Perspectivas do mercado imobiliário para 2024 | Casa Concreta #01

[Música] Olá queridos seguidores do casa concreta o programa de entrevistas que dá voz ao comprador de imóveis você com você mesmo que a gente vai conversar hoje aqui eu sou Paulo Angelin o apresentador que tá aqui para desvendar na verdade não sou eu que vou desvendar não quem vai desvendar são eles aqui os nossos entrevistados Tá bom mas vamos desvendar os segredos do mercado imobiliário e ajudar você a concretizar os seus sonhos de morar ou investir bem isso é bom né bom tema né então hoje é o nosso primeiro episódio Olha que legal e uma

pergunta ressoa na mente de muitos compradores e aí 2024 2024 será um bom ano para comprar os imóveis você que tá sonhando aí com essa possibilidade chegou a hora ou não essa é uma dúvida que permeia a mente de quem tá prestes a dar o próximo passo seja para adquirir a casa própria realizar um investimento ou buscar o lugar ideal para se chamar de quê De lá não é esse é um sonho então para nos auxiliar nessa jornada nós temos aqui dois convidados especialíssimos escolhidos assim a dedo realmente para esse primeiro episódio nós temos aqui

o patriolino dias quando eu chamá-lo de Patrol tá Gente vocês não estranha não mas é o apelido carinhoso que ele tem o mercado inteiro conhece por Patrol mas o patriolino dias é o presidente do SS con Sindicato da indústria e da construição Civil do estado do Ceará e também é diretor executivo da Dias de Souza patral Dias Dias melhores sempre dias melhores sempre né esse é o slogan na Dias de Souza e nós temos aqui um renomado economista e também consultor financeiro e estratégico de grandes projetos no setor imobiliário Enio areia Leão esse nome é

conhecidíssimo dentro do nosso setor E você vai gostar de ouvir não só o Patrol como também o en pode ficar certo disso que ele é sócio fundador da da Areia leão e vai trazer muita informação importante e relevante para você que tá aí sonhando com essa possibilidade de investir no mercado imobiliário eles vão oferecer uma visão abrangente dos rumos econômicos e financeiros do nosso mercado em 2024 sempre tendo em mente Ó você comprador de imóveis o casa concreta para você que ainda não conhece esse é o primeiro episódio ele existe não apenas para informar mas

para responder às perguntas que você comprador de imóveis teria se você tivesse aqui vai que você tá aqui ó junto conosco que perguntas você faria para duas pessoas que representa o mercado ah com o gabarito que eles representam essa é a nossa perspectiva Tá bom você aqui nós transformamos informações em conhecimento guiando as suas escolhas de forma inteligente e segura e eu Paulo nerim eh eu serei o seu guia nesse Episódio e muitos outros que se Deus quiser estão por vir aí pela frente nós vamos juntos agora explorar se 2024 será o ano perfeito para

você concretizar os seus sonhos de morar ou investir bem fica aí fica conectado com a gente nós vamos começar aqui Patolino suas primeiras palavras H primeiro Paulo Me sinto honrado em participar do primeiro programa casa concreta o sistema Verdes Mares fez um gol de placa ao lhe convidar você que é um profissional aí com mais de 35 anos de experiência Não Falha a idade não então então Eh sei que será sucesso que Deus te abençoe nessa nova entada amém amém Ótimo enor seja bem-vindo IOR obrigado Paulo parabéns pelo projeto Parabéns pela ideia de ter o

comprador no centro acho que realmente informações isso a gente recebe todo dia a gente tem que entender o que que serve pra gente isso e ao que esse guia vai ajudar bastante as pessoas fica aí que você vai ter todas as suas respostas eu acredito que não todas mas grande parte das suas perguntas respondidas hoje tanto pelo Patrol vamos começar exatamente pelo Patrol como também pelo en Mas vamos começar aqui pelo Patrol Patrol você é um homem que tá à frente do setor O Patrol tá à frente do setor só todos os incorporadores as grandes

indústrias né da construção civil do Estado do Ceará estão debaixo desse sindicato que é o sindicato mais relevante e eu acho até que um dos mais relevantes da própria Federação das indústrias do Estado do Ceará senão o mais né o mais relevante né É pelo menos é a visão que eu tenho né ou não Sim Patrol vamos falar aqui de tendências que que você identifica aí de tendências pro mercado imobiliário cearense né para esse ano de 2024 em todos os segmentos tá independentemente se é Residencial se é comercial se é segunda residência que que você

tá vendo aí de novo de mais relevante para 2024 Paulo acho que o de mais relevante que acontecer no mercado imobiliário foi que em 2023 o governo saiu com novo programa minha casa e minha vida trazendo taxas para o norte e Nordeste de TR mais 4% ao ano TR mais 4% ao ano essa taxa nunca existiu isso é taxa de país de primeiro mundo Uhum Então isso aí vai ajudar a muita gente realizar o sonho da casa própria muito bom então quando e eh isso é é é voltado pro segmento econômico então uma aposta grande

e eh que eu vejo é justamente eh a gente tem um déficit Habitacional gigantesco na base da da pirâmide com essa ajuda com esse com essa com essa taxa de juros e também contando ainda com subsídio que é dado você consegue aí ajudar a realizar o sonho da casa própria para esse segmento a mensagem que a gente pode passar então para esse segmento dos dos imóveis econômicos os imóveis que estão né na na na debaixo do guarda-chuva do Minha Casa Minha Vida pra gente para as pessoas que estão nos assistindo aqui hoje é as taxas

