nós vamos passo a passo tentar construir um racional para você compreender quanto você precisa ter e o que você precisa ter na sua carteira aí para a geração de uma renda passiva na ordem aí de R 4500 mas Ricardo De onde você tirou esse número eu andei fazendo umas caixinhas aí de perguntas no meu Instagram e uma uma nenhuma delas a gente colocou uma enquete né quanto de renda Pass ia as pessoas esperavam ter na carteira de investimento delas e uma faixa aí das mais votadas ficou próximo dos 4500 Então a gente vai trabalhar com este número bem para quem ainda não me conhece eu tenho um pouquinho mais que 20 anos de experiência no mercado já atuei na na gestão de carteira imobiliária de um fundo de pensão o maior fundo de pensão com capital privado do país e há quase 4 anos né Falta pouquinho aí para completar 4 anos eu decidi trazer esta expertise pro investidor de pessoa física n então comecei a a fazer a recomendação de investimentos em fundos imobiliários para pessoa física e eu decidi gravar este vídeo entregar um conteúdo honesto para vocês onde eu mostro a minha visão de analista de investimentos como você pode criar uma carteira de fundos imobiliários que não te coloque aí em riscos desnecessários fundo imobiliário não foi feito para você dar o pulo do gato não vai ser a locação em fundo imobiliário que será transformadora do dia pra noite na sua vida financeira no seu patrimônio financeiro não será é consistência como o pessoal gosta de dizer eu adoro praticar corrida de rua também aqui não é tiro de 100 m aqui é maratona só que na internet muito se fala de fundos imobiliários como grandes geradores para renda mensal só que são poucos aqueles que ensinam de fato como é que você monta uma carteira coerente o que vocês encontram por aí é Mais do Mesmo né é o pvp é o dividend yeld e agora que a gente tem um mercado duríssimo um mercado adverso com a taxa de juros subindo é possível que você esteja aí desiludido achando que fundo imobiliário não tem esse potencial para entregar retorno satisfat para você tem gente chamando até fundo imobiliário de porcaria e eles não são você só andou consumindo conteúdo aí no YouTube que não era com a qualidade necessária conteúdo produzido da forma errada mas hoje isso vai mudar isso vai mudar porque eu vou te explicar Qual é a maneira correta mas antes de mais nada pode ser que tenha gente chegando aí que tá tendo primeiro contato com fundo imobiliário né então o que que é o fundo imobiliário com os fundos imobiliários você consegue investir a em imóveis e na maior maior parte da indústria Imóveis comerciais uma ou outra tese aí de de imóvel Residencial maior parte imóvel comercial mas sem ter aquela trabalheira de você cuidar do dia a dia de um imóvel que serve para gerar renda para você sabe aquela questão papelada manutenção ter que lidar com o locatário ali diariamente né Eh e o principal normalmente você tem que desembolsar uma grande quantia para investir no imóvel para ele gerar renda para você fundo imobiliário você vai investir de de uma maneira muito prática muito acessível né tá lá na Bolsa de Valores você compra e vende as cotas todos os dias tem pregão tem fundo imobiliário para você comprar ou vender e tem quatro grandes vantagens que eu vou citar para você primeiro acesso a imóveis de altíssima qualidade que você não teria acesso como investidor pessoa física Ah você sozinho comprar um condomínio Logístico uma participação relevante num shopping center um edifício de lajes corporativas difícil pensar nisso né fundo imobiliário você pode ser sócio desses mesmos Imóveis com r$ 1 r$ 80 R 50 R né tem cota de fundo imobiliário na ordem aí de R 10 os mesmos Imóveis né você não precisa aí desembolsar por vezes milhões de reais são os preços desses Imóveis segundo é que o fundo imobiliário tem uma regrinha que obriga que o gestor distribua no mínimo 95% do lucro acumulado dentro do semestre para os cotistas do fundo sobre a forma de rendimento e este rendimento para o investidor pessoa física é isento de Imposto de Renda isento de Imposto de Renda Então dentro do semestre