salut à toi c'est rémy j'espère que tu vas bien bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur ma chaîne youtube on va voir comment monter son dossier de crédit immobilier son dossier bancaire donc le but de cette vidéo c'est expliquer comment amener cette cerise sur le gâteau pour pouvoir avoir plus facilement ton crédit immobilier crédit mobilier enchaîné faire plaisir aux banquiers lui montrer qu'il doit avoir confiance en toi donc le but de cette vidéo c'est au bout mais vraiment mais type ses astuces pour monter au mieux ton dossier bank ce qu'il faut bien comprendre c'est que le
banquier il va te voir comme un risque donc il va se dire ok cette personne en face de moi je vais évaluer le risque qu'elle représente à mes yeux aux yeux de la banque de noms potentiellement pas remboursés sont créés s'il ya beaucoup de risques justement qu elle ne rembourse pas je vais pas lui prêter ou alors je lui prêter mais avec vraiment des conditions très particulières qui me sécurise - si vraiment il me montre patte blanche que il n'a pas découvert que il a d'autres crédits immobiliers que tout se rembourse bien qu'il a un
bon salaire qu'il a un bon reste à vivre etc il va se dire qu'il ya très peu de risques donc là je peux lui octroyer un crédit avec de très bonnes caractéristiques le banquier va d'abord regarder ton historique professionnelle que tu sois en cdi actuellement que tu étais en cdi qui sont maintenant cédées dès que tu sois en cdd en intérim que tu sois à à ton compte c'est à dire que tu es un de bilan trois bilans il va tout regarder alors bien sûr pour quelqu'un qui est auto-entrepreneur par exemple ou qui est sa
société un bilan ça va être juste de bons bilans ça va être pas mal déjà après 3 bien sûr c'est l'idéal on s'est dit il va regarder tes salaires des avis d'imposition si maintenant tu es en cdd ou maintenant tu gagne moins qu'avant il va regarder aussi les revenus d'avant vais regarder plein de choses il a pas regardés que ça derrière des tons reste à vivre et va regarder la façon que tu as de gérer ton argent est ce que tu en mets tous les mois sur un livret a sur une assurance vie est ce
que tu as des comptes qui sont on va dire propre c'est à dire que tu vas pas aller au casino tous les quatre matins jouets des paris sportifs acheter je sais pas moi ça 100 euros de fringues hasard à tous les mois ça arrive à regarder tu veux c'est un petit peu c'est un petit peu traître mais tonte et feuilles de thé relevés de compte ça va être ça ça va être la façon dont ils te vois ça va être pour lui la définition alors monsieur roch et 500 euros au hasard à ses 1 100
euros de paris sportifs 500 euros de casino a banni quel niveau fiche technique si tu veux du potentiel client tu es bien donc tout ça pour dire que il faut vraiment faire attention à ça soigne et à situation parce que même si tu as des revenus réguliers mais qui sont faibles au smic à temps partiel si derrière tu montres que tu fais l'effort de faire attention à ton argent le banquier va être content parce que pourquoi gère un risque qui gère la façon que tu vas là la façon dont tu va utiliser son argent qui
va te prêter pour un bien immobilier si déjà ton argent à toi tu lis qu'ils disent mal alors pourquoi tu utiliserait bien l'argent que lui va donner pour acheter un bien immobilier donc si tu utilises mal ton argent il va pas avoir confiance en toi si tu utilises bien même avec des faibles revenus il va avoir confiance après au niveau du dossier bancaire on me parle souvent de la règle des trente trois pour son endettement maintenant des 35 % d'endettement alors c'est clair que le banc qui va faire attention à ça mais plus tu vas
avoir de patrimoine que tu vas avoir d'argent de reste à vivre - il va y faire attention au moins ça va être le cas c'est très simple une personne qui gagne dix mille euros par mois si elle s'endette à 3500 euros par mois de crédit immobilier elle a largement de quoi vivre il lui reste six mille cinq cents euros donc elle va étudier le reste allait elle va étudier les rente immobilière que tu as parce que située à un investisseur qui suit cette chaîne qui applique mes conseils tu vas pas avoir 3500 euros de mensualité
