Os Riscos no Leilão Judicial de Imóvel

o Olá pessoal boa tarde a todos é um prazer tá aqui novamente e mais uma das nossas lives nós temos hoje um convidado especial concertos na forte que tem lá que tem encontrado e o objetivo desses nossos bate-papos é desmistificar os leilões judiciais seja é algo que muita gente fala sobre o assunto perguntas é tem muita coisa na internet é falando e tentando explicar mas a verdade verdadeira é que a melhor forma de você entender e conhecer é tem quem efetivamente faz isso na prática né é as vocês me conhecem acompanha o que o nosso

canal Eu sou zona fêmea pessoa vem do aeroporto e como dedicou aos leilões judiciais há mais de 20 anos o doutor Rafael que estou lá então Rafael tudo bem tudo bem Prazer Jonas Obrigado aí pelo prazer da todo o meu imagina uma honra de receber aqui nesse nosso bate-papo agora mesmo mais a gente esclarecer as pessoas sobre como funcionam os leões o que acontece é para aqueles integração fantástica a oportunidade de tirar benefícios através da arrematação o judicial de um imóvel no leilão né então a gente se conhece há muito tempo né o Doutor Newton

Ramos trabalha com o nessa parte de leilões judiciais de desembaraço de pós leilão e todo mundo fica curioso do que acontece depois chega aconteceu o leilão não houve o leilão Ok e agora que que eu faço né Aí você tem uma experiência mais do que consolidada de centenas de arrematações bem-sucedidas não sei o quanto você é combativo e antes de eu passar a palavra para você eu quero dizer o seguinte que há muito tempo atrás eu mando as coisas que você me falou que me marcaram muito o e fazem parte da minha Filosofia de vida

é que você falou não Jonas o meu objetivo é me tornar o melhor Advogado de pós leilão de arrematação do Rio de Janeiro e assim como o meu objetivo é me tornar também o melhor leiloeiro de leilões judiciais do Rio de Janeiro e esse nosso desejo essa massa busca por nos tornarmos cada vez melhor eu sei que a gente nunca vai chegar lá por por causa do grau de exigência que cada um tem consigo mesmo e eu tenho aqui na minha frente uma pedrinha não se fosse o Harry Potter seria Harry Potter e a Pedra

fundamental Mas é uma pedrinha que eu fico olhando para ela todo dia fica em cima da minha mesa e é exatamente a mensagem que você é tinha falado né certo pizza Journey not a Destination sua paixão pelo Brasil em busca Oi paixão pelo processo pelo processo exatamente igual a atingir agora essa busca e nos aprimorarmos e procurar encontrar o melhor caminho é a melhor solução para o processo para as partes por o restante para o magistrado para enfrentar fazer uma solução para aquele conflito que é o que realmente eu admiro tanto do seu trabalho então

aí e isso que eu queria te falar e já vamos começar com essa nossa passa a sua experiência aí como é que foi isso de tantas arrematações bem-sucedidas não seja na chamada Aqui a gente falou nenhum Alô ação tem um leilão efetivamente foi perdido de todos os que você é a tua quanto um pouco da sua experiência de tudo aí que você é é e já passou primeiramente obrigado pelo elogio eu tenho também imensa admiração por você sabe disso agora se pegando o gancho do que você falou desde aqueles anos atrás eu te falei isso

eu continuo tentando a gente nunca vai saber tudo sempre acontece coisas novas que a gente aprende estuda para resolver então assim não há coisa que não é um paciência de assistência não acaba nunca você tem que estudar sempre o tempo todo eu não conheço objetivos tudo praticamente todos os dias ele sábado e domingo é o olhei o quanto você é dedicado a isso tá pegando o gancho nisso inclusive na outra coisa que que você falou antes de que tem muitas pessoas se metendo nesse nesse ramo não tem nada não tem nada de ruim se meter

encerrar mas tem que fazer as coisas de forma correta tá no não aguentando situações de facilidade para conseguir um benefício leilões judiciais são realmente uma excelente oportunidade Bom dia adquirir bens de forma segura e lucrativa contudo deve ser feita uma análise muito séria Muito triste muito criteriosa nos processos antes dele ser rematado você falou em pó dele não mas o segredo do mundo pode leilão eficaz é estudar muito o processo antes da respectiva arrematação Eu acho que o que define se você acha que você falou é esse estudo prédio a gente segue aqui o a

manta de quem só indica a leilão para o cliente se nós mesmo comprássemos aquele modo por exemplo eu não rematei absolutamente nada e que eu não pudesse colocar meu dinheiro ali também se você entendeu é nosso o nosso tomate só indico imóveis em que eu poder o rematar ia tá isso para trazer segurança para os clientes e lógico todo manter minha história aqui ó tudo bem um dia pode acontecer Tomara que demore muito de haver alguma novidade mas essa história aqui essa minha história começou 2007 lá quando cumpre o primeiro imóvel para mim para morar