no mínimo 95% do lucro tem que ir pro investidor isso torna o fundo imobiliário disparado uma máquina de geração de renda passiva é por isso que a turma Dora né fundo imobiliário terceiro é que os fundos imobiliários eles não vão ingessar e imobilizar o teu patrimônio imobiliário Quando você compra lá um apartamento para alugar por exemplo se você vai desinvestir desse apartamento você vai demorar meses para conseguir converter o tijolo em dinheiro né contratar aí um corretor colocar o imóvel na praça visita documentação enfim meses e quando não atravessa ano o fundo imobiliário Você vende a cota na bolsa em dois dias o dinheiro tá lá na corretora para você fazer o uso que você quiser tá então veículo muito mais líquido e quarta vantagem é que historicamente a classe de fundos imobiliários no Brasil conseguiu algo muito peculiar entregar mais retorno do que outros ativos de risco como ações ou um grupo de ações do setor imobiliário se você focar só em ações do setor imobiliário os fiis conseguiram entregar mais retorno do que o Ibovespa por exemplo que é o índice que e concentra aí as principais ações da Bolsa ou o imob que é o índice que concentra as principais ações do setor imobiliário só que com menos risco a volatilidade dos fundos imobiliários né a maneira como que eles chacoalham o preço ali no no dia a dia é menor na média do que a média das ações e é menor do que a média das ações do setor imobiliário então mais retorno com nível de risco Menor Os fundos imobiliários Conseguiram fazer isso e eu não tô falando de janelinha de seis meses não tá gente tô falando de janela de mais de 10 anos tá é por isso que se você quiser renda com investimento fundo imobiliário é uma escolha Certeira tem que estar presente na sua carteira de investimentos e na minha opinião para você ter um retorno consistente com os fiis você precisa montar uma carteira que Contemple as seguintes classes de ativos você tem que ter fundo de papel famoso fundo de cri de cri é um fundo que adquire dívidas ligadas ao setor Imobiliário Então o fundo imobiliário ele é credor de dívidas ele não é dono de imóvel ele é credor de dívidas ele estruturalmente paga mais dividendo por quê Porque ele tá recebendo ali uma dívida contratada o objetivo não é a valorização de um imóvel é receber uma dívida contratada olhando pra médio e longo prazo isso te ajuda a ter uma previsibilidade maior de renda Especialmente quando falamos de carteiras de melhor risco de crédito então a seleção aqui é importante para encontrar as carteiras com melhor risco de crédito menor risco de inadimplência fundos de shopping center para mim segmento importantíssimo estar presente foram aqueles que mais aí performaram em janela de de 2 anos do momento aqui que eu gravo este vídeo fundos de logística cada vez mais a gente vê crescimento do e-commerce a gente vê uma disputa entre as varejistas para uma entrega cada vez mais rápida cada vez mais célere e isso impulsiona o setor Logístico Então os melhores ativos mais bem localizados são capazes de capturar melhores aluguéis e passam mais tempo ocupados em sua Plenitude fundos de escritório quando a gente observa aí os últimos três trimestres especialmente a gente vê a recuperação de ocupação em algumas regiões importantes e emblemáticas na cidade de São Paulo né que é o maior mercado de escritórios do Brasil e o principal em exposição dos fundos imobiliários Eu destaco por exemplo a região da Chucre Zaidan que vem mostrando crescimento de ocupação nos últimos trimestres as regiões super premiums JK Faria lim ta Bibi continuam mostrando níveis de ocupação altíssimos e capturando crescimento de aluguel acima de inflação então a gente vem identificando um movimento de recuperação dos escritórios que tanto sofreram ao longo da pandemia e depois da pandemia com a reconfiguração do uso né o crescimento do trabalho híbrido etc segmento de renda Urbana né são Imóveis locados aí para grandes empresas contratos super longos 10 15 20 anos baita previsibilidade de renda porque Esses contratos têm multas muito altas para para serem interrompidos