católicos evangélicos Paulistas cariocas mineiros e gaúchos conservadores liberais e até esquerdistas Caviar tem brasileiro de todos os tipos e gostos mas tem uma coisa em comum que nos une o sonho da casa própria o problema é quando esse sonho vira pesadelo retomada de móveis por bancos cresce e atinge maior estoque em 4 anos quando você soma os móveis que foram retomados pelos bancos Você tem o valor de 79 bilhões de reais não tem jeito não pagou perdeu e que mais chama atenção nesse dado é que esse estoque equivale a 1/3 do valor de todos os
empreendimentos imobiliários lançados no Brasil em 2024 Quando você pensa em financiamento imobiliário pode ser que passe Ali pela sua caixola Santander o Bradesco o Itaú o Banco do Brasil mas a Caixa Econômica está na cabeça de todos os brasileiros e não é à toa porque ela é responsável por dois a cada três financiamentos de móveis no Brasil e esses números que vocês estão vendo aqui embaixo ó eles são referentes às unidades de móveis retomados e que colocaram lá no estoque da Caixa Olha como vem subindo 2022 2023 e ano passado 2024 no acumulado de 2022
para 2024 150% de crescimento e por que que a caixa e os outros bancos brasileiros estão cheio de imóveis no seu stoque porque Eles resolveram ser investidores do mercado imobiliário não não não porque eles não foram pagos inclusive Esso é uma coisa que eu vejo que poucos comentam antes de você financiar o imóvel eles só mostram as coisas boas Olha só você vai estar realizando o sonho da casa própria como se as parcelas fossem pagas magicamente e nenhuma surpresa acontecesse no seu orçamento acontece que o mundo real é muito diferente da fantasia da propaganda do
marketing da Publicidade e isso aqui é muito mais comum do que você imagina e os imóveis que vão a leilão raramente são aqueles que foram comprados há um ano atrás 2 anos atrás normalmente são propriedades financiadas de 2021 para trás em alguns casos até 15 anos então imagine aquela pessoa aquele casal pagou por 10 anos 15 anos o financiamento e ficou sem a casa própria mesmo assim eu vou te contar o que acontece bastante mas ninguém tem coragem de dizer isso você tá procurando um imóvel na internet para chamar de seu e realizar o sonho
da casa própria depois de muitas procuras e muitas visitas it você decidiu que é aquele imóvel caramba mas esse preço aqui eu não tenho dinheiro para comprar vista não Ei amigo não se preocupa eu sou o banco estou aqui para ajudar você a realizar todos os seus sonhos e eles vão lá e oferecem um inocente contrato para você assinar que vai te prender por décadas ao final de 30 anos de uma parceria linda entre você e o banco você paga dois Imóveis um para ele e outro o seu próprio e esse é o melhor cenário
porque se você não pagar as parcelas você vai entrar para essa listinha aí de imóveis retomados pelo banco e a Dura realidade é que durante 5 10 15 20 30 anos acontece muitas coisas na sua vida você se divorcia e perde Metade dos seus bens você tem um filho Dois Filhos e os gastos explodem você perde o seu emprego e começa a ter que escolher entre pagar a parcela do financiamento ou colocar comida dentro da geladeira Oi Roby mas não Precisa demorar 30 anos é só você fazer amortização sim é verdade você pode adiantar as
parcelas e terminar o quanto antes desde que você tenha dinheiro para isso mas e se você ou alguém da sua família ficar doente e aquele dinheiro extra que caiu na sua conta vai ser justamente para gastar com médico remédios cirurgias internações hospitais e se a sua esposa te der um pé na bunda você vai ter que pagar um lugar para você morar meu querido e ainda pagar pensão para ela e também pros seus filhos sem contar que metade do seu dinheiro do seu patrimônio vai para ela essa é a vida real meu caro é uma
arrogância tremenda subestimar o que pode acontecer na sua vida durante décadas paraa frente o seu negócio pode quebrar você pode perder o emprego a sua mulher pode dar um chute na bunda você pode cair num golpe financeiro ou ser assaltado levam o seu celular e limpa as contas bancárias lembre-se que isso é o Brasil não é a Suíça e você sabe o que acontece quando as primeiras parcelas começam a atrasar eu vou te contar o banco vai ligar para você mandar e-mail mandar sms oferecendo ali uma renegociação vamos reduzir a prestação Vamos fazer uma pausa