Ah e não pretendia seguir carreira nessa área só que depois programático Primeiro me apaixonei por esse ano e desde então esse dia Mili e me focar decidi focar nisso e seguisse esse caminho que é muito bom tanto para o arrematante tanto para os exequentes que satisfaz o seu crédito e pela justiça sem não fosse dos Leilões judiciais a gente viver no numa anarquia que ninguém é cumprido em um contrato ninguém apagar nenhum teto claro com certeza Deixa para gente por você indica para os seus clientes lei eu acho que você mesmo compraria Ou seja você

e eu realmente posso falar isso porque eu vejo a listagem que você divulga na sua mala direta e Realmente são processos que já passaram pelo seu crivo volta e nem advogados no seu escritório me liga para gente conversar sobre um caso o outro é até o adoraria poder ter todas as a cidade para oferecer para o mercado mas isso não é possível né porque tem vários outros colegas vários outros leiloeiros que tava batendo muitos muitos né Tem um montão se daí goleiros que trabalham bem E isso não é um mérito meu mais inclusive foi a

matéria de uma peça de um agravo que eu fiz é diretamente proporcional ao quanto cada um tá disposto a investir porque sozinho você nunca vai dar conta então se você tá disposto a investir em infraestrutura e no nosso caso Aqui nós temos seis advogados trabalhando na análise dos processos muito diferente do que uma pessoa técnica que está ali só preenchendo um formulário Coloque aqui as informações do laudo Coloque aqui as informações rejeitá-la para seja é sem fazer qualquer tipo de análise técnica o lado né então o sucesso da operação do serviço prestado é diretamente proporcional

ao quanto você está disposto a investir em termos de um pro estrutura tanto levou Euro quanto o advogado que cuida Jesus leilões e isso para dar certo boa Cerro certo é certamente simples assim não tem não tem culpa não tem manobra é só dedicação e investimento de tempo de Capital segurança para quem tá é isso desde que seja sejam cumpridos todos os requisitos previstos no do código de processo civil código civil então em Tem muita gente que se vale de sua é seguro Sim ele é seguro desde que se os preceitos da Lei sejam cumpridos

e os principais se já falando sobre o termo pode ser claro só vamos entrar direto no assunto ela cada processo que a gente já conversou sobre isso mas vezes tem uma história e são nenhum moça nunca vem dois iguais não tem por que são atos processuais os atos processuais um cabeamento lógico cada causa tem um efeito é causa e efeito e nunca um vai ser igual tem uma história que está ali por trás então assim é impossível qualquer um que tentar botar esse uma planilha de forma até mais possa se você fizer isso isso isso

isso dá certo não vai conseguir tá porque é uma história e da outra você acha quesitos que determinados processos devem ser cumprido de outros não então assim não existe uma forma de matemática agora uma coisa que é comum e todos os processos em que deve ser analisado para evitar esses esses riscos da arrematação e o que que se resume esses discos são discos de invalidade da arrematação torná-la nula ou ineficaz e da arrematação perante os arrematantes Isso significa que existem terceiros que devem ser intimados chamado por acesso para participar por conta de ter alguma relação

de direito material com o exequente que devem participar do processo para ou exercer o seu direito de preferência no concurso de credores ou simplesmente para tomar ciência da aquele ato e saber com quem ele vai lidar de frete bom então esses atos de comunicação processual de terceiros interessados que pode ser o terceiro por exemplo um credor hipotecário um promitente comprador ou um promitente-vendedor dependendo CEP hora esse sobre a propriedade ou outro direito real de aquisição sobre o proprietário de imóvel sendo leiloado ou cônjuge do executado essas pessoas devem ser chamado o processo então assistir o

primeiro requisito que deve ser estudado sabe comunicação de terceiros dos atos processuais É porque por exemplo vou pegar um exemplo da hipoteca de imóvel tem mais hipoteca e o perdoo e quando reparo que não seja o exequente foi intimado não foi intimado da arrematação sobre arrematação nos cinco dias de antecedência você faz isso muito bem seus casos são Sempre lhe as pessoas estão sempre intimadas simplesmente aquela hipoteca vai perdurar perante o imóvel e vai incidir sobre o bem do arrematante Ou seja é o caso dele arrematam bem e permanecer com hipoteca se o credor hipotecário

foi intimado com antecedência aquele bloco normativo do artigo 798 0489 o arrematante vai ter esse dente por gado de direito real de garantia a hipoteca Então isso é um princípio basilar de todos os processos os olhos são usados comunicação processual acho que você concorda muito bem porque você está sempre preocupado com com esses áudios comunicação e no processo mesmo que não tenha sido feito pela exequente você no final ali dá uma função tem um cuidado extremo com isso justamente para poder passar uma bola redonda para o arrematante para o advogado do arrematante poder fazer corretamente

essa transmissão do imóvel desonerado desonerado exatamente e outra coisa também Que outro tema que é muito importante só um concurso de credores isso porque você não tem que estudar só o processo mas também todos os os créditos que orbitam em torno do executado e vamos lá Google se a gente já matou um imóvel por um milhão e ele tem um milhão o credor o deputado aliás tem um milhão de dívida trabalhista penhora apertado e também tem a crédito do condomínio O arrematante que é que comprou esse em volta ele vai arcar com esse débito de

