Olá a todos pessoal todo mundo sabe que eu sou um dos caras aí favoráveis a investimento em imóveis né mas no Brasil tem uma coisa agora interessante o Brasil tem uma nova reforma tributária né E essa reforma tributária tá colocando novos impostos né na verdade estão dizendo que estão trocando dois impostos por um ó que vantagem o pessoal vai pegar tirar dois impostos que tem uma média de 88% de imposto e vai mudar para um só de 22% que que você acha inteligente isso hein em invés de pagar dois impostos de 88% no total certo a gente vai pagar só um de 22% oh é é isso aí pessoal Isso que dá não ensinar matemática pro Ministro da Economia né vai V reduzir o imposto em números mas vão aumentar em valor é espertinho hein espertinho Isso que dá a gente ter aí um um rapaz aí de humanas e definindo os impostos vai dar super certo pessoal nem vai ferrar com todo o mercado imobiliário mas a gente vai falar sobre isso daqui a pouco primeiro pessoal eu gostaria de falar um pouquinho sobre a área de membros que eu tenho de cursos que eu abro muito raramente a última vez que eu abri foi 7 meses certo tô mantendo o preço $90 por mês você consegue acessar 53 cursos que tem lá e todo mês tem um curso novo vale a pena tem uns cursos muito interessantes como por exemplo deixa eu ver aqui ó um curso de soldagem ó para quem quer aprender a soldar tem também esse curso aqui ó que legal esse aqui é um curso novo ó vendas de baixo valor de pequena escala os desafios não contados que é para aquele pessoal que acredita que você vai ficar milionário vendendo bolo na esquina sabe você vê uns vídeos aí no YouTube que diz assim não eu fui lá fiz uns bolos aí vendi fatiado e ganho R 1000 por dia beleza aí Aquela Velha História o que o pessoal não conta é que quando a pessoa fala isso ela ganha lá 1 milhão de views esse 1 milhão de views a pessoa vai receber os R 10. 000 do YouTube né E se ela tivesse falado por exemplo que ela vendeu zero talvez não tivesse views não teria rolado uma grana então complicado mas tudo bem eh então assim tem muitos cursos aqui se você quer ouvir uma umas boas verdades aí tem cursos bem legais como por exemplo este aqui né tem outros cursos como por exemplo a parte de esse aqui é legal também os segredos do Sucesso da riqueza mas tem um curso aqui ó de jejum de jejum imigração do Sucesso né Eh gerenciamento novos negócios finanças pessoais tem muito curso legal pessoal isso aí custa $190 por mês e você tá sempre assistindo um curso novo lá tá bom bom mas vamos a à parte interessante a nova reforma tributária aí então sim muitas pessoas estão loucas pé da vida com isso né aqui tá no jornal eh e investidor do Estadão pcom. br e aqui já tem o do info financeira certo ó reforma tributária imposto sobre compra e venda de imóveis pode chegar chegar agora 25% com a nova reforma tributária certo e também aqui vamos ver isso aqui ó extorsivo imposto sobre compra e venda de imóveis pode chegar a 25% pois bem então vamos tentar entender isso aqui tem vários pontos aqui não é só um ponto né mas vamos pegar a tabelinha aqui a tabelinha dis o seguinte ó antes quem comprava um imóvel com valor de até r$ 2 200.
000 tinha que pagar de imposto 6,4 por de imposto fora o ITBI certo agora vai passar a pagar 7,9 tudo bem Beleza agora quem compra um imóvel de R 200 a r 500. 000 que é muito comum nos dias de hoje ao invés de pagar 88% de imposto vai pagar 14% de imposto aparentemente Isso é uma medida do governo para reduzir imposto vai prestando atenção no negócio Beleza agora quem vai comprar um imóvel de R 500. 000 A R 1 milhão reais também é bem comum nos dias de hoje ao invés de pagar 88% de imposto vai pagar quase 16% de imposto certo e quem comprar um imóvel aí mais legal aí de luxo acima de R 2 milhões deis vai pagar 22% de imposto lembre-se sem contal ITBI de 3% então ou seja esse imposto aqui ó de 200.
000 até Imóveis até R 200. 000 esse 88% quase 7,9 quase 88% mais 3% de TBI cer certo ou seja 11% de imposto aqui quem vai comprar o imóvel até 500. 000 de 200 a 500.
