Como comprar imóvel de leilão com Priscila Perini | Mi Casa 100

Começando mais um podcast me casa e esse é um episódio de comemoração né não Rodrigão pô Episódio número 100 dois anos de me casa né dois anos de me casa tá todo mundo milionário já espcial mais do que especial esse episódio né galera com certeza e a gente não podia de deixar de trazer a pessoa que teve aqui o episódio mais assistido do micasa né não não disparado mais assistido não é o mais assistido né é quatro cinco vezes Mais do que todos os outros e gerou muita polêmica né muita polêmica gerou discussão política gerou

discussão ali dos das nuances ali do do a gente vai trazer inclusive alguns comentários né polêmicos que a galera deixou lá será que teve coisa que a gente esqueceu de perguntar é falaram lá que a gente esqueceu algumas coisas a gente vai complementar nesse Episódio hoje né vamos ver se a gente vai sair daqui investindo realmente de leilão né mas Primeiro queria agradecer todo mundo aí que acompanhou M casa nesse período todo né a gente sabe que tá tentando trazer aqui o melhor conteúdo do mercado imobiliário os melhores especialistas que falam de incorporação financiamento leilão

aluguel mar tudo que você pode imaginar PR você ganhar o seu dinheiro aí no mercado imobiliário né melhorar sua vida se não fosse pela nossa audiência a gente não estava aqui gravando Episódio 100 agora né Exatamente E você ainda que não acompanha casa chegou aqui agora cara volta para trás aí que tem 100 Episódios você vai ter um MBA aqui do mercado imobiliário PR você começar a ganhar dinheiro com [Música] isso e hoje a gente vai falar do tema que tá hypado demais é o tema dos vida louca como você costuma dizer vida louca do

mercada Imobiliária Esses são vho e tem Muita polêmica aí porque tá viralizando muito vídeo nas redes sociais agora de leilão Né desde que a gente gravou o primeiro episódio parece que o tema de leilão tá bombando um absurdo tá todo mundo querendo comprar com desconto não e tem uma galera falando que dá para comprar com consórcio a gente vai desvendar um pouquinho isso também né Tem umas polêmicas aí nas redes sociais vamos descob isso tudo que o Rodrigo sempre sonhou Juntar todas as estratégias possíveis nós vamos agradecer aqui nossa ilustríssima convidada seja bem-vinda mais uma

vez ao micasa aqui Priscila Perini Eu que agradeço o convite gente é uma honra participar do episódio comemorativo de dois anos de vocês parabéns aí pela trajetória e fico muito feliz de ser o episódio mais assistido da história aí do canal É isso aí vocês aí que deixaram um monte de comentários se preparem que agora a gente vai Começar hein mas você quer começar pelos comentários ou vamos já para as principais perguntas vamos começar ali pegando um comentário mais colocado lá no último episódio que a gente gravou que foi aquele falando de desocupação né vou

até tirar aqui que eu peguei aqui o comentário do rapaz faltou a pergunta sobre retirar a pessoa ou família que está morando na casa como funciona Bom vamos lá esse aí é o mito Que cerca os leilões acho que é o principal ponto que impede muita gente de entrar no mercado de leilão de móvel e o que a gente precisa primeiro entender é que se a desocupação fosse Como de fato as pessoas acreditam que é esse mercado de leilão não seria tomado pelos investidores porque investidor nenhum quer colocar dinheiro e não ter a mínima perspectiva

de quando vai conseguir recuperar esse Capital né então se o investidor ele tá Participando desse mercado é Porque de fato não é como as pessoas acreditam que funciona o mecanismo de desocupação a gente tem uma legislação hoje em dia que é toda voltada para proteger o arrematante e tem que ser assim né o arrematante não é o vilão da história O arrematante que possibilita que dívidas sejam quitadas que pessoas consigam receber que o próprio financiamento imobil áo continue existindo então a legislação ela protege de fato o Arrematante a gente tem diferença na forma de desocupação

né Existem duas modalidades de leilão tem o leilão extrajudicial que é aquele que acontece Independente de autorização do Poder Judiciário e o Leilão Judicial que é aquele que acontece por ordem do Poder Judiciário dentro de um processo judicial no leilão extrajudicial que o banco leva o imóvel diretamente a leilão o primeiro passo para você desocupar o imóvel é um acordo De desocupação e o acordo ele ele tem uma chance muito grande de êxito se a pessoa verificar tudo que é necessário antes de arrematar um imóvel diria aí que fica em mais de 80% de de

possibilidade de você fechar um acordo e ao contrário do que muita gente pensa o acordo ele não É vantajoso só para arrematante né O Acordo ele pressupõe sempre vantagem paraas duas partes então tem a vantagem pro arrematante e tem a vantagem pro próprio devedor que sai do Imóvel tranquilamente não precisa passar por uma desocupação forçada algo que ninguém quer passar na vida não vai ser condenado a pagar a taxa de ocupação n para quem não sabe existe lá na lei que determina o Leilão expr Judicial a previsão dessa taxa de ocupação seria uma espécie de

aluguel que o ocupante do imóvel tem que pagar pro rematan da data da remata até a data da efetiva desocupação do imóvel e corresponde a 1% do Lance mínimo do primeiro Leila Judicial então comparando com aluguel no mercado imobiliário tradicional que a gente fala aí via de regra 0% do que o imóvel vale mas muito aluguel não chega nem perto disso aí fica num patamar muito mais elevado foi de fato um mecanismo da lei para forçar que o ocupante saia do imóvel da forma mais rápida possível pen pelos meses que ele ficou lá então mas

aí se o cara não paga tá sendo mandado embora já ele vai pagar o aluguel ou el vai Dev alugal também eh Se não conseguir o acordo de desocupação aí o próximo mecanismo seria entrar com a ação de missão da Posse né que você entra no judiciário para que o juiz determine a desocupação do imóvel e aí o que que a lei fala que o juiz vai receber esse processo por uma liminar que é aquela decisão logo no começo do processo ele vai determinar a desocupação que tem que acontecer em até 60 dias esse prazo

aí seria para uma desocupação voluntá áa mas já correndo Lá a cobrança da taxa de de ocupação se por acaso não desocupar nesses 60 dias desocupação forçada que é o que ninguém quer passar que é oficial de justiça na porta caminhão de mudança na porta e o se oficial de justiça entender que é necessário pode chamar a polícia vai sair de qualquer maneira né Tem muita gente que questionar E se o oficial de justiça chegar lá e o ocupante não quiser sair ele vai para cumprir uma ordem judicial vai sair de uma maneira Ou outra

ainda que seja de forma forçada com a polícia na porta é obviamente que se chegar com a polícia o cara se assusta isso daí é chegar nesse ponto aí é muito difícil né mas existe a previsão lá na lei para isso e paralelo a isso a cobrança da taxa de ocupação que corresponde a 1% do Lance mínimo do primeiro lei lão exa judicial que é similar à avaliação do mercado no a avaliação do imóvel no mercado imobiliário tradicional ao mês né então Para de fato penalizar lá o ocupante vou colocar um disclaimer aqui só né

porque assim a Priscila é máquina de conteúdo né então se você caiu aqui de para-quedas e já escutou ela falando leilão extrajudicial judicial fica calmo tá que tem outros episódios aqui que a gente fez o passo a passo realmente para você entender é que como a galera que já tá meu querendo louca para ganhar dinheiro com mercado imobiliário com gente foi direto a assunto Aqui apesar de dos nossos ouvintes aí já tem um um leve conhecimento ali do judicial extrajudicial essa parte muitos deles não são advogados nem tem tanto conhecimento assim ão começando agora que

que você diria para essa pessoaa como consiga essa liminar como que eu eu vou atrás disso para conseguir esse acordo esse Acordo eu tenho que ter ele por escrito eu tenho que ir lá bater na porta do cara e falar com ele como que é essas notas para quem não sabe tá o que Eu recomendo para começar a tentativa de acordo é mandar o bom e velho telegrama né então pelo site dos correios você vai lá coloca o texto que tem um texto padrão né que você coloca informando tudo isso que existe a possibilidade liminar

de desocupação forçada ação Essa é a forma de você se comunicar com o cara que tá lá dentro é é telegrama do uma função importante se for necessário entrar com ação de missão na posse que ele comprova pro juiz que você de fato Tentou o acordo não foi possível agora você precisa realmente da do mecanismo judicial né então o telegrama ele é uma forma muito eficaz porque você não precisa ir nos correios você cadastra pelo site lá do do correio você tem a confirmação de quando foi entregue E você tem a confirmação do texto que

você enviou Então você consegue comprovar exatamente que você de fato tentou aquilo ali aí eu recomendo que mande o telegrama espere lá uns dois TR dias Depois que tiver a confirmação de que foi entregue ninguém entrou em contato com você a gente tem vários sites hoje em dia que pelo número do CPF da pessoa a gente encontra muitos dados né nome do pai nome da mãe telefone e-mail endereços vinculados você pode utilizar um site desses aí tem site que a busca é r$ 2 então é muito barato e o CPF da pessoa você sempre tem

porque a gente tem na matrícula do imóvel a gente tem no edital do leilão vai lá encontra Telefone aí o que eu recomendo bom e velho WhatsApp Né manda mensagem no WhatsApp que tá tudo gravado ali também serve como meio de prova e começa a negociar E aí o telegram ele tem uma função mais formal mesmo é um negócio mais para assustar querido chegar aquele aquele envelopinho embaixo da porta aqui assim a pess op você já escreve assim notificação extrajudicial já pessoa que isso meu Deus ele tem essa função de ser mais formal mesmo para

dar uma assustada E aí depois que você entra com esses contatos parte né WhatsApp ou telefone se preferir aí você mostra todo o tom de empatia você se coloca solidário você demonstra que a pessoa não tá passando por um momento de vida fácil né de fato perder um imóvel no leilão não é a coisa mais agradável da vida e aí se coloca à disposição né O que que é muito interessante No acordo às vezes você bota uma contrapartida financeira pagamento de uma mudança Às vezes a Pessoa quer sair mas falta o dinheiro para ela pagar

a mudança para sair a mudança mais cara que eu já paguei aqui em São Paulo de um apartamento enorme foi r$ 2000 entendi então se você paga lá uma mudança de R 2.000 isso vai impactar em nada no seu lucro comparado a a desconto que você teve no leilão com a média de mercado daquele imóvel por a velocidade que você ganha pra pessoa sair né você vai ganhar tempo porque a pessoa vai sair mais Rápido você não vai precisar do Judiciário em momento algum Então você vai do começo ao fim do leilão ex prejudicial sem

precisar da Justiça em momento nenhum e até pode significar uma economia financeira também porque se você for entrar com uma ação de missão na posse para que o juiz determine essa desocupação se você não é advogado vai ter que contratar um advogado pagar honorários e a ação ela tem custas judiciais né então aqui em São Paulo por Exemplo as custas correspondem a 1% eh da do do valor da ação né que é o valor da arrematação então se você arremata um imóvel por 300.000 você teria que pagar r$ 3.000 de custas Para entrar com essa

ação de missão na posse se você fecha um acordo que você pagou uma mudança de r$ 500 R 2.000 Você tem uma economia de dinheiro também então de tempo e de dinheiro então esses são os benefícios do acordo pro arrematante bante ganha tempo pode ser que ganhe dinheiro né Dependendo da da contrapartida financeira ali que ofereça e pro devedor ele Ten o benefício de não passar por uma desocupação forçada sai tranquilamente não vai ser condenado a taxa de ocupação não vai ter que contratar advogado para se defender nessa ação de missão na posse então benefício

aí para as duas partes sim acho que um dos maiores medos da galera para entrar no mercado é essa parte de pô como é que eu tiro a pessoa e e a Segunda é as burocracias todas né e a gente vê m história da Galera às vezes comentando não teve lá ficou do anos enrolado 3S anos enrolado Teve alguma coisa que mudou de no passado para cá para se as pessoas às vezes est falando disso por exemplo vocês estão falando sobre a emissão você tem retirada forçada tudo mais então isso dá uma você fala pô

tem uma segurança ali então eu acredito que não vai levar mais do que dois a três meses para conseguir tirar a Pessoa né mas era diferente isso antes é a legislação ela mudou muito ela evoluiu muito né O Código de Processo Civil atual ele já trouxe bastante benefício pro arrematante né só para complementar a a questão da desocupação a gente falou sobre o leilão extrajudicial que popularmente as pessoas chamam aí de leilão de banco que é o banco levando o imóvel diretamente a leilão a gente tem outra modalidade que é o judicial né que é

dentro de um processo judicial para Uma ordem de um juí que esse leilão vai acontecer aí pode ser uma cobrança de uma dívida de condomínio dívida trabalhista pensão alimentícia qualquer dívida que possa ser cobrada dentro de um processo judicial nesse leilão eh judicial o próprio juiz que determinou o leilão vai determinar a desocupação do imóvel dentro do mesmo processo que já existe então não tem um processo novo né Como existe no leilão extrajudicial até porque o leilão extrajudicial não tem Processo judicial o banco leva o imóvel diretamente a leilão no judicial o mesmo juiz que