condomínio porque é dívida aderente ao toque bem né são próprio terreno navegação direito proveniente da própria coisa então assim ir Deve ser estudado Oi para o ato de alienação não sei ele tem de ficar esperando esses produtos e para que o arrematante também não fique sujeito ou adeptos futuros que não estava imprevisto e que o valor da própria rematação não possa resolver então assim isso é muito importante são os dois principais temas que são comuns em todos os processos que eu estudei até hoje em dia hoje em dia de Analisa de 10 a 15 processos

por dia e vou te falar que são uns três ou quatro vão adiante que a gente indica por que isso acontece bastante é temerário a forma que o pessoal vai tocando e fazendo de qualquer maneira e botando para frente e pode acabar dando algum problema para usar em bastante então arrematação de precisar é muito bom é um investimento ótimo para moradia ou para revenda para dar mais para a taxa SELIC 2,75 qualquer arrematação e dá mais do que isso com certeza muito mais muito do impresso Ultimate só que para para valer a pena tem que

fazer para dar certo tem que fazer serra são pequenos cuidados que o arrematante deve ter e que eu pessoal sempre procura e perguntar mas o que que eu preciso ver que eu preciso ver não adianta aqui não vai ser num papo de cinco minutos que a pessoa vai entender tudo sobre o processo então que eu falei primeiro você tem que ver o mercado e a parte processual Você tem que chamar o advogado não adianta você achar que você vai fazer de qualquer jeito ou então um corretor vai estar te orientando e vai ser o suficiente

Com certeza eu tenho dúvida muito grande eu não sei se você tem essa dúvida mas como é que consegue uma pessoa perder um curso sem ser advogado sendo corretor perdeu a mata ação judicial que Deus eu juro que eu fui entender falou que ia sempre advogado eu não consigo entender e essa pessoa tem que ser muito boa tem que ser um auto de data Espetacular você e outra coisa como é que ele vai conseguir todos os todos os trâmites processuais tem um hobby Pois é exata eu tenho muita curiosidade eu acho que vamos entrar no

curso para para entender a Fórmula Mágica mas isso é muito bom que a gente tá fazendo aqui porque Isso demonstra o quanto o mercado é carente de informações e o quanto é importante a gente tá cada vez mais transmitindo E conforme eu falei eu gosto da palavra desmistificando não existir máfia não existir jogo de cartas marcadas no existe nada disso e visto que eu tô achava muito isso E é exatamente essa questão né o processo tem um advogado analisar o valor de mercado e tem mente até quanto você está disposto a chegar e vai disputar

você tá dentro do seu preço-alvo ótimo se passou paciência se tá baixo excelente você vai comprar e vai fazer um ótimo negócio é isso e uma coisa que eu tenho visto muito aqui é por exemplo quando um cliente só tem eles não se ele fica desconfiado e acha que vai ser o negócio porque não tem disputando eu tenho sonho dele é rematar o mais barato possível como fico mais barato possível Ele fica com medo e não quer dar um lance é até sem ama a mãe com doença muito grande que acontece toda hora você isso

é inerente à natureza humana né tem nada todo mundo tá indo tá indo também mesma coisa que acontece em o famoso vendeu tudo começa a vender também uma história bem mais sempre mas o que me causa o espaço também não sei se é só as pessoas que procuram a gente aqui depois de ter matado imóvel Ou seja a pessoa não viu nada ela não sabe nada acho que foi desculpa a expressão Mas passou que foi na feira tava barata tava barata de a fruta e comprou e depois que que ela faz ainda Como já aconteceu

contigo várias vezes aconteceu comigo e agora como é que eu vou pegar a chave Cadê o que vai assinar a escritura isso acontece toda hora eu fico eu fico um pouco de receio em relação eu tenho medo que isso lá na frente resulte em nas pessoas começaram a falar mal e do Leilão Judicial que não é assim eu acho que hoje em dia é por conta da divulgação desses cursos aí vezes os mirabolantes que se aprende tudo de arrematação muita gente tá olhando com esse mercado só que tão fazendo de qualquer jeito apaixonado que faz

qualquer qualquer jeito lá na frente vai estar algum problema eu estou nesse problema começa a ficar no mercado mal falado isso é muito ruim para gente tá sabendo que o nesse mercado assim você tá mais de 20 anos o 15 anos mais de 15 anos e você quer um mercado muito bom que dá para ter um restaurante resultado só que pode pode acontecer de ficar mal falado como já foi antigamente lá em 2010 2011 que que tinha esses mitos aí de carta marcada de de Márcia se você sabe muito bem que nem todo mundo me

pergunta aí sabe mas você fazer tudo do Bolinha perguntar né sim é o que acontece aqui desde aquela época a gente vem trabalhando na divulgação desse mercado né para quebrar aumentar o pra popularizar oportunidade assim como aconteceu na Bolsa de Valores nos últimos anos a quantidade cpf's que se inscreveram lá na bolsa de as pessoas físicas comprando ações a mesma coisa aqui nos leilões é eu me orgulho de ter sido um dos percursores disso porque a gente procurava é o comprador final gente procurava formas de divulgação alternativa para chamar atenção das pessoas e elas virem

