AGO 26 03 2025 SQN 308 BL C

Eh antes SKN 308 bloc iniciando às 20 horas nós precisamos de alguém para presidir a nossa assembleia e alguém para secretariar tá eh eu gostaria de saber se há algum candidato que se manifeste para secretariar a assembleia de hoje Ó de pra contabilidade nos auxilia Se não tiver nenhum candidato se ninguém se opor a a contabilidade que de né normalmente Faz a secretaria pra gente Pode ser pode Então por unanimidade o presidente também é o presidente da assembleia Precisamos de alguém para presidir a assembleia Quem pode presidir eu acho que tem a boa alternativa que

Samar É aí tem outra alternativa também Vocês fizeram isso pelo menos as duas assembleias que eu participei aqui a Samara se não há fica mais fácil pra gente poder já assinar já Registrar Samara e o colega Isso Tá certo Alguém se opõe por unanimidade ok Então tá bom Então eu passo a palavra então para a Samara Perfeito Pessoal boa noite Acho que todos já me conhecem mas quem não me conheceu gostaria de me apresentar Meu nome é Samara sou do Passo Executivo estou aqui hoje para auxiliá-los nesta reunião Então estou como presidente da mesa o

Max como secretário Eh apenas para a ciência de todos nós estamos Gravando o áudio como de praxe justamente para que a gente tenha uma fidelidade maior quando a gente for transcrever a nossa aula Tem alguém que é contrário ok Então eu vou fazer a leitura do edital pra gente recordar as pautas tá assembleia Geral Ordinária edital de convocação número 1 de 2025 A síndica do condomínio do bloco C da SQ308 na forma do artigo 12 alineada a Convenção convoca todos os condôminos para assembleia geral ordinária a realizar-se no próximo dia 26 de março de 2025

quarta-feira no térrio do prédio ao lado das prumadas 7/8 às 19:30 em primeira convocação e às 20 horas em segunda e última convocação para deliberar as seguin os seguintes assuntos Primeiro os informes Dois aprovação da prestação de contas do período de março de 2024 a janeiro de 2025 Três previsão orçamentária para o Período de abril de 2025 a março de 2026 e aprovação dos novos valores da taxa economal e prolabora do síndico Quatro valores do aluguel de das vagas de garagem e cinco assuntos gerais Então nós vamos iniciar com o item um informes Posso abrir

porte por favor bom eh no item informes o item um eh eu fiz uma pequena apresentação eu já passei para os presentes eu acho que praticamente todos viram né e está disponível aqui também tá na mesa ah o Impresso para quem também quiser dar uma olhada tá todos os documentos de nada consta do condomínio é água luz telefone internet eh é elevador todas as contas Então aqui como é muito documento tá então eu preferi deixar aqui disponível tá aqui à disposição vocês podem conferir Todas as empresas emitiram lá da consta constando que a água do

condomínio tá paga a luz do condomínio tá toda paga durante esse período Esse nada conso eu consegui alguns eu Consegui emitir só semana passada então assim não são todos com a data de hoje tá muito som da semana passada mas é que eu precisava me organizar paraa assembleia mas estão disponíveis aí tá e estarão na pasta que eu vou disponibilizar também depois a todos os moradores Eh nesse primeiro início aqui eh eu coloquei aqui o período né de primeiro quando eu assumi primeiro de abril de 24 até a presente data né a satisfação né de

de darmos início aqui à Assembleia Em entrar nos termos específicos eu gostaria de apresentar algumas coisas para vocês né ah item um eu fiz só um resumo tá gente senão a gente ficaria aqui muito tempo Então item um foi a primeira coisa que eu peguei aqui no condomínio A gente estava com vazamento aí que nós tivemos que arrumar Você pode passando essa foto aí Aqui é só para mostrar Antes a caixa era assim aí nós tivemos que fazer um buraco mais fundo e logo em seguida Boa noite Tudo bem boa noite Eh logo em seguida

a gente instalou uma um tambor Sabe aqueles tambores que azuis que vocês vem muito em posto gasolina põe água é o tambor de poli exatamente esse aqui tava escrito não Então ele foi trocado o vazamento sanou tá o vazamento sanou e vida que segue Tá bom pode continuar Vade disso que é eterno né é esse aqui é esse aí do apresentar longe Sim sim A verdade é para ser para sempre Né é porque o homem quando era cimento então entra raízes perfura e eh dá rachaduras porque tem o movimento da terra e tudo Ele não

ele tá dentro de uma de uma daquela coisa de cimento aqui ó Uma Isso aqui ó Tá vendo ele tá aqui dentro que foi revestido tá do arrumadinho E aí dentro dele a gente coloca esse eh esse copo gigante né desse material tá e a durabilidade dele é para ser assim é plástico né gente então é para ser pra Eternidade Por enquanto tá bem tá tranquila a limpeza tá sendo feita como tem que ser feito tá tudo certinho Outra coisa que eu cheguei aqui eu quis contribuir foi o seguinte isso é muito comum Não não

não acontecer nos blocos né eh quando acabava a energia nossas portarias ficavam todas abertas Isso é muito comum Maioria dos prédios aqui todos são assim Mas como eu já tinha escalado num outro prédio eu resolvi trazer esse esse essa essa aquisição Para cá também Isso aqui são baterias foram instaladas nas quatro portarias que nós temos aqui E hoje se acabar energia essas baterias conseguem segurar a nossa energia a portaria fechada por aproximadamente ali umas 4 horas tá bom então antes não acabava energia ficávamos todos com as portarias abertas Agora a gente eu consegui a gente

fez essa instalação aqui então é para termos mais segurança no condomínio tá bom um outro item que eu trouxe também aqui Para destacar esse não esse aqui é só uma revitalização que ó os trilhos do banheiro dos meninos dos colaboradores que a gente tem o banheiro dos colaboradores o banheiro masculino e o feminino Aí ele tá precisando ser revitalizado pode passar Revitalizamos ali ó na frente Também dei uma atualizadinha no nosso claviculário né ele ele tava precisando de de uma manutenção e quando a gente viu o valor da manutenção não compensava Aí Resolvemos fazer a

substituição por esse claviculário aqui E é só um minutinho E aqui ó ele é abertinho tá ele agora tem uma chavezinha fica fechado e aqui é abertinho Uma outra coisa que nós fizemos que nós tivemos um problema com esse aparelho aqui Como é um aparelho que tava muito antigo ele é o que a gente utiliza para fazer a abertura dos portões tá ele tava muito antigo e eu pedi obviamente tá antigo mas não significa a gente vai jogar fora Então a Gente tenta sempre tá revitalizando tá aproveitando Mas infelizmente chegou num determinado momento que ele

já não tinha mais eh vida Então ele foi substituído por esse outro aqui moderno eh prático os meninos todos já sabem utilizar Então é obviamente também acaba não dando nos dando sustentabilidade na segurança tá bom pode passar E aqui para que nós não delongássemos aqui porque gente um prédio uma manutenção de um prédio boa noite Boa Noite Danirene Eh a manutenção de um prédio ele ele acorre assim a do nada né do nada surge alguma coisa um problema aqui outro aqui lá Então se eu fosse ilustrar todos os itens dos trabalhos realizados aqui durante todo

esse período eh ia se estender muito a assembleia Então eu só fiz uma uma breve revisão aqui Boa noite Item um revitalização da cozinha dos moradores dos colaboradores O que que nós fizemos precisamos comprar só a Tinta A mão de obra nós já tínhamos que é da empresa RPY que forneceu o pintor pra gente ficou muito boa Eh fizemos a substituição de uns patentes aqui de uns pinos que vocês vão ver aqui logo abaixo Fizemos a limpeza aqui de todo o piloti do prédio tá uma limpeza mesmo de passar o produto de vir secando para

depois não enferrujar Então fizemos essa limpeza fizemos uma faxina não sei se vocês observaram nas lixeiras tá lavamos vidros lavamos as paredes retomamos o Teto de algumas que estavam descascando tá bom eh substituição de vidros quebrados que é muito comum né esse é o trabalho realmente do síntico Vai quebra uma coisa substitui e ainda temos outras pendências Nosso jardim tá com nós estamos com algumas luminárias quebradas Essa é agora pro próximo mês de abril a gente já vai providenciar a entrada 78 aqui nos elevadores sociais desculpa que é um erro material tá do elevador social

aqui da entrada 78 tá com espelho Danificado então ele já foi providenciado Mês que vem também a gente já finaliza o processo que eu já iniciei inclusive de compra Pode continuar É um pouquinho se lá no nosso soldado a dentro da lixeira tá bem descascado assim Então é porque nós não finalizamos é que nós começamos da entrada 1 2 3 4 5 6 A gente vai chegar aqui para terminar de revitalizar Não todo assim como se fosse é até eu sei qual que é descascando É é algum Vazamento não né a gente tem que conferir

