O que é melhor: Imóvel físico ou Fundos imobiliários?

Muito bem pessoal, estamos de volta aqui para o segundo vídeo com o meu amigo Sis Angulo. Eu espero que vocês tenham gostado do primeiro, porque aquele primeiro vídeo foi para realmente vocês entenderem quem é o Sidan e a essência dele. Tenho certeza que vocês gostaram, mas agora vamos trabalhar.

>> Vamos embora. Vamos trabalhar. Então, eu preciso, Sidney, começar agora eh fazer uma pequena introdução em que eh alguns investidores sempre nos perguntam, né, o o título, o tema do vídeo aqui é é justamente imóvel e fundo imobiliário.

E eu acho que você é uma pessoa muito é interessante da gente ouvir, porque você tem as duas experiências, né? Tem ainda até hoje a questão dos imóveis, tá gostando cada vez mais dos fundos imobiliários, tá se especializando cada vez mais em fundos imobiliários, conhece o mercado todo. Como eu disse, quero fazer uma pequena introdução.

O investidor que tá ali começando a vida, sobra pouco, não tem como acumular muito, ele tem o sonho da casa própria e é cultural do Brasil. E a gente tem que respeitar isso, a gente tem que respeitar a cultura, a decisão das pessoas. e ela compra um imóvel, mas ela não consegue investir ou ela consegue bem pouquinho.

Mas também tem aquele outro investidor que já tem um pouco mais, uma carreira já mais consolidada, já tá com uma família mais formada, ganha um pouco melhor e ele consegue também investir bem, mas ele tá na decisão se ele tem um, pega uma parte daquele dinheiro que ele já acumulou e compra um apartamento, compra uma casa, compra um imóvel próprio num dado momento da vida. E temos também uma figura que eu acho que se assemelha muito com você, embora você vai conseguir falar sobre os outros, que é uma pessoa que realmente tem um portfólio de imóveis físicos, consegue acessar operações interessantes, ativos interessantes, comprar uma uma boa esquina, um bom galpão, um bom ativo corporativo e também gosta de fundo imobiliário. Então a a pergunta é: dá pra gente colocar esses três em momentos diferentes da vida?

Dá pro fundo imobiliário transitar pelos três? Eu queria te ouvir agora. Eu fiz essa introdução toda que agora eu quero ouvir.

Eu vou até vou até mudar aqui agora. Eu vou te ouvir agora. Quero aprender agora.

>> Obrigado de novo. Nós nós dois aqui. Tá, tô ficando muito feliz e tô me apaixonando por você, viu?

[risadas] Você falou um pouquinho da minha história, a história da minha vida. Aquele cara que começou pequenininho, depois ele foi crescendo um pouquinho mais e foi foi dele ficou grande, dele ficou gigante. Você contou um em poucas palavras o resumo do que foi a minha vida.

E eu acho que isso é muito gostoso poder compartilhar, porque a minha vida pode ser a vida de qualquer um dos seus ouvintes. Tranquilo, bar. Não tem nada que não possa ser.

O que eu acho que a gente tem que ter sim uma fé inabalável naquilo que você bota como propósito. Então, antes da gente começar a falar disso, eu acho que eu queria falar uma coisinha muito importante. É você ter assim uma uma coisa, uma convicção total.

O católico chama de fé. O cabalista gosta muito de cabala, estuda muito cabala. Eh, coloca como uma tela mental.

Eh, é é ausência total de conflitos naquilo que você tem. Mas para você ter uma ausência total de conflito, você tem que de manhã olhar pro teu espelho e falar assim: "Tô fazendo tudo que eu preciso para ter aquilo, para fazer aquilo". Então, se é uma coisa importante, começar o dia ou começar a tua vida, começar o teu momento de escolha, isso vale para qualquer coisa.

Se você entra numa coisa, tem que acreditar naquilo profundamente. Então isso eu quero explorar mais ao longo dessa nosso programinha aqui. Muito de de de você e não ter conflito naquilo que vai fazer.

Então, eu tô começando a minha vida, eu tô iniciando, imagino que você tem uma certa formação, uma certa base, tá trabalhando, ganhando teu salário. Eu sou partidári de ter a casa própria. Eu, apesar de ser um grande investidor, ah, não, não vai ter o imóvel, você é jovem, eu sou partidário disso, mas também sou partidário.

