AGO 29 03 2025 BELLO VIVER

Vocês gostariam que eu ficasse como presidente vai ficar mais organizado e até quando a ata tiver pronta a gente já assina também né facilita secretário tem alguém posso colocar o nosso colaborador Marano também para secretariado então OK então eu vou ficar como presidente da mesa e Marilano como secretário OK eh em segundo momento nós estamos gravando a nossa reunião por meio do dispositivo de áudio por que que A gente grava eh isso facilita quando a gente for transcrever a nossa ata vocês sabem que toda reunião que a gente faz a gente faz uma ata de

todos os assuntos que a gente for tratar aqui então isso facilita e faz com que a gente coloque assuntos mais fidedignos em ata tem alguém que é contrário da gente fazer a nossa gravação não ok então vou fazer a leitura do edital pra gente relembrar quais são os assuntos de hoje hoje é uma assembleia ordinária então já tem os Pré-assuntos eh eh programados previamente programados estal de convocação assembleia geral ordinária presencial condomínio residencial del pelo presente nos termos da convenção e na forma do artigo 1354 10.406 de 2002 ficam os condôminos do condomínio residencial Belo

Viver aí tem aqui o endereço de Samia Sul convocados para comparecerem na assembleia geral ordinária que será realizado no espaço garagem aliás aqui a gente teve que Mudar tá gente eh no dia 29/03/2025 sábado às 9 horas em primeira convocação às 9:30 em segunda convocação com qualquer número dos presentes para apreciação discussão e deliberação acerca dos seguintes temas hoje nós temos apenas duas pautas a primeira pauta que é a deliberação sobre a prestação de contas do exercício 2024 segunda pauta deliberação sobre harmonia orçamentária exercício 2025 eu gostaria de passar a palavra para o senhor Felipe

Que é o síndico do residencial pessoal bom dia tivemos que fazer essa adequação eh e julguei que não caberia todo mundo esperávamos mais pessoas mas eh acredito que esse vai ser o local fixo de realizar realizarmos nossas assembleias até por conta que as garagens já estão enchendo então fica meio que enviado também conseguir tirar todo mundo tirar os veículos né mas enfim só peço a compreensão caso alguém Chega esteja notado o nosso espaço é bem limitado mas vamos lá eu preparei aqui uma apresentação de fotos mas não ficou muito visível por conta da claridade inclusive

até alguns moradores já sugeriram até a gente passar as assembleias que foram olhar os sábados de de manhã para o período noturno tem até questão de religiosos também de algumas pessoas e outros fatores questão de trabalho então nós vamos tentar adequar as outras assembleas que ainda Não foram divulgadas edital pra gente passar pro período noturno para ver até se melhora essa didática de apresentação depois da assembleia eh mas enfim não sei se tá sendo possível tá visualizando não mas eu vou eu vou falando aqui algumas coisas que nós fizemos né então assim pegamos basicamente um

condomínio cru um condomínio novo ele já é um condomínio que precisa de muita adequação de muita adaptação e um condomínio entregue pela MRV precisa de uma adaptação e adequação a mais então muitos equipamentos básicos que geralmente as construtoras construam entregarem pros empreendimentos nós não tivemos eh essa entrega por exemplo questão da parte de interfones interfone físico ela presenciou ela contemplou apenas a passagem da população ou seja ela só fez o duto de passagem ela não instalou o cabeamento não instalou os aparelhos nas unidades eh rede não tem nada tá então o que eles nos entregaram

É o interfone híbrido que é o pináculo muita gente tá questionando a o interfone tá com problema tal o interfone tá funcionando só que é questão de atualização cadastral ou contato pode ser que o número que tá cadastrado não esteja correto então é só atualizar na portaria né e uma dessas adequações foi a questão de do acesso ao condomínio eles entregaram de início somente um um interfone que tinha uma comunicação Somente paraa portaria não tinha nem sensor de identificação de reconhecimento de tag de nada então para facilitar nós já tivemos que trocar esse também que

é esse cara na foto que era aquele interfonezinho inicial que tinha aquele aquele reconhecimento de leitor de técnico eh depois colocamos os eh os sensores nos portões veiculares e nas cancelas colocamos a película na na guarita para questão de fechar um pouco A segurança aí pro pros porteiros a escada da piscina nos banheiros não tinha nada de de enxoval então tivemos que comprar todos os kits de lixeira papeleira saboneteira pros banheiros eh os filtros por purificador de água compramos dois filtros soft colocamos um aqui dentro fechado pra Copa do Salas instalamos outro ali na parte

externa da da churrasqueira os dois carrinhos de compras que estão nas Duas garagens essa semana eu já até fiz o a fiz o pedido pra gente pegar mais um carrinho e instalar ele mais próximo da torre três eh toda a modificação de iluminação das áreas comuns então assim os primeiros moradores que se mudaram no início logo após a entrega viram o preu que era à noite aqui então assim toda toda a parte de iluminação das áreas comuns a gente teve que fazer adequação também então tiramos aquelas arandelas Que é basicamente só de enfeite instalamos esses

refletores tanto de 100 quanto de 200 W que tem lá na frente eh iluminação também nessa garagem aqui de baixo nessa parte mais extrema microondas da do salão da da copa do salão de festas esses capachos personalizados nas entradas da nas entradas das torres inclusive o da terceira torre já tá pronto já tá entregue eh o espelho de ponto cego Daqui da Rampa foi algo também que foi solicitado pelos moradores e foi de extrema necessidade eliminação lá da fachada da frente essa trocamos essas faixas dos vídeos faixas personalizadas pagamos a instalação da da base da

antena coletiva então a antena coletiva instalamos lá da conta do terra e descendo disponibilizando o sinal pros andares do qual combinado era Que quem tivesse interesse arcasse somente da ponta do chaf para dentro da unidade mas essa essa distribuição dentro da torre foi o condomínio que arcou eh depois teve toda a reformulação da da eclusa que teve nós ganhamos os os motores automatizadores da empresa e o condomínio adquiriu os controles faciais eh o jogo de lixeiras eh recicláveis que estão esperadas nas áreas comuns aqui fora nas garagens e na Entrada das torres também as placas

de de sinalização que tem na frente do condomínio e as plaquinhas dentro dos elevadores também já encomendamos as placas da terceira torre de identificação e a proteção livre dos elevadores de serviço eh tivemos que trocar também os dois motores dos portões veiculares a construtora nos entregou portões Rossse de uso residencial do qual não comporta um grande fluxo de acionamento então Colocamos portão eh motores já com a placa de de grande fluxo para os condominial PPA n adquirimos também um computador lá para lá paraa guarita primeiro por conta do do gerenciamento das câmeras né e segundo

para pro administrativo dos porteiros a iluminação lá na frente do lá na frente do jardim lá na na entrada do do condomínio a iluminação na área da garagem a troca de Piso do espaço kits do Fatame emborrachado de 10 mm uma impressora de uso da administração que tá instalada lá na portaria eh e recentemente o móvelzinho aquele armário planejado debaixo da bancada lá da portaria então essas foram algumas coisas que nós conseguimos fazer eh tivemos também um eh alguns gastos adicionais principalmente com a instalação das câmaras que não tava Previsto mas a gente vai tratar

no decorrer da prestação da semana uhum mas basicamente é isso eu gostaria de fazer uns momentos pessoal gostaria de fazer alguns complementos importantes eh hoje o residencial ele possui todas as suas certidões negativas ou seja regulares estão em dias sem nenhum débito junto ao governo isso por meio das declarações que a gente faz mensalmente por meio de todos os impostos que são pagos Conacamente estamos falando aí da certidão trabalhista né a gente sabe que hoje o condomínio tem os funcionários então é muito importante que a certidão esteja em dias para não trazer prejuízos futuros então

estamos falando aí da certidão trabalhista certidão cívil criminal certidão da União que é uma das mais importantes da Receita Federal certidão do Cfás e a do FGTS então todas as certidões estão regulares tá não tem pendências eh e segundo momento eu Gostaria inclusive cabendo apresentando estamos com a Dra carla que representa o jurídico do residencial e gostaria também que ela só complementasse um pouquinho sobre a questão da nossa inaduência eh infelizmente né o condomínio ainda possui unidades inadiventes e existe as unidades que já estão inclusive ajuizadas eu gostaria que ela falasse um pouquinho sobre essa

questão porque isso acaba impactando na nossa no nosso orçamento digamos assim Do residencial bom dia a todos bom dia para quem não me conhece eu sou Carla Dias a gente presta assessoria para aluno Moreira Dias advocacia e condomínio bem é uma questão bem delicada quando se trata do empreendimento novo principalmente por conta da questão da entrega das chaves eh inclusive muitos moradores a gente tá fazendo um trabalho no nosso escritório no departamento de cobrança é um Trabalho minicioso que tem que ter um cuidado porque se não pode até mesmo trazer prejuízo para condomínio o que

que acontece o empreendimento são foram três são três torres inicialmente foram entregue duas torres dessas torres a construtora ela tem a obrigação de pagar até a entrega das chaves caso por exemplo vou dar um exemplo para vocês a gente tá com umas 10 que houve a entrega da chave novembro mas a a unidade ela foi modificada em julho por conta de alguma eh faltando algum documento junto à consultora financiamento alguma pendência que seria de responsabilidade do proprietário quando acontece essa situação que a unidade estava pronta o adquirente da unidade poderia já ter posse e ela

não tomou por conta responsabilidade do condônio aí o pagamento da taxa de condomínio não é da Construtura por que que a gente tem que ter esse cuidado que a gente inclusive teve algumas unidades que eu conferir que a gente analisou que a gente já pode estar judicializando se a gente entrar com uma ação de execução contra a construtora e ela conseguir comprovar que a culpa não foi dela paraa entrega do da unidade e sim do proprietário aí o condomino tem o condomínio vai ter que pagar honorário de sucumbência então para evitar isso Esse trabalho a

gente faz o quê constata realmente de quem é a responsabilidade então a gente ainda tem umas 10 unidades que a gente não conseguiu identificar por isso que a gente tá ligando pedindo pra unidade por favor encaminha qual foi a notificação que o senhor recebeu realmente o senhor foi responsável por não haver a entrega ou foi administrador aí administradora nova construtora aí tem uma outra questão a gente levantou também por exemplo a construtora Notificou no dia 28 de julho que ia entregar a unidade em setembro no dia dois aí ela já quer que a unidade seja

responsável nesse caso não porque não houve culpa ela só houve uma comunicação da entrega da unidade então assim a gente tá nesse trabalho e aí eu acredito que até no máximo abril a gente já consegue judicializar todas as ações e isso vai ter um retorno positivo pro condomínio principalmente as ações que serão ajuizadas contra a NRV porque a Gente tem que ter esse cuidado senão já a gente já teve até alguns condomínios que quando a gente entrou o antigo advogado não teve esse cuidado e houve assim prejuízo financeiro então assim ainda pode acontecer de uma

situação de uma unidade a consultora realmente conseguir comprovar que ela notificou a unidade e ela tá dente e a a construtora ela não é obrigada a mandar pra gente essa notificação por quê por conta da lei da proteção de dados e aí a gente Fica no início por isso que a gente tem essa comunicação a gente tá conversando inclusive eu pessoalmente a gente passou primeiro pro setor de cobrança depois eu pessoalmente tenho ligado conversado pelo WhatsApp ligação com cada proprietário que tá inad cliente inclusive tem algumas unidades que já foram passad para o responsável mas

ainda no cadastro consta como MRP mas já ainda já passou já comprovou até mesmo teve a entrega das Chaves então assim esse momento é um momento delicado e a gente tem igual por exemplo vai ser a entrar na terceira torre aí a gente vai passar por essa fase também da terceira torre então assim até uns 6 meses a gente consegue colocar essas questões em ordem e financeiramente vai trazer um resultado positivo tá mas a gente até pede a compreensão e se algum condoma entrar em contato com a administração paraa contabilidade eh a gente sempre tem

Orientado ó infelizmente a gente vai precisar fazer essa cobrança intensiva às vezes o morador fala assim: "Eu não sou responsável pela cobrança é da MRV e às vezes agendinária não entende o porquê da responsabilidade que ele que deu a causa da não entrega da unidade." Então assim essa questão é bem polêmica eh tem a questão que a gente tem que ir pelo entendimento da jurisprudência que já é pacificada nesse sentido e a gente tá tentando da melhor forma resolver e Trazer um benefício financeiro pro condomínio obrigada calma alguém gostaria de tirar alguma dúvida essa essa

questão que ela tá falando aí o problema é que a contabilidade ela não vem com a com a resposta do que da cobrança ela simplesmente fala assim: "É seu e se virei com MRB vocês não falam qual o porquê do acontecimento aí a gente a gente vai e fala com vocês a gente fala: "Não o Problema é vocês significa RB." É isso que vocês fazem eu tenho vários ass vocês retornaram para mim dessa forma nos e-mails o senhor pode ter ouvido ter uma observação caso o senhor tenha recebido a o senhor encaminhar o termo de

entregas das chaves no caso do senhor o senhor enviou o o tema é que é o seguinte eu não o senhor o e-mail que o senhor recebeu foi uma notificação extrajudicial do escritório de advocacia Vocês eh me enviaram um e-mail dizendo que eu estava no e respondi para vocês que eu não recebi o apartamento que eu não tenho como eh eu não tenho nem acesso a esse essa cobrança aí vocês falam aí vocês responderam para mim assim: "Eh fala com a MRV e e pede a cobrança" aí a MRV falou: "Não a gente não tem

essa cobrança" aí ficou nesse J aí eu não consigo falar com MRV e vocês só me responderem isso Eu eu tenho uma eu comprei todas as unidades e eu não tirei nenhuma resposta nesse sentido depois eu posso mostrar para você tá você pode me mostrar porque o que que acontece a gente tá pedindo a gente precisa identificar tem situação de três unidades que estão com débito bem alto desde julho do ano passado que tá constando lá que ele foi tá o nome já da pessoa do do proprietário da unidade e aí a gente consultou a

MRV ela informou que teve uma notificação por Conta de pendência alguma coisa pode ser uma pendência financeira uma questão de documentos quando tem essa notificação de pencer aí já o condômetro o proprietário de cliente da unidade ele já som assume essa responsabilidade mas aí no final da assembleia o senhor passa a gente entra em contato durante a semana a gente vai tentar resolver mas é assim é uma questão bem polêmico é uma questão delicada e a gente pede até a Compreensão de vocês teve algumas situações que a gente conseguiu resolver esses últimos dois meses mas

assim tem 10 unidades talvez o senhor pode ser alguma dessas que a gente não conseguiu mas a gente tem essa ponderação porque a gente tem que ter essa prova realmente que foi a responsabilidade da RP é porque não é o não do civil vocês nunca entraram comigo a primeira vez que vocês entraram comigo agora cobrando eh do mês dois no caso aí eu falei: "Uai Mas como assim você eu não tenho nenhum apartamento e nem a chave não tenho pendência nenhuma para m?" Foi só isso que eu respondi aí vocês falam: "Não se vira para