com essas taxas aí prestações estão menores o subsídio tá maior é isso o subsídio aumentou ou não o subsídio Aumentou a taxa tá menor tá menor e tem crédito e tem crédito tem tem tem dinheiro é Esperamos que esse crédito dure por bastante tempo né é importante também colocar que a o SOS com Ceará tá numa numa conversa junto com o governo do estado sim de um projeto de lei que que foi aprovado ainda no governo Camilo só que falta ser regulamentado que é o cheque moradia cheque moradia explica melhor isso aí o cheque moradia

ele vai ajudar porque o seguinte ah a parte dos recursos que vem para o norte nordeste Eles voltam porque você não consegue aplicar E por que que não consegue aplicar que as pessoas não têm poupança para dar entrada mas essas essas pessoas estão pagando um aluguel em algum canto Nossa isso aí é muito importante então se você pudesse ajudá-los para poder ter o sinal paraa pessoa realizar o sonho da da da casa própria isso aí iria e ajudar demais tanto as pessoas para para terem os seus lares como também para poder movimentar a economia e

a gente inclusive eh eh vem vem mostrando pro Governo do Estado que esse dinheiro retorna eh sobre sobre eh eh impostos né para para o governo então tá bem avançado a gente acredita que na na prática Patrol o que que vem a ser esse cheque moradia o cidadão que você tá falando aí o cidadão não consegue comprar a taxa é boa o subsídio é bom mas falta para ele o dinheirinho do sinal Paulo eh E isso não é uma novidade aqui no Estado do Ceará né Você tem o Paraná que tá fazendo super bem São

Paulo com Casa São Paulo casa Macapá Pernambuco também já já já saiu com esse programa né Eh ele vem a a a a que o o governo incentive né seja com infraestrutura seja inclusive eh eh eh dando terreno para poder viabilizar essa entrada do do cliente final muito bom excelente quer dizer ou seja eh isso pode chegar de forma indireta não é isso então você reduz o custo para o Construtor e ele reduz também obviamente que esse sinal e se acaba viabilizando para certas pessoas na verdade Paulo não é nem diminuir o custo é justamente

que e é conseguir viabilizar a entrada pra pessoa poder Assumir o compromisso que essas pessoas elas não atrasam Elas não querem perder e qual é a sua expectativa de que isso realmente se torne realidade pro pro nosso comprador de imóveis a gente acredita que já em 2024 isso seja uma realidade primeiro semestre ou segundo semestre é o trabalho com datas acreditamos que primeiro semestre primeiro semestre vamos torcer por isso H agora dentro dessa mesma Ótica aqui perspectiva de 2024 mas agora pelo cenário econômico que que você acha que tá aí como é que tá o

horizonte econômico né ah do Brasil e como é que isso pode afetar ou não o mercado imobiliário tá afetar Quem tá aí agora ag assistindo a gente nesse momento tá vamos lá primeiro pra gente entender Brasil a gente tem que entender mundo né O Mundo Continua no momento confuso e a primeira mensagem que eu vou passar é não existe momento perfeito a gente não vai encontrar o momento que o mundo tá bem que o Brasil tá bem que o meu momento de de vida de remuneração é o ideal para tudo se juntar e ser o

momento ideal de fazer um qualquer investimento posso arriscar dizer então que o melhor momento é o momento da pessoa eu gosto muito disso a gente tem que olhar muito mais para você isso paga o encontro de hoje viu preste atenção isso paga o encontro de hoje mas diga lá continue então quando a gente olha para para mundo a gente encontra um momento confuso um momento de guerras pós-pandemia tud taxa de juro subindo acho que todo mundo já ouviu um pouco sobre isso mas o tanto que isso nos afeta diretamente como você já adiantou é pouco

importante é entender o seu momento e aí o Brasil naturalmente é afetado por isso algumas coisas positivas por exemplo o Brasil é um grande exportador de comodos então quando a gente olha o mercado de comodes o a quantidade de dólar que tem entrado no Brasil tem aumentado cada vez mais por isso que a gente vê um câmbio baixo todo mundo falava O dólar vai estourar tal isso não aconteceu que o Brasil continua tendo uma entrada de moeda muito forte a gente tem um crescimento muito dissparo no Brasil de acordo com o setor setor agrícola continua

crescendo fortemente esse ano ele vai crescer o PIB vai crescer mais de 10% o PIB agrícola e então é difícil você dizer o Brasil tá crescendo ou não tá Depende de onde eu estou E aí volta porque você colocou Depende qual é o meu negócio e aí olhando paraa governo e olhando pro momento que a gente tá vivendo a gente alguns direcionamentos de governo né o patriolino acabou de trazer um o governo tem a visão é o modelo desse governo de acreditar que estimular consumo e estimular investimento diretamente dá resultado E aí acontece isso acontece

subsídio acontece queda da taxa de de juro a gente sabe que sim tem um efeito relevante na economia e isso traz Impacto também não só pro segmento econômico mas vamos falar agora daquelas pessoas que estão buscando ali acima de R 500.000 1 milhão 1,5 milhão e me porque nós temos um um um contingente muito grande também né de mercado nesse segmento aí e e e e qual é a sua perspectiva para esse público eh Seria a mesma análise ou não esse público como ele não tem o subsídio que a gente tá falando você tem uma

parte ali do FGTS que continua sendo uma fonte importante de recurso Mas como ele não tem subsídio Hoje ele tá sendo um pouco mais penalizado com a at juro mais alta mas a gente espera e é o sinalizador que a gente tá tendo que os juros próximo ano continuem caindo eles já começaram e a gente tem uma redução desses juros eh de novo qual é o seu momento tá a gente fala o Brasil tá num momento difícil tal tá des impero tá muito baixo né Principalmente quando a gente fala agora desse público mais qualificado a