determinou o leilão vai determinar a desocupação a desocupação do imóvel através da emissão na posse aí funciona da mesma maneira Vai um oficial de justiça lá se entender necessário chama a polícia caminhão de mudança e tudo mais então a a legislação tanto do leilão extrajudicial quanto do Leilão Judicial ela evoluiu muito sempre para proteger o o arrematante porque tem que Ter o incentivo para que as pessoas participem desse mercado porque esse mercado que possibilita que a justiça seja restabelecida que as pessoas consigam receber o que de fato tem direito a receber e até para que

o financiamento imobiliário continue existindo sim eu converso com bastante pessoas que trabalham com isso e elas sempre falam que é absurda a quantidade de imóveis que vão para leilão e não são leiloados né e isso é um problema pr pra Sociedade porque são dívidas que não são pagas são dívidas que ficam esperando né Eh poder ter essa resolução então o arrematante é o cara que vem ali e fala vou resolver o seu problema exato né vou quitar a sua dívida para você poder se livrar desse problema com o banco e o banco precisa do dinheiro

aí too mundo vai ah o banco é o vilão e tal b o banco Você deu dinheiro você tem que pagar ele de algum jeito não experimenta cortar o mecanismo do leilão extrajudicial que tá Vinculado na maioria absoluta dos casos a um financiamento imobiliário que tem a garantia lá da alienação fiduciária tira o Leilão escra Judicial e pergunta pro banco se ele vai continuar emprestando dinheiro para as pessoas o banco não é obrigado a emprestar dinheiro para ninguém né ele tem o benefício de emprestar vai cobrar juros e tudo mais mas a partir do momento

que você tira o mecanismo de cobrança o risco para emprestar esse dinheiro fica muito maior Ou para de emprestar ou a taxa de juros vai disparar E aí a galera que tem o sonho da casa própria que precisa do financiamento para realizar esse sonho não vai conseguir realizar né então o leilão que possibilita que esse mecanismo exista muito bom o c falou da questão dos medos né e e que tem muito tem muito essa parte da emissão na posse é um dos maiores medos né que as pessoas têm para quem tá começando e quem não

arrematou ainda o primeiro imóvel como Perder esses medos né O que que você recomenda para para essa pessoa porque não tem muito o que fazer é o conhecimento que liberta né mas ela também só vai conseguir esse conhecimento na prática que que você diria para essa pessoa perder esse medo de fazer o primeiro é tem que ter conhecimento tem que adquirir conhecimento enquanto você estuda você pode pegar casos de leilões que já aconteceram e aí você pode pegar abrir Um site lá de leilão tem muito site de leiloeiro que ele tem aba de leilão encerrado

Então você consegue levantar lá todos os leilões que já aconteceram começa a pegar uns leilões que aconteceram em seis meses 7 meses e vai lá analisando todo o andamento se você pega um leilão escre judicial que aconteceu a 5 se meses pesquisa lá pelo nome do do devedor que coma na matrícula do imóvel no edital do leilão pesquisa no tribunal de justiça do Estado o nome Dele não encontrou nenhuma ação de missão na posse é porque foi por um acordo de desocupação Então você já sabe que que aquele caso ali foi por um acordo que

não precisou judicializar para desocupar o imóvel vai fazendo isso com vários e vários e vários Imóveis pega Leilão Judicial que já aconteceu também abre o processo judicial vem em quanto tempo aquele juiz Já terminou a desocupação do imóvel então conhecimento é a única forma cons esses registros lá Para poder estudar consue Você consegue pegar vários leilões que já aconteceram e estudar do começo ao fim tanto começa pela análise que a gente tem que fazer prévio ao leilão né analisando a documentação do imóvel tem um checklist Zinho que a gente segue lá tudo certinho passou por

todos os pontos viu que aquilo ali era de fato uma boa arrematação vê se teve arrematação e acompanha como é que foi o pós leilão n se foi um leilão extrajudicial que não Vai ter nenhuma ação de missão na posse foi por acordo e o Leilão Judicial dentro do processo você consegue acompanhar Então existe um mecanismo muito eficiente de estudo né Porque você tem casos reais que já aconteceram para você acompanhar Eu acho que o trabalho a parte que dá mais trabalho do leilão é justamente a parte anterior né uh porque é ali que define

se você vai ter sucesso ou não né se você deixar para fazer as coisas depois você realmente vai ficar Com medo medo né porque o o número de variáveis que podem ser imprevisíveis ali é enorme né a parte que eu Julgo que dá mais trabalho é garimpar as oportunidades porque a gente tem milhares de leiloeiros espalhados pelo país todos eles podem ter boas oportunidades ou oportunidades que não são legais e aí você precisa de fato concentrar ali para achar todas as oportunidades então é um trabalho de garimpo mesmo de abrir lá site por site De

cada leiloeiro e encontrando as oportunidades de entender Quais que valem a pena você aprofundar um pouco mais dedicar ali o seu tempo o que não vale a pena tem leilão que a gente bate o olho que a gente já descarta que Definitivamente não é um leilão legal né E esse passo a passo de filtrar as oportunidades porque é o é o que dá mais trabalho e é o que te deixa efetivo no leilão porque se você parar para olhar para dois leiloeiros você não vai ter Sucesso nos leilões né o que eu sempre falo do

do leilão é que você não pode ter preguiça porque o principal trabalho que vai te dar efetividade É de fato garimpar e é um trabalho que é tranquilo né porque hoje em dia é tudo online então você pode com um computador na barriga deitado na cama ir lá de site por site levantando as oportunidades né então assim dá trabalho mas é um trabalho tranquilo você consegue conciliar com outras coisas e é o que Vai te deixar efetivo nos leilões garimpar corretamente essas oportunidades e análise prévia né todo mundo que fala mal de leilão que teve

algum problema com leilão em uma conversa de minutos você consegue saber que a pessoa não não analisou que deveria analisar né Eu como tenho lá o perfil no Instagram que tem muita gente que que acompanha e que arremata que independente do meu curso e tudo mais acabo recebendo muita mensagem e sempre Que eu recebo uma mensagem de não gostei do mercado deu errado não sei o qu a pessoa começa a contar na primeira na segunda linha eu já vejo o erro arrematou olhando só pro desconto sem analisar mais nada né porque quem arremata com conhecimento

não fica no primeiro imóvel né Tem até uma frase que eu gosto de falar que se você conhece a pessoa que arrematou um imóvel e parou é porque ela não sabia o que ela tava fazendo entendi porque se ela sabe Minimamente ela vai e um imóvel atrás do outro tem alguma coisa assim que você bate o olho e fala não esse já tá descartado a primeira a primeira Red Flag você fala assim olhei isso tchau não vou nem olhar mais tem leilão de Fração Ideal por exemplo Leilão Judicial de Fração Ideal que é só uma

parte do imóvel ainda leilão se a gente fala de uma parte de um imóvel indivisível como exemplo de uma casa no apartamento você não pode entrar no apartamento e falar Comprei 50% agora a cozinha é minha a sala é minha você fica comos quartos né Eu acho isso bizarro como que como porque a dívida é pequena né aí eles não colocam hoje em dia não era mais para acontecer esse tipo de leilão de Fração Ideal pela lei não era mais para acontecer mas ainda encontramos alguns casos assim por exemplo em dívida pequena ou que o

imóvel tem vários proprietários e só um deles deve aí manda só a parte dele a leilão mas não Era mais para acontecer mas ainda acontece só que é um leilão muito ruim porque se você compra uma parte de um imóvel indivisível faz exemplo de casa apartamento você vira sócio das pessoas são proprietárias das outras partes pessoas que você não conhece você vai precisar de um consenso com essas pessoas para vender o imóvel se tem gente casada há 50 anos que não entra em consenso para vender o imóvel imagina quem nunca se viu na vida né

então é um Ba problema depois teria que resolver isso no pós leilão a forma de resolver seria com uma ação judicial de extinção de condomínio esse condomínio que seria a propriedade em comum né não condomínio de casa e apartamento que a gente tá acostumado então extinguir esse Condomínio com essa propriedade em comum para que 100% do imóvel Vá a leilão E aí o valor dessa nova arrematação seja dividido pela parte de cada um então eu bato o Olho no leilão de Fração Ideal não perco 2 segundos olhando PR aquilo ali porque é furada não vale

a pena aquele imóvel lá pode ir a leilão várias vezes que ninguém vai arrematar ou se alguém arrematar é porque não tinha menor noção do que tava fazendo e leilão de direitos leilão de direito de alguma coisa isso fica um pouco confuso também leilão de direitos Tem muita gente aí que acha que é um terror né porque você não tá comprando a propriedade tá comprando o Lugar de alguém Ah só que tem muita oportunidade muito boa nesse tipo de leilão vendo como que é isso então por exemplo exemplo clássico de leilão de direitos o imóvel

ele vai a Leilão Judicial só que ele tem uma dívida de financiamento quem tá sendo processado nesse processo judicial é o devedor desse financiamento enquanto a pessoa ela tem esse financiamento ela não é de forma técnica proprietária do imóvel porque o financiamento quando ele tem lá A garantia da alienação fiduciária ele envolve a transferência do imóvel Então quando você financia o seu imóvel você entrega a propriedade do imóvel pro banco que tá fazendo aquele financiamento então Enquanto existir aquele financiamento de forma técnica o proprietário é o banco e não o devedor daquele financiamento E aí

esse devedor do financiamento ele pode dever mais uma galera por aí E essa galera pode entrar com um processo judicial de cobrança do Devedor processo corre lá no momento de não pagou foi condenado de levantar os bens podem ser que encontr imóveis só que estão financiados só que ele não é o proprietário desses imóveis financiados só que ele tem dire direitos sobre esse imóvel porque basta que ele pague o financiamento inteiro que o imóvel volta a ser dele o quanto ele já pagou daquele financiamento tem um Valor Econômico né se a gente somar que ele

pagou lá 100 parcelas você soma essas 100 parcelas do Financiamento aqu lá tem um Valor Econômico corresponde a x e ele tá na posse do imóvel e aí esses direitos podem ser levados a Leilão Judicial só que isso não vai impactar na propriedade do banco que tem lá aquele financiamento então o arrematante ele entraria no lugar desse devedor ficando com esses direitos aproveitando tudo aquilo que ele já pagou daquele financiamento podendo tomar posse do imóvel mas também assumindo os deveres desse devedor e o Principal dever desse devedor em relação ao banco e continuar pagando a

dívida de financiamento não precisa nem pegar o financiamento ele assume um financiamento muito mais barato ele assume um financiamento só que o banco nesse momento ele não tá Obrigado também a seguir com aquelas parcelas porque o banco fez o financiamento com João por exemplo aí a Carla foi lá e arrematou o imóvel o banco ele não pode ser obrigado a continuar com as mesmas regras com a Carla ele pode cobrar de uma vez só né então qual é a conta que a gente tem que fazer nesse tipo de leilão se o valor da arrematação somado

com o saldo devedor desse financiamento que vai ficar em aberto se vale a pena porque às vezes o desconto do Leilão Judicial tá tão bom e ainda O Leilão Judicial o valor da arrematação ele sempre serve para pagar o máximo de credores daquele devedor Uhum Então não necessariamente só aquele cara que tá processando naquele processo Que tá levando o imóvel a leilão vai receber o dinheiro se aquele mesmo devedor tem mais cinco credores e existir valor da arrematação para isso o juiz paga esses cinco credores porque se ele não fizer isso pagar só o do

processo do leilão e liberar o que sobrou na mão do devedor o devedor some com dinheiro e aí os outros que estavam cobrando lá não vão receber mais nada né então o valor da arrematação judicial sempre vai tentar quitar o máximo de Credores desse devedor E aí nesse bolo aí esse próprio banco que tinha lá esse financiamento Pode ser que consiga receber alguma coisa então tem muito Leilão Judicial de direitos que não vai sobrar nada de dívida de financiamento para remat que o valor da remata é suficiente para que tá as dívidas do devedor mais

a dívida em aberto desse financiamento aí que é oportunidade E aí tem baita oportunidade porque tem muita gente que lê direitos foge não sabe Analisar E aí quem tem o conhecimento vai lá e isso aqui não tem problema nenhum eu já aratei muitos imóveis em leilão de direitos que não sobrou dívida nenhuma de financiamento para mim muitos pelo lance mínimo porque muita gente não sabe analisar Então já descarta né Tem muita gente que fala isso é uma isso não é uma Red Flag é uma Green Flag esse aí a gente tem que analisar porque pode

ser uma furada ou pode ser um negócio muito bom mas tem muita gente que fala de Leilão na internet que já começa fuja de leilão de Fração Ideal fuja de leilão de direitos fuja de não sei qu E aí a pessoa fica com isso na cabeça entra no site leiloeiro leilão de direito já descarta e pode ser uma baita oportunidade assim como pode até ser que o valor da remata não seja suficiente para que tá também a dívida do financiamento mas que sobre uma dívida muito pequena Eu já vi casos de Leilão Judicial de direitos