antes do final então eles inibem a decisão do locatário de sair do imóvel antes do final do contrato isso gera uma previsibilidade de renda num Horizonte maravilhoso para os Fundos desse setor e normalmente a gente tá falando de operações de Atacarejo né operações de centros aí que vendem material para construção algumas operações educacionais escolas faculdades algumas operações ligadas à saúde como centros de Diagnóstico então a gente fala de grandes empresas em setores super sólidos na na nossa economia com contratos longos de uma ótima previsibilidade de renda e por último eu destaco aí um um um segmento Na verdade dois segmentos que eu entendo que devem atuar juntos ali na carteira um com uma presença um pouco mais estrutural mais perene o outro com viés mais tático ora ele vai estar presente ora ele vai sair o atual momento por exemplo acho que deve estar presente com toda a certeza então com esse viés mais estrutural os Fundos multiestratégia que Alguns chamam de head fund fe eu prefiro chamar de multiestratégia fundo imobiliário que investe aí em tudo aquilo que eu falei até agora tudo aquilo que eu falei até agora é uma grande miscelania e com o viés mais tático ora está presente ora não está o momento atual pede a presença deles os fundos de fundos que investem basicamente em cotas de fundos imobiliários o multiestratégia ele pode comprar um fe de papel mas ele pode comprar o cri também ou multiestratégia ele pode comprar um fundo de shopping center mas ele pode comprar uma participação em shopping center também enquanto o fof fica limitado às cotas de fundos imobiliários então este sexto elemento multiestratégia com fof Acho que sim é componente importantíssimo na construção de uma carteira diversificada de fundos imobiliários na prática como deve ser sua carteira deve ser ex exatamente da forma que o gráfico está mostrando aí na tela para você então vamos tentar decompor isso aqui num racional mais simples pra gente entender pense na sua carteira com uma grande fatia aí de 60% em tijolos Então você vai ter basicamente aí grosso modo uma vírgula para cá uma vírgula para lá 17% em escritório 17 em logística 17 em shopping center e o que sobrou lá paraos 60 você coloca em renda Urbana então 177 em logística 17 Shopping Center 17 em escritório euu quase 10 ali em renda Urbana pra gente poder ter os 60% em tijolo aí você vai ter 27 28 2% ali na no gráfico aqui eu coloquei 27 por em fundos de papel fundos de papel fundos de cri fundos de dívida foco em maior qualidade de risco de crédito não é necessário você sair atrás daqueles que tem yd mais alto porque aquela carteira não tá pagando Y mais alto porque foi genialidade do gestor o gestor é super competente na montagem da carteira só que o h mais alto não é porque ele foi genial e o outro que tem o H Menor o gestor foi fraco longe disso é porque ele tá correndo mais risco e na minha leitura esse diferencial de risco que ele agrega é maior do que o diferencial de renda que ele agrega então não faz sentido na minha leitura como analista você olhar pro mundo High que eu prefiro chamar de high Risk você tem risco mais elevado fique no mundo High grade um ou outro elemento ali de risco intermediário Ok mas foco nessa turma e para fechar você vai ter ali algo entre 10 e 13% em Mult multi estratégias e fundos de fundos os fofs Lembrando que essa fatia de multiestratégia ela é mais perene ela tende a se perpetuar na sua carteira não que necessariamente você vai comprar o mesmo fundo e carregar para sempre não é isso mas a presença de mul estratégia sim e o fof será um componente mais tático ora faz muito sentido você ter como o atual momento ora esta presença dele não é tão eficiente e aí você pode tirar o fof da carteira Esta é a cara da carteira que eu queria te mostrar que eu julgo mais eficiente E aí na hora de você escolher os fundos para esta carteira você precisa focar em ativos de maior qualidade porque os ativos de maior qualidade no cenário que é positivo eles capturam crescimento de renda mais rápido eles crescem a ocupação de uma maneira mais veloz e no no período