MRP" não a gente nunca usa esse se vira se foi usado se foi usado eu te peço desculpa e consideração te peço por favor que o senhor me reconsidere se foi aconteceu isso mas assim eu até gostaria de ver como é que foi a mensagem pra gente poder perder tá bom mas aí no Final qual que é a unidade do senhor 302 torre do 302 pessoal mais alguma dúvida relacionada à parte jurídica eh eu gostaria não é da parte jurídica só queria saber o valor do condomínio tá eh ser que importante ah o valor do

condomínio hoje é 321 aí mais as os extras né que ganhar água isso pessoal complementando aqui eh nós temos uma lista de Nadência então o jurídico vai fazendo Esse trabalho de recuperação lembrando que boa boa parte dessa violência pertence à unidades da MRB eh a lista de inadclência hoje valor original tá não tô considerando juros e multa e e outros 54.203 total acumulado eh cons unidades no relatório da combo que é o sistema que é utilizado hoje então assim logo mais vocês vão entender porque que isso aqui acaba impactando né porque a gente vai falar

De previsão orçamentária vocês vão entender certinho como é que funciona eh todas as necessidades que a gente tem aqui pro residencial tá então hoje nós temos esse inado nós temos também hoje vocês elegeram nas últimas assembleas ordinárias um conselho fiscal para que que serve esses conselheiros é justamente para fiscalizar mensalmente todas as contas do condomínio ou seja eh foi identificado o desvio de valores nada disso foi identificado tá eu tenho Um documento aqui que esse documento inclusive ele vai ser anexado na ata eh ele é um parecer do conselho fiscal que eu vou fazer a

leitura inclusive para deixar registrado esse ata eles não identificaram assim ah desviou o valor nada disso tudo foi devidamente comprovado saiu a despesa devidamente comprovada aquela despesa ok o parecer do conselho diz o seguinte: "Nós membros do Conselho Consultivo Fiscal após exame dos balancetes e de todos os documentos Do condomínio residencial da VV aí que tem um CNPJ no endereço referente ao período do ano de 2024 tendo como síndico o senhor Felipe Santiago informamos que as contas encontram-se corretas e não foram identificadas irregularidades motivo pelo qual sugerimos a aprovação das mesmas pela Assembleia Geral Ordinária

ser realizada no dia 29 de maço março de 2025 esse é um documento que foi assinado pela senora Natália que faz parte do conselho Fiscal e do senhor Ítalo membro do conselho fiscal anteriormente vocês tinham um outro conselheiro mas infelizmente ele acabou renunciando por motivos pessoais tá então esse documento ele vai sair anexo à ata eh todo mês vocês recebem ali aquele movimentozinho no boleto né conando as receitas as despesas eh seria importante Felipe a gente só compartilhar o saldo o saldo atual é só pra gente poder relembrar mais ou menos quanto que o condomínio

Hoje tem em caixa tá eh a gente vai ter uma pauta como eu falei para vocês de previsão orçamentária essa pauta ela é muito importante que é justamente pra gente entender melhor de uma maneira mais detalhada sobre as contas aqui é conta corrente corrente eh hoje o condomínio tem uma conta corrente tá eh já estamos no finalzinho do mês então já tudo foi pago né Felipe foi pago sobrou na conta corrente R$.88 aproximadamente R$ 15.000 o condomínio tem uma outra conta capital também eh só para vocês entenderem a conta capital é como se fosse uma

conta investimento mas a gente não se baseia muito por ela para tirar valores porque era mais uma conta obrigação que o CCOB Sicob que é uma cooperativa cobra para poder ter uma conta né no CicOB então é mais um valorzinho que vai todo mês R$ 50 para essa conta eh o condomínio além dessa conta capital que já vai informar o Valor tem uma conta de fundo de reserva que está em 17.571 vocês se recordam que quando vocês fazem o pagamento do boleto tem caixa ordinária e o fundo de reserva e esse fundo de reserva ele

vai para uma conta específica que é essa conta do investimento justamente pra gente ir acumulando e às vezes chegar no final do ano a gente fala assim: "Poxa a gente tá com um muito bom então vamos ver o que que a gente faz de melhoria pro nosso Residencial criar uma um espaço novo." Então ele é importante por conta disso até para situações emergenciais inclusive se Deus o livre acontecer alguma coisa eh de forma emergencial tem como resgatar esse valor sem precisar de uma assembleia de imediato e ter que vocês desembolsarem valor para isso eh mais

algum saldo não a conta capital é aquele do balancete tá tem como ver o a conta capital só clicar lá em cima na roupinha e colocar a conta capital Na corrente é escreve em conta capital aqui no capital capital isso eh R$ 716 na conta capital OK que é como se fosse uma conta de investimento essa conta capital pessoal ela é automática do COB não sei se alguém tem conta no COB mas ele para contas PJs ele faz um débito automático todos os meses no qual ele vai eh vai acumulando né Então a gente consegue

refazer o resgate quando a gente se a gente fizer o encerramento da conta do banco entendeu eh ela não tem rendimento mas é como se fosse uma conta de segurança do banco entendeu alguns dos conselheiros hoje estão presente nós temos a subsíndica não temos acabei de sair a AIDMA é a subsíndica hoje do residencial ela ajuda aqui a administração algum conselheiro tá Presente italus eh Ital você gostaria de fazer alguma complementação você identificou alguma coisa irregular grave na nos palcetes só é uma consideração é para todos eh seu nome desculpa Samara a a Samara contou

que eh que a gente analisa é mensalmente na verdade eh por obrigação é de convicção é coletiva a gente tem que ter uma análise anual mas eh a gente conselho também conversando com Felipe e Gedman eh escolhemos fazer ciclos trimestrais então ao fechamento é De cada trimestre a gente para e analisa esses três em conjunto ah das análises sobre sobre 2024 a gente foi bem é minucioso eh levamos vários pontos de dúvida e questionamento para o Felipe mas todos eles foram sanados e não foi identificada nenhuma irregularidade ok perfeito a outra posso ler essa presente

eh Natália né Natália gostaria de fazer alguma observação então já pontuou a questão do Perfeito pessoal eh como de prática a gente a gente sabe que Os conselheiros eles recomendam ou não a aprovação mas eu sempre preciso passar para uma assembleia eh vou fazer uma pergunta mais objetiva eh tem alguém que é contrário à gente aprovar essas contas de 2024 será que vocês me autorizariam a colocar aprovado por unanimidade em ata tem alguém que é contrário a gente já visto né todas as explicas então vou colocar aprovado por unanimidade e nessa pauta que a gente

vai fazer agora a gente vai entender melhor sobre a Situação financeira do residencial eh como o Felipe já informou a gente vai fazer as próximas reuniões à noite eu até prefiro eu sempre faço reuniões noturnas para até facilitar o trabalho às vezes tem gente que trabalha de manhã enfim e até pra gente melhorar aqui a visualização é bom eu trouxe uma planilha eu sei que vocês não estão conseguindo visualizar e eu gostaria de trazer a proposta para que vocês possam ser Conduzidos pelo que eu estarei falando para vocês vocês pode ser dessa forma para eu

tentar explicar melhor para vocês para vocês entenderem é o seguinte vamos lá eh hoje a taxa é 321 que vocês pagam que é 306 de taxa ordinária e mais 16,10 de reserva beleza essa planilha ela é justamente para que a gente possa colocar no né assim as vistas exatamente toda a necessidade que o condomínio tem hoje para sobreviver e é is assim foi feito nessa Família do lado esquerdo a gente separou por grupos de despesas dezembro nós temos o primeiro grupo que é despesas com os funcionários que é a maior eh maior eh melhor despesa

que vocês t hoje no residencial que é a parte tá isso acontece em todos os empreendimentos então a gente separou por terceirizada primeiro depois a gente separou por despesas administrativas que envolvem ali contabilidade com impressão material de escritório eh o seguro do condomínio Que é obrigatório cartório todas toda a ata que a gente faz aqui a gente precisa registrar em cartório e toda ata registrada em cartório é cobrado eh por aí vai nós temos a parte de consumo que entra ali água energia gás telefonia da parte da interfone as manutenções que basicamente eh lâmpadas material

hidráulico elevadores e tudo mais nós temos a parte bancária ou seja cada vez que vocês pagam o boleto o banco cobra eh por cada emissão tá E patrimônio se porventura ah poxa a gente quer adquirir tal coisa para esse ano então vamos comprar sei lá umas ondas uma eletrodoméstica por aí vai então a gente dividiu dessa forma e agora nós temos quatro colunas nós temos quatro colunas de valores essa primeira coluna foi os valores eh vocês lembram quando vocês receberam empreendimento vocês precisaram fazer uma assembleia de instalação foi a primeira assembleia nessa assembleia é muito

comum como Ainda não se sabe a real necessidade né do empreendimento é normal as construtoras junto ali daquelas primeiras contabilidades junto da da primeira administração colocar um valor muito baixo até para vocês não sentirem tanto aquele impacto infelizmente isso acontece uma realidade eh e ao longo do período a gente vai sabendo realmente o que o economia acaba necessitando então quando foi feita essa primeira cédula de Instalação os valores ali eram meio que irreais a realmente a necessidade do empreendimento e foi por isso que nós tivemos uma segunda coluna de valores que representa uma readequação foi

depois que vocês elegeram a administração então o síndico junto com administração olhar e falar assim: "Olha vamos requar porque aqui tá falando por exemplo a questão do fundo de reserva colocaram o fundo de reserva de 10% sendo que a administração entendeu não Ser necessário porque o valor ia muito a convenção que é cinco que é cinco exatamente foi colocado 10 não é isso eh então assim como outras rubricas ah colocou um valor muito baixo disso mas que esses dois tá então só para vocês entenderem então primeira foi a assembleia de instalação que já foram valores

colocados segunda adequação e agora nós temos as duas colunas mais importantes também que é os gastos efetivos ou seja a real necessidade Média durante o ano que o economío teve e por fim a última coluna que são os novos valores para 2025/2026 essa planilha que nós estamos fazendo aqui ela vai ter uma validade de 12 meses e que quando chegar o ano que vem em março a gente pode inclusive né com a torre três agora entrando a gente vai realmente ter uma maior visualização das necessidades como um todo então quando chegar em março de 2026

a gente vai sentar de novo e fazer essa mesma Reunião de previsão orçamentária então eu vou falando aqui os valores para vocês entenderem tá que foi inclusive essa eu fiz uma reunião com o síndico a gente revisou e aí eu preferi trazer isso aqui para vocês entenderem melhor então vamos começar com a nossa primeira rubrica que nós temos hoje eh a parte de terceirizada quando vocês fizeram essa símbola de instalação a construtora lá atrás colocou que o condomíni iria ter um custo mensal de 31.000 com terceirização só que na verdade o Felipe contratou essa empresa

né conseguiu eh fazer uma uma pesquisa de mercado e na verdade a empresa cobrou 34.158 8 e realmente durante todo o ano de 2024 foi esse baú só que para 2020 25 agora o Felipe fez um orçamento eu vou até pedir para ele complementar sobre isso Felipe eh sobre a parte da terceirização e a a empresa de terceirização falou o seguinte: "Olha com a inclusão da torre 3 a vista que a gente vai ter que ter mais eh dispensar eh dispensar né de mais funcionários material de limpeza e tudo mais todas as cortesias que eles

oferecem inclusive eles vão cobrar 50.900 R$ 9 aí se o Felipe quiser complementar depois eu passo a palavra só um pessoal porque assim toda virada de ano nós já temos o reajuste o database da da categoria né que esse ano foi de 7,5 7 7% então já teve e essa Absorção de 7% e nós aumentaremos o quadro mais dois funcionários dois dois duas pessoas de limpeza certo que aí vamos ficar no seguinte cenário três limpezas fixas para cada torre uma limpeza na parte externa juntamente com o zelador entendeu e o resto do corpo continua a

mesma continua da mesma forma zeladoria e a portarismo entendeu então teve teve eh acabou que enquadrou a absorção dos 7% mais o aumento do quadro que foi de mais dois funcionários Entendeu por conta disso do do dos valores pergunta se fal é anual ou mensal mensal mensal aqui é sempre mensal tá nossa média eh se a gente não fosse considerar a torre três por si só a gente já iria fazer essa mesma reunião vamos supor que a torre três aí tivesse o sonho de sem então a gente ia virar fal assim gente olha a gente

vai ter que reajustar porque a empresa ela reajustou e eu vou explicar porquê então o valor que hoje é 34 iria ser 36.550 sem a torre 3 por que isso sempre em janeiro existe o disídio coletivo da categoria dos funcionários obrigatoriamente o sindicato vira para as empresas especializadas fala assim: "Olha agora a gente vai reajustar" e aí é tanto de 7 8% e quando aumenta aumenta tudo aumenta salário pro funcionário aumenta todos os provos que vem decorrente a isso que é férias terço de férias 13º alimentação e muito assim pelo menos eu nunca vi nenhuma

empresa Terceirizada receber esse aumento e não vai passar pro condomínio então eles fizeram exatamente o que é comum virar pro condomínio e falar assim: "Olha a gente vai reajustar o seu contrário né?" E aí acaba que o condomínio tem que absorver pode perguntar mas de 31 foi para 54 é 80% praticamente é não mas aí esses 50.000 é por conta da entrada da torre 3 porque a torre 3 vai demandar também mais funcionários vai demandar mais materiais de limpeza e tudo que Envolve a partir das cortesias pode perguntar mas nesse caso nesse primeiro momento eu

acho que necessidade de já entrar com dois funcionários a mais acho que um funcionário já até a gente também normalizar o nosso outro que assim a gente tá vendo um lado do condomínio mas tem no lado do morador também é então tá colocando mais uma pessoa da limpeza uma em cada bloco e um das áreas externas eu não vejo ninguém lavando puro todo dia então a gente tem um recolhimento lixo Passa um pano ali limpa mas assim eu acredito que nesse momento dois funcionários vão aumentar muito grande pra gente atual pode perguntar é quando eu

acredito que sim essas pessoas estão sobrecarregadas f eu acho que é isso ano a gente falar as pessoas que estão sobrecarregadas de pesquisa eh visão mercado vocês fizeram uma pesquisa para saber se conseguem um preço melhor do que inteligente felipe o Felipe fez Felipe Mas agora deixa só agora exatamente isso que eles contrato com a empresa para trazer outras empresas fazer a né eu conheço uma empresa que a solo que acabou de assumir o condomínio na tem um apartamento lá que diminuiu muito os custos que eu já achei que era baixo e eles predispôs a

vir aqui também trazer um orçamento pra gente quantidade de funcionários cabo só fazendo uma observação eu também conheço o mercado e para minha opinião a solo é uma das mais Caras do mercado eh nesse condomínio né perfeito eles conseguiram reduzir mas na nos outros condomínios que a gente fez orçamento todas a Sol foi a mais cara mas eu acho que cá a gente trazer outra é só uma a mais sim claro com certeza pode falar é só para deixar claro assim que seria realmente desampo colocar uma pessoa para poder limpar cabo né visto que são

