AULA 1: A oportunidade que você não enxergou para ganhar dinheiro na área da adm. locação de imóveis

[Música] Olá seja muito bem-vinda muito bem-vindo à semana da locação lucrativa A Grande Virada Meu nome é Alexandre Fadel sou especialista em administração de locação de imóveis atuante a mais de 30 anos nesse mercado chegando a administrar uma carteira com mais de 1000 Imóveis locados e durante essa semana eu vou mostrar como qualquer corretor também consegue administrar a locação de Imóveis e viver da renda de aluguel sem ter que depender das vendas e você deve estar pensando aí será se isso é possível Será se é possível para mim que sou o corretor autônomo e não

tenho equipe né e para mim que acabei de tirar o cresce Estou começando do absoluto zero ou eu que atuo somente com vendas ou ainda será que é possível para mim que sou corretor mas não tem conhecimento jurídico será que eu consigo implementar isso na minha Imobiliária ou para mim que já tentei no passado mas não consegui crescer minha carteira de locações eu te provo que sim é totalmente possível qualquer corretor conseguir essa transformação assim como eu que iniciei na administração de locação de imóveis sem dinheiro achando que vendas era muito mais lucrativ ativo mas

não vendia essa era a realidade também achava que locações de imóveis era apenas para pagar as contas da imobiliária que dava muito trabalho que Era muito difícil crescer minha carteira mas essas crenças todas não são verdade pois eu já cheguei a administrar uma carteira com mais de 1000 Imóveis locados veja o faturamento de um dos meus Empreendimentos no ano passado foi mais de R Milhão deais faturados posso falar que através da administração de locações de imóveis eu conquistei a minha liberdade financeira de tempo de agenda enfim a minha liberdade profissional e pessoal tendo tempo e

Dinheiro para realizar minhas viagens pelo mundo meus rolês de duas rodas que eu gosto muito e talvez agora você vai pensar Ah mas o Fadel é sortudo ou isso foi um acaso isolado é muito difícil fazer uma carteira de locações crescer tanto e dar lucro eu te provo que isso não é verdade não foi só eu que Aproveitei essa oportunidade do mercado imobiliário locações de imóveis dá só uma olhada rapidinho em alguns casos de corretores Que Eu Já ajudei com essa Minha questão de corretor de imóveis é a gente que trabalha com vendas ela não

sustenta ninguém mas aí eu vim entender que era a locação que sustentava aquelas imobiliárias que permaneciam E aí você vai aliando porque realmente a venda você faz uma venda hoje mas a locação você pode alugar dois imóveis hoje pode alugar dois o mês que vem e o dinheiro vai girando na tua carteira ali hoje eu vivo da renda de aluguel sem depender das vendas graças ao método do professor Fadel a gente teve um divisor de água realmente porque pra gente o conhecimento ele veio mais sólido e nos dá mais garantia né e ter propriedade naquilo

que você tá falando a minha captação ela melhorou porque se tornou uma captação mais argumentativa Com base no conhecimento da lei de locação antes de entrar no método e eu tinha uma carteira com três imóveis hoje em pouco tempo a minha carteira já tem 10 Imóveis o meu faturamento era em torno de 800 900 depois do met com os primeiros aluguéis né e o faturamento a gente a gente saltou aí para R 12$ 1.000 o método do professor Fadel me passou uma visão diferente da elaboração do contrato não é colocar cláusula por cláusula Os Meus

contratos hoje são totalmente diferentes é é top Pode parecer até brincadeira mas é assim dois meses no máximo aí eu consegui fazer essa virada de chave dentro do da locação de imóvel eu consegui ter mais Autoridade e conseguir indicações e hoje tô tocando sozinho por enquanto né mas a A ideia é fazer o time crescer a minha busca em relação ao mercado imobiliário eraa muito em relação a vendas quando você foca na venda você acaba não sabendo usar uma locação não entra dinheiro né e a venda uma vez a cada três meses quando eu comecei