de crédit pour 3500 euros de loyer tu sais très bien qu'ils font un loyer beaucoup plus importants pour combler toutes les mensualités tous les impôts toutes les charges qui incombent à ton bien pour qu'il fonctionne normalement et derrière tu vas pouvoir justement faire ce gap entre tes sorties d'argent et les entrées d'argent pour avoir du cash flow positif à la fin donc la règle des 33 35% il faut essayer surtout au début de montrer aux banquiers que tu fais un effort que tu as de l'héparine de côté même si voilà tu es à 35 30
6 37 il faut lui montrer il faut lui faire qu'on lui eut montré qu'il peut te faire confiance et essayer de dalé un petit peu au dessus de ces deux règles et plus tu va investir plus ce sera facile d'aller au dessus de ses 35% dans d'être un conseil très important j'espère que toi qui es débutants qui regarde cette vidéo tu restais jusqu'à maintenant parce que pour moi c'est fondamental j'ai tellement de gens qui viennent me parler de ça à chaque fois et c'est toujours la même chose faite et calcule en amont voit combien tu
peux emprunter approximativement toi-même va sur le terrain fêter visite fait des offres avant d'aller voir monsieur le banquier parce que toutes les personnes qui sont venus me parler de ça m'ont dit la même chose sur instagram dans les commentaires facebook youtube rémy je suis allé voir mon banquier et il me dit que je peux emprunter que 80000 euros alors que je pensais que je pouvais emprunter 100 mille euros je comprends pas trop ces calculs d'ailleurs les calculs des banques sur les taux d'endettement les plus chacun fait ça à sa sauce donc c'est un peu alors
on s'y retrouve jamais il m'a dit qu'il valait mieux à investir dans ma résidence principale il m'a dit que voilà le meublé ça fonctionnait pas forcément voilà je suis un peu perdue je suis dépité je comprends rien mais en fait il faut jamais faire ça dans cet ordre là faut bien sûr pas aller chercher un immeuble à 300 milles s'ils gagnent le smic mais il faut évaluer toi même tu as capacité d'emprunt voir un petit peu d'en discuter autour de toi des investisseurs immobiliers ça s'évalue vite derrière allait mettre le banquier devant le fait accompli
et plusieurs banques parce que ton banquier à toi qui te suit depuis que tu as 8 ans étaient ouvertes on premier livré avec tes parents ça se trouve il est câblé résidence principale il ouvre des assurances lui fait que ça de la journée donc si tu vas le voir pour lui parler d'investissement locatif à 100000 euros bon voilà ça se trouve là te dire non mais arrêtez tout c'est pas ce qu'il faut faire mais c'est son avis à lui c'est pas forcément l'avis général voilà en tout cas c'est attention à cette erreur ne va pas
voir ton banquier ne prend pas pour argent comptant pour parole divine tout ce qui le dossier bancaire il est là pour envoyer du lourd montrer du concret aux banquiers et faire que ton dossier passe un petit peu au dessus de la pile ce qu'il faut bien voir c'est que le dossier bancaire c'est une chose parmi d'autres ça va aider à ce que ton dossier passe mais ce n'est pas tout seul que ça va fonctionner si tu n'as pas bien envoyé tous les documents aux banquiers étaient relevés de compte des avis d'imposition les documents sûreté des
autres c'est et autres biens des documents de situation personnelle si le banquier doit te relancer tous les quatre matins parce qu'il manque un document et c'est déjà ça c'est un mauvais point donc tous ces documents il faut bien sûr les envoyer en amont et de façon complète tu as tout ce qui est gestion financière ne pas jouer aux paris sportifs on l'a dit ne pas être à découvert mettre de l'argent de côté bien épargné voilà être avoir des comptes sexy une bonne gestion financière ça aussi ça va jouer les derrière mais les documents c'est le
brut si tu veux le banquier il étudie ça de façon voilà très très brut et tondent aussi bancaire il en parle mais rapidement en rendez vous alors que si derrière tu as un dossier bancaire façon powerpoint façon world ce que tu veux à l'appui déjà vous allez en discutait beaucoup plus en détail va se dire ah bah c'est quoi c'est quoi ce dossier d'habitude j'en ai pas donc déjà mentalement il va être surpris il va se dire ok le gars arrivent préparer et sur ce dossier tu as tout donc là tu vas pouvoir expliquer ton