mais adverso eles tendem a sofrer menos né na média do que os ativos né do que os fundos imobiliários que possuem ativos de qualidade inferior então foco na qualidade então recapitulando 60% em tijolo você vai ter ali 17 17 17 Shopping logística e escritório ali algo como 9% mais ou menos em renda Urbana E aí você vai ter algo entre 27 e 30 em fundo de papel foco em qualidade lembre-se High grade uma pitadinha ali de midle Risk tudo bem High Não precisa e algo entre 13 e 10% 10 ou 13% voltando e algo entre 10 e 13% no mix composto de multiestratégia E fof lembrando que multiestratégia você vai ter é posição estrutural fof H estará ora não certo bem com a carteira estruturada dessa forma você vai ter obviamente o melhor né do de cada segmento fundos imobiliários diferentes e essa é uma carteira que historicamente tem entregado resultados interessantes como eu falei para vocês eu já fiz gestão para portfólio imobiliário em o fundo de pensão já tem um histórico fazendo recomendação para o investidor pessoa física e o racional sempre seguiu essa locação base or era um por cenho para cá outro para lá mas sempre seguiu essa locação base essa locação desde novembro de 2022 entregou 150% do ifix ou uma vez e meia o Fix o índice de fundos imobiliários então se você Ah Ricardo eu não quero pensar em nada vou só seguir a carteira de mercado que é o ifix você compra lá os Fundos que compram infix na mesma proporção teve que fazer análise de seleção de nada você tá seguindo o mercado ou você compra um etf só que no etf você não vai ter o dividendo Mas você pode comprar um etf de que segue o ifix e você tá seguindo o mercado só que você ia ter o retorno em linha ali com o ifix essa carteira que eu coloquei entregou uma vez e meia o wifix Além disso O o dividend e médio dessa carteira foi quase 10% ao ano nessa janela e na ponta curta tá mais alto os cotas de fundo imobiliário sofreram um pouquinho a renda permanece num patamar bem legal então o dividend deild a preço de mercado na ponta curta já passou desses 10% já tá lá mais perto do dos 11% mesmo só para você ter uma ideia vamos fazer a primeiro primeiro exercício aqui olha só se eu quero os 4500 de renda e a nossa carteira aqui tá o div dividend médio do Fix eu tô colocando aqui considerando que a nossa carteirinha lá aquela que eu mostrei pagando ali 10% ao ano eu vou ter que ter R 540. 000 investido nela por Óbvio dividendo médio do ifix nessa janela foi menor do que isso então vamos imaginar que sei lá foi 99% você precisaria de mais dinheiro você precisaria de 600. 000 se o dividend médio foi 8,5 você precisaria de 63 5000 ou seja o quão maior é a média desse dividend yield menos patrimônio eu preciso para o mesmo nível de renda e é por isso que as pessoas às vezes correm mais risco é por isso que as pessoas ficam olhando para ativo de menor qualidade porque a promessa desse ativo é entregar um yeld maior então ela precisa de menos dinheiro para gerar um determinado montante de renda só que você tá correndo mais risco E a e aí neste momento em que o risco se materializa e esta renda não vem no patamar que era desejado além de você não ter esta renda no patamar desejado o preço da cota o teu patrimônio sofre então é por isso que eu falo pra turma prefiram ativos de maior qualidade pois bem então se você seguir esse caminho que eu te entreguei ã eu tenho certeza que você vai conseguir chegar aí na sua renda mensal desejada focando nos bons fundos imobiliários num tempo menor do que você esperava chegar se você não estivesse assistindo este conteúdo só tem um pequeno problema né como eu falei no começo do vídeo em termos de eficiência não é ideal você ter só fundos imobiliários na sua carteira Principalmente quando a gente olha pro momento atual em que a gente tem um ciclo de alta de taxa de juros a gente enxerga ótimas oportunidades sim em fundos imobiliários mas também ótimas oportunidades em outras classes de investimentos em que você consegue montar uma carteira muito mais equilibrada e essa carteira mais equilibrada ela acaba sendo mais eficiente e mais rentável ela te