fala pessoal vamos falar hoje sobre a venda direta da Caixa Econômica Federal vocês sabem que eu trabalho bastante tempo já com Leilão Judicial e extrajudicial de Imóveis e aqui no canal o pessoal pede muito por esse tipo de conteúdo Existem muitos canais na internet que às vezes dão muita Volta falam demais vídeos de 20 30 minutos para explicar algo que é bem simples que a gente pode explicar de forma bem rapidinho então vamos lá mas antes se inscreve aqui no canal Não deixa de me seguir lá no Instagram que eu coloco bastante oportunidade de leilão
coloco também muitas dicas tem RS tem muita coisa bem humorada lá segue lá @cardoso bom primeira que você coisa que você tem que entender é que existe o Leilão Judicial e o extrajudicial geralmente o extrajudicial são leilões de banco onde o banco retoma o imóvel por conta do inad implemento das parcelas da casa própria basicamente a pessoa fez lá uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica com Santander com Bradesco com Itaú e não p pagou que que vai acontecer ela vai ser intimada para purgar a mora ela não vai pagar se não pagou o banco
vai consolidar aquela propriedade para si e vai colocar o imóvel a leilão só que muitas vezes ocorre do imóvel ir a leilão por meio de um leiloeiro tudo bonitinho e o imóvel não ser arrematado pode ter encalhado como a Caixa Econômica ela tem aí e no seu portfólio a maior parte dos imóveis financiados pelo Brasil ela tem uma de móveis muito grande que ela tem que colocar no mercado Então ela criou no portal dela o link tá aqui na descrição já eu vou entrar com vocês aqui para acompanhar basta colocar no Google venda de imóveis
Caixa Leilões da Caixa você vai achar ali é um site certificado com toda a segurança da Caixa Econômica Federal onde lá você vai procurar as modalidades de leilão da Caixa então vamos lá de forma bem rapidinha porque a gente vai falar sobre a venda direta a venda direta pressupõe que você esse imóvel já foi a leilão seja por meio de um leiloeiro ou por uma licitação da caixa e não houve pretendente maravilha o imóvel encalhou e a Caixa vai falar cara que que eu vou fazer com esse imóvel ela vai trazer o imóvel pro portfólio
dela só que o banco não vive de ter imóvel no seu nome não aluga ali imóvel não ele vive de ganhar juros né de ganhar rendimentos ali dos juros das pessoas que contratam serviços com ele por exemplo né então ele precisa vender aquele imóvel financiar com além para aquela pessoa pagar mais juros ali ou então fazer uma venda direta pelo valor que ela bem entender e aí é que entra uma baita oportunidade de leilão Tá bom vamos lá existe a tal da licitação aberta né a Caixa vai chegar e vai falar ó realmente não foi
não deu leilão vou colocar para licitação aberta aqui as pessoas vão enviando propostas e a maior proposta vai ganhar é bem parecido com o leilão mas às vezes ocorre nas dependências da Caixa Econômica Federal ela pode usar ou não um leiloeiro se ela não usar um leiloeiro você não vai pagar uma comissão a um leiloeiro externo por exemplo legal ela pode falar também que vai fazer uma licitação fechada onde as pessoas vão enviar os lances de forma secreta e o maior lance daquele imóvel Ali vai ganhar maravilha mas esses tipo de modalidade é um pouquinho
menos comum o mais comum realmente é o leilão simples da Caixa primeira tentativa segunda tentativa ali pelo valor da dívida e depois a tal da venda direta existe a venda da caixa que eu chamo de venda da Caixa simples e a venda direta online a diferença basicamente Qual é vamos pensar aqui comigo primeiro você uma beness né você não paga a comissão do leil luiro nesse caso Então você economiza Às vezes tem bons descontos 30 40 50% às vezes também tem descontinho ruim também na Caixa Econômica tem Tá mas outro ponto importante você pode comprar