13 andares e foi uma demanda nossa contra lixeira recolhendo duas vezes por um dia então para uma pessoa Fazer isso é não deixa de ser uma exploração do trabalho inclusive referente ao salário do curso que não é tão proporcional ao a demanda do do serviço então realmente eu acho vários pouco e eu acho interessante realmente fazer essa pesquisa e não diminuir a quantidade porque além das torres elas ainda precisam dar conta de toda a área comum então é muito provável mas o que duas pessoas montarem com e outros pastores não mesmo assim mesmo assim É

pesado ainda é pouca gente mais você você queria pensar é pode falar eu só não entendi então a gente estava usando aí não teve a pesquisa não teve uma pesquisa fez a pesquisa porque ele tá aqui fora conversando com um rapaz é porque se não tiver não acho não mas deixar a pesquisa assim mas a pesquisa de outras empresas pesquisa qual empresa atual essa atual é isso que a gente tá Levantando outras empresas só contratual vezes a fidelidade então o que pode eh não tem contrato contrato eles estão perguntando que eu falei para eles que

você fez a pesquisa de mercado né mas eles depois queriam com ele e tal só para ver se tá dentro do padrão desse valor de 50.000 eu fiz uma cotação com uma outra empresa e ficou 54.500 no mesmo cenário com as mesmas cortesias que engloba o contrato atual proporção das unidades proporção de tudo Qual foi foi a Portes mas só uma é porque tem tem outras no mercado conheço uma que se propõe para mandar um lançamento pra gente não certo a gente pode receber só que assim o contrato atual que nós temos é com essa

empresa que já está desde o início entendeu então assim nós nós temos um um até um prazo são 24 meses o contrato da terceirizado se não me engano entendeu não mas aí o contrato ele reflete que Foi contratado anterior né aprovar isso aí tem que teria que apresentar alguma coisa não no caso é só um aditivo é só um aditivo por conta do aumento do quadro de funcionários e por conta do aumento de demanda pode chegar e colocar funcionar eventualmente o tempo para 36.000 Foi para 50 não é 50 né não 50 tá 50 é

50 900 assim É muit é muito metade 14 e falou assim o ano de 2024 quantos meses el 2024 no valor anterior ele já sabia que era Gabriel a questão do contrato de gente esse contrato ele pode ser excedido pode se manter sendo que colocar um funcionário apelar e aí se fazer várias pesquisas não mediar um contrato de 54.000 numa paga é igual tá todo mundo ó lim pagamento assim é um dinheiro muito tirar uma dúvida se contrato tem Aquela breve de aparato de antecedência pra troca de empresa tem gente mas o o Felipe vai

explicar para vocês porque eu entendo a preocupação de vocês porque é considerado o valor de R$ 20.000 Ais mas eu delevando a questão que a subscano levou a gente tem que ter a questão do da carta de trabalho das atividades não mas a questão do da reisão falando perguntei sobre a gente tem que cumprir o aviso pré 30 dias com antecedência né mas tem Que ter um tem que ter um embasamento para o cancelamento entendeu mas gente olha só essa questão do acrescimento de R$ 20.000 não vai impactar na na taxa de condomínio de vocês

entendeu por que que não vai impactar não assim no decorrer eh ontem a gente ficou até meia-noite Sam até meia-noite tratando durante a semana já tem um tempo que a gente tá fazendo eh fazendo as cotações com os fornecedores assim não é somente a Terceirizada que teve aumento todos os os outros prestadores teve aumento por quê aumenta demanda estamos aumentando 104 unidades a mais então a título da terceirizada em específico nós aumentamos somente a torre aumentamos a área de abrangência de de limpeza de enfim de de conservação entendeu eh até para o criador vai tudo

isso que que vai acontecer na vai aumentar qual vai aumentar a taxa a nossa taxa economia não não Não diga lá eh eu acho que tem mais uma pon uma questão de comunicação da administração pra gente é uma noite de todo mundo a gente passar por outras assembleias que a gente não tem acesso às pesquisas que você vocês fazem que a gente não tem condição de chegar aqui e aprovar essa mudança né de paper ele olhou e acei o melhor e também eu acho que tá dendo uma mudança de discursos que é uma dor que

até como atri vai dizer que é unânime existe uma Expectativa de todo mundo que algo entre dentro da previsão orçamentária seja o rateio do gás ou rateio da água como nos demais condomínios então acho que a gente não pode ir nesse lugar de ah contrato não sei o quê não vai aumentar não vai aumentar a gente não tem realmente mas a gente ainda até que inclua alguma coisa gentear eh deixa eu só fazer um complemento lembra que no início da reunião eu falei o seguinte gente eu vou Passar rubrica por rubrica para que a gente

venha descida a gente ainda tá na primeira então assim eh da forma que está eu já vou complementar para vocês o seguinte o cenário que está aqui hoje mesmo com o aumento da terceirizada a proposta é que a gente continue com a taxa de economia e quando eu terminar a reunião a nossa apresentação vocês vão entender porqu dessa proposta então nesse primeiro momento nós ainda estamos na rubrica de terceirização com relação À sugestão de que vocês precisam né ter acesso ao material a gente pode deixar inclusive registrado em ataxe sim encaminhar mas essa planilha eu

fiz questão de trazer porque senão como tem várias colunas que é natural e a gente ainda tá fazendo uma primeira de forma mais correta que digna eh eu quis trazer para que vocês pudessem compreender melhor mas nas próximas a gente vai encaminhar com antecedência porque quando a gente encaminhar a Próxima vai ser esse tanto de planilhas tá eu trouxe justamente o quatro para que vocês pudessem compreender quatro colunas então veja o que que a minha proposta vocês permitirem depois que eu depois eu passo para você a palavra a gente ir revisando uma uma que é

justamente para vocês entenderem eh as necessidades do empreendimento e aí sim a gente tomar todas as conclusões de forma mais eh final e enfim completa sim pode falar exatamente a minha sugestão é Contra a condução dessa apresentação porque se cada item a gente for parar para discutir a gente não consegue ver o todo então às vezes a gente questiona uma coisa que daqui a pouco seria explicada então todo mundo tem suas dúvidas tem seus questionamentos suas sugestões pede o celularzinho anota vai guardando deixa terminar a apresentação olhou todo olhou o resultado final aí a gente

discute porque senão a gente não consegue isso era essa proposta que eu Gostaria de fazer para vocês tá então veja a parte da terceirizada é isso tá a empresa atual já informou olha a gente vai demandar mais paraa torre três então a gente vai cobrar esse valor X tá bom e aí a gente vai revisando tá eh além disso só para vocês entenderem nessa planilha já está incluso uma refactuação lembra que eu falei para vocês que quando chega em janeiro o a o sindicato vira pro condomínio e fala assim: "Olha a gente vai reajustar né

por conta do Sindicato" enfim então a nossa assembleia só acontece em março e a gente só vai eventualmente adequar uma taxa em abril então para que o condomínio não tenha esse prejuízo de dois meses a gente já colocou um valorzinho aqui paraa repactação porque quando chegar em fevereiro e março o economia vai ter que pagar com aumento a gente já ter condições de absorver esse aumento então aqui já tá diluído em dois 12 meses tá então já está incluso aqui Também nós temos uma rubrica agora tá lembrando que aqui é tudo sugestivo tá a gente

pode virar e falar: "Não a gente quer melhorar a gente quer reduzir" que é na sexta natalina dos funcionários eh ano passado quando foi feita uma assembleia de instalação não foi colocado nada para isso eh a o síndico também não colocou nenhum valorzinho para isso paraa readequação mas o condomínio eh para o ano de 2024 2025 sugeriu aqui um valor ó só para vocês Entenderem aqui o valor é média mensal então a média mensal tá dando R$ 183 que está na família esse valor no ano é como se o condonomino pudesse gastar 2196 pra cesta

dos funcionários eh um uma cesta mesmo Natal não é isso então essa seria a proposta da gente chegar ao final do ano a gente conceder isso para os funcionários eh vocês querem fazer alguma observação com relação a essa rubrica ou vocês Pode falar só eh é uma conta rápida esse valor que ela falou significa uma cesta de R$ 240 por funcionário lá no final é não é nada de outro mundo esse item e convenhamos que esse item até aqui é um pouco vergonhoso pra gente é pelo escândalo que teve ali em dezembro que o mundo

caiu é porque o condomínio com processo dos funcionários mais alguma observação para essa rubrica normalmente os condomínios eles sempre permanecem nessa rica porque eles Entendem que é uma forma de valorizar o trabalho eh né ali do funcionário ok então vamos prosseguindo aqui bom agora chegamos em despesas administrativas primeira rubrica que nós temos aqui ela já está zerada porque o condomínio já tem uma impressora que que é essa rubrica cópias e chefes não precisa disso lá na lá de instalação a construtora colocou um valor mensal de R$ 100 por mês ou seja no ano vai dar

1200 é como se o tivesse pudesse gastar 1200 eh e aí a gente não colocou nada disso não há necessidade todos concordam sim beleza bom aí agora nós temos eh eu vou deixar esse ponto aqui pro final nós temos aqui os cartórios e é esse o ponto que a gente precisa falar o Felipe comentou que os moradores estavam querendo fazer uma assembleia por mês normalmente o que é comum nos condomínios uma já é obrigatória que é a GO mas pelo menos mais duas a Ges então O que é comum é fazer três anuais se a

gente fizer uma assembleia por mês é o que eu acho que né assim enfim eh o co o custo vai aumentar em tudo custo com alocação de cadeiras custo com cartório e essa rubrica é justamente cartório então a gente colocou um valor aqui de 134 mensal ou seja no ano o condomínio poderia gastar 134 x 12 condomínio poderia gastar cerca de 1608 com assembleias né agora se vocês falaram assim não a gente Quer todo mês aí entendeu fia que você eh foi alguns moradores que solicitaram isso né quanto locação só de cadeira com muito custo

eu consegui achar a R$ 2 a cadeira mas a a empresa antiga que era GS que inclusive até indique muito lá no grupo eles aumentaram para R$ 3 a comprar até moradores também fazer online gente online a genteão tem Né de repente começou a comprar você pode falar o valor médio da valor que gastório toda vez que registrar lá a aquela última que a gente fez foi R$ 134 para registro mais ou menos mas normalmente a gente redonda por 150 ata varia de acordo com a página né porque eles autenticam pelas páginas então assim se

a gente fosse colocar supor a minha sugestão 134 x 3 reuniões dividido por 12 em vez dessa rubrica tá 134 todo mês se fosse todo mês a gente Colocaria 33,50 então já iria diminuindo um pouquinho mais a minha sugestão é três mas aí como o Falou olha tem muito morador que quer uma por mês aí a gente vai ter que aumentar um monte de coisa seis seis assembleias né vamos botar aqui ó 134 x 6 dividido por 12 uma média de R$ 67 por mês com custos cartoriais que que vocês acham eu acho que acompanhando

as mensagens do grupo eu acho que não seja esse contexto da necessidade de ter uma reunião mensal Acredito que muita muitos questionamentos são enviados não tem o retorno acredito que sabe o aplicativo tirando as dúvidas dos moradores eu acho que seria muito efetivo essa necessidade tu não fazer sem ter um facilitador por exemplo é o conselheiro conselheira um pouquinho que ele tá tendo lá de dúvidas passa por um síndico o síndico manda que a gente complicado acho a Dra co ela até sugeriu que quando foi assim dependendo da pauta Fazer uma reunião administrativa que não

precisa ali tá fazendo registro cartal pode ser assim dessa forma eu posso considerar cerca de seis assembleias então mais ou menos é a gente não pode fazer assia quando demanda primo não isso é uma estimativa né claro é porque como essa planilha a gente já vai aprovado por então tem que ser dessa forma aí se porventura não fizer seis não tem problema aquele valorzinho vai ficar na Conta do condomínio tá todos me autoriza a colocar então seis semários vai dar 67 por mês tá bom a medida que eu for alterando aqui de forma automática a

taxa vai se alterando tá mas como é um valor muito baixo não vai fazer muita diferença bom eh material de escritório expediente que que é material de escritório caneta tonner da impressora clips enfim eh quando vocês fizeram assembleia de instalação a construtora não colocou nada para isso e aí o Felipe Também quando fez adequação também deixou sem eh e o mas o condomínio precisou utilizar no passado foi um valorzinho bem baixo foi uma média de 37 por mês cerca de 444 por ano e para esse ano a gente sugeriu colocar um valor de R$ 60

mensais ou seja 60 no ano o condomínio poderá gastar cerca de R$ 720 para material de escritório expediente eu acho que tá razoável acho que tá né porque só o tom né de uma impressora é um pouquinho cara Quem posso permanecer tudo depois a gente falar no final né beleza bom o seguro condominial ele é obrigatório então o condomínio pagou seis a última o condomínio pagou seis parcelas de 1319 embora seja seis a gente sempre tem que pegar o valor total e dividir por 12 né que a nossa família é por 12 quando a construtora

fez a assembleia ela colocou 10000 mensais aí o Felipe fez adequação de uma média de 708 mensal e aí ano Passado ele conseguiu um seguro mais barato né pouco pouquinho mais barato então ficou a média de 659 para esse ano ele fez uma cotação e com a inclusão da torre 3 a média vai ser mensal de R$ 1058 com inclusão da torre três ok isso aqui não não mexe muito porque eh a corretora ela pega apólice identifica todas as necessidades do residencial e faz as coberturas tá eh a próxima rubrica aqui que nós temos É

assessoria jurídica eh quando a construtora fez a a previsão orçamentária ela não colocou nada para isso mas aí na adequação do Felipe ele conseguiu até um preço acessível eu achei cerca de R$ 900 mensais para fazer os serviços do jurídico e aí durante todo o ano de 2024 realmente se permaneceu 900 só que para esse ano a proposta jurídica seria que com a inclusão da torre 3 a jurista todos os trabalhos que ela já falou que vai ter Que fazer com a torre três justamente para evitarmos termos uma idade de implência muito alta assim como

