ESSES FIIS ESTÃO DE GRAÇA | FIZ O MAIOR APORTE DO ANO!

bem-vindo a mais um vídeo do canal mestre da riqueza Vamos falar agora dos fundos imobiliários que eu comprei neste início do ano e realmente os fundos imobiliários estão muito baratos né a gente pode elencar vários dezenas de fundos imobiliários que estão uma verdadeira Pechincha queria eu ter mais dinheiro em caixa para poder comprar esses belíssimos fundos imobiliários o raciocínio é muito simples imagina que você tá comprando um escritório pela metade do preço imagina que você tá comprando um galpão Logístico com um ótimo locatário por exemplo com a Ambev né que você pode pagar 70% do que vale Então realmente estamos vivendo um mar de oportunidades para quem gosta de fundos imobiliários e para quem tem visão de longo prazo né Não adianta investir em fundos imobiliários e se caiu uma semana um mês dois meses o cara já tá desesperado tem que ver essas quedas como oportunidade Pô o o fundo imobiliário em si de tijolo no caso que a gente tá citando aqui de logística por exemplo ele tem o prédio dele tem a boa localização tem uma boa gestão pô se o preço tá caindo eu não consigo enxergar de se não de outra forma como uma belíssima oportunidade mas neste vídeo eu vou compartilhar com você fundos imobiliários que estão uma Pechincha uma qualidade Extrema e que eu comprei agora no início de 2025 fiz um aporte aí grande pra minha carteira e vou compartilhar com você quais foram esses fundos imobiliários mas antes de mais nada já quero te pedir um grande favor muita gente entrando aqui no canal e esquecendo de se inscrever e é muito importante que você esteja inscrito no meu canal então aperta o botãozinho de se inscrever-se aqui em cima e já Ative o Sininho também em todas as notificações e começando pelo setor de galpões logísticos no caso setor de logística que é o setor que eu mais gosto de fundos imobiliários Eu acho que é o mais seguro e com um excelente potencial estamos apenas começando aqui né um trabalho excelente com galpões logísticos no Brasil e cada vez mais a gente vê fundos imobiliários de galpões logísticos comprando terrenos para construção de belíssimos galpões com uma estrutura muito tecnológica então é um setor que eu gosto bastante é um setor seguro que dependente da crise que aconteça ele é o mais defensivo numa crise econômica os shoppings sofrem bastante os escritórios comerciais também sofrem bastante tá já os galpões logísticos tendem a sofrer menos até porque as empresas Elas têm dificuldade de encontrar um outro galpão Logístico que atenda tudo o que ela precisa um belo de um espaço uma bela de uma localização então geralmente eles são mais protetivos em momentos de crise agora por que que os galpões logísticos estão tão valorizados no Brasil primeiro ponto nós tivemos um bundo e-commerce Muitas pessoas não vão mais até o shopping comprar por exemplo Elas preferem comprar pela internet podem até ir no shopping retirar mas acabam comprando pela internet e isso aí tem feito com que os gopes logísticos sejam muito procurados pelas empresas porque as empresas ao vender pelo e-commerce ou pela internet Elas têm que estocar esses produtos próximo à casa do seu cliente né então é muito fácil da gente entender que os galpões logísticos estão sendo muito procurados uma outra questão é uma infraestrutura né o e-commerce ele precisa o quê de uma estrutura que além do cliente estar próximo mais próximo a ao estoque também tem uma questão do frete né então o frete é um grande diferencial aí entre as grandes empresas de e-commerce que são concorrentes porque às vezes você tem o mesmo produto com o mesmo preço de venda mas o frete é um diferencial na hora da compra E aí o galpão Logístico é muito importante aí nesse momento Então vamos falar do primeiro fundo imobiliário de logística que eu comprei que é o lvbi11 tá vamos dar uma olhada aqui no site investidor 10 hoje custando cerca de R 97 uma cota tá nos últimos 12 meses o fundo pagou 10. 96 por em dividendos Lembrando que os dividendos eles são isentos da cobrança de imposto de renda no caso dos fundos imobiliários então um belíssimo aqui de um rendimento Lembrando que todo mês vai cair na sua conta isento aí de Imposto de Renda o preço sobre valor patrimonial tá em 0,78 provando que este belíssimo fundo de Galpão Logístico tá muito barato né abaixo de um significa que ele tá mais barato se tivesse em um estaria no preço justo e acima de um ele está mais caro 0,78 a gente pode colocar que nós temos aqui 22% aproximadamente de desconto aqui pro lvb 11 então nós estamos conseguindo comprar um belo de um galpão não um vários galpões logísticos com ótimos Inquilinos com um belíssimo de um aluguel vários aluguéis no caso né muito abaixo do que realmente eles valem tá e nós temos aqui uma variação negativa nos últimos 12 meses as suas cotas caíram quase 10% Tá certo e aí a gente tem que enxergar isso como o quê como a oportunidade tá certo o mercado tá oferecendo uma belíssima oportunidade para nós olha por exemplo desde 2018 que quando esse fundo o lvb i11 ele foi criado até 2025 no caso até a data de hoje você tivesse investido r$ 1. 000 você teria R 1.