Temporada reparcelar esse valor atrasado mas é claro sempre aplicando os juros e multas o que aumenta a sua dívida se você conseguir arrumar a sua vida nesse pequeno espaço de tempo você se livra do Passo número dois que infelizmente é o passo que acontece com a maioria das pessoas que estão com a corda no pescoço você vai entrar no SPC e Serasa o seu nome vai ficar negativado E aí começa um problema atrás do outro o banco que financiou o seu imóvel vai começar a cobrar encargos financeiros maiores vai ficar muito mais difícil de fazer
negociação com ele e ele vai começar a exigir pagar pagamento à vista de parte da dívida bom se antes já tava difícil a partir dali só piora e chega nesse ponto que faz com que você tenha 15 dias para pagar ou o banco pode retomar o seu imóvel e colocar a venda através de um leilão a primeira vez que eles levam a leilão o imóvel é leiloado pelo valor de mercado se não tiver gente interessada vai ter um baita de um desconto que em alguns casos chega a 70% do valor de mercado esses Imóveis que
não são liquidados e ficam dentro do Balanço dos bancos eles se cham bndu bens não de uso próprio e o auge de bndu no Brasil foi em 2019 quando chegaram a r 112 bilhões deais quase quase ali 19% da Carteira de crédito imobiliário esses números são realmente terríveis hoje o percentual está na casa de 7% mas a grande dúvida que fica é eles estão melhorando porque os brasileiros estão com mais capacidade de pagamento ou eles estão melhorando porque o número de financiamentos a carteira de crédito imobiliário vem crescendo assustadoramente e não é demais destacar aqui
que durante a pandemia tiveram várias coisas ali para dar Uma segurada e uma melhorada e que não existe mais e os lesões estão explodindo no Brasil né você veja essa empresa de leilões falaram que subiu 86% de 2023 para 2024 o que mostra que realmente a situação não tá das melhores para quem financiou um imóvel agora no outro lado tem a pessoa que compra e é um mercado dominado por pessoas físicas as empresas não entram muito nisso daqui não o valor médio dos arremates foi de R 361.000 caramba Rob é muito barato é uma baita
de uma oportunidade quando o imóvel é muito bom bem localizado o preço do leilão acaba sendo muito similar ao valor de mercado e se você não é advogado é melhor você procurar um antes de entrar nessa de leilões é preciso ler atentamente o edital para você não cair em siladas por exemplo saber todas as dívidas é crucial IPTU e taxas de condomínio estão atrasadas ou não estão além do que na maioria das vezes você nem pode visitar o imóvel que você vai comprar é um tiro no escuro pode ser que você precise só reformar um
pouquinho ou pode ser que você tenha trocar tudo Inclusive encanamentos a parte elétrica e aí a sua conta vai ficar bem salgada e a Cerejinha do bolo você pode ter problemas na desocupação do imóvel aí se prepara para gastar mais ainda com processos e advogados você quer investir no mercado imobiliário Eu recomendo a todos os nossos clientes da Consultoria fazer isso através dos fundos imobiliários você não precisa de R 300.000 para comer começar as cotas são negociadas a partir de r$ 1 e se você não quer mais aquele negócio não tem problema você entra no
seu computador ou no seu celular clica ali e em dois dias o dinheiro já tá na sua conta os dividendos que você recebe nos fis são isentos de imposto de renda e quando você bota o seu imóvel para alugar você tem que pagar o cardeli tem mais outras 10 vantagens para falar mas eu vou simplificar aqui Rob Correia research o meu outro canal só de análises de investimentos aqui você vai encontrar fundos imobiliários ações renda fixa investimentos exterior Roby aprender é muito legal mas eu quero que alguém faça isso para mim eu tenho outras coisas
para fazer na minha vida não tenho tempo então para você eu recomendo a minha consultoria de investimentos primeiro link na descrição ou primeiro link nos comentários fixados você clica e Abre essa tela onde você vem nesse botãozinho azul ou nesse daqui você que escolhe E aí coloca o seu nome e-mail e WhatsApp pronto É só isso o nosso bate-papo de hoje vai ficando por aqui