Então realmente no início eram sempre Aquelas mesmas pessoas que vinham ao meu irmão vim a gente de fora então não tinha também muita disputa e com o tempo na medida que é advogados como você e o tanto os outros mais os outros que já participaram para gente aqui nas Lajes e muitos outros mas é bem Fazendo esse trabalho de divulgação dos Leilões transmitindo segurança e analisando os processos para que os seus clientes sintam mais e mais seguros e arrematar é isso vem se popularizando e nada para fazer só nós o principal esteja é tão Popular

reais e sérias de forma de ponte confiável né de horas de voo de experiência faz o pessoal entenda o quão vantajoso isso realmente Pode ser né um retorno financeiro Espetacular seja para você comprar o imóvel para uso próprio para aluguel para revender Seja lá o que for é sempre uma ótima oportunidade porque é seguro né é uma compra segunda quem tá te vendendo ao poder judiciário desde os requisitos previstos em lei não precisa o seu dinheiro fica bloqueado judicialmente vinculado aquele processo ninguém mexe no seu dinheiro enquanto não resolver o problema do arrematante né de

entregar a carta de arrematação no dado demissão após então isso traz uma segurança muito grande para as pessoas é claro que tem que contar com O que é filhos esses detalhes você falou que são fundamentais é e naturalmente a pessoa se informar um pouco mais ele vai vendo quem são as pessoas que trabalham Os leiloeiros que trabalham de forma mais séria de forma mais comprometida e que de certa forma pode trazer uma tranquilidade para ele participar e e arrematar né porque o mesmo e na medida que vai criando história vai vai vai conquistando os seus

passos é a metade verdadeira é assim como você a única coisa que a gente não olha é para o dinheiro porque na verdade você tá muito mais preocupado em trazer um bom resultado para o processo pelo magistrado para você continuar trabalhando lá do que o resultado em um único negócio em uma única operação queria é por isso que eu fico tão preocupado com as é que hoje em dia é acabam comprando o imóvel às vezes é diretamente do devedor O que é o maluco da Absoluta e é isso que acontecido é um bocado porque os

corretores procuram divulgar os leilões dos leiloeiros coloca no Zap tá aí a pessoa liga Olha esse vaso interessa a mas tá não é igual não mas não se preocupa não porque eu vou dar um jeito e você compra direto do devedor olha só que é para não participar do da disputa é um eu espero que todo mundo veja ilusão para o deputado de que no leilão ele vai perder muito mais dinheiro né Que não é bem assim mas acontece seguinte se o devedor é por exemplo são a pessoa está sendo executado por dívida de condomínio

você pode ter certeza que essa pessoa nas deve muitas outras coisas deve pessoa ela pode de ver coisa terceiros credores então assim é muito complicado comprar um imóvel dessa forma que você tem que fazer um estudos e muito profundo das essa pessoa do devedor do por onde ele andou o que que ele fez para não falar na frente não sei configurada a fraude à execução ou mesmo a passivo de ação Pauliana né da forma de contato com operadores então eu eu não tenho coragem Nunca faria isso nunca coragem havia ninguém a fazer isso porque isso

aí só é e se tu bota uma pessoa em risco e engana também o executado de que os problemas estão resolvidos não é ruim para o mercado é muito a justiça é muito leigo ele não foi jogado é um tá todo mundo só se beneficia quem ganhou comissão pela aquela exatamente ela só se for aquela fome e aí depois como é que fica esse investidor pobre coitado né não tem mais velho você não tem mais nenhum vai responder com que essa temática só assim eu não tipo de forma nenhuma Nunca nem apesar de muitas pessoas

procurarem para fazer isso para fazer para fazer esse estudo foi a desculpa mas quiser participar do leilão exatamente não dá para você trabalhar para Deus e o Diabo não seja você escolhe um seguir aquele que vai seguir não adianta não é porque alguém quer te contratar Nossa fazer isso É como se você tivesse trabalhando numa arrematar Oi gente de um bebedor vai te contratar já que você entende sobre leilão Então vamos lá o meu leilão seja você vai trabalhar para os dois né uma doença incongruência absurda e até assimetricamente eu acho muito muito feio também