553 tá estaria positivo agora percebam no gráfico com como ele subiu Claro mas em determinados momentos ele caiu oferecendo grandes oportunidades e nesse momento acredito eu que nós estamos vivenciando mais uma grande oportunidade para quem quer comprar aqui um belo galpão Logístico né vários galpões logísticos como eu através de um bom fundo imobiliário bom atualmente ele pagou 10. 96 por em dividendos como eu falei e nos últimos 5 anos ele pagou 9. 90 também vem muito perene Olha lá ele não é aquele tipo de fundo imobiliário que paga muito depois paga pouco paga muito paga pouco não ele vem numa linha perene também inclusive nos últimos meses pagando mais o que me deixa Claro que não faz sentido o fundo tá em queda a não ser o pânico do mercado de pessoas investidores com medo vendendo nessa baixa do mercado Porque estão vendo a taxa SELIC em alta no Brasil a taxa de juros em alta os produtos de renda fixa pagando mais e acabam migrando vendendo no prejuízo o seu fundo imobiliário fazendo Mau negócio migrando pra renda fixa achando que estão fazendo um ótimo negócio e na verdade não estão Tá bom vamos olhar aqui a listagem de móveis do lvbi11 são seis galpões muito bem localizados em São Paulo dois em Minas Gerais um na Bahia e um no Paraná e o segundo fundo imobiliário também em logística ainda é o hglg11 que muitos analistas consideram o melhor fundo imobiliário com os melhores galpões com as melhores localizações que nós temos do mercado de fundos imobiliários tá o hglg11 hoje tá custando cerca de r$ 9 uma cota nos últimos 12 meses pagou 8.

81 em dividendos o seu preço sobre valor patrimonial tá em zero 96 mostrando também que nós temos aí um desconto de cerca de 5% né frente ao que realmente ele vale tá E nos últimos 12 mês ele ainda subiu 0,30% por ser um fundo imobiliário muito querido pelo mercado de muita qualidade ele costuma ser até mais defensivo do que os outros que a gente tá falando aqui aliás do que todos os outros que nós temos na Bolsa de Valores tá agora olhando aqui os últimos 10 anos é um fundo mais antigo Tem mais de 10 anos de história se você tivesse investido r$ 1. 000 hoje você teria 3 3. 1 R 37 tá mais do que triplicado o seu patrimônio e olhando o o dividendo atual o fundo pagou 8.

81 Lembrando que é isento de imposto de renda e nos últimos 5 anos 9. 7% tá olhando a listagem de móveis são 16 galpões logísticos muito bem localizados em São Paulo Quatro em Minas Gerais três no Rio de Janeiro dois no Pernambuco e um em Santa Catarina bom e antes da gente falar mais um fundo imobiliário também de logística já vou te pedir para você sentar o dedo no botãozinho de curtir tá aqui embaixo se eu tô tô conseguindo te ajudar tô conseguindo te trazer alguma informação legal aperta o botãozinho de curtir não esquece que vai me ajudar muito tá vamos falar agora do btlg11 ele que é gerenciado aí né administrado pelo grupo BTG é um excelente fundo imobiliário de galpões logísticos e hoje tá custando Sua cota r$ 95 aproximadamente nos últimos 12 meses o fundo pagou 9. 7% em dividendos está com PVP também muito atrativo de 0,91 e ainda teve uma valorização de 0,96 nos últimos 12 meses ele foi lançado também aproximadamente 10 anos tá E desde 2015 até 2025 se você tivesse investido r$ 1.