com o auxílio de um corretor da Caixa Econômica então você pode tirar dúvidas sobre a localização do imóvel algum auxílio em relação à documentação do imóvel vocês vão ver no site que não tem tanta informação assim então esse corretor da caixa sem custo adicional vai poder te ajudar ali legal maravilha então vamos lá pessoal vou me encolher aí me colocar aí pro cantinho e a gente vai entrar agora aqui no site da Caixa Econômica Federal coloca lá venda de imóveis da Caixa lei longe da Caixa não tem problema a gente vai entrar aqui tá vendo
no Google ó botei lei longe da Caixa venda de imóveis da Caixa vamos lá vai ter uma página aqui da Caixa Econômica Federal Não precisa ser correntista acessar nada desse tipo vai lá em buscar seu imóvel e vai É bem intuitivo pessoal vamos colocar um estado aqui por exemplo vamos lá como eu tô aqui no Rio vamos Rio de Janeiro Então a gente vai chegar tem aqui as cidades Vamos colocar por exemplo a própria cidade do Rio e aqui você consegue colocar pessoal modalidade de venda tá modalidade de venda tem um monte ó vamos ver
aqui todos tá bom todos vamos botar um bairro aqui por exemplo onde é que eu tô aqui Barra da Tijuca vamos lá tá bom próximo senão fica muita coisa aqui você pode delimitar por exemplo o tipo do imóvel apartamento quantos quartos vagas de garagem vamos a próxima etapa o site vai trabalhar um pouquinho ali e vai trazer para vocês algumas opções olha aqui pessoal pessoal alguns cronômetros zerados isso quer dizer que na nossa venda online né com disputa a gente não teve ninguém ofertando um lance nesse imóvel então o primeiro lance que chegar ali e
ofertar vai entrar no que a gente chama datal da venda direta online ou seja basta cadastrar proposta que você vai levar o imóvel Tá bom vamos entrar num imóvel aqui por exemplo esse daqui é um imóvel que não aceita FGTS aceita financiamento não aceita parcelamento e nem consórcio legal ele já tá com cronômetro Zerado Ou seja já foi ofertado e as pessoas naquela Nossa venda online ali com disputa a pessoa não deu lance nenhum então quem chegar aqui fizer uma proposta vai levar o imóvel legal é basicamente assim que funciona tem aqui o algumas fotos
do imóvel nada demais no Via Park Shopping Aqui tá o desconto de 35,4 Às vezes você tá procurando uma sala ali né ia pagar seus 370.000 vai pagar aí 240 com mais despesas 260 ali mais ou menos Legal vamos voltar ali para ver um outro imóvel Quero mostrar para vocês aqui outro imóvel que tenha a contagem rolando legal aqui pessoal fiz uma busca aqui só pela venda direta online para vocês verem que todos estão com o cronômetro Zerado ou seja aqui olha a quantidade de página 93 páginas aqui basta que você se interesse pelo imóvel
dê o lance ó detalhes do imóvel Olha que interessante apartamento na Vila Valqueire 990 na avaliação partindo de 639 área privativa de 327 M qu tem aqui foto do imóvel fachada principal galia de fotos você chega ali e faz a sua proposta e como não tá na tal da venda direta tá na venda direta online você dá o lance e vai ser aceito ali o seu lance legal já na venda online A gente tá aqui com vários Imóveis com 2 dias 1ora 17 minutos do dias 1 hora tá vendo Então aqui o pessoal vai dando
o lance até que zere aquele cronômetro quando zerar vai mudar pra venda direta online então Ó tem uma série de Imóveis Campo Grande Campo Grande tem bastante Ó tem aqui mais sete páginas para vocês verem pessoal quanto imóvel encalha né quanto imóvel não é arrematado aqui nesse sistema da venda direta e só na aa direto online tá bom tá aqui ó um monte de oportunidade Maravilha pessoal bom voltando espero que vocês tenham gostado utilize pessoal o correspondente caixa principalmente se você for financiar tenha já previamente as condições do financiamento pré-estabelecidas para saber se você tem
crédito realmente ou não porque se você chegar arrematar e informar que vai financiar e não puder não reunir as condições do financio você tem multa a pagar pra Caixa Econômica tem taxas para pagar penalidades que são bem desagradáveis Maravilha espero que vocês tenham gostado mais uma vez Pessoal peço se inscreve aqui no canal curte comenta compartilha ativa o Sininho deixe suas dúvidas aí nos comentários tá bom abraço tchau tchau