com o Fadel eu tava bem contratinho feito em casa né E aí ele me deu muito mais sustentação hoje eu vivo da renda de aluguel sem Depender das vendas 90% vamos dizer que dizer assim é a locação comecei com três locações achava que já era bastante né hoje eu tô com 25 Mas Tá ótimo porque assim sozinha trabalho em casa então tem criança passando quando eu comecei né eu tinha um valorzinho quatro locações Então ele me dava em torno de R 350 aproximadamente mensais e hoje eu tô tirando 4 E5 aproximadamente por benais né fixos

mais primeira locação e outras coisas a mais Às vezes vem do contrato Porque a pessoa gosta muito do contrato né Tem um faturamento um pouco maior né e estruturada e bem segura foi rápido né porque eu já comecei a investir mais com segurança né então esse método ele me deu um sentimento de Fortaleza de que eu posso me posicionar melhor é olha hoje hoje eu sou procurada tenho placas na cidade de locação comecei a virar referência que isso te dá uma segurança e te dá conforto aqui dentro né aquele negócio Puxa vida eu tô fazendo

a coisa Certa o método me trouxe isso mais confiança principalmente no meu trabalho pouco mais de três meses exatamente falei nossa eu acho eu nunca vou entender isso tudo né mas é muito fácil de entender e ele fala parece que ele tá na sala da tua casa conversando com você destrinchando um contrato de locação que às vezes parece tão absurdo para tanta gente ficou muito fácil a a forma que ele explicou E aí me deu mais segurança para para para continuar mudou a Percepção mudou mudou o mset aqui mudou e em 20 dias foram 20

Imóveis captados e eu faço mais capitação nos últimos 50 dias para cá do que eu fiz nos últimos se meses eu vivo da renda de alugal embora eu fizesse a locação eu ainda tinha uma insegurança muito grande faltava para mim o domínio era assim que eu me sentia então eu fazia locações fazia dava toda a assistência precisava os meus clientes dava só que faltava algo para me completar disso eu Precisava aprender como é que faz E aí eu aprendi porque o conhecimento liberta as pessoas isso é fato eu comecei a buscar e em 50 dias

eu digo para você eu estou em condi de fazer administração documental inclusive administração financeira dos imóveis dos meus clientes com segurança isso é algo Fantástico eu penso diferente hoje eu sou um profissional muito melhor do que eu era há 50 dias atrás com certeza absoluta tinha aí 6 anos de mercado mas com uma Certa quantidade de dúvidas que a gente não tinha onde recorrer eu tô meio que limitado mas muita coisa eu comecei a aplicar no dia seguinte já começou a abrir meus olhos hoje é é É Uma tranquilidade maior administrar né hoje eu sinto

ter mais firmeza naquilo que a gente faz eh conseguir ter uma acertividade maior nas informações na prestação do serviço faturamento ele aumenta de imediato de 5 a 10% Com redução de gastos que antes eu não eu Não conseguia enxergar a gente deixa de ser bobo e para de jogar dinheiro fora viu só que bacana né e é totalmente possível conseguir esses resultados administrando locações de Imóveis e o primeiro passo você já deu parabéns por estar aqui participando desse evento que vai ser a Grande Virada de chave para o seu 2025 E como vai funcionar essa

semana na aula de hoje eu vou abrir os seus olhos e mostrar o tanto de oportunidade que Existe para quem atua no ramo da locação de imóveis Tá eu vou te explicar conceitos importantes para você realmente viver da renda de aluguel sem ter que depender das vendas já na aula dois eu vou te entregar ferramentas baseadas em três pilares que fazem você acelerar num caminho mais rápido simples descomplicado para você também começar a produzir dinheiro todo mês com locação de imóveis e na aula três eu vou mostrar os ajustes essenciais que você precisa Ter o

contrato por exemplo para Então você ter lucro com segurança e profissionalismo lá eu vou entregar para você um GPS para você chegar no seu destino o mais rápido possível e para ajudar na sua Grande Virada no final do evento Tá eu vou sortear um CRM para gerenciar sua locação de uma forma bem intuitiva controlando a parte administrativa até com cobrança automática de aluguéis e repasse para os locadores show não é mesmo fica atento Então tá que no final de cada aula eu vou falar algumas regras de como você faz para participar do sorteio mas já

