AGE Cupe Suítes 14 01 25 Gravação de Reunião

Eh Olá boa tarde Daniela Oi como é que eu faço para enviar a procuração de Luciano a procuração pode ser enviada através do e-mail Você é de qual unidade Daniela Deixa eu olhar aqui 108 Qual é a unidade 108 Você é da unidade 108 108 você é procuradora do Luciano é isso uhum pronto de acordo com O edital de convocação a procuração poderia ser enviada através do e-mail atendimento @max lura.com.br poderia encaminhar agora por gentileza a gente fica aguardando tá atendimento quê @ maxplural.com.br o ideal é que você tivesse deveria ter sido enviado uma hora

antes do início da Assembleia mas não tem problema não Daniela pode encaminhar agora tá certo já foi encaminhado eu acho que ele já tinha encaminhado antes alguma coisa Ontem alguma coisa só um momentinho como entrou só você Daniela vou pedir que aguarde a gente já fez a primeira chamada agora às 16 hor vamos aguardar às 16:30 realizar segunda chamada tá bom ok João tu vai esperar jardson Boa tarde Alexandre [Música] Boa tarde Alexandre Oi Alexandre Boa tarde eh eu deixei teu teu microfone mudo eu sou a Joelma a gente vai iniciar já já a reunião

tá Por gentileza eu peço aos participantes que coloquem a unidade Habitacional representada aqui no chat tá bom Boa tarde Danilo iniciamos a primeira chamada agora 16 horas vamos fazer a segunda agora às 16:30 para aguardar o restante do pessoal tá bom G Estou sim peço só a gentileza de colocar no chat a informação da unidade que você representa tá bom Eita Boa pergunta eu Nem sei mas deixa vou procurar aqui pera aí t m ó que a relação que tem dele hum m Boa tarde a todos estão nos ouvindo estamos Boa tarde Boa tarde pessoal

16:30 vamos iniciar aqui a assembleia geral extraordinária do condomínio Suit Eu me chamo Joelma eu sou do jurídico Aqui da Max dural ao meu lado está Ger de incorporação Dr vor P Barreto representando como consultor jurídico risor de obras dees da responsável pela parte de Engenharia e também o superintendente Felipe Pinho Aqui também está presente o pessoal do financeiro é a gerente Luciana e Marcos Tá eu vou fazer a leitura agora do edital pra gente poder iniciar a assembleia vamos lá edital de convocação condomínio De construção CP Suits beit flat assembleia geral extraordinária eletrônica e

presencial na qualidade de empresa gestora do condomínio de construção Cup Suits bit flat de construção no no terreno identificado como Lote 14 A da Quadra C do loteamento porto do sol na praia do Cup em Porto de Galinhas distrito do município IMP Pojuca nesse estado de Pernambuco a Max Rural desenvolvimento imobiliário sa vem por Este bem por via deste edital convocar todos os condôminos do referido empreendimento para participar e votar na ag ag que se realizará eletronicamente no dia 14 de janeiro de 2025 com a primeira convocação às 16:30 com 2/33 dos condôminos e às

1:30 em segunda e última convocação com qualquer número de condôminos presentes para discutir e votar os assuntos em escritos na seguinte ordem do dia letra a prestação de contas letra B evolução Barra replanejamento de obra letra C cronograma de vistorias e entregas das unidades e áreas comuns letra D aprovação de taxa extra para conclusão e regularização de obra letra e regularização e orientação para reformas letra F outros assuntos de interesse dos integrantes da comunhão as regras para a realização da Assembleia virtual ferramenta de vídeo utilizada mas Microsoft teams que ocorrerá a assembleia propriamente dita em

todos os Debates com acesso ao link já disponibilizado a vocês a secretária irei secretariar e liberarei os acessos de cada entrada eu gostaria de convidar como presidente da ag Dr João Vieira que é da unidade 205 O senhor aceita Dr João Sim aceito perfeito pergun a assembleia ela vai seguir o roteiro abaixo para uma melhor condução dos trabalhos né Todos devem acessar a sala de reunião usando o link enviado identificando por nome e unidade No chat facilitando assim a identificação pelos demais condôminos e pela administração a assembleia vai ser gravada em vídeo todos os participantes

terão seus microfones silenciados pela secretária que passará a palavra abrindo o microfone quanto solicitado e seguindo a ordem de inscrição o condomínio que desejar fazer o uso da palavra deverá inscrever usando a ferramenta do aplicativo que vocês podem observar que Tem uma mãozinha aí para cima tá observações lembramos aos senhores condôminos que se fizerem representar deverão munir seus representantes de procuração a ser encaminhada em formato digital a gestora através do e-mail atendimento @ maxplural.com.br até 1 hora antes do início da Assembleia terão direito a participar e a voto exclusivamente aquelas unidades que estiverem rigorosamente em

Dia com as taxas condominiais extraordinárias e Eventuais multas que lhe tenham sido impostas de acordo com o artigo 1335 inciso Tero da lei 10406 em caso de ausência fica Obrigado o condômino a aceitar o que for deliberado na Assembleia como tasta concordância conforme determina a legislação Recife 7 de janeiro 2005 2025 Max plural eh pessoal após a leitura do edital a gente deve iniciar de acordo com a nossa pauta a prestação de Contas Só um momentinho ver se eles estão vendo vocês estão vocês estão tendo acesso a esse material à prestação de contas todos estão

visualizando a apresentação não não tô vendo não Eu também não estou conseguindo acessar não nem V só um momento só reforço a orientação tá pessoal quem for entrando agora por gentileza informar o nome e a unidade no chat pra gente poder identificar e registrar aqui Na ata aceitar alguém ok w pessoal Vocês conseguem visualizar o material agora sim perfeito Vamos iniciar então a apresentação da prestação de contas tá tem que teral eh gente boa tarde eu sou Marília Acho Que todos já me conhecem sou gestora de incorporação E aí eu vou apresentar para vocês e

para como costum eu posso pegar um bombonzinho tenha certeza pegar mais um minuto a gente vai a gente vai mutar o o o microfone de todo mundo para não ter nenhum nenhuma intervenção enquanto a gente tá atrapalhando enquanto a gente tá apresentando para não ter nenhum atrapalho tá eh alguém sem querer aí ativou o áudio e a gente mutou para melhor condução da reunião eh Como de costume a gente traz algumas pautas importantes de outras ages que houveram anteriormente então Então como pauto importante da última ge de maio de 24 tivemos as tratativas sobre a

inadimplência onde a gente conseguiu reverter a inadimplência com algumas estratégias uma foi a questão dos Leilões né negociação das unidades inadiplentes outra foi a negociação com os permutantes onde o condomínio e os permutantes conseguiram Efetuar uma Troca da unidade 05 que era uma unidade grande eh de térreo que que tava tendo dificuldade na sua venda os permutantes pegaram essa unidade e derem troca outras unidades menores com mais liquidez e Conseguimos vender essas unidades e os valores entraram em favor do caixa do condomínio eh essa na ge de 2000 de maio de 2024 a gente trouxe

a tona esse assunto assim como também a venda da loja para o grupo de condôminos investidores todas essas três Estratégias foram pra gente dar um fgo aí na no caixa do condomínio para a gente conseguir dar celeridade nas atividades previstas no cronograma de obra outro também ponto importante na última ge de maio de 2024 foi a questão de prestação de contas né onde a gente apresentou para vocês o balanço financeiro do previsto a receber recebido acumulado despesas pagas acumuladas saldo em conta corrente e aplicação e na diência acumulada estoque Que a gente tinha três unidades

na época em estoque a gente conseguiu vender essas unidades a gente queria muito que fosse à vista mas nem nem todas conseguimos dessa forma que a gente tava precisando com celeridade desse recurso em caixa para dar andamento nas obras Mas conseguimos boas negociações e vender esse estoque e entrar esse valor em favor do condomínio todas essas pautas que eu tô trazendo das GS anteriores A Gente vai trazer atualizado para essa ge atualmente na prestação de contas na ge de novembro de 23 que foi a última ge que a gente falou sobre o custo de obra

atualizado a gente apresentou esse slide para vocês onde a gente tinha o orçamento base lá de abril de 2019 de 2019 que foi o lançamento do produto né de 9.35 onde a gente atualizou para G de novembro de 22 depois atualizamos paraa ge de novembro de 23 onde esse orçamento Corrigido ficou aí em 15.131 352 E aí a gente trouxe também algumas despesas pagas na época até Novembro de 23 um avenc que a gente tinha no Empreendimento no condomínio um custo de obra em correr naquela época o Bdi que conforme a GS anteriores a gente

tinha deixado de retirar o Bdi para não sangrar o caixa do condomínio e o total de custo a incorrer na época a gente tinha aí esse Total final de - 84.644 2,21 onde a gente conseguiu mitigar conforme a informação prevista na época de novembro de 23 e já confirmada com a adequação do projeto do centro de medição onde a gente reloc ele no semienterrado para ele ficar mais próximo das ruas tendo assim menos encaminhamento de cabo que é um item significativo na obra e também mexeu no na parte aí de destino final de esgoto e

água pra gente conseguir essa otimização Aí no custo agora trazendo a para as informações atuais né na última g de 2024 a gente falou conseguiu reverter a inad plencia e falou que tinha 19 0 37,35 de inadimplência hoje em novembro de 24 aí eh vou falar para vocês que a gente não trouxe dezembro de 24 porque a gente tá em fechamento de exercício e não de mês e aí o financeiro Ainda não fez o fechamento de 2024 e por isso eles trouxeram as Informações de novembro de 24 e não de dezembro e aí eh passando

essa régua com base em novembro de 24 a gente tem inad plencia de 422.6 08 onde a gente teve esse incremento de 160 6% aí na inadiplente do que a gente tinha conseguido reverter essa inadiplente se resumem a duas unidades como de costume a gente traz sempre para vocês quais são as unidades e qual é a tratativa que tá havendo com cada uma na unidade C2 a gente lá na ag De Maio já tinha autorizado a levar para leilão a gente chegou a acionar notificar porém houveram algumas tratativas posterior a isso de renegociação chegamos numa

negociação em Julho de 24 que o cliente proprietário começou a cumprir e depois deixou de cumprir o que tinha acordado acionamos ele novamente e agora em 13/01 conseguimos uma nova renegociação com ele nesse intervalo de Julho até 13/1 tiveram várias renegociações que a gente Pode abrir para vocês principalmente a comissão também para acessar aqui as tratativas e 3 do1 a gente conseguiu chegar uma nova negociação com ele onde ele vai liquidar Até março de 25 e a unidade 101 que tem ainda um débito também essa unidade já estava na ge anterior para como cominar de