fazer contratos porque principalmente agora com a torre tr vai vir vários contratos né para serem feitos eh serviços análise então o jurídico que faz esse papel e aí a proposta aqui seria de R00es OK contendo bom a próxima rubrica aqui é o certificado você sabe que lembra que eu falei no início que hoje o colom todo Regular com relação aos órgãos é justamente por conta desse certificado que permite com que a contabilidade com essas declarações indic e é através do certificado que a gente consegue entregar eh os impostos pro empreendimento então quando a construtora fez

assembleia ela não colocou nenhum valor para isso aí o Felipe conseguiu eh uma o valor de cerca de ele adequou né como se fosse R$19 mensais só que ele conseguiu uma empresa Mais barata então essa empresa cobrou 180 que é uma vez e valeu durante um ano então 180 di por 12 vai dar R$ 15 com isso e para esse ano eu adequi para 1666 porque eu vi no mercado que tá em torno de R$ 200 se ele continuar se ele conseguir ainda o 180 é ótimo pro empreendimento mas se conseguir mais aqui previsto ok

então mensal.66 66 para isso bom aí agora nós temos uma rubrica que é uma rubrica de decoração natalina material esportivo brindes Lembrancinhas quando a a construtora fez assembleia ela realmente não colocou nada para isso que nem é comum eh o Felipe também não colocou na suação mas o condomínio gastou eh esse valor né eh ano passado e eles sugeriam não ter nada disso para esse ano mas aí vocês que vão decidir então essa rubrica seria mais assim eh lembracinhas em final de ano ou qualquer data comemorativa decorações de datas festivas qu entender melhor eu acho

que Aqui funciona todo mundo se junta né quando tem datas não todo mundo se mata aqui pessoal ele falou aqui não dá nada não eh isso é até um ponto que eu queria levantar que assim eu acho interessante a gente colocar alguma previsão para isso por e é interessante a gente ter né um decorado Natal eh eu queria ter comprado duas árvores de 1,80 m para colocar no rol das torres no Natal passado só quando eu fui ver o Rol da árvore eu batei de gastar seis quase seis pau só de árvore de Natal e

laço e coisa não dá não eu não dá aquele aquelas luzinhas ali tá bom mas ficou bom aí foi aquela cortinha de LED que nós compramos e do qual queimou acho que queimou só uma as outras duas tá tá guardada as três tá guardadas né foram três cortinas de de 5 m eh então assim encontramos aquela solução daí pra frente acho que ficou Legal já deu um né uma diferenciada mas assim qualquer enfeite qualquer coisa gera-se um custo né como a gente tava vindo e desde o começo bastante puxado mas mesmo assim deu para adequar

uma coisinha aqui outra ali e conseguimos comprar acho que não ficou não ficou tão caro né aquela aquela coisa lá e um outro ponto que também entra nessa conta são esses eventos que a gente porventura possa vir a fazer um exemplo do ano passado foi o evento das crianças né Gente só engan então quando mearcou o evento das crianças pagamos pula-pula piscina de bolinha eh pintura de rosto pipoca e almonde teve lanche não né só as negacinhas os saquinhos ah é e as negacinhas que foi aquele saquinho de doce né a mandi imprimir umas etiquetinha

personalizada então acharia a gente tentar incluir pelo menos uns uns R$ 50 nessa nessa mensal mensal no ano 600 na média de R$ 600 ainda é Pouquíssimo é pouquíssimo é não paga nemum pula pula 120 x 12 fica 1440 Secretaria de Fazenda e aquiomia É tem que pagar 600 e pouquinho verdade que PTU não aqui o condomíio não tem PTU aí só se for residenção né o apartamento né apartamento tem o de vocês vocês tm PTU né é a unidade individual mas condomí não tem IPTU o o IPTU do condomínio ele é fracionado Pelas unidades

afracionadas tá é gente eu queria dar uma explicação acerca do reajuste jurídico que que acontece quando o condomínio foi instalado em novembro não tinha até mesma previsão pro jurídico e aí a gente teve eh eh uma reunião acho que foi em julho né começou realmente eh cobrar a taxa de condomínio a partir de julho o que que acontece como foi o condomínio foi realmente instalado de receberam as unidades até nesse período o síndico ele Não recebeu nenhum prolaboro só que quando o Colomino foi realmente instalado eh foi recebido as áreas comuns e as unidades da

torre um e dois já tinha que tá funcionando e para isso precisava do jurídico principalmente paraa questão da análise contratual o jurídico foi contratado 4 meses de antecedência e a gente fez até um acordo com a administração da égua porque a gente teria o valor na proposta inicial seria de R$900 Para as duas torres só que o condomínio não tinha arrecadação então como é que iria pagar o jurídico a gente trabalhou praticamente 4 meses sem receber nenhum valor e aí a gente fez o o nosso contrato assinado foi no valor de R$ 900 as duas

torres a partir da do momento da entrega a partir que fosse cobradas as taxas de condomínio então a partir de julho nós começamos a receber o valor contratual de R$ 900 e tem a previsão no Contrato quando houvesse a entrega da terceira torre a gente aí passaria para 1300 então se hoje por exemplo se dois meses atrás em janeiro tivesse sido entregue a torre três o valor do contrato já seria de R$ 1.300 que a gente fez proporcional e aí esse valor de R$ 1.300 e aí teve um ajuste de quê de R$ 200 tá

isso se for comparar no mercado a gente trabalha aí na versão do direito condominial a contadora tá aqui ela pode Até falar de outros exemplos um contrato desse seria em média de R$ 2.800 né na questão jurídica e agora nesse momento de transição dessa entrega da da terceira torre a gente vai ter que ter um trabalho inicioso também por exemplo terceirizada com os prestadores de serviço para porque vai aumentar a demanda do condomínio então assim não é que o cond não é esse reajuste de R$ 600 a o reajuste do jurídico foi de R$ 200

tá Certo e teve essa combinação porque assim o valor tá bem abaixo de mercado a gente a proposta inicial um empreendimento desse três tornos seriam em torno de R$ 2.500 R$ 3.000 com assessoria jurídica tá bom só um ado pessoal eh referente a esses pontos todos lembram que a Assembleia de Implementação do Condomínio ela ocorreu no 23 de novembro de 2023 a na época nós tínhamos a tão sonhada Promessa de more aqui em em março de 2024 entrega antecipada eh então assim baseado nessa promessa nó o resultado da eleição saiu na Assembleia em 23 de

novembro eh eu lembro que a partir de dezembro eu já comecei a correr atrás de prestadores de de dos dos contratos né fazer cotação de mercado procurar indicações então a partir de mais ou menos janeiro fevereiro alguns contratos já começaram a ser fechados na época eu Fechar o jurídico e contabilidade eu até cheguei na Dra carro doutora Carl vamos fechar contrato mas eu não consigo te pagar como assim aí eu expliquei a senada do condomínio ela não gente vamos fazer bem bolado aí e vamos ver de acordo com a necessidade né então assim toda a

necessidade que a gente foi colocando eh dispostos a ela todos foram sendo cumpridos eh em questão dos ajustes também na contabilidade da época eh na Na transição da contabilidade a Samara no início também não cobrou o primeiro mês nos deu carência de 30 dias então assim são parcerias que a gente vai procurando pro condomínio com foco nada mais nada menos que não honerar eh o o nosso mensal né então assim a gente conseguiu êxito em muita coisa 11 contratos a gente conseguiu já fechar eh e conseguimos definir tudo antes da entrega de chaves ou seja

no dia que vocês receberem as chaves no dia 30 de Julho aqui dentro já tinha terceirizada trabalhando já tinha algum serviço de cortesia da terceirizada já funcionando o seguro do condomínio já estava ativo um amigo meu comprando na direcional ali no recanto quando foi entrega de chaves o síndico não liberou ninguém mudar porque porque nem o CPJ do condomínio tava tava constituído ainda então foram fechar os contratos após a entrega do condomínio tá eh de fato é uma prática normal que costumam fazer só Que aí a gente fez questão de antecipar para não ter esse

atraso justamente para não ter impacto na rotina principalmente de mudança da entrega de chaves então no dia exato da entrev a gente já tá com economia toda operando 100% e tudo regulado né eh então então foi e detalhe que todo mundo tava trabalhando sem sem receber nada sem ser sem ser honerado beleza cí sí e subsível pessoal retornando aqui as à rubrica que nós paramos de datas Comemorativas como é que a gente ficou ai eh então a gente sugeriu o valor de a gente vai ter essa rubrica sugero que ter essa eu sugiro 120 120

pessoal vai dar 1840 no ano que que vocês acham nós temos uma próxima rubrica agora que é que é das assembleias né eh a gente o Felipe comentou sobre a questão das cadeiras dos lanches então seguinte com base ao que Os moradores estavam querendo antes tá lembrando que a gente vai estar aqui seria a gente colocou aqui que é o seguinte o Felipe gasta quanto mensal de cadeiras se fosse cada vez que a gente vem fazer uma assembleia as cadeiras acho que é R$ 400 r$ 400 100 meses agora certe mesa né e já nós

compramos compramos três mesas eh vamos comprando também aos poucos e vamos começar a comprar cadeiras também entendeu não dá pra Gente também comprar 200 cadeiras de uma vez mas a gente vai comprando de 20 15 isso é nessa mas precisa de um custo né é como a gente colocou naquela hora fazer seis anuais já seis assembleiais então eu tô colocando aqui ó seis aí a gente tem R$ 400 com cadeiras e tem os lanches também felipe você fez mais ou menos um cálculo de cada vez que a gente vem aqui hoje não né mas nas

próximas e temos uma sugestão e temos uma sugestão tá Então a gente a gente sugeriu que os lanches não sejam em todas as reuniões mas sim as por exemplo assembleias ordinárias aí a gente pensa isso né Felipe eh quanto a gente quanto que você gasta mais ou menos foi 1300 1300 né então R$ 1300 + R$ 400 com cadeira então cerca de R700 é cadeira não 1300 foi só com salgados isso é ele tá colocando aqui cerca de 1300 já com salgados e Refrigerantes tá e mais as cadeiras então 1700 com cada assembleia a gente

colocou todo mês isso assembleia isso aí pessoal nós temos mais uma observação o custo o custo intérprete hoje é quanto por cada assembleia que vocês cobram é c 150 cada né 120 é 120 a hora só que a regulamentação do sindicato né do sindicato determina que elas tenham revezamento a cada hora de trabalho ou Seja se nós tivermos uma assembleia com duração de 2 horas eh assim obrigatoriamente inicialmente nós já temos que ter duas aqui presente né então mesmo a assembleia durando 1 hora nós já temos um custo já só de inérprete de 240 por

assembleia e cada né e cada né é aí cada é 120 a hora aí duplica aí duplica porque temos que ter duas então se passar de uma hora aí tem que revesar então obrigatoriamente já temos que iniciar a assembleia com Duas então olha só como é que eu fiz o cálculo eh vamos colocar aí mais ou menos que as assembleias durem mais ou menos umas 2 horas que que vocês acham vocês acham que mais ou menos umas 3 horas duas né bota duas duas mas olha só vamos vamos supor que a gente coloque três 120

cada por 3 horas vai dar 360 e a gente duplica por duas então só com interérprete 720 ou mais R$ 400 das cadeiras mais 1300 dos lanches Isso aqui dividido por 12 vai dar uma média de 200 R$ 201 e se bem que é isso aí é só de uma só de uma vez por 12 é verdade é se fosse vamos contabilizar assim galera todo mundo já tem tomado café pode ser ou então ou então a gente pode fazer um um um lance comunitário tipo pode ser já tira já tira mais então vamos tirar esses

1300 tá então Olha só 720 guard começará na minha opinião acho que pode ser qu meses não mas essa é a média vamos colocar vamos colocar mais ou menos umas três então pessoal vai dar o seguinte pessoal então vamos lá colocando uma média de três assembleias Do ano mensal isso aqui vai dar cerca de R$ 280 pode ser 280 já com a intérprete e já com as cadeiras esse é o lanche tá bom então aqui vai diminuir tá porque a gente tinha colocado como se fosse mensal com base para atender o que vocês tinham falado

então 28 bom agora nós temos um assunto aqui pessoal a gente já tá terminando a parte administrativa tá eh sistema da UCODO sistema do BRV né a Dra ela vai Explicar sobre uma dificuldade que inclusive isso pode ser um residencial né eh eu não sei o que que vocês acham do sistema se vocês têm algo acrescentar eu como contabilidade eu já vi sistemas melhores é um sistema bom da OCOM que conhecido pela MRV é bom mas ele não é excelente eu acho que deveria ser excelente aqui e eu vou eu tenho a minha opinião e

a Dra vai falar sobre al bem nós encontramos uma dificuldade eh na questão por exemplo tem uma unidade Que fez um acordo ela devemos mês julho agosto setembro e outubro aí quando a gente gera o boleto é no sistema da quando é gerado esse boleto não vem especificado as referências o que que ela tá pagando naquele boleto só vem escrito assim acordo e aí se for parcelado por exemplo uma entrada de 30% três parcelas aí vem assim acordo 1.3 aí a segunda parcela 2/3 então assim o condônio vai tá pagando uma taxa de condomínio e

não sabe o que Que realmente ele está pagando e aí a outra questão quando a pessoa vai paga a primeira parcela e aí a gente pergunta assim: "No sistema consta quais foram as parcelas que ela pagou?" Não aí a gente tem que olhar aí tem que ir lá aí dar aquele trabalho de ver manualmente pesquisar ver se qual é a referência tem que fazer um estudo analítico da unidade então assim hoje as plataformas estão assim bem mais avançadas ela quando você faz um você já Pode no próprio aplicativo eh fazer uma um gerar um boleto

já vai especificar o que que tá sendo cobrado no seu boleto o que que tá sendo cobrado de o eh taxa de condomínio de juros multa atualização horário de cobrança isso é um direito que vocês têm de est previsto e hoje não acontece isso só uma observação também do qual foi o ponto mais importante que a gente encontrou como barreira no aplicativo é o fato de ser um aplicativo da MRB desde o início nós eh tivemos alguma dificuldade de alguns módulos que nós precisávamos uma padronização proponomia específicas tá bom do qual eu tive a resposta

do suporte que eh a quem desenvolve o aplicativo é a plataforma né ucom então sempre me respondiam que ah aí o Pondor tem contrato fechado com a MRV e esse contrato determina a disponibilização desses módulos X para o condomínio para os condomínios da MRV Então assim até questão de cadastro de carro pô libera o cadastro na na no no mobile ou no celular pro pessoal não tem como somente pelo pelo computador enfim várias outras pontos e principalmente o módulo de pagamento como é que funciona o módulo de pagamento o modo de pagamento ele é interno