é exatamente não acho eu não acho não acho ético muito complicado você vai usar de um argumento para concretizar arrematação e vai usar o argumento totalmente diferente do que você pensa para anular arrematação assim eu acho que igual e no ar É isso aí eu vi uma pergunta aí sobre imissão na posse assim só posta foto até uma um tema de uma live do Jonas antes porque as pessoas que se perguntam mas essa acontece comigo também pessoas perguntará risco de não ser eu não conseguir ser imitido na posse não a partir do momento que arrematação

foi homologado pelo juiz sendo resolvidos o os itens lá de impugnação à arrematação previsto lá no artigo 93 1º naqueles 10 dias assim a imissão na posse a consequência da arrematação e os meus tem obrigação depois despedir a carta que é o título formal a ser registrado no cartório imobiliário competente e também emitiu o arrematante na posse do imóvel tosse não tem esse risco Muita gente me pergunta isso as Tem um cara lá só quero imóvel que esteja desocupado então ela não vai não vai conseguir nunca nada porque 99,9 dos irmãos estão ocupados e o

rito para desocupação Tô passando para obter a posse está meio ocupado não é exatamente o beijo não tem diferença nenhuma e relação ao tempo ou dificuldade eu tô falando isso que eu vou filmar Mateus uma pergunta isso esse objeto é é o Vasco tu pessoal perguntar eu quero só Imóveis Desocupados não faz diferença nenhuma porque vai ter que cumprir a imissão na posse da mesma maneira é isso então o pai de pensa que você não pode ir lá arrumar o imóvel e pegar senão você está praticando um crime então se tiver ocupado não o ato

de exibição cidade da mesma forma a gente não no carro não se não faz diferença nenhuma E aí também essa foto não pode falar muita gente acha que vai ter um trauma tirar uma pessoa de lá de dentro mas as pessoas têm saído antes para não passar vergonha se a pessoa tiver lá dentro infelizmente ela vai ter que sair atividade é claro ela tá tutela jurisdicional né eu costumo brincar o que o grupo Os leilões de imóveis é para o Direito Civil a mesma coisa que a prisão do criminoso se ele não tiver correção não

existe formas comprimento sem obrigação exatamente enquanto a gente está falando dentro aqui mas é necessário ação de despejo menor hesitação de espelho só se configura como se trata de locação está falando aqui demais apropriação estatal essas propensão é é expedido o teatro demissão do alto imissão na posse inclusive o executado é intimado para passar um comentário não tem nada a ver com isso sim é uma coisa o mesmo processo ou seja houve arrematação judicial leilão foi homologado a cultura do auto de arrematação O Advogado do arrematante pede a Expedição da carta de arrematação que é

o título abre para transferir a propriedade do bem para o novo proprietário né porque ela tem bastante e então você tem a propriedade registrado no seu nome e em paralelo a isso no mesmo processo e seguindo mesmo ato o juiz determina oficial de justiça que compra o mandado de imissão na posse com remessa de bens ao depósito público ou até direito junto de força policial ou seja que nem você falou que eu só não quer passar esse constrangimento dia acontece mas a maioria dos casos e as pessoas estão saindo às vésperas porque eu fiz a

gente conversa com oficial ao seu Justiça Vai lá antes olha no dia tal eu vou cumprir o mandado é melhor sair antes aí nós as pessoas às vezes conversam com a gente Ó tô saindo de a tal eu não quero saber não aguentam mais as vezes não é na maioria das vezes não é tão traumático como as pessoas pensam e já desliga cá a pessoa de qualquer menos pessoal acaba saindo e é uma também recebe elas são centenas ou milhares a Doutora Cristiane sempre me fala das dúvidas que as pessoas ligam e pergunta mas como

é o que que é e o que que você destaca assim é das questões mais polêmicas e e que as pessoas têm mais receio em relação à aos leilões judiciais primeiro de tudo é após minha posse né eu vou conseguir entrar numa pessoa e se eu comprar e não consegui aí explica que vai conseguir porque as pessoas têm a mentalidade eu acho que antigamente antes da nova Regeneração fiduciária que na verdade mais uma nova de 97 naqueles leilões que serão da Caixa Econômica na justiça federal era muito na verdade a pessoa é uma aposta da

quantidade era grande de gente que de morava anos e anos para conseguir a posse conseguisse Então as pessoas assim mais antigos já passaram esse conceito que já tiveram experiência ruim passou esse conselho pra frente mas não o que acontece com o leilão se ainda mais depois da entrada em vigor do novo CPC que apesar da Letícia 2 medidas estão em vigor em março 2016 e que a imissão na posse tem que ser dado arrematante nos próprios Autos da execução Então não precisa nem de uma situação para esse fim agora uma coisa que acha que só

me perguntam muito é sobre a forma de pagamento o preço do médico que o código do novo código né Ele previu a possibilidade de você pagar ele de forma arrematação de forma parcelado só que de forma parcelada 25% é a vista mas a comissão brasileira o restante em até 36 vezes com correção aí correspondendo definir a forma de correção você bota que você entender de vidro eu avião diversidade Proposta o juiz vai entender que for melhor só que acontece vídeo o lance assista e ele sempre vai prevalecer sobre o parcelado então assim as pessoas estão

divulgando Olha a cumprir leilão imóvel em Leilão Judicial de forma parcelada e fala assim ah eu vi no lugar no lugar artística que eu posso comprar parcelado só você só pode comprar parcelado se não tiver nenhum Lance a besta e se realmente é se estivesse sendo vendido na segunda Praça você encontra o seu trabalho assim ao avist a probabilidade de dar certo de você conseguir fazer uma proporção mente arrematar o imóvel é é muito pequeno porque o que é barato as pessoas querem então assim se não tiver ninguém por que não vale a pena deve