plente para ir para leilão conseguimos é um valor pequeno dá para reverter Mas conseguimos renegociar com ele mas novamente não foi cumprido E aí a gente Tá em cobrança e renegociação como aí foi um fechamento de Novembro nessa época não tinha sido pago nenhum valor a gente conseguiu renegociar com ele ele já chegou a pagar o sinal aí dessa dessa renegociação Então já entrou da renegociação uma parcela também em favor do caixa do condomínio Então hoje comess na diência de 422 temos essas duas tratativas conseguimos renegociar e entrou parte do valor para eh em favor

do condomínio né para o caixa do Condomínio trazendo agora o balanço financeiro para vocês com base de novembro de 24 a gente tem hoje um total previsto a receber de 895 277 68 decorrente muito do das unidades que a gente fez a troca de permutantes vendeu E aí eh como eu disse né a gente não conseguiu vendas à vistas Mas conseguimos aí boas negociações que geram esse parcelamento então muito desse valor é decorrente essas unidades que ainda tem a receber temos um total Recebido acumulado de 13 milhões eh 613 374 São observações é valor sem

ser corrigido pelo INCC valor está despesas pagas acumuladas de 13.567 saldo em conta corrente lá em novembro a gente tinha 45.42 e tínhamos temos tínhamos em novembro que aí a gente conseguiu reverter um pouco desse valor uma inad influência acumulada de 422 68,08 não temos nenhuma unidade em estoque hoje e por isso que está zerado Aí na linha de estoque na época a gente tinha três mas que a gente conseguiu revender todas eh só um asterístico que tem uma observação aí embaixo é que neste quadro a gente realmente não tem nenhum valor referente a reformas

né como algum aluns sabem tiveram algumas reformas então a gente realmente deixou só as informações referente a condomínio a obra do condomínio aquele mesmo quadrinho que a gente apresentou lá na ag de novembro de 23 a gente trouxe também atualizado para janeiro de 25 e aí esse quadro É muito importante eu chamo atenção para vocês porque eh No final vocês vão entender a conclusão mas na mesma lógica orçamento base de abril de 2019 milhões 35 trazendo esse orçamento corrigido até Novembro de 24 que é o corte que a gente tá fazendo em todas as contas

a gente tem essa variação de ncc onde ele saiu de 9 milhões para 16 milhões 089 936 ou Seja esse orçamento de 9 milhões corrigidos até hoje dá 16 milhões a gente teve despesas pagas e corrigidas pelo INCC até Novembro 14.600 56 isso é tudo que incorreu já tá gente então a obra gastou despesas em geral pagas corrigidas pelo ncc 14 milhões enquanto o orçamento que a gente se comprometeu lá atrás apresentou e vocês aprovaram de 9 milhões Hoje ele Valeria 16 milhões que ele corrigido pelo INCC com o que a Gente tem a incorrer

de obra ainda a partir de dezembro de 24 em diante temos 700 8717 e taxas de regularização que é essa que a gente botou como pauta da GE mais na frente a gente vai tratar que é para conclusão final de obra que é regularização final de licença de operação avcb os advocatícios revisão das minutas convenção de condomínio averbações em cartório ait e aí a gente tem essa taxa de 100.20 que a gente vai Apresentar mais na frente detalhado para vocês isso dá um curo total de obra tanto realizado para trás quanto a realizar paraa frente

com essa taxa já de regularização inclusa que é necessário para entrega final de obra de 15.465 783 ou seja gente do orçamento lá que a gente tinha lá atrás de 9 milhões atualizado para hoje que é Novembro hoje que eu estou falando contando com tudo que eu vou gastar ainda e vocês aprovando a taxa de regularização com Custo em correr de obra nós estamos ainda 624.000 abaixo do orçamento previsto e aprovado na na ag de instalação do condomínio ou seja tivemos uma economia de 3.88 por. esse custo Vale salientar que já é com todas as

taxas E caso fortuito e tudo que a gente aprovou nas nossas ags com vocês então isso é um um slide muito importante Pelo menos eu assim gostei muito quando eu vi da engenharia esse slide que a gente Consegue ter uma visão bem clara que apesar de tudo da da do fluxo de caixa do condomínio desse empreendimento ele foi muito superavitário ele foi muito foi uma obra muito eficiente e aí eh Felipe nosso superintendente de engenharia vai falar um pouco aqui sobre a análise do investimento que vocês fizeram com com esse resultado aí né de obra

ele vai fazer uma analogia e vai falar com vocês um pouco sobre esse investimento Eh Boa tarde pessoal eh a gente fez aí um estudo aí de dois casos de de unidades que fizeram a compra da Boa tarde pessoal a gente fez um estudo aí de caso de duas unidades eh quanto foi pago por unidade aí mês a mês e comparando eh eh esses pagamentos ao investimento no CDI e com comparando com o investimento que vocês estão fazendo aí nas unidades com a venda certo então essa primeira linha aí do gráfico a linha azul é

quanto foi pago a Linha laranja aí é que esse dinheiro tivesse sido aplicado no CDI e a linha verde é o valor que ficou no final aí da venda certo isso considerando a unidade de quantos metros quadrados Felipe o primeiro caso era a unidade de 22 m e o segundo caso é uma unidade de 44 M Claro que influencia a forma que você tá pagando e tal então não necessariamente é o mesmo retorno para todos os clientes Mas vai ser algo muito próximo disso certo e a gente fez aí um comparativo só Para vocês entenderem

o investimento que vocês fizeram lá no Cup eh ele ele dá um retorno médio aí de 207 aí ou seja eh O que você comprou com o que você iria vender vai ter um rendimento aí praticamente um pouco mais do que o dubro né e a gente comparou esse investimento se você tivesse aplicando o CD que ele é praticamente o triplo do rendimento do CDI o rendimento que você vai estar tendo aí no no na sua unidade Vai ser um o triplo do rendimento do CDI foi só um comparativo aí para vocês entenderem o retorno

sobre o investimento que vocês estão tendo aí tá ok E aí seguindo na pauta né a gente trouxe sobre a evolução de obra ainda fazendo alusão a g anterior a gente tinha 75 3% de obra em março de 24 onde tinham Essas atividades concluídas que a gente passou lá anteriormente e hoje estamos com 98.18 por de obra ou seja temos um saldo De obra de 1.82 para conclusão basicamente arremates finais finalização de paisagismo finalização de instalações Então realmente eh temos muito pouca obra para conclusão é um ponto 82% então estamos muito perto de concluir e

hoje a gente trouxe também algumas fotos de como estamos lá né Então teve a questão do calçamento lateral ainda tem uma um uma calçada para ser finalizada temos a parte das áreas comuns de revestimento Toda concluída a parte de paisagismo também já iniciamos tem ainda um resquício também para ser concluído nas áreas comuns lá do rooftop também todos os revestimentos e e cor concluído as unidades tem algumas unidades que Ainda faltam finalização mas aí a gente trouxe algumas obras para algumas fotos de algumas obras já finalizadas para vocês revestimento concluído forro bancada granito Então tá

tá organizada a Gente deu ênfase também a essas unidades mesanino também já com o guarda-corpos certinho revestimento dos banheiros louças e metais todos concluídos e aí a gente mandou um comunicado para vocês eh J quer falar um pouquinho sobre esse comunicado eh só pra gente dar continuidade pessoal que a gente vem comunicando né Eh ainda no mês de dezembro a gente já chegou a passar essa informação para vocês previamente através de um Comunicado informando alguns dos motivos que ensejaria no planejamento de obra claro que um deles já é de conhecimento de todos a inadimplência né

mas aí nós trazemos nós trouxemos outros pontos que nós entendemos ser relevantes compartilhar com condomínio um deles foi a demora né na na ligação das concessionárias tanto selp quanto Compesa a da selp a gente conseguiu agora no finalzinho de Dezembro então a gente já tá com a selp ok né ainda Estamos com a pendência na Compesa que a gente tá lá tentando viabilizar que isso aconteça o mais rápido possível mas a gente também precisaria compartilhar isso com vocês e aí também nesse mesmo comunicado a gente já antecipou informação referente às vistorias Que Elas seriam iniciadas

agora no mês de fevereiro isso E aí as próximas etapas né da da parte de obra seriam as instalações elétricas de incêndio hidráulico os os Resquícios que falta a gente concluir eh calçadas externas a gente também já fez uma parte Tá faltando outra parte Paisagismo a gente também já iniciou como vocês viram na foto então tá faltando apenas a conclusão fachadas a gente já tá com a fachada pronta mas tem alguns reparos tanto na parte de revestimento cerâmico Quanto na parte de de textura os pergolados que por esse motivo os pergolados também não entraram porque

a gente precisa deixar todos os Reparos sanados eh quem quem visitou a obra assim durante a construção viu que tinha alguns pontos de fachada que a gente tava precisando tratar aí a parte de silicone nas Esquadrias e etc então ficaram esses esses pequenos detalhes arremates finais pra gente concluir na fachada para esses pergolados entrarem eh pinturas nas áreas comuns e conclusão das unidades que ficaram tem algumas unidades que faltam ser concluídos arremates finais também a parte de Instalações Mas ainda tem esse tipo de serviço então a gente trouxe esse cronograma macro para vocês como também

a questão da da do cronograma de finalização de obra que são essas etapas que eu acabei de explanar para vocês trazer realmente a notícia já escutando aí o pedido de alguns clientes para recebimento das unidades a partir de fevereiro já liberarmos também para para o pessoal entrar para reformar que pela nossa experiência leva aí uns 60 90 dias Para vocês conseguirem reformar as unidades de vocês então a gente também trouxe essa notícia para vocês e a previsão com tudo isso concluído retirada do abit que tá atrelada a questão da taxa de regularização final que a

gente trouxe também essa pauta para vocês e aí entrando nessa pauta de aprovação de taxa para regularização final da obra só explanando um pouco do que seria esse escopo hoje a gente tem Uma renovação de licença de instalação em percurso já na secretaria ambiental de Pojuca teve uma mudança de gestão agora que a gente que essas essas duas primeiras semanas de Janeiro Eles não estão fazendo atendimento protocolamento e etc então a gente não conseguiu ter o retorno de como está o andamento dessa atividade mas tá em curso essa renovação de licença de instalação aprovação final

das concessionárias como a gente falou a gente tem ainda eh cobrado bastante a Compes pra gente concluir essa parte de que é o encaminhamento da água né a ligação da água lá no empreendimento O avcb que é o atestado de vistoria do Corpo de Bombeiros que ao a gente concluir todas as instalações de Bombeiros a gente aciona o bombeiro e eles dão o avcb a gente só consegue tirar o abit com esse avcb em mãos licença de operação que é uma licença voltada quer que o empreendimento está apto para operar então precisa de solo Natural

