Quais principais fraudes que encontramos em condomínios?

E aí Olá sejam todos muito bem vindos a mais um condomínio em Pauta o assunto de hoje é um assunto apimentado Sim vamos falar de fraudes em condomínios Quais são as principais fraudes em condomínios como nós podemos identificar e como nós podemos evitá-las antes de apresentar os nossos convidados não deixem de seguir o nosso canal de compartilhar de dar seu like vamos juntos disseminar informação de qualidade e evitar essas fraudes e profissionalizar esse setor tão importante para coletividade brasileira temos dois convidados dos síndicos profissionais EA querida amiga Vanessa Muniz seja muito bem vindo ao programa Vanessa muito obrigada sempre um prazer estar aqui com você com os nossos internautas faz Oi tá com você hoje tá dividindo trabalhos prazer é sempre nosso o Charles de Souza Chagas prazer muito grande ter você aqui com a gente feliz e caro pelo convite mais uma vez que aqui contigo Eu que agradeço Vanessa começar com você que não tem Papas na Língua e e tem muita M. . .

Na unidade condominial em toda a cadeia desde do Síndico que eu considero até uma minoria na minha opinião mas o resto da cadeia começa a ter grandes problemas que que você começar a ser o que vão passar alguns deles para gente falar que no programa fica à vontade para por um na mesa ou no ventilador como você quiser Olha quando a gente pensa em fraudes nos Condomínios A primeira pessoa que surge como uma pessoa de vou apontar o dedo ter a metralhadora é a figura do Síndico quando a bem da verdade quando nós estamos lidando com síndicos profissionais gabaritados no mercado que tem uma consciência de moralização de toda a cadeia isso acontece de uma forma muito menor e muda uma forma muito menor Porque porque hoje tem as regras de compliance é exatamente as prestações de contas que são cotidianamente realizadas dentro dos condomínios mais quando você coloca todo holofote para cima do Síndico você se esquece de lembrar que existe uma cadeia atrás e ela começa com membros do corpo diretivo muitas vezes os membros do corpo diretivo que são os únicos que não ganham efetivamente nada por fazerem parte de um corpo diretivo eles acabam sendo uma o mecanismo uma ferramenta para obter vantagens indevidas acontece claro que acontece como esse de como diz um grande amigo não existe almoço grátis O síndico a única que ganha remuneração os demais não aí passando a figura dos conselheiros que gostam né tem um superego tem um a síndrome do pequeno poder estando efetivamente a produção todos existem exceções Para tudo tem exceção viu tanto para os síndicos Oi para o corpo diretivo nós estamos lidando hoje também com as administradoras Ricardo administradoras corruptas sem vergonha na cara desmoralizando todo o mercado e aí não aí e infelizmente não é uma minoria infelizmente isso tem sido uma constante e isso inclusive síndicos tomem cuidado porque essas administradoras vão acabar caindo porque o bem sempre vence o mal não e vocês estiverem ligados a essas administradoras vão cair junto Porque o setor Hoje ele pede por moralização moralização prosindicos profissionalização competência eficiência e falo que honestidade DNA tá no sangue agora e as administradoras para conversa senão a gente vai aqui até amanhã eu a Vanessa Vanessa falando que não para as coisas importantes três na verdade que a profissionalização é um é um dificultador para fraude né porque a gente sabe que o trabalho voluntário é uma forma também de você conseguir não prestar contas esconder algumas coisas é mais fácil você fazer uma fraude falou do Conselho não conselho mais em questão de favorecimento ao longo administradoras que infelizmente eu tenho que concordar com ela tem muitas administradoras que ganham o seu lucro na base de fraudes ou na na base de parcerias que são é não são parcerias né são bola sou coisas similares repente o estado que tem uma denominação que mais que você pode trazer para gente só pegar um gancho que a Vanessa falou A Vanessa foi muito muito objetivo e falar que é uma minoria sem dúvida isso esse grupo disse dicas que comete a se tipo de irregularidade a minoria né Ele é mais com que a gente tem de de tecnologia para fazer a coisa com você mostrar a prestação de contas a transparência não tem espaço para esse tipo de síndico mais né E até de fé Olá colegas Às vezes o Síndico nem sabe Ricardo Às vezes acontece situações por exemplo gerente predial toma a frente a gente tem situações por exemplo condomínios litorâneos né que às vezes o zelador ele mora ali então ele toma a frente e às vezes não se Tipo nem sabe daquela ocorrência né aquele dia motivar áudio ver que teve teve eu tô vivendo um caso atual que assim dica é uma pessoa super é voluntária uma pessoa super ética e o gerente predial tá fazendo tudo arquitetura por trás para comer algumas fraudes e ela não está identificando ainda no momento e a gente tem que ter cuidado para demonstrar para também não cair pelo contrário entendeu mas desculpa acho que é importante muito bem excitado que você falou é e às vezes outras cisco deveria saber né como responsável legal Só que as vezes é algo arquitetado pelas costas do Síndico né ele acabou não pegando as vezes é o imaculado como administradora com o gerente predial Às vezes tem aquele fornecedor que já tá ali há muitos anos no congresso e eu sinto quando entra ele não consegue tirar o que que ele não consegue tirar porque você já tá maculada se com um conselho que nem ela citou Às vezes o conselho aparentemente não leva nenhuma vantagem mas é nesse momento que ele leva vantagem né com esses prestadores que a gente nunca consegue tirar a gente tem dificuldade às vezes eu entro no condomínio se sente dificuldade e mudar aquela cadeia de fornecedores por conta disso talvez perfeito comentador de serviço de estimação que às vezes tão tem livre acesso ao condomínio né vergonha né isso que a gente fala