Se o cara é jovem, mora com os pais, não tem filho, ele quer arriscar um pouco mais, tudo bem, também concordo. Não é uma, não quero começar já a minha casa própria, quando começar a investir porque eu tô ganhando, fazendo as coisas. Então, a gente tem que analisar os dois perfícios, aquele que tem um pouco mais de responsabilidade e aquele que pode ver uma vida um pouco mais solta, um pouco mais fluída.

Então você fala assim: "O cara tem que ter a casa própria". Para mim é imprescindível ao longo da vida você ter a casa própria. Acho que a casca, o shelter, aquilo que te protege, tem que existir, tá?

>> Então vamos começar eh analisando o seu primeiro lá, o Sidneyezinho, começando lá atrás antes de fazer a besteira daquele nosso primeiro capítulo que eu fiz, além de você que me perguntou de uma coisa de uma besteira, mas tem um monte, tá? >> [risadas] >> Tem um monte. Até quando eu comecei com os fundos imobiliários, quando a gente chegar lá, eu vou contar as besteiras que eu fiz quando eu comecei com o fundo imobiliário.

Então eu acho que assim, o cara que tá iniciando, ele inicia ele desde o zero, ele pode sim colocar o dinheirinho na prestação da casa própria, ele pode, de repente tá morando com os pais ainda, ele pode botar um pouquinho mais de dinheiro em alguma coisa. Se existisse na minha época, fala na minha época, parece que eu sou velho, né? Se existisse na minha época, todo fundo imobiliário, teria sido uma delícia.

Como é que foi para mim o início? O início eu sempre preocupei em ter alguma coisa que fosse minha, mas também eu vendi, como eu não era casado, eu também vendi aquela casinha que eu comprei, ainda não tinha nem pago as prestações, peguei aquele dinheirinho, comecei a fazer meu primeiro investimento. Só que naquela época para você ter o primeiro investimento, tô falando coisa de 40 anos atrás, eu tive que comprar um terreninho pequenininho de periferia, construir alguma coisinha pequena e daí depois construí aquilo, eu já queria ter renda, mas se eu fosse de cara, tal, não dava.

Então, peguei aquilo, vendi e comprei uma coisinha um pouquinho maior. E assim eu fui multiplicando. Não me preocupe, no meu caso, não me preocupei de cara em comprar casa própria.

Quando eu casei, aí sim de cara foi um momento onde eu comecei já botar, voltei o dinheirinho para começar a comprar casa própria. Já tinha algumas coisas, só que era tudo muito devagar, porque você tem que comprar, você tem que fazer o projeto, você tem que aprovar, você tem que construir. Lembra a historinha que eu gravei nos economistas que eu falei da salada de fruta?

O cara tem que pegar semente, plantar, porque as pessoas quer querem ter já a falada de fruta, mas não querem plantar. Tem várias semente, tem que plantar, tem que regar, árvorezinha tem que crescer, fica frondosa, você tem que pegar fruta, tem que levar, você tem que lavar, você tem que cortar e tem que fazer a salada de fruta que a casa pronta. Esse processo todo, professor Barone, pode demorar um ano e meio, porque assim, você tem que esperar 1 ano e meio, 2 anos, 3 anos.

Se naquela época no MC tivesse os fundos imobiliários, eu com certeza já teria zero de jogo, começando a botar o Dino em alguma coisa que no mês seguinte tem o prêmio que chama se aluguel, que é a rendinha imediata. E eu eu com certeza até mentaria fazendo minhas construções, porque a forma de você multiplicar um pouquinho mais rápido, talvez seja você fazer uma coisa diferente, que era a construção. Você faz, vende e multiplica.

Faz, vende ou multiplica. O que é totalmente possível fazer com fundo imobiliário, tá? independente da profissão da pessoa, >> independente.

O que o que o que amarga fazer o que eu tava fazendo é que você abandona um pouquinho a tua profissão. Se você tivesse só fundo imobiliário, que nem hoje em dia, hoje eu assim até quem constrói vai me olhar feio, eu vou levar bronca hoje de tarde. É o dia que apareceu o vídeo.