porque algumas a gente achou mas achamos uma era no entupimento outra era no vazamento Aí a gente sai sai revitalizando e organizando Tá bom pode passar Ah e aqui eu ilustrei ó Tá vendo o batentezinho dos elevadores da desculpa das entradas aqui da portaria Eh a gente teve uns a gente aproveitou outros a gente teve que substituir mesmo a limpeza que eu falei para vocês Pode continuar Sam Aqui ó tá vendo a cozinha do dos funcionários a gente fez um paliativo na verdade nem fizemos o finitivo fizemos um teste aqui mas é bem possível que

a gente tenha que mexer nas jardineiras que ficam aqui na frente no pilotis que ela que tá causando isso aqui na no na cozinha dos dos funcionários Pode passar aqui a revitalização ó que nós fizemos o depois o antes veio depois Quer ver é a ordem da Não pode seguir Isso pode que ela veio lá embaixo Isso Mais um Pouquinho Essa é a cozinha ó que a gente tava concluindo Não concluímos ainda Isso aqui era o antes daquela escada que vocês estavam vendo Aí fizemos isso no período da seca É claro que isso é um

trabalho que a gente faz praticamente todo ano né revitalizar o sempre que que necessário Tá bom continuando aqui Eu coloqueio É eu eu tô com essa impressão Não tem vários aqui É você é não é ó me deixou Muito mais tranquila agora Tem radar não bate não Ai olha o item sete e o item oito Eu coloquei aqui também como informes porque eles não foram concluídos São processos que estão estão sendo encaminhados tá no item sete aqui a gente tem a atualização do regimento interno e da convenção Para quem participou da assembleia anterior ou para

quem acompanhou a divulgação que nós fizemos da ata eh viram nós montamos uma comissão né uma comissão que foi Eleita para esse fim tá e aí eu aproveito aqui para externar publicamente os meus agradecimentos a essa comissão o senhor Alfredo o senhor Ângelo e a senhora Jea eh que eles têm dedicado um tempo assim significativo para que nós possamos atualizar esses documentos Gente são muitas reuniões reuniões que às vezes se estende assim muito mais do que a gente tem né a gente planeja inicialmente mas não mas vamos mais um pouco e vai E assim eh

são não Só a comissão mas tem também os dois advogados que acompanham todo esse processo muitas reuniões então é cansativo A Geusa tá até brava com a gente esses dias que não aguenta uma reunião mas infelizmente e é realmente é necessário é um processo lento e mas eu acho que a gente agora eu já considero que nós somos um ponto bem avançado né comissão vocês gostariam de comentar alguma coisa já fizemos assim tudo que tinha que Escrever parece que tá escrito Só falta agora cotejar os documentos com um artigo ver se faltou alguma coisa Mas

tá na mão do advogado já Já já tá na mão dele Então tá tá no finalmente Senhor Ângelo alguma coisa não acho que não Acho que o nosso trabalho ainda não tá concluído mas já tá já em fase final Tendo apenas pequenos ajudos A partir daí será disponibilizado para todos Sim Para que todos façam a leitura E as suas considerações né jeía então ó então eh como a comissão disse eh a etapa a gente já tá numa etapa bem avançada mas isso não significa que esteja terminando Qual é o próximo passo assim que que houver

a a conciliação né de documentos com eh regimentos junto com a com a convenção eh isso vai ser disponibilizado esses documentos serão disponibilizados a todos os moradores que terão a oportunidade de fazer a Leitura trazer todas as suas considerações tá para a comissão e numa data posterior que a comissão determinar nós faremos uma assembleia que será eh somente com esse objetivo de discutir esse documento esses documentos o regimento e a convenção Alguma dúvida dos presentes né e esse outro item aqui o item oito nós tivemos a solicitação né de um morador para colocar no condomínio

tá um ele ele adquiriu ou vai adquirir um carro elétrico adquiriu Guilherme tá Tá esperando ainda né e ele fez a solicitação e a gente eu levei isso ao conselho e nós achamos o seguinte o prédio é um é um prédio mais antigo a gente não pode conceder uma situação dessa né um movimento desse né Guilherme eu acho que Guilherme entendeu sem que nós tenhamos um estudo tá para ver a capacidade do nosso condomínio não só contemplando a questão dos aparelhos de ar condicionado mas aí já aproveit já fazendo o estudo também para o Carregamento

eh veicular tá bom então esse estudo já teve um início é um estudo eh que são colocados aparelhos isso aí é é um momento assim bem delicado um estudo e nós também faremos a apresentação do resultado desse estudo para vocês tá bom eh eh C só uma coisinha esse esse vamos dizer assim essa tomada para o carro elétrico vai ser individual então Amand depende do senhor Amando depende do estudo porque o estudo ele Ele tem que primeiro contemplar que todos os moradores tenham eh a possibilidade de instalar parede de ar condicionado para todo mundo Ah

todo mundo pode pode Então agora a o carregador e aí o carregador a o de baixo carregamento Ah dá para todo mundo Não não dá a o estudo vai determinar que só dá para dois ou três E aí que que a gente vai fazer então são possibilidades que só quem vai nos dar é esse estudo Eu não tenho como lhe dizer Mas o que eu Queria dizer era assim se cada morador vai se responsabilizar pelo carregamento do seu carro Não se avançarmos para se a empresa falar olha tá apresentou o estudo pra administração do condomínio

né e olha fizemos o estudo todos os todos os apartamentos podem ter ar condicionado eh e todos os apartamentos podem ter a o carregador veicular Tô eu entendo em função da discussão que eu tenho em outros condomínios que eu Administro também e obviamente todos que a gente faz em tudo que o que é normalmente o que acontece é o senhor quer colocar a a o custo de toda a instalação é do morador que quer colocar até porque essa energia ela sai do seu quadro de luz e vai para a sua vaga de garagem tá contrário

da pergunta do Amand é assim: haveria possibilidade de fazer coisa coletiva não não tem não tem Tem condomínio que NASA Sul por exemplo eu já conheci que fez mas isso foi para Uma assembleia isso foi discutido mas nem sei se isso é uma coisa para fazer coletivo Tinha que ter luá não E e teria que ter vaga para você deixar o carro a noite toda lá Nós temos quatro vagas de aluguel Você ia colocar nas quatro vagas perder as vagas de aluguel É E se for na área pública igual é igual aconteceu na Asa Não

sei se vocês acompanharam no jornais na ASA Sul eh nós tivemos um um histórico desse saindo da FTV a cerca de uns 30 dias Ele colocou ali mas deu Problema Falei: "Ah mas fomos nós que fizemos mas é área pública então você não pode proibir o vizinho vir aqui a área tá desocupada ele vai lá plug enfim trazendo programas." Quer dizer que colocaram na área pública por incrível que pareça foi uma área pública Se vocês colocarem lá carregadoras no Google vocês vão poder visualizar Eu posso ir lá carregar né porque tá lá área pública Aí

é energia do prédio ou faz um gato na energia da Não não é do prédio mas é remuneração É tem um pagamento tem um cartãozinho parece acesso alguma coisa Mas enfim falando na na Mas já tiraram também isso né é pra frente no nosso senor se caminharmos para essa possibilidade eu eu não eu não determino isso tá é uma assembleia mas eu acredito que que é o que o que a gente ouve falar por aí cada um tem o seu cada um assume o seu custo e obviamente tem que apresentar uma RT Obviamente tem que

ter o engenheiro ali né as configurações básicas paraa instalação porque a gente tem que pensar na na segurança coletiva de todos nós Tem não tem o aparelho que também é o morador que tem tudo tudo tudo nada é por conta do condomínio Inclusive lá noeste eles entregam com ponto mas você que tem que o resto é exatamente é assim que funciona É assim que funciona Nada por conta do condomínio Obviamente que o papel do condomínio é monitorar e se Certificar que o que você fez por exemplo tá de acordo com a tem que ser com

as normas seguradas Contudo direitinho gente Mas é um assunto muito polêmico tá esse assunto vai ser discutido né a mulher que ficou assembleia específica isso mas isso tá necessário né mas enfim então a gente não num momento né o estudo ficando pronto isso vai ser compartilhar com todos vocês É claro que a prioridade é o quê a segurança do Condomínio A gente tem que pensar nessas nessa possibilidade mas também projeto sim aguardar desculpa Exatamente Exatamente Isso mesmo Os aparelhos que estão mandando eles estão ligados agora Não eles começam os aparelhos eles ligam na segunda-feira É

porque tem todo o trabalho antesou o mês inteiro Ficam é de 20 a 30 dias Aí vão sair os gráficos aí eles vão o período do dos engenheiros elétricos para fazer as análises para Saber porque as resposta que nós queremos é essa E eu acredito que todos nós né estou falando o nome de vocês acho que todos nós todo condomínio comporta o ar condicionário em todos os quartos na sala OK e agora comporta carregamento veicular para quantos veículos dos 48 só para três só para 10 qual que é a resposta para nenhuma eu não sei