traz ela amplia a possibilidade do seu patrimônio crescer no momento mais adverso se defender melhor e gerar mais renda passiva para você para que você consiga bons retornos é necessário que você construa uma carteira de renda diversificada de verdade a diversificação não é simplesmente vários segmentos de fundos imobiliários a gente Precisa sim de fundos imobiliários mas de outros investimentos para maximizar a relação risco retorno para isso tem um caminho que é fácil tem um caminho que é difícil o caminho difícil é o caminho que você vai ter que gastar aí longas horas longas horas mesmo para aprender a investir não só em fundos imobiliários você precisa de outros investimentos geradores de renda você vai você vai precisar aprender a selecionar ações e ações que sejam boas pagador de dividendos e boas pagadoras de dividendos de verdade não em um ano específico por conta de um evento específico mas que sejam boas pagadoras de dividendos de forma recorrente Você vai precisar investir em ativos de dívida corporativa alguns investimentos de renda fixa voltados paraa infraestrutura por exemplo como é que seleciona estes ess tipo de investimento Você vai precisar fazer uma boa seleção de títulos públicos federais de dívida do governo que pagam rendimentos semestrais para você é importante ter esse tipo de investimento na carteira então eu já tô te dando aí o caminho da diversificação mas se você não sabe efetivamente selecionar os ativos destas classes que eu falei você vai investir aí boas horas aprendendo tudo sobre esses tipos de investimento agora tem um caminho que é mais fácil o caminho que é mais fácil você resolve ir isso de uma maneira prática conhece já todos os ativos em um dia se você quiser na finclass nós temos a carteira recomendada onde todos os assinantes podem ver exatamente cada investimento que ele deve adquirir na proporção até que preço ele tem que pagar para construir uma carteira eficiente em todas estas classes de ativos e algumas outras inclusive que eu citei para vocês Inclusive eu vou mostrar a plataforma aqui para vocês para vocês terem uma ideia de como a a gente coloca isso lá então acessei aqui a finclass no meu perfil usuário e senha vou clicar aqui em carteira e note que a gente vem aqui eu tenho as carteiras de valorização um objetivo ali de construção de patrimônio e eu tenho a carteira de renda o objetivo de geração de renda passiva vamos dar uma olhadinha por exemplo aqui na carteira de renda que a gente tá falando de renda passiva veja que a gente tem uma divisão de classes aqui o que é dívida corporativa fundo imobiliário ó fundo imobiliário super representativo 40% tá aqui a fração de dívida corporativa você tem a fração de títulos públicos Federais e a fração de ações tá patrimônio eu coloco aqui coloquei 1 milhão pessoa acumulou 1 milhão e agora quer renda com esse 1 milhão coloca o patrimônio aqui e aí ele já mostra item a item o que você tem que adquirir Então você tem lá dívida corporativa três ativos fundo imobiliário tem 17 ativos porque eu tenho uma fração maior aqui 40% da carteira títulos públicos quatro ativos ações nove ativos se eu abrir aqui aí você vai ver ativo por ativo bonitinho Qual é o preço máximo que você tem que pagar em cada um deles né pros ativos que são listados em bolsa tá bom tem relatório detalhando cada um dos ativos explicando por foram recomendados Ah Ricardo mas e essa carteira de renda aí que que ela trouxe de resultado para quem de fato seguindo as orientações que vocês deram olha nos últimos 3 anos e aí mais uma vez a gente não tá falando de janelinha aqui ó últimos 12 meses últimos 6 meses 3 anos 3 anos que eu particularmente considero Médio prazo é o início do Médio prazo ela teve um retorno superior a 33% lembrando que Nesta mesma janela o ifix teve retorno de menos de 20% lembre-se que eu disse que só a nossa recomendação de fundos imobiliários foi capaz de gerar um e Fix e meio então 20 de Fix um e Fix e meio grosso modo ali 30% seria o retorno né só que a carteira gerou mais de 33% logo esta composição trouxe resultado adicional é por isso