dentro do aplicativo do qual a gente não tem acesso que funciona o seguinte nós moradores pagamos o boleto hoje esse valor ele teoricamente ele é depositado Numa conta X suspensa e no dia útil seguinte ele é transferido em TED para a nossa conta do condomínio do CIC eu até inclusive até abri a conta do CCOP mostrei pro pros conselheiros a forma que esses valores são disponibilizados para nós de acordo mediante você fazendo o pagamento então tem eles fecham determinados períodos do dia que até tal hora eles mandam aquela somatória eh boleto de acordo manda separado

enfim só que o grande X dessa questão toda é Justamente essa conta do qual tá fazendo uma conta de transição de de de transferência ou seja eh lá tá certinho o nome condomínio residencial VV CP 5373406400 tudo certinho o padrão só que nós não sabemos quem tem essa essa gestão ou se é um módulo automático isso a longo prazo pode impactar o condomínio da seguinte forma se nós nos envolvemos em alguma jurídica contra a construtora do qual não tá difícil de ocorrer eh todo o nosso Recebimento tá nas mãos dele entendeu então assim esse é

o grande classe e essa é a nossa principal preocupação em nós continuarmos utilizando o aplicativo deles por conta desse desse trânsito de valores que passa por esse módulo deles que só no dia seguinte e essa questão do tempo de recebimento é é o padrão de mercado não é nada fora só que a questão é que quem tem esse controle desse dessa outra ponta entendeu desse outro módulo enfim então isso foi algo levantado pela Pelo jurídico foi algo levantado pela contabilidade e também foi algo eh que eu também levei para eles essa preocupação então e outras

questões também a questão até de usabilidade como a doutora citou essa questão administrativa a contabilidade também passa por muitos eh por muitos impasses também atrapalha bastante a nossa gestão de controle principalmente na questão de conciliação bater valores eh não tem diferença não tem separação exatamente Outor falar acordo tá mas dentro do acordo tá sendo pago taxa ordinária taxa ordinária fundo reserva rateio de gás consumo de água eventual taxa extra então assim são várias competências dentro de um único valor que eles precisam ser diversificados cada um paraa sua conta de destino e essas parcelas de acordo

em específico a gente não tem essa essa essa gestão detalhada entendeu bom na minha opinião eh além dessa Questão que eu acho eh sensível do jurídico porque a gente tem que trabalhar de uma forma mais célere a gente não pode atrapalhar o serviço da profissional que traz receita para nós né então isso é meio complicado eh e também a questão até para facilitar o trabalho da da do conselho fiscal eu eu conheço vários sistemas do mercado né a a o con sistema que a gente acabou tendo que se adaptar e uma das coisas que eu

eu já vi várias coisinhas assim que eu Falei: "Poxa mas em outros sistemas tem isso e isso não tem e aqui não tem." Como por exemplo a francesinha o que que é a francesinha é um relatório que veio diretamente do banco que é uma um relatório fidedigno e e seguro que mostra de forma detalhada aquela receita dentro do sistema existe outros relatórios de receitas só que ele não é de uma forma tão detalhada assim e os outros sistemas já tem um relatório de francesinha que mostra exatamente aquela Receita do dia eh vocês vão perceber que

por exemplo extrato estrato tem assim dia 1/3 crédito 10.000 de boleto de condomínio só que o que que tá dentro desses 10.000 e na francesinha detalha tudo ó validade 101 da torre tal validade 102 e todo o detalhamento sobre qual foi o vencimento que às vezes foi morador que pagou um do vencimento para trás que pagou agora que que entrou juros tudo e tal eu vejo que não há não há esse tipo de relatório eh tem a Questão que o Felipe acho que não sei se comentou que a qualquer momento a MRV pode virar e

falar assim: "Olha a gente não vai mais convencer para vocês esse sistema" e também tem um fato de que é deles né um sistema que eles acabam de certo modo não fica tão seguro né porque passa por eles porque é um sistema deles assim como eh numa votação por exemplo hoje a gente faz enquete sendo que há sistemas que são específicos para uma votação em assembleia a gente tem como Fazer uma maior controle disso então são várias coisinhas eh até para fazer essa previsão sanitária eu tive um pouco de dificuldade porque no relatório anual deles

vem por números não vem por exemplo igual aos outros ah o que que que é o rol de despesas administrativas eu um subgrupo destacado lá não tem eu tive que anotar manualmente esse grupo é de com manutenção então isso é ruim para nós como contabilidade porque eh querendo ou não a gente precisa de Celeridade a gente precisa ter um trabalho mais efetivo e transparente então por que que a gente falou tudo isso porque a gente trouxe uma sugestão isso aqui na verdade é um valor sugestivo eh que foi o que eu sugeri hoje a gente

trabalha com alguns sistemas e esses sistemas realmente são muito bons utilizados por outros condomínios que se chama condomínio dedicado não sei se vocês já ouviram falar já né é um condomínio de é um Sistema didático tem várias ferramentas tem controle de correspondência então por exemplo chegou uma encomenda aqui você não precisa ficar indo na portaria ah minha encomenda chegou não chegou então ali dentro o porteiro o zelador eh tira foto inclusive da encomenda e você já é cientificado olha sua encomenda chegou eh aí você tira então é tudo controlado né questão de segurança tem a

locação ah hoje eu quero eu quero fazer a semana que vem a locação aqui do Espaço de salão então pela pela própria aplicativo na palma da sua mão você já reserva já v estar disponível e aí depois a gente já cobra então particularmente para mim é um sistema bom no mercado é o que tá sendo e o que para mim é um diferencial é que eh a empresa é daqui de Brasília então o que que eu vejo pelo menos dos outros condomínios os outros condomínios falam assim: "Olha a gente quer tirar essa ferramenta porque a

gente não usa a Gente quer incluir isso" então eles são mais flexíveis em adaptar a realidade do condomínio lá na OCOM tudo que eu peço vocês falam: "Olha não tem como." A gente não faz qualquer um sistema padrão para todo mundo e às vezes é ruim para cá porque a gente precisa deixar o mais didático possível não só para os funcionários que utilizam como também para vocês e para nós da administração só uma observação pessoal do por nós não temos nossos no sistema da M até agora Primeiro por conta da base de dados porque eh

facilita até a questão dos dos novos compradores que estavam né das pessoas que estavam comprando as pessoas que estavam adquirindo os imóveis ainda até há alguns meses atrás e na questão eh de custo então assim sabia que na troca de sistema haveria um curso então não queríamos eh trazer nada para pra previsão atual então por conta desses dois motivos nós mantemos mantivemos a nossa base no sistema até então né Permanecemos ainda caso aprovado a partir da semana que vem a contabilidade já vai fazer essa essa transição beleza se aprovar se aprovar né e da que

a gente colocou a sugestão só importante ser ressaltar além de todas as coisas boas como muita gente aí que nunca morou em condomínio e daí questões se foi identificada alguma dor alguma coisa que a pessoa ah o aplicativo podia ser isso podia ser aquilo o fato da gente trocar não significa que vai personalizar ou Ter alguma melhoria porque ele atende vários condomínios em Brasília ele vai trazer melhorias mas não tem garantia de personificação personalização né uma questão até importante do condomínio dedicado alguns condomínios que a gente trabalha com ele é a questão da assembleia virtual

eles dão eh uma plataforma uma assistência os primeiros meses as primeiras assembleias estão sempre presentes então até mesmo vamos tentar dar domingo que é uma questão até Mesmo para ver dos cursos tá e é ótimo é a questão das assembleias eles cobram entretanto a minha equipe sabe manusear justamente por conta disso então por exemplo eu sei mexer no sistema aí nas próximas eu venho né todo mundo já vai familiarizando aos poucos e a gente já usa aqui mesmo altera então aí esse aí já realmente não vai ter custo porque a gente vai operar nisso né

no sistema então assim para ter o sistema hoje eu coloquei aqui uma sugestão de R$ 1 por Unidade e aí como tem a torre três então a gente colocou esse valor de mais ou menos R 300 R$ 312 para esse sistema lembrando que a gente ainda vai verificar a questão da transição e questão se não vai ter nenhum problema lá acho que não vai ter nenhum problema né de tirar da verde tá ok contrato só não tem nem contrato não tem nem contrato tá só que é bom só rem eh pessoal nós temos uma rubrica

agora a Gente já tá terminando a gente só tem mais duas eh que é a assessoria não o prolabore do síndico tá eh aí eu vou pedir pro Felipe falar quando a gente quando vocês fizeram uma semana instalação o valor que foi colocado pela construtora foi de 1320 na época era um salário mínimo e realmente é um valor muito baixo em comparação aos outros empreendimentos e aí foi ajustado para 3.500 inclusive foi falado isso Inicialmente e agora a gente tem uma nova proposta aja vista a entrada da torre 3 aí eu pedi pro Felipe comentar

pessoal sobre isso é justamente esses pontos que a gente já tratou até aqui né eh tudo tudo no condomínio ele é mensurado com a base da demanda então assim todo contrato que a gente vai fechar com pessoal do qualquer coisa é sobre a demanda da quantidade de unidades da perspectiva de moradores porque logicamente aumenta aumenta a Quantidade X de de unidades logicamente aumenta a demanda eh lá atrás eu trouxe a o reajuste para R$ 3.500 porque um salário mínimo é irrisório né eh sem condições de de qualquer profissional lidar com essa essa responsabilidade de um

condomínio na média de 200 unidades né 208 apartamentos e lá atrás também já tinha ressaltado que sofreria reajuste com a entrega da torre 3 juntamente com os Demais contratos então eh até questão de subsídio também que até então não tava tendo eh não tava tendo prolabóo nós incluímos também na previsão a subsíntica já tem questão da isenção da taxa ordinária mantemos não mexemos nisso não quero trazer isenção pra taxa do sítio então não tem da forma que tá e gostaria de sugerir um reajuste para três salários e meio três salários mínimos e meio e um

salário para Subsíndico mais isenção da da taxa ordinária do qual já tem aprovação então segue da forma que tá então subsíntico um salário mais exenção e síndico somente três salários e meio aí são de valores a isso vai trabalhar então o que que hoje o salário mínimo ele tá em 1518 três salários mínimos é basicamente três valores de e mais um pela metade isso em valores dá 5313 lembrando que não é esse valor que ele tira por ele tem que descontar ali Os impostos tá que vai pro governo mas pela previsão a gente tem que

colocar tudo eh e mais 1518 para subsíndica que é representão o salário mínimo aí eu pergunto para vocês vocês querem que eu termine e depois a gente fala só falta uma rubrica que é da contabilidade eh quando eh quando a construtora fez esta previsão ela colocou 3.120 para contabilidade que era outra que eles indicaram aqui e o Felipe Conseguiu uma empresa que cobrava 1800 por duas torres vocês lembram né da contabilidade anterior que vocês não E aí e aí ficou realmente durante todo o ano 1800 e quando a gente fez o contrato eu falei assim:

"Olha Felipe eh tendo em vista que a gente oferece algumas hipocresias e tudo mais pelo empreendimento a gente consegue eh manter durante até duas torres o mesmo valor da contabilidade anterior só que com pelo menos na minha opinião né eu Estou aqui explicando acho que mais de forma mais clara para vocês que era um questionamento né uma reclamação que tinha muito antes que ninguém explicava ninguém auxiliava então aqui tô sempre à disposição para isso só que no contrato está escrito que quando eu tivesse a torre três a vista que a gente vai ter que demandar

mais eh serviço contabilidade fazer os balancetes atender e tudo mais o valor seria de eh R$ 2800 lembrando que também não é o Valor que a gente recebe porque a gente tem que pagar o governo e o governo é caríssimo e mesmo assim ainda tá abaixo do que proposto inicialmente isso e tá abaixo do proposto inicialmente pela MRV que foi feito na época construtora 3120 e também tá abaixo da média que ele fez porque ele quando ele foi nos contratar ele fez pesquisas eh ele fez um primeiro contato acho que uns seis meses antes e

aí só depois de seis meses que a gente veio conversar porque ele ainda tava Fazendo as cotações então as outras estavam bem superiores né então a proposta aqui na previsão orçamentária seria que com a entrada da torre 3 a gente permanecesse permanecesse não a gente reajustasse para R$ 2800 bom a parte administrativa é isso tá vocês querem que eu fale para vocês como que tá ficando o valor da taxa de condomínio porque a gente fez algumas adequações então a taxa de condomínio até agora ela tá ela reduziu para 319,29 tá bom lembrando que a proposta

inicial da administração era manter o condomínio mas com as adequações acho que a gente consegue definir aqui então pronto aí a gente administrativa quem gostaria de fazer alguma observação tratar primeiro aquele ponto que o morador toda inclusão não ainda tem a parte de água serviço de água ah esse aí vai ser lá no próximo que é consumos tá o próximo é consumos que é da água da luz o que você quer Falar da Não vai não vai não vai ser não vai empatar o valor final vai então tá terminar beleza bom chegamos à parte que