projet de façon détaillée mais lui en plus derrière il la tue lui a imprimé tu les envoyer par mail donc il pourra l'étudier en après après après votre rendez vous par exemple sur ce dossier donc une facture enseigne tout ce qui rentre comme argent chez toi de ce avec un tableau c'est le plus facile tout ce qui va être loyer que tu perçois tout ce qui va être salaire tout ce qui va être aides etc après tu vas renseigner dans un autre tableau toutes les charges c'est à dire que c'était un crédit conso c'est un
crédit voiture si tu as un loyer tu vas tout renseigner et ensuite il va falloir expliquer de façon la plus concrète possible ton projet avec des chiffres de façon plusieurs projections possibles avec une projection optimiste une projection pessimiste une projection plutôt réaliste expliquer quelle fiscalité de choisy et pourquoi montrer tous les atouts de ton bien immobilier avoir une attestation de valeur locative montrer combien ton bien valait vraiment sur le marché tu l'as acheté 70 m et à une agence qui te l'a estimé à 90 en l'état et qu'il estime après travaux à 140 donc toi
tu peux montrer vraiment un potentiel de la plus value il faut vraiment mon et tout ce que tu peux pour faire que le banquier te fasse confiance un autre point si tu as de l'argent de côté c'est très bien le banquier il aime que en général surtout en france on aime que les gens épargnent donc si tu as un livret à qui est bien plein si tu as si tu mets de l'argent sur une assurance-vie musiciens pe ça ça peut être très bien aussi montre le fait un tableau et une liste bien tout ce que
tu as comme argent de côté complète tendent aussi avec tes devis d'artisans t projection sur l'achat de tout ce qui va être mobilier pour ton bien voilà complète le au maximum parce que c'est comme ça que tu vas monter un dossier bancaire solide que tu va montrer aux banquiers qu'il doit avoir confiance en toi que tu es un bon un bon potentiel client chez lui bien sûr après il va y avoir tout ce qui est aussi compromis c'est à dire que bon ok déjà d'un dossier bancaire donc déjà il prête un peu plus mais il
veut aussi des garanties c'est à dire que lui va te proposait de prendre l'assurance propriétaire non occupant chez nous il va proposer d'ouvrir une assurance vie chez lui tout ça ça rentre en compte trois le doxie bancaire bien sûr que c'est important mais c'est dans l'immobilier c'est toujours comme ça c'est brique par brique et si tu en oublie mais forcément le mur y tient pas donc il faut être il faut aussi des bons sur chacun des petits domaines il faut montrer aux banquiers que voilà tu fais des efforts envers lui et que tu prends une
assurance vie que tu ouvres un pea je ne sais quoi lui avec ton possible ans qui avait dérobé c'est bien mais il faut que tout aille bien aussi ta gestion de compte les documents toujours pensé globalité et leur relation aussi long terme avec ton banquier le dossier bancaire est vraiment un sujet très important lorsque tu va vouloir aller chercher un crédit immobilier on parle très souvent d'investissement locatif sur cette chaîne mais même pour une résidence principale c'est très important à faire pour moi ça ça augmente les chances que ton dossier soit reçue vraiment significativement j'ai
beaucoup de membres de ma formation qui utilise mon dossier bancaire agir investir que j'aimais à disposition dans ma formation ici je te donnais déjà quelques petits pieds astuces que mes membres utilisent et l'ours qui lorsque ils utilisent justement ce dossier bancaire en général le banquier bluffé et ils obtiennent de très très gros résultat le dossier bancaire je n'ai justement mis à jour dans mon programme de formation à leurs hôtes eu regard de cette vidéo soit c'est déjà fait soit ça va être fait très rapidement la mise à jour vient vient d'être délivré ou va être
délivrée dans les prochains jours en tout cas si tu veux nous rejoindre n'hésite pas tu as les liens dans la description j'espère que cette vidéo tu as plus si c'est le cas pense à lalique et pose moi tes questions en commentaire si tu en as pense at abonnés à la chaîne et si tu veux te lancer dans l'immobilier rentable réussir ton premier investissement immobilier avoir le meilleur dossier bancaire possible je t'invite à regarder dans la description tu auras une heure de formation totalement offerte ces cinq vidéos de formation privé je te les envoie directement par
email donc tu as juste à cliquer me renseigner ton prénom ton email et je t'envoie ça de suite on se voit de l'autre côté c'était rien dit tu as cherbourg [Musique]