gente tá falando de uma de uma qualificação que hoje tá muito perto do Pleno emprego hoje no Brasil quem tem qualificação tem m é difícil encontrar uma pessoa qualificada que tá desempregada então isso dá segurança para você fazer um investimento de longo prazo e eventualmente aproveitar um momento como esse que não tá também tão dinâmico você pode encontrar condições melhores de aquisição né Então tudo isso tem que ir pra balança eu tô precisando do imóvel eu quero sair do aluguel Eu tô construindo uma família minha família tá crescendo E eu tenho uma perspectiva de longo

prazo Cuidado para não esperar o momento perfeito se você voltar no tempo procure nos últimos 10 anos 10 anos é ontem tá 2013 um momento ideal que o mundo viveu e que você estava perfeito tudo certo para acontecer muito difícil se acontecer então entenda primeiro Qual é o seu momento muito bom e tendo cuidado obviamente de não se endividar dema não se alavan a prudência né tem que fazer isso com prudência com equilíbrio e e e fazendo conta né tem que fazer conta você que é hom da conta ah sabe o que que a minha

experiência diz Minha experiência diz o seguinte eu nunca vi alguém chegar para pensar começar a pensar na possibilidade de comprar um imóvel e que esteja num momento ruim de vida mais ou menos assim já você imagina uma cena meu amor já que a gente tá com dificuldade financeira já que a gente tá passando por esses problemas dentro de casa vamos vamos ver se a gente compra um imóvel não existe isso quem tá chegando por isso que a sua fala casa muito bem com a realidade do mercado porque normalmente as pessoas estão no momento de ascensão

no momento de folga de caixa Ah enfim elas estão olhando com a perspectiva positiva e às vezes o que freia é se deixar contaminar por notícias eu ia comentar isso eh a gente tem que ter muito cuidado a gente é bombardeado todo dia com muitas informações algumas verdadeiras e outras falsas inclusive Uhum E a gente tem de as contaminar nunca esqueça um dia me ligou um amigo hum ele a esposo os dois funcionários públicos com a renda alta e ele me digou rapaz eu tô pensando em comprar o imóvel mas eu não vou comprar porque

eu tô preocupado com essa guerra eu disse sim e qual é a relação que você tá vendo entre entre esses assuntos Então tem que ter cuidado para não colocar na equação não colocar nessa sua análise financeira questões que não lhe afetam dúvida não tem relação com com a sua vida né Sem dúvida sem sombra de dúvida legal henio ah Patrol me fala uma coisa você que tá muito você você acompanha muito a economia cearense você acompanha muito tá muito próximo tem cadeira cativa lá no governo é humano Então você entra naquela gabinete na hora que

você quer porque eu já vi você entrando H tem a chave gente do gabinete negócio impressionante como é que você vê a economia cearense assim e o impacto que isso pode trazer pro poder de compra nos vários segmentos tá é difícil a gente falar de crise pro pra turma Turma mais lá em cima né porque essa tá com dinheiro normalmente ela tá com dinheiro já reservado ouve a história e e e não se afeta muito compra muito mais por humor né do que humor próprio nem humor mas assim você você na sua opinião 2024 vai

ser um ano bom pro Ceará e isso vai trazer consequências positivas Ah que possam levar a pessoa a dizer Ei vamos vamos comprar nosso imóvel agora porque percebe como é que você vê isso é Paulo e a gente vê aí que que o Ceará tá tá fazendo o seu dever de casa há bastante tempo e está gerando muitos empregos aqui no estado a gente vê aí eh virar realidade o hidrogênio Verde serão Bilhões de Dólares entrando aqui no Estado do Ceará e e esses investimentos irão não só para pra capital mas será no no no

estado todo mas eu eu vou aqui tentar V vai trazer emprego mesmo vai Paulo vai não eu tô perguntando vai e assim quando quando você começa a analisar e eh porque El ele tem que ser uma uma junção de energia solar com energia eólica né quando você imagina que tem terra no Estado do Ceará que não dá para plantar nada né que é só pedra mas que tem uma irradiação de sol gigantesca E você tem pessoas que moram lá e que precisam dar manutenção nessas placas então a gente até do excelente lembrança a gente até

do setor da da da construção civil tá com medo de perder funcionários justamente para essa nova economia que tá vindo pro estado do Ceará mas eu vou eu vou me arriscar traçar aqui um cenário sei que a gente tem um economista renomado aqui conosco mas assim eh eh eu vou tentar ajudar as pessoas que estão nos escutando a entender um pouco mais do do do cenário do mercado imobiliário né que ele é cíclico Uhum em 2012 de 2012 a 2015 nós tivemos grandes lançamentos o mercado tava pujante demais né e a partir de 2015 Nós

entramos numa crise que durou de 15 a 19 então ah o mercado tava encharcado de ofertas Ah você via muito a figura do distrato né e na época não tinha a lei do do do distrato então o incorporador sofreu demais então quando o incorporador sofreu demais ele fez sua tarefa de casa que foi segura os lançamentos porque a gente tá com muito estoque e ali no final de 19 com a SELIC por volta de 4% ao ano você via a os construtores retomarem a a o que tava o que tava guardado na prancheta e você

via ali eh eh iniciando alguns lançamentos que foram sucesso então quando as quando quando os incorporadores iriam eh voltar a esse novo momento veio a pandemia né veio a pandemia então ficamos aí 5 meses reclusos em casa gerou incerteza então o que que aconteceu ah os stockes reduziram drasticamente porque ninguém lançava mais nada eh principalmente o de segunda moradia que as pessoas viram que dava para poder trabalhar né dessa segunda moradia você ter um pouco mais de qualidade de vida eh eh esses lançamentos foram postergados só que no mercado imobiliário Paulo eh você sabe bem