que a dívida em Aberta do financiamento pendente era de r$ 1.000 um imóvel de R Milhão com 50% de desconto o que que é r$ 1.000 ali na sua viabilidade financeira nada continua com uma margem de lucro muito b e mesmo que tenha que pagar tudo de uma vez é 10.000 né Pois é uma margem de lucro muito Boom não impactar em nada então esse caso aí a gente Analisa com com atenção porque pode ser furado pode ser muito bom sim e quando você pesquisa muito site de leilão também você vê Muito vaga de garagem

né vaga leil eu fiquei olhando eu falei meu Deus Será que alguém compra isso eu tenho só a vaga no prédio não tem mais nada E pior que o anúncio vem com a foto do apartamento assim do prédio não vem com a foto da vaga da da do portão da garem fica a vaga marcadinha com amarelo lá vale a pena arrematar vaga de garagem eu não gosto de leilão de vaga de garagem né Por que que essas vagas vão a leilão sozinhas né porque tem Muito imóvel dentro de condomínio que ele tem uma matrícula pro

apartamento e uma matrícula pra vaga ou pras vagas E aí são considerados Imóveis separados né Às vezes a dívida da pessoa é muito pequena o valor da vaga é suficiente para quitar a dívida Então não precisa penhorar o próprio imóvel né o objetivo do da execução judicial ela é sempre lesada da mínima forma o devedor Então se existe uma possibilidade de lesar menos vai acontecer dessa maneira então Se dá para penhorar só a vaga de garagem se ela já é eficiente para pagar a dívida vai ter só a penhora da vaga E aí é o

leilão só da vaga de garagem Por que que eu não acho interessante porque se essa vaga de garagem ficar dentro de um condomínio residencial tem muito condomínio que ele limita a utilização da vaga pelos moradores então isso já tá lá na convenção do Condomínio E aí você compra uma vaga dessa você já tem uma limitação de vender uma vaga que não é Um negócio muito fácil só qu mora ali e aí você vai limitar só quem mora ali só quem já é proprietário de outra unidade então é uma liquidez muito baixa né para você vender

esse se for no seu prédio vale a pena né se for no seu prédio você já tem quer mais uma vaga de garagem a você vai porque existe um mercado secundário disso Velho Vagas você pensa né a vaga lá o pessoal aluga por R 300 você pensa vou fazer uma renda passiva com vagas de estacionamento você pagar R 30.000 é 1% a mesmo E aí eu não acho interessante para essa questão da liquidez né meu foco no mercado é comprar para vender então tudo que eu vou demorar para vender não Acho interessante Então não gosto

de leilão de vaga de garagem legal você tocar nesse ponto eu queria perguntar o que que mais você gosta de entrar onde você procura procura em regiões próximas a onde você conhece você tenta arriscar um pouquinho mais eu gosto muito de imóvel Residencial então imóvel comercial também entra no mesmo ponto de liquidez para mim e todos os levantamentos que eu já fiz entre imóvel Residencial e comercial para compra e venda não em comparação o Residencial é muito mais fácil de você vender do que o comercial se você tem interesse em montar uma carteira para aluguel

aí pode ser interessante olhar para imóvel comercial pode ser que você tenha uma rentabilidade maior do que um Residencial vai depender ali de localização do que você conseguiria alogar aquele ponto ali comercial então eu foco em imóvel Residencial eh eu não olho pra região só que eu conheço tem uma frase que eu sempre gosto de falar também que quem olha para leilão para investimento precisa pensar com a cabeça de investidor então a gente a precisa entender que a boa oportunidade de leilão não é só aquele imóvel que a gente gostaria de morar que é um

erro Clássico de quem tá começando Ah eu quero morar no apartamento x de tantos quartos Condomínio com área de lazer dessa maneira e tal aí a pessoa entra lá no site leiloeira começa a buscar Imóveis nesse perfil ela tá excluindo um monte de arrematação que podia ser maravilhosa porque ela tá pensando com a cabeça dela é aquela pessoa que acha que só vai ser uma boa venda o imóvel que ela gostaria de morar é aquela pessoa que é um negócio perfeito Nossa vou Investir aqui vou morar nesse imóvel que é perfeito aqui vou pagar Baratão

é isso é a pessoa que pensa se eu não conseguir vender eu moro eu moro E aí dentro desse cenário Eu gosto muito de móvel popular é Imóveis que eu não gostaria de morar por diferentes motivos ou a metragem não interessa ou o bairro não interessa ou não tem área de lazer que me interessa e todas eles são excelentes oportunidades de arrematação né e eu acho o giro de imóvel Popular Muito bom além disso considerando que você já tem um capital melhor maiorzinho né para rematar você consegue diversificar seu dinheiro em mais Imóveis se nunca

vai vender o imóvel no mesmo tempo ainda que você arremate 10 imóveis hoje eles vão caminhar de forma diferente pode ser que você Feche a venda de um em três meses dou 25 meses e assim por diante né então quando você diversifica seu capital além de aumentar o seu lucro Muito provavelmente você já Vai liberando o capital que Você investiu realizando o lucro daquela operação e seguindo com outras arrematações né então a sua bola de neve nos leilões ela fica muito maior Às vezes você compra também arremata um imóvel de alto padrão caríssimo ele pode

ter uma margem maior só que se você é só que a liquidez dele é muito mais lenta né porque a parcela de pessoas que tem ali o valor para comprar aquele móvel É menor né então às vezes essa velocidade Pode afetar a sua rentabilidade comer a sua rentabilidade também né ex exato nesse cenário aí eu não sei se chegou de fato aconteceu o leilão depois não acompanhei porque não tinha menor interesse nisso mas uma mansão do Cafu em Alfaville foi penhorada ia ser levada a leilão não sei se ele chegou a pagar dívida seesse leilão

aconteceu mas a avaliação do imóvel era de quase 27 milhões e o lance mínimo Ali era de 13,5 milhões se você colocasse isso aí na Conta de viabilidade financeira a margem de lucro seria muito boa agora vai vender uma casa de 27 milhões vai levar algum tempo você vai levar anos para vender aquela casa ali então a liquidez é muito ruim então sempre que a gente pensa em leilão como forma de investimento a gente precisa analisar o cenário local o que que as pessoas daquela região ali estão procurando né porque é isso que vai determinar

se você vai vender o imóvel de forma rápida ou Não enquanto mais mais rápido você vende o imóvel maior o seu lucro também porque você deixa de ter custos ali com aquele imóvel então se eu arremato o imóvel dentro de um condomínio por exemplo e planejo vender em 12 meses se eu vendi aquele móvel em se meses eu me livrei de se meses de condomínio mensal das parcelas de IPTU ali daquele imediato né pelo amor Deus você v se lucro e esses Imóveis populares que você gosta de trabalhar tem um tempo médio pelo menos Para

essa categoria de móveis que você pode contar pra gente aqui eu sempre conto com um prazo de segurança de 12 meses da arrematação até a venda né então e dentro desse cenário eu coloco ali os imóveis populares os imóveis de médio padrão também os de médio também você considera 12 isso aí é muito variável de cidade para cidade né quando a gente fala São Paulo capital por exemplo se a gente tiver considerando um imóvel de 1 milhão de reais de média de Mercado ele não é um imóvel caro para padrão da cidade né tem apartamento

de 60 M em alguns bairros aí que custam isso aí fácilmente sim né então isso não é considerado por padrão da cidade um imóvel de um um de um padrão mais elevado né não é só a classe muito rica que vai comprar se a gente vai para uma cidade de 10.000 habitantes a gente fala de um imóvel de R 1 milhão deais naquela cidade de 10.000 habitantes Pode ser que seja o imóvel mais caro da cidade então Você vai ter uma dificuldade enorme para vender então a gente sempre precisa analisar o que é o padrão

daquela cidade até para determinar o que é Popular ou não né São Paulo o que que eu considero popular um imóvel numa faixa de 300 350.000 de média de mercado e considerado um imóvel Popular para para Grão da cidade se você vai para interior de São Paulo por exemplo Bauru lá você encontra muito imóvel popular na faa de R 100.000 então isso tudo tem que ser Analisado dentro da da cidade em que você tem interesse em rematar E aí dentro desse cenário se ficar ali um um padrão mais baixo ou médio considerando 12 meses se

você fizer análise prévia corretamente é um prazo seguro ali pra venda tenho sucesso em vender os meus Imóveis dentro de 12 meses da arrematação legal legal eu vou fazer a pergunta polêmica agora já né Tem Unos influenciadores aí que tão pelo Instagram que tão falando de leilão que A galera vem e pergunta pô tenho 10 para investir o que você recomendaria eu fazer aí o cara tá lá bonitão sentado no conversível dele ele fala pô R 10.000 compra um arremata um imóvel com R 5000 pega uma carta de consórcio compra seu próprio imóvel vende deixa

alugando é é real isso Priscila dá para encontrar essas oportunidades de imóvel nesse preço e o que você acha também dessas estratégias com consórcio que estão tão faladas aí no Instagram é a polêmica da Vez é consórcio e leilão né eu particularmente acho uma estratégia péssima paraa arrematação utilizar consórcio foi forte agora já essa não e com tranquilidade péssima eu explico por né porque para arrematar um imóvel em leilão existe a possibilidade de arrematar diretamente com consórcio na teoria sim um leilão extrajudicial que é um leilão de banco poderia aceitar o pagamento com consórcio na

prática você não encontra possibilidade de pagamento Com consórcio Então você teria que utilizar uma estratégia a mais para conseguir encaixar esse consórcio no leilão qual essa estratégia Milagrosa aí que as pessoas falam né você compra o imóvel na pessoa física em Leilão exc Judicial utilizando o financiamento certo e você tem uma carta contemplada na sua pessoa jurídica e depois você vai comprar esse imóvel que você arrematou na pessoa física pela sua pessoa jurídica com a carta de consórcio Liberando esse dinheiro por que que eu acho isso muito ruim porque primeiro consórcio você vai ser contemplado

através de sorteio ou oferecendo lances lá para ser contemplado sorteio é contar com sorte sorte a sorte literalmente que você não sabe em quanto tempo is vai acontecer e para você ser contemplado no começo do consórcio você vai ter que tirar um dinheiro significativo do bolso então acho que não faz sentido isso e o outro ponto é que as pessoas que falam Dessa estratégia elas falam de uma forma de alavancar o patrimônio mas considerando aluguel então eu não considero uma estratégia válida você alavancar seu patrimônio esperando um cenário de 10 15 anos em que você

vai vai alugar esse móvel que você recomprou com o consórcio lá e Teoricamente o valor do aluguel vai pagar as parcelas do consórcio daqui a 10 15 anos você tem um imóvel quitado se você quer alavancar patrimônio você precisa pensar numa Forma mais eficaz de alavancar esse patrimônio né E sem contar asos outras pontos envolvidos no Consórcio que tem muita empresa que vende consórcio que não possibilita que uma pessoa jurídica compre o imóvel de uma pessoa física se o sócio dessa pessoa jurídica tiver mais de 50% dessa empresa não tem compliance nessa nessa avaliação então

tem muita tem muita empresa de consórcio que veta né Na hora que for lá recomprar o imóvel por essa pessoa jurídica vai ver que o Imóv era da pessoa física que é sócia da pessoa jurídica então vetor né e tem muita gente que começa a falar de esqueminha e tudo que é esqueminha para mim já tá errado então você bota sua mãe você bota seu irmão você bota não sei quê Tipo tudo que começa com muito esquema que você tem que envolver de fato laranja na operação né laranja V não não tá certo tem alguma

coisa errada em relação à aquilo então assim as pessoas tentam vender essa facilidade né Que consórcio é a oitava maravilha do mundo relacionado a leilão não é nem tô falando de consórcio de uma forma geral né tô falando de consórcio vinculado a leilão Então antes que a galera do consórcio já já meto o pau porque eu tô criticando o consórcio de uma forma geral não S tô falando em relacionado a leilão porque para leilão não é uma boa estratégia o que que eu acho que é de fato válido para quem quer alavancar patrimônio para quem

tem uma margem de Crédito porque se ele fala de consórcio para recomprar um imóvel que tá financiado é porque a pessoa financiou tem margem de crédito então cabe no que eu vou falar agora n você tem margem de crédito para financiamento arremata em leilão ex prejudicial com financiamento que aí você arremata o imóvel vai tirar pouco dinheiro do bolso você já tá comprando um imóvel com desconto em relação à média de mercado para imóveis similares você vai pagar a entrada e as Parcelas do imóvel até a venda e você pode vender esse imóvel tranquilamente ainda

que o comprador ele também queira comprar um imóvel financiado e hoje em dia não tem mais isso de repassar financiamento Você pode ter um imóvel financiado com a caixa Que você participou do leilão da Caixa o comprador quer comprar com financiamento do Itaú tranquilo o Itaú vira para caixa e fala quanto que tem aí de saldo em aberto desse financiamento a caixa fala O Itaú vai lá paga esse saldo da caixa e a diferença entre valor de venda menos esse saldo devedor da caixa no nosso exemplo vai pro vendedor que é o arrematante que recupera

o capital que ele investiu e realiza o lucro e essa é a forma de alavancar o seu patrimônio Você vai vender esse imóvel aí Considerando o cenário que eu falei de 12 meses da remata até venda Então você vende esse imóvel lá em 12 meses recupera o que você gastou com os custos Até vender aquele imóvel realiza o lucro e segue com outras arrematações né a dentro desse cenário tem casos que são muito eh legais paraa pessoa que quer arrematar tem margem de financiamento quer tirar pouco dinheiro do bolso né existe a possibilidade de você

