[BULLE IMMOBILIÈRE] ÉCLATERA T-ELLE EN 2019 ? COMMENT SAVOIR SI ELLE EXISTE ?

bonjour à tous aujourd'hui nous allons parler de la bulle immobilière quelle est sa taille pour quelle raison va-t-elle éclater et à quelle date c'est parti attends une seconde avant de te la jouer et de prédire un craque immobilier es-tu sûr que nous soyons dans une bulle immobilière spéculative c'est un peu prétentieux quand même comme annonce oui c'est vrai mais comme d'habitude nous allons voir les faits ensemble et à la fin de la vidéo je vous donnerai mon avis le principe de la spéculation c'est de parier sur une hausse des prix de quelque chose indépendamment de

ses qualités fondamentales si un spéculateur pense que le prix de la tulipe va monter il achètera de la tulipe sans se poser la question de l'intérêt de devenir propriétaire d'un paquet de tulipe pendant un certain temps et une bulle c'est un moment sur un marché où les prix s'envolent sans raison apparente la valeur d'une chose s'éloigne fortement de la valeur du service qu'elle rend de sa valeur fondamentale oui mais dans le cas d'une bulle immobilière comment tu fais pour définir la valeur fondamentale d'un appartement si ce n'est par le prix que les gens sont prêts

à mettre pour l'avoir typiquement pour trouver la valeur du service que rend un logement on peut rapprocher le prix d'achat du logement au loyer qu'il faudrait payer en location pour avoir le même du coup pour un logement qui vaut 200000 €. si le loyer équivalent est de 8000 € par an alors on peut dire que la rentabilité et de 4 % OK et là je peux comparer la rentabilité d'un logement avec n'importe quoi d'autre oui mais c'est pas tout il faut aussi bien comprendre que le niveau des loyers varie en fonction du revenu des gens

qui louent des logements donc pour avoir une idée de ce que vaut un logement on peut décrire une relation entre le niveau de revenu de la population et le prix des logements et ça tombe bien car un ingénieur du nom de Jacques frigit a déjà fait ce travail sur 700 ans ouais s'occupe comme on peut les jours de pluie he moi je juge pas pour ce qui nous concerne il conclut qu'entre 1965 et 2000 en France le prix des logements a évolué dans la même proportion que les revenus de la population il appelle cette relation

entre revenus et prix de l'immobilier le tunnel de frigit par contre depuis 2000 les prix se sont envolés pendant que les revenus ont peu progresser la courbe de frigit est donc sortie violemment de son tunnel ok donc c'est là-dessus que tu te bases pour dire que nous sommes dans une bulle immobilière pourquoi pas en plus vu le prix de mon crédit j'ai pas trop de mal à y croire par contre en admettant tout ça comment peut-on savoir quand est-ce que cette bulle va éclater difficile mais pour tenter d'y répondre il faut impérativement comprendre d'où vient

cette fichubule là franchement on peut trouver tout dans les explications mais pour ma part je vais vous présenter celle qui a ma préférence la politique des Tobas de la Banque centrale européenne principalement pour trois raisons premièrement les les prix de vente des logements se sont envolés mais pas les loyers qui sont restés globalement stables sur 15 ans le facteur qui est à l'origine de la bulle s'explique donc principalement par la valeur des logements et non leur rentabilité qui n'a fait que baisser du coup deuxièmement pour alimenter une bulle il faut suffisamment d'acheteurs qui ont les

moyens de la financer et il se trouve que le premier levier pour acheter un logement c'est le crédit troisièmement les bulles immobilières qui débutent en 2000 se sont produites un peu par partout dans les pays riches il faut donc une cause qui ait des effets un peu partout dans le monde en gros tu dis que si ça s'est produit partout au même moment le problème de fond doit être commun et global mais les taux d'intérêt sont différents d'une zone monétaire à une autre non et puis c'est surtout depuis la crise des subprimes 2008 que l'on

parle des taux d'intérêt à 0 % ou négatif alors que le gros de la hausse de l'immobilier a démarré en 2000 jusqu'en 2008 il manque des trucs pour y croire ah non pas du tout les taux d'intérêt ont commencé leur baisse un peu partout dans le monde avant la crise de 2008 regarde ça c'est la progression des taux directeurs des grandes banques centrales du monde toutes sont orientées à la baisse de 2000 à 2005 avant de replonger bien plus fort encore à la baisse après la crise de 2008 on a bien un phénomène global et

synchro bon admettons et du coup ce serait quoi le principe d'action de cette bulle très simple dès l'instant que les taux d'intérêt baissent la mensualité pour acheter un logement baisse aussi du coup si les loyers restent constants le bénéfice mensuel augmente il y a donc des acheteurs et les prix montent mais ce n'est pas tout pour expliquer l'ampleur de la hausse de l'immobilier il faut comprendre que la baisse des taux d'intérêt a permis de créer des bulles financières sur les marchés actions obligataires et beaucoup d'autres actifs du coup les rendement d'à peu près tous les

placements ont baissé ce qui a renforcé l'attractivité des achats immobiliers de plus depuis la bulle Internet qui a explosé en 2000 les investisseurs sont réticents pour acheter des actions ok donc plus les prix montent plus les rendements baissent car il n'y a pas de création de richesse mais comme les rendements des EAU de placement baissent aussi les investisseurs sont prêts à acheter toujours plus cher car il n'y a rien de mieux ailleurs c'est vicieux tout ça parce qu'au final ça donne l'impression que nous vivons dans une constellation de bulles sur plein de placements très différents

et qu'elle se renforce les unes les autres en plus c'est [Musique] horrible je vous avais promis de vous donner mon avis à la fin et le voici je pense que forcer durablement les taux d'intérêt est à peu près la dernière des bêtises à faire car le prix de l'argent détermine tous les autres prix en cascade l'intervention massiv des banques centrales sur les taux d'intérêt portent en soi des risques démentiels qui se traduisent par l'apparition de nombreuses bulles économiques pour comprendre ça je vous renvoie sur la vidéo sur les taux d'intérêt enfin pour ce qui concerne

la bulle immobilière en France je pense qu'elle se terminera violemment avec le traitement de la dette monstrueuse de l'État et oui car si les taux sont si bas c'est pour empêcher les États et les entreprises de faire faillite sur leur dettes et un jour il faudra bien expliquer à nos créanciers que nous ne payerons pas notre dette d'une façon ou d'une autre voilà cette vidéo est terminée si elle vous a plu abonnez-vous à la chaîne et mettez un pouce bleu partagez-la pour faire connaître la chaîne pour ma part je vous retrouve la semaine prochaine à

bientôt