Eu não não me arrisco se você me perguntar o que que você acha eu não acho nada Eu não tô deixando os os Profissionais eles fazerem os estudos e nos apresentarem os estudos para que nós tenhamos suicídios para conversarmos com vocês Tá bom dois meses um de medida um mês de análise Isso Mais ou menos isso Mais ou menos isso A gente agora tá na mão deles que eles já são assim A gente já passou já discutimos né então assim a agora a empresa já tá assim nessa fase de avançar Eu acredito que esse prazo

aí mais ou menos e aquela etapa que você Tinha comentado com os bombeiros já foi não foi isso Não foi Porque o que que acontece eh essa discussão do corpo de bombeiros em São Paulo não se chegou a consenso No Rio de Janeiro também não E Brasília só vai fazer depois que que tiver um sabe então a discussão tá nos grupos do de uma maneira muito forte então a gente não tem para eles Então enquanto eles estão lá discutindo a gente faz aqui que a gente também tem que ter esse Documento Se o documento falar

pra gente eu não sei o cenário né que ele vai mostrar mas baseado naquele cenário é que a gente vai dar o próximo passo Tá bom alguma pergunta mais podemos seguir então passo a Ah eh passando qual que é o o próximo tema é a prestação Como o próximo tema eu vou passar pr pra presidente mas eu gostaria de registrar que esses documentos eu vou compartilhar tá no grupo do WhatsApp Eles estão aqui Impressos algumas pessoas já visualizaram O nada consta como eu já falei também estão todos aqui tá bom para quem quiser f quem

quiser dar uma olhada estão aqui todos disponíveis tá bom eh eu gostaria de fazer algum um complemento que hoje o condomínio ele tem todas as suas certidões regulares ou seja elas estão negativas Isso é muito bom Estamos falando aí de certidões eh do governo certidão trabalhista certidão Cívio criminal da eh da união do CASD tá então estão todas reguladas e estão lá tá a cópia delas estão aí Então eu coloquei juntos Nós temos também um parecer do conselho fiscal né fizeram anteriormente em outra ordinária os conselheiros que são justamente as pessoas para que façam a

análise da de toda a movimentação de entrada saída da do de movimentação do condomínio Então vou fazer a leitura lembrando que esse documento vai estar em anexo e diz o Seguinte: a assembleia geral do condomínio do bloco CDS 308 Senhores condôminos na comissão de conselho fiscal e consultivo do condomínio do bloco C108 apresentamos a assembleia geral parecer sobre as contas do comunismo Foram examinados os demonstrativos de receita despesa do de março de 2024 a janeiro de 2025 O exame incluiu os lançamentos das receitas e os comprobativos de despesas lançados no no Demonstrativo de cada mês

Tendo em vista a todo material analisado manifestamos favoravelmente a aprovação das contas do período de março de 2024 a janeiro de 2025 Ou seja eles analisaram recomendo a aprovação não identificaram nada que possa desabonar tá 24 nada disso foi encontrado Então está em perfeita eh recomendação aprovação das contas e é um documento que está assinado por todos tá bom então basicamente é isso Então Como nós precisamos seguir o rito que é a deliberação eu pergunto para vocês eu vou fazer uma pergunta inversa tá só para eu ver mais ou menos aqui a opinião Tem alguém

é contrário a gente aprovar as contas desse período mencionado vocês permitem que eu coloque em ataprovado por unanimidade ok Nós temos uma segunda pauta agora que é a aprovação da previsão orçamentária para o período de abril de 2025 a março de 2026 tá essa planilha a Gente sempre faz anualmente na planilha Essa previsão é justamente para que a gente possa analisar a necessidade de uma eventual reagão ou seja o condomínio tem todas as suas necessidades mensais de despesas para sobreviver Estamos falando da parte de terceirização são os ponteiros isoladores a parte de contabilidade a parte

administrativa manutenção Então todas as necessidades a gente coloca dentro de uma planilha e a gente vai analisando rubrica por rubrica Tá a gente vai analisando cada um ano para verificar eh qual foi a movimentação durante o ano eh se se conseguiu renegociar algum contrato ou não Então por exemplo a empresa terceirizada naturalmente ela tem o seu reajuste né que sempre é conforme o desídio coletivo da categoria que ocorre em janeiro que já cobra mais ou menos em fevereiro a março do condomínio Então acaba que o condomínio precisa incluir esse aumento para para o exercício tá

Desse ano Então eu trouxe aqui a planilha vou mostrar para vocês É uma planilha que nós elaboramos inicialmente eh junto com a administração primeiro com a síndica depois né junto ali com os conselheiros tá então deixa eu abrir Bom então aqui eu sei que tá pequenininho mas eu vou falando e vocês vão assimilando Aqui do lado esquerdo é Todos os grupos separadinhos das despesas Então aqui nós separamos com despesas com pessoal Eu vou só resumir um pouquinho mais depois eu detalho Eh com a contratação de um síndico profissional hoje o condomínio não tem mais eh

custo tá com imposto de NSS Nós colocamos também a parte de administrativo que entra contabilidade que entra o serviço do C profissional certificado digital que é através do certificado que a gente consegue deixar Todas as declarações do condomínio em dia sem nenhuma multa e nenhum prejuízo Seguro condominial ou seja hoje o seguro é obrigatório então a gente precisa colocar material de escritório expediente despesas cartoriais ou seja toda vez que a gente faz uma assembleia aqui a gente precisa registrar essa ata Então o cartório cobra cobra por cada registro tá eh despesas com ornamentação decorações e

confraternizações eh prefeitura né que Todo mês a gente precisa contemplar essa cobrança tá então despesa administrativa basicamente é isso Despesa de consumo nós temos a água a luz e força telefone e internet que é do escritório e portaria e o gás dos funcionários Em despesas de manutenção a gente já coloca tudo relativo à manutenção Estamos falando de jardim das bombas dos extintores das câmeras dos interfones Esses valores são por mês né isso é uma média mensal Isso tem como disponibilizar isso pra gente tem sim sim tem sim Tá essa planilha ela também vai anexo à

ata e aí nós temos um roll aqui de CFTV interfone sistema de monitoramento de câmeras portas e portões elétrico obras reformas hidráulico para raio caixa de gordura fechadura sinalização e proteção manutenção de filtros o contrato mensal de elevadores um um valorzinho aqui para material eh material e mantução de contêiner caminhão pipa desentupimentos E vazamentos Despesas com impermeabilização da caixa de gordura sabão e rede geral Material com detetização Confecção e montagem de portas de esse aqui tá zerado podemos desconsiderar Manutenção e conserto do microondas Esse aqui também a gente pode tirar já está zerado Sistema de

prevenção e combate a incêndio Então toda essa parte aqui de manutenção Nós temos também as despesas financeiras ou seja hoje o banco ele cobra por cada Boleto que vocês pagam de condomínio Então a gente precisa prever também E por fim patrimônio Então hoje o condomínio para esse ano necessita comprar uma cadeira pros funcionários porque sempre quebra e tal assim como a aquisição de um monitor né pra parte de câmeras tá aqui é só para vocês entenderem o grupo de despesas que nós colocamos Então toda eh todas essas despesas é que aconteceram no ano passado e

a gente precisa projetar para Esse ano Isso mensalmente tá uma média mensal Nós temos três colunas Essas três colunas elas são muito importantes Ano passado eh a gente fez essa mesma reunião fizemos essa mesma planilha e juntos nós aprovamos isso aqui Então a gente colocou um projetado 2024 ou seja ela que deu origem à nossa taxa condominial hoje Hoje a nossa taxa ela é de 1020 não é isso com desconto Pois é Então foi através dessa planilha que nós fizemos porque toda necessidade a gente Pega o somatório e distribui igualmente entre todos os apartamentos aqui

a média de gastos ou seja ah mas eu projetei um exemplo para gastar com material elétrico eh R$ 200 mas às vezes durante o ano eu gastei 300 entende então a gente vai acompanhando mais ou menos essa média porque lembrando que isso aqui é uma previsão pode acontecer como pode não acontecer E essa média ela é importante justamente para que a gente possa olhar e falar assim: "Olha Aconteceu o ano passado eh e aí que aconteceu vou molhar material manutenção mas vou precisar de novo Então a gente coloca aqui novamente tá então por isso que

eu falo a gente vai analisando rubrica por rubrica porque cada uma tem a sua necessidade E por fim a coluna de 2025/2026 ou seja essa coluna que a gente vai colocar novos Igual por exemplo teve aumento da terceirizada igual eu falei para vocês antes o valor Era 30.503 3 até janeiro desse ano mas agora a partir de fevereiro e março a empresa já cobrou 32.600 por conta do disídio coletivo da categoria dos funcionários tá a gente colocou um valorzinho para bonificação natalina ou seja quando chegar no final do ano entregar ali uma cestinha pros funcionários