comprar um imóvel com uma entrada muito pequena que nem nem falam isso aí existe né existe lá Caixa Econômica Federal casos de venda direta licitação aberta que são oportunidades pós leilões obrigatórias Que ela possibilita o financiamento em muitos casos com somente 5% de entrada que é algo que a gente não encontra no mercado imobiliário tradicional a regra do mercado imobiliário tradicional É no mínimo 20% de entrada nesses casos aí a gente tem de 5% então se você considera um imóvel de r$ 1.000 entrada de r$ 5.000 beleza só que que a galera esquece de falar

nesses vídeos aí é que se você arrematar um imóvel pensando em vender esse imóvel e só contar com a entrada Você deu um tiro no seu pé porque tem vários outros custos inerentes né Você tem os custos de documentação se for uma licitação aberta da caixa por exemplo acontece por um leiloeiro você tem a comissão do Leiloeiro você vai ter que pagar ITBI Você pode ter que realizar uma reforma um pequeno reparo no imóvel se for um imóvel dentro de condomínio pagar IPTU e condomínio até a venda do imóvel então a gente precisa fazer a

conta completa de um imóvel de r$ 1.000 Que você arremata ali com 5% de entrada por exemplo R 5.000 você teria dos custos até a venda considerando um cenário de 12 meses ali algo em torno de R 20 R 25.000 né então existe como começar com pouco existe só que precisa fazer a conta completa a viabilidade financeira completa pensar só na entrada é um erro a gente precisa pensar em todos cuos envolvidos até a venda e consórcio definitivamente para mim relacionado a leilão é péssimo péssimo Péssimo não acho que funciona só nessa fala dela vi

umas 20 formas de se ferrar aqui esse negócio são muito CS a verdade é tipo tem que ser um imóvel que ele tenha forma de pagamento específica já se você quer fazer um giro pra alavancagem não é o mais ideal e ainda tem a questão do preço que se você vai conseguir esse preço Então são muitas variáveis que tão envolvidas ali numa situação muito específica né para isso acontecer exato aí a pessoa recebe isso Ela já fala meu Deus eu mesmo Olhei eu falei Como assim que história é essa me vê cinco Imóveis mesmo pensando

nesse cenário de consórcio deixar alugado para pagar as parcelas do consórcio para quê se você pode arrematar com financiamento se o seu objetivo é deixar alugado arremata com financiamento aluga o imóvel com aluguel você vai lá ajudando a pagar as parcelas do financiamento Por que que você vai tirar um dinheirão do bolso Para ser contemplado num consórcio para fazer algo que você já poderia fazer com financiamento aí entra briga eterna né de que é melhor financiamento ou consórcio e tal eu ficaria na estratégia do financiamento ainda que fosse para deixar o imóvel alugado são muito

CS para uma pessoa que tá com pouco dinheiro eu não recomendaria cara a não ser que você já tenha a carta contemplada né Aí já é aut história né na sorte ali é aí pode ser que que se ou Se for um leilão muito bom né que vale muito a pena você entrar e você tá sem grana se L é então o que que você diria pra pessoa que ela tá com pouco recurso para começar realmente ela procurar esses Imóveis que tem essa possibilidade de financiar seria o melhor cenário E aí paralelo a isso o

financiamento já é uma ótima porta de entrada não só para quem não tem todo o dinheiro mas também até para diversificar capital né Às vezes você Tem o dinheiro lá para arrematar um imóvel à vista e tem margem de crédito legal com esse dinheiro que você gastaria nesse imóvel à vista você consegue pegar dois ou três financiados considerando os custos da remata até venda somando o lucro desses financiados Muito provavelmente vai ficar superior a uma única remata à vista então o financiamento ele não é interessante só para quem não tem dinheiro mas para quem mais

até para quem quer diversificar Capital mas para quem tem pouco dinheiro o financiamento é ótima porta de entrada e paralelo a isso existe a possibilidade de você arrematar com outras pessoas né vamos supor que você não tenha todo o dinheiro mas eles também têm interesse em arrematar então vocês vão lá juntam e forças né juntam o capital e conseguem arrematar o imóvel ficando sócio ali daquele imóvel obviamente veja essas pessoas que vão entrar com você naquela arrematação tem objetivos alinhados ao Seu né Para que depois não vire uma briga ali por alguma coisa e é

uma estratégia muito interessante e você consegue com julgar as duas formas então é possível que você arremate com financiamento e com mais pessoas a caixa ela possibilita que um financiamento as pessoas consigam somar a margem de crédito aprovando até um financiamento maior sem que tenham ali algum vínculo de sanguíneo né então amigos podem lá e aprovar um financiamento conjunto Subindo a até o valor possível né de um financiamento ou saindo de um cenário em que não seria possível um financiamento com uma renda de um só somando as outras vendas é possível então é possível conciliar

aí as duas estratégias isso que você tá falando é na remata em leilão ou na venda direta também na remata em leilão ou na venda direta é possível conciliar eh arrematar com outras pessoas agora financiamento é comum em casos pós leilões obrigatórios Né então pós Leilão escr Judicial obrigatório O banco já é definitivamente proprietário do imóvel ele vai lá e dá a carta de quitação pro devedor fala devedor você não me deve mais nada que que qual é esse cenário né o banco ele tá obrigado a realizar esse Leilão exc Judicial realiza o primeiro que

geralmente é pela média de mercado ninguém arremata e é normal que ninguém arremate que quem olha para leilão que é desconto realiza o segundo Leilão exc Judicial realizou o segundo leilão esc judicial ninguém arrematou o devedor ele tá livre da dívida ele recebe a carta de quitação e o credor que é o banco fica definitivamente com o proprietário do imóvel podendo vender pelo preço pela forma que quiser só que o banco ele não tem interesse em ficar com esse imóvel na sua carteira quanto mais dinheiro imobilizado o banco Tem pior para ele porque ele deixa

de emprestar dinheiro cobrando juros que é como o banco ganha Dinheiro né então os bancos têm interesse em vender esse móvel que já deu ali alguma forma de prejuízo de dor de cabeça da forma mais rápida possível então realizam muitos terceiros leilões por vontade dele procuram um leiloeiro combina lá as regras com leiloeiro com o preço que ele quiser não tem mais nada definido em lei porque ele já é o proprietário do imóvel e muito caso de venda direta e aí nessas oportunidades pós leilões obrigatórias a gente Encontra a possibilidade de financiamento e tem muito

imóvel que passa pelos leilões obrigatórios e não é arrematado né então surgem essas oportunidades que são bem interessantes legal E é difícil encontrar essas oportunidades no caso da caixa a caixa tem um site muito bem estruturado hoje em dia ela reúne todos os imóveis dela lá se for leilão obrigatório ela indica Qual é o leiloeiro aí você vai lá no site leiloeiro participa do leilão se For venda direta é direto no site da Caixa não tem leiloeiro ali envolvido então não tem a comissão do leiloeiro nesse caso você participa lá pros outros bancos que é

normal fazer terceiro leilão acompanhando pelo site do leiloeiro você encr as oportunidades também você diria que a venda direta é uma porta de entrada pro pro leilão de imóveis a venda direta da caixa é literalmente uma porta de entrada porque ela tem essa possibilidade de Financiamento em muitos casos inent 5% de entrada tem as facilidades que a caixa deixa garantido que vai pagar IPTU e condomínio que não é algo que sempre acontece em leilão obrigatório Então ela tem esses benefícios que você pode contar também com corretor da caixa que a caixa paga essa comissão né

então tem gente que fala ah a caixa paga porque tá embutido ali no preço de fato mas se você não contar com a ajuda desse corretor a caixa não negocia o preço Mínimo então use o corretor né em seu benefício então tem mu facilidade na venda direta da Caixa acaba sendo uma porta de entrada mesmo legal mas deve ter muita concorrência também né por essa facilidade ou não para conseguir boas oportunidades l tem muita gente que quando a gente fala de leilão só pensa em leilão da Caixa né então isso já acaba atraindo mais olhares

pro banco né Qualquer instituição financeira não só banco né Qualquer pessoa que empreste Dinheiro com uma forma de garantia de alienação fiduciária vai ter que levar o imóvel a Leilão exc Judicial isso pode ser entre pessoa física eu posso emprestar agora uma quantia falar olha tô de emesa comti quer uma garantia que você vai me pagar você tem um imóvel vamos lá botar uma alação fiduciária no seu imóvel deixou de me pagar eu levo esse imóvel pessoa física ali lá onc judicial então popularmente leilão de banco Porque de fato mas 90% dos casos São realizados

por bancos mas não é só um banco não existe tem gente que acha que também tem uma legislação específica pra Caixa então a ano passado saiu uma notícia que a caixa não ia mais realizar leilão ó lá e aí um monte de gente acreditou nisso né a caixa não vai mais realizar leilão agora vai ser tudo pelo feirão da caixa e as pessoas esquecem ou não sabem que a lei é a mesma para todos os bancos não tem uma legislação para caixa para todos os bancos é igual então Não tinha como a caixa não realizar

mais leilão e um monte de gente caiu nisso aí né porque começa a ser veiculado com uma notícia de sensacionalista um monte de gente cai então assim tem mais concorrência por essas facilidades por muita gente achar que leilão é só leilão da Caixa Mas ainda tem muita oportunidade legal principalmente considerando a viabilidade de uma arrematação financiada você tira pouco dinheiro do bolso aproveitando o Desconto então o financiamento ele sempre permite que você suba um pouco mais o seu lance em comparação com uma remata à vista e ainda fica com uma margem de lucro muito legal

muito bom teve até uma polêmica do STF né esses dias falando que agora os bancos podem levar os imóveis a leilão de forma extrajudicial exato Saiu em todos os jornais Jornal Nacional Jornal eh impresso que ainda existe páginas de jornal na internet Falando que agora era Uma novidade chegaram a falar que o número de leilão ia aumentar né como se de fato fosse uma novidade que o STF tava permitindo a partir daquele momento em outubro de 2023 e a lei é de 1997 a lei que permite isso o jornalista só tem mais tem uns 20

anos já que pode tem mais de 20 anos que pode quase 30 já não só era o momento ideal agora de divulgar a notícia pô tem isso essas nuances aí é porque tá no Hype L É pô tá no H que aconteceu isso né a lei ela Nasce com uma presunção de constitucionalidade Ou seja que ela tá de acordo com a Constituição Federal então o congresso naal vai lá cria a lei ela começa valendo né que ela tá de acordo com a constituição um dos princípios do Judiciário é a inércia Então para que o judiciário

decida alguma coisa Alguém precisa provocar tirar da inércia e aí Alguém precisa levar essa discussão até o judiciário então a lei ela só vai ser questionada Se alguém questionar aquilo né o STF só vai falar se aquela lei é válida ou não se alguém questionar aquilo e aí chegou uma discussão era até um devedor da caixa que ele tava questionando que eh o banco não poderia levar o imóvel sem processo judicial que isso aí Tiraria a possibilidade de ampla defesa que ele tem num processo judicial E aí levou isso aí até o STF o STF

parou julgou e falou que não a lei que é de 97 é válida só que demorou esse tempo todo para Falar porque precisa chegar uma provocação lá se não chegasse nunca iam falar se a lei é válida ou não alguém precisa provocar né E aí saiu esse julgamento e essa polêmica em volta de que agora os bancos estão liberados e a notícia é STF libera né e STF nunca libera nada porque quem legisla é o Congresso Nacional Então essa lei existe desde 1997 Você viu que levou 26 anos para chegar lá hein então a Jus