já todo finalizado elevadores em pleno funcionamento toda a parte de Segurança acessibilidade piso tátil piso direcional eh enfim toda essa parte realmente para o empreendimento operacional está em perfeito estado ligação de água e esgoto está finalizada então por isso que essa parte da aprovação das concessionárias tem bastante importância pra gente conseguir tirar o abit porque eu não vou conseguir tirar a licença de operação Até que a Compesa finalize os serviços com a gente e por fim o abit né tanto da unidade volta aí Jo volta por favor eh e o abits que é tanto da

da unidade principal e das subunidades Além disso temos toda a regularização em cartório né que são atualizações das documentações de minutas para cartório que é convenção de condomínio dá uma analisada em na nas questões descritivo do empreendimento se teve alguma adequação averbações e regularizações em cartórios Finais passar e aí eh isso que eu falei para vocês anteriormente foi sobre a regularização final de obra que é uma taxa para a retirada do abit com todos esses trâmites passo a passo que eu falei anteriormente já aqui a gente trouxe a respeito do do do fluxo de caixa

não sei se eu posso falar assim Lu se tiver outra palavra mais adequada me corrija mas a respeito das entradas e saídas necessárias para a gente Finalizar esse restinho 1.82 de obra O que é que o condomínio tem de valores a receber e isso com base em novembro de 24 tá gente eh 1.363 309 o que seria esse 1.363 309 temos um saldo a receber de clientes a maioria decorrente daquelas unidades vendidas posteriormente agora de de Maio em diante né Eh saldo em conta corrente lá em novembro a gente tinha 45.000 na conta corrente e

e naad plencia que são os 422 que a gente já Conseguiu renegociar com as duas unidades receber um um sinal já da renegociação Mas ainda tem uma a receber paraa frente só que a gente precisa do valor necessário para a regularização final de obra que foi o que eu falei anteriormente para vocês que era aquela taxa de 100.000 320 já contando com despachante já contando com honorários advocatícios e os as taxas de Dan de prefeitura a taxa da do avcb como tem o custo a incorrer de obra que é a partir De dezembro desse 708

717 74 a soma deles dois dá os 89,37 que é o valor necessário para a conclusão de obra junto já com a regularização da obra e a gente planou lá na frente esses valores esse 809 estava lá lá na frente do um dos primeiros slides que eu falei para vocês não o prestação de conta que mesmo assim fica aquela C aquele curo de obra uma economia de 3.88 já estava contemplando esses custos e tem também não sei se Vocês também se recordam na ag que também tá lá na frente na prestação de conta na ag

de novembro de 23 também falamos do BDI onde a gente para não sangrar o caixo do condomínio deixou de retirar né as taxas de administração da gente para que a obra não sofresse mais com o fluxo de caixa e aí tem também esse Bdi aí vencido até Novembro e tem o a vencer que é a partir de Novembro considerando que a obra vai até abril de 81.4 155 e o vencido de 1.37 além disso lá naquela ag que a gente aprovou a torna dos dos permutantes era troca das unidades cinco em prol das três unidades

com mais liquidez que viraram em favor do Casto do condomínio que é que são os 270.000 que precisa retornar pros permutantes porque os três valores das unidades menores deles valiam mais do que aquela unidade 0,5 E aí ficou essa diferença dessa torna que eh nas entradas e saídas tem que constar né Então assim gente eh obviamente tá bem claro aí que a gente tem um valor de receber de 1.363 e tem o valor necessário para entregar a obra paraa finalização de obra de 80937 porém a gente tem um descasamento de fluxo de caixa é um

descasamento de recebíveis que tem unidades que vão pagar posterior ao tempo que a gente precisa e o que a obra precisa porque tem muito pouco paraa obra concluir Então a obra precisa de muito pouco para concluir e aí a gente trouxe essa alternativa conversamos anteriormente com a comissão com alguns integrantes que estavam que Estão interessados em receber essa unidade que já foram lá viram que a sua unidade tá pronta tá querendo receber mas que a gente tem ainda na na área comum a obra ser concluída e a gente trouxe esse descasamento necessário aí paraa conclusão

da obra de 675.000 como antecipação de recurso e a gente trouxe uma opção para vocês de como ficaria essa antecipação de recursos desses 675.000 seriam em três passel conforme tabela ao lado que o financeiro trouxe mensal por unidade Então esse valor aí tem a lista das unidades quanto ficaria de taxa mensal como antecipação desse recurso para conclusão e entrega de obra e aí a nossa sugestão é libera nesse momento para as pessoas iniciarem para Para começar as suas reformas não fez essa reforma já iniciar agora em fevereiro iniciar a vistoria de quem já tá com

a unidade pronta em março D continuidade às vistorias e em abril a gente tirar a bit e por fim entregar a obra por completo nesse intermédio as pessoas que já vão entrando no condomínio já vão fazendo suas reformas obviamente a gente tem que criar algumas regras de convivência regras de uso do condomínio como vai ter terceirizado do Cliente fazendo reforma a nossa obra andando em paralelo a gente tem que criar algumas condutas Então como até sugestão da própria comissão a gente vê se cria um grupo à parte para cuidar disso de perto mas a gente

já trouxe também algumas orientações diante da nossa experiência de como pode ser feito isso na parte de de regularização dessas reformas enfim é uma sugestão para vocês pra gente de fato conseguir entregar esse 1,82 Por que falta restante e com Tudo isso contando com tudo isso entrando no curso de obra vocês viram que essa obra está com economia de 3.88 baseado no que vocês aprovaram lá em abril de 2019 considerando já todas as taxas já pandemia já Eh caso fortuito que a gente colocou a taxa extra já S todas as taxas que foram inclusas no

valor de vocês ainda assim fica abaixo do custo do que a gente se comprometeu lá no início 3.88 Por. e Como dito anteriormente né a como a gente vai liberar para reforma a gente trouxe aqui um tópico sobre isso sobre regularização e orientação para a reforma a gente trouxe a planta baixa já com algumas adequações de layout que já foram realizadas né Essa é a planta do térreo a planta do do primeiro pavimento primeiro e segundo tipo ui esse é do mesanino né isso a lei al do mesanino pode passar já e é na verdade

é era o segundo pavimento e o Mesanino Essa é a do mesanino algumas reformas também que os clientes Já mandaram pra gente plantas que a gente pediu para ser validada com os profissionais do empreendimento seja profissional estrutural seja da parte de de arquitetura com Marcelo soua leão e aí os clientes mandaram suas plantas de reformas pra gente fazer a análise e dar a devida aprovação passar é também é um um apartamento que teve a questão do mesanino a extensão de Mesanino que já é de interesse de bastantes integrantes aí do do condomínio que a gente

também já trouxe isso para vocês aí ó esse achurado vermelhinho é justamente a extensão do mesanino que muitos clientes eh TM a pretensão de fazer a gente já fez uma consulta com o projeto estrutural pode passar já esse é o Projeto estrutural que possibilita a extensão do mes Ino e aí eh esse é um projeto padrão né onde os clientes que Tem essa intenção tem que seguir todas as regras do manual do proprietário Mas já tem esse projeto previsto o nosso Engenheiro calculista e aqui são algumas orientações para essas reformas em caso de modificação e

reforma na estrutura seja da área privativa ou seja da área comum algumas informações importantes que já vão estar no manual do proprietário de vocês mas já adiantando aqui é a questão da responsabilidade da Construtora sobre essas reformas né que no caso cada reforma tem que ter o seu profissional habilitado E ele vai ser o responsável por essas reformas eh devem ser feitas sobre orientações desses profissionais e empresas especializadas as alterações nas áreas comuns incluindo alteração nos elementos de fachada devem ser aprovadas em ag devem ser convocado no ag para essa aprovação prévia por todos os

condôminos sempre com o profissional habilitado Tecnicamente Seguir as regras de ABNT normas técnicas legislações vigentes municipais e questões de de Norma de reforma específica que é a 16 280 trouxemos também algumas orientações sobre a documentação né sempre ser enviada a documentação ou proposta de reforma para no caso o gestor atualmente a gente é o Síndico do condomínio Então a gente tem que analisar todas as reformas mas assim que assumir uma administração de condomínio de vocês eh Tem que ser a responsável por analisar todas essas propostas de reforma e responder à solicitação aprovando ou aprovando com

ressalva ou rejeitando autorizar também controlar toda a entrada na edificação de insumos de pessoas contratadas para a realização dos serviços de terceiros né e atender a todos os requisitos definidos no plano de reforma tem essa comunicação com os demais proprietários é sempre importante também para que todos estejam cientes Das reformas que estão havendo no condomínio e durante e após as reformas T também algumas orientações sobre normas de como a gente deve cumprir essas deliberações como a gente deve eh encerrar a solicitação junto a administrador junto a gente enfim e algumas questões também de perda de

garantia né Caso haja reforma alteração que comprometa o desempenho cuidados com dos Elevadores Quando colocar sempre o acochoado de proteção Na cabine para transporte das cargas dos volumes cuidado com o uso das superestruturas que não poem ter alteração no sistema estrutural do do condomínio e cuidados com os resíduos sólidos Então tem que ter a caçamba lá na frente tem que tá sendo monit ada com com empresa habilitada de licença de operação para para de fato descarte dos resíduos Então são alguns alertas aí que já possuem no nosso manual do proprietário Mas como já estamos Habilitando

todos aí para iniciarem as reformas a gente trouxe esses alertas para ficar aqui registrado e é isso gente Essas foram as pautas a gente trouxe essas notícias tivemos boas notícias de liberação de reforma de enxergar que a obra apesar de est com esse prazo aí comprometido a gente replanejando o prazo de obra A gente ainda assim tá superavitária tá uma obra muito eficiente a gente tem um investimento bacana como Felipe falou Ali na região os Empreendimentos tem em torno de 16 a 17000 por met qu E vocês estão com um custo ainda muito abaixo disso

por quanto Felipe metro de área met qu deárea privativa eu vi unidade com depende da da época que você comprou unidade mas 9000 de 10.000 Então depende é então tá bem abaixo disso né 9 10.000 quanto lá tá 17 18 20 então na beiram do CP É de fato um empreendimento diferenciado enfim é mais pra gente eh explanar aqui Para vocês para dividir né Essas decisões com vocês e a gente precisa aprovar as devidas deliberações do que a gente tratou aqui então a gente tem aprovação dessa taxa a gente precisa escutar e cada um de

vocês se estão de acordo é a taxa para regularização final de obra e o a questão da antecipação dos recursos que tá previsto a receber porm o descasamento do fluxo de caixa necessita dessa aprovação e sobre a regularização e orientação para as Reformas e o cronograma previsto aí para entregue e vistoria das unidades e áreas comuns eh [Música] falar não Pronto tem aqui algumas pessoas levantando a mão só respondendo aqui coletivamente uma resposta uma pergunta feita no chat se nós iremos compartilhar esses slides ao final da reunião sim pessoal não tem problema nenhum vamos compartilhar