assim é uma coisa É ultrajante nos dias de hoje a gente pensar que pode levar bolada nas costas por que que você trouxe o gerente predial O zelador ou o próprio gerente do condomínio inescrupuloso que a gente tem trazido hoje aqui é faz coisas sem que o Síndico tome conhecimento a baixaria né a gente tem que coibir esse tipo de comportamento a forma de Na minha opinião e é uma e fica muito tempo a forma de coibir é informação você só consegue e aqui hoje a gente vai fazer isso está fazendo Quais são as fraudes Olha isso aqui é uma possibilidade de fraude isso aqui por exemplo superfaturamento é o que mais sem Então se chama lá a terceirizada a empresa de pintura ou qualquer coisa que seja e falar eu te coloco no condomínio eu deixo você entrar aqui a proposta é essa mas eu quero X por cento obras emergenciais sem precisar porque aí com a obra de emergenciais nas por sua natureza você não precisa fazer uma licitação a concorrência às vezes não dá tempo aí vem contrato fornecedor com o valor mais caro ele superfaturamento nos contratos é o número um até entendo né mas por fora né fala olha vem cá vai 10. 000 cobra 15 aí esses cinco mil vai para alguém é uma fraude não pagamento dos encargos sociais não é Imagine só você começa a sonegar impostos dentro de um condomínio o viés INSS FGTS de funcionário cobra-se mas não se para não pagar na fonte aí só vai saber disso quando vier uma execução mais um processo e ele outras situações Charles fala um pouco se não eu vou chorar pode usar por isso do que eu acho que é fundamental tá ali lado a lado com o sítio para um trabalho de auditoria né antigamente vendia sim muito aquela auditoria tempo passava né eu já deixei no hoje uma auditoria tempo presente ou tempo futuro né mês a mês no máximo três meses né serve até para gente pegar as vezes não só irregularidades mas como o circo deixa eu passar às vezes um recolhimento e nem a Vanessa citou não pelo mal do sítio mas às vezes em prol do Síndico auditoria serviria eu que eu sempre digo é assim a gente tem certeza na vida que a gente vai morrer e como gestores que a gente vai errar sim é uma não sei de cueca todo administradora erra tem de conseguir quiser fazer uma cadeia aos tem um síndico administrador e tem em uma ainda uma auditoria triângulo perfeito e a identifica e Pronto acho que é um ponto muito bem excitado por você a gente trazer essa auditoria para identificar porque uma das possibilidades de e né a gente consegue eliminar e de fraude também como não pagamento já questão tributária mas tem pontos eu acho que é o principal não sei se você concorda a Vanessa falou concordo com ela que é a questão de superfaturamento ou por parte do Síndico ou por parte da administradora ou por parte do gerente Predial e aí aquela famosa bola parceria hoje eu até escrevi um texto recentemente sobre corrupção disfarçada de parcerias nos segmentos queria saber se eu posto ornamentos Ó sua opinião sobre esses pontos aquele que a gente levantou principalmente de superfaturamento por parte de administradora por parte de síndico a gente consegue nibs o Ricardo que nem a Vanessa citou no início hoje em dia com um planeta em boas práticas éticas o Síndico no meu na minha opinião eles têm que est par tirar fora o fornecedor que já chega e oferece tipo de comissão né quando alguém está ganhando alguém tá perdendo não existe almoço gratuito que não ela falou então assim eu particularmente Eu tiro fora o fornecedor que já chega com esse tipo de Conduta que esse tipo de prática porque assim eu acho que o quem tem ganhar é o condomínio não sente consiste que já tem a remuneração dele não precisa se se fazer por isso para ganhar alguma coisa do condomínio entendeu então quando é disfarçado quando ninguém tá sabendo para mim é um crime mas já começa por aí então tirar de fora de responder a dor isso é um ponto que seria que temos que fazer né Vanessa que moralizar o mercado e expurgar palavra é essa expurgar administradoras indecentes que inclusive estão o nosso síndicos porque elas inclusive estão dando os valores de remuneração que os condomínios devem praticar para os profissionais que vêm de Fora Pois é Imaginem só minha remuneração para padrão para um condomínio É de mais de 400 unidades privativas 15. 000 rreais Aí vem uma administradora e diz assim para o conselho não não não não é muito caro é você vai lá e cobra menos porque nós administradora Estamos cobrando muito menos aqui também do condomínio o Síndico ele tem que cobrar menos um pouquinho quem que vai ser o Síndico do condomínio administrador ou gestor tá assim como é que pode as administradoras ficar dando o preço primeiro filho já sabe que o que é muito louco porque eles administradora eu falo isso publicamente nas palestras tudo eles já deram um tiro no pé porque eles acharam os próprios preços a concorrência desleal deles hoje eles ganham Vinte por cento e nós ganhamos porque eu também tenho as páginas ela é um Vinte por cento do que ganhávamos no passado e aí agora peguei inveja porque como que vai pagar a 15.

000 para a síndica São Paulo cinco exatamente qual é a cinco Porque o mercado que você como ajuda deixou chegar nesse ponto exatamente E pior normalmente o Síndico já tem uma carteira maior ele também já tem alguns fornecedores algumas empresas que fazem parte de uma parceria detalhe parceria de trabalho administradoras fazem o que ela já tem os seus os seus como é que é os seus contatos nas suas empresas de estimação e querem jogar isso para dentro do condomínio síndica um idiota um bobalhão ele acaba achando que nossa que linda administradora tá fazendo meu trabalho espera um pouquinho tem coisa errada tem boi na linha então tem acontecido hoje é inclusive administradoras de má índole querer participar dos honorários que o Síndico cobra Tá certo isso sim é claro que o pagar é pagar comissão a Vanessa que eu espero que você tem 10 e quanto você cobra 10 mil de 10 até 100.