que eu disse para você que não adianta ter só fundo imobiliário a melhor eficiência é esta composição multiclass e por Óbvio o fato de você ter multiclass melhora a volatilidade tua carteira tende a chacoalhar menos e também tem um efeito psicológico que é muito importante você pega esse cenário em que vivemos agora em que os fis estão com as suas cotações mais machucadas nível de retorno negativo no acumulado do ano no acumulado de 12 meses tá negativo isso no psicológico do investidor principalmente daqueles que estão começando agora é ruim toda a tua carteira ali você tem tudo em fundo imobiliário e a tua carteira todos os ativos ali sofrendo agora quando você tem uma carteira multic classes tenha certeza que alguns elementos desta desta carteira mesmo no cenário adverso eles estão com retorno positivo que é justamente você combinar elementos que alguns TM este poder de se defender melhor em cenário adverso então menor volatilidade este efeito emocional de você não ver a tua carteira inteira todos os ativos caindo ao mesmo tempo a gente a gente julga que é super importante na jornada do investidor então a minha recomendação para você é Invista em fundos imobiliários Sim eles são uma ótima ótima fonte de geração de renda passiva e se lembre da carteirinha que eu mostrei PR vocês mas procure uma carteira de renda que não tenha apenas fundos imobiliários é uma carteira diversificada com outros ativos com ações com renda fixa e se você quiser ter essa carteira no menor tempo possível se junte aos assinantes da finclass e desfrute de tudo aquilo que eu mostrei na plataforma para vocês isso por na black friday da finclass você vai poder garantir a assinatura do nosso plano vitalício da finclass você vai conseguir assinar o plano vitalício com R 1.
500 de desconto e garantir mais cinco benefícios ao se tornar membro vitalício você tem acesso ao maior acervo de cursos de investimento do Brasil as nossas carteiras recomendadas que dizem exatamente o que você deve adquirir até que preço você deve pagar e mais outros cinco benefícios e isso não é por um ano ou do anos é enquanto a finclas existir Imagine você nunca mais quebrando a cabeça aí para saber quais investimentos precisa fazer Imagine você tendo acesso a uma Filosofia de investimentos que já se provou ser vencedora e você vai poder seguir isso por anos e anos construindo o seu patrimônio gerando a sua renda passiva tudo isso você terá acesso como membro vitalício da finclass pelo maior desconto do ano então clique no link da descrição ou escaneie o QR Code que está aparecendo aí na sua tela e aproveite agora nós vamos fazer um comparativo vou abrir uma planilha pra gente estimar quanto precisa ter investido para gerar né um determinado nível de renda inclusive vamos deixar esta planilha aqui para você baixar e fazer os testes que você quiser tá bom para começar vamos usar números né do mercado de fundo imobiliário e Fix últimos 10 anos média de dividend deild dos Fundos que estavam no ifix bati no liquidificador tirei um dividend deild médio lá 7. 8% então se eu quiser ter R 4500 de renda mensal Eu precisaria ter mais de R 690. 000 investidos mais de R 690.
000 investido mas lembre-se carteira de fundos imobiliários só Fundos Imobiliários que nós selecionamos aqui pros nossos investidores na média entregou dividend yield de 9. 85 Ou seja eu preciso investir para ter os mesmos R 4500 R 550. 000 grosso modo R 550.
000 548 deu uma diferença de R 140. 000 de 5 550 para 6$ 690 R 540. 000 para ter a mesma ainda mas uma carteira com uma seleção mais específica bem feita de ativos de fundos imobiliários impõe uma necessidade de você ter menos dinheiro investido para chegar nos mesmos R 4500 de renda pareceu aí um belíssimo negócio mas tem mais coisas que eu quero mostrar para você olha que interessante a pessoa decidiu com fazer da maneira tradicional né o old school foi lá comprou um determinado imóvel para viver de renda vou pegar alguns casos aqui para vocês tá veja primeiro este caso aqui um imóvel na zona norte de São Paulo em Santana é um imóvel avaliado aí em 1 mil 350.