para vocês terem acesso e importante também essa Questão das orientações sobre as reformas ela Breg passou aqui de forma bem objetiva mas a gente deve trazer isso para vocês de forma bem detalhada para que haja Realmente esse cuidado em relação às reformas tá bom eh vamos lá Valério eu vou liberar o teu teu microfone primeiro a gente vai liberar para aprovação como é que a gente vai fazer então eu gostaria de saber o seguinte Primeiro vamos tirar alguma dúvida aqui do do pessoal tá pra Gente poder já seguir pra votação Tá certo tava esper pode

pode liberar teu microfone tá tá aqui o usuário Valério não tô conseguindo liberar oi acabou que eu entrei no usuário dele mas eu me chamo Cláudia Nice e sou proprietária da unidade o eh eu já tinha feito um requerimento a Max faz alguns meses sobre a questão de fazer a reforma nem é uma reforma na verdade é colocação de Imóveis e eu Fiquei esperando tempão resposta da Max até que tivesse uma uma assembleia né tivesse uma uma reunião como essa que vocês marcaram para deliberar sobre o tempa isso com a maor paciência do mundo uma

vez que eu acho que vocês não agiram de forma de forma igualitária uma vez que outras pessoas fizeram Reformas e também fizeram outras mudanças na estrutura de unidade diferente Uns puderam e Outros Não então assim a primeira questão que eu queria colocar Com isso eu tô com prejuízo enorme porque eu já tinha feito a contratação paraa reforma e tive que desfazer e também já mandei fazer os meus móis que já estão prontos na empresa há um tempo então eu queria saber sobre essas questões de regras porque veja se não teve regra para algum porque vai

ter para outra esse é o primeiro ponto Lógico que a gente tem que obedecer regra para que seja uma coisa organizada Ok mas por exemplo eu preciso entrar na Minha unidade para que a empresa que fez meus móveis planejados coloquem porque está em depósito e pode me causar um prejuízo maior aí eu quero saber se eu já posso começar a instalação desses móveis uma vez que não é uma reforma na unidade é instalação de móveis porque eu já tô tendo um prejuízo maior do que o que eu esperava entendi Claudi Anice eade 08 né relação

reforma é sobre a gente decidiu fazer essa ag justamente Diante Da sua solicitação tá claudian não só você tiveram outros condôminos que começaram a solicitar também vale esclarecer que algumas unidades já foram negociadas com reformas desde o Ato da sua compra então assim cada negociação a gente deve tratar com a sua devida legalidade não foi questão de regras para um regras para outro a gente convocou essa ge para que a regra fique geral já que não foi apenas uma unidade que pediu realmente começaram várias Unidades pedir e diante aí do replanejamento de obra a gente

entende que é importante para vocês sim a entrada dessa não só de móveis mas de qualquer tipo de reforma que venha a fazer na unidade então só te respondendo a gente decidiu fazer essa ag para delimitar essas regras justamente diante de algumas solicitações e quanto aos outros casos é Porque de fato cada negociação tem sua especificidade que necessitou na época da gente já fazer a A venda da unidade com tal reforma ou foi no tempo ábio da reforma você solicitou no final desse ano né de 2024 eh chegou pra gente a solicitação e não só

a sua vieram outras também que foi quando a gente decidiu deliberar isso em ag como a gente já tá nos arremates finais da obra não tem problema a gente consegue casar esse fluxo aí interno de obra de funcionários e etc mas durante a obra é um risco muito grande trabalhista até para o condomínio de vocês Poderiam Colocar na justiça caso algo ocorresse mas agora que a gente tem uma equipe mínima de obra só pros arremates finais a gente entende que é um momento adequado e diante do replanejamento de obra a gente entende que vale acatar

essa solicitação de vocês e e até só só para complementar aqui Claudenice em relação à colocação de móveis eh nós não recomendamos fazer a colocação dos móveis agora até porque existem algumas como como Breg falou Aqui alguns acabamentos né alguns arremates finais e às vezes até uma situação de um teste que pode ser feito pode ocasionar algum vazamento então a gente não recomenda que seja feito e acho que vai est até também na nas orientações referente à reforma né mas o que a gente pode ver é o prazo dela que se a unidade dela tá

nessas unidades já prontas ela já receberia a unidade e Colocaria a gente vê seu caso específico claudian não tem problema a gente já Está liberando para as pessoas entrarem para a reforma e se a sua unidade for uma das que está estão prontas para iniciar a vistoria em fevereiro você já faz sua vistoria já a gente já Libera sua entrada e você você já coloca seus móveis pronto ela tá até complementando aqui que já vai iniciar a reforma que é urgente para ela pronto perfeito Obrigada eh Pedro ivor vou liberar aqui teu microfone tá tá

boa tarde a todos sou eh do da unidade 218 eu queria Entender um pouquinho eh melhor essa suposta taxa extra eh vocês falam de um antecipação mas chamo de taxa extra Então você antecipação quando os Eh caso isso seja aprovado quando esse dinheiro entrar pelo pagamento dos inadimplentes ou pelo fluxo dos que negociaram recentemente a gente vai ser restituído Então dessa taxa seria isso eu tenho outra pergunta também sobre isso mas quero fazer essa primeira depois faria a segunda Tá eh sobre a taxa extra é sobre a taxa para regularização final certo que é a

de 1.320 para licença de de operação receber todo aquele detalhamento que eu ilustrei para vocês eu não sei se tá compartilhando ainda a apresentação tá compartilhando vocês estão vendo compartilhando aquela planilha final sim pronto aí aqui ó essa é a parte da regularização final de obra que está dentro vocês enxergam o meu Mouse que está dentro dessa taxa de regularização a Ser aprovada aqui com vocês 1320 certo tá então se se a taxa extra é só sobre isso isso deveria ter um cálculo em relação a taxa extra não misturar com outro né aí são são

assuntos a gente pode separar a gente pode a gente vai pedir aqui Lu se tu puder separar os 1.320 e o da custo de obra EMC correr que é aqueles 600 e tantos mil que É o fluxo né o desencaixe do fluxo de obra tá aí essa taxa aí Eita tá desculpa pode continuar e sobre a antecipação de recurso eh eu botei nessa planilha para tentar te explicar melhor a gente tem valores a receber do condomínio que é de 1.363 39,01 temos um saldo a receber de clientes Desses desse 1 milhão ele é composto de

saldo a receber de clientes mas que está desencaixado em relação ao fluxo de obra necessário para a gente Entregar agora em março abril saldo em conta corrente em novembro era de 45.000 e na diência de 400 22 para eu conseguir 1.363 eu preciso que tudo isso ocorra porém infelizmente tudo isso não ocorre num prazo de 2is meses que eu que eu preciso que ocorra porque se eu quero terminar a obra em três meses Eu precisaria na verdade desse dinheiro agora no meu caixa hoje mas como isso não ocorre a gente destrinchou esse valor que a

gente tem ainda em correr Para o condomínio que é o valor necessário para a conclusão e regularização de obra ou seja para vocês entrarem ocuparem fazerem a reforma de vocês instalar o condomínio edilício para realmente começar a utilização e o Bdi que Tava congelado desde a ag que a gente falou que não ia cobrar para não sangrar o caixa do condomínio então aquele valor de 675.000 é o valor necessário de desencaixe de fluxo de caixa porque 1.33 Não ocorre agora então eu preciso de ao menos três parcelas de 200.000 aproximadamente que ocorram nesses três meses

para que a gente tenha conclusão e regularização final de obra certo mas eu já pedi pro financeiro separar então taxa extra dos 1.320 e eh valor necessário para a conclusão de obra de 708.000 tá só entendendo então tem a taxa extra que vocês vão separar E aí eu vou falar depois sobre ela mas eh tirar Uma outra dúvida mas em relação esse essa antecipação Então é só pelo desencaixe né como você fala se a gente por exemplo optasse por se a gente desaprovar que não for aprovada a obra vai seguir um fluxo mais lento E

aí também eu gostaria de saber qual seria esse fluxo Agora se a gente paga e antecipa quando esse dinheiro entrar vocês devolvem para quem antecipou é essa é minha pergunta porque se é uma antecipação eu tô pagando por quem não Pagou ainda para pra obra ser liberada logo beleza mas quem não pagou vai pagar pelo planejamento né Por exemplo as duas de aqu justamente aquele saldo a receber in diência mas eles não vão pagar até Março Esse é o problema tudo bem mas assim mas quando eles pagarem Isso volta porque não é uma antecipação é

diferente de uma taxa extra que eu não vou ter retorno desse valor isso Pedro boa tarde e não sei se O pessoal tá ouvindo aí aproveitando o que você falou é a unidade de Luciano acho que é 108 eh eu eu iria sugerir ao condomínio que levasse o ritmo mais de obra até que se tivesse uma planilha de obra aberta para discriminando os serviços tanto de obra como de licenças e despachantes e tudo porque se fizer a taxa agora tudo para ter o dinheiro de volta é muito mais difícil provavelmente não tenha então eu faria

o regime mais lento e tentaria buscar Inadimplência porque isso é um problema geral não só aí no Cup como em outras obras e o risco da da taxa e de não receber depois é muito grande certo é pois é eu inclusive por exemplo e é importante separar porque eu não tenho interesse em antecipar até porque por exemplo Joelma tá sabendo eu antecipei o pagamento da minha toda eh da de uma reforma que eu fiz lá na estrutural e até hoje não tá pronta a reforma tudo bem que agora vocês vão dar Atenção vão correr mas

eu não tenho interesse em pagar porque eu já perdi o reveon já perdi Janeiro já perdi o filé Mion digamos eh e eu não tenho exatamente que você falou como tá breve a entrar a a época de baixa Estação tem todo esse periodo para pessoal reformar não precisa jogar esse tema de ansiedade de obra e de acabamento que vai gerar um psicológico que as pessoas vão querer fazer qualquer coisa para fazer sua unidade e depois isso vai ficar um Dinheiro complicado porque precisaria na verdade de uma prestação de contas conta conta aberta para você saber

até o próprio Bdi Qual é o percentual Qual é tudo porque realmente eh Luciano depois vai passar isso para outro grupo Isso foi um problema já que teve em outro os Empreendimentos entendeu então pela no caso na unidade eh seria pela não aprovação pelo fluxo normal de obra agora que a obra se acelere e veja Qual é a melhor forma mas acelerar mesmo é em Busca da inadimplência e não de gerar mais a outra taxa entendeu taxa de antecipação isso aí realmente vai ser bem complicado é e eu acho que assim eu não quero que

