para ficar olhando a sua uzina 24 horas isso é muito barato mais barato do que se imagina hora que aptar o alarme pode ser de madrugada pode ser de manhã de tarde de noite aí a empresa vai bater o olho e vai ver quem tá lá então vamos somar aqui os custos Então temos ao todo temos uma soma de r$ 1.

000 de custo então ao final aqui depois de todas as somas de entradas e saídas nós chegamos em um lucro de aproximadamente R 7. 300 por mês limpinho na sua conta para um investimento hoje de R 320. 000 compra uma casa com esse valor para você ver quanto que você vai alugar essa casa né e faz aí a comparação realmente vale muito a pena e isso Pessoal lembrando aqui que eu tô fazendo uma conta para você considerar zero trabalho né isso aqui quem vai trabalhar para você é a empresa se você quiser ir até o consumidor encontrar o próprio cliente fazer o próprio rateio enviar a própria energia fazer contas de cobrança você consegue tranquilamente aumentar r000 r$ 200 nessa conta de lucro aqui no final do mês vai dar trabalho é claro mas você consegue rentabilizar um pouco mais né eu se não tivesse empresa que já faz isso né Nós já fazemos isso hoje eu com certeza contrataria alguém para fazer porque confia em mim é muito trabalhoso dá muito trabalho no final do mês então vamos pra rentabilidade o mais importante no final do dia né se a gente tiver pago nessa Usina R 320.

000 nós temos uma rentabilidade líquida mensal de 2. 28 já tirando imposto já tirando custos já tirando tudo isso aqui é limpinho no seu bolso né E lembrando pessoal que Usina tem pouca depreciação de valor por a energia sempre aumenta então a sua rentabilidade sempre vai aumentar corrigindo ali a inflação e até um pouco acima geralmente a energia elétrica ela aumenta acima da inflação né então uma ótima rentabilidade caso você consiga pagar 300. 000 nessa uzina ó vamos ver já aumentou para 2.

4% caso você consiga pagar 290 pode achar por aí não sei se vai ser boa mas pode achar 2. 5% ao mês né essa conta aqui Depende muito do que você vai investir então ao final do mês Na pior das hipóteses né assim já considerando que você vai terceirizar o serviço a alguém nós temos aqui r$ 300 de lucro mensal e uma operação fluida bacana com a empresa de confiança e uma rentabilidade de 2. 28 ao mês do investimento isso aqui pessoal é claro que eu tô contando com um terreno próprio que você já tem né se você quiser alugar ou senão comprar um terreno você vai colocar isso aqui na conta eu o terreno já era nosso já era próprio Então essa conta é uma realidade para quem está nessa situação é basicamente isso 7300 de lucro por mês 2.

28 de rentabilidade para mim esse excelente e um negócio muito seguro mas como Nem tudo são flores é claro que eu tenho que falar também para vocês os percalços do mercado nesse momento e eu como Player desse mercado né eu trabalho há mais de TR anos com geração distribuída locando usinas né alugando painéis para terceiros eu tenho uma noção muito boa do que está acontecendo hoje em dia eu considero por um lado o melhor momento para você entrar porque hoje nós temos as dificuldades do mercado que nós temos grandes usinas entrando em operação então grandes empresas que fizeram grandes usinas estão conectando elas agora quando uma usina nova é conectada a empresa vai Doida Atrás de cliente o que aumenta o desconto pro cliente final e aumenta a dificuldade de se encontrar um bom cliente pra locação dos painéis da sua Usina mas a grande vantagem é que após essa última leva de usinas conectadas na lei antiga né quando não tinha taxação do sol não vai ter mais muitas então a viabilidade de grandes unidades está cada vez mais baixa né O que torna-se viável agora na gd2 né no fio B pagando a taxação do sol são usinas de pequeno porte usinas de microgeração como essa que eu estou dando exemplo para vocês tá então por isso que para quem tem dinheiro para investir essa é uma ótima hora material tá muito barato né hoje uma usina que eu vendia H 2 anos atrás por R 400.