E hoje incentivo fortemente o cara investir em fundo imobiliário, pensando, estudando. Hoje é uma ferramenta poderosa. Então vamos chegar, deixa eu chegar, deixa chegar em mim para para navacalhar o nosso programa.

Deixa começar do zero. Então eu comecei >> o papo reto com você já. Então >> eu comecei já, digamos, essa primeira fase talvez tenha durado lá, sei lá, 4 anos, 5 anos.

Mas Baroni, qualquer dinheirinho que sobrava, uma cota de consolas que eu vendia, um telefone, naquela época você vendia telefone, um telefone que você vendia, um carro do amigo que eu pegava para vender, tudo que pintava de dinheiro eu colocava. Não tinha fundo imobiliário, eu tinha que fazer construçãozinha, tudo, tudo, tudo, tudo. Era maestirado.

Até hoje eu sou assim. É que eu eu vivo assim muito a quem do que eu tenho. Sempre eu fui assim, mas nunca faltou dinheiro.

Eu sempre assim, eh, quando é que eu descobri que eu era rico? Eu descobri quando eu podia no final de semana pagar a pizza e o franguinho frito. Eu falei isso no último programa.

Isso é muito legal. Mas por que que é a riqueza? É o que eu quero naquele momento.

Ah, mas agora por que você não tem o helicóptero ou jardim? Porque eu não quero, eu não quero, eu quero estar aqui com o Baran batendo papo, podendo pagar um churrasco bacana lá no rodeio. [risadas] Isso que eu quero.

Essa é a vontade do que eu tenho. >> Mas hoje, hoje eu vou retribuir. Hoje eu vou retruir hoje.

>> Você falou: "Posso posso levar para comer? " >> Claro que >> eu falei para ela quando a gente tava no levador, falei assim: "Olha, só fui eu convidado". Então vamos rachar o bifeagendo.

>> Vou dar meio o bife para lá. O segundo cara que depois que eu que eu já tava grandinho, a primeira casinha, a segunda casinha, já fui partir para ter o meu imóvel para comprar, já consegui uma uma já fiz a minha firminha, comecei a crescer um pouco mais, já tinha o um a minha casa, de comprei uma casinha de praia ou alugava a casa de praia também. Aluguei durante muito tempo, não comprei não, aluguei durante uns anos e comecei a construir.

Desculpa, você ia falar? >> Não, não. Eu ia dizer o seguinte, então a a pessoa vem e pergunta: "O que é melhor, fundo imobiliário ou comprar um imóvel?

" dependendo da fase da vida, você vai acomodando as duas coisas. Talvez no comecinho vai ser difícil você já montar uma carteira de fundos imobiliários, mas é possível você começar já a pensar em alguns aportes até para ter a experiência, né? E aí logo depois que a experiência vai se materializando, você tende a acelerar aquele processo.

Mas eu não consigo ver, Sidney, uma pessoa que vai para uma coisa ou outra. Eu acho que elas podem se sobressair. Então o Sydney lá de trás, ele não teve a experiência do imobiliári porque naquela época realmente não existia o produto como é hoje.

E hoje você tem a opção de se manter investindo em imóveis físicos. Eu tenho certeza que se aparecer uma excelente oportunidade no imóvel físico, você vai aproveitar, mas isso também não quer dizer que no mês ali você faz os seus aportes. É isso.

>> Sabe como é que eu vejo fundo no obéio? Como uma startup. Ele ele ele é uma startup do teu negócio, porque ele ele é imediato, ele é uma coisa assim que você faz, você já tem uma firminha tua trabalhando dentro do teu negócio.

Uma firminha? Não, com certeza. Desde o pequenininho ou médio ou grande.

Ah, os grandes me olham muitas vezes nesses últimos cinco meses, eu tenho recebido algumas críticas de grandes empresários. Críticas tão acabando. Já a semana passada meu sócio me pediu para montar uma carteira para ele [risadas] e olha que eu sou eu sou mendigo perto dele, tá?

Eu sou pobre perto do cara. E e eu fiquei tão feliz nisso e daí me chamaram para fóruns de de IPOs, gente que quer me ouvir para falar sobre isso. E eu não faço não gosto de ler palestra das vezes, gosto de bater papo criança aqui.