seja imposta para mim essa taxa de antecipação porque eu não quero antecipar do mesmo jeito que não me foi consultado quando a ao descumprir o prazo que vocês deram em novembro se em novembro vocês não conseguiriam entregar vocês já sabiam disso em outubro em setembro Com certeza seja porque a Compes atrasou porque teve nada implen Inesperada mas ninguém avisou a gente eu não recebi um telefonema um e-mail não teve uma ge eu simplesmente fiquei esperando a expectativa de um retorno financeiro do reveon do de Janeiro não tive agora não tenho interesse e não tenho dinheiro

também então assim Se vocês criarem essa taxa eu não vou pagar porque eu não tenho dinheiro e assim eu não tenho interesse também e eu não acho que eu tenho que ser obrigado a pagar Uma uma antecipação que eu não tô fazendo questão né Eh e a taxa extra aí eu faço a pergunta vocês vão separar eu gostaria que separasse mesmo porque são coisas distintas eu queria entender porque ela é extra assim ela é foi vocês não não tinham a previsão dessas taxas ela não não tava incluída no início não era da responsabilidade da obra

e vocês estão querendo incluir para facilitar eu queria entender Qual é a natureza extraordinária dela já que bem É o meu Primeiro eh empreendimento na planta e também EC condomío fechado mas eu acho que isso aí é o óbvio né Essas taxas de regularização é que todo empreendimento já já espera que vai ocorrer mas a pergunta é sincera também não tô nem sendo irônico nem nada não como eu achei que era uma coisa óbvia que já estaria dentro do orçamento eu queria entender por essa taxa é considerada extraordinária e porque entraria no rateio e sobre

ela eh e em relação a ela Fazer esse pedido que seja separado que as votações sejam separadas também até porque a antecipação o uns podem querer outros não eu particularmente não quero e e também não vou pagar aí deixo de antemão que aí eu vou buscar sou da área jurídica também vou buscar todos os meios possíveis obviamente para não ser responsabilizado por assinada influência e por não não ser forçado a uma antecipação mas eu queria o esclarecimento dessa taxa extra se Possível também registrada aqui teu questionamento tá Pedro pra gente responder eu vi que também

as pessoas estão estão levantando a mão eu gostaria de atender a todos tá Daniela entrou não não levantou a mão mas tinha Danilo também que tava na frente vou dar a palavra a outra pessoa aqui para poder passar essas informações Mas vamos tentar obedecer aqui a ordem de levantar a mão pra gente poder dar voz para todos Tá bom Danilo pode falar pra gente registrar aqui teu questionamento tá até tirei a a minha você ficou um tempão aguardando desculpa eu tirei o meu pedido porque a minha dúvida ela é igual a anterior até coloquei aqui

no chat se vai haver uma antecipação como é que vai regular essa volta era basicamente isso perfeito deixa eu ver se a dúvida aqui do César é a mesma que a sua César Tá liberado Cesar Boa tarde pessoal tão me ouvindo agora sim eh eu sou das unidades 109 e 110 e eu queria ter uma ideia Ainda dando continuidade à pergunta anterior uma ideia dos prazos ou seja se for feita antecipação Quanto que é o prazo e se não for feita a antecipação quanto é que será o prazo previsto porque a as minhas unidades eu

Comprei para locação e apesar do período ser de baixa mas levar um tempo importante para que a os clientes conheçam uma unidade Então eu acho que isso também tem que pesar um pouquinho no processo da decisão da gente então Eh eu já tive outras unidades que eu comprei leva muito tempo leva quase um ano para poder as pessoas terem conhecimento mesmo tendo um esforço de marketing por trás para poder as pessoas Conhecerem Então eu acho que esse essa ideia de prazo para quem comprou para investir eu acho que ela é Ela pesa um pouco na

decisão quem comprou para para só para usufruto eh ela é menos menos crítica porque é um prazo realmente importante para para que as pessoas conheçam então vocês têm essa ideia de quanto seria esse prazo o primeiro prazo Pelo que eu entendi foi mos de de de Abril não foi para ficar tudo pronto não é Isso isso que nós acabamos de explanar aqui essa previsão atual tá tá aí se não for feita a antecipação e for em cima do fluxo que tá sendo previsto ser regularizado aos poucos a obra ficaria pronta quando só um minutinho que

eu vou consultar aqui tá a informação pessoal eh vou abrir aqui o o microfone para Carlos Coimbra que é o nosso diretor executivo aqui vai poder trazer algumas Informações para vocês a respondendo coletivamente aos questionamentos apresentados aqui bom Boa tarde a todos eh bom se eu entendi bem teve uma dúvida comum aí Alguns proprietários né primeiro com relação a a o ao recurso que foi colocado aí como eh uma antecipação para a finalização de obra né E como a gente viu esse Esse empreendimento ele está 3 P quase 4% abaixo do valor que foi Previsto

ser gasto portanto a gente nem sequer atingiu o valor que tava lá no no orçamento portanto a gente não tem que se falar de taxa extra a gente tá ainda nem atingir o valor do do do orçamento previsto e assim pretendemos manter né com essa economia eh de fato o que foi dito é que nesse momento a gente tem uma receita se me falha a memória para Janeiro essa receita que o condomínio tem atende as despesas do mês de janeiro mas já em fevereiro ele já fica Deficitário né e a e a premissa obviamente é

que o recurso para construção do empreendimento ele venha eh da da arrecadação dos condôminos né então o o o próximo ativo é relevante eu acho que como María bem colocou na reunião ele vai ocorrer em torno de 90 dias eh dependendo de alguns eventos etc foi perguntado também se esse recurso voltaria para o proprietário em caso de adiantamento eh se ele ele voltaria Ou seja a hora Que houvesse a a performance desse recebível futuro esse crédito retornaria da mesma proporção de quem aportou eh e a gente ficaria para fazer o acerto da taxa de Bdi

mais adiante de uma de uma forma que vai ser convencionada aqui eh entre as partes não sei se se dessa forma ficou um pouco mais claro mas a lógica é o seguinte eh o o o que rege o ritmo da obra é o caixa do condomínio que o condomínio está sem o caixa a gente não consegue implementar o ritmo Então qual seria o prazo que a gente entregaria Eh caso não houvesse arrecadação simplesmente a gente não conseguiria avançar com a obra porque a gente não teria recursos suficientes que são oriundos do condomínio para poder tocar

Esse empreendimento não sei se consegui responder mas basicamente é isso pessoal é então não é uma questão de uma taxa extra é a taxa normal para que a obra continue ela não tem obra nem nem Nem na data nem sem data uhum na na verdade é porque não tem caixa é é o condomínio tá tá tá descasado de caixa então assim na hora que a gente tem esse esse recurso na na frente a gente não tá pedindo nada mais do que foi ossada a gente tá inclusive contando com esse recurso a gente tá com esse

número de 4% abaixo né 3.88 abaixo do do orçamento e e a gente obviamente assim que tivesse a a liquidação dos valores a gente teria esse retorno em favor de Quem aportou eh considerando que o empreendimento tá abaixo do do que foi orçado não teria que ter um dinheiro não que tivesse em caixa já que não foi a obra saiu mais barata do que foi previsto exato né a obra a obra foi foi mais barata do que tá previsto e falta receber ainda os valores futuros né é que não não há exatamente um acompanhamento par

e passo né entre e ncc e os valores que foram recebidos nas datas que foram recebidas aí uma uma Conta um pouco mais mais complexa o o a comparação com INCC serve para dizer o seguinte nós não estouramos o custo em relação ao previsto né é o INCC ele atualiza o custo de obra né aí na verdade teria que ter aí sobrando um dinheirinho que avançasse pelo menos um um mês de obra é se tivesse a diência assim né a gente vê aqui que o valor a receber é maior do que o valor necessário para

conclusão de obra né então de fato e não É mais fácil Em vez de colocar essa taxa extra tentar buscar esse valor então mas não é taxa extra né Eh porque isso já já já tem as datas pré-programadas né Então essas datas pré-programadas eh a hora que elas forem encaixadas é numa data futura E aí talvez não seja do interesse da maioria esperar mais 90 120 dias para que espera a possibilidade desse recurso entrar eventualmente na frente tem alguma inad plencia tem alguma renegociação E aí a Gente pode comprometer o o o prazo normal é

isso eu acho que a sua resposta foi justamente a pergunta do Pedro aí de mais alguém que ele disse que não não estava preparado para mais uma taxa se a obra Continua em 90 120 dias está mais ou menos no mesmo prazo também não foi bem isso não que foi dito não a gente tá dizendo que que lá na frente a gente guardaria o ingresso desses recursos aí tem que saber um por Um né Qual é a operação que tá vinculada a isso Qual o recurso como é que vai chegar entendeu tem tem detalhes mais

específicos o o ponto Hoje é é assim eh a obra tem caixa para o mês de janeiro ó e já em fevereiro ela já não tem e e assim para eh eh a gente tá mantendo lá uma equipe com custo fixo e sem produção não é interessante para ninguém Acho que o mais interessante aqui é a gente eh eh enfim concluiu o quanto antes tendo em vista Até que a gente tá bem abaixo do Valor que estava previsto é dentro do essa equipe que tá lá já tá para 1% de obra que é o que

falta para concluir ou é uma equipe grande já tá tudo dimensionado sim sim tá adequado pessoal vou precisar abrir aqui para outros participantes que estão pedindo para levantar uma mão eu acho que a unidade vai votar contra a taxa até que seja feita uma uma avaliação aí um acompanhamento que eu vou ter que sair também da reunião Ô Joelma eu só queria Esclarecer esse Bdi a gente vai ter que pagar no final também porque ele falou uma frase que né o Bdi a gente acerta depois ou seja além dessa antecipação ainda vai ter um déficit

do dbi então não tá superavitária porque se eu vou pagar é só para eu entender isso se eu ainda se ainda vai ter o Bdi no futuro primeiro não vai ter restituição né porque vai descontar do BDI pelo que eu tô entendendo e eu ainda vou ter um saldo a pagar isso é importante ficar Claro para não ter surpresas depois e também pra gente entender esse superavitário porque se tá superavitário e se a se a ind adimplência fosse toda quitada hoje se quem comprou também né Eh recentemente Digamos que antecipasse tudo e pagasse hoje eh

a obra já estaria quitada em relação a o que tem para receber e mesmo assim ainda sobraria o Bdi eu peço realmente essa resposta até para ficar registrada porque aí fica claro que ainda vai ter outra taxa no Final eu vou abrir aqui para Coimbra responder mas Pedro só para obedecer aqui a a ordem após o teu questionamento eu vou precisar que vocês aguardem porque tem mais dois participantes aguardando para perguntar e assim eu sei que são muitas dúvidas a gente vai tentar responder e deixar vocês extremamente eh informados antes de seguir pra votação Tá