que entre você escolher um terreno fazer uma pesquisa de mercado identificar o que é que vai ser construído lá colocar a a para o arquiteto desenvolver aprovar projeto você passa um bom tempo nos cartórios tempo então quando você tá com ele juridicamente perfeito que é incorporado para poder lançar constrói entrega esse ciclo dura entre 4 a 5 anos é longo então é muito longo então Eh quando você tem a pandemia que postergou esses lançamentos você vai ter eh um momento e a gente já já tá vivendo isso que é eh falta dessa oferta Então os

preços estão crescendo preços estão subindo subindo bem e quando você tem uma redução da da das taxas de de de juros começa a valer a pena não alugar e você eh partir para comprar o se olha as olha as orientações que o Patrol tá passando aí agora gente inclusive Saiu ontem no no e dados sobre aluguéis em São Paulo que cresceram demais né mais do que a inflação estour meso estouraram Então esse movimento a gente vai ver aqui no Estado do Ceará Se você perguntasse qual o melhor momento para você comprar eu acho que é

de de agora para o próximo ano porque Você tem uma redução das taxas de juros você tem aí um incentivo do governo federal né Então as pessoas eu acho que vão voltar a gente tem também a taxa de desemprego a menor de de de quantos anos heem sei lá de um bom tempo de um bom tempo e o que você tá dizendo é que o Ceará pela pela perspectiva por conta do hidrogênio Verde nós vamos crescer talvez até mais do que o próprio Nordeste e o e o Brasil é isso eu diria que o conjunto

dessas coisas eu gastei um pouco mais mais de tempo falando do mercado imobiliário a gente vai ver que que que ele irá crescer bastante em 2024 engraçado engraçado a gente achava que o que salvaria o Ceará era a chuva de água né mas na verdade é a chuva de sol né é a chuva de sol que salva o Ceará quem tá nos assistindo pela TV nós vamos agora para um Break quem está nos assistindo pelo YouTube nós vamos continuar aqui com essa conversa io Patrol perfeito excelente Parabéns aí pela resposta inflação tem algum cenário inflacionário

alguma coisa pode acontecer e isso trazer implicações pro preço Qual é a correlação que existe de inflação e de preço Ah tem gente que não não não compra na expectativa não isso vai cair os preços vão cair e tem gente que não vende por outro lado tem gente que não vende porque sen não os preços vão aumentar qu é a mensagem que a gente passa para quem tá comprando e para quem tá vendendo aí em função dessas variáveis ah né econômicas né ah eu vou só fazer um comentário que você tocou num ponto aí que

eu acho muito importante hidrogênio Verde gera emprego né na verdade quando a gente fala dessas grandes indústrias Qualquer uma que seja você tem os empregos diretos mas principalmente você tem toda a indústria que vem em volta todos os serviços patriolino comentou por exemplo a manutenção dos parques Solares mas você tem de tudo você tem uma pessoa que faz marmita você tem a logística Você tem o eletricista então qualquer indústria com volume tão grande de negócio ela gera muitos empregos muitos empregos muitos empregos quando a gente olha uma Siderúrgica por exemplo tem a impressão Ah só

gera 5000 empregos mas não ela tem uma cadeia em volta o cip há 10 anos tinha um 5000 Empregos hoje o CP já gera quase 90.000 É mesmo é o número é muito CP aí para quem não conhece é lá o o complexo portuário né exatamente port do P1 isso 90.000 empregos 90.000 empregos número da da ecip que é um caso bem interessante você trazer porque é uma região que também tá crescendo fortemente pro mercado imobiliário e é muito carente né porque é uma região que cresceu muito rápido como a gente comentou agora e não

tava preparada para isso a gente ainda vê muita gente que mora em Fortaleza Calcaia tá crescendo absurdamente né Por causa inclusive por causa disso por causa disso e na tua pergunta sobre inflação primeira correlação que a gente tem que fazer é historicamente Imóveis valorizam mais do que a inflação isso Prim isso Isso é uma crença Isso é isso é uma realidade dos últimos realidade 50 anos pelo menos vamos falar aí do mundo pós guerra para cá a gente tem um crescimento no Brasil e no mundo do preço de imóveis muito acima da inflação tá então

quando você pensa em longo prazo o seu investimento está preservando valor e está ganhando valor real claro que aí a gente de novo Tem que ir pro exemplo de você né você comprou um imóvel ruim um imóvel mal localizado aí ISO E aí a assessoria de alguém que possa lhe ajudar nisso é muito importante mas de maneira geral aumenta bastante o preço e aí entra também na questão de temp eu tô pegando aqui é para fazer uma conta que você me provocou aqui agora e eu ia fazer uma conta de um último imóvel que a

gente vendeu agora para um para um casal por quanto eles compraram em 2006 e por quanto eles venderam agora mas aí que eu quero chegar aqui nessa conclusão pode continuar e o segundo ponto é a questão de entender a sua situação porque eu vou comprar um imóvel agora ou próximo ano simplesmente porque amanhã o preço do imóvel pode cair 5% vamos lá se eu acreditar vou acreditar nisso não dá para acreditar que vai cair 20 né porque também se eu acreditar a minha confiança cai porque eu acho que o mercado acabou né Uhum vai fazer

diferença na minha vida e principalmente no que eu espero seja como Lar seja Como investimento se eu já tenho um imóvel que eu vou comprar e amanhã eu vou alugar ou meu filho vai nascer próxima semana ou próximo mês eu eu quero ter onde morar eu não posso esperar e da mesma forma quem tá vendendo por que eu estou vendendo Qual é o meu motivador eu quero comprar um outro imóvel então tenho que fazer preço relativo se amanhã o preço do imóvel subir os dois sobem sobe o que eu vou vender e sobe o que