Tô adorando essa história de fazer trilogia, quadrilogia, quintologia. Tô achando gostoso Mas eu acho que assim, a quando eu entrei, que foi eu posso dizer o iniciozinho como entrei? Pode.

>> Quando entrou lá, esse o quadro é seu aqui. Esse >> 2021 quando eu comecei, >> tô aprendendo aqui. >> Quando eu comecei, eu entrei aqui meio que empurrado.

Eu tava lá no Starbucks, lá no EB Park, como eu falei, no nosso primeiro programa, não tinha ninguém. E me liga alguém da CBRE, vou até falar, não ia falar nomes, mas eu falei nome. CBRE me liga, falou até um investimento assim, assim num fundo, tá?

Tá, foi do primeiro fundo que eu entrei. Entrei, gostei e me apaixonei por saber que alguém tava tomando conta de um aluguel para mim. Eu não precisava estar lá, não precisava vendo ninguém me ligando que tá vazando ou teve enchente ou canadinho nada.

Falei: "Nossa, que gostoso existe isso". Juro, eu não sabia. Com toda essa baita bagagem que eu tinha, eu não sabia do tal do fundo imobiliário, como ele é hoje, como você conhece há 15 anos.

Eu não sabia, ia ter te ligado, né? Daí eu peguei, comecei e logo de cara me animei tanto, comecei a comprar e eu não analisei. Barone baita do empresário v lá não diferenciei papel de tijolo.

Até que quero fazer um programa contigo, a gente fala de papel e tijolo. São animais diferentes. >> Tá chamando de fundo imobiliário, mas um é tijolo que é prédio, prédio picado.

Papel é dívida. Ah, papel, papel celofan, papel não, papel é dívida. São dois animais separados.

E eu vi aquele ali, nossa, esse cara aqui tá rendendo 07, esse tá rendendo 1. 1, esse 1. 2, falei: "Claro, vou para comprar um melhor.

" E nem analisando o que era aquilo. E entrei naquela pirâmide de vários papéis lá que um comprava o outro, daqueles fundos que você sabe que vários deles afundaram. E eu tive a a a quando eu vi a coisa entrar, aconteceu um probleminha.

Eu analisei, eu tô no final de semana analisando os papéis, falei: "Tem cinca". Graças a Deus, rapidamente eu olhei, foi quando eu comecei a focar em fundo imobiliário, passaram-se mais ou menos uns se meses quando eu te comprei a primeira cota. Daí eu falei, deixa eu aprender.

E fui fui nas primeiras aos lá, na primeira reunião. Então quando eu comecei efetivamente a aprender sobre aquilo, eu comecei a me proteger e gostei e comecei a separar totalmente o que era papel do que era tijolo. Entender profundamente não é difícil.

Eu não não conhecia umauno ou um clube fi ou ou um um pessoal do do do da FCL. Eu não conhecia as diversas vertentes que poderiam me ensinar. Hoje essa reunião que você tá tendo aqui do grupo Elite, isso é incrível você poder reunir empresários de mais de maior porte ou mesmo no Fe Experience que você juntou gente de todo tipo.

Eu não sabia daquilo, tanto que hoje eu tô indo em vários lugares, tô adorando, tô ouvindo como se eu não soubesse nada de imóvel. Meio gostoso. Então é assim, essa essa evolução de eu poder de eu comecei a comprar as cotas de fundo imobiliário e de eu comecei a fazer minha carteira e quando eu fiz a primeira montagem de fundos imobiliários que comecei a diferenciar shopping e escritórios já um ano e um ano e pouco depois já daí cheguei pro meu só falei tudo de fundou mulher.

Ele falou mas você é metido, hein? Sabia nada. Você demora um tempo para aprender.

Eu não tinha não conhecia você direito, não. Já te conhecia. Eu ficava olha, você atrapalhou muito minha Netflix, você virou muito o meu programa de sábado à noite.

E eu comecei a aprender muito. E esse aprender foi no que eu acho que as pessoas hoje têm acesso a um bando de coisa de poder evoluir nessa direção e de fazer as cotas. E o maior prêmio disso aí, você pode ficar até bravo e não todo mês entrar um dinheiro na conta.

>> Não, mas >> isso é um prêmio. Parece que é gorjeta, sabe? >> É aquela gorjetinha, todo mês entra.

