e se você está pensando em comprar um apartamento na planta você sabe como escolher corretamente a sua unidade e se pode parecer um toque com muito simples e fácil de resolver mas saiba que existem diversas pegadinhas que podem te colocar numa situação muito complicada lá na frente se você não tomar os devidos cuidados nesse vídeo nós vamos abordar alguns itens importantíssimos que você precisa saber antes das chaves [Música] colar seja muito bem vindo ao antes das chaves esse espaço onde a gente debate educação Imobiliária todos os dias abordando tudo aquilo que você precisa saber para
fazer a compra de um imóvel com segurança Meu nome é Bruno Lessa sou profissional do setor imobiliário trabalho com Imóveis há mais de uma década e hoje a gente vai falar de um tema muito importante parece simples mas exige muito cuidado o que é como escolher corretamente a sua unidade comprando um apartamento a planta esse por sinal é o segundo vídeo que faz parte de uma playlist completa sobre como comprar imóvel na planta passo a passo se você quiser ver todos os vídeos na sequência correta recomendo que você aparece aqui e acesse a sequência através
desse link que eu tô colocando aqui no card mas caso já tenha assistir os vídeos anteriores vamos direto ao que interessa que é o tema de hoje comprar apartamento na planta é algo que tem muitas peculiaridades de uma forma geral o pagamento é mais facilitado do que você compra um imóvel pronto afinal de contas estamos falando de um valor inicial que pode ser diluído em um prazo maior devido essa facilidade muita gente acaba se empolgando e fechando a compra achando que está realizando um sonho mas só que sem tomar alguns cuidados que são essenciais mas
da mesma forma que o pagamento pode ser mais fácil escolher a unidade pode acabar sendo mais difícil isso acontece porque quando você visita um imóvel que está pronto a ter uma noção espacial do imóvel o tamanho Vista acabamentos dentre diversas outras características já no caso dos apartamentos na planta tudo isso é muito intangível é muito subjetivo e você precisa ir atrás dessa informação então pra te ajudar nessa nessa escolha eu vou levantar que alguns tópicos que você precisa se atentar e o primeiro deles é a metragem é muito comum que quem tá querendo comprar o
primeiro imóvel acaba não tendo uma noção espacial do que que representa todos aqueles metros quadrados que falam os materiais de marketing dos Empreendimentos é importante entender as suas necessidades e as necessidades da sua família antes de decidir por esse item por mais que você tenha visto nas imagens 3D ou na planta que mostra ele a distribuição dos cômodos é bem importante quando você tem uma noção espacial nesse ponto um apartamento modelo decorado real feito pela Incorporadora ajuda muito a você ter uma real noção daquele tamanho Mas atenção mesmo o decorado é importante tomar cuidado porque
às vezes o empreendimento ele tem diversas opções de planta e Incorporadora Só constrói decorado do maior então é muito importante Estar atento a isso caso você não tenha o apartamento modelo decorado disponível eu recomendo Que você visite outros apartamentos com a metragem semelhante para ter uma noção espacial exata e assim fechou negócio com mais segurança o outro item que você deve se atentar é com relação à posição solar Porque dependendo da região que você estiver e dependendo da maneira como empreendimento foi projetado Você pode ter uma incidência solar muito forte que pode gerar algum desconforto
em determinados períodos do dia dependendo do uso que você vai fazer de móvel hoje ali caso de pessoas por exemplo que compraram apartamento hoje todas as janelas davam de frente para o sol da tarde e era uma cidade muito quente e essas pessoas ficavam muito tempo em casa trabalhavam em casa ou seja as janelas tinham que ficar fechadas o tempo inteiro e o ar condicionado ligado e isso gerava uma conta de energia elétrica altíssima no final do mês isso pode não ser um problema uma família que fica fora de casa o dia todo mas para
essa família que ficava em casa o dia todo isso realmente era algo complicado que poderia ter sido evitado lá trás se a pessoa estivesse ali prestado atenção nesse item no momento de escolher a unidade de seu apartamento e assim como a posição solar que incide sobre o apartamento é importante Estar atento também a vista que ele pode ter muitas vezes o estande de vendas pode estar posicionado numa localização diferente daquela que o imóvel efetivamente vai ser construído EA falta de atenção neste item pode fazer com que você cumpre sem saber que o apartamento da vista
para algum lugar que pode te incomodar como por exemplo uma avenida barulhenta um local feio um cemitério É sério eu já vi até casos assim e quando o cliente for reclamar depois de receber as chaves o corretor ainda disse que era uma vista eterna não deixa de ser um bom argumento de vendas ainda falando sobreposição da unidade de repente Estar atento sobre as proximidades que ela pode ter com determinadas áreas de lazer do prédio apartamentos em andar baixo próximos a salão de festas e churrasqueira Podem trazer desconforto para algumas pessoas por conta de barulho ou
até mesmo fumaça de churrasco entrando dentro de casa engordurado mobílias geralmente esses apartamentos são mais baratos nas tabelas e muita gente acaba comprando apenas pelo preço mas sem perceber que os pode gerar algum tipo de desconforto no futuro muito cuidado também com barulho que pode ou não estar relacionada a posição do imóvel também tanto barulho externo da rua que pode se manifestar principalmente em unidade de andar abaixo de frente para Avenidas movimentadas que costumam trazer ali grandes transtornos correlações Ele tem quantos também para os barulhos internos do próprio prédio como por exemplo proximidade do apartamento
com a quadra de esportes com playground ou até mesmo com máquinas e equipamentos dos próprios prédios com meu caso de bomba da água máquina de lei e enfim itens que podem gerar problemas de ruído em determinadas unidades e por último porém não menos importante muita atenção a configuração da planta EA distribuição dos cômodos verifique muito bem o posicionamento das tomadas dos pontos Hidráulicos para ver se isso de atende da maneira como você pretende habitar este móvel e preste também muita atenção no tipo de construção se por acaso vai ser alvenaria estrutural ou alvenaria convencional com
concreto armado se o prédio foi construído em alvenaria estrutural Isso significa que os próprios blocos fazem parte da estrutura portanto você não poderá remover determinado as paredes Caso desejo fazer Reformas e personalizações se o seu plano é quebrar tudo e abre muito espaço muito cuidado para esse item para você não se frustrar lá na frente com a impossibilidade de isso acontecer de uma forma geral estes são os principais cuidados que você precisa ter ao escolher a sua unidade quando for comprar um e na planta espero que com este passo a passo a sua decisão fique
muito mais fácil e você possa fazer a sua compra com mais segurança lembre-se que além de tudo isso é muito importante ter alguns cuidados adicionais com o processo de compra mas isso já tema do nosso próximo vídeo onde a gente vai detalhar todos os pontos que você precisa ter atenção antes das chaves E aí [Música] E aí