é rápida não não é que ficou se arrastando esse Tempo eh eu queria fazer uma outra pergunta aqui sobre e eu tinha era para ter feito lá na na parte de desocupação por exemplo a gente falou muito de você falou que não faz muito desocupa não faz muito arrematação de imóvel comercial se já tem uma empresa operando naquele imóvel é começa a tirar todas as pessoas também que estão trabalhando ali naquele momento numa se fosse um leilão de de de um imóvel comercial tem uma possibilidade só que existe que o Arrematante ele estaria vinculado a

um contrato de aluguel se existir né seria o contrato de aluguel por prazo determinado com cláusula de vigência em caso de alienação e a arrematação é uma hipótese de alienação do imóvel que esteja averbado na matrícula do imóvel né então se existirem esses três requisitos e são cumulativos precisam existir os três ao mesmo tempo o arrematante precisaria respeitar aquele contrato de aluguel é muito difícil que A gente tenha acesso ao contrato antes do leilão Uhum Então como precisam existir os três ao mesmo tempo o que que a gente faz olha pra matrícula do imóvel e

a matrícula do imóvel a gente sempre olha antes de arrematar é o certo olhar paraa matrícula né Tem várias coisas lá que a gente precisa verificar uma delas se tem Contrato averbado se não tiver contrato de aluguel averbado e o imóvel estiver alugado arrematou pode pedir a desocupação Então se tem uma empresa Funcionando lá vai parar as operações vai parar as operações Cuidado hein gente legal legal eu queria te perguntar que a gente não perguntou no último episódio também Quantos Imóveis você já arrematou né pergunta tão óbvia são centenas de participações em em leilões com

arrematações não só arrematações próprias né eu não comecei rematando de forma própria que eu não tinha dinheiro para isso não tinha margem de crédito para isso comecei de fato construindo o Patrimônio através de leilão através de assessoria então eu arrematei muito imóvel para cliente né cobrando lá a média do mercado de 5 a 10% do valor da remata para essa assessoria da análise prévia até entregar a chave e desocupar o imóvel então foi assim que eu comecei juntando dinheiro a depois comecei a arrematar Imóveis com o meu irmão né era sócia do meu irmão nas

arrematações Ainda sou sócia deles em algumas arrematações e depois como com capital Maior com margem de crédito legal comecei a arrematar Imóveis 100% meu aí hoje em dia não presto mais Assessoria não presta mais Assessoria presta mais Assessoria só fico comos agora eu percebo que todo mundo que começa a ganhar dinheiro não quer mais ter nenhum cliente quanto menos cliente eu tiver melhor o sonho dos construtores que vem aqui fala não a gente vai construir mais para cliente não porque cliente ele quer Demais Ele sonha demais né vão construir a casa para vender a pessoa

já compra o negócio vem Pronto né você elimina alguém te ench no saco tem muita variável né quando se trata de lidar com o cliente não você mexe com construção da pessoa a pessoa tem expectativa de daquele negócio ficar pronto a obra sempre atrasa né então ele começa a receber reclamação você mexe com dinheiro da pessoa sempre tem uma responsabilidade responsabilidade maor Fora as mudanças de ideia durante o caminho né exato aí pessoal tá vendo ó O negócio é tão bom que o pessoal já não quer nem mais fazer PR os outros só para mim

mesmo porque é melhor né E a gente percebe pelos outros também né Igual você tá falando os incorporadores donos de empresa de reforma é papum velho o cara começa a fazer pros outros e depois não agora eu só construo para vender é um caminho natural chega no momento de liberdade aí que não precisa Mais ter esse tipo de cobrança porque ats Ô PR eu queria te fazer uma pergunta agora a gente vê assim que os iniciantes eles têm diversos medos né quando se trata de leilão da desocupação do que você vai encontrar no imóvel mas

a gente até percebe assim que são dúvidas de iniciante mesmo né Mas quais são os medos que o arrematante profissional ele realmente tem porque eu acho que assim você não se preocupa com a desocupação em si né porque você sabe que pô tem n Maneiras de fazer isso e esse é o problema número um que as pessoas comentam lá então qual que é a preocupação real do arrematante profissional Você vai vender É talvez relacionado à venda hoje não a liquidez talvez não diria mais que é um medo do arrematante profissional porque ele começa a entender

muito bem o mercado né então ele já sabe que vai demorar um pouco mais ele já sabe que vai vender de forma Mais rápida né tem alguns imóveis por exemplo eu falei da miazinha lá de 12 meses que eu calculo da arrematação até a venda tem alguns imóveis que a margem de lucro tá muito boa que eu sei já que vai demorar um pouco mais para vender eu saio dos 12 e aumento boto sei lá 16 18 meses na minha viabilidade ainda ficou com uma margem de lucro muito legal tal aí vou lá e arremato

mas sempre com um cenário consciente né Eu acho que cada vez que você vai entrando mais no Mercado estudando mais o mercado você vai deixando de ter medos ali em relação à aquilo porque você vai entendendo muito bem como é que funciona né até a parte da venda que seria o mais incerto porque o cenário da arrematação a gente desenha todo na análise prévia Uhum Então o que seria mais incerto realmente seria vender você não pode botar a cabeça a arma na cabeça da pessoa e vai comprar meu imóvel sim né então seria o cenário

mais incerto né mas a gente Começa a estudar o mercado entender o mercado e aí fica acaba ficando meio previsível também desde que você faça um cenário ali de segurança né 12 meses para alguns imóveis se for uma liquidez já um pouco menor já aumenta um pouco esse tempo dá para ir entendendo você acaba se precavendo ali das imprevisibilidades de alguma forma e o que acaba restando é se realmente é um bom negócio né se o desconto tá bom se vai ter liquidez Rápida para você não ficar segurando aquilo exato acho que a única a

última vez que eu tive realmente receio do que seria do que aconteceria pelo cenário muito certo foi durante a pandemia então quando começou a pandemia eu tinha bastante móvel na minha carteira que tava ali paraa venda né vários condomínios síndico proibiu a entrada de corretor de interessado então não tinha nem como mostrar nos que eu tinha as pessoas não saíam de casa porque tinha Aquele receio e a gente tinha um cenário primeiro de duas semanas aí depois mais tempo mais tempo mais tempo e eu falei nossa quando isso vai acabar né quanto tempo isso vai

durar quanto tempo eu vou ficar com com esses Imóveis aqui travados aí foi o momento assim que eu que eu lembro que foi o último momento que eu senti medo assim de de de um cenário mais incerto eh também não não chegaria mesmo que durasse muito tempo não ia me gerar prejuízo aqueles Imóveis Né e empatar um ou outro ali mas não acabou que deu tudo certo não tive eu nunca empatei imóvel nem nunca tive prejuízo Eu sempre tive lucro com os imóveis né então ainda nesse cenário aí da da pandemia que eu tive receio

porque era muito incerto deu tudo certo no final legal eu ia te perguntar isso se você qual foi a pior arrematação Então qual foi o pior lucro que você já teve o pior lucro que eu tive é até engraçado né isso Qual foi o meu pior lucro lucro Nunca é ruim é acho que o pior que eu tive Lembrando aqui agora de cabeça foi um cenário de 20 e 23 24% em 9 10 meses foi alguma coisa assim caraca esse foi o pior que você L ainda foi um negócio muito bom foi um imóvel que

eu aratei no Morumbi ele fugiu um pouco do do padrão de imóvel que eu gostava de arrematar que era imóvel mais popular e um padrão menor né esse imóv era uma casa era um apartamento um apartamento de um pouco Mais de 200 m Quart eh ele foi durante a a pandemia então peguei esse esse cenário incerto aí eu esperava vender esse imóvel por R 800.000 E eu acabei vendendo um imóvel por uns R 670.000 não lembro exatamente de cabeça nos mas imóvel grande desse 200 é que Morumbi né Tem muito imóvel que lá é mais

mais valorizado né Se a gente for comparar com o outro lado da Marginal um imóvel de 200 m qu você não compra de de 3 4 milhões deais né Morumbi tem muito Imóveis que desvalorizado em questão de de de de comunidade que tem lá no bairro e tal mas eu já esperava uma venda assim tipo apesar de ser um imóvel muito grande eu esperava uma venda por 800.000 aí entrou esse cenário incerto de de pandemia né aí apareceu uma senhora que morava no condomínio e até uma coisa curiosa porque esse móvel foi levado a leilão

por dívida de condomínio um condomínio que tinha um apartamento por andar com Sei lá 15 andares todo mundo tava ciente que aquele leilão ia acontecer e ninguém participou do leilão né que morava lá e depois pois essa senhora que morava no condomínio é me procurou falando que ela queria como tinha ficado viúva há pouco tempo falando que ela queria comprar um apartamento pra irmã dela Morar próximo a ela a irmã morava no sul e aí até pensei por que que não moram as duas juntas né um apartamento enorme desse aí um negócio mas não queria

E aí ela Comprou o imóvel pra irmã morar e na época ela negociou bastante o preço então de 800 eu acabei vendendo por uns 670 Entendi e topei a venda porque era um cerná incerto fiz a viabilidade financeira e falei pô 24% em 9 10 meses táa Maravilhoso né nesse cenário aqui inserto então vendi entendi e talvez se eu tivesse segurado um pouco mais depois conseguiria uma venda melhor mas é isso né vendi lucrei legal ali pro tempo que eu tive recuperei o capital investido e Já pude seguir com outras arrematações próx e a melhor

Ah já tive imóvel aí de mais de 100% de lucro considerando financiamento Caraca com financiamento acaba ficando até melhor né porque remata à vista você não consegue fazer isso em quanto tempo dentro do cenário de 12 meses 12 meses então a venda gerando ali em 10 11 meses com arrematação à vista você não consegue fazer isso porque se você arremata um imóvel de 200 por 100.000 você não tem 100% de lucro você vai ter os outros custos envolvidos ali mas com a arrematação financiada dependendo da margem de desconto que você tenha como você vai tirar

pouco dinheiro do bolso e o saldo devedor na hora da venda não sai do seu bolso ele sai do valor da venda aí você consegue ter margem de lucro maior hum O pessoal já tá entendendo aí que financiamento é ótimo para quem tem dinheiro para quem não tem porque assim você só pagou a entrada e 12 meses de Parcela e os custos ali iniciais ali de documentação vendeu queita tudo e fica com a diferença e o lucro você vai comparar com aquilo que você tirou do bolso com o que tá voltando pro seu bolso não

quanto vale valia o apartamento né então exo então a chance de você ter uma mar de lucro muito maior no financiado é muito bom muito bom e Pri Quais são as estratégias que você usa para mitigar o risco da venda desde o começo lá da Análise prévia do imóvel até depois que você já arrematou enfim faz uma reforma ou não é primeiro é entender que a análise prévia é fundamental a gente entra no leilão pelo desconto mas se olhar só pelo desconto pode pegar uma arma e dar um tiro no seu pé que é isso

que você tá fazendo né então tem várias coisas que a gente precisa analisar tem Pilares ali de de análise né são três edital do leilão que traz todas as regras do leilão matrícula do imóvel que É o documento oficial do imóvel e processo judicial se for o caso Leilão Judicial pode ser que não tenha nenhum processo Mas pode ser que tenha um processo do devedor questionando alguma coisa contra o credor a gente vai lá e Analisa se aquele processo pode impactar em alguma coisa ou não e no Leilão Judicial você tem que analisar o processo

que tá levando o imóvel a leilão né então passando por esses três pilares você consegue desenhar o cen Ário completo do que você pode esperar naquele leilão ali né em relação à documentação ao desenrolar no pós leilão coisas que a gente às vezes não consegue eh analisar de forma profunda Qual é o estado de conservação do imóvel então leilão a regra é que você não vai ter visitação ainda que o imóvel esteja desocupado a regra é que você não vai conseguir visitar aquele imóvel Então você precisa levantar de outras formas né Tem Leilão Judicial às

vezes que tem Lud do judicial com foto interna aí ótimo você já conseguiu uh visualizar como tá se não tiver aí você vai partir para meios indiretos né imóvel dentro de condomínio às vezes fala com síndico porteiro zelador tenta entender se teve alguma reforma ali ou não recente naquele imóvel eles sempre sabem isso né À vezes com um contato simpático Sao sabe até mais do que isso sabe À vezes você escuta que briga com a mulher que não briga coisa que você nem perguntou Você só queria saber que como é que tava ali e tal

e eu consigo esse contato relativamente muito fácil por telefone né com tom de voz simpático mostrando que eu sei dados que uma pessoa não deveria saber né então eu não ligo e falo assim como é que tá o apartamento 15 aí do prédio né você sempre fala olha tá em leilão o eh o Fulano ainda mora aí você sabe o nome do devedor pela matrícula pital do leilão então tipo vai passando todas as informações que você Tem até chegar ao ponto que a pessoa vai tendo confiança em você né para te passar alguma informação então

é relativamente tranquilo conseguir isso por telefone e aí você analisa lá um custo de um reparo e uma reforma não conseguiu informação nenhuma olha pro ano de construção do imóvel olha pra metragem coloca lá uma reforma básica dentro da M estratégia sempre reforma básica para gastar pouco e já colocar o imóvel à venda Então coloca isso na Viabilidade financeira né para não ter surpresa entrou no imóvel não precisa gastar ótimo você vai lucrar Mat que você tava esperando entrou no imóvel precisa gastar já tava na sua conta né então o cenário ali desenhadinho eh e

entender como é que é o mecanismo de liquidez ali daquele mercado né e o ponto principal do leilão é a gente tem muita competitividade na venda você arrematou com Belo desconto você pode utilizar uma estratégia de desconto na Venda em relação à média do mercado imobiliário para imóveis similares para acelerar sua venda inegável que para aumentar al que des preço é fundamental então se você coloca lá um desconto eu nem tô falando de descontos Absurdos que nem esse caso que eu comentei anteriormente tô falando de desconto médio ali que gira para mim entre 5 e

7% de valor final em relação à média de mercado é importante entender a média de mercado né que quando a gente olha Imóveis similares à venda a gente sempre vai achar o imóvel que tá à venda do lunático ele botou o imóvel à venda mas ele acha que o imóvel vale muito mais do que de fato vale então aquele imóvel tá lá para vender H anos porque ninguém vai pagar aquilo né o nosso imóvel vale o que o mercado quer pagar não o que a gente acha que vale entender que pode ser que tenha lá

uma venda de um desesperado que precisa se livrar do imóvel por algum motivo ali pessoal e Entender que tem uma média então a gente descarta os lunáticos a gente descarta os desesperados e olha pra média né e dentro dessa média ali você consegue aplicar um desconto e ainda lucrar alto porque você arrematou com um belo desconto em relação à média de mercado né então dentre das minhas estratégias reforma básica PR ajudar na liquidez e desconto em relação à média de mercado assim eu vendo rápido e lucro aquele valor que é anunciado lá não é nem