Então a evolução, >> essa é a recompensa. >> A recompensa. E como é que o grande entra nisso?

Eu fal, eu terminei essa, eu comecei esse blá blá blá falando como é que o grande começa. >> Foi o pessoal de grande porta nos últimos cinco meses falar falar comigo. Até tive ante a reunião com um bate-papo com amigo meu Mores.

Estava lá no no no Manir no Iguatemi batendo um papo com ele. Ele me pediu umas dicas sobre móvel. Achei um cara um grande investidor de de papéis, de ações de ouro tudo mais.

Perguntar dica para mim de imóvel. Fiquei tão feliz, né? Eu respeito muito ele.

Terminou de escrita, ele me liga, fala: "Puxa, como é legal esse negócio de imóvel", né? Olho sempre meu sócio mesmo porque que eu faço uma carteira para ele. Então são coisas que você não só de reconhecimento, de a gente tá defendendo uma bandeira que funciona mesmo.

>> Então você falou assim: "Como é que você se emigrou? " Você falou: "Aparece oportunidade, claro, eu faço negócio direto. Eu tô essa semana faço um negócio semana passada.

>> E também me pergunto, por que que você não migra totalmente tua carteira de imóveis fundo imobiliário? Eu vou te dizer, a nossa posição de imóveis é grande. Existem bastante fundos imobiliários, só que eu acho, acho não, eu sei, estamos só engatinhando, tá só começando para >> fica tranquilo, você tem emprego durante muitos anos.

[risadas] Barone vai ficar velhinho, falar assim: "Tem umas cordinhas de fundo imobiliário porque não é nada. Você segue na janela, vocês est nesse prédio no Metropolitan aqui gravando que é um fundo imobiliário. Mas não é nada, não tem nada de fundo imobiliário, nada, nada, nada, nada.

Tanto é que a gente tem um universo imenso para para crescer. Então eu eu vejo assim esse esse essa esse essa forma democrática que me contagiou no meio da pandemia, eh, cara, a gente tem o seja, e assim, as pessoas em geral elas querem uma coisa ou outra, fala uma coisa ou outra. Eu acho que às vezes quando a gente tem essa esse pensamento excludente, ele limita muito.

Mas eu queria te ouvir uma coisa. Eu queria transbordar esse esse papo nosso um pouquinho por comportamental. Você acha que as pessoas têm medo?

Ou seja, às vezes a pessoa ela ela abre a gaveta dela, ela tem a escritura lá. Mas essa cota é uma coisa que tá negociando num mercado. Como é que esse negócio?

Você acha que o medo às vezes inibe a pessoa? Você tem medo também de alguma coisa? Enfim, >> deixa eu te falar uma coisa.

Eu demorei, era 20, 21, eu demorei para entender que o tal do fundo imobiliário de tijolo era prédio. Eu demorei de assim, professor. Então, eu entendo muito bem o seu aluno, entendo ele, entendo você, ó, >> muito bem, muito mesmo, porque é complicado você olhar um pedacinho de papel, a pessoa, o ser humano adora pegar o brasileiro, né?

pegar, comprou o imóvel, vai lá com a mulher dele no cartório assim na testemunha, vai a sogra, vai a tia, >> define a cor da capa da escritora, se vai ser azul, ver, >> vai a cor da capa, tudo mais, mostra, pega, chega em casa, mostra pro filho a escritura e de repente ele fala assim, ele pega uma cota de fundo imobiliário. Então, num dos programas, querido Barone, eu fiz uma brincadeira que eu peguei um dos prédios nossos, eu piquei ele inteiro e falei: "Olha, quer que entender como é que funciona? " E demorei para entender, tá?

Não é que para mim assim foi fácil, hoje para mim fundo imobiliário de tijolo é prédio. Pronto, eu chamei de prédio picado. Então essa história de fazer essa metáfora comparando um fundo imobiliário com prédios foi uma coisa que me deu muita força para mim.

P eu dormindo da noite assim acordando, falei: "Não, a história é prédio". Na hora que você entende isso, Baroni, e é prédio, tá? Você fala assim: "Mas por que escritura?

>> É uma epifania. >> É uma epifania. [risadas] Sabe qual é que é a escritura do da nossa do nossa cota?