ser interessante porque não tem ninguém para pagar o valor dele eu só consegui arrematar o cliente mas é muito raro mas todo mundo fica com essa intenção de fazer um negócio que eu posso fazer nada é o que eu levo não acontece mas o pessoal usa isso no chamado para pagar mas na verdade não tem não tem muito efeito lado a possibilidade é remota acontece mas são muito raros os casos você tava falando sobre os leilões da Caixa Econômica e internação fiduciária e realmente é uma modalidade é uma modalidade até interessante mas eu sou muito

ze asta dos Leilões judiciais justamente porque se nós já estamos na fase de expropriação do bem num processo é porque Praticamente todo que tinha que ser discutido ali naqueles autos já se esgotou você já não vais iniciar uma nova discussão se é bem de família se na bem de família se é a dívida própria e vem ou não é porque ele já tá na fase de logo é daqui para frente e Conforme você uma vez já falou Esse é o juiz querem era que a marcha processual siga adiante né Nenhum juiz quer voltar atrás do

processo não seja ele é cumprido em etapas em módulos ou seja primeiros bota um determinado módulo depois o outro e depois o outro depois do outro então nenhum é registrado quer voltar atrás e começar de novo o andamento processual isso é muito muito rápido então por isso que a segurança no Leilão Judicial é é muito grande para o arrematante tem essa questão do pagamento à vista prevalecer em noventa e tantos por cento dos casos né Mas por outro lado tem suas vantagens que é o diferencial de preço a segurança a a desvinculação das responsabilidades o

antigo proprietário respeitando aqui estampas falou do início do concurso de credores e fez e da intimação de terceiros necessários à intimação dos tecidos necessários então só um são vantagens é realmente muito atrativas e muito interessante qualquer um que está disposto a assumir a responsabilidade financeira do seu futuro Ou seja é uma etapa de conscientizações primeiro é um tempo que o meu futuro financeiro depende exclusivamente de mim dos meus atos segundo dentre as minhas opções de investimento é o quê que pode me trazer um benefício melhor ou maior né na medida que as pessoas começam a

fazer esse tipo de análise eles enxergam no leilão realmente é uma oportunidade significativa principalmente porque a gente tá entrando num dos momentos mais complexos e da história desse país a gente vai daqui uns dois anos nos processos judiciais a quantidade de vacina avalanche né com certeza não deu tempo mas o que eu quero dizer Rafael é que a gente vai ter muito trabalho com certeza é o que acontece a gente tá no momento econômico é dramático e apesar das eleições serem no ano que vem ninguém tá querendo enxergar muito isso mas a gente já está

entrando no processo eleitoral agora e são dois candidatos totalmente polarizados e a gente vai estar diante de uma volatilidade no mercado financeiro é que poucas pessoas vão ter apetite para aguentar o que isso vai acarretar ainda que Hoje nasceu no caminho louco com tenha um aumento da SELIC para três e meio por cento é é uma escolheu na língua bra hoje é hoje é hoje é agora tá aqui no final do dia é uma rentabilidade baixa e o financiamento imobiliário ainda assim vai continuar muito barato Então essa é bom para você comprar investir para ele

conseguir vender porque vai se tornar mais líquidos modo Não exatamente você vai comprar tem uma garantia aqui vai ter a outra ponta para vender e o fato é que cada vez mais vai ter uma fuga para os ativos reais seja plusimoveis porque o mercado financeiro vai estar volátil ninguém sabe aonde vai parar é o câmbio A Bolsa ou tudo isso e cada vez mais as pessoas vão procurar os ativos reais ou seja os imóveis e na sua mente a compra de imóvel através de um negócio de sal é a melhor de todas as compras né

Sem dúvida sendo o primeiro o ativo ativo imobiliário presidente do mundo e deixar se você pegar de 20 anos para cá que tinha um imóvel teve uma rentabilidade de quinze por cento ao ano e da valorização do imóvel ou seja se você não tá com apartamento Não Fez absolutamente nada você ter essa rentabilidade qualquer look e investe no mercado financeiro duvido que ter tem aqui dessa Essa rentabilidade sem o risco de perda de Capital ele pode ter essa rentabilidade Lógico que tomar um risco maior pela comprar essas com os leilões judiciais então assim eu eu

particulamente ou você sabe disso volto tudo que eu tenho tá tá investindo investindo disso eu sou arrematante também sei você compra muito na pessoa física isso aí também é e com certeza que lhe renderam que todo dia a morte te interessa para ele não é verdade isso é o pessoal é porque as pessoas têm a tendência de escolher um imóvel não pela rentabilidade pode trazer sim o cara pensa assim o que ele gosta fizeram tudo errado eu fico com ele né então é o pessoal alguma coisa interessante porque ele só que ele é a morar

que fosse Volta de Vez com patamar falei não é assim o que importa é o preço você comprou ele com preço barato com segurança com o processo estudado vale muito mais a pena vez que você comprar um um ótimo bem só que com preço uma diferença de valor ali no valor de mercado arrematação pequeno que importa é são que as pessoas querem não que a gente quer porque na verdade objetiva vender então não faz não faz sentido primeiro o que importa o coração disso é o processo é hum cê sabe muito bem e depois a

gente vê o valor de mercado porque também não adianta nada ele tá muito atraente valor de mercado e o processo cheio de criança porque a gente já viu por aí pessoal Você sabe né É sim deixa eu te fazer uma pergunta é o que a gente recebeu aqui que é é a questão do direito e Ação né seja Às vezes o pessoal Tem muita dúvida mas reagir e criação da eu não quero sem entender o porquê que é a direito e ação por um lado né você já entender a situação daquele título O que que