Sempre muito confiável né não nem um pouco então por isso que a gente tem que entender e tem um outro ponto de muito imobiliário que usa imóvel anúncio antigo de imóvel como isca eu tenho vários casos de imóveis que eu já vendi H do anos por exemplo que todas imobiliárias estão cientes que eu já vendi esse móvel mas não tiram o anúncio do ar Então você entra lá móveis no Viva Real você encontra o anúncio do meu imóvel eles nem me ligam para saber Se pode levar alguém para mostrar porque eles sabem que foi comercializado

só que eles deixam lá porque às vezes você tá interessado acha o anúncio tá com preço mais baixo porque foi vendido Há dois anos então ele não tá mais com preço atual você entra lá liga eles falam Ah vou ligar pro proprietário pra gente marcar a visita aí você fica lá esperando um tempinho eles te ligam e falam Olha esse imóvel ele já foi vendido já foi vendido há um tempo então Esse preço não é mais esse mas eu tenho móveis aqui par tecidos que podem te interessar a vai começar te mandando mais imó então

tipo aquele vendedor de sapato né não tenho mas eu tenho esses outros é funciona como uma isca mesmo então quando a gente vai levantar essa média de mercado a gente precisa entender os lunáticos a gente precisa entender os desesperados e a gente precisa entender que tem imóvel que é isca então se você encontra lá um Anúncio que já tá muito fora da realidade pega o telefone e liga tenta marcar uma visita e vê se vão te falar se aquele imóvel ainda tá de fato disponível para vend deix só para balizar para chamar atenção para atrair

curioso né exatamente aí hoje em dia com telefone a gente não precisa ir mais em lugar nenhum né telefone e internet então achou um anúncio lá que tá muito discrepante liga vê se de fato tá à venda mesmo né para entender isso quer Levantar informações Google telefone de condomínio levanta quer levantar informação de casa de rua por exemplo tem site como aquele que eu falei que com busca de R 2 você descobre vários dados tem site que possibilita que você pesquise pelo endereço Então você consegue lá botar o nome da rua e encontrar números próximos

né às vezes contato com vizinho você consegue uma inform inform ação né Não descartando também eu não gosto muito de falar Diretamente com o devedor antes do leilão Mas é uma possibilidade também que existe né então tem várias formas da gente resolver tudo sem precisar comparecer ao imóvel entendi você falou aqui da reforma eu queria entrar um pouco nisso Como que você lida com algum custo surpresa que pode ter num imóvel de leilão né porque a gente sabe que às vezes você não pode entrar Beleza você colocou ali a reforma básica que você falou né

mas pode acontecer de sei lá tá Com problema hidráulico elétrico na casa você tem que desembolsar uma grana já aconteceu com você não sei se o imóvel é mais antigo eu já conto com uma reforma mais completa né então se o imóvel é mais antigo eu já conto lá que talvez eu precise trocar a fiação inteira do imóvel tá se o imóvel já é mais recente eu conto só com o básico mesmo o que que é o básico que eu gosto de fazer pintar tudo de branco e botar um laminado no chão tá ainda mais

Considerando imóvel Popular que eu falei que eu gosto muito se eu faço isso aí num imóvel de 60 M qu gastando 5 6.000 porque eu pego o laminado lá que tem uma média de R 90 o met né numa empresa que já faz aqui para mim há muito tempo então Isso inclui o laminado o rodapé branquinho e o Material necessário para instalar e a mão de obra e depois para pintar o pintor que trabalha para mim para pintar um imóvel de 60 M ele me cobra 1$ r$ 200 e Tinta né Compro lá uma Lata

de 18 líquidos e já foi então eu consigo fazer isso aí relativamente muito barato e até uma coisa que as pessoas me questionam muito lá no Instagram como é que consegue fazer reforma muito barata issi é mentira e não sei o que e mesmo postando nota fiscal fico lá recebendo comentário de que é mentira e tal aí pessoa p entender que a reforma para vender o imóvel é completamente diferente da reforma que eu faria na minha casa sim Eu não Colocaria esse laminado na minha casa colocaria um de um padrão superior eu coloco aquele colado

mesmo né só pra pessoa entrar nem aquele de clique que é mais caro então é pra pessoa entrar no imóvel e tá direitinho porque a pessoa vai mexer no imóvel a chance dela comprar o imóvel para morar e não mudar nada é muito pequena então é realmente para deixar bonitinho para aumentar a liquidez né então se for mais recente eu realmente conto com uma reforma mais Básica se for mais antigo eu conto com uma uma troca fiação alguma coisa assim agora problema hidráulico eu tive Acho que em pouquíssimos imóveis porque eu arremato muito imóvel que

tá ocupado Então pressupõe que ele está ali em um estado de conservação que a pessoa tá morando dentro né eles estão usando água né a pessoa tá morando dentro então assim Teoricamente Ele tá em condições de ser habitado né obviamente que tem casos que fogem aí a regra mas a regra Do que a gente tem é isso aí né os maiores problemas que eu já tive em relação à reforma todos foram para imóveis Desocupados então eu ratei um imóvel que tava desocupado há 20 anos entendi quando eu entrei lá ninguém sabia era um condomínio o

zelador não tava lá há 20 anos o Síndico não morava lá há 20 anos Tipo ninguém sabia muita informação meu Deus teve que entrar com um facão assim tirando as teia de aranha do não vai ter ideia o devedor ele tinha Morrido era um imóvel de dois irmãos um irmão e uma irmã o cara que morava lá morreu a irmã ficou pagando por um tempo mas aí foi morar fora do Brasil viu que para ela tanto faz ela deixar de pagar queria mesmo que se livrar daquilo lá deixou de pagar ninguém nem sabia me falar

se quando a gente entrasse no apartamento se até os móveis e as coisas do cara que morreu lá dentro estava vazio o cara podia tá morto o cara podia tá o cara lá ninguém sabia se ia ter Móvel se ia ter roupa se ia ter não sei ninguém sabia nada então Esso aí foi uma surpresa só que eu já botei uma baita reforma na minha viabilidade financeira você já é pessimista já previsibilidade já E aí quando a gente entrou lá na hora de girar né o registro tava fechado não tinha móvel ela tinha tirado todos

os bens do irmão fechou o registro na hora de girar o registro era caixinha de surpresa podia estourar tudo na hora que a água começasse a entrar ou não acabou Que não né não estourou nada mas esse aí eu fiz uma reforma completa troquei enfiação atualizei o imóvel inteiro eh mas já tava previsto Entendi então aí já vem aquela aquele negócio contraintuitivo que você trouxe no último episódio né do imóvel ocupado já eliminar também esses riscos maiores de surpresas né exato e Existe algum motivo jurídico assim de não poder visitar o imóvel tem alguma barreira

ou é porque a pessoa tá perdendo o imóvel e causaria Algum problema você quer desconto e ainda quer ir lá olhar P lógico no judicial eh que seria o que o juiz poderia determinar lá uma visita forçada né isso incluiria sempre levar um oficial de justiça junto né porque você tá interessado no imóvel tá ocupado você vai lá sem o oficial de justiça uhum a pessoa vai você vai tocar na porta da pessoa não vou receber não aí depois o juiz vai lá dar uma bronca dela no processo o oficial de justiça costuma Andar armado

não mas é uma sit por isso que eles chamam a a polícia se for tipo a pessoa não quer vender a casa entendeu muitas vezes é então acaba sendo um empecilho da própria ocupação do imóvel mesmo e também para não movimentar tanta justiça assim né você teria que pagar uma guia de um oficial de justiça que oficial de justiça sempre para sair do fórum ele tem uma guia lá aqui São Paulo ah nos tribunais do país Gir uma média De R 100 né só que o oficial de justiça ele sempre tem tem um prazo ali

médio pelo tribunal para cumprir uma ordem de até 30 dias então não seria viável também ficar deslocando o oficial de justiça para isso então e no Leilão exra Judicial que não tem processo se o banco falar mostra o teu imóvel aí o cara não mostra acabou né não tem muito o que fazer é Talvez nos Desocupados desse para alguém criar algum Os Desocupados poderiam né só que o próprio leiloeira Ele não tem forças para mostrar né pô mas se fosse ajudar o negócio né tenho certeza eu acho que ajudaria vender a vender mais Imóveis que

a pessoa ela vai lá ter mais previsibilidade aí ancro Outro ponto como as pessoas não nem é esse ponto não querem o corretor tô ligando já cria uma polêmica né nem é esse ponto na verdade pro leiloeiro é indiferente porque ele teria que contratar mais gente tendo um custo maior ali mensal para mostrar esses Imóveis só que como o grande medo que impede que as pessoas entrem no leilão é o imóvel ocupado que que o leiloeiro faz quando o imóvel tá desocupado bota uma tarda gigante no imóvel desocupado lá no site porque isso vai atrair

toda aquela galera que tem medo da ocupação sim então a concorrência desse móvel desocupado naturalmente é maior então ele não precisa onerar a folha dele botando gente para ir lá mostrar esse móvel que tá desocupado que naturalmente Vai ter uma concorrência maior então para ele ele se livra do custo e não muda nada vai ter uma concorrência lá naquele leilão botando só essa tarde de desocupado tem a galera critica muito né quem arremata imóvel ocupado tinha uma galera lá comentando né arrematar imóvel ocupado deixo para os vermes Tem muita gente que fala isso para você

né Eu já recebi muita crítica dessa aí no Instagram muita muita agora deu uma parada até porque já tem um Monte de post um monte de de de corte de Podcast que eu falo que não daqui a pouco quando tiver um imóvel ocupado Vai ter um monte de gente interessada vai inverter o negócio não tem um cara que comentou aqui ó de seguro não tem nada nem Imóveis e bem pior o leilão da receita federal de carros Decepcionado esse cara não analisou antes as coisas né com certeza é aquele típico caso que ela fala que

se ele começa a contar ali as os primeiros minutos do que ele fez Ah já já vejo ele fez Ô eu vi um vídeo na internet essa semana de um imóvel arrematado que a pessoa entrou tinha um cachorro dentro você viu esse vídeo não cheguei a ver o vídeo mas eu tive recentemente um contato de um aluno falando sobre isso não acho que o vídeo não era dele mas acho que tinha um pitbull abandonado na casa e aí ele perguntou o que que eu faço a casa tava vazia o cachorro lá ele soube por inform

casa de rua né cachorro É seu agora parabéns você adotou aí ele soube por contatos de vizinhos né que realmente casa estava abandonada de vez em quando alguém ia lá botava comida e água pro cachorro uma baita maldade né a pessoa deixou o cachorro para trás e eu falei olha Eh Toma posse do imóvel chama on alguém que que Resgate né Depois Coloque pra adoção e faz um boletim de ocorrência se ninguém buscar e acabou que nos 45 do segundo tempo o devedor foi lá e pegou o Cachorro aí tá vendo o pessoal fica criticando

os arrematantes ó o que oa fez o bem pro não ó o que o Dono dos imóveis estão fazendo o cara tava devendo largou o cachorro ainda largou o cachorro para trás e tão cando arrematante não é velho injustiçado V injustiçado Ô Pri você deve ter vários alunos ao longo do Brasil aí né como é que você enxerga essas diferenças entre os Estados porque no último episódio o pessoal comentou bastante aí em São Paulo deve ser maravilhoso mas aqui na Bahia eu já vi processo de missão na apó levar 15 anos como é que você

vê essas diferenças entre os Estados primeiro ponto é entender que a legislação é a mesma para todo mundo né então esse processo deim levou 15 anos de formação de missão na posse era uma lei bem diferente do que a gente tem atualmente né então parece que eu sempre falo que parece que todo mundo conhece alguém que arrematou um imóvel e que teve fracasso Na desocupação e na real nem acha que as pessoas conhecem né escutam essa história e vão reproduzindo como se de fato fosse de de alguém próximo ali né então é entender que o

cenário mudou muito nos últimos anos principalmente em relação à legislação para proteger o arrematante E aí entender que a legislação é uma só que a gente tem mecanismos eh extras de de avaliação prévia para já entender como é que vai ser o cenário pós leilão por exemplo num Leilão Judicial a gente já tem um processo judicial prévio em todos os tribunais do país Tem juiz que é muito rápido Tem juiz que é OK na velocidade Tem juiz que é muito lento Você tem um processo judicial prévio você consegue analisar isso antes do leilão Você sabe

se o leilão é se aquele juiz é rápido ou lento Então você já vai lá e Analisa é um juiz lento pensa na viabilidade financeira não necessariamente você vai descartar mas aumenta o tempo de venda Você diz que toda a lei n eh que envolve essa parte de leilões ela é Federal ela é Federal ela vale pros Estados da mesma forma para qualquer cidadezinha e tal então da mesmo é a competência do juiz é quando a gente fala de Caixa Econômica Federal por exemplo se o devedor quiser processar o credor vai ser na justiça federal

