Diego eu já tenho um terreno eu quero saber agora todas as possibilidades de financiamento todas as possibilidades de recurso financeiro para construir no meu terreno ou até mesmo no terreno do meu amigo do meu investidor da pessoa que eu vou trazer pro meu negócio vamos falar sobre isso financiamento sobre construção e eu vou falar para vocês as diferenças da caixa do mcf e vamos S embora financiamento de construção em terreno primeira coisa pessoal vamos fal falar aqui super importante quando a gente fala de construção em terreno é construção unifamiliar Beleza então se você quiser construir
uma casa em um terreno Esse é o local Esse é o vídeo você fica aí não de eu quero fazer três casas num terreno 10 casas num terreno tem como tem vou falar no final do vídeo beleza me acompanha ou pula para lá então construção unifamiliar primeira coisa você tem que entender é essa construção dessa casa se você for falar da Caixa Econômica Tá vamos começar pelo ruim para depois ir pro bom você só vai poder pegar no máximo 1,5 milhão de financiamento máximo Tá se o cara já tiver um financiamento no seu nome não
pode tomar e ele só pode fazer na pessoa física renda 100% formal e o detalhe tá o terreno precisa estar no nome do proponente do crédito o que é que isso significa que esse terreno tem que estar no seu nome ou seja todo mundo que vai ser proponente do financiamento se você vier a somar rendas se você vi vi é trazer investidores todos esses proponentes marido e mulher precisam ser donos do terreno Ah mas Diego eu trouxe um terrena eu quero abrir uma empresa o SP Eu quero tomar clé minha pessoa jurídica Eu quero construir
um terreno do cara só vai ser terren só vai ganhar no fim cara Essas loucuras que vocês estão pensando aí esquece pra caixa P caixa não tem como caixa foi feito para moradia beleza quer ganhar dinheiro quer empreender com essa parada aí você vai ouvir agora falar do minha casa financiada e vamos entender a parada toda to Tá mas pensa assim tudo o que você sempre Pensou em fazer mas a caixa ela é burocrática e com amarras para moradia ent da minha casa financeira a gente resolveu Então vamos lá primeira coisa você pode tomar mais
do que 1 milhão e meil tá então não tem problema você pode usar sua renda PF e PJ vamos entender não necessariamente você prisa ter uma construtora Às vezes você tem um cliente Ou você tem uma empresa pessoa jurídica que tem um uma renda lá que tem uma movimentação financeira lá então sei lá eu tenho uma escola tenho azoi lá em Recife eu posso usar a minha renda pessoa jurídica da minha escola para construir um terreno uma casa não tem problema nenhum Às vezes o cara é médico advogado dentista tem uma renda na pessoa jurídica
tá Ah Diego eu tenho uma construtora temho uma incorporadora posso também pode então é renda pessoa jurídica PF ou PJ renda formal ou informal então Diego O que é isso renda informal Às vezes o cara tem renda de aluguel tem renda de investimento o cara tem entrada e saída de dinheiro não sei tá Não eu não sou a polícia federal que vai ficar investigando a renda de vocês mas se passou pela conta movimentou e apresentou uma periodicidade a gente utiliza ali como renda informal outra coisa importante no mcf você pode trazer o terreno de outrem
ele tá assina como avalista e você pode ser o proponente do crédito e isso aqui é uma mão na roda Acontece muito na corporação do cara entrar como terrena ganhar no final ele dá ali o aval como avalista você seu proponente do crédito e não precisa pagar aquelas custas carta horárias para ir lá mudar no cartório botar o seu nome naquele naquele terreno não precisa tá ele vai assinar como avalista você Como proponente você pode somar renda com outras pessoas na PF ou na PJ e construir lá beleza Outro ponto bacana você pode tomar crédito
para a sua spee então Diego quero atuar ali como incorporador construindo para vender eu vou ganhar durante a incorporação e vou ganhar também durante a venda é o que a gente recomenda aqui na minha casa financiada você ganha todo o processo tá construindo ali pros seus investidores ganha durante a obra e você vai pagar o seu Imposto sobre o qu pessoal sobre a sua incorporação seu 6% lá como incorporador então é bem importante que você abra o quê uma SP uma sociedade com propósito específico Ah mas Diego nunca soube que na caixa poderia fazer isso