mas é só pra gente ser objetivo e tentar responder coletivamente se for a mesma Dúvida se a tua dúvida for a mesma dos outros eu vou precisar só depois abrir para eles tá Coimbra pode falar ah em relação a a ao ao acordo que foi feito lá do do contrato do condomínio eh o o o cliente que que falou agora eu esqueci o nome mas eh ele ele tem razão ou seja existe o tá o Pedro Ivo né o Pedro Ivo então tem tem Razão de fato eh quando foi assinado o contrato lá paraa construção

o contrato previa o valor eh do orçamento base e também uma taxa de de Bdi em favor da Max que seria a construtora do empreendimento então basicamente a gente tá mantendo os termos que foram eh combinados lá no lá no contrato Inicial entendeu Pedro eh basicamente é isso eu entendo eu não quero atrapalhar não jo de coração mesmo mas é isso é importante só pra gente não se confundir Então se Tudo bem por contrato a gente ainda vai pagar o Bdi de 1 milão1 não tá superavitário ou seja os 987 os 900 os 89.000 que

temos para que tem din nência junto com o arcb não cobr o valor total do empreendimento porque não é só o custo Ou seja quando eu contratei paguei 310 era minha unidade Depois teve a taxa extra e de mais 40 e poucos mil estav 350.000 para tudo não é 350.000 Pedro mas no final você paga a taxa de administração isso não tava no Contrato que eu assinei que eu ia pagar 300 e pouco mais a taxa de administração Então se no final Ainda sobra essa taxa é porque tá deficitário então não tem esse superhit e

vai ter outra taxa eix tem que ser colocado E aí vem uma crítica eh que eu acho que é pertinente da minha parte essa história de não as coisas não serem colocadas de uma forma Clara desde o início volta a dizer todos os atrasos de obras Eu sei que eu sou eu sou eu sou bem paciente Joelma SB eu Sempre esperei fui aí já conversar com Igor mas todos os atrasos de obra eu tinha pedido pô se vai atrasar avisa três qu meses antes pra gente se organizar e nunca avisaram esperam passar o prazo esperam

um mês dois e depois vem com alguma outra informação e agora tem uma nova que não foi colocada as claras Foi numa conversa aqui com com o Coimbra que deu para perceber que ainda tem o Bdi ou seja as pessoas iam pagar isso aqui achando que tô Antecipando recebo de volta encerrou que eu tenho e os 100.000 Extra o único Extra seria os 100.000 mas não ainda tem 1.1 isso tem que ser colocado para ser debatido de onde é que vem esse valor se a gente quer realmente pagar se a gente acha justo ou não

Eu particularmente não vou pagar mais um centavo então eu vou brigar até o fim para para não pagar e eu sei que se a assembleia decidir o oposto vai ter que ser uma briga com a Assembleia com com empreendimento E Então eu eu eh vou parar de falar é a última manifestação mas eu faço encaminhamento que eu não sei se vai ter essa oportunidade para que a gente não aprove nada hoje que a gente debata os condôminos que a gente possa refletir sobre esses sobre essas informações ter acesso aos dados e decidir porque se eu

tenho que pagar 600 e pouco agora de antecipação se eu pago se eu quiser Mas beleza mas a obra vai ocorrer porque um dia esse dinheiro vai entrar mas ainda Tem 1.1 então eu tenho o déficit de 1 Milhão na obra ela não tá superavitária E isso vai impactar Em algum momento os condôminos Então vou encerrar aqui peço só que vocês registraram que não deixem de responder Qual a a parte extraordinária dessa taxa de regularização porque ela é uma taxa extra porque ela não estava prevista noç mamento Então essa não foi respondida mas eu deixo

para vocês responderem no momento que responderam os demais também O imbra jo acho você pode seguir né acho que a explicação foi dada e cada um tem sua opinião e sua absorção né aí acho que tem que ser colocado em votação para ver a maioria aí você seg vou só abrir aqui a palavra para duas pessoas que estavam aguardando há muito tempo uma delas é o Danilo pode pode liberar teu microfone Danilo tá eu tô olhando aqui planilha eu tô entendendo que do saldo a Receber os 422.000 eu vou botar como crédito estressado digamos assim

porque seria um valor que vai se notificar etc etc os 895.000 saldo a receber são de unidades que foram foi feito um rearranjo aí até com permutantes né então isso é um caixa que em tese os 895 não é estressado Claro ele amanhã depois pode parar de pagar mas hoje a gente é meio que um certo os 895.000 e eu queria entender se é isso Mesmo e se a previsão de entrada desse caixa é em quanto tempo 3 meses 4 meses enfim porque só esses 895.000 já já Supre o valor necessário para conclusão da obra

fora os 422 que os 422 poderia ser utilizado até para pagar o Bdi s o caso enfim e para tomar essa decisão de ou não essa antecipação eu queria entender esses 895.000 Qual a previsão de ingresso disso quanto tempo 2 meses 3 meses eh Danilo a gente pegou a informação Aqui com financeiro e tem entrada de recurso até setembro E aí considerando que a gente só tem 1.82 por como Coimbra falou na resposta da dúvida de Pedro Ivo não faria sentido a gente dar continuidade no no indireto de uma obra que só tem um pon

82% para evoluir então a gente pararia a obra iria desmobilizar a mão de obra que está lá esperaria a entrada do recurso até setembro E aí teriam os mesmos 90 dias para conclusão de Obra com a entrada do recurso então o prazo aí a o tempo de entrada desse de todos esses recursos tem até setembro E aí eh para iniciar retomar a obra teria que fazer a mobilização contratação da mão de obra etc para conclusão em 90 dias porque realmente é muito pouco que falta para terminar eh só para finalizar aqui antes da gente seguir

paraa votação eu vou abrir aqui para o Alexandre que pediu várias vezes a palavra e a gente não conseguiu Liberar Alexandre Pode liberar teu microfone tá eh Boa tarde a todos eh eu tenho as unidades nove eh são três não dá para ver aqui agora bem eh Quantas unidades são no total Vocês poderiam me dizer são 51 unidades sendo 50 unidades privativas e uma loja que também é privativa porém temos as unidades dos permutantes e as pagantes e essa taxa é apenas pelas pagantes É nem todos pagaram essa taxa extra né pela aquela tabela conforme

legislação os terrenas não devem absorver nenhuma taa nenhuma nenhum apte de recurso já que o recurso dele foi o terreno para construção Todas aquelas unidades são de terrenas acho que isso a diferença isso todas todas né tem na tem na na certidão de vocês na instalação na G de instalação tem dizendo quais são as unidades Lembrando que teve uma troca da C para TRS Unidades certo uma outra pergunta normalmente essas construções aí eu eu vejo de pessoas que compraram elas duram TRS anos a gente já vai quase em 5 anos né então muito dessa desse

custo aqui de Bdi foi causado por o atraso da entrega dessa obra né claro as questões são várias né inad plci as muitas né É só essas duas observações que eu quero fazer ou seja a gente vai est pagando um custo de uma obra né que não foi foi causado por a gente foi causado pelo uma Administração da obra né esse Bdi de 1037 assim eh uma reunião dessa e virtualmente ela é muito difícil de acontecer Talvez se a gente elegesse um grupo aqui para discutir isso melhor com vocês porque ficaram muitas dúvidas e aprovar

alguma coisa dessa maneira tá muito difícil obrigado registrado aqui Alexandre Só um momentinho tá respondendo aqui no chat Pedro iG você Informou que Luciano tava tentando entrar pode pedir para ele entrar tá ele já entrou logo depois ele entrou entrou pron eu acho que sim tem uma pergunta aqui também que é [Música] da Ana vea vocês teriam que aguardar o recebimento final dos recursos para dar continuidade à obra isso examente exatamente H um descasamento do que tem entrar do que a gente quer entregar é entregar a obra com agilidade já que só Tem 1.82 então

tem que aguardar não faz sentido a gente segurar mão de obra e vocês gastarem mais esse tempo segurando mão de obra esperando o recurso entrar então faz mais sentido que vocês desmobilizam tudo pare a obra aguarde a entrada do recurso e volte à obra com a entrada do recurso eh e só respondendo esclarecendo na verdade na verdade não é nem respondendo Alexandre sobre o Bdi o Bdi não é um taxa ele já é devido no contrato de vocês que tem 23% do custo De obra e aí eh isso daí já teve algo que já foi

incorrido mas em alguma ag em algum dado momento começou a sangrar o fluxo de caixa devido a inadiplente etc e a gente em comum acordo com vocês deliberou em parar de retirar porque não fazia sentido a gente ficar retirando e sangrando o caixa do condomínio sem vocês conseguirem dar continuidade na obra e foi por isso que a gente conseguiu evoluir com a obra como Chegamos até hoje senão a gente não teria evoluído e só para esclarecer também quando a gente fala que a obra é superavitária foi eficiente quando a gente teve lá ag de instalação

de condomínio a gente explanou o custo de obra é um custo raso de obra regime Condomínio vocês pagam pelo custo e aí sim a gente teve um custo de obra eficiente a gente teve uma economia do custo de obra previsto de 9 milhões para atualizado para 16 teve uma economia de 3.82 88% de Economia então quando se trata de custo de obra Fomos sim eficientes e tivemos uma obra eh com economia quando a gente fala de Bdi é um percentual em cima do custo então não não não está incluso nessa nesse valor são são duas

análises diferentes de curo de obra e do BDI Porque toda a obra de regime condomínio tem a taxa de BDI pronto pessoal respondido Os questionamentos aqui a gente vai seguir com a votação Tá mas vocês não apresentaram aquela o cálculo só da taxa extra sem a antecipação e também não explicaram porque a natureza dess porque é uma taxa extra extraordinária se é uma despesa que já tava prevista perfeito eh Pedro Obrigada por ter lembrado a gente já tá aqui com a informação para passar tá e ressaltando aqui que a até que alguns participantes estão lembrando

não se trata de taxa extra né O que a gente tá colocando ele tá falando da de Regularização é uma taxa de regularização é de da do do custo por exemplo de honorários advocatícios das minutas dos Despachantes de avcb e etc no custo raso de obra normalmente não tem tá Pedro Ivo tem a di abits e tem a de alvará mas essa de final de regularização final de obra normal não tem nesse custo raso de obra mas já já tá certo que no nosso não tem vocês têm isso já certo ou normalmente é só para

ter certeza mesmo E eu queria encaminhar que a votação fosse uma sobre a taxa extra que é essa de 100.000 e depois que é um valor que vocês tem que dizer quanto fica para cada um proporcionalmente e depois a da antecipação porque são assuntos distintos né Tá eu sugiro a gente fazer então primeiro da antecipação porque de regularização final de obra realmente só pode incorrer se a obra continuar Então aprende a outra aí é melhor a gente Iniciar pela dir regularização se vocês concordarem ou antecipação e depois a gente vai para derre regularização final de