vou adiantar aqui que uma das condições é você assistir todas as aulas Combinado então agora eu quero que você também se imagine realizando seus sonhos de poder construir um patrimônio para você e paraa sua família podendo fazer seus próprios horários de trabalho podendo ter tempo de qualidade com seus filhos tempo para tirar uns dias de férias sem Se preocupar com os boletos né os boletos sempre vencem se imagine sendo referência na sua região sendo reconhecido indicado pelos seus clientes faturando um alto todo mês com comissão de aluguel sem ter que depender das vendas sem ter

a necessidade de ficar mostrando dezenas de imóveis todos os dias muitas vezes pros mesmos clientes que no final não chega fechar negócio com você se imagina tendo a real possibilidade de alcançar a sua Liberdade financeira faturando muito mais do que apenas o suficiente para pagar as suas despesas fixas corretor Você já viu que tudo isso é possível e até o final dessa aula você vai entender como você também pode seguir por esse caminho vai entender que não é um passe de mágica precisa realmente de um método um passo a passo Mas é plenamente possível tá

E para eu te mostrar como é esse método eu preciso dizer como que eu cheguei até aqui hoje Eu tenho então a experiência de ter administrado uma carteira de locações com mais de 1000 Imóveis locados e dou aulas ensinando milhares de corretores a fazerem o mesmo mas nem sempre foi assim não eu cresci Numa família tradicional de classe média e quando meus pais se aposentaram decidiram abrir uma mobiliária eu tinha 15 anos e eles me colocaram como recepcionista da imobiliária era uma grande oportunidade para eu ter meu próprio dinheiro e Realizar meu sonho de comprar

um carro após os 18 anos Era meu sonho na época a administração de locações era Olha tudo manual com fichas de papel fichário máquina de escrever e muita demora nos processos que a locação exigia e isso tornava difícil alugar muitos Imóveis além do que meus pais focavam mais em vendas eles viam na verdade a locação apenas como um meio de pagar as contas fixas do mês eu sempre claro né quem não sempre sonhei ser rico e trabalhar pouco Mas eu via que a imobiliária estava estagnada então eu decidi fazer direito passar num concurso juiz ou

promotor acreditando que uma carreira pública seria minha solução para ter estabilidade financeira o resto da vida em 1997 Eu me formei em Direito e pensando meus planos de ficar rico eu mergulhei nos estudos para concursos concursos público dedicando até 12 horas por meu dia 12 horas estudando meu pai no Entanto me deu um ultimato dizendo Alexandre agora você já está formado Meu filho se vira eu não quero você o dia inteiro aqui em casa e ele me deu 15 dias para eu arrumar um emprego e voltar ou então voltar a trabalhar na imobiliária mas eu

queria provar para ele que eu ia conseguir sozinho consegui um emprego como advogado na área Imobiliária e sair de casa para dividir um apartamento com um amigo e agora Além de eu estudar eu tinha que trabalhar e Pagar as contas viajar nem pensar descansar eram luxos de distantes para mim com o tempo eu comecei até a desanimar no escritório eu comecei a entender o funcionamento das grandes imobiliárias eu percebi que muitas eram precárias e perdiam perdiam muito dinheiro pelo simples fato de não se atentar também a lei do inquilinato ao mesmo tempo eu via que

algumas se destacavam e ganhavam muito muito dinheiro quando meus pais ficaram mais Velhos e ados eles pensaram em vender a imobiliária E aí eu voltei para ajudá-los eu vi a dificuldade para vender um imóvel e a facilidade em alugar vários deles e isso me intrigava Será mesmo que locações era apenas para pagar as contas eu pesquisei os faturamentos das grandes imobiliárias que eu prestava serviços como advogado e descobri que locações poderiam ser muito mais lucrativas que vendas Foi aí que eu percebi o enorme potencial do negócio o Quanto que aquilo podia crescer como que eu