é de mediação que muitas vezes a gente tem uma promessa de compra e venda já quitada e as vezes que até escritura definitiva só que não foi registrada Mas independente disso eu queria que você falasse também sobre isso ida do entendimento que se sente aquilo nosso Tribunal de Justiça da renovação de uma forma de aquisição originária e são temas que tem muito questionamento você sabe disso existência da uma like inteira sobre o direito ação é por exemplo tem tem um imóvel e que quem tá tá com dívida O que está sendo executado é a pessoa

ao promitente comprador ou seja ele não é o dente a dor da propriedade retentor do jeito dele tem ação significa o detentor do direito real de aquisição direito real de adquirir o imóvel Então como os pais ser o imóvel vai ser perdoado existe você na verdade você tá arrematando Quê que foi penhorado que foi penhorado foi um direito real de aquisição não foi a propriedade Então existe um entendimento que hoje em dia é majoritário que diz que tá tão seria aquele são originária e aquela que nos move não tem passado ele é uma transmissão com

ativa do bem vamos qualquer liang como antes com o anterior proprietário inclusive não tem nenhuma impedimento relação à continuidade da cadeia registral Tom se sped a carta de arrematação por ordem Expressa de que seja a transferido a propriedade prima apesar de ter sido tem orado vendido e o direito à som só que existe também a corrente que fala que a partir do momento em que você tem ouro o direito ação e vendeu o direito ação você não poderia adquirir mais direitos do que a pessoa que perdeu o trem ou seja quem comprou os logo o

direito ação pode ser dependendo de alimentos hoje pode ter o direito à propriedade plena ou não se o imóvel estiver que tá ele vai ter que entrar com agitação compulsório com que uma verdadeira perda de tempo de felicidade senão ele consegue com cinco Zap ele está olha só que existe um contrassenso muito grande quando o seguinte como se a Brasil tem se você não tava olhando o direito assim e o que para variar o direito ação você tinha que avaliar o valor daquele crédito tem um título valorizado como critério para isso sim só que sempre

trabalhou bem tô partir do momento tá trabalhando bem você tá vendendo bem eu tô falando isso não na forma de bico falando reforma assim real você tá contando aquele bem bem pessoas não comprou não foi avaliado o avaliador judicial ele não leva em conta se a propriedade lembra de criação na verdade ele talvez nem saberia a diferença de um para o outro né então eu acho que é parcimônia você tá avaliando o bem o arrematante teria tem que ter o direito a transferir a propriedade pena para ter o direito ao bem e não lembrei que

a gente já tá sua colocação não tinha pensado dessa forma porque no laudo o avaliador jamais colocou a Valinho o direito EA Sandra valia aquele bem dispensa avalista do título trabalhar eu teria que fazer ele teria que pegar o valor do imóvel e diminuir do valor do crédito que tem o proprietário em relação ao promitente vendedor se houver Acho que todos sentissem e outra coisa tratam Associação condominial direito com dívida decorrente de quadros luminárias que que diz o código civil que é uma obrigação de natureza propter Rem que a derivada a própria coisa de forma

que ela é ambulatorial percebe do bem poder de quem quer se encontra ou seja se eu vendi o bem imóvel para você poder de condomínio você vai você vai sumir aquele da isso aí tô te falando de uma forma particular agora a partir do momento que existe um leilão e hoje da condominial e você arrematou o direito ação hora não é aquele bem que tá respondendo e não o direito saúde aqui são tá respondendo Você só tem forro direito né então esse aqui gente passou nascendo do arrematante tanto quitação condominial com o produto da arrematação

não seja obrigatório de ver a propriedade plano e faz todo sentido Rafael nunca tinha me deparado com ela então vocês são esses argumentos que me fazem não negar arrematação de direito ação dependendo do caso quando o cliente meu pede morre nessa situações tá a gente tem feito dessa forma de visão desses argumento e a gente tem conseguido e é ruim falar isso mas tem conseguir sempre tá mas dando aconteceu de uma forma de Beto mas usualmente porque se nunca não pode não tá durinho é só você faz todo o sentido e só postou no pensamento

que tem tem tem tem dado certo tá porque é muito muito incongruente é o mesmo que você não falassem aquisição originária que tem gente que entende qualquer que é originária maioria das pessoas têm que é originário ele tem mais tem alguns que entendem que não muita gente se vai doar a quem assiste que é o maior especialista em processo de execução que existe sem Brasil todo mundo é hora de Assis ele não fala que ele fala que é derivado só que ele fala que é uma visão derivada suja ou seja não não tem uma lei