000 você teria mais do que dobrado o seu patrimônio no btlg11 e atualmente ele pagou 9. 7% em dividendos e nos últimos 5 anos 9. 65 por.

olhando os galpões logísticos são 21 galpões em São Paulo muito bem localizados nós temos também galpão no Rio de Janeiro Pernambuco Minas Gerais Ceará e Santa Catarina Vamos falar agora de um fundo imobiliário que não é de Galpão Logístico mas trabalha Teoricamente aí né po não fala que ele é um fundo imobiliário de renda Urbana tá certo o que acontece eles também T grandes espaços que as empresas precisam colocar os seus estoques ali dentro mas não apenas os estoques os produtos de venda direta também tá imagine você um supermercado ele precisa de um espaço muito grande uma loja muito bem localizada para os seus clientes terem acesso Tá certo e não é fácil achar esses Imóveis né e o HG r11 é um fundo imobiliário de renda Urbana que tem esses Imóveis e com muita qualidade hoje cada cota tá C estando cerca de r$ 4 o fundo pagou nos últimos 12 meses 10. 55% em dividendos o seu PVP tá em 0,93 também muito abaixo do que vale né e teve uma desvalorização de quase 10% nos últimos 12 meses oferecendo uma bela oportunidade para quem gosta de fundo imobiliário de qualidade bom aqui desde 2018 até 2025 cerca de 7 anos o fundo se você tivesse investido r$ 1. 000 hoje você teria quase o dobro r$ 786 mesmo com essa queda recente que nós tivemos tá atualmente o fundo pagou 10.

15 por em dividendos e nos últimos 5 anos 9. 97 por. bom são vários Imóveis o hgru11 ele é um dos maiores fundos imobiliários em relação à quantidade de imóveis não é só em São Paulo que é a principal praça com certeza do Brasil tem 59 lojas aí bem alugadas com bons Inquilinos tá no Paraná São 16 lojas Minas Gerais nós temos 11 e vocês podem ver que quase todos os estados do Brasil o hgru11 está presente tá certo e aí nós temos o primo do hgru11 11 muito similar que é o TX f11 que também trabalha aí no setor de renda Urbana e eu comprei bastante TX f11 é uma das minhas maiores posições hoje né vou até deixar um card aqui para vocês onde eu falo a minha carteira como é que ela tá hoje de fundos imobiliários Tá certo depois dá uma olhada lá confere que é muito legal bom hoje cada cota custando cerca de r$ 99 pagou um dividend de muito bom nos últimos 12 meses de quase 13% equivalente à própria renda fixa Lembrando que os dividendos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de de renda o seu PVP tá em 0,95 e ainda teve uma valorização de 0.

3% nos últimos 12 meses é um fundo mais recente com menos de 5 anos de história mas para quem investiu ali em 2020 né e ainda pegou logo a aquele problemão que nós tivemos no mundo né em 2020 bom se você tivesse investido r$ 1. 000 hoje você teria r$ 365 Tá certo Claro porque também o fundo ofereceu oportunidades e caiu aí nos últimos meses atualmente ele pagou 12. 775 anos uma média de 11 91% é um fundo que paga muito dividendo e como o HG Ru1 também o testes f11 também tem muitas lojas muitos espaços locados só em São Paulo São 26 e também tá quase pelo Brasil inteiro aqui espalhado os seus Imóveis Tá certo vamos falar agora de um fundo imobiliário de um setor mais polêmico que é o de shopping center Tá certo Por que ele é mais polêmico porque a gente tá vendo um grande crescimento do e-commerce como nós falamos dos galpões logísticos as pessoas comprando mais pela internet frequentando menos a loja física né preferindo receber os seus produtos em casa Porém o shopping center hoje ele não é mais um lugar só de lojas de venda né você tem lá o cinema você tem academia você tem feira você tem exposição você tem teatro então o o shopping center ele tem ali um grande setor de lazer que as pessoas gostam de frequentar até porque se consideram até mais seguras ali dentro do shopping você pode fazer 100 coisa você vai jantar você vai enfim vai no cinema você vai jogar boliche tudo dentro do mesmo espaço com segurança tá então o XP M11 Na minha opinião é o melhor fundo imobiliário de shopping center que nós temos na bolsa e eu comprei bastante aí no início de ano porque acho que tá muito atrativo e muito barato tá vou provar para você aqui por a mais b bom a Sua cota hoje custando cerca de r$ 97 os dividendos aqui do xpml 111 nos últimos 12 meses pagou 11.

21 por. o seu PVP tá em 0,83 né um belo desconto quase 20% de desconto Esse é um fundo imobiliário que ali em 2022 2 23 você não encontrava ele por menos de PVP em um né ele sempre estava no preço justo ou mais caro tá E nos últimos 12 meses ele caiu 6. 39 por.

bom se você tivesse investido r$ 1. 000 no xpml11 mesmo com todas as quedas que ele teve aqui nos últimos meses você ainda estaria no Positivo com R 16. 600 Tá certo bom Seguindo aqui o dividend de pago pelo XP M11 atualmente 11.

21 e a média nos últimos 5 anos 8. 71 por.