não vi isso antes você já viu aquela frase que não tem como desver algo que você já viu Então eu não conseguia mais desver essa oportunidade a única coisa que eu pensava era E se eu aplicar na imobiliária dos meus pais o que eu estou vendo nas grandes imobiliárias Se desse certo eu ia conseguir viajar trocar de carro comprar minha moto e aí ter a tão sonhada Liberdade financeira E ainda por cima sem chefe tudo que eu queria na Vida estava se abrindo ali para mim naquele momento e eu não podia perder essa oportunidade eu

decidi parar de estudar para concurso tirei meu cresce e comecei a dedicar na imobiliária dos meus pais porém veio uma nova dificuldade meus pais resistiam mesmo às mudanças afinal cara estava estagnada olha com cerca de 80 a 100 imóveis no máximo não passava disso mas não dava prejuízo eles queriam vendê-la e ter esse dinheiro para finalmente descansar Assim com dignidade né E quando aparecia um possível comprador Eu via o interesse deles na carteira de locações enquanto que a carteira de vendas quase não tinha valor não davam muita importância isso confirmava a minha descoberta que a

locação era a verdadeira mina de ouro aquilo tudo não saía da minha cabeça e eu precisava fazer alguma coisa para mudar esse jogo antes que alguém comprasse a imobiliária então foi a minha vez de chamar meu pai para Conversar e propus que se ele queria tanto vender imobiliária que vendesse para mim ele viu que eu estava firme nos meus propósitos e disse que se eu arranjasse uma forma de pagar a gente fechava negócio então eu corri para me virar vendi meu carro propus uma sociedade com a gerente da imobiliária da época e nós dois juntos

compramos a imobiliária do meu pai mas ainda faltava dinheiro então meu pai sugeriu o seguinte pra gente pagar o restante de Forma parcelada usando o próprio faturamento da Carteira de locações de imóveis Imobiliária comprada começou o grande desafio da minha vida eu dormi e acordava pensando no jeito de fazer Imobiliária crescer para me sustentar e pagar as prestações eu precisava achar um jeito de escalar tinha que fazer isso dar certo busquei conhecimento estudando os olha as grandes imobiliárias o que que elas faziam para administrar locações de imóveis mas na época essas Informações eram de difícil

acesso não existia eu precisei pesquisar não foi pouco não foi muito fiz cursos os poucos que existiam livros poucos disponíveis testei tudo na prática olha em 2003 eu convenci a Minha sócia a fazermos um empréstimo bancário para modernizar a imobiliária pois eu via que ali estava a grande oportunidade de crescer aluguei uma nova sala comprei móveis de forma parcelada adquiri nosso primeiro computador e nasceu formalmente a ADR Imóveis com o computador eu criei um site algo que na época nem existia direito mas eu procurei ajuda e finalmente a minha Imobiliária tinha um site eu já

conseguia anunciar os meus Imóveis nos maiores portais o que alavancou muito a minha carteira sem precisar de mais equipe em um ano aproximadamente já tínhamos alugado a sala ao lado e duplicamos de tamanho continuei estudando investi em tecnologia processos locatícios e Marketing fiz parcerias e também comissionadas eu aprendi a negociar contratos melhores e analisar os fiadores de uma forma mais segura e mais rápida com isso eu fiquei Acima da Média dos Meus concorrentes e a minha Imobiliária foi se tornando referência agora eu sabia exatamente o que funcionava E minha carteira de locações começou a crescer

exponencialmente sem ter que depender das vendas em 2012 já administramos mais de 500 Imóveis além De captar os imóveis eu também ia adquirindo outras carteiras de locações e aumentando o meu faturamento interno sem parar de crescer em 2017 compramos a sede própria e em 2022 ultrapassamos uma carteira com mais de 1000 Imóveis locados e um faturamento acima de 1 milhão de ao ano paralelamente a isso colegas começaram a me pedir conselhos sobre como crescer no mercado de locações e eu percebi que o método que eu criei era replicável pois o que eu Falava funcionava para

quem icava também então em 2009 comecei a dar cursos presenciais olha dava entrevistas pra televisão ensinando como eu cresci administrando locações inicialmente recebia até críticas tá porque eu estaria eh criando ali os concorrentes mas sempre acreditei que esse mercado tem espaço para todos e também ensino muitos a trabalharem com parcerias como a transformação na minha vida foi tão grande para mim se tornou um prazer Passar isso adiante transformar mais vidas então eu continuei ministrando cursos presenciais por todo o país e agora também online ensinando de um jeito fácil descomplicado milhares de corretores a administrarem locação