tá e por exemplo assessoria contábil já tem alguns anos que a gente não faz o reajuste mas para esse ano a Gente vai incluir um reajuste de mais ou menos 7.5% 5% que é mais ou menos o dissídio aliás que é mais ou menos ali a o percentual do salário mínimo tá eh e por aí vai A gente colocou eh ó o certificado digital só para vocês terem uma noção o certificado ele custa em torno de R$ 200 por ano Sim Samar Samara em relação a à empresa que tá com especializada ano tá aumentando sim

todo ano eles aumentam É a convenção né convenção coletiva é anual Funcionários assim despesas pelo central Sim do da terceirizada Sim Salário né é porque colaboradores é porque é porque o que que acontece o a eles têm um sindicato né que é o seicom E aí o sindicato todo ano eles falam assim: "Olha esse ano a gente vai esse ano o salário dos funcionários vai ter que aumentar em 8% um exemplo E aí a empresa terceirizada não vai querer absorver esse aumento Eles passam pro condomínio ó a partir desse mês a gente Vai ter que

passar para vocês aumento." Isso aí é normal em todos os condomínios infelizmente É contratual É é contratual Contratual É de convenção anual que a gente não tem como esse não tem como pedir mesmo Sim Só um minutinho Só para esclarecer também que o a FTX ela não entrega somente eh a limpeza e segurança ela também entrega jardinagem pintura cortesas Precisar de alguma pessoa extra Uhum Quebrou um vidro o portão parou a gente liga eles Mandam pra gente mais um um uma pessoa entendeu que se trocar um refletor eles mandam eletricista para trocar Então é muita

coisa que é que é incluí não é somente a limpeza e a segurança Tem mais coisa E é foi como eu disse senhor me permite senor Al fizemos uma manutenção por exemplo na cozinha do funcionário cozinha no quarto né em alguns ambientes estamos fazendo as lixeiras Esse esse essa manutenção aí o condomínio adquire o material mas a RP é essa pintura das escadas que eu mostrei para vocês adquirimos o material a mão de obra é deles Ah vamos fazer a limpeza das caixas d'água A gente tem o apoio deles para poder fazer isso A gente

tem uma outra empresa que nos auxilia mas ela também está aqui à frente né então o serviço não é só o serviço de limpeza como Armand falou a lâmpada queimou É algo que a gente um refletor vou dar um exemplo mais é um refletor algo um pouco mais né não é só Ele descha eles mandam eletricista e nos auxiliam tá bom então é um pacote de serviço que nós temos isso Além da responsabilidade subsidiária né a responsabilidade dos funcionários por exemplo eh se porventura Deus o livre um funcionário entrar na justiça primeiro é a empresa

e depois que existe a responsabilidade do condomínio diferente se fosse o contrário Contratação direta já é o condomínio já indicado Mas nessa questão o condomínio no caso a Administração ela fiscaliza as obrigações da empresa a empresa presta contas que aí é a questão que é discutida com relação à responsabilidade subsidiária Isso né dever de fiscalizar é do condomínio da tomadora no caso aqui do tomadora que é do condomínio Condomínio faz isso Sim Isso A contabilidade inclusive tem um papel muito importante Ela paga se tiver tudo OK não é na verdade é na a gente não

tem esse pagar tá OK porque eles enviam o Documento com antecedência No mês anterior eles enviam o documento eh folha de presença dos funcionários pagamento de que é FGTS que mais alimentação tudo Então isso esses documentos ele todos eles vão anexados aos balancetes Então quando os conselheiros vão fazer a análise a contabilidade já fez todo esse levantamento Quando há algum apontamento ela já já registra ó uma observação tal observação tal Porque essa questão isso é importante porque apesar da matéria ainda tá no Supremo não tá totalmente eh deliberada já tem né o entendimento que vocês

sabem que vai prevalecer Então a empresa não deve descuidar quer dizer no caso condomínio descuidar desse dever de vigilância também Perfeito Mesmo estando a matéria lá pacificada É isso mesmo Exatamente Então prosseguindo né então aqui a gente coloca é aí eu tava dando o Exemplo do seguro O seguro ele tem um custo anual de R$ 200 ele vale por um ano Então 200 di por 12 é 16.66 que foi o que a gente colocou ano passado Não não não não É mais é 300 e pouco Paguei certificado digital R 3000 e poucosais o nosso seg

nosso segundo isso aí a Cecília conseguiu né fazer com preço mais acessível Então a média foi 12,49 mas a gente não sabe se o ano que vem se digitar pode se reajustar Então só para vocês terem uma Base de como que foi feita tá assim como a água e a luz Eh se vocês forem perceber aqui ano passado a água a gente colocou uma média ano passado de prever para 2024/2025 350 mas a gente já percebeu que a média foi 558 então a gente pegou a média e aplicou um percentualzinho porque com certeza a CESB

vai se reajustar assim como a energia a o gás e por aí vai tá e aqui a gente vai analisando rubrica por rubrica também relativa aos contratos relativa a À própria necessidade para 2025 Mas só para vocês entenderem o resumo de tudo eh todas essas despesas aqui já inclus o fundo de reserva só para vocês entenderem o fundo de reserva é obrigado aliás aqui não tem né então pronto Então aqui não tem fundo de reserva podemos ir direto pro atual É essa despesa rateado justamente por 48 unidades representa é um aumento de R$ 30 11

centavos Então hoje a proposta seria isso a gente reajustar R$ 30,11 ou seja a taxa aqui Hoje é R$ 1020 ela vai passar a ser R$ 150 tá ou seja um aumento de 2,95% É isso gente Só gostaria de reinterar que para fazer essa proposta orçamentária obviamente no primeiro momento quando a nossa Mara falou eu sentei com ela a primeira coisa que a gente tenta é negociar com as empresas mas a gente não tem tantas empresas que prestam serviço Então por exemplo a RP é aquele aumento A gente não tem ah não o aumento foi

7 7 mas só quero te pagar seis Então a gente tenta negociar no nosso dia a dia no prestador de serviço que vem aqui É uma um um filtro que a gente precisa trocar a vela é uma coisa é outra É o dia a dia O que nós o que foi possível fazer uma negociação foi feito Aí isso depois foi levado para o nosso eh conselho fiscal da área consultivo como a já falou discutido linha a linha Mas estamos aqui para ouvir qualquer Contribuição que vocês queiram fazer ou tirar qualquer dúvida que vocês necessitem também

Eu vou fazer uma pergunta que envolve dinheiro né uhum O condomínio não contribui pra prefeitura da pátria não é isso ah importantíssimo Vamos voltar lá Isso foi muito discutido Contribuímos valoritura Ah entendi Mas nessa nova proposta já tem um um um acréscimo devido É Ah pode falar com os demais com os demais Exatamente Fal não nós já estamos a Cadeira A gente já tinha feito a aprovação da orçamentária quando a prefeitura alterou o valor e aí ela alterou o valor mas a gente já tinha uma aprovação de é uma previsão orçamentária Então a gente não

aumentou quando eles aumentaram porque a nossa assembleia foi antes do aumento deles e agora a nossa primeira assembleia depois que teve o aumento Então a gente já incorporou o valor então vai pagar o valor Nos quanto que é apartamento aqui a dê para mim 980 di por 48 aqui ó você ó a ó 780 que tava como a esse 1000 aqui não tinha que na verdade a gente não tinha essa previsão foi um erro material tá gente não era isso aqui não que foi exatamente o que Jea comentou quando isso aqui foi aprovado Houve o

o a a desculpa quando a prefeitura fez o aumento a prestação de contas já podia Eu não posso pegar discutir com vocês aqui numa assembleia E aí no mês seguinte eu coloco o valor aqui que era 700 passo para 980 embuto nas contas Quem que vai pagar essa diferença que as contas aqui são muito amarradinhas Então foi como Jea comentou não tinha é aqui agora esse valor de de 780 é padrão dos explicar Agora nós pagávamos a prefeitura como todo mundo pagava A prefeitura lá uns 2 tr anos atrás a prefeitura pediu um aumento de

70% e nós Aumentamos o nosso a nossa taxa ordinária em sete Ah tá Nós pagamos os 70% que tava muito defasado Passou um ano a prefeitura pediu mais 70 e nós aprovamos cinco aqui Então ficou essa essa esse descompasso Nós pelo que eu entendo nós somos o único prédio da quadra que decide se apaga a prefeitura ou reajuda da prefeitura em assembleia Todo mundo todo por aí pega dá uma canetada e passa a pagar Se a prefeitura Amanhã falar: "Eu quero 1200" Acho que todos os 10 os 11 eh síndicos passam a pagar no mês

seguinte sem consultar a assembleia Nós consultamos sempre nos últimos 20 anos nós consultamos a assembleia e nós passamos em assembleia a aumentar exatamente aquilo que nós aumentamos aqui Qual foi o aumento da taxa ordinária de condomínio 7% deu 780 e pagamos 780 Não deixamos de pagar nada mas pagamos aquilo que nós aumentamos aqui Então é assim Agora tá previsto voltar a pagar o que todo mundo paga Tanto 70% Não eu fico um tempão sem reajuste A primeira tantada é ficou muito tempo sem reajustar a primeira vez A segunda vez foi assim um vamos aumentar porque