é a parte da água eh na assembleia de instalação foi colocado 8.000 aí realmente permaneceu os 8.000 na previsão e aí agora o Felipe sugeriu a gente colocar 8.500 mais ou menos pode coisas é porque assim querendo ou não a gente ainda não tem uma métrica paraa avaliação eh do real consumo por quê porque estamos em processo de mudança Cada semana que passa aumenta uma duas unidades a mais morando no condomínio isso tem impacto direto nos consumos eh e também agora entrando mais 104 apartamentos também não temos um agendamento prévio de quantas unidades X irão

mudar durante o mês pra gente ter uma estimativa mas assim de modo geral eu gostaria de trazer a primeira proposta inicialmente que foi o quê nós tínhamos uma uma rubrica de R$ 8.000 o que exceder esse nós traríamos em rateio Eh eu aumentei apenas 500 trazer para R$00 visto que estamos finalizando o período de chuva então vamos entrar na seca vamos começar a consumir mais água principalmente para regar as gramas e jardins não dá pra gente regar 100% do condomínio mas assim os principais pontos a gente vai ter que estar regando diariamente isso eleva-se o

consumo e também a questão de aumento de uso da piscina vai aumentar a necessidade de complemento do nível da água então assim Tudo isso cada mudança na rotina do condomínio gera impacto diretamente no consumo real eh que é no consumo real do condomínio né na conta então gostaria de trazer esse valor e a gente seguir o mesmo acompanhamento pelo menos durante esse ano creio que do ano que vem a gente já vai ter um valor mais aproximado do realizado principalmente eh entre julho e dezembro desse ano né que a tendência é termos mais moradores então

assim até dezembro digamos assim Mais pro final do ano a tendência mudar menos moradores menos unidades então a gente na próxima previsão a gente vai ter mais ou menos uma ideia do consumo real e a gente vai poder trazer um orçamento mais preciso do que realmente foi a a realidade do condomínio perfeito e agora nós temos o assunto sobre a energia elétrica a energia elétrica na assembleia de instalação foi colocado uma média de R$ 3.000 mensais na adequação do Felipe permaneceu 3.000 e Para esse ano o a gente até colocou aqui de vermelho que era

justamente para discutir isso porque a gente sugeriu eh novamente os 3.000 mensais né foi esse ano o condomínio teve algumas faturas é não teve necess não ultrapassou o valor então assim a gente pode manter a meta é ficou mais ou menos 2800 mais ou menos tá nessa rubrica a questão do gás hoje é separado né da taxa de colonia o gás na câmbula de instalação a construtora colocou isso zero eh o Felipe adequou Para cerca de R$ 300 e também tá destacado em vermelho pra gente manter os 300 mas aí tem a questão que vocês

falaram que queria que ficasse junto da taxa de condomínio não é isso é esse esse valor é o estimado do espaço comum no caso aqui do salão de festa eh o gás ele já é em forma de rateio o gás de consumo da unidade entendeu nós temos tem uma média que é mais ou menos R$ 15 R$ 15 para cada vale muito atualmente estamos em torno de R$ 15 por unidade se A gente for trazer esse consumo estimado dividido pelas 312 apartamentos eh vai mais que dobrar entendeu eu acredito assim minha opinião eh quando a

gente pega a fatura a gente tem um valor mais exato de distribuição se a gente pega mais ou menos um valor estimativo aqui pode ser que a gente estima o valor mas que na prática seja outro valor e isso pode trazer prejuízo para o próprio condomínio porque assim atualmente nós temos duas tores Entregues 208 apartamentos desses 208 nós temos uma perspectiva média de 140 130 140 unidades morando não necessariamente 100% consome gás que temos muitas unidades que é fogão de indução eh mas a projeção temos que fazer a proporção por todas as unidades justo que

a gente não sabe quando que cada unidade vai fazer a mudança então se nós trazermos essa projeção para as 312 unidades aí esse valor vai mais que duplicar então como Funciona a questão ah eh o morador levantou nós não temos nada incluso no condomínio muitos condomínios têm alguma coisa incluso ou tudo incluso só que esse valor ele é diluído na previsão orçamentária então assim logicamente uma conta chega a conta precisa ser paga então quando se embute um valor no conco nós temos que embutir um valor proporcional diluído durante todo o ano dividido por 100% das

unidades entendeu ou seja no cenário atual nós estamos Pagando basicamente pelas unidades que estão morando a tendência lógica que cada unidade que aumenta esse consumo ele vai aumentando proporcionalmente só que a questão agora que também tá entrando mais mais 104 para dividir a conta né então vai dar uma diminuída no valor e logicamente isso tem uma tendência de ser uma crescente por conta do aumento lógico do aumento de consumo isso a minha sugestão é deixar do jeito que tá até porque isso já está dentro do Próprio boleto a gente tem um valor real eh quando

for o ano que vem a gente já vai ter acho que quase 100% de todas as unidades ocupadas com a inclusão da top 3 a gente pode virar aqui e falar assim: "Não agora sim a gente já tem uma média anual então vamos colocar isso fazendo economia" mas eu não eu não aconselho que a gente eh deixe dentro da previsão por hora mas sim a gente deixe do jeito que tá porque o que já tá dentro do condomínio lá só que separadinho é só Para te situar eu acho que você vai vai ter agora um

problema com isso que é a expectativa e o discurso anterior acho que algumas pessoas vão lembrar é que quando da entrega da torre 3 a gente vai discutir isso e agora vocês estão sempre falando né a do ano que vem quando se passar um ano a gente vai ter essa dimensão real então acho que a expectativa de muita gente hoje não era essa não sim justamente é isso que estamos discutindo só que quando a gente Colocou os valores na planilha vai subir muito do que já pagamos hoje se for para incluir tranquilo a gente chegamos

num valor de 7200 na estimativa de gás entendeu então assim hoje nós pagamos atualmente 3.200 e isso que nós 3.600 a última conta isso que não temos 100% das duas torres mas sim nós fizemos essa projeção para as 312 apartamentos e chegamos numa estimativa média de 7200 entendeu se for para diluir beleza a gente pega o 7200 dilui e embute na taxa De primária entendeu exatamente essa discussão que trouxemos fizemos os cálculos as contas trouxemos essa possibilidade eu falei: "Não vamos levar dessa forma poro meu ver é o cenário melhor" entendeu a gente paga na

média de R$ 15 R$ 18 quando paga muito então assim a gente vai pagar vai passar a pagar 31 36 nessa média entendeu se a gente for colocar 72 dividido por 208 tirando a outra torta ainda vai mudar né aos poucos vai R$ 34 então acho Que não nesse momento não é interessante a gente colocar isso na previsão e deixar mesmo separado vocês pagando os R$ 15 R$ 17 pode falar deixa eu tirar umas todo esse aumento que vocês estão colocando aí né porque quando é do lado de entrar nunca é favorável mas do lado

daí teve aumento em tudo pelo menos salário mais né já temía mais salários mais os outros aumentos tudo isso daí a gente ainda vai sentar né Felipe para não vai ser nada para nós Hoje correto até porque eu acho justo esperar todos os três entregar para que eles estejam aqui estejam a p esse orçamento que já é para 2025 uma vez que eles vão estar pagando também e também vai entrar a mesa deles pra gente tomar uma decisão queria tirar essa dúvida perfeito é isso mesmo inclusive eu até ia falar isso no finalzinho que até

porque teve algumas pessoas que criam bem orçamento a gente pode durante um período trazer de novo novos orçamentos Até vocês mesmos falam: "Não a gente tem outras empresas e tal tranquilamente." Por isso que a gente sugeriu manter por enquanto justamente porque a gente iria ter essa entrada também da torre 3 né mas foi interessante a gente colocar hoje é algumas pessoas né então assim foi interessante foi interessante a gente então assim mas para nós foi interessante a gente colocar isso por meio de números pra gente ver porque Senão a gente ia virar e falar: "Não

não dá para pagar" mas a gente viu que dá para por enquanto permanecer ainda entendeu sim mas aa falou se não for aprovada essa aqui isso aqui é uma previsão que vai ser aprovada durante 12 meses é lógico que pode uma mudança eu falo assim eu também faço parte do conselho eu não participei do orçamento de 2024 e também o conselho ainda vai ver pra gente debater e debater com as Pessoas também é isso que eu tô perguntando hoje é só o expulco é isso a gente não precisaar né na verdade hoje a gente atras

é porque na verdade por exemplo a empresa terceirizada ela já vai cobrar né Felipe ela já vai cobrar porque na hora que porque segunda-feira os profissionais já estão aqui dentro então alguns pontos que eu acredito o 7% um exemplo foi o aumento que eles já fizeram no decorrer do ano que é normal Todo ano tem todas as empresas tá um funcionário a mais a gente pode debater essas questões porque senão assim tudo que tá colocando aí pra gente botar uma vez que a gente eh concorde com uma pauta e discorde de outra eu acho que

é muita coisa pra gente falar hoje tem muita coisa aí que eu por exemplo não concordo eu tenho uma observação que não é por exemplo a gente trouxe a planilha justamente pra gente revisar e deliberar o fato é as empresas já vão cobrar Independentemente de qualquer coisa entretanto a minha observação é nada impede que a gente faça uma nova adequação a qualquer momento da previsão ela não é porque a gente aprovou aqui que ela é engessada que a gente vai ter que ficar durante um ano não é isso assim que for feit essas reuniões a

gente conseguiu outra proposta vamos ver isso e aquilo a gente pode fazer uma nova assembleia que no caso a próxima vai ser uma GE e debater de novo da Mesma forma que a gente tá aqui entendeu então a gente eh poderia deliberar da forma que está permanecendo também e aí trazer as empresas e ver o que isso vai impactar entende seria isso a gente pode sim aí claro aí tem que ver a questão de contrato e tudo mais tá bom com base a essas a análise bom antes da gente chegar na parte de manutenção que

é a última eu gostaria de falar rapidamente aqui sobre as despesas bancárias lembra que eu falei que existe a conta capital Que é automática então aqui tá previsto R$ 50 sai da conta corrente vai pra conta capital está aqui R$ 50 tarifa bancária ou seja hoje o banco cobra R$ 2 por cada boleto liquidado então qu né eh três a gente colocou aqui 624 mensais e tem uma tarifa bem pequenininha de R,99 mensal então aqui é a parte da tarifa beleza por fim eh antes de eu entrar na manutenção nós temos aqui algumas aquisições o

condomínio fez ao longo do ano algumas aquisições não sei se todos Vão recordar que foi eh lixeiras eh carrinho microondas armário organizador capachos computador que é natural entretanto para esse ano agora a gente não colocou nada de aquisição por hora e tem dois pontos que eu até coloquei de vermelho que o Felipe gostaria de falar que era sobre o ar condicionado da guarita do da sala telecom e também sobre a cobertura da ecluses tá aí se você quiser falar e depois a gente finaliza só em movimento Pensar eh eu coloquei esses dois pontos são que

são dois pontos assim que nós estamos já no radar a curto prazo eh questão da USA creio que seja antes mas também tem uma necessidade na instalação do ar condicionado dentro da da guarita né muitos já questionaram inclusive que chegava a ser insalubre não tá tão extremo assim mas de fato é uma necessidade eh eminente né e também um ar condicionado dentro da sala de telecom porque é um caixotinho baixo e Todo o equipamento todos os servidores principalmente das câmeras estão sendo instalados lá então logicamente né equipamento de tecnologia de TI de gerenciamento monitoramento precisa

de um resfriamento natural então eh tem essas duas necessidades pronto bom agora vamos paraa manutenção pra gente finalizar aqui eh olha só aqui tem umas rubricas mas eu vou fazer uns complementos primeira conta que tem aqui que inclusive foi a própria construtora Que colocou isso tá ela colocou assim: "Caixas de drenagem e ela previu quando ela fez a celular R$ 500 mensais o Felipe adequou para 100 não teve curso com isso e a gente só permaneceu os R$ 100 para esse ano a próxima rubrica aqui é caixas de esgoto eles colocaram R$ 1.000 eh a

gente não usou isso então aqui a gente zerou essa rubrica para 2025/2026 a gente deixou zerado a próxima rubrica é Castelo D'Água e Demais reservatórios eles colocaram a média de 583 o Felipe adecou para uma média de 183 e para esse ano a gente só permaneceu 183 mensais a próxima eh rubrica é cobertura eh a gente tirou isso porque não tá bem definido na época a construtora colocou uma média de 166 e para esse ano a gente zerou isso próxima rubrica material e manutenção dos elevadores eh a construtora colocou a média de 4.500 o Felipe

adequou para 3.250 porque foi o Contrato atual e aí a gente só permaneceu esse valor para os serviços né da de elevadores a próxima rubrica aqui é de fachadas também a gente zerou porque não tá bem definido isso fchadas sendo que poderia entrar em outras contas a construtora colocou a média de 1734 então a gente zerou isso limpeza e manutenção da energia solar a construtora colocou a média de R$ 200 e a gente só permaneceu R$ 200 que é justamente para conservação do da Própria energia solar ok a próxima rubrica é materiais e manutenção com

elétrico hidráulico são lâmpadas e né coisas elétricas hidráulicas construtora colocou a média de R$ 200 eh ano passado precisou muito tá inclusive o Felipe até apresentou umas fotos vocês lembram ali da entrada tudo escuro então ali foi o que a construtora entregou né e aí ele precisou comprar refletores lâmpadas e tudo mais então aquilo ali deu uma média De gastos mensais de cerca de 1554 mas para esse ano como já adquiriu a gente colocou uma média de R$ 900 mensais que a gente entendeu que poderia eh a gente conseguir dessa forma a gente tem também

o sistema de incêndio de extintores a construtora colocou a média de R50 mas a gente adequou apenas para R$ 200 mensais lembrando que isso aqui tudo é previsão tá gente previsão tem uma conta aqui que eh a construtora colocou Taludes e mouro de arriba ela colocou a média de R$ 100 e a gente adequou e diminuiu para para as R$ 25 mensais paisagismo e jardinagem a construtora colocou 2.000 Felipe adecou na previsão dele 700 e a gente diminuiu agora pro próximo exercício apenas 110 mensais eh demais manutenções eles colocaram aqui eh eu nunca coloco numa

previsão esse tipo de conta porque fica muito geral então a gente zerou tá é preferível que a gente tenha contas que A gente consiga visualizar para onde que vai a próxima rubrica é material de limpeza e conservação a terceirizada ela já fornece nas cortesias então por isso que a gente tirou isso não tem construtora ela colocou a média de 180 160 perdão como a terceirizada já fornece então a gente zerou o condomínio também tem um contrato mensal de sistema de segurança portões antenas eh a construtora não previu isso mas precis precisa né colomino tem um

contrato que Em 2024 o contrato mensal foi 2718 mas ele já informou que vai reajustar e o valor vai para 227 é um contrato mensal vou deixar essa outra rubrica no fim nós temos manutenção e conservação de caixa de gordura e esgoto essa sim a gente conseguiu definir bem eh colocamos uma média de R$ 150 mensais a construtora não previu isso tá então a gente colocou R$ 150 mensais manutenção e materiais com bombas filtros e piscina Cerca de 230 eh esse negócio de bombas é algo assim bomba é super caro tá gente mas é uma

coisa incerta pode ser que aconteça pode ser que não aconteça mas se acontecer o condomío está eh precavido com relação a isso quando o condomínio tiver aos arc funcionados vai vir a manutenção previsto né aí a gente colocou aqui cerca de R$ 150 mensais de manutenção existe também a rubrica de materiais e Manutenção com mobiliário a gente colocou a média de R$ 100 mensais cerca de R00 anuais eh o condomínio tem um contrato de assessoria de engenharia a construtora não previu isso no ano passado mas o Felipe projetou R$ 700 e eles já informaram que

com a entrega da torre 3 o valor vai para R$597 o contrato então já está previsto aqui chaveiros e fechaduras a gente colocou o valor simbólico de R$ 50 Mensais manutenção do SPDA e para RAI que é obrigatório a gente colocou a média de R$ 200 serviço de deterização a terceirizada já fornece tanto de deterização quanto de estratização então a gente zerou essa rubrica controles faciais e motores o condomínio precisou eh comprar mas isso inclusive nem foi com taxa extra nem nada mas como já adquiriu não vai precisar então a gente zerou essa rubrica eh