de móveis e viverem da renda de aluguel sem terem que depender das vendas hoje eu posso dizer que eu Vem Si posso dizer que o faturamento que eu alcancei nessa jornada é mais do que suficiente para me dar paz mental e liberdade financeira Podendo escolher como quero viver a minha vida Olha tem muita oportunidade você só precisa estar qualificado quero que você saiba que eu estou aqui para te mostrar como também é possível para você alcançar esses resultados com estratégia e o conhecimento certo detalhe sem precisar passar por tudo que eu passei fazendo advocacia eu

estudando tudo que eu estudei porque de tudo que eu fiz eu só uso o cresce e uma pequena parte do que eu aprendi eu consegui pinar só o Conhecimento que realmente importa e ouso dizer que conseguiria fazer o resultado que eu tenho hoje em menos da metade do tempo que eu fiz se eu tivesse focado só nisso que eu vou te passar aqui durante essa semana corretor o que eu vou te mostrar nas aulas dessa semana é uma oportunidade real de você com seguir a sua liberdade financeira criando uma carteira de locações escalando seus resultados

gerindo um negócio que vai faturar milhares Dea por Ano sem ter que depender das vendas Me responde aí agora qual outro mercado tão conservador quanto a administração de locação de imóveis poderia te proporcionar isso de uma forma recorrente eu vou te mostrar a maior oportunidade do nosso mercado imobiliário Tanto para você que já administra locações mas está estagnado e quer escalar a sua carteira Tanto para você que é iniciante ou até acabou de tirar o cresce ou ainda você que é Corretor mas foca só em vendas Eu Tenho a plena convicção que em menos de

10 anos Qualquer corretor imobiliário começando até do zero sem recursos próprios nem experiência sem necessidade de fazer altos investimentos vai chegar no mesmo estágio que eu estou hoje veja bem eu não estou falando que é mágica mas que trabalhando com consistência e buscando aprendizado certo é plenamente possível você conseguir resultados expressivos assim como os meus e em Menor tempo que eu já que o acesso à informações ficaram muito mais fáceis nos dias de hoje encurtando o seu caminho modelo de negócios que você vai aprender aqui serve para o corretor que quer começar como autônomo tendo

uma carteira de até 100 imóveis por exemplo como para o corretor e quer ter uma imobiliária com mais de 1000 Imóveis locado olha faturando múltiplos milhões por ano você sabia que o mercado de locações tende a crescer cada vez mais No Brasil como assim Fadel Da onde você tirou essa certeza olha Imóveis alugados São os investimentos mais tradicionais e seguros que existem pois Aconteça o que acontecer estarão sempre lá eu quero te apresentar a última pesquisa do senso Brasil e vamos interpretar juntos alguns dados vamos lá pessoal olha só essa pesquisa populacional no Brasil que

é chamada de pirâmide populacional Veja bem ela fica mais ou menos em forma ali de uma garrafa PET mudou tá a pirâmide Populacional do Brasil era diferente alguns anos atrás analisando essa nova pirâmide a gente pode perceber que ali entre 0 e 24 anos de idade tá a base da nossa pirâmide chamada de geração z inclusive vendo guia de gerações você vai saber em qual geração cada um pertence de acordo com o ano de nascimento nós temos a geração z y x e a Baby boomers enfim eu tô ali na geração x e você vamos

lá seguinte eu estou mesmo é de olho na Geração Z lá na base Da pirâmide que vai de 0 a 24 anos olha essa base é muito grande ela tem 48 milhões de brasileiros então eu quero aqui lhes apresentar nosso futuro mercado consumidor até 2035 2040 a gente não sabe mas tem muito tempo pela frente só para essa geração que já nasceu tá bom e olha a pesquisa Nacional por amostra de domicílio contínua chamada de NAD que mostra o número de imóveis alugados no Brasil nos dados que foram divulgados pelo IBGE em 2022 haviam 74