na caixa não pode pode na caixa não pode nada na caixa tu vai construir e vai ganhar no final na pessoa física 15% ganho sobre capital mas dentro do mcf você pode também abrir uma pessoa jurídica uma spee para levantar crédito para essa spee e dentro dessa spee vê que maneira o terreno nem precisa ser da SP pode ser de um terrena e você pode ter outros proponentes juntos ali levantando o crédito para construir e vender essa casa e pode ter uma casa de 1 milhão 2 milhões 5 milhões 10 milhões o valor aí que
vocês bem entenderem Beleza então você pode tomar crédito na sua spee seja com renda formal informal PF ou PJ beleza Diego entendi mas me fala uma coisa se eu já tiver começado a minha obra se eu já estiver se eu já comecei a obra e aí o que que pode acontecer Às vezes tem tá Às vezes tem uma galera aí que já começou a fazer a obra e tem um terreno alienado Eita pau o cara começou a construir obra no terreno que tá alienado na caixa esqueça aqui na minha casa financeira a gente consegue quitar
esse terreno alienado e levantar o dinheiro para você construir primeiro cenário segundo ponto você começou a fazer a obra tá precisando de dinheiro para acabar e às vezes tem também isso não é verdade você começou lá com seus amigos empolgado um erro de percurso algum problema pô se você olha só presta atenção se você tá chegou aí em 71 da obra a caixa não pega mais considerando no quê na caixa né renda formal pessoa física terreno no seu nome aquela história toda no mcf aqui ó mcf você pode terminar a sua obra tá levantar crédito
pro termino de obra seja com 1% seja com 99% cara ah Diego então comecei a fazer minha empresa na minha Incorporadora na minha pessoa jurídica tá faltando dinheiro como é que eu acabo cara a gente resolve a tua vida fácil inclusive tu pode pegar até mais dinheiro verdade pô tua obra tá com 90% não precisa só pegar aqueles 10 tu pode pegar até mais já para tu comprar um outro terreno já para tu começar outra obra tu pode usar para mobiliar aquela casa n é verdade para fazer um Paisagismo para vender mais rápido para ficar
com fluxo de caixa para ficar tranquilo lá enquanto você termina e vende caramba Diego eu não sabia disso Poxa agora eu quero entender um pouco mais sobre minha casa financiada como é que funciona asas operações de de você vamos simbora ainda tem uma outra operação de crédito que é legal a gente falar pessoal que é uma operação Coringa que é o He home equ ou crédito com garantia Imobiliária e essa operação você pode o quê Colocar um imóvel como garantia seja um apartamento uma casa um imóvel comercial Ou um terreno você pode botar mais do
que um simultaneamente e levantar até 60% do valor cara é muito bom isso aqui é uma grana muito boa então Imagine só cular com seu terreno parado na É verdade e aí você tem um cara que quer investir com você você pode ter duas opções você pode ir por um caminho de financiar a construção é no financiamento de construção a caixa mcf é igual nesse quisito que é dinheiro liberado por medição recebe constrói recebe constrói e vai ter que ter um projetinho arquitetônico maneiro ou você pode para uma operação que é um he você bota
um outro imóvel do cara com garantia então um apartamento uma casa que ele tenha levanta o dinheiro para construir no seu terreno constrói a casa vende constrói a casa vende Diego e o outro financiamento lá do He eu consigo ter carência sim tem carência de até um ano Diego eu preciso quitar aquele he eu vendi a casa peguei o dinheiro já quero construir outra não precisa você pode ficar lá pagando a parcelinha merrequinha ó e aqui construindo do outro lado P multiplicando o seu capital Diego eu preciso entender mais sobre isso cara eu pensava que
o mundo da construção civil era sobre tijolo cimento areia mas eu já tô começando a ver que é muito mais sobre mercado financeiro é verdade por isso dentro aqui do minha casa financiada eu quero te ajudar a preparou um treinamento para você deixa eu abrir aqui ó tem o passo a passo cara de como tu vai começar a construir para vender utilizando dinheiro da Caixa utilizando dinheiro dos Fundos entendendo o modelo do minha casa financiada todo esse nosso Noal além de um treinamento ainda tem uma consultoria individualizada para você por apenas R 97 cara é
muito barato Além disso se você quiser se você quiser estar conosco presencialmente aqui na nossa sede em São Paulo clica aqui abaixo ó que você confirma a sua vaga para estar conosco aqui na nossa imersão presencial Olho no Olho Diego como é que eu faço para começar o link tá aqui abaixo na descrição desse vídeo já acelera corre te vejo lá valeu