é pouco Alguma coisa assim São duas duas perguntas eu tenho aqui Eh primeira coisa eu acho que já que o condomío contribui eh com a prutora eles deveriam participar também da assembleia para Trazer as prestações Eles tem prestado tem prestação de boa também sabe mas tem disponibilizar pra gente e não é disponível no Instagram deles Disponibiliza no Instagram Sei no Instagram tudo lá É eles tent na hora de fazer alguma coisa também deveriam acreditar né faz da Pois é mas isso eu acho porque tem umas coisas aí que tá é eh eu acho que tá

deixando mais feio sabe a área e de Lazer que até então a gente sabe se é uma área de lazer é da comunidade não é parece que tem algumas coisas que tá poluindo aí o ambiente as pintura exagerada né é essas cercas aí eu não vejo muita necessidade disso se a ideia ser amplo né tudo é isso mesmo da atuação da comunidade Então por isso que eu acho que os síndicos deveriam ter tem um conselho de síndicos que de vez em quando não sei se ele consulta ainda acho que não né a mim não Mas

eles têm eles têm um conselho fiscal a prefeitura tem o conselho fiscal tem a prestação de contas tem os balancetes eles têm assim quando se pede eles apresentam Eu particularmente nunca vi então não posso manifestar Pode fazer só um segundo pode sim Só só nesse assunto ainda Cecília você pode então pegar essa prestação deles e mandar pra gente por favor Não tem problema nenhum Sen fala com ele aqui Se ele permitir eu disponibilizo até no grupo do WhatsApp que aí todo mundo acesso Eu acho que se ele disponibilizar para você Cecília a gente você é

nosso representante aí passando você pode passar para todo mundo Isso é aberto sempre foi aberto manda para nó que a gente gosta de mas também tem que perceber que realmente é é algumas coisas que pode ser conversada mas eu realmente como moradora bastante antiga aqui que já vi todos os Prefeitos a a nossa quadra com esse atual prefeito tem outra visibilidade é outra melhor A gente isso é inquestionável isso aí conversa né a gente vê que ele se empenha e que ele trabalha não isso a gente esse parquinho mesmo aqui Isso aí todo mundo todos

os prefeito procuraram correram atrás ninguém conseguiu Tá aqui o o o o parquinho aqui de de fazer umas coisinhas É então depois que a gente pode conversar mas a gente tem que Ressaltar que ele realmente trabalha Eu acho que o espírito é deixar tudo aberto é aí à medida que vai fechando tentando fechar uma fecha É mas a gente local de né agora tem que ver que ele realmente tá dando a nada conhecido nada Eu só vejo eu moro aqui há muito tempo e vejo como é que era qua hoje Qual que é a sua

pergunta questionamento Sim É porque analisando essa planilha a gente vai ter sempre a Só que a gente tem uma contrapartida Aqui que podia ser também eh postado aqui as nossas receitas pra gente comparar com que isso com o aumento das despesas mas tem aí tá ali tá ali né por exemplo aqui eu também tenho aqui no no último condomínio e aqui também consta né a gente tem uma uma reserva hoje que é significativa né ela vai segundo em três partes aqui E o que que acontece já que teve esse aumento de um ano para outro

aí sei se R$ 30 foi isso Uhum R$ 30 Isso ele podia também ser Diluído pegando uma parte disso aqui dividido por 12 diluos meses e segurado de valor fixo no condomínio que é atual pra gente não ficar sempre também tendo colocar pros moradores tá sempre carcando com isso porque daqui a pouco fala vai estante e e a gente vai vai rezar muito pros moradores Então como sempre tá dentro e eu tô reparando isso mês a mês sempre a gente tem uma gordurinha a mais ali sempre uma gordurinha mais Fechou quanto mês Passado o ano

passado ano fechou de 0 a zero Fechou fechou Se você comparar de 2000 por exemplo você pega o 49 do ano passado para março desse ano a gente teve um bolinho a março né então isso aí pode ser um auxílio para não ficar também ajustando todo é o que eu penso né não sei se foi ó aquela reserva que você observa nas duas conecentes é uma outra coisa que precisava ser melhor analisar Ela não é Só eh reserva advinda de conta corrente Ela é uma reserva que veio também de acertos de eh judiciais etc aí

que que não é assim propriamente utilizável para despesa corrente Despesa corrente meio e o ano passado esse ano eh o que foi previsto e foi executado é zero a zero Foi exatamente o o o que tava previsto e o que gastou Receita e despesa não sobrou Você fala que sobrou R$ 2.000 R$ 2000 é 0 alguma coisa da receita anual que é Mais de de eh R$ 500.000 600.000 575 Eu acho que a gente dá mais do que a gente previu mas eu falo assim por exemplo saldos saldos em contas aqui consta assim saldo conta

corrente 89.000 e alguma coisa fundo de investimento 54.000 alguma coisa Salto que saldo conta investimento caixa 49 e alguma coisa Saldo total 193.000 115,74 E você que isso a gente devia diluir no tempo até ficar quanto não falo assim eu não preciso não tô falando de diriu tudo eu tô falando assim da mesma forma que houve por exemplo você pegou lá a quantidade de de condômenos aqui tinha 48 48 E aí você fez a multiplicação para distribuir esse aumento que teve que gerou R$ 30 para cada um Você pega uma parte dessa aqui do C

Você tem três faixas aqui Você pega uma parte dela de de luz aqui em 12 e você esse aumento Você já retira daqui e manter o condomínio do jeito que tá hoje Por exemplo 1000 e quem paga não 1020 para quem paga até o diaé o dia e aí você não marca com isso aí e fica passando por um morador esse aumento É um discutindo Certo OK Sua observação Queria colocar uma na uma situação situação não um pequeno comentário Por exemplo eh eu ia até falar que o nosso fundo de reserva ele Tem que ser

um pouco maior porque o fundo de reserva ele é utilizado em casos emergenciais Então se a gente ficar muito no como diz o Alfredão ali no zer a zero se surgir alguma coisa que o seguro não venha não esteja coberto por exemplo estourou um cano e sei lá fez um buraco aqui nós temos que ter um dinheiro emergencial para isso de imediato De imediato Não tem como a gente não pode eh gastar tempo com fazer Levantamento de gente caiu a metade do negócio aqui a gente tem que subir ali e arrumar logo de imediato Então

a gente precisa de ter uma folga para justamente evitar a taxa extra Que eu me recorde eu me recordo aqui há quantos anos Alfredão desde o ano que eu cheguei aqui a última taxa extra foi a modernização dos elevadorização apartamento em janeiro de 2015 Era a última parcel era faltava duas parcelas para acabar o elevador o elevador entendendo então a gente tem que ter essa reserva para justamente não ter a necessidade de pegar uma taxa Tem ali tá disponível tá disponível Fora o fundo de reserva porque se ficar no zero a zero vai complicar Se

estoura uma bomba coisa parecida se não estiver amparado pelo seguro nós vamos ter que bancar E qualquer R$ 3.000 R$ 4.000 tá no zero a zer compri na taxa ordinária Já não tem mais previsão de fundo de reserva porque a gente atingiu aquele limitei 40 né agora outra coisa a respeito da nossa corretela que além do fundo de reserva tem uma reserva para evitar inclusive colocar taxa aí Já pensou se a gente tá se a gente deixar ali só o fundo de reserva mesmo acontece uma emergência nós vamos ter que fazer Uma assembleia para poder

definir uma taxa para poder angarear para poder resolver o problema Mas o f de reserva não é essa taxa essa reserva que você estiver é minúscula né a daqui é 40 salários lindos tá é porque pelo valor que ele falou R$ 192.000 isso é 32% do gasto anual Então mas olha só essa essa eu volto a insistir esse valor não veio de gordura de taxa ordinária de condomínio Isso nós tivemos algumas algumas ações judiciais Ganhas de gente que não pagava etc foi incorporado aumentar o ponto tempo né sim Não tá aumentando e nós não tá

aumentando Significa não está aumentando e nós temos a menor taxa de de condomínio da quadra que sai da 307 e 108 Somos a menor nosso nosso estilo de administração antigo e atual é de fazer um negócio sóbrio eh com cuidado cometido Então é assim falar que a gente gasta demais ou falar que a gente cobra Demais não é fato não é verdade É eu posso testemunhar iss que moram aqui há muito tempo com relação Eu só tô falando não sei se vocês informção Procureem por aí Não tem taxa atual de condomídio de R350 R00 várias