Milhões de domicílios 85% eram casas e 14.9 eram apartamentos desse total de imóveis 21% eram alugados mas o que eu quero te mostrar aqui que é essa mesma pesquisa foi feita em 2019 e esse percentual era de 19% ou seja está aumentando o número de domicílios alugados em nosso país correto e não sou eu que estou falando isso são os dados que estão aí para qualquer um ver e agora vou te mostrar uma outra pesquisa tá bom para vocês a De intenção de compra das Gerações Bora lá essas informações que eu estou trazendo aqui para

vocês valem ouro tá veja bem sabe o Campinho vermelho são de pessoas que responderam que não tem interesse em comprar imóveis É isso aí essa informação nos leva a crer que essa geração z que eu mostrei para vocês anteriormente 63% não querem comprar imóveis e essa é a verdadeira tendência e onde eu quero chegar com Isso se eles não querem comprar imóveis eles vão ter que alugar já pensa sou nisso corretor a gente precisa de imóveis para tudo na vida desde o nosso Nascimento A gente já precisou de imóvel é o hospital depois um imóvel

para morar depois precisamos de um imóvel para trabalhar para lazer enfim a gente precisa de um imóvel para tudo você tá aí assistindo esse vídeo provavelmente dentro do imóvel ou saindo de um e indo para outro se essa geração que tá vindo Cada dia mais não se interessam em comprar imóvel é óbvio E isso se converte em locação o que não tem outra saída não é verdade ou se compra ou se aluga esse é o nosso futuro aliás eu vou além segunda a pesquisa do potencial do mercado de locações móveis mostra que 38% é a

média mundial do potencial de locações ou seja imóveis alugados 38% no Brasil a média ainda é de 21% Então existe uma diferença muito grande entre o Brasil e o resto do mundo em número de Domicílios alugados o que nos mostra então a tendência de que vamos crescer e muita locação de móveis no nosso país é isso que os dados e pesquisas nos trazem E essas pesquisas são muito sérias tá essa é a interpretação de todos os especialistas e a minha também não poderia ser diferente porque é isso que está saltando aos nossos olhos e olha

com o tempo tem mudado no Brasil a perfil até da própria indústria da construção civil tem mudado o tipo de Móvel que está sendo construído você deve estar percebendo né corretor os lançamento de móveis menores mas com uma área de lazer comum bem mais equipada E isso também reflete lá na locação você sabia isso é a preferência das novas gerações Tá bom então eu percebo que a tendência no futuro é a locação de imóveis menores e até mobiliados e isso é bom para nós pois gera um valor agregado maior de aluguel tá pessoal e agora

eu vou falar sobre a locação Comercial ou chamada não Residencial Olha é uma oportunidade de muitos administradores de locação e eles acabam não atuando ou não investindo tempo de captação e divulgação nesse nicho sabe por quê Porque falta de conhecimento por acharem que é muito difícil não constróem autoridade para captar esse tipo de locação às vezes aluguéis bem expressivos ficam com receio falta segurança para conversar com Proprietário de salas lojas galpões andares Mas sabia que tem uma infinidade de móveis comerciais para serem en locados por exemplos olha muitos andares inteiros são locados depois da pandemia

cresceu a demanda por Imóveis comerciais e a gente tem que ter só um pouquinho mais de conhecimento para saber apenas uma pequena parte jurídica da lei de locações que vai nos trazer alguns cuidados por exemplo o contrato de locação deve prever Diferentemente do Residencial questões comerciais por exemplo né licenças alvará seguro de incêndio o avcb que é o alto de vistoria de Corpo Bombeiro e também a Clara a parte do prazo contratual é muito importante a gente conhecer o prazo porque se por acaso o locatar permanecer no imóvel com contrato vigente por escrito por 5

anos ou mais pode ser que ele tenha o direito se juntar a todos os requisitos de exigir do locador proprietário a renovação do seu contrato Por mais 5 anos e isso sucessivamente ou seja uma locação mal administrada sem nenhuma informação o locador pode chegar a não ter mais acesso ao seu imóvel porque o locatário tem um direito de ficar ali por várias renovações sem limite inclusive mas com estratégia você consegue controlar essa situação e o mais importante é que com a informação correta você tem acesso a esse tipo de locação Que por sinal são locações