eu vou comprar se cair da mesma forma então é muito importante você entender os seus motivadores e entender que longo prazo o imóvel está valorizando tá e você vai ter momentos de queda e momento de alta como Patrol colocou é um mercado cíclico como qualquer mercado de longo prazo quando a gente olha que a gente tem uma dificuldade muito grande de pensar em longo prazo a gente t a olhar hoje porque o meu amigo comprou um imóvel tantos reais mais barato porque tu comprou tanto melhor você tem que pensar o que que cabe para você

o que é o seu futuro O que que você espera pro Futuro você arriscaria Eu sei que você tem um computador aí na sua cabeça você arriscaria dizer que algo que valia 100 em 2006 de 2006 para cá você acha que nós temos uma inflação acumulada de quantos por cento são 16 anos aí mais ou menos 16 17 anos pergunta difícil viu mas se eu fosse chute chute sem sem nenhum compromisso com a precisão entre 60 e 80% nesse período todo nesse período todo entre 60 e 80% per não sabe quanto foi ó Isso aqui

é que faz toda a diferença porque isso aqui mata mata o jogo dessa conversa aqui são 583 de valorização desse imóvel que ele comprou em 2006 é bem factível você você imagin 583 do imóvel que ele comprou em 2006 e hoje agora me ajuda aqui por favor os dois de lá para cá de 2006 O que é que já aconteceu vamos lá o que é que já aconteceu de bom e de ruim não de não só de ruim só de ruim que seria AC não que seria justificativo para dizer não mas será que tem um

momento ideal não é agora porque pode acontecer isso ou não meu Deus do céu quantas crises nós passamos crises políticas crises mundiais crises econômicas crises sanitári 2008 o teu cliente comprou imóvel em 2006 2008 vi a crise americana do mercado imobiliário que todo mundo achava que o mundo ia acabar ou seja ver a pandemia em 2020 a gente também pensava que vida compra no longo prazo Quando você compra pensando no longo prazo realmente a crença tá correta e você falou aí só no valor do imóvel né mas tem um valor de uso relevante né porque

eles moraram durante 16 anos ISS é equivalente a você fazer uma aplicação e todo mês tem uma rentabilidade todo mês eles receberam o aluguel que eles não pagaram vamos dizer assim né Então essa essa essa Se nós formos entrar por essa conta aí Realmente nós não vamos terminar o programa agora que ainda tem muita coisa boa pra gente conversar mas a mensagem im logo que a gente pode deixar é a seguinte e se se se cober no seu bolso compre pronto eu acho importante falar um pouco sobre sobre hum se cober no seu bolso eu

acho que essa é uma pergunta importante tem que fazer conta Tem que olhar com tranquilidade e principalmente se você quer você se esforça F você prioriza Uhum eu quero comprar o imóvel vou comprar com 30 anos de financiamento mas eu vou me comprometer a todo ano pegar o meu 13º em vez de gastar com a com uma festinha que acabe em um dia vou fazer uma amortização de um ano do meu imóvel uhum Provavelmente você vai pagar esse imóvel em 10 15 anos então e aí daqui a 10 15 anos você não vai ter mais

aluguel para pagar e nem parcela para pagar pensa no teu orçamento hoje e tira a despesa de moradia para você ver a diferença que faz no seu orçamento então isso dá tranquilidade iso é uma forma inclusive de de aposentadoria de você se preparar pro Futuro né porque você para de além de ter o o patrimônio você para de ter a despesa eh fazendo essa essa conta com calma e aí adequando o imóvel que se que se ajusta pro seu orçamento isso também é uma decisão Às vezes a gente olha e quer comprar alguma coisa acima

quer dar um passo a mais mas você adequar bem provavelmente você vai fazer um investimento de longo prazo que vai lhe dar benefícios pela vida principal cuidado que eu coloco não zere sua liquidez não zere a liquidez olha olha o conselho do do consultor financeiro gente coisas bem simples assim que que ISS significa vamos traduzir isso aí pro nosso não zere seu caixa você tem que ter um dinheirinho de reserva você tem porque vem gripe vem febre vem você você fica desempregado você fica doente você tem uma sée Se você passar se meses no cheque

especial foi muito mais caro do que qualquer coisa então faça um planejamento você hoje não tá podendo comprar o imóvel que você quer mas se planeja para daqui a um ano e aí aperte o cinto durante um ano faça esse esforço Se acostume também a inverter a lógica né a lógica não precisa ser eu compre depois eu eu economizo Uhum eu vou juntar ali vou juntar a entrada que o patrin colocou a gente vê muito isso e é interessante que isso não tem diferença de renda tá em todas as rendas pelo menos dos assalariados mesmo

aqueles mais relevantes você vê a capacidade de pagar parcela mas a falta de capacidade de pagar sinal ou seja a gente tem muita dificuldade de juntar poupança Ah eu tenho a obrigação de pagar uma parcela de tantos reais por mês Ok cabe no meu orçamento eu vou pegar esse mesmo valor e vou todo mês guardar uma conta separada Mesmo não tendo comprado aind daqui a seis meses eu comprar o imóvel pron Mesmo não tendo comprado aind a entrada da Minha Casa Minha Vida hoje é quanto do imóvel 10% ou 5% do imóvel não é mais

do que isso então quer dizer é é é um sonho atingível é é um exercício prévio né que você faz de ah de de de aprender a economizar não é isso de você se impõe essa prestação né você se impõe uma prestação fictícia que na verdade ainda não existe e com isso quando você menos espera né do dia paraa noite né chamar do dia paraa noite você tá lá com a poupança necessária para fazer o investimento você não pensa em fazer um livro não assim sobre como comprar imóveis né conselhos financeiros de como comprar um

