vacância vai acontecer na vida do imóvel. O que não pode ter é vacância crônica por prazo mais dilatado, porque mesmo a vacância crônica ela pode ser pontual. Imagine que você tem um prédio na Faria Lima, ele tá todo locado para uma empresa, a qualquer, a empresa resolveu sair, que momento você tem uma vacância crônica, 100% de vacância, a empresa saiu.
Você não pode ter isso prolongado. Fiquei 3 anos com ele vago, pô. Aí machucou.
Agora, se você atravessar seis meses com aquela área vaga, como aí você foi alugando. E outra coisa, quando você aluga, não é receita na veia, não é apartamento. As pessoas às vezes elas confundem imóvel comercial com imóvel residencial.
Quando você entrou num imóvel de aluguel, mês seguinte tinha aluguel para pagar. >> Tinha alugel, é óbvio, né? É óbvio.
>> No comercial não é assim. >> Por exemplo, esse escritório aqui mesmo a gente ano pagar. Três.
O normal é três a se meses. Quando você vai para uma região que tem vacância crônica, o que é que o locatário consegue? Tá aqui.
O C acabou de dizer um ano sem pagar aluguel. Porque Alfavini tem uma vacância maior de escritório. Aí quem chega estufado na negociação, o locatário.
Eu alugo, né? Mas eu quero ficar um ano sem pagar alugué. >> Vou fazer um investimento gigantesco.
>> Vou fazer um baita investimento. Sabe o condomínio IPTU que você tá pagando? Fica tranquilo, eu vou pagar que o condomínio IPTU é do locatário.
O proprietário que tava com o negócio vago há um tempão já >> levando prejuízo. Fala assim: "É, falou: "Graças a Deus já parou de sangrar meu bolso, eu não pago mais IPTU e condomínio. Daqui a um ano eu começo a ver aluguel nesse negócio.
Beleza, fechado.