Como eu disse de aluguéis com valor Significativo existem inúmeras lojas alugadas para todos os tipos de comércio prestação de serviço indústrias olha por 10 30 e até mesmo R 100.000 mensais imagina só você administrando Imóveis assim e você não precisa de outro conhecimento a não ser esse que eu estou passando aqui ao longo dessa semana que está só começando Ainda temos Olha a aula dois e a aula três para você entender o que eu tô dizendo tá tudo que você precisa é conhecer a pequena Diferença entre cláusulas de uma locação Residencial para uma locação comercial

e então ficar Acima da Média dos administradores da sua região e até do Brasil e faturar muito com esse conhecimento e temos também a locação por temporada que está crescendo muito e já é tendência no nosso país há algum tempo chamamos de locação por temporada aquela que é realizada entre 1 a 90 dias no máximo e para que que é feita essa locação por temporada muitos já pensam Em aluguéis aí em períodos de férias em cidade turística e sim esse é um tipo mas hoje em dia tem muito mais situações em que são usados esse

tipo de locação por exemplo o locatário está fazendo um curso num lugar diferente de onde ele reside ou necessita de um um tratamento médico em outra cidade ou outra situação é quando ele precisa fazer uma reforma no imóvel dele precisa de outro imóvel para passar uma curta Temporada fora como você vê tem uma série de situações Temporárias e a lei permite que a gente faça essa locação por até 90 dias e esse tipo de locação te traz também pequenas alterações em relação à locação Residencial que você precisa saber como por exemplo a locação por temporada

é o momento que a lei permite que você receba antecipadamente todos os aluguéis por exemplo você alugou por 90 dias você já recebe o valor integral dos 3S meses antecipadamente já na entrega das chaves pro locatário e a Lei ainda permite que Você cumule uma modalidade de garantia é poucos sabem disso e olha normalmente a locação por temporada por ela ser curta o valor agregado de locação é maior do que se fosse alugado de uma forma tradicional por 30 meses e se é maior o valor da locação é maior os nossos honorários e é uma

tendência a ter imóveis para locação por temporada mobiliados Então por ser de pequena por pouco tempo né pouco prazo ele é mais caro e ainda mobiliado eleva mais o Nosso faturamento tem muita oportunidade nesse mercado viu e você viu que o aluguel por temporada é muito mais abrangente do que apenas fazer turismo em cidades litorâneas ou paradisíacas não é mesmo Inclusive a locação de Temporada para negócios tem crescido muito no Brasil agora é o seguinte eu quero que você faça um cálculo comigo quanto ganha um corretor que administra locação de imóveis vamos falar sobre isso

é o seguinte eu costumo fazer um Cálculo muito simples Tá mas talvez você nunca tenha pensado nisso em média a gente ganha 10% de comissão sobre cada aluguel recebido mês a mês correto eu te convido fazer o seguinte cálculo A cada 10 Imóveis que Você captou e alugou você tem 10% de comissão de cada imóvel então 10% de comissão vezes 10 Imóveis que eu administro eu tenho 100% do aluguel de um imóvel mensalmente e detalhe você não precisou comprar o imóvel não você vive da renda desses aluguéis sem ter Comprado e muito menos nem vender

nenhum imóvel Deu para entender Resumindo vamos lá ó a cada 10 Imóveis que eu administro eu tenho a renda do aluguel integral de um imóvel por mês sem precisar ter nem a posse desse imóvel e tem mais você sabia que a comissão de locação pode ser superior ainda a comissão de venda exatamente Vamos fazer um outro cálculo agora um cálculo que tá talvez você nunca tenha feito na sua vida sei que parece inacreditável mas eu vou te Provar que a locação é o que vai te dar liberdade financeira pro resto da sua vida tá preparado