e tem também a manutenção aí O como já comprou tem que ter uma manutenção para esses equipamentos aí a gente colocou um valor de 150 mensal serviço de serraleria o Felipe disse que é necessário porque sempre tá tendo muita demanda de serraleria então a gente colocou aqui uma média de R$ 200 que foi basicamente o que se gastou anteriormente eh compra de eletrocália eh se tá zerado não tem deu uma roma não tem valores para isso e tem só duas aqui que foi o que aconteceu e não vai Precisar mais que foi uma aplicação de

insufilme para guarita e equipamentos de rede eletrônico que o condomínico também comprou anteriormente que foi no início né da do empreendimento só que já comprou não vai precisar mais então tudo isso aqui é manutenção tá lembrando que eu volto a dizer isso aqui é uma previsão a gente tá prevendo com base aos que a gente tem hoje ok lembrando que nada impede que a gente volte e readeque posteriormente bom eh agora nós Chegamos aos valores finais e eu preciso falar uma coisa importante a imagem de crença do condomínio ela impacta aqui infelizmente a gente não

pode contar que todos os moradores paguem nesta previsão porque sempre tem a nadência vocês viram que a nadência tá em 54.000 temos o serviço do jurídico que tá tentando recuperar e tem a própria construtora que né tem essas questões aí que já foram debatidas a inadiplência do empreendimento Embora esteja ali bariado em torno de 15% e tudo mais eh com base essas modificações que a gente vai fazer mudança de sistema tentar maior efetividade jurídica contabilidade enfim a gente colocou uma inadiplência aqui para nãoerar tanto tá de 8% eh justamente porque também vai vir a Tome

três e a gente vai acompanhar igual eu falei para vocês a gente vai poder qualquer momento readequar isso ou não então a gente previu isso na Esse valor Que está aqui também já inclus o fundo de reserva então a proposta que está aqui hoje embora esteja já colocando aqui 319 que é não muda muito dos 321 que é praticado hoje seria que a gente mantivesse o valor de economia atual e esse valor já está incluso o fundo de reserva e já está incluso o percentual de nadens aí só vou fazer uma observaçãozinha o Felipe me

comentou que alguns moradores falaram assim: "Olha eu acho que tinha que ter um desconto de Pontualidade" se a gente for parar para pensar o desconto de pontualidade ele é uma mera ilusão por quê o que eu tenho que ter em base aqui é que um condomínio precisa receber se eu pego e tiro a por exemplo eu coloquei aqui que o condomínio tem que receber 321 de cada morador se eu tiro dos 321 mais uma de prensa o condomínio vai ter prejuízo o condomínio não vai conseguir pagar as contas vocês viram que a gente revisou tudo

a gente colocou manutenção Terceirizada tudo e ali veio o valor é o somatório de todas as necessidades mais esses percentuais de prensão de reserva que eu distribuo igualmente entre todas as unidades então se eu pego isso e coloco ainda uma um desconto de pontualidade aonia prejuízo então por isso que eu volto a dizer a o desconto de pontualidade ele é uma mera ilusão o que as contabilidades o que os condúminos fazem quando realmente tem isso ah a gente quer desconto eles pegam Esse valor de 321 aumenta para poder dizer que quando o morador paga com

desconto ele vai pagar os 32 e isso é ruim para quem tá pagando com atraso mas é mas assim eu penso por esse lado se for por outro lado é uma forma de incentivar a pessoa a pagar em día então existe esses essas duplas interpretações eu acho que antes de você tinha o livro para falar acho que era você pode falar eh a planilha você tem a opção ali de aumentar o zoom e é uma sugestão meio Atrasada mas nessa hora especial aí eh hoje a necessidade do empreendimento é 87.846 só de despesas tá a

gente aplica inadiplência porque infelizmente existe as inadiplências e mais 5% de fundo de reserva beleza pode perguntar você falou aí agora a pouco sobre encaixar na taxa de condomínio o valor dos inadentes é isso eh na nossa previsão todas sempre tá de todos os condomínios tem que se prever Um percentual de inadipensa porque infelizmente nem todo mundo paga então a gente precisa simplesmente tá gente incluir isso dentro da previsão porque senão o condomínio tem prejuízo aí qual que é o trabalho do condomínio e dos né dos próprios moradores que compraram empreendimento fazer acordo tentar pagar

porque ao longo do período a gente vai conseguindo visualizar o andamento daquência se a gente vê que reduziu a gente vê reduz aqui também temos Possibilidade de reajustar isso aí colocar incluir por exemplo o gás ou a água porque tá muito né puxado para quem tá mudando agora precisa eh estabelecer algumas metas tá tudo muito caro então a gente precisa dessa essa esse reajuste desse ano né para poder melhorar o gosto do colega só uma dúvida um rito agora é o que ou a gente aprova isso aqui sim ou não ou vocês vão debater e

tudo mais qual que que a gente tem que fazer agora qual que É a minha qual que é a minha sugestão o que costuma acontecer a gente revisou tudo tá eh a forma que está de tudo que eu falei permanecendo a proposta hoje seria a gente permanecer com condomínio ainda com as condições de que primeiro teremos mais reuniões inclusive com a participação de vocês se vocês quiserem para sugerir outros orçamentos enfim e a gente readequar se necessário a previsão orçamentária em outro momento tá mas a sua sugestão uma vez que a gente reprove A gente

tem algum prazo regulamentar para discutir de novo como é que fica se a gente decidir que não vamos acabar é assim a o que que acontece os contratos dos condomínios eles já alguns tá não tô falando de todos eles já estão condicionados que com a entrega da torre três iria haver esse reajuste contratual então quais são contrato aí que é o jurídico que ela já falou é jurídico contabilidade isso qualizada terceirizada E o são só os contratos mensais jurídic não isso tem conta tem que pagar se a gente aumentar aqui quanto tempo vai discutir uma

vocês que não tem praz gente na convenção também expresso que no final do mês de março o mês de março tem que ser feito a assembleia ordinária por isso que a gente tá aqui e tem que ter aprovação da da previsão orçamentária agora se vocês vão não vai Ter reajuste vai manter reajuste mas também não vai ter outros aumentos eu concordo que o que é de contrato que é só o que é de contrato seja aprovado assis faltas também na minha opinião aí agora que vocês vão est debatendo discutindo e a gente vai levar entendeu

mas assim precisa fazer essa se não estar em gente só um minutinho ó se a gente não se vocês hoje não aprovar que que isso vai impactar financeiramente as a torre três Que tá sendo implantada uns três dias né dia dia 31 eles vão mudar e não vão pagar a taxa de condomínio porque a gente tá implantando a cobrança da taxa de condomínio e tem que tá previsto isso da por que que não vai pagar não porque ele tá na convenção as unidades vão ser entregues e a gente vai poder vai constar na ata que

a essa vai manter a taxa e as unidades que estão sendo entregues já tão já vão ser cobradas então a gente precisa ter essa previsão Por exemplo se vocês falarem vamos reprovar a gente não vai aprovar essa previsão orçamentária como é que a gente vai cobrar eu eu entendo seu ponto mas se tá definido lá em março tem que tá aprovado não faria sentido chamar a previsão três dias para se acabar acho que a gente não pode agora aprovar toque de cas que acontece previsão a gente pode se competer o seguinte igual a senhora falou

a gente faz aprovação agora você agora a gente pode aqui Ajustar igual a senhora falou a questão por exemplo dos contratos as empresas não estão aqui para poder negociar entendeu tem as questões contratuais a gente trabalha com muitos condomínios a gente não eu não lembro por exemplo quais são as cláusulas de cada contrato então vai ter que fazer uma análise e aí por exemplo agora é o momento o que precisa pontuar é como vai ser aprovado essa previsão mas ela tem que ser aprovada por conta dessa implantação o Que que acontece o que que acontece

geralmente no nos condomínios já tem lá as unidades que todas por exemplo já tivesse implantado e a gente trouxesse aqui ó a gente vai fazendo reajuste aí os senhores falassem: "Não dá a gente não vai aprovar ia manter a previsão anterior no condomínio acontece baixar a taxa de condomínio a gente sempre sugere que não se abaixe e agora por exemplo essa questão da unidades da torre três Vão ser implantada agora a gente não tem a certeza a gente não tem por exemplo a gente tá fazendo uma previsão do gás d'água pro gás mas a gente

tá fazendo apenas uma previsão a prática mesmo que qual vai ser o que isso a gente vai ter uma média com se meses o que é que a gente pode fazer fazer a aprovação dessa previsão e aí vocês podem levantar quais as as rúbricas que a gente pode estar discutindo e aí por exemplo a administração se comprometer daqui uns 4 Meses 5 m 6 meses porque eu acho que ela média que a gente vai ter de consumo quanto que a luta vai est usando utilizando e aí a gente trazer se a gente mantém a taxa

de condomínio se vai precisar aumentar porque às vezes pode acontecer da do tronar tá implantada e a taxa do gás foi em cima e aí a tem mais a taxa nós pagamos a taxa das câmeras a dois e o apoio da última reunião foi que Eles entrassem eles pagariam também a taxa das câmaras sim mas a gente precisa deles estarem entrando na stre e a gente vai fazer essa questão foi isso que foi colocado já e aí quando eu trouxer eles vão est pagando por quê porque não foram estavam lá vão ser instalados em cada

hor andar entendeu não pois é aí agora essa questão eu não sei a gente já tá pagando mas aí assim a gente precisa compra dessa previsão porque senão quando a gente precisar Cobrar judicialmente tem que tá na delvisão essa questão do registrado da Torre então a ideia é fazer parcial faz o que é de contrato e os demais a gente traz com a outra eu vou aumentar minha minha opinião tá tô falando perfeito tem algum investimento jurídico pra ideia dela não não eu eu só vou passar a palavra e depois eu vou fazer um complemento

com relação a isso eu vou trazer duas opções pra gente hoje quem que pediu pode falar eh boa parte do que Foi falado concordo né mas tem um ponto que eu discordo e acredito que muit muita gente também discorda que é a questão de novamente aumentar o salário do síndico por quando foi a primeira previsão pela MRB e tal beleza 13 era era bem complicado né eh em vista toda a demanda que teve no começo e tudo mais eh só que esse valor que eles passam é tendo levando em consideração também outros condomínios da MRV

e etc eh beleza vamos aumentar o salário do Síndico para 3.500 foi um aumento aí de 160% ok naquele momento era super justo só que assim se passaram basicamente um ano e aí tem um aumento de novo que em relação ao valor inicial vai para quase 290% de aumento e tendo em vista que dentro do grupo tem um monte de reclamações um monte de coisa para arrumar no condomínio várias coisas para melhorar então assim se tá enxugando várias partes que antes precisava agora não precisa mais por que não pegar esse Dinheiro e reverter pro condomínio

para melhorar coisas por exemplo tem o o ano de condomínio e a gente não tem guarda-sol então muita gente já pegou insolação eu fui uma delas eh então por exemplo não poderia pegar ah tá sobrando um valor comprar guarda-sol ah mas isso aí o guarda-sol não resolve não então vamos ver uma política de sei lá o morador vai lá pega o guarda-sol deixa o nome na portaria se responsabiliza depois devolve eh vários pontos foram Lev levados em consideração no grupo já teve questionamento sobre ah será que a gente não podia tirar esses aparelhos pensar em

um lugar para colocar uma academiazinha e etc então assim esse ano já sobrou eh um determinado valor né eh e aí se a gente fala aí de um aumento de 1700 eh no salário por mês isso no ano dá 21.000 21.000 dá para fazer muita melhoria aqui tem mais subsídio tá indo tá dando quase R$ 300 não da subsídica eu não eu não eu não questiono sim não Eu não questiono da subsídica porque eu acho que realmente pra demanda que ela tem é injusta ela não receber nada porque ela resolve de data de de da

taxa de condomínio também é mas é R$ 300 r$ 300 né é é risó eu concordo super porque eu acho que assim é um trabalho eh bem complexo né mas eu acho que assim a gente tá falando de um aumento de quase 300% em um ano em um ano então assim eh eu particularmente não concordo com isso então por exemplo ah talvez essa questão Do aumento não daria para incluir o gás ou então ah não incluir o gás é muito complicado beleza então vamos esperar seis meses e vamos pensar no que que dá para fazer

com esse dinheiro se dá para por exemplo colocar o blind para aumentar o murinho que já foi falado várias vezes por conta das crianças dá para pensar em um sei lá talvez place que ninguém usa praticamente não dá para botar alguma coisa montar uma academiazinha montar um espaço diferente Né eu acho que daria para reverter isso pro próprio condomínio eh não terminei pode pode falar de correspondência se preocupa muita gente caixinha de correspondência porque você pode falar sobre as caixinhas só responder uma pergunta também mexer nesse orçamento cirúrgico de serviço ele tem como acrescentar a

taxa de gás ou da área municipal taxa de Então foi aquela questão que a gente conversou que a gente assim pode falar Na teoria tá sobrando dinheiro na teoria tá sobrando dinheiro né porque se enxugou de um lado tirou de outro porque não tá usando ah teve interessante em outro lugar porque precisou eh sobrando dinheiro se nesse momento vai ter um aumento tão para vai ter cheio de vai salário e aumentar não não isso mas é porque assim se me enfiado forro para ter um aumento para você porque eu não pode enviar para tal vez

incluir nessa experiência de Salário seu a taxa de gás ou algo é isso não e tem a questão que vocês comentaram da própria troca de sistema o dedicado tem um negócio online se a gente assumir o dedicado e usar dessa ferramenta quanto a menos a gente vai economizar eh das cadeiras e das outras coisas de assembleia que vocês comentários então não é só a questão do salário do síndio então eu acho que tudo né tudo não mas eu acho que a gente só vai avançar aqui nas questões que são Obrigadas de de contrato de contrato

né próximo pode falar eu só queria ver o o então se tivesse me falar o valor final que ele ah gastava tanto ano passado e agora dado para frente sim valor final ajustou para quanto diminuiu para quanto sa isso ele tá disponível pra gentear a gente vai a gente vai ver bom É eu vou falar por valores de despesas tá sem considerar ali uma diferença do máximo eh Anteriormente as despesas do empreendimento era deixa eu saber lembrando que nós temos aqui uma isenção tá para subsídica 60.000 882 eram as despesas na época da instalação tá

e aí o Felipe conseguiu readequar para essa mesma situação só que o que que acontece a gente se deparou com a inadluência porque eh se o Colomínio tinha que receber 60.000 mas não tava recebendo 60.000 Então infelizmente se Deparou com a plena algumas pessoas façam acordo mas não é ainda suficiente então por isso que para agora a gente precisou readequar justamente por conta da entrada da torre 3 eh embora a torre três estiver entrando para facilitar o rateio para contribuir com esse rateio a gente por outro lado tem um aumento de outras despesas né então