obra eu queria eh vocês estão me ouvindo eu queria só Checar um pouquinho o o entendimento Porque durante a conversa teve algumas eh perguntas e algumas respostas eh o que a gente tá tendo é o seguinte se é só para entender primeiro ponto de fato a gente tá falando de uma Antecipação Se isso for aprovado esse recurso depois vai voltar para para para pra gente e está com n acho que o Carlos falou isso confirmou essa informação procede exato procede tá o segundo item é que se a gente aprovar esse valor que tá proposto a

obra termina em meados de Abril Março Abril Pelo que eu entendi e se ele não for aprovado vai desmobilizar a obra e a obra deve ser concluída a partir após Setembro Pelo que eu entendi ou seja digamos assim algo só para dar Uma referência de data algo como outubro seria isso se os recursos ingressarem conforme previsto Sim ainda tem esse si por causa do do de alguns riscos que tem de não receber algum eh parte desse desse recurso né ou seja na melhor das hipóteses paraa segunda opção seria outubro se esse recurso não entrarem por

alguma razão a gente Possivelmente vai para 26 exato exato Exatamente OK tá tá claro Obrigado Pedro Ivo só te respondendo na ata da ag de outubro de 2019 eu abri aqui na apresentação e na ata consta uma capa do que tem constando a planilha orçamentária resumida nesses 9 milhões que a gente apresentou aí eh que eram inicial e lá não tinha a parte de documentações tá você pode olhar pelos macross serviços tem lá se você quiser a gente manda também novamente para você mas Compartilhar material é tem projetos e consultorias administração de obra equipamentos segurança

e saúde consumos Gerais serviços preliminares de instalação de obra movimentação de terra Fundação estrutura alvenaria fechamento impermeabilização regularização revestimentos aí piso parede teto externo e esquadria pinturas granitos instalações e serviços complementares então só certificando não tinha essa essa taxa para regularização final Escrituras averbações e etc mudo bem eh se puderem eh se puderem caminhar eu agradeço queria analisar tá eu quia fazer uma pergunta Pois não pode pode se identificar e e e fazer a perg nome e Unidade né Luciano do 108 eu eu queria saber Lucio eu queria saber quando é que vai ser respeitada

aquela cláusula do estouro do Contrato ou se realmente se vão atropelar todo o contrato nesse sentido Que o contrato é bem claro o contrato o contrato não é cheque em branco o contrato é o seguinte a gente tem 10% a gente pagou quase 17% no estouro passado que vocês repassaram pra gente tá aí eu quero saber o quanto a gente vai chegar de porcentagem além no final dessa dessa questão Luciano Eu acredito que esse questionamento ele tenha sido feito até anteriormente quem tava aqui antes era a tua procuradora Daniela não o que eu tô Falando

o que eu tô falando é o seguinte eh vocês vão me trazer esse orçamento eu não quero saber do orçamento eu quero saber do meu contrato onde é que tá dizendo meu contrato que vocês podem ultrapassar 1000 vezes os 10% ainda tentaram ultrapassar alegando caso Fort Força Maior na pandemia a gente superou aquilo lá e agora o que é que justifica eu não quero saber orçamento Não eu quero saber o que justificou de excludente para poder poderem afastar Essa cláusula no meu contrato É só que eu quero saber você quer esclarecer novamente posso esclarecer novamente

eh o que a gente apresentou aqui na verdade foi foi o que bre começou a reunião bre eu falo María Mara breen bre a ela começou a reunião explicando que a gente tá 3.88 abaixo do orçamento que foi aprovado na Assembleia Inicial e com a taxa extra contratual de novembro de 22 Então a gente tá E por que a gente tá assim por que a gente tá assim uma economia também a gente já explicou isso eh não não não se explicou na verdade na verdade isso ficou muito em aberto eu recebi a auditoria conversei sobre

auditoria questionei nunca tive a resposta da auditoria é é a resposta efetiva tá engoli aquilo Calado agora não vou engolir calado eu quero saber direitinho tá certo porque o estouro foi superior a 16% Tá e isso aí foi calculado foi analisado foi feito todas as análise de verba de tudo eu não eu eu eu não tô entendendo porque é que vocês estão querendo repassar mais alguma coisa o meu contrato é válido ou não é com certeza é um cheque branco é um cheque Branco ele é um cheque Branco só para resgatar eh tá registrada aqui

a sua a sua a sua colocação e o que a gente Mostrou foi que a obra teve economia e a gente não tá pedindo taxa extra nenhuma a gente tá pedindo antecipação em razão de um descasamento de fluxo de caixa se tem questões associadas especificamente ao seu contrato em específico acho que não é numa Assembleia que a gente vai discutir né a gente tem que entender não não oato era padrão contrato era padrão amigo então se é padrão Mais um ponto que é serve para todos n Então já tá resolvido 10% é 10% não não

tá resolvido Se tivesse não tava perguntando é porque é é o que tá aqui explícito A não ser que você não não esteja acreditando nos números que estão aqui na na na na tela né de fato de fato eu não acredito nesses números eu quero analisar tudinho Até porque até porque até porque quando me repassaram os números anteriores da a da ag anterior que eu questionei eu nunca tive a resposta em 2019 legal então vamos registrar Joelma o 2022 registrar essa posicionamento Mas a Nossa posição tá aqui tá Luciano eh a se você Não regrar

é isso não mas não é só pensar o contrário você vai ter que não só mostrar números tabela qualquer um faz você vai ter que me comprovar tudo isso que tá falando na tabela é diferente uhum tá registrado tá eu quero que isso tudo esteja fundamentado para poder analisar comal auditoria a gente também Inclusive inclusive todos os Gastos da obra até hoje ex é fundamental é obrigação Nossa Fica tranquilo vamos lá jo pronto vamos lá agora só um minutinho eh mas Coimbra Você mesmo falou que a gente vai ter uma taxa extra no final para

pagar o Bdi não então é isso me preocupa desculpa não é não é taxa extra gente vocês estão falando taxa extra as taxas que nós os valores que nós estamos colocando aqui todos eles foram aprovados desde a a instalação e criação do condomínio até Hoje tá então falando eu tenho eu tenho uma declaração de quitação de vocês eu que quitei Ten o lado financeiro quitei tudo a taxa aquela taxa eh pós pandemia que tem o principal que tem tudo eu não vou ser cobrado do BDI não é isso assim não vai vir uma uma fatura

no final para mim já que não é taxa extra e eu paguei o valor do contrato e o valor depois da taxa extra naquela Assembleia póspandemia eu tô eu tô falando isso não é para para Polemizar não é porque eu não quero realmente ser surpreendido depois é uma assembleia tá sendo gravado entendeu é do mesmo jeito que eu escutei de vocês que não existia não existiria taxa extra de forma alguma né está registrado também na gravação anterior eu quero ter essa Certeza então não vou ser cobrado eu que já quitei eu não vou ser cobrado

por Bdi ou qualquer outra coisa no futuro não é isso porque aqui é antecipação de taxa extra aqui só tem Unos 100 100.000 isso é a taxa exra que a vai votar se vai aprovar ou não depois de provar aprovar a antecipação esse Bdi eu que já tô quitado eu não vou pagar assim não é o Bdi eu não vou pagar nenhum valor a mais para Max plural já que eu paguei o valor do contrato e você tá dizendo que não vai ter mais taxa extra é a gente tá explicando aqui que não tem taxa

extra que tem aqui são valores que estão abaixo do orçamento e o valor do BDI que tava previsto desde a Criação da da Assembleia né então o que a gente tá explicando paraa comunidade pros condôminos de uma forma geral é exatamente o que tá aqui nesse quadro né que a obra foi entregue economicamente falando abaixo do valor previsto né E que a gente tem também a obrigação também por contrato de receber essa taxa do BDI cer mas nessa Assembleia nessa Assembleia Coimbra n um momento se cobrou a taxa extra e disse assim no final será

cobrado Bdi isso não tem qual Taxa extra desculpa qual taxa extra desculpa é é uma taxa extra pós pandemia que aumentou em mais de 10% foram 16% para cada condômino o meu deu 42.000 eh parcelado em três vezes Apenas que a gente a gente só teve e três meses para pagar essa taxa exra não teve mais desculpa eu eu acabei pagando no final e paguei em três vezes mas assim era o único valor que ia ser cobrado isso tá lá na na na ata e agora a gente é surpreendido porque ISO vocês não estão Batendo

vocês deveriam começar dizendo pessoal ainda falta o b desculpa surpreendido pelo quê desculpa por essa informação que informação além do ainda tem o Bdi ainda tem o Bdi a tem 1 milh 100 que a obra que a gente vai ter que cobrir entãoo o o Bdi só que eu entender você acha não eu acho que o Bdi já tava dentro do valor que a gente pagou e dentro do valor que foi regado Depois Nenhum momento foi dito que vocês vão Pagar mais 42.000 e ainda vai ter um saldo no final do BDI eu não tô

dizendo que o Bdi não é tevido o Bdi já foi remunerado na num dos slides que você apresentou Marília tinha lá a informação do BDI o valor de 1,5 milh eu acho que foi não foi bem na última acho que foi na penúltima Assembleia ão pessoal pelo amor de Deus não interessa o que tá no slides que eu tô falando que a gente fez uma assembleia pós pandemia para reajustar e ser cobrado uns 16% a mais De todo mundo dizendo que era o custo entendeu por conta do caso Fort força maior e e e teve

que eh reorganizar as despesas Ok e que seria o que faltaria para a obra ficar completa não faltaria ainda falta o PDI de 1 Milão isso não existe né assim mas deveria ter tiá que ainda tem 1 milhão e pouco para ser pago no final e não tem e não foi dito que teria algo e n e nas conversas veja só a Max plural é uma empresa séria ou não Porque nas conversas que a gente quando Eu ligo paraa Joelma quando eu falo quando eu falo com a Max plural a informação é tá quitado não

tem mais nada e agora eu sou surpreendido que não sempre existiu Bdi Pedro sempre existiu BDI a Marx plural viu Pedro desculpa e a Mar plural ela só ganha se tiver Bdi se não tiver a gente tá fazendo só um Uma gentileza tá separando o lucro pro final e tá dizendo que é não é não é a taxa extra é o meu lucro mas espera aí é no final é a taxa extra porque lucro mais o Custo é o valor que eu paguei tá entido 3.000 a dúvida que vocês estão tendo tá clara issoo no