imóvel né seria bom seria bom Patrol Você tá muito envolvido na construção propriamente dita né ou seja apesar de não ser engenheiro né mas eu eu acompanho alumas reuniões suas você tá à altura das discussões que os engenheiros têm né no no processo é como dos economistas também né O homem é o homem é multidisciplinar é Polivalente poente Ah me fala um pouquinho aqui sobre essas inovações Tá certo hoje eh muita gente às vezes fica comparando os prédios novos com os prédios antigos mas muita gente não leva em conta a quantidade de Tecnologia de coisas

que estão sendo embarcadas nesses prédios e que tem um custo tem uma conveniência né Tem um benefício e tem obviamente que também um custo O que que você tá vendo aí de ah inovações ou novas soluções que tiveram que ser incorporadas e que isso trouxe impactos no custo Paulo Ceará é Vanguarda nacional no que se tange a a produtividade né então a você tem um conjunto de construtores que são concorrentes né mas eles eh se conversam inclusive ah a faz parte disso a academia para poder a gente trocar ideias e justamente para tirar esses desperdícios

hoje na nessas eh residências voltadas para o segmento econômico se utiliza muito a a as paredes de concreto para poder Você Dar maior velocidade são aquelas formas de de de alumínio é isso ISO isso porque você e eh com com a taxa de juros que a gente tem que é altíssima no no no Brasil quão mais rápido você faz a sua obra mais barato el F mais barata ela F né por outro lado a gente mora no Ceará né E aqui o cearense e e e e é fato a a arquitetura do do do Ceará

ela é diferenciada no Brasil todo então aqui os prédios são T que ser todos voltados para o nascente as pessoas gostam de um detalhe ou outro então aqui a a os arquitetos e o e os e a e toda a engenharia dessas construtoras precisam ser eh eh criativos para que se possa fazer o melhor empreendimento sem ter que onerar custo e hoje as pessoas eh estão muito preocupadas Paulo também com o o a manutenção que elas terão durante a vida né que é o o condomínio que elas que elas pagam mês a mês e também

se se vai gerar alguma manutenção durante a a a vida útil desse imóvel uhum perfeito e e isso vale essa sua análise vale para todos os segmentos assim você falou bem aí dessa questão do segmento econômico né e mas você trouxe inclusive soluções Eh você tá apresentando aí no caso soluções que fazem reduzir né reduz reduz custo e consequentemente torna mais competitivo o preço pro mercado e eh eh no caso dos médio padrão médio alto e alto padrão Ahã a gente vê na verdade é um incremento de custos ou uma redução de custos por conta

dessas soluções e e inovações tecnológicas eh eu diria Paulo que hoje a engenharia ela ela pensa muito antes de de se iniciar uma obra né Então hoje você tem ferramentas como o Bim que você consegue botar todas as disciplinas como a estrutura de concreto as instalações pra gente saber onde é que elas interferem uma nas outras para poder otimizar tempo e otimizar também eh eh recurso que será empregado né você tem aqui a a a uma uma solução do de de inclusive um engenheiro eh eh que que é muito renomado que é o Caracas que

você ele ele ele deu uma solução com com formas plásticas que você consegue eh agilizar o tempo de você fazer a estrutura do prédio Então você ganha dinheiro também em cima disso então ah o Ceará é Vanguarda nisso e e mesmo no no no médio padrão você consegue ter soluções para poder reduzir esses custos e o tempo da obra vamos vamos aqui eu quero continuar aqui nessa nesse nesse papo aqui para alcançar um outro esse outro segmento mais de cima aqui de médio alto vamos lá para aqueles Imóveis acima de R 1 milhão deais e

tudo e e tentar também sensibilizar o nosso público porque esse é o nosso propósito aqui com o programa né Não só informar mas educar também o público para porque muitas vezes a gente vê no mercado o que Eu particularmente considero uma análise injusta né eu não vou chamá-la não só de equivocada mas injusta quando diz ah mas o preço por metro quadado agora desses Imóveis tá esse aqui quando a gente compra aí eu queria lembrar aqui para todos nós rooftop custa dinheiro custa custa Ah mais vagas do que o que normalmente se colocava porque antes

você encontra pré de 300 m qu aqui em Fortaleza com 20 anos que tem três vagas três no máximo quatro vagas né acústica mais mais vagas custa dinheiro sim qu working lá embaixo custa dinheiro quadra de bites custa dinheiro você vai agregando isso tudo e não tem como comparar né a quantidade de Tecnologia de soluções de conveniências que estão embarcando nesses novos prédios com os anteriores Você pode ter o conforto dentro da sua unidade pode mas você tem um Você tá me entendendo desse dilema aí de é trazendo um ponto que você falou trazer que

é uma questão técnica que as pessoas não conhecem a questão da norma técnica né algumas coisas que a gente não consegue enxergar se não entende se não houve esse que que é a norma técnica patr pode falar muito melhor mas basicamente uma série de normas que foram obrigadas e foram implementadas algumas já vinham sendo implementadas mas se tornou uma Norma que melhorou muito a qualidade acústica a qualidade térmica dos imóveis Então você comparar metro quadrado de um apartamento de 10 anos com apartamento de Out hoje além daquilo que você vê como você já deu ótimos

exemplos tem muita coisa que você não enxerga uhum de qualidade de água quente de uma série de serviços eficiência energética que mudou muito também hoje os prédios gastam bem menos energia do que gastavam 10 15 anos para alguns segmentos a gente tá vendo vendo aí vir muito forte a portaria eletrônica né que também reduz cuj de manutenção que o patriolino colocou então tem uma série de mudanças aí que você pode até no primeiro momento pagar mais mas provavelmente você tá pagando mais por um produto melhor tanto na usabilidade mas principalmente no custo na manutenção no