Era, é, é, era nota de compra. Então o que eu fiz? Eu fiz isso no programa lá do >> Não, existe um banco, me desculpa só fazer, existe o banco escriturador, ou seja, toda a escritura mesmo, né?

>> Claro. Você acha que a B3 é menos séria do que um cartório? >> É, dá para acompanhar, >> tem todo mundo olhando, cara.

Baroni. Então, quando eu fiz, eu peguei a cotinha, grampei e botei na gaveta. C a cotinha.

De repente eu fiz isso, fiz issoamente escritório, empilhei, eu falei assim: "Cara, tem que me convencer que essa pelo de fundo imobiliário é tijolo. Tô falando de de de prédios. Depois eu quero falar de papel, porque eu quero, a gente tem que se dedicar um programa ao papel, porque eu eu tenho uma teoria sobre isso.

>> Eh, e aí eu fui fui fui para mim, eu vejo assim, a minha escritura é a nota de compra. Temos um problema no no no no no na no nos fundos imobiliários que assim, eh, nós temos muita informação demais, todo dia sai a cotação. Isso é péssimo.

É péssimo. Isso não é bom, não. Papel, sim, papel que dívidas.

Você tem que saber marcação a mercado diária. Marcação de a mercado em imóvel é terrível, porque o cara de manhã ele acorda, fala assim: "Nossa, minha cota caiu". Então o prédio vale menos?

A cota caiu porque todo mundo no inconsciente coletivo do mercado financeiro, no mercado comprador de cotas de tijolo, acha que teve uma notícia porque ah, tal empresa saiu daquele galpão, houve uma enchente aqui, o mundo acabou? Não, o mundo não acabou, tá lá, o prédio físico tá lá, tá lá. Então isso é uma coisa assim que essa marcação mercado diária para tijolo é muito complexa.

>> Uhum. >> Até que termina o final do ano, o cara vê o valor da cota. É muito comum passar 2, 3, 4, 5 anos a cota não mudar, mas é muito comum o teu apartamento onde você mora não mudar o valor.

De repente a o ciclo imobiliário, eu posso dizer com total conhecimento, eu tenho 40 anos disso. O círculo pode demorar 5, 6, 7, 10, 12, 15 anos. Cículo existe a cota trabalhando 100.

Pega qualquer fundo que 100, 100, 100. F não muda. De repente é uma lingada.

Não é, não é que eu tô achando, não é achar, não é a X, não é cré, não é não é não é fé, isso é verdade. É que nem é teu imóvel. Muito comum.

Passa um ciclo qualquer, se você comprou um apartamentinho lá em algum bairro qualquer, passou dois anos, o valor caiu. Então isso aí não vale. A marcação mercado plantil é complicado.

Para papel é perfeito, porque é dívida. Você tem que acompanhar dia após dia. >> Turma, chegamos [risadas] ao final de mais um vídeo.

Temos o >> Mas eu tenho tanta coisa para te falar. Você não deixa falar. >> É a tril.

[risadas] É a trilogia. Então vai chegar mais vídeo. E será que vai ter um vídeo bônus?

Ohó, fiquem de olho, né? Esse é o vídeo número dois, ainda tem mais o terceiro. E se vocês esverem curtindo bastante, quem sabe a gente faz um vídeo bônus.

Fiquem conosco, até o próximo. Continue deixando um comentário. Ó, pessoal, vou pedir para vocês, ó, nos comentários vocês encorajam o o o Syney a continuar com o nosso papo reto aqui, que é um quadro que eu quero deixar para sempre aqui, pra gente poder bater sempre papo.

>> É uma delícia poder compartilhar a experiência, viu? É uma delícia. É isso que você tem na tua vida.

Você cresceu, se posicionou fortemente, poucas pessoas vão querer em você. Poucas, eu diria assim, um cara que eu vejo dessa forma muito forte, Rodrigo Cardoso, pessoal da Vinc também. É difícil ter pessoas tão dedicadas a uma causa que é o fundo imobiliário, que é prédio, que é tijolo.

>> É isso aí. Tá, tem um companheiro que vai te ajudar, viu? >> Vamos pro próximo.

Obrigado, turma. Até lá.