se foram qualquer outro banco justiça estadual né então tem essas diferenças inhas mas a legislação é a mesma né então é entender que a gente Tem outros cenários no Leilão Judicial a gente já consegue analisar previamente a velocidade do juiz no leilão extrajudicial que precisar da ação de Missão a gente não sabe qual é o juiz que vai cair porque vai ser um sorteio lá no tribunal mas tem forma de agilizar também se o advogado responsável por essa ação de missão da Posse for despachar com juiz é que tem muito advogado que não quer sair

do escritório deixa o barco tocar como for tocar mas Existem formas bem eficientes da gente conseguir acelerar as coisas né e entender que a análise prévia é fundamental Se Você erra na análise prévia alguma coisa vai travar No pós leilão né então entender se os se os mecanismos que o credor precisava seguir por exemplo do Leilão escra Judicial se ele respeitou todos esses mecanismos se tem algo que pode ser questionado ou não então isso tudo a gente Analisa pela previamente ao leilão para já entender o Cenário pós leilão Entendi então não é pelo fato de

ser em São Paulo ou ser na Bahia ou ser legislação é a mesma e todos os tribunais T juiz rápido e Juiz lento Aí cabe a gente analisar isso antes Se for um Leilão Judicial ou tentar os mecanismos para acelerar isso se foram lá um leilão extrajudicial que precisar de uma ação de missão na posse Como que você vê se o juiz é lento ou não ali dentro da no processo judicial sempre o juiz sempre vai decidir alguma Coisa quando ele for provocado né então Alguém precisa entrar lá com com uma petição pedindo alguma coisa

para que o juiz dê uma decisão então entre intervalo do pedido e a decisão a gente consegue analisar se foi rápido ou não entendi Caraca a análise bem simples A data né você olha pra data de um data do outro acabou e tem muita gente que negligencia isso aí uma análise tão simples que s legal legal Ô Pri você fala bastante de como viver de uma vez De leilão né e eu acho que muita gente tem o sonho realmente de ser investidor do mercado imobiliário viver disso mas tem muitos poréns aí no meio né Como

que você acha que uma pessoa ela pode se organizar talvez financeiramente na vida dela pessoal para ela realmente conseguir fazer essa transição para viver de leilão de móvel o normal da pessoa que começa é conciliar com outras atividades né então geralmente a pessoa tem um trabalho dela e vai encaixar o Leilão como mais uma forma de investimento Então ela tem lá ação tem fundo imobiliário tem CDB encaixa lá o leilão eem mais uma forma de investimento E aí vai caminhando ao longo de arrematação arrematação Vai acumulando um patrimônio maior até que ela consegue perceber que

o que ela Gira em 12 meses em arrematação e outras formas de investimento são muito mais do que suficientes para contemplar lá o custo anual dela né e para que ela Continue consiga ficar mais tranquila aí nessa rotina e consiga se dedicar mais a isso aí acaba largando lá o emprego então é a caminhada né Quem começa com pouco tem uma caminhada maior quem já começa com patrimônio maior já consegue de uma forma mais rápida né então tudo depende uma vez eu recebi um Direct no Instagram como é que eu vou começar arrematando um imóvel

com R 20.000 em quanto tempo eu vou viver de leilão falei sei lá não sei qual é o seu custo De vida se arremata um imóvel de R 10.000 faz um consórcio compra seu próprio imóvel se você conseguir viver com R 100 você vive um tempão com conv se você tiver 40.000 faz o dobro 100 só sem m e assim você vai você vai até com simples né não é tão simples Eu não sei por que tem mas difícil né porque às vezes você vai ter que vender o imóvel tem que Esperar a liquidez então

o que você recomenda é a pessoa ela conseguir manter uma Constância Ali pela uma Constância tem que o que que eu recomendo para quem quer pensar nisso aí pensar no custo anual mesmo né quanto eu preciso para viver em 12 meses então se você tem um giro lá de imóveis dentro daqueles 12 meses que te paga esse custo anual Teoricamente você já pode abandonar as outras coisas só que a gente precisa pensar que o nosso Patrimônio ele tem que crescer né porque se você ficar pensando sempre naquele mesmo valor aí inflação uma hora vai acabar

com você né Porque ano após ano vai aumentando o custo de tudo inflação e tal então É o que eu preciso para viver e pensar também em continuar multiplicando então se a pessoa precisa sei lá de 200.000 para viver no ano considerando todos os gastos dela ela não pode pensar em um lucro anual de leilão só de 200.000 ou envolvendo tudo Que ela tenha porque ela vai ficar zerada né não vai crescer o patrimônio dela então se ela tem 200.000 ela pensa num lucro lá no primeiro ano que ela vai começar a fazer isso de

300 Então ela já tem 100 para ir crescendo e assim vai multiplicando o patrimônio ao longo do tempo senão ela só usa o dinheiro para pagar as contas e acabou não tem mais nada se ela começar a empatar um pouquinho ali ela já corre o risco de pô ter que diminuir a qualidade de vida Dela né exato então para largar tudo e viver de leilão a gente precisa fazer uma conta certinha né para ter um cenário ali seguro legal e Pri você gosta de investir no mercado imobiliário de outras formas também né só leilão só

leilão mesmo 100% 100% e você não se atrai por uma construção Zinha comprar um terreno financiado olha Bitcoin Zinho comprar terreno para construir começou a entrar mais num cenário do que Eu penso mas assim nada efetivo ainda né porque a minha ideia até então é arrematei um terreno em leilão vou vender o terreno não vou construir agora comecei a pensar um pouco mais nisso né mas aí eu preciso pensar em todos os profissionais eh que eu vou precisar vincular isso que é muito mais gente né se eu compro um imóvel em leilão e faço uma

pequena reforma um reparo eu preciso de um pintor e a empresa que bota o laminado lá para mim tipo muito pouca Dor de cabeça né quando a gente pensa no cenário de construção sabe que eu acho engraçada ela falou tem uma dor de cabeça ela fala que não pode ter preguiça mas que preguiçosa ela ela faz várias coisas do leilão lá e cuidar de uma obrinha a obra que é mais fácil qu fazer seis meses a gente crce lá de boa quer pintar a parede e tacar pra frente el ela não sentiu aquele calor de

de fazer uma laje né Então vamos fazer assim você arremata o Terreno e a gente constrói para você é mas aí pode ser mas é verdade quando a gente entrevistou também o pessoal de house flipping a gente vê que o pessoal Eles não gostam de desse negócio Que demora porque a construção você vai demorar um ano e meio pelo menos exato E aí você já pô você viu já ficou chateada não um ano e meio já pensei quanto eu poderia girar nesse ano e meio aí mas eu comecei a pensar mesmo mas até então se

eu arrematar o terreno eu vendo o Terreno Caraca velho você tem terreno bom lác não terreno dentro de condomínio entra cada vez mais no meu radar agora e tem bastante terreno para arrematação tem de uma forma significativa tanto São Paulo não muito né porque a própria escritura da cidade não tem muito Condomínio né Mas se a gente vai para Alfa Vilas se a gente vai PR Mogi essas cidades aqui próximas a gente encontra muito condomínio e é um mercado que tá Com liquidez alta tem muita gente migrando ainda exato Então você se você entra nos

condomínios aqui tem construção para todo lado tá bem aqui desde a pandemia que teve esse buom aí de de de procura né que a gente achou que fosse dar uma estabilizada Não mais não continuou mas tem métodos construtivos hoje que você já chega com a casa só para montar em se meses não esse aí tá tendo a ideia mas não precisa do PED o Terreno em leilão né Se for para comprar o terreno no mercado imobiliário não quero não tradicional não tem que ter algum desconto tá vendo tem que aproveitar né o cenário que a

gente já tem de desconto sim sim a gente atrai bastante pela construção porque porque ela também tem a modalidade de financiamento né então é aquela forma de você se alavancar também né Assim como tem poucas oportunidades de financiamento na remata na construção Você pode sempre fazer e com novos métodos não levam mais do TR anos né então para construir existem vários casos que a gente conhece agora que que consegue deixar um imóvel pronto lá em se 8 meses logo sim após as aprovações né Porque também tem um tempo de isso também de prefeitura de de

liberação do crédito na caixa mas às vezes você consegue construir em 12 mes lá 8 meses e só pagar o juros depois que a casa tá pronto então você vende praticamente não O juros mas amortização né o juros você já começa a pagar Mas você só começa a pagar uma parcela mais alta depois de tudo pronto aí precisa ter um construtor de confiança ter a empresa de confiança que toque isso né não no final é sempre isso né você tem lá o profissional de confiança trabalhando para você mitiga ali dor de cabeça né e os

riscos al envolvidos a verdade é que você tem que ganhar dinheiro primeiro de uma forma sendo bom em algum muito bom em alguma Coisa né E aí depois você começa a diversificar você é um questionamento comum que eu recebo lá que que vale mais a pena leilão ou construir né primeiro fica sempre fala é qual é o trabalho que você quer ter porque se você nunca construiu nada na vida na primeira construção ali Acho que você vai ter um perrengue maior do que arrematar o primeiro imóvel em leilão Pronto né então acho que ass não

sei se vocês concordam com isso mas eu vejo muito que Nesse sentido né então qual o trabalho que você quer ter quanto tempo você quer esperar porque a construção a tendência que ela demore mais do que você rematar o imóvel pronto e pensar na lucratividade também agora para quem já é desse mercado de construção sim arrematar imóvel em terreno em leilão é maravilha B Rod né ba do bonus e tem muita como não tem também tanta disponibilidade de terreno assim em Alfaville pelo menos existem muitas Casas muito antigas que vale a pena botar no chão

que vale a pena botar no chão ou fazer um retrofit mesmo a galera tá olhando casas que tem um valor de mercado muito alto só que tá não conseguem vender porque são valores mais altos mas com preço muito abaixo Então os cara trabalha com isso eh conseguir também fazer um dinheiro assim é como se tivesse comprando num leilão a casa né muito abaixo do mercado exato é e também assim cada vez mais a gente vê Conversando com todos esses especialistas que já vieram aqui no micasa que o legal também é você cruzar um pouco as

estratégias né a gente tava brincando com cara de consórcio aqui porque às vezes a galera leva para uma situação muito específica que ela não acontece tanto mas a gente sabe que você cruzar realmente as estratégias pode te trazer outras possibilidades né Igual você falou se arremata num leilão constrói financiado talvez dá para Colocar alguma coisa de consórcio a gente não é contra consórcio a gente só citou um exemplo específico aqui mas a gente sabe que grandes investidores também que a gente conhece fazem isso né então conhecer bem o mercado imobiliário né que acho que a

galera já tá começando a se interessar mais o mercado financeiro tá olhando muito também pro mercado imobiliário já mercado imobiliário era muito do do tiozão do avô né Cada vez eu vejo mais gente mais Nova é olhando mais para esse mercado que era o demônio aí da galera do mercado financeiro né tipo não olha pro mercado imobiliário você não vai ganhar dinheiro com isso E aí começou a mudar um monte de gente bem mais nova vindo para esse mercado e entendendo que é de fato um mercado muito lucrativo até grandes bancos também né estão começando

a olhar mais para isso eu tenho uma frase do mercado imobiliário que é muito boa Qual a Terra é um grande mercado Imobiliário é o planeta é verdade tem tudo Tá tudo tem mercado imobiliário Então é assim vai ter coisas boas e ruins em diversos mercados Você só tem que saber atuar ali e se especializar ter estudo né para poder fazer da melhor forma e o mercado imobiliário sempre foi um mercado muito lucrativo Né desde lá dos primórdios da da sociedade então você não imagina a felicidade da minha avó porque a minha avó falava pra

gente que investimento era tijolo né porque Eles construíram patrimônio assim tipo vieram bem de baixo mas sempre que dava compravam lá um apartamento Zinho aí foram construindo patrimônio assim e falavam pra gente que investimento era tijolo só que a tinha hoje em dia a gente tem uma diversidade para investimento né E aí quando eu voltei minhas atenções para mercado imobiliário através de lein ela ficou super falou Agora sim é porque veio o Bruno falando assim não Invista em m o Bruno tá errado Bruno tá errado não o que o meu irmão escutou de dar minha

