AULA 2.15 - DECIDINDO SE VALE A PENA ENTRAR NA OPERAÇÃO OU NÃO [CURSO PREMIUM LEILÃO DA CAIXA 2.0]

só um pouquinho bom eh a gente já fez bastante coisa do checklist né a gente tá aqui acompanhando ele Ó tem meu tem bastante coisa para você fazer e é cada imóvel que você quiser arrematar Teoricamente você teria que fazer ele é claro que Conforme você pegar a experiência você vai fazer ele muito rápido e às vezes até mentalmente aqui eu tô deixando isso aqui é como referência tá para você ter o que seguir de vez em quando quando você fala realmente esse aqui eu vou arrematar eu vou tentar Aí você faz o checklist inteiro tá bom vai dosando aí vai desculpa vai equilibrando as coisas porque se você for fazer tudo tudo isso em todos os imóveis você vai ficar maluco e não vai rematar nunca tá mas pelo menos vai servir de referência quando você realmente decidir ó esse imóvel Aqui tá parecendo que é promissor hein aí você roda o checklist inteiro Tá mas eu quero deixar mais uma vez claro aqui para você ó o já falei ISO nas outras aulas vou repetir o checklist não é definitivo ele não é assim ó ess é isso aqui acabou eu poderia vir aqui ó inserir e põe Mais Um item aqui vem aqui ó inserir e põe Mais Um item aqui esse checklist I ficar com 300 itens tá 400 itens não vai acabar isso aqui não tem fim pessoal quanto mais coisas você quiser colocar mais coisa você vai ter para colocar Não se preocupa você vai achar itens para colocar eu coloquei aquilo aqui o que é mais essencial aquilo que eu acho que vai E literalmente assim fazer diferença na hora de arrematar Pode ser que eu tenha esquecido alguma coisa E aí se eu esqueci você vem adiciona tá bom só clicar com botão direito na linha aqui ó inserir e acabou só que agora vamos lá não importa o quão complexo seja o quão completo seja ou o quão assim estratégico seja o seu checklist a questão e hoje as interferências aqui estão grandes bom não importa o quanto você Se dedique nesse checklist ele nunca vai est tão completo a ponto de falar assim ó não e não tem risco na operação tá tudo certo tá tudo Claro nunca vai dar certo isso nunca tá sempre vai ter dúvidas sempre vai ter incerteza sempre vai ter inseguranças então a gente precisa eh no final depois que a gente roda tudo isso aqui é chegar numa conclusão tá a gente vai entrar nisso aqui ou não tá vamos vamos arrematar ou não vamos vamos vamos pô nosso dinheiro no risco ou não bom então vamos lá a aula é sobre isso eu quero falar com você o seguinte você vai ter que analisar os pros e os contras de tudo aquilo que você achou enquanto você tava rodando o checklist tá bom no checklist aqui ó vai ter coisa que vai est assim ó Ok outras vai est n Ok outras vai est na né você pode pintar de verde de azul de rosa do jeito que você quiser para ficar mais fácil para você eh bater o olho a enxergar tá bom De repente você pode até tá pintando de verde né verde verde verde vermelho verde verde verde verde ah daqui tá vermelho porque aí quando você olha no checklist de longe assim você já sabe meu tem mais vermelho ou mais Verde nisso aqui Ah então beleza Já sei o que eu vou fazer mais ou menos tá só para você entender de repente aquilo que tá meio duvidoso Você pinta de amarelo tá vem aqui ó e pinta de amarelo assim ó que aí você fala pô daqui tá meio duvidoso eu não sei E aí no final você tem tentar chegar numa conclusão só que é o seguinte você a Eu sugiro que você tente tente dimensionar calcular tá estimar o risco máximo da operação então por exemplo ó se tudo der errado se tudo correr mal aqui o que que vai acontecer Tá qual que é o maior prejuízo que eu posso ter nisso aqui de repente você fala assim ah meu meu meu maior risco se tudo der errado olha eu paguei 100. 000 com isso com aquilo com não sei o qu tá deu 130 valor de mercado 150 160 tô chutando os números tá não tô pensando em nada aqui só tô chutando aí você fala ó meu se der ruim se der ruim eu vou fazer o seguinte eu vou vou vender logo só para poder sair no z0 a zero ali eu vendo a 130. 000 mesmo e eu acho que eu consigo sair rápido vou sair no 0 a z0 não ganhei não perdi mas tá bom pelo menos peguei meu dinheiro de volta e aprendi alguma coisa ô se você conseguir fazer isso é perfeito perfeito porque assim ó você tem aí o potencial de lucro com risco zero tá se tudo der errado perdeu nada e se ganhar Opa ganhou dinheiro né Se der certo ganhou dinheiro ótimo ou então de repente você fala ó se der certo tá eu tenho aqui um gráfico né Se der certo eu vou ganhar aqui pô se perder né se der errado não é que eu vou sair aqui ó no z0 a zer eu vou sair só com um pouquinho de de prejuízo vou perder R 2.