000 vai pagar 14% mais mais 3% TBI certo detalhe o pessoal tá querendo mudar o pagamento dos impostos não para quando você faz o registro da matrícula que é o que tem hoje mas sim quando você faz o contrato de compra e venda antes de fazer o registro você nem passou o registro os caras já querem te cobrar o imposto Olha o nível do negócio o pessoal tá desesperado por dinheiro a população está caindo certo em número de pessoas que vão pagar impostos porque não tem crianças nascendo da forma como deveria certo e tem pessoas envelhecendo cada vez mais tem que pagar mais aposentadoria e agora vai ter que fechar as contas E adivinha como eles vão fechar as contas destruindo a indústria aí de construção civil né Residencial veja bem Vamos pensar comigo aqui quando a pessoa vai financiar no banco vamos supor a pessoa foi lá e conseguiu um imóvel de R 500. 000 tá pois bem vamos vamos p r 550. 000 Vamos mudar de patamar a pessoa a pessoa foi lá pagou R 550.
000 vai ter que pagar 16% de imposto mas 3% TBI certo ou seja 19% Beleza então a pessoa vai ter que pagar 1/5 praticamente do valor do imóvel de imposto para os caras que não fazem nada nada nada a gente vai pagar isso aí pro pro pessoal pro pro pessoal como eu posso dizer assim os adoráveis sangue sugas não E como que eu posso dizer isso os parasitas não brincadeira Tô brincando pessoal quem não fala mal dos piratas deixa deixa eles lá eles cobrando imposto vamos ver o que vai acontecer eu eu acho que vai destruir a indústria de construção civil eu acho porque imagina você conseguiu lá um um empréstimo para pagar os 550. 000 do apartamento para para o Construtor beleza aí você tem vários problemas aí se o Construtor tiver alguma dívida alguma dívida no futuro você ou a pessoa para quem você vendu o apartamento pode ter que arcar aí com uma perda do apartamento certo coloquei um vídeo sobre isso lá no Instagram ok lady 2005 lei 2005 que começou a ser implementada agora 15 anos depois certo as leis são assim as leis que por exemplo os conservadores fizeram e a gente vai ver destruindo o casamento Começou agora mas daqui 15 anos a gente vai ver o estrago que foi feito tudo bem E os caras de esquerda também estão fazendo leis Horrorosas daqui 15 anos a gente vai ver o que vai acontecer Beleza agora vocês percebem que isso simplesmente vai destruir as construtoras quantas pessoas conseguem realmente pagar lá uma uma grana por mês certo pra pro banco para financiar mas não consegue pagar 1/5 do valor do imóvel e imposto de cara assim ó pá pagando na frente pessoal o banco pelo menos na minha época não financiava imposto ele financiava o imóvel vamos supor r$ 60000000 tá vamos pegar esse exemplo aí r$ 6 600. 000 vou pegar a calculadora que tá bem aqui deixa ver se se eu tenho uma calculadora aqui hum tenho pronto chegou a calculadora aí Tá bom então vamos supor o seguinte eh r 600.
000 r 600. 000 a gente vai ter que pagar no caso 19% de imposto então vezes ponto 19 ok R 114. 000 além de você conseguir o empréstimo no banco certo que você quer pagar picadinho lá um valor um valor Pequeno Certo ao longo de 30 anos sei lá quantos anos agora você antes de fazer isso você tem que juntar R 114.
000 para pagar de imposto para conseguir pagar a entrada do apartamento certo para depois conseguir pagar as parcelas vamos supor uma entrada de de de 10% Vai 20% 20% Vai dar quanto Ah vai dar a mesma coisa que a gente vai pagar pro governo né você paga 20% pro pra entrada do apartamento e mais 20% pro governo você já pagou 40% do imóvel 40% você percebe que você tem que ter tipo 40% do valor do imóvel para poder financiar em 30 anos a partir do momento que isso for instalado essa essa nova reforma tributária arcabo fiscal de não sei o qu feito pel excelentíssima Esquerda do país hã é negócio vai ficar difícil pessoal não mas é só rico que compra apartamento aí de R 200. 000 não é verdade não ó só T aumentando aqui ó de 6 para 8% dá quanto vamos fazer uma conta rápida aqui a gente faz o seguinte 7. 9% Men 6.
1% dá uma diferença de 1. 49% vamos dividir pelo valor 6. 41 e a gente vai ver que teve um aumento de Imposto de 23% em cima do valor original ó 6,41 mais 23% dá esse valor 7,9 os caras para para ajudar os pobres o pessoal resolveu colocar um aumento de 23% em cima do imposto para pobre é eles não fizeram assim ó vamos abaixar o valor do imposto para quem tá comprando apartamento abaixo de 200.