longo prazo patr falou também de parede de concreto né manutenção de uma parede de concreto ao longo dos 50 anos é nada né porque porque o concreto é feito para durar muito n perfeito você quer completar Paul Sim Paulo eh eu não sei se você vai lembrar mas Empreendimentos lançados ali por volta de 2012 a a as construtoras concorriam pela quantidade de itens da área de lazer saia com 30 out é um saia com 30 outro 35 outro 42 aí e nesse nesse e pós venda bo lembrança boa lembrança né a a as construtoras fizeram

pesquisa de de de mercado para poder entender aquilo que o consumidor realmente utilizava né né então eu lembro na época tinha espaço salão de beleza Espaço pra toa do Pet e assim era tanto espaço que a gente vê alguns condomínios que que que que que mudaram os usos desses espaços e você aí também gera custo né ah a gente tá passando num num momento em que a gente sabe que é valorizado o empreendimento que tem revestimento de cerâmica no prédio todo mas a gente sabe que depois lá de de 20 anos 25 anos né e

e alguns condomínios deixam de fazer a manutenção preventiva sim né você tem fachadas que que que dão alguma manutenção em cima disso então por que não fazer igual São Paulo que é você colocar uma textura no prédio né então isso a gente tá passando por esse momento para que as construções fiquem mais eficientes eficientes perfeito você que tá nos assistindo aí na TV nós vamos agora pro nosso Break que tá aqui no YouTube a gente continua nessa reta final nós vamos falar sobre investimentos agora eu quero falar um pouquinho para a nossa audiência aí que

tá pensando em investir começar aqui o Patrol terminou aqui mas você fez uma Fala um pouquinho maior vou devolver aqui de volta para ele porque depois eu quero sua análise sobre esse tema do ponto de vista econômico tá certo mas investimentos por exemplo segunda residência segunda residência segunda residência ainda é segunda residência somente ela tá se transformando na verdade numa extensão da própria cidade né porque eu eu tô enxergando que assim Porto das Dunas por exemplo você mesmo tem investimentos lá né você tem Empreendimentos lá e o que eu tenho visto é a mudança de

perfil desse comprador que não compra mais só para um Veraneio para um final de semana ou alguma coisa assim tá tá mudando efetivamente você tem percebido isso ou não Paulo a gente percebeu muito isso na na pandemia né as pessoas passaram a adquirir a segunda moradia e já pensando em deixar a segunda moradia com um acabamento mais padrão em que a pessoa não não não deixa lá o o porta-retrato do casal e da família ele tem tudo aquilo que ele que ele que que possa atender as necessidades dele mas que ele possa locar num final

de semana que eventualmente ele não esteja sim ou quando ele tiver passando um revelão fora do país ele consiga alugar pelo melhor valor né que o meu o que você tá dizendo é que tem muita gente já comprando com esse desapego e transformando Realmente isso num investimento exatamente ou seja não é mais aquela geleia que era da aquele copo de eu lembro dessas histórias gente assimu trabalho na venda né problem então assim não mas esse copo de geleia foi a vovó que me deu e tudo então não tem mais esse copo de geleia lá não

né Ou seja é um é um é um imóvel que ele é preparado para ser locado inclusive exatamente como também tem compras compartilhadas você compra com um amigo olha eu uso um final de semana é meu o outro é seu e aí você vai um carnaval é meu no próximo ano é seu e e e você consegue ter essas pessoas que antes não conseguiam e ter a segunda moradia porque achava que era ineficiente que passava muito tempo fechado e você consegue ter uma maior otimização do investimento legal ah h uma coisa que no mercado imobiliário

a gente tem como uma crença absolutamente real é é a questão do investimento em terra uhum Terra principalmente terra urbana né Terra principalmente na no lugar para onde a cidade tá indo né Isso é uma máxima que é conhecida mundialmente e é milenar não compre onde as pessoas já estão compre para onde as pessoas estão indo terra a gente sabe que é Um excepcional investimento e o imóvel em si Ou seja a propriedade do do do apartamento que tipo de investimento se um amigo seu chegasse eu tô pensando em fazer investimento imobiliário queria diversificar minha

carteira e eu queria comprar imóvel também eu já tenho bolsa Eu já tenho isso já tenho aquilo eu queria também comprar imóvel an me dá uma eu gosto desse negócio de luz ontem me ligou um cliente dizendo assim eu queria que você me desse uma luz eu não sou Parteira entendendo Luiz se você quiser que eu lhe preste um serviço eu lhe presto ele vai acabar deixando o imóvel dele pra gente vender mas o que que você diria para esse seu amigo pode ser que seja um primeiro eu ia perguntar sobre ele eu volto sempre

para essa questão de entender o momento dele por exemplo você falou de terra terra não dá não dá não dá Y né Não dá não dá renda dá renda você tá construindo pro futuro você tá acreditando que tá valorizando você vai ter que pagar IPTU todo ano você vai ter que cuidar desse imóvel e você espera que em algum dia esse imóvel tenha valorizado e você tenha um ganho e você não consegue precisar quando porque pode ser ah eu vou vender esse móvel daqui a 10 anos pode ser que daqui a 10 anos este vendo

outra crise e não seja um bom momento por mais que a região tenha se valorizado S sim então entendendo a pessoa você tem que entender Qual é o objetivo do seu investimento é construir riqueza pro Futuro sem se preocupar com as despesas você vai ter hoje sem se preocupar em ter uma renda Talvez o terreno faça muito sentido uhum não eu quero construir patrimônio mas eu quero tamb tô ainda construindo meu patrimônio tô construindo minha família então eventualmente um imóvel de segunda residência com essa combinação de uso e renda em determinados momentos patriolino tocou no

assunto do reveillon né se você alugar um apartamento de praia nas datas relevantes e se dispor a usar paga o condomínio do ano inteiro e e provavelmente você vai pagar boa parte da parcela inclusive do financiamento do financiamento Então você tá construindo patrimônio usando o próprio patrimônio para gerar essa renda então entendido esse momento aí você entende qual é o produto que tem que ser adquirido mas em linhas Gerais é isso Você tem uma preocupação com renda você tem capacidade no terreno você tem muito mais dificuldade de se alavancar o que que é se alavancar