o que que eu queria trazer como sugestões nós temos duas forças primeira primeira sugestão a gente eh aprova calma vou falar primeira Sugestão a gente aprova do da forma que está aqui com a condição de que nós faremos reuniões da condição de que o jurídico estará avaliando os contratos eh com a condição de que a gente faça uma nova assembleia e a gente pode definir já uma prédata não tem problema sei lá 30 60 dias o que vocês preferirem pra a gente visualizar de novo a gente faz essa mesma reunião e a gente tratar de

novo aqui dessa mesma forma porque em tese aqui não vai mudar tá é permanecer A nossa preocupação aqui é porque eh a gente precisa já cobrar da torre três porque se a gente não constar alguma aprovação hoje eles não vão pagar eles vão virar fal: "Não mas onde é que tá o documento que eu tenho que pagar?" E isso infelizmente acontece até porque se eles não pagarem e ela ajuizar o juiz a primeira coisa que ele vai perguntar onde é que tá a ata que deliberou que eles tinham que pagar essa é a primeira sugestão

que eu acredito que para mim na Minha opinião seria o mais recomendável tá a gerência dos contratos segunda opção rapidinho segunda opção segunda opção seria a gente voltar aqui de novo a voltar aqui agora analisar tudo e aí a gente tirando alguma coisa e adequando e tal da previsão né que no fim de tudo ainda seria a mesma proposta de manter o condomínio mas aqui eu não concordo com essa proposta porque nós temos já a empresa terceirizada que já Informou pro síndico que assim que houvesse a entrega ela já iria cobrar esse valor de 50.000

a gente poderia assim só só uma explanação sobre a questão específica do prolabó do síndio eh como eu já ressaltei vários várias vezes vários pontos tudo é mensurável na quantidade o quantitativo de unidades tá se a gente for fazer uma análise de mercado qualquer condomínio samambaia na região próxima na média de 300 Apartamentos está entre em torno de três salários a quatro salários e meio e está aqui o jurídico a contabilidade que não me deixa mentir qualquer pesquisa de mercado é nessa média entendeu então lá atrás nós fizemos uma adequação para um condomínio de 208

apartamentos que era a nossa realidade até então e agora estou trazendo a adequação digamos final entendeu logicamente não tem para onde a gente expandir mais então assim é a realidade final do condomínio não Somente para prolabora mas para todos os contratos existentes então assim na média de três salários e meio foi o que eu trouxe eh se gerar um impacto muito grande a gente pode reduzir imagino eu que o mínimo seja em torno de três salários entendeu até por conta da demanda eu acho que menos que isso pelo menos ao meu ver torna assim viável

entendeu mas assim se não for para a ver aumento também a gente mantém da forma que tá e Na eleição no final do mandato a gente verifica tem que Felipe só uma dúvida uma vez é reajustado esse valor pode ser reduzido reduzido não pode pode aí é totalmente só quando teve a eleição tava tava expo que era pro síndico então se candidatou sabendo estava então já era em cima das três todas então não tem nemum ano ainda de mandato para já aumentar você você tá Fazendo comparação empreendimento que já tá implantado a gente tá implantando

tem muitas pessoas aqui eh às vezes pode ser pouco para um mas tem muita gente desempregada eu não posso fazer uma conta contando com o meu bolso hoje eu tenho que fazer a conta contando com todo mundo então assim é um valor considerado sinceramente na minha opinião então assim não tem nenhum ano ainda de mandar de mandato eh eu acho justo esperar o próximo mandato antes Trás ao momento a gente conversa se candidata novamente mas nesse momento eu na minha opinião não acho eu concordo falar 5 e poucos tem lugar que tá pagando 8.000 15

mas logar assim a dedicação exclusiva o trabalho do síndico né a administração trabalho exclusivamente trabalhei num lugar onde o síndico às vezes aumentou o salário para Sim mas a gente pode comparar Também deixa só fazer aqui alguns complementos só fazer alguns complementos tá eu não tô aqui para poder mudar a opinião de vocês até porque cada um tem a opinião né enfim o que eu queria dizer é o seguinte que nós não podemos deixar de esquecer é claro que a gente vai poder ver que realmente a decisão de valores ou não que fique justo para

ambos mas a gente não pode deixar de esquecer que nós estamos diante de uma Representatividade que responde civil e criminalmente qualquer situação que aconteça dentro do condomínio ele que é responsável estamos falando isso judicialmente e criminalmente então haja vista a responsabilidade não é qualquer pessoa que tem a capacidade de estar diante dessa responsabilidade que a gente sabe que não é fácil estamos diante de muitas pessoas querendo ou não eh cada pessoa tem a sua própria cultura seu próprio pensamento são famílias e é Tudo ele ele quem lida com isso né complementando ali os demais conselheiros

e subs síndico mas gente não é fácil a gente tira isso no nosso próprio dia a dia né eu por exemplo lido com vários clientes só que eu tenho que trabalhar minha própria meu meu próprio equilíbrio emocional porque às vezes a pessoa tá tá tá chateada por conta da própria coisa que aconteceu na vida dela e a gente tem que ter atenção a gente tem que cuidar bem então tudo isso faz Parte do nosso emocional e ainda mais falando de uma responsabilidade não podemos deixar de esquecer que nós teremos mais gente agora são é um

bloco de 104 apartamentos nós não podemos esquecer que a gente tem uma briga com a MRV e não é fácil você discutir com a MRV não é fácil quantas e quantas vezes vocês não fizeram reuniões vocês ligaram então assim só essas coisinhas eu não tô aqui para mudar a mentalidade de vocês mas pra gente não esquecer desses pontos Que são importantes eu acho que tem que ser bom tem que ser justo para ambos eu acho que tem coisas que precisam ser melhorados que é o que eu já ouvi aqui e isso é fato a gente

inclusive vai deixar tudo isso registrado que é justamente porque a gente quer melhorar mesmo a mudança do sistema ela vai ser importante para facilitar essa comunicação porque hoje na MRV eh eu por exemplo eu não fico vendo o que vocês estão falando e com o sistema novo eu Vou conseguir visualizar e vou poder responder vou poder já falar com o jurídico diretamente vou poder falar com o subsíndico para intervir e responder ok você gostaria de falar sim eh a gente tá chegando agora som três que que tá acontecendo com a minha que você tá citando

processo ah o jurídico até comentou no início né sobre essa questão das unidades clientes porque existe uma questão que por exemplo a MRV fala que entregou a Unidade e aí a gente vai cobrar a unidade fala: "Não mas a MRV não entregou a chave" aí fica nessa quem é o responsável sabe então existe essa questão e existe também a própria inadência de unidades que eles não estão pagando é isso é isso também a questão estrutural e a questão estrutural estrutural quando foi para receber a gente demorou uns três uns dois meses né por conta disso

tinha que fazer alguns porque eles queriam fazer uma entrega de Um jeito e não funciona dessa forma né existe todos os requisitos pessoal com Sim questão do Inade Pris qual é a punição para eles continua assim tipo 12 meses sem pagar o condomínio pode alugar as faras pode exorçar é eu vou explicar com relação à inadivência primeiro hoje existe uma lei que a gente não pode proibir o inadiplente de usar o salão de festas porque se a gente proibir o condomínio vai ser penalizado não pode mas existe outros meios da gente Recuperar essa inadiplência ou

seja quando a o jurídico aciona judicialmente ele tem ele ele precisa resolver aquele morador vai precisar resolver de um jeito ou de outro então como é que funciona ah ele tem a opção de fazer um acordo beleza mas e se ele não fizer o acordo aí vai começar a ouvir oficial de justiça bater aqui na porta mesmo ó aqui tá o seu o documento aqui tá o mandato a gente precisa resolver e tal se ele não resolver não Fizer acordo ainda assim aí vem penhora da própria conta bancária se não tiver nada na conta bancária

penhora do próprio apartamento porque isso é possível já hoje ele é um bem penorável eh veículos então é isso tá então justamente por isso que é importante acionar judicialmente porque a justiça vai lá e resolve ok mas isso é um processo que a gente sabe que justiça demora um pouquinho mais não mais antes como antigamente antes era muito Demorado e agora é um pouco mais rápido porque eles se tornam título executivo né então isso acaba acelerando um pouquinho mais o processo pessoal com eu vi que tá sendo muito discutida a questão de prolabora eh eu

gostaria de aproveitar a oportunidade para perguntar pro Felipe se ele não poderia sugerir alguma outra proposta pra gente poder avaliar com relação a isso ou se algum morador queria sugerir porque assim pessoal agora já Falei dentro exatamente por isso que nós temos o papel do síndico e o papel da subsíntica eh tem coisas que eu faço mais diretamente tem coisas que a gente lida mais diretamente questões assim mais digamos assim de convivência né J você fica mais à frente do grupo eh só que muita coisa também resolve por trás então assim alguns moradores liberem liberem

muita coisa em privado a gente resolve também e fora questas as questões mais burocráticas como Tratativa diretamente com com os prestador de serviço eh enfim toda essa dinâmica né né toda questão da gestão financeira gestão de banco enfim essas coisas eh do tipo como falei na média de mercado é de 3 a 4,5 eu gostaria de sugerir ou a gente reajusta para três salários eh se no caso se melhora na nação 4000 e alguma coisa é vai dar 4900 mais líquido vai dar 4400 44 entendeu hoje eu recebo Líquido 3.000 entendeu então vai dar vai

ser bem menos que isso 1000 menos de 1000 rajamentos aí aí diminui um pouquinho mais aí vai diminuir um pouco mais tá tá em 319 né isso a questão não é essa a verdade é que tá satisfeito no seu serviço praticamente que por exemplo tem uma palmeira que tá cortada ali você faz entrada de condomínio que tem meses a jardinagem vai palmeira ela vai brotar lá do nada esse momento tem um elevador Da torre dois que ficou praticamente um mês parado essa empresa não foi responsabilizada pessoal assim e as câmeras também que eu já falei

no privado né hoje a gente não sabe o prazo quando é que vai fechar qual foi minha opinião que esperar espera a próxima eleição fica do jeito que tá porque realmente é um é delicado tem coisa simples tem uma placa da torre dois que tem gente pedindo essa placa não sei quanto tempo gente a impressão de uma Placa demora quantos meses eu comprei essa placa no ano passado comprei nesse ano e eu não vi essa placa lá eu comprei eu acho que vocês podiam trazer eh outras previsões inclusive num cenário de contratar uma empresa profissional

tipo assim a gente vamos supor a gente não vai aprovar o aumento seu nenhum salário da Jés caso não seja interessante pra administração continuar qual que é o impacto pra gente se vier uma empresa Profissional de rejeição de condomínios que a gente sabe que você morou você também tem interesse mas a gente precisa ver principalmente pra galera que nunca morou assim tá ah com a questão das câmaras teve um prazo inicial estabelecido só que no decorrer da instalação houveram vários vários impecíos vários percalços do qual se estendeu eh esse prazo o grande deles foi a

questão da primeira passagem de cabo entre os shaft tiveram que utilizar Aquele shaft central do qual fizeram aquela abertura desde quando fizeram a abertura eu tava no pé da construtora pra gente tentar uma tampa de acesso para pro local visto a demanda de necessidade de manutenção do qual a construtora se negou não a gente se quiser a gente fecha com drive wall mas o nosso projeto inicial é assim enquanto acabou eh sendo que da forma não não nos atende foi preciso ficar aberto Porque pessoal ainda precisou ter acesso para finalização das câmeras dos dos elevadores

terminamos recentemente acho que mês passado salvo engano eh já tem um tempo que o pessoal tá procurando orçamentos para essas tampas enfim não conseguimos tirar da construtora o condomínio vai ter que arcar estamos procurando orçamentos e estamos procurando diretamente com os fabricantes e só estamos encontrando propostas de outros estados enfim todo o Corpo de engenharia também já tá eh já tá procurando essas tampas alguém que forneça em um custo mais baixo do que um um distribuidor local pra gente tá fazendo esse fechamento do qual foi finalizado pouco tempo demorou as caas das dos elevadores por

quê porque precisamos precisamos do acompanhamento técnico do eh do especialista da Atlas do técnico da Atlas então também teve essa demora eh para o agendamento com os técnicos enfim todo o processo de Instalação das câmeras das áreas comuns do já tá finalizado estamos em finalização apenas orçamentária dessas trampas 40 por 40 andares e é só o que falta para a torre três precisaremos trazer em aprovação mas eu já falei pra empresa de nós adequarmos o orçamento para manter o exatamente o mesmo valor que foi pago pela torre 82 então vamos adequar as câmeras nos pontos

fazer o levantamento ainda do que precisa se de algum ponto a Mais vai ficar descoberto ou não eh para fazer a devida adequação certo não mas questão da da jardinagem também apertei com o pessoal da empresa para tá melhorando essa essa prestação de serviço foi algo que também foi levantado e semana que vem já vai ter duas pessoas aqui atendendo então assim já já traçaram o cronograma fixo com datas fixas mensais para est melhorando isso pro condomínio então assim essas tratativas diretamente com os Prestadores de serviço a gente né é feito constantemente só que claro

a gente fica refé e de empresas cceas certo mas e a cobrança ela é sempre feita felipe vai acabar que hora finalizando já não pô não dá para esperar não mano não dá velho tô com os convidados lá no apartamento de de 40 m você quer que eu faça o quê pessoal vamos lá eh a gente a gente já chega no final já conseguiar vamos seguir só contrato pode ser Quantos vamos seguir só contrato pessoal vamos só decidir aqui pessoal desculpa desculpa a a situação tá de só justificar aqui pessoal é que acabou que o

salão já tava reservado e nós tivemos que mudar durante uma hora pro salão entendeu vou falar já que você não falou você não foi homem ele não me avisou nada ele simplesmente pegou e trouxe para cá de família sim tá tá bom eu direito você pessoal vamos Finalizar eh só para deixar só para deixar registrado você tá no direito sim mas a gente acabou tendo um imprevisto tá eu peço desculpas peço desculpas a situação a gente já vai acabar rapidinho pessoal então só para a a minha sugestão a questão do só vamos fazer o seguinte

proposta do Felipe deixar outra do jeito que tá por hora a gente permanece o condomínio por hora e a gente traz uma próxima assembleia de AGE para discutir de novo A questão dos valores e aprovar o orçamento e aprovar esse orçamento do jeito que tá não não aprovar a a permanência desculpa a permanência do valor de condomínio com a observação de que as taxas de contrados infelizmente vai ser habitual o reajuste ok e a trade vai e vai eles já vão pagar tá e mais uma vez eu gostaria de pedir desculpas pela situação não é

não era algo que eu esperava mas na próxima a gente se Antecipa melhor como obrigada pessoal estabelecido 53% coloc só queou só funcionári para botar as correspondência tá bom eu vou suger a gente até mesmo assembleia cerrada às 127 perfeito