vezes aqui blocoento É o nosso exato antigo Mas eu eu falo assim porque eu tô analisando e eu também testemunho que que já participei alguns anos uma série de vezes e tem deles querer organizar Por exemplo eu que eu tô analisando aqui é simplesmente aqui Por exemplo eu recebi o condomínio no mês três Aqui consta as as receitas tá que receita ordinária outras receitas receitas financeiras e tem as despesas e aí tem esse orçamento de vocês E o que eu percebo mês a mês é que a receita é sempre maior do que a despesa um

ou outro mês que acontece o inverso E quando você coloca isso ao longo do ano sempre tem sobo né porque eu recebo um arquivo recebo despesa Não sei quem que se é Quem faz se é parte da contabilidade ou não Mas o que eu percebo cada morador pode olhar isso Você tem um consolidado do ano ali Sim Eu vou explicar para vocês É o seguinte primeiro essa planilha não tem arrecadação de fundo tá aqui nós estamos falando apenas taxa de o que não é comum É todo empreendimento tem essa cobrança de reserva que não é

cobrança Eh bom que que eu gostaria de destacar alguns pontos Não tem empresa tem condomínio que cobra uma de reserva Permanentemente É permanente É permanente É é pouca coisa mas mas vive cobrando Normalmente é 5% do valor da taxa Isso é o padrão do mundo ali do bloco e que eu administro é isso 5% a vida toda Tem 22 anos Morei lá até hoje 5% Sempre arrecace É lá na 307 onde eu curei a vida inteira desde que eu nasci Como é muito é 5% e não existe técnico Hum Vai ser% técnico Aliás a saúde

de um condomínio a gente mede assim pela quantidade de dinheiro que ele consegue A ministrar durante um ano É E e você pega um condomío que tá zero zero não tem aplicado não tem tem só o fundo de reserva eu fico com pé atrás Quando quando a gente tem um pouco de sobra eh isso é melhor do que não tem Mas o que eu que eu coloco é assim porque sempre a gente mês a mês a gente tá tendo solo positivo é uma coisa importante o que eu o innecessário mas o que eu vejo é

que eh muitas vezes não há necessidade De a gente ficar aumentando ano a ano porque o que a gente tem atualmente já consegue manter talvez o que já vai aumentar no ano seguinte porque tá tendo essa sola e já tem aquele aquela quantidade já aos de vamos dizer assim de saldo né você tá dizendo o seguinte deve ser instituir os sal disponível tem para poder cobrir qualquer tipo de diferença Você poderia estabelecer o seguinte qualquer caixa que tiver abaixo de 150 aumenta o salário Se tiver a Barra acima de 150 não aumento pronto Aí isso

é que você tá querendo dizer Exatamente Existe um nível existe um nível que não há necessidade mais de aumentar porque a partir daquele nível eu posso usar o que eu já tenho Pelo que eu tô entendendo depois que eu manter o Eu entendi isso mas eu entendi que veio daqui o argumento de esse tanto que a gente tem ainda não bastante mas se tá mas a mesma diferença positiva Eu só queria que se a Samora dissesse Consolidado o quanto que nós crescemos ou o que nós gastamos a mais ou menos da receita dele Vic Então

deixa eu só explicar alguns pontos importantes Lembraram que aqui é uma proposta tá nós temos uma outra proposta também tudo mais Bom eh lembrando que o nosso comparativo tem que ser sempre em conformidade com a nossa necessidade para 2025/2026 e não só levando em consideração o que aconteceu Realmente Ali é o parâmetro mas não 100% porque a gente tem que analisar a nossa necessidade Conforme eu falei para vocês anteriormente só a empresa terceirizada ela se reajustou 7% mas mesmo que ela tenha reajustado 7% a gente não trouxe um percentual de aumento de condomínio de 7%

Por quê porque em outras rubricas a gente conseguiu renegociar a gente conseguiu absolver o aumento do ano passado que eu acho que nem me lembro o valor que foi Então tudo isso foi Importante para que a gente chegasse sim falando ela vai continuar aqui no quem a empresa de vai continuar sim ela é complicada mas não tem assim não podia botar para botar outro mais barato não por por já já foi feito inclusive orçamentos né não a gente faz todo ano orçamentos mas a RPY hoje no mercado é a mais em conta que tem Sim

É tem como você só baixar aí pra gente ter por exemplo isso é mensal né sim é Média mensal tá média mensal Então a partir por exemplo se vocês estão cortando a partir do mês seguinte no próximo mês abril é já vem sim já seria a partir de abril com esse com ess essa coluna aqui ó essa coluna aqui tá isso Então por exemplo o próximo mês o total de despesas de acordo com essa de vocês seria 545 12 Exatamente A receita do último mês foi 52 923 04 ou seja já corre 100 certo mas

eu tenho que aumento eu tenho Observação Olha só aqui a gente colocou esse valor de 50.000 é porque a gente colocou um percentual de inadifa tá eh o total de despesa na verdade ali é 48.004 Por que que a gente colocou o percentual de cliência como que a gente não pode considerar que 100% todo mundo pague porque sempre tá tendo algumas unidades 10% Então na verdade oi 10% Não acho que ali não tá 10 mais ou menos 5% menos Tá E isso já são duas unidades Não não precisão A previsão é que você Tem a

você tem a gordura que você fala para aguentar dois dois de música que não pages tem já teve aqui seis já teve caso profissional que 10 vezes sem pagar então não é não é assim tão aí como é que paga isso aí deixa eu só complementar aqui a fala dele eh a nossa projeção para esse ano de 2025 seria uma necessidade de 48004 mais aí na influência porque sempre tá tendo as unidades que são aquelas unidades funcionais que são elas Atrasam e aí se elas atrasam não para que o aqui tá baixo É sim tá

baixo é verdade E aí já não foi sempre assim viu hoje acho que tem uma unidade Uma unidade Conclui Conclui Então qual que foi a nossa então qual é qual é qual é a despesa que vocês estão fazendo mensal 48 Mensal 48 a projeção você vai ter de gastar esse ano Você não sabe o que que é Nós vamos ter qualquer tipo de indexação que a gente tá totalmente sem saber ali o Que que vai acontecer com energia mano vai subir se é previsão mas é só previsão porque você não sabe o valor que vai

aumentar Olha quanto é que tá lá 2,75% de aumento A partir de uma inflação projetada 5,6 na melhor dos Isso exatamente senor Isso exatamente Nós estamos fazendo nenhum trabalho Tem que saber a não ser que se aprove qualquer modificação faça assembleia Tá isso hoje é 48 48 Isso é se você tiver os 10% de aumento de Inflação vai para 53 Aí acabou Mas hoje nossa receita tem esses casos é 48 di por 1000.20 2020 não fala assim de acordo com o último último aqui não mas aí você tem receita financeira você pode ter de m

muito outro mês você não tem nada isso com certeza isso nós temos hoje você tem que trabalhar fixo é 1 milhão é é a taxa 48 isso é uma observação a taxa de condomínio peso 48 condomínio Essa que é a receita O resto são receitas Esporádicas que você tem Não tem a garantia de que essa receita adicional vai entrar Você tem 70 48 Essa receita que você visualiza na verdade ele é uma receita somada ou seja nós temos ali acordos nós temos receitas de garagem nós temos outras receitas né então quando a gente faz uma

projeção a nossa a nossa base final é a nossa necessidade Então quando a gente faz uma uma planta A gente leva em consideração primeiro a real necessidade média mensal para 2025 para 2026 A gente inclui inclusive a reputação também para da Mas não a gente assim pelo menos nos columinos tá só complementar até porque nós no conceito também pagamos Nós somos o aqueles que nós temos Pode f à vontade gente Exatamente Para definir porque nós também pagamos não recebemos absolutamente Faz nosso padão Por isso que eu digo quando a gente pronte isso aí a gente

desculpa domingo domingo domingo quer também conhecer nosso então mas eu falo também ficar a gente não eu sei por isso é que eu disse para você A única forma de dizer isso você pega 120,20 48 vê quanto é que é receita vai ter Fora isso você faz uma projeção do que vai ter de inflação de modificação de cada índice que vai energia vai ser 2% ou 5% Um fator Interessante Um fator interessante Não mas aí que eu falei aqui entra a nossa reserva para ajudar nesse sentido Mas veja só olha só reserva corrente você tem

um reservaimento você tem outro reserva e você tem três então nesse sentido que eu falo pra gente ter um já que tem um valor segurativo ali a gente pega uma dali mantendo o condomínio de tá pelo menos um ano Segura quando um ano mas utiliza aquela sobreta e segura isso Deixa para aumentar segurar não ficar assim per ol eu acho que já tá todo mundo esclarecido com relação à proposta que a administração traz e a dele Eu acho que podia votar porque senão a gente vai ficar a noite toda da pauta que tem dois ou