que prevê isso mas é uma construção dele que muita gente respeita ele conseguiu respeito mas nesse tópico eu te corto dele porque eu acho sim que aquisição de ninguém em ninguém tá todo mundo o estado tá usando seu poder para cumprir a função juridicional entregar o Deus da vida para o credor só a partir desse momento não existe que são derivados assim originária rompendo todo passado bom então para mim assim originário só que você sabe que tem alguns magistrados Desembargador de que tem aqui não tá simplesmente pelo padrão que estão de fora da originária então

eu eu busco utilizar esse fundamento da aquisição originária mas não ele de forma única e exclusiva eu vou eu ponderar a relação avaliação e olha tua avaliação não tá correto porque ela não foi sobre o não foi sobre digitação e sim tudo bem e depois da Assunção de dívida de condomínio ou até de IPTU que todos os tipos aqui é o próprio da responde na mão de quem quer que esteja é ilógico aquele pênis responder direito ação que na lei para ver que responde o pé entendeu mais ou menos entende perfeitamente essa construção de raciocínio

é perfeita é independente da questão de aquisição originária ou não se você tá expropriando o bem que é o gerador do débito da cota condominial é óbvio que você tem que transferir o bem ainda que ontem a propriedade um tem o direito de ação e o outro a propriedade Ou seja é não importa de quem quer que seja está expropriação bem que é o gerador naquela dívida e a parte do período faz quatro sentidos e tem mais uma questão e a partir do momento em que por exemplo eu tô comprando direita som eu tô foi

penhorado o bem do promitente comprador é esse o promitente vendedor ele tem que ser chamado para participar do leilão Se quiser tem sim o que que o que que esse promitente comprador o vendedor tem que ao proprietário ele tem o direito de preferência receber o crédito do produto arrematação depois loja ele entra naquela classe junto com Os Vencedores dos direitos reais de garantia né E sabe que é o primeiro trabalho e depois tributário condominial e depois detentores do direito real de garantia se ele tem direito de preferência receber aquele crédito significa que havendo saldo o

direito dele está contemplado a dentro estamos contemplado ele foi chamado para participar do processo e não poderia conseguir coisa execução contra o arrematante de forma que esse homem deve ser expurgados também então ser mais um argumento de Porque então o promitente comprador tem sentido É sim aqui Capítulo né porque a partir do momento que você não está vendendo entre acha no direito de terceiros porque o bem dele montar o bem dele tá pegando não tá sendo adquirido assim direito áudio atenção e quem é chamada para o processo São pessoas que têm direitos materiais inerentes ao

bem ele só tem direito ao crédito você entendeu construção entendido perfeitas Exatamente isso Rafael é a diferença eu tô enquanto a gente está começando tentando algumas perguntas é que chama exatamente no que a gente está prestando aqui porque eu coloquei falando muito rico né não é perfeito mas às vezes as pessoas têm uma dificuldade de acompanhar esse tipo de raciocínio mas é o direito e assim é uma construção de um raciocínio lógico que faz o convencimento do magistrado E é exatamente essa diferença é que faz na hora da conta e do escritório especializado ao invés

de você comprar direto do devedor ou então chamar um corretor que vai cuidar da arrematação para você um despachante chama despachante para resolver isso na verdade já perguntar isso advogado pode ser substituído pelos pássaros é isso né então a gente tá falando aqui de uma questão técnica que existe uma ciência por trás disso um anos e anos de experiência e consolidado na os resultados consolidados E é isso que a gente quer transmitir para as pessoas Na verdade é um papo super é entusiasmante eu comi Passaria o dia inteiro falando sobre isso que eu sou totalmente

apaixonado por isso pela matéria por tudo mais gente Infelizmente não posso ficar lá e o tempo então o que eu quero muito te agradecer por esse agradeço Com certeza a gente tem muito mais o que conversar sobre isso a gente vai estar sempre marcando essas conversas e tópicos específicos para que a gente é vá amadurecendo que a gente deseja ele é eu e você e todas as pessoas envolvidas nisso inclusive o próprio poder judiciário deseja isso é que esse mercado se amadureça que as pessoas conheçam mais sobre esse assunto se aproxime mais disso e aproveitem

mais essa oportunidade de arrematar um imóvel através do Leilão Judicial porque é é uma excepcional oportunidade desde que feita com critério e com cuidado exatamente convencer sendo feito por responsabilidade eu não vejo nenhum melhor destino é exatamente o melhor dos mundos Rafael olha o quero agradecer muito aí eu faço de você ter aceite o nosso convite Eu que agradeço muito feliz foi muito muito bacana doce assim tópicos incríveis e esclareceu bastante aí para o pessoal um pouco sobre esse incrível universo Muito obrigado ou seja você é um amigo a lei do mês profissional considero um

grande amigo obrigado por tudo aí muito obrigado um grande abraço Rafael um abraço sons