é comprar financiado né comprar financiado então não terreno Provavelmente você vai ter que pagar a vista tal um apartamento numa casa você consegue dar uma entrada comprar um financiamento usar a renda do aluguel amortizar seu FGTS de vez em quando se se cobber na na transação para para amortizar o imóvel então entendida a pessoa o mercado imobiliário É sim um caminho bom é um caminho que traz essa segurança de longo prazo né E aí você tem algumas mudanças né E só fazer um parêntese pra gente não olhar para trás e achar que o futuro vai

ser igual a passado né o Brasil tá passando por um momento que o bônus demográfico passou Tá sim então a gente não vai ver mais o país que quando a gente cantou aquela música lá do alguns cantaram dos 70 milhões em Ação né e agora a gente são nós somos 220 a gente não vai ser 300 a gente vai crescer um pouquinho ainda vai começar cair um pouco e Vai envelhecer muito rápido Uhum Então quando ele muda Isso muda tudo né se diz envelhecer muito rápido na verdade nós vamos ter mais velh população tá envelhecendo

a população toda tá envelhecendo então morrendo menos tá morrendo menos e tá nascendo menos nendos né então a gente tá envelhecendo então muda o perfil inclusive de crescimento das cidades Sem dúvida né então a gente tem que quando a gente vai pensar em investimento em imóveis a gente tá pensando no longo prazo a gente provavelmente não vai ver a expansão das Fronteiras das cidades cres sendo tão rápido mas você vai ver as pessoas se dispondo a ter Imóveis maiores imóveis mais longos e aí eu vou só trazer o exemplo do do que aconteceu com os

condomínios de casa né a gente voltou a ver o horizontal voltou a ver um mercado diferente que acelerou e pós pandemia acelerou muito que tem a ver com isso né tem a ver com Ok não tem mais gente mas as pessoas querem morar melhor se a gente é mais velho provavelmente a gente tem uma renda melhor já tem um patrimônio melhor muda o perfil perfeito é interessante entender essa mudança da dinâmica rapidamente que nós estamos caminhando aqui pro final do nosso do nosso programa eh e esses estúdios essa profusão de estúdios de apartamentos pequenos ah

Mais especificamente aqui em Fortaleza principalmente na região mais próxima ali de beira-mar e tudo como é que você enxerga isso Pat você enxerga isso como realmente uma tendência vai ter saturação ou não Qual a tua análise sobre isso para quem tá pensando aqui agora em comprar ou não né que o nosso amigo Daniel Não escute Paulo eh eu acho que é uma tendência assim até porque as famílias hoje estão cada vez menores né hoje você tem uma média aí de um filha alguma coisa por por casal as pessoas estão demorando casar né antes o pessoal

casava ali 20 25 28 anos hoje as pessoas estão chegando próximo de 40 né para poder casar 35 Então essas pessoas também não querem ficar na casa dos pais que são independentes Então elas querem o cantinho delas né você também tem outras pessoas que ou separaram ou ficaram viúvas ou Tem ou tem famílias que vêm do interior e e precisam de um de um local mas eh eu acredito também que isso seja finito né Eh Fortaleza é diferente de São Paulo São Paulo você tem muita gente indo lá para diversas coisas tá então que utilizam

esses estúdios às vezes momentaneamente uhum às vezes pelo um período porque tem um filho estudando alguma coisa mas eu acredito que a gente vai ver e e e menos lançamentos a partir de agora acredito eu Eles vão precisar ser mais seletos mais qualificados né ou seja não é mais agora lançar em qualquer lugar ISO isso tem que ser tem que ser no local um minutinho aí para você fazer alguma análise sobre essa questão acho que essa análise deveria acontecer sempre né por qualquer produto o se aquele produto cabe ali e tal mas eu volto PR

a mudança da dinâmica né da da demografia s a gente tá vendo Men famílias menores a gente tá vendo pessoas que aceitam abrir mão de espaço por localização talvez você quer morar no meir você não vai conseguir morar no apartamento de 200 m Mas se for um de 40 em que você tem serviço eu não precisa se preocupar com com manutenção porque é um apartamento pequeno que não vai dar muito trabalho então acho que essa mudança da demografia ela também traz uma mudança muito grande na demanda do cliente uhum o que que esse cliente quer

eu acho que tem uma mudança ao longo dos próximos anos bem relevante no tipo de produto não sei a resposta se Quanto qual é o tamanho de cada mercado sim mas que mudou mudou perfeito aí vai continuar mudando meus amigos deixa eu dizer uma coisa para vocês a sensação que eu tenho aqui Patrol ieno é que a gente ao invés de jogar a primeira partida do campeonato nós jogamos logo foi a final foi um show de bola isso aqui pelo menos é a percepção que eu tenho eu tô muito grato a vocês dois pela participação

aqui ah palavrinhas aí rápidas finais 10 segundos 15 segundos para cada um vamos lá não amigo é sucesso no seu programa e que e que você traga aqui pessoas para poder a gente aprender um pouco mais sobre o mercado imobiliário show Obrigado parabéns eu tenho certeza que essa barra tem muito para subir ainda tem muita gente boa para falar aqui é uma certeza mas estão estão todos a altura de vocês também sem sombra de dúvidas Esse é o casa concreta é aqui que você vai conseguir concretizar o seu sonho de moral e investir bem nós

nos encontramos no próximo episódio até [Música] lá