três apartamentos que não pagaram Então tem muito apartamento a receita a receita só paga daqui a do tr meses Aí vem aquela receita muito Grande às vezes as contas não porque eu recebi pouco e as despesas estão ali e de repente eu recebi um uma um valor alto Por quê valor por principalmente o governo que às vezes o governo nós temos aqui uns cinco apartamentos eles fazem então quando a gente recebe esse valor ah meu amigo a gente faz festa só uma coisa gente a gente tem que pensar assim ó eu não eu não acho

ruim mas existe uma coisa que eu penso a Partir Quando a gente faz a projeção de despesa ordinária a gente tem que pensar que no nosso prédio temos inquirinos e proprietários Isso Despesa ordinária ela deve ser rateada igualmente por todos os condônios sejam qual for a sua situação no prédio Se a gente decidir não fazer a cota do valor que é para cobrir a despesa ordinária a gente vai estar honerando os proprietários que fizeram a reserva a reserva do fundo de Investimento Por quê porque esses proprietários em algum momento seja porque foi numa ação judicial

seja porque eh resolveu fazer um cotejamento de taxa extra juntaram esse dinheiro e ficou lá Então assim despesa ordinária na minha cabeça é despesa ordinária A gente rateia e divide e cobre todo mês O que é por fora a manutenção predial para mim é despesa ordinária Agora eventualmente o investimento ah sei lá quer trocar esteto horroroso isso é a Despesa de investimento vai tirar de lado da da do que tá reservado Quando quando eu entrei nesse prédio o nosso telhado era horrível Foi feito todo o telhado trocado por telhas sanduíche de isopor eh sem custos

E foi uma obra assim enorme Mas por quê porque tinha esse dinheiro de reserva que foi feito lá atrás e foi utilizado e a assembleia autorizou Assembleia autorizou porque a o o síndico ele não tem autorização para gastar acima de acho que é 10 10 Acima de R$ 10.000 o que eu acho baixíssimo porque eh neste prédio nós temos eh as peças de elevador incluso mas normalmente por aí não Uma régua de elevador custa R$ 5400 quando ela era síndica aqui na 307 que tem 2 anos Então assim eu sei que essas peças são caríssimas

essas coisas acontecem Nós temos um prédio de 45 anos gente Esse prédio é o senhor Então tem coisas que precisam ser atualizadas e não é nem investimento não é manutenção É fio Velho é cano que quebra é cano que entope é coisa Outro dia eu moro eu fico aqui na 78 Outro dia o coitado do morador comprou pagando 408 o cano abriu assim ó esgoto dentro do carro dele Então assim faz parte essas coisas acontecem porque prédio velho acontece entendeu e não não dá pra gente trabalhar no zero a zero Eu acho que a gente

tem que pensar nisso Se a a Assembleia decidir comer um pouquinho do que tá lá na fronte de reserva sem Problema mas a gente tem que pensar que os inquilinos vão embora e os proprietários eh que fizeram esse esse acúmulo vão estar sendo prejudicado em mim Certeza Proposta só de R$ 30 A proposta é aumentar 2 a proposta da da e a proposta lá fazer a deliberação de uma emergência e precisar usar ela Vai ser usada Mas mas se a gente arrecadar tudo bem se a gente arrecadar e não tiver nada diferente essa taxa aqui

é arrecadada vai cobrir os despesas ordinais Essa ideia mas é concebida para isso A gente não faz conta para sobrar nada né tá frio Tanto é que nós temos só paração Vamos comer pessoal Vamos deliberar Então nós temos duas propostas Proposta um é a proposta da administração Reajuste de R$ 30 e 11 Ou R$ 30 2,95% tá reajusto de R$ 30 E nós temos uma segunda proposta seria nesse momento não tem ajuste e a gente vai deliberar quem está com as plaquinhas Por gentileza é favorável a proposta número um para fazer a contagem por gentileza

1 2 3 4 5 6 7 oito nove nove votos tá e quem é favorável à proposta número dois nesse momento um voto alguma abstenção ok então ficou aprovado o reajuste a partir do próximo a gente já Vai gerar amanhã tá gente já vai ser nesse agora Já nesse agora tem que ser 10 de abril para ser paga até dia pessoal Nós temos uma próxima pauta agora que seria sobre valores de aluguel das vagas de garagem Uhum A gente é a proposta é que a gente mantenha tá o que a gente tem hoje já que

é o padrão né 200 não é fixo né rix fazer uma consideração Eu fui buscar Da justiça um prédio um apartamento ficou de 12 anos em pagar Eu com cons mandei chamar o J era então síndico da justiça foi para leilão Deus milhõ tinha um apartamento era do governo doamento e era funcional O cara não parou foi embora e nós entramos na justiça com ninguém Acreditava R$ 60.000 Esse é o dinheiro que táando e quem tá fazendo esse fundo pedindo judicialmente que nós vamos buscar esse dinheiro Se nós tivéssemos uma antigo cota essa cota hoje

estaria talvez 1800 Ah possivelmente é você Ah tá O aluguel né Pessoal nós estamos pessoal ó a respeito de taxa de garagem eu só queria fazer uma observação que é seguinte Taxa de garagem foi decidido que seria 25% da taxa ordinária de condomindo as as garagens eram disputadas por as seis sete oito pessoas Uhum Subiu um pouco valor subiu o valor iria para R$ 280 25% da taxa aprovada agora se não me engano Conta de cabeça é mais ou menos isso E nós já há algum algum tempo acho que uns do anos ou pouco mais

nós estabelecemos em assembleia que o valor fixo de R$ 200 era mais vantajoso para o condomínio porque alugava as quatro vagas disponíveis não fica vaga Então toda vez que há reajuste de da taxa ordinária a gente propõe novamente discute novamente o valor e a proposta da administração é mantém R$ 200 cada vaga por conta da possibilidade de alugar as quatro nesse Valor Se fosse para 280 talvez nem todo duas pessoas aceitariam três e uma sei lá Faz sentido Você vai falar alguma coisa a pres orçamentária Já foi 83 já Não eh não é isso mesmo

Então eu acho que se todos concordarem eh Samara a gente pode colocar para votação para mantermos duas propostas né manter os 200% ou R$ 200 né r$ 200 desculpa ou os 25% Acho que faz as duas propostas Não não sei A proposta nossa é que manter os 200 Alguém acha que tem alguém tem Alguma outra sugestão eu acho que tá razoável porque a gente sabe que não tem muito tempo não tinha nem interessado É verdade É verdade O pessoal diminuiu o uso de carro O pessoal tá com quem que car e e tem gente alugando

as vagas também na embaixo Uhum Tem alguém que é contrário a gente permanecer nesse valor esse valor são as vagas que são do condomínio Do condomínio Se eu quiser alugar direto de um morador alum nada a Ver Mas somente o pessoal acompanha viu não tudo bem só Tá bom Posso colocar para baixo assuntos gerais maior menor Assuntos gerais Alguém gostaria de se manifestar se ninguém for se manifestar e se me permitir eu gostaria de fazer duas colocações mas para reflexão tanto da administração como dos moradores A primeira questão é a acessibilidade do Prédio aqui do

lado da rua porque a rampa que tem aí não atende aquela incessão Não foi concebido para isso É para o homem do correio subir a carrinho Não mas correio não precisa disso aí não Não As crianças que desem uma letra pra escolinha também não é de de acessibilidade Aí não precisa Então é uma colocação que eu estou fazendo pela garagem sugerindo que a administração pense essa questão os moradores também não é porque é muito Difícil Chega um por exemplo meu cunhado chega aí ah tá vou descer vou abrir a garagem Na hora que a gente

tá lá é que tira a cadeira de rodas tira o idoso aí chegam três quatro carros e demora E isso a gente precisa ter tá já me foi colocado que não pode que não pode alterar fachada do prédio Não é isso gente Outros prédios tem e já fizeram E eu acho que não é um custo elevado Então eu proponho que pensem sobre isso Como eu tenho um estudo inteiro desse negócio Aí que ele já fez mas eu pois é eu tô tô só colocando um assunto provocando Po pode pode sim Veja só eh eu acho

interessante que na época eu tava como síndico nós gastamos tranquilamente quase 2 anos para ir para pro GDF aprovar Aí no final nós chamamos o pessoal do DF Legal pessoal que aqui não se for fazer vai ter que fazer aqui tá legal contratamos o engenheiro fizemos o projeto gastamos dinheiro com projeto Preparamos tudo tá aqui o projeto da Aí vamos lá no GDF para aprovar entendeu chegou lá eles começaram não tem que ter uma reunião falando sobre isso Tivemos a reunião levei a ata mostrei para ele Eu vou resumir eu vou resumir Eles pediram o