M falando que investimento era tijolo que bolça era Cassino aquilas co Eu imagino velho eu tive que convencer minha mãe que o a não era bomba não é verdade pô é que hoje em dia tá mais fácil né porque o a avó e o pai também fica olhando nas redes sociais né velho muito bom foi uma um casasa né cara é eu eu quero fazer mais uma aqui você tem mais pergunta aí eu tenho mais Uma tenho mais uma você tá bombardeando a Priscila hoje hein eu ten que aproveitar né velho eu quero perguntar agora

mais do seu método de como você Repassa esse paraas pessoas até pra gente entender também como a gente vai entrar nas arrematações né a pessoa quando você ensina ela ou outros influenciadores também ela aprende a arrematar totalmente sozinha ou ela ainda Precisa de algum tipo de auxílio ou Depende alguém para avaliar alguma coisa ou ela realmente consegue ser independente se eu tenho uma profissão eu consigo fazer isso sozinho e também continuar levando a minha vida tá o que eu ensino pra pessoa é ela rematar de forma independente né então ela vai aprender todas as análises

prévias que ela precisa fazer em relação a edital matrícula processo judicial ela vai entender todos os pontos da viabilidade financeira do negócio porque leilão não É só viabilidade financeira leilão não é só viabilidade jurídica é a soma dos dois não não adianta você arrematar algo que vai tá um lucro na sua conta muito bom sendo que vai ter um encrave jurídico não adianta você arrematar um negócio que tá redondinho juridicamente mas que não tá bom na viabilidade financeira Então tem que somar os dois e eu ensino a pessoa a fazer toda essa análise e também

ensino as partes de de venda e de imposto de renda na venda do Imóvel então o curso venda de leilão ele não é só para arrematação ele é o ciclo completo pensando no imóvel para investimento então desde a busca das oportunidades passando pelas análises prévias pela desocupação do imóvel pela reforma até vender o imóvel e o último ponto da venda que seria o imposto de o pagamento do Imposto de Renda sobre o ganho de Capital Então tudo isso tá dentro do curso quando a pessoa tem esse conhecimento ela se livra de uma Assessoria especializada que

cobra em média de 5 a 10% do valor da arrematação de cada imóvel para quem quer arrematar únic imóvel para moradia Talvez seja interessante pagar mesmo porque vai lá paga e pronto agora para quem pensa em leilão com investimento se você pensa em uma única arrematação pagando de 5 a 10% do valor da arrematação já impacta bastante no seu se a gente pensa no cenário dos investidores no mercado de leilão queer rematar imóveis em Sequência vai diminuir muito o seu lucro na na Bola de Neve que você vai ter lá de multiplicação do seu patrimônio

com os leilões né então vantagem de arrematar é exatamente essa se livrar dessa Assessoria especializada em alguns casos Pode ser que essa pessoa no pós leilão E aí depois de analisar tudo corretamente e tal ela precise de um advogado se for o caso de um leilão esc judicial em que não vai ter a possibilidade de acordo aí vai precisar Entrar equação de missão na posse ou se for um Leilão Judicial que ela vai ter que entrar no processo judicial para pedir os documentos pro juiz Inclusive a ordem de desocupação do imóvel só que ela vai

pagar muito menos para esse advogado pontualmente realizar esse serviço do que ela pagaria para uma Assessoria especializada completa né então o Ben o grande benefício é esse né inclusive eh advogado por si só não é uma garantia de que sabe de leilão né Eu Falo isso com conhecimento de causa porque sou advogada fiz faculdade de direito meus amigos a maioria são advogados e nenhum deles entende nenhum deles entende nada de leilão se perguntar e advogados renomados em sua área se perguntar os leilão não sabem nada né então por isso eu também tenho muito aluno advogado

no meu curso né Sempre não é um curso voltado para quem tem conhecimento jurídico mas ainda assim eu tenho bastante aluno advogado e Lá eu ensino tudo da forma mais didática possível então todos os termos que a pessoa vai encontrar Eh toda análise que precisa fazer de forma detalhada e com uma linguagem muito simples né a gente não consegue fugir dos termos jurídicos mas tem que pegar os termos jurídicos e explicar da forma mais simples possível tem muitos né é o pessoal se assusta já na na verdade com os termos né E já fala não

advogado não E como você faz para avaliar um advogado se ele é bom se ele É não se ele é competente para você difícil isso aí é muito difícil Todos sabem falar bonito difícil é muito difícil o que eu recomendo PR os alunos do meu curso hoje em dia é eh você não precisa mais sair do grupo dos alunos para encontrar nenhum tipo de profissional Porque como o curso Ele É voltado pro público em geral a gente tem arquiteto Engenheiro tem advogado tem gente que trabalha com obra tem médico tem de tudo lá né então

Que contratar um advogado vai lá no grupo porque às vezes você encontra um advogado que participou das primeiras turmas só desde então atuando nessa área e já tá mais do que especializado nisso e ainda vai cobrar um preço legal porque ele não precisa capitar o cliente o cliente já tá ali para ele né então o cliente que vai procurar então a gente consegue fazer esse ganha ganha para todo mundo lá dentro do curso fica um cenário muito legal para todo mundo vira Uma comunidade mesmo que se ajuda né todo mundo acha que tem uns esqueminhas

né para encontrar os imóveis tem algum grupo no WhatsApp que ficam mandando as oportunidades tem muito leiloeiro que quando você você se cadastra lá ele começa a te mandar umas oportunidades por WhatsApp e tal mas se entrar no site leiloeiro tá lá né inclusive se você ficar contando com isso que vai chegar de forma passiva ali para você a chance de você ter sucesso muito grande lão é Muito pequena senão vai chegar para você mais uns 20 também né exato foi como eu falei né O que a gente precisa fazer é garimpar corretamente então tem

leiloeiro que é muito grande que realiza lá 30 leilões de móveis por dia e tem leiloeiro que é muito pequeno que realizar um leilão de móvel a cada 5 se meses né às vezes esse leilão Ero muito grande ele tem uma equipe muito maior que cons de bombardear ali de e-mail ou mensagem no WhatsApp e tal o leiloeiro Muito pequeno é só ele para tudo ele não consegue fazer nada ele não tem capital para nada então ele não vai fazer isso né E pode ter uma baita oportunidade lá então assim eh a gente precisa garimpar

corretamente essas oportunidades e leilão ele não tem esse esqueminha como as pessoas achavam que tinha muito no passado né a nossa legislação atual proíbe que os leiloeiros e seus representantes participem dos leilões que eles estão encarregados eh e pro Leiloeiro é interessante que todo leilão tenha concorrência Ou que tenha pelo menos a arrematação pelo lance mínimo porque se ele faz o leilão lá e ele gastou para isso né ele tem o site ele tem a equipe ele fez anúncio e ninguém arrematou ele tá no prejuízo ele não ganhou nada para fazer aquilo Uhum Então leiloeiro

ele só ganha quando alguém arremata e pro leiloeiro é interessante que quanto mais competição melhor porque se uma pessoa só sabe vai ser um lance Só e acabou o leilão exato quanto mais concorrência maior o número maior o valor final da arrematação maior a comissão dele que a comissão dele é sempre no valor final da arrematação né então para ele é interessante que tenha concorrência tá entende né pessoal não É vantajoso pro leiloeiro fazer esqueminha então se eu sou leiloeiro que eu gasto de tráfego aí para cá de m eu acho que a única coisa

tem que tomar cuidado é com sites falsos de Pessoas mais acionadas né que aí às vezes parece ser um site de noiro confiável mas não é exato não esse ponto aí é muito importante pessoal faz cópia de site também né faz PR imóvel não é tão comum é muito como um golpe de leilão fáil para carro até porque a barreira de entrada é menor ali né o público que olha é maior então muito mais comum para carro mas a gente tem que ficar atento PR para Imóvel também né como é que verifica se o leiloeiro

é Um leiloeiro oficial ou não todo leiloeiro para ser um leiloeiro de fato ele tem que ser habilitado na junta comercial de algum Estado então quando você entra no site leiloeiro ou quando você entra no edital daquele leilão tem que ter o nome dele o número do registro dele e qual é o estado que ele tá habilitado tem muito site falso que tem lá edital de leilão aí se abre leiloeiro oficial inscrito na junta comercial Pô não tem o nome do leiloeiro não tem a Junta comercial a pessoa que tá caindo nesse golpe porque ela

não sabe nada de nada de leilão né sério encontrou o nome do leiloeiro encontrou a junta comercial vai no site da Junta Comercial pesquisa lá e o próprio site ou ele coloca a própria Junta Comercial perdão ou ela coloca o site do leiloeiro ou ela se ela não colocar o site do leiloeiro ela vai colocar os contatos telefone e-mail se não tem o site telefone ou e-mail manda pergunta se aquele site que você tá Vendo é verdadeiro ou não tem uma diquinha né que ela já ela é muito eficaz mas não dá pra gente falar

que é uma regra se o site ele não terminar em pcom.br já fica atento tá que a chance de ser golpe é muito grande a gente ainda tem oay lower oficial que usa site com uma terminação diferente.com.br então por isso que a gente não pode falar que é uma Regra geral mas se não terminar com P com.br já é um sinal de alerta E aí você faz essa outra Verificação e a chance de você cair em golpe verificando na junta comercial é zero é isso aí pessoal tomem cuidado aí né exatamente eu acho que a

gente conseguiu sanar as principais dúvidas da Galera exatamente Então acho que ficou só uma dúvida aqui ó o pessoal comentou no último episódio realmente A Priscila é top esperando ela dar um desconto no curso abraço e aí qual que vai ser o desconto hein ó lá não tem Desconto o desconto é só para você arrematar mesmo filhote o desconto foi essa aula grátis que ela deu aqui para todo mundo não é vendendo especificamente o meu curso não se a pessoa quiser comprar outros cursos que existem no mercado em relação a isso mas o negócio que

eu preciso falar é que o conhecimento emão é conhecimento muito barato você pega aí a média dos cursos entre r500 R 3.000 em uma única arrematação isso aí volta multiplicado Muitas e muitas e muitas vezes é um conhecimento que você consegue prolongar no mercado aí por muito tempo né Eu por exemplo sempre que Muda alguma coisa em legislação entendimento de alguma coisa em relação à lei não atualiza aula lá pros alunos então eles sempre podem assistir né então é um conhecimento muito barato para quem quer de fato participar no mercado tanto na margem que você

vai ter como na assessoria que você não vai contratar né exato só que Aí você vai ter que confiar em você mesmo pode trabalhar com assessoria né Você tem um conhecimento você pode vender os conhecimento para outras pessoas for o networking que ela falou que tem ali no grupo de alunos né Sim é vamos vamos rachar então o curso dela e a gente começa a oferecer assessoria para de dar essas ideias pessoa como as pessoas te acham PR lá que o pessoal falou né que a gente não falou quem l o o arroba dela tal

Como vocês não sabem como você não conhece lá no Instagram pra Perine underline lá eu compartilho dicas diárias sobre os leilões né arrematações reais margem de lucro dicas de reforma Então quem quiser acompanhar só seguir lá no Instagram é isso aí é isso aí em breve a gente vai arrematar um imóvel né Bora vamos chamar a Priscila vamos chamar L será que vamos arrematar um terreno aí vocês fazem a parte da construção eu gostei disso Será que ela Faz Assessoria pra gente Ô bora falar disso eu gostei gostei gostei tá a gente tava procurando terreno

lembra a gente já encontrou mas a gente quer mais a gente nós somos incad Não isso daí vamos fazer isso em comemoração aos dois anos de m casa né Vamos ajudem aí na vaquinha nos comentários tá vamos abrir a vaquinha brin cadeira é isso aí galera você que tá aqui com a gente Há dois anos a gente quer desejar um profundo agradecimento Aí para você que nos acompanha que você fique milionário que a gente deseja milhões na sua vida que esses milhões possam voltar um 10% pra gente D tudo certo mas Agradecemos muito né Rodrigo

pela por esse tempo com a gente de de acompanhar a gente de criticar também a gente gosta dos haters nossos fãs que estão sempre ali ão sempre que vão nos eventos tiram foto com a gente isso ajuda a gente a evoluir nas perguntas também a gente não ganha nada para fazer Isso é tudo pelo conhecimento e ajudar realmente a movimentar melhor o mercado e levar conhecimento com pessoas relevantes se a gente a gente tava comentando aqui agora a pouco que cada vez mais jovens Estão interessados no mercado imobiliário Espero que seja um pouco também por

causa do nosso trabalho aqui com certeza também é a gente eu sou envolvido com o mercado há muito tempo mas de outra forma e nunca enxerguei o mercado imobiliário como eu enxergo hoje Depois de fazer o de casa né trabalho com obras há muito e muito tempo com os móveis e hoje com do anos de sentando com pessoas muito relevantes na nossa frente a gente aprendeu muito né então a gente espera que você tenha aprendido bastante com a gente também coloca aí pra gente nos comentários O que que você mais gostou nesses últimos do anos

eh qual foi o melhor episódio aí escreve que foi da Priscila porque o episódio É dela mas é isso aí galera muito obrigado E esse foi mais um casa nãoé Rodrigão É isso aí muito obrigado vamos pedir uma mensagem final para ela também né deixar pra galera aí que te ouviu também episódio mais assistido precisa de um esclarecimento a bom gente é isso para quem tiver interesse em leilão né recomendo que de fato aprofunde no mercado adquire conhecimento é um mercado muito rentável para quem tem o conhecimento necessário né primeiro tem a a barreira de

entrada do conhecimento Mas não é nada surreal não é algo de outro mundo assim como qualquer outro Campo da vida né com o estudo fica tranquilo né o estudo constante sempre ajuda então é realmente muito rentável para quem a gente já tem interesse no mercado imobiliário e não olha para leilão né Dá essa oportunidade aí que é muito legal é isso aí não se esqueçam o lucro é na compra lucro é na compra compr is e muito obrigada pelo convite gente e Parabéns aí pelos dois anos de história Obrigado É isso aí e é isso

aí foi mais uma casa obg até a próxima semana tch Valeu uh