cur colocando mas desculpa mas acaba sendo uma o pessoal vai voltar no contrato não tá no contrato isso acaba sendo uma fé porque o pessoal vai votar achando que votou nisso nessa antecipação e mais nos 100.000 de taxa extra vou ter meu apartamento e não devo mais nada mas deve sua veja vamos lá só precisa cumprir os documentos que foram Acordados gente a gente não quer inventar nada além do que existe a obra foi entregue abaixo do do custo a gente tem uma valorização de mais de 100% do ativo eu não sei do que que

vocês estão e eh achando que a a Max não deveria ganhar Bdi Como assim não não tô falando que a Max não deveria ganhar é despesas indiretas Somos Todos nós contrato cara no contrato isso tá no contrato o que a Max vai ganhar tá no contrato já pô você permite que eu explique Não a gente tem o Bdi que é o bônus e despesas indiretas a gente tem toda uma equipe que é remunerada em cima de um percentual do que a obra evolui né e e isso isso foi muito bem explicado não só nessa ag

de novembro de 2023 que Marília tá apresentando aqui mas e em documentos anteriores agora se tem dúvidas se tem eh a gente só quer cumprir aquilo que foi acordado anteriormente a gente não quer inventar nada de novo pelo contrário entregar o mais rápido para Para vocês e o produto da melhor qualidade possível esse é o nosso propósito aqui né Coimbra o Bdi tava embutido no valor que a gente pagou Coimbra eu paguei r10.000 era era tem uma dúvida Nós já registr essaa se maisum outro cond essa cond eu você mas a gente tem que ouvir

a opinião da maioria tá registrada sua opinião registrada opinião do outro colega A perito segir por favor Sim a gente vai trazer aqui a apresentação das informações Conforme solicitado pelo Pedro ivor e acredito que alguns condôminos também desejem saber a gente detalhou a informação dividiu o que seria a a taxa para antecipação e também aquelas das despesas informadas por Marília pronto aí fica detalh por unidade quanto seria de antecipação de recurso para finalização da obra tá e Também na outra aba você pode ver uma é referente à regularização que seria a que a gente tá

sugerindo de 100.000 100 e algum 300 eu acho e a outra referente ao descasamento que já foi esclarecido aqui detalhados valores e ressaltando que são três parcelas por unidade que mostra aqui nessa tabela esse valor seria uma parcela tá seriam três parcelas desse valor desse valor que tá aí pessoal a informação tá disponibilizada Aqui para que vocês possam analisar e a gente segue agora com a votação tá é licença deixa entender aqui um pouquinho o valor mensal são três meses N é isso são três três prestações que vocês estão propondo is o valor mensal a

soma desses dois valores é isso isso tem um referente a a Extra mensal de regularização por exemplo a unidade dois a parcela de 2 12656 referente à regularização isso é a primeira parcela são três parcelas de 2 126 56 para este para esta este valor e a antecipação referente ao descasamento é 12.181 e91 a gente só trouxe dividido porque um dos dos colegas pediu anteriormente estava um valor único então voltando aqui o valor único o somatório por mês é esse valor aqui que estava no slide anterior nesse próximo slide a gente dividiu em um sendo

a taxa de regularização e outro sendo a antecipação do descasamento que foi Conforme solicitaram eh vou deixar aqui a vou deixar aqui informação para que vocês possam verificar e a gente submeter a votação aqui deixar o chat para que vocês possam registrar o voto de vocês tá com o nome unidade e o voto ch pessoal somente para deixar aqui registrada a informação eu gostaria de ressaltar Eh ao computar o voto não certo eh a obra será desmobilizada e a gente vai precisar aguardar o ingresso desses recursos para poder dar início com os prazos que nós

já informamos aqui tá bom mas temos a opção também de tirar a Max plural e colocar outra empresa né como já que vocês são apenas administradora cumprindo o contrato Creio que sim né aí na justiça a gente debate isso sem problemas O engraçado é que só que tem que cumprir o contrato é a gente né J eu queria fazer uma consulta Se vocês entendem que essa antecipação se aprovada é obrigatório para todos se é a posição formal da Max plural ou se antecipa quem de fato tiver disposto a antecipar já que não é o débito

do do condomínio digamos né pessoal vou dar a palavra aqui a Dr Vítor pa Barreto que é o nosso consultor jurídico tá eh Boa tarde pessoal boa Noite eh no meu entender sim porque nós estamos votando deliberação assemblear não é eh se nós tivermos có suficiente para provar qualquer qualquer deliberação que não exija pela lei 4591 có especial ela é obrigatória para todo mundo no meu entender sim respeito qualquer entender diferente eh pessoal fazendo aqui a apuração dos votos falta alguém votar Tem mais alguém que não Votou vou aqui ler Vas alta o registro dos

votos tá pra gente poder contabilizar e finalizar a votação vai lendo aí na na ordem pronto eu vou lendo aqui através do chat eh Pedro 208 não Luciano Vasconcelo 108 não Valéria unidade 8 não Ricardo Simões unidade 13 não Danilo Neves 216 sim eh 205 sim João Vieira 103 Ana Veiga não 109 110 César sim eh Marcelo na 16 não Augusto Andrade Unidades 3 104 e 206 sim e Tiago 102 204 sim a nós temos também aqui a da loja né registro da loja é o grupo de condôminos da loja é João vieirao que corresponde

unidade a 10 não 10 sim pronto nós temos aqui regr 10 votos a favor da antecipação tá da taxa da taxa de regularização e também Da antecipação referente a a para conclusão da obra para conclusão da obra e não então e seis não é então fica 10 a seis pessoal foi foi unânime aqui unânime 10 votos sim contra não maioria foi maioria maioria a maioria vota Sim certo a gente vai deixar registrado em ata qualquer eh questionamento que vocês queiram trazer posterior a essa Assembleia a gente vai ficar aqui à disposição hoje não eh por

por favor Esse pessoal que votou que eh tem eh eh várias unidades eh ele é o terrena Não não é o terrena ele não tá votando né não o terrena não tá participando Luciano porque is essa Assembleia ela é convocada para os condôminos pagantes né parp são proprietários gente né certo todos são proprietá eles mas são prestadores de serviço da Max não não não tem nenhum que pra serviço são condôminos participantes como todos se tem mas eles Eles prestam serviço ou Não Max mas Eles prestam serviço ou não Ah tem tem tem um né Eu

já tive é só tem seria uma informação relevante para essa para essa não eu queria para mim não para mim é relevante para mim pesa por isso que eu gostaria de saber pronto então regist sim pronto a gente vai deixar isso registrado tá tem tem sim são quantos são quantos a gente não tem essa informação aqui agora Luciano porque eu tô computando Apenas as unidades eu tô não mas você viu quem tem doadores né não João já João já tral serviç não é e tem gente só de empresa que a Max é participante são outras

empresas fornecedor esporádicos n não mas eu mas eu assim eu acho para mim importante eu querendo ou não a minha análise para mim é importante eu quero saber quem é se esse pessoal que votou favorável todos São se a maioria é quantos são é isso eu quero saber Olha a gente vai deixar registrado na ata Quem são as E aí a gente pode assim que votaram sim mas eu acho que abr essa informação aqui tem muito sentido 116 é prestador de serviço não sei 205 já foi 109 assim não é 110 não 109 é ou

não não sei nem não sei quem é César Ô Luciana não tô entendendo o intuito da sua pergunta Você pode ser mais claro não eu eu eu quero saber se você entende ou não para mim não faz diferença eu quero saber esse o Augusto andr aqui César Nunca prestou serviço pra gente me desculpa não sei nem quem é César se prestou Me desculpe Cesar você já PR unidade a unidade 034 Marcelo também não Augusto já já Augusto Andrade já foi sócio da gente tem essas unidades sim três unidades não né de um terren Foi só

ele foi só em SP foi só em SP Só nunca só vai ter vai ter ter ligação pela empresa tudo bem E esse Thiago do 102 e 204 é é sós já foi é é também também né pronto ótimo só queria confirmar isso Beleza ótimo Danilo não foi não trabalhou pra gente se você quiser você pode vir aqui a gente D acesso a quem já trabalhou e quem não trabalhou aí né já é mais a maioria já já já já tava já mostrou o que eu tava pensando pronto Ótimo pronto então encerramos a votação ficou

aqui registrado 10 votos a favor e seis contra tá pessoal a gente deve passar algumas informações após a ge a ata será elaborada registrada e será disponibilizada a vocês eh assim como o detalhamento das informações que foram passadas aqui a apresentação foi solicitada a gente vai passar também o setor de atendimento ao cliente também vai ficar à disposição para eventuais dúvidas e a gente aqui também para Recebê-los presencialmente porque assim eh durante todo esse período a gente tá Dr vctor Obrigada durante todo esse período É bom deixar claro aqui que a gente não tem recebido

ninguém as pessoas não entraram em contato para poder questionar informações valores a gente tem tudo registrado na área de atendimento ao cliente e a gente precisa também provocar através de uma assembleia essas informações Então pessoal a gente tá aqui se não ficou Clara informação se vocês precisam trazer algum questionamento nós somos a gestora da obra de vocês aqui vocês são os donos da obra Então a nossa obrigação é trazer informações detalhar informações pessoalmente a gente não consegue trazer detalhar muita coisa então assim a gente fica aqui à disposição quem quiser vir aqui Agenda um horário

vem aqui a gente traz toda a informação tá Luci ninguém aqui tá tá omitindo informação não Encerrando não mas informação é mim é a palavra Qual foi a palavra que foi dada para mim é a palavra é a melhor informação que você pode me dar é a palavra que você que você diz vocês não vão precisar mais nada Vamos entregar o empreendimento é isso e não aconteceu nada disso nem um nem outro é só isso é uma informação importante aqui que mar tá trazendo é em relação a esses valores que a gente tá trazendo aqui

que foi aprovado em ag E caso não haja né o Pagamento de acordo com o fluxo que a gente tá desenhando aqui ou outro momento a gente vai precisar fazer uma ge para trazer novamente n de implen e esticar mais ainda o frase de obra que não é o que a gente gostaria assim a gente precisa ressaltar isso para vocês tá se foi aprovado aqui a gente precisa realmente cumprir com essa essa programação para poder entregar o que a gente tá oferecendo a gente precisa e conta com esse fluxo Eh Tem mais alguém aqui levantando

a mão pessoal eh se vocês puderem registrar aqui no no chat eu sei que são muitos questionamentos eu vou deixar aqui a área de atendimento ao cliente eu o Marilha todo mundo que tá aqui presente nessa sala pode receber vocês para poder trazer melhores informações tá eu acho que o objetivo da reunião ele foi atingido a gente trouxe informações a gente tem também caso vocês queiram detalhar a gente pode trazer escritório Tá Beijo tchau então eh só para reforçar isso tá bom eu agradeço a participação de todos e uma boa noite n