habite desse prédio O habite desse prédio Esse prédio já tinha mais de 40 anos de uso Pediram o laudo do Corpo de Bombeiro sendo que eu não vou interferir em nada do corpo de pegar do laudo do corpo de bombeiro Atendeu tudo Oi atendeu todas as tudo Tudo Ele foi negado Por quê porque tinha que ter 3/4 de aprovação Sem isso não dá Eu fiz uma coisa Eu fiz uma coisa Qual foi o que eu O que eu fiz nós fizemos a assembleia nós temos 48 apartamentos era mais ou menos uma quantidade dessa aqui O

que eu fiz vou confessar mas eu fiz em prol do condomínio Eu retdei o registro no cartório porque eu fui nos apartamentos para conseguir o o os OK a a assinatura na ata né aí eu juntei uma Quantidade boa se não me falha a memória foram 22 apartamentos porque nós tínhamos cinco aqui que são funcionais e mais ou menos uns 10 que eram alugados e tinha que ser o proprietário Eu cheguei levei no GDF eu falei assim: "Gente eu só quero uma rampa de acesso acessibilidade" De lei é de lei Por quê porque nós tínhamos

lá o seu não como é que é seu Renê não Renê É o Renê Renê Dr Renê ele e a esposa com cadeira de rodas Pessoal dali entrar com cadeira de rodas Eu expliquei tudo Uma coisa eu não fiz e não faço Vocês estavam querendo propina para liberar Eu tô fora Então eu acho que deveria retomar esse assunto A gente pode fazer a gente pode pegar fazer uma convocação na assembleia aí suspende a assembleia colhe as assinaturas de todo mundo igual a gente fez lá no 307 que a porcaria da administração de Brasília Notificou lá

por causa dos e a gente teve que fazer uma assembleia para alteração de fachada para permitir o todo para levar para eles para eles dizerem que a gente podia botar todos lá com 50 anos e eles encheram o saco que queriam que estivesse no papel Aí a gente teve que fazer isso colheu a assinatura de todo mundo e a os dos imóveis funcionais a gente foi à SPU e pegou a autorização e lá tem dois do MRE um da Aeronáutica e dois do exército Aí Eu tive que pegar a anuência de cada um desses órgãos

Mas eu acho que esse assunto não conseguir ser retomado E outra coisa Cecília aqui a gente tem essas rampas que dá acesso para lá mas precisa de uma rampinha quem sabe aquela imóvel que fala para essas entradas Por quê o que que adianta ter ali se aqui não tem pro cadeirante por exemplo temo tem a rampa Essa a gente consegue fazer com tranquilidade Eu fiz um Bleros de alumínio de alum [Música] no bloco lá Eu mandei fazer uma ali no Cecília no D também tem mas quando vai usar o corteiro coloca sabe agora lembrando só

uma coisa sem a gente não sou contra ideia de é de fazer a as rampas não mas que a gente tem acessibilidade no prédio Se tiver chovendo entra pela garagem nós fizemos rampa na na pegada A acessibilidade tem eu tô dizendo acessibilidade que não tem É E isso não resiste a uma fiscalização e nem uma ação judicial porque você sabe tem um bloco aqui que começou a fazer uma rampa assim ali fora né aí o morador ficou debatendo debatendo foram pra justiça a justiça determinou que fizesse aquela rampa lá você sabe qual né você fizesse

aquela rampa totalmente fora do padrão fora do padrão dessa né teve alguma coisa assim que me foi colocado lá em bloco então Cecília para encerrar eh fica essa minha proposta aí para ver Da possibilidade de retomar esse assunto Será que a gente pode fazer Cecía como a aprovação do regimento interno também depende do fórum de quórum qualificado a gente podia botar na mesma ata que for fazer a aprovação de regimento de convenção essa questão da da da da rampa porque aí fica aprovado Não sei se pode porque a aprovação do regimento e convenção eh eles

exigem até até onde até até onde eu sei específica só para Isso Ah é não pode ter dois assuntos não pode ter jabuti não pode ter que fazer dois que é lei que isso aí é lei né que eles nunca tem que ter gozar eles nunca acordaram da gente esse negócio de ano Nunca tem mas assim aqui não é caso de fazer uma em cada entrada uma ali que não é uma obra grande não Não Eu te pergunto esses prédios que Fizeram tiveram esse investigo todo lá muitas veja só contratou uma empresa grande e uma

semana tava pronta consequência Pronto Então esse é um assunto O segundo que eu queria colocar eh questão de que eu acho que é de segurança e você conhece o assunto Eu queria assim não só indagar mas também colocar a questão é com relação às câmeras que tem aqui quase todos os prédios pelo menos em três Sei que são Coisas antigas mas que claro dá manutenção eu penso e que não resolvem muita coisa Ela sequer identifica a placa do veículo E a Cecília sabe por que eu tô falando disso Recentemente uma um uma situação que aconteceu

ali nem o prédio de lá nem o e nem o d e nem aqui eh que forneceram as imagens as imagens foram assim através delas impossíveis de identificar a placa do carro Mas qual foi a situação a situação o cara entrou ali na quente Ele entrou quebrou três foi levando três retrovisores E eu digo porque um foi do carro da minha cuidadora ali do bloco D que tava e tava embaixo da câmara do prédio de lá Tudo bem Recorri a Cecília ao Eduardo síndico ali para pegar as as imagens as imagens mas não dá Pessoas

especializadas analisaram impossível identificar a placa Aí e eu pergunto aqui também não né Cecília que a Cecília forneceu uma pessoa aí olhou Tudo não dava para identificar a placa dele nem entrando e nem saindo porque tudo que isso aconteceu ele deu a meia volta lá e foi embora Não dá para entender 5 minutos foi lá circulou e foi embora Sabe e o retrovisor do carro da minha cuidadora por exemplo ficou no chão né então ele bateu e é intencional Ele fez isso ou o que foi que fez tava é uma mulher Sabemos que foi uma

mulher Não eu acho que ela queria entrar fazer aquele Retorno ali porque ali apertadinho né aí no que ela foi assim ela pegou um pegou o outro Nossa E um pouquinho quando ela entrou uma pessoa uma mulher até passou na frente dela Aí eu digo que se ela tivesse atropelada aquela senhora essa mulher ia pegar tem que voltar na sua escola é ia voltar fazer o retorno dela e ia embora ninguém viu Então assim eu fico indagando para quê então eu proponho que a administração também reveje porque nós temos câmeras de Melhor resolução que não

coloque que não troque todas mas pelos pelo menos uma ou outra que tenha condições de identificar a entrada Nós sabemos que parece que estão ali conversando para colocar câmeras ali de alta resolução Não tem entrada da quadra entrada da porque assim é a câmera se todos os blocos for colocar a câmera que pega carro em movimento para identificar a placa é caríssimo é difícil Nós já tentamos uma vez numa época que o cara veio aqui deu Quatro cavalinho de pau aqui nós corremos atrás de câa e a gente queria trocar essa última aqui por alta

resolução mas Uhum Mas pelo menos uma ou outra né que mais porque teve uma tem que ser no Detran é caríssimo É seis sete porque teve uma aqui que focou direitinho e o cara o cara não o carro veio acelerado mas a identificação mas não identifica a placa Ora se não identifica a placa pode acontecer um acidente e aí carros são Muitos iguais né eu acho que valeria a pena pensar nisso Agora na entrada da guarda tem isso tem tem estão pensando em fazer houve essa conversa que ele ali vai ele como ele já tem

internet o cabinho da banca ele vai melhorar a internet e a prefeitura vai colocar não sei se quatro câmeras ali Dali seria bom porque chegou no balão já vai focar O pessoal entra devagar ali faz a curva devagar é mais fácil Não E agora então é não faz nem o balão venha direto Vem Direto então seu Alfredo essa é a conversa que eu ouvi do prefeito alguns moradores aqui sabe eu acho que ficaria bom melhorar a iluminação Eu acho que aqui a gente podia pegar essa última aqui que o pessoal diminui por conta do quebra

mola e colocar uma câmera boa Só que vai ter que aumentar um pouquinho a altura e vai ter que proteger porque a turma descobrir que câmera que é eles vão arrumar É porque é caro É Pessoal mais algum assunto bom Então são essas as duas colocações que eu queria fazer paraa reflexão aí da administração morzinho para cá Mais algum assunto podemos encerrar Tá encerrando Só para encerrar Sim Parabéns pela administração Ah obrigada Obrigada Associa estávamos falando aqui agora instantes a difícil Ai que bom Fico feliz Eu até coloquei lá no finalzinho da apresentação Espero que

a gente esteja atendendo as expectativas ou pelo Menos as necessidades né que o condomínio precisa pro para nós para que tenhamos aí um ambiente confortável né para todos os moradores A responsabilidade imensa né que enfim E eu agradeço a todos a todos que vieram em especial mesmo a ao conselho né do condomínio ao conselho fiscal consultivo que sem a ajuda de cada um de vocês realmente agradeço ob encerrada às 21:30 30