000 grosso modo gerando aí R 4400 por mês de renda né porque o aluguel dele é r$ 400 que o proprietário tá aqui pedindo né móvel interessante 130 M qu três dormitórios enfim três suítes né duas vagas de garagem tá maravilha isto geraria uma renda de 3,90 ao ano quer ver ó deixa eu até colocar aqui para você ó R 4400 3,90 Vamos abrir aqui tã r. 350. 000 Olha o tamanho do HD que ele vai gerar para você 3.
90 ao ano se procurar com cuidado com carinho né vai conseguir encontrar um imóvel que ali com 1,5 milhão Gere mais renda vai aqui um apartamento em Alfaville que custa 1 Milhão aqui o locatário pede R 8. 200 de aluguel pois bem vamos voltar na nossa planilha a gente tá falando agora de um nível de renda superior de 6,4 por. então ó 8200 6,4 lá 1,5 milhão pô melhorou quase ali o mesmo patrimônio 1 milhão 300 e alguma coisa 1 milhão mas a renda saiu de 3.
9 para 6. 4 porque ele pegou um aluguel melhor essa região consegue subir mais o valor de locação Alfaville do que em Santana chegou lá em 6. 4 mas ainda muito abaixo do que a gente consegue com fundos imobiliários Então acho que isso já te mostra o quão eficientes são os fundos imobiliários na geração de renda e a carteira eu te mostrei aqui na como sendo a carteira que a gente desenha pra fatia de fiz gerou ainda mais do que a média do mercado de fundos imobiliários os dois Imóveis perderam pra média do ifix e a média do ifix perdeu pra nossa seleção de fundos imobiliários agora e a carteira de renda que eu te mostrei lembra que tinha 40% de fiz e outras classes a média de geração de dividendo dela é de 85% ao ano 8.
5 então você quer ter os R 4500 em dividendos ela gera 8. 5 Poxa Ricardo mas ela gera menos que a carteira de fiis por que que eu deveria ter tudo aquilo lá se com fiz eu vou ter mais dividendo mais renda porque não é só de dividend deild que vive o retorno de uma boa carteira de investimentos e esse é o erro que algumas pessoas cometem na hora de montar o seu portfólio né apesar do dividendo menor a carteira de renda trouxe um ganho de Capital melhor do que apenas a parcela de fiis Então você tem um elemento de preservação de patrimônio muito importante somente a parcela de fis naquela locação que eu te mostrei em 3 anos 28% de retorno enquanto a carteira Total teve 33. 4 por.
então 28 sof is 33. 4 a carteira como um todo então esses 28 do fii é o quê renda mais crescimento os 33 renda mais crescimento se eu tivesse montado uma carteira só com fundos imobiliários respeitando a filosofia da finclass que eu te mostrei você teria em 3 anos os 28% mas montando a carteira de renda onde fis representa uma uma parte a maior parte a parte mais importante 40% lembra mas apenas uma parte você amplia o teu retorno Total com essa cabeça que a gente olha cabeça de retorno Total logo né se você montar uma carteira de F carrega lá por 3 anos você terminaria com retorno satisfatório sim mas se você carrega uma carteira com toda a locação da nossa carteira de renda o teu retorno seria superior tá então se eu monto uma carteira que me dá esse retorno Total superior o meu patrimônio está crescendo a minha geração de renda em cima deste patrimônio em reais que eu extraio de renda também vai crescendo ainda que eu tenha um dividend yeld uma taxa de dividend yeld menor levemente menor ali do que só a parcela de fundos imobiliários Então qual é a conclusão que a gente tira do conteúdo de hoje vamos recapitular se você quer ter uma renda mensal você precisa investir em fundos imobiliários acho que isso tá L para conseguir uma renda de R 4. 500 se você observar lá o o dividend médio do ifix na última década quase R 700.
000 né você precisaria ter investido mas se você alocar somente ali em fiis de acordo com a filosofia finclass você precisaria de r$ 50. 000 a menos alocados para gerar os mesmos R 4.