000 R 5000 não sei pô mas para quem tava para ganhar 50 30. 000 ah vale a pena pô arrisco 2000 para ganhar 30 para ganhar 50 exemplo tá então assim tudo isso é um exemplo presta atenção pelo amor de Deus é exemplo você tem que tentar dimensionar no seu caso tá bom e na maioria das vezes eu percebo que dá para você praticamente sair no zero a zero se tudo der errado tá a não ser que você faça muita bobagem muita sabe você errou demais você Nossa aí é complicado né mas caso contrário dá para você ter um ali uma uma relação risco de retorno muito boa tá então se você tiver tudo isso aqui ó dimensionado vai ficar mais tranquilo o seu a sua consciência tá o seu aqui o emocional vai ficar mais no lugar o pé vai tá no chão tá bom E é claro né pessoal o lucro potencial isso aqui não tem nem o que falar isso aqui já tinha que tem que tá calculado desde o início desde o início você já tinha que ter calculado isso aqui tá bom aí então assim ó você analisou os pró analisou os contras Já tem aqui a relação risco retorno tá que você queria eh você já tá calculando tá tudo previsto aí você fala pô e agora entro ou não entro nesse negócio bom se você esperar os planetas tá fica tudo aqui alinhadinho aqui na sua direção as estrelas todo né você nunca vai entrar porque nunca vai ter resposta para tudo nunca vai ter um é sabe uma certeza do que vai acontecer você não sabe teve clientes que já arremataram Imóveis e de repente E a expectativa não era tão boa sabe fal Ah meu S que putz meu depois que a pessoa acabou de clicar lá falou nossa arrematei fiz besteira acho que não era para ter entrado isso aqui não tal e olha e no final saiu com um bom lucro um bom lucro tá Inclusive tem uma uma pessoa que ela é assinante da plataforma ela mandou mensagem para mim na época tava preocupada que fez deu errado avaliei mal não sei o quê e no final Ela falou ó ainda saí com 70% de lucro Por incrível que pareça consegui sair com 70% de lucro tá E ela tá rematando de novo tudo inclusive com pessoas de fora né do país Eu lembro que ela tava fazendo parceria para poder rematar com pessoas de fora imóveis mais caro e assim é isso tá aprendendo tá tentando só que desde que você não vai machucar o seu bolso tá não machucar sempre machuca um pouquinho não tem jeito mas não vai quebrar Não Vai rasgar o seu bolso sabe por exemplo ó pensa assim ó se você perder hoje 5. 000 vai acabar com a sua vida vai acabar com seu patrimônio com seu casamento com tudo você fala não vai machucar porque cara cinco conto Dói né dói no bolso perder pode ser que não importa se você tem muito dinheiro pô mas 5.

000 é dinheiro é grana né E aí você fala pô ah vai dar uma dorzinha no bolso aí mas tudo bem agora você fala não cara se eu perder eu perco 300.