Olha só eu vou fazer aqui um parâmetro muito justo tá para provar que esse cálculo é real e eu não estou falando balela e fazendo você perder seu tempo aqui beleza eu quero abrir o seus olhos e mostrar o quanto de dinheiro você está deixando na sua mesa então preste atenção vamos pegar o mesmo imóvel no valor de R 500.000 eu vou fazer um cenário aqui com Duas situações para você na primeira situação esse imóvel está para venda e você sendo o corretor que vai intermediar essa venda combinado e na segunda situação eu vou fazer

um cenário de locação desse mesmo imóvel vamos comparar juntos é o seguinte presta atenção aqui primeiro cenário vamos vender o imóvel de R 500.000 quanto que se ganha em média de comissão Olha eu vou ser muito pé no chão nesse cálculo Isso é o que acontece É o que eu já fiz centenas de vezes provavelmente se você é corretor de vendas você sabe o que eu estou falando então não posso mentir eu tenho que fazer um negócio pé no chão tá bom então eu vou colocar 5% de comissão ah fu às vezes eu cobro seis

às vezes eu cobro quatro Beleza eu vou colocar aqui 5% que é a média Nacional do que realmente acontece bacana 5% de 500.000 deu quanto de comissão 25.000 muito bom não é mas na maior Parte das vezes a gente faz uma parceria na venda senão ela não acontece Já falei que eu tô colocando o cenário real aqui e tenho que mostrar o que é mais comum a nível nacional e vocês podem me corrigir aí nos comentários Se eu estiver falando mentira então vou Vamos colocar o seguinte dos R 25.000 tem que pagar imposto Vamos colocar

lá mais ou menos 5% do Simples Nacional Tá bom então a sua comissão caiu aí para 23750 e esse valor é o que vai servir de Base pra gente distribuir as comissões de início já temos que dividir metade para cada parceiro não é é assim que funciona no Brasil com metade para cada um eu recebi 11.875 reais e agora eu tenho que remunerar a minha equipe se você tem uma equipe você tem que remunerar ela e a média nacional é 5% ali pro gerente então cai para 10$ 10.687 e você agora vai ter que pagar

independentemente de qual lado você está Nessa parceria Ou você tem um imóvel Ou você tem um comprador se você tem um imóvel você tem um captador que captou aquele imóvel para você ou do outro lado você tem o corretor que foi quem trouxe o comprador e mostrou imóvel não é assim mesmo então Independente de qual lado você esteja a média Nacional aqui é de 20% para o captador ou para o corretor Então finalmente sobrou R 5.937 50 para você isso é venda de móveis eu sei o que eu estou falando eu Faço isso o tempo

todo também então vamos lá de novo revisar esse cálculo 500.000 eu recebi 25.000 de comissão sobrou quanto para mim ou para minha Imobiliária 5.937 e50 agora vamos para o outro cálculo O que aconteceria se eu tivesse alugando esse mesmo imóvel vamos lá em média no nosso país o aluguel representa 0% ali do valor do imóvel poderia ser mais inclusive mas eu vou trabalhar com a Média Então temos o imóvel de 500.000 o aluguel sai por r$ 500 mensais como sempre ensino no meu método cobramos 100% do primeiro aluguel mas metade é para remunerar o meu

parceiro que indicou o locatário nesse caso eu recebi 1250 no primeiro aluguel Bacana Então como também ensino faço um contrato Residencial de 30 meses e eu vou cobrar aqueles 10% por mês da administração da locação fazendo as contas eu tenho TR meses de aluguéis num Contrato de locação o que dá R 7.500 se eu somar com uns r$ 250 lá no início tá totalizando r$ 750 ah Fadel Mas você pagou imposto na venda Bora pagar imposto aqui também que é devido então caiu para 8.250 pessoal vendi o imóvel intermediei ganhei R 5.927 aluguei o mesmo

imóvel e recebi R 8.250 levando em conta os mesmos parâmetros dá uma diferença de 38% a mais para quem administra locações Do que para quem vende e aí Olha você acabou de ver esse cálculo que eu fiz é muito dinheiro deixado na mesa você corretor que trabalha só com vendas não está focado em locação de imóveis porque normalmente acha que ah locação dá pouco ou na locação a comissão é pequena ou ainda se eu captar um imóvel de milhões e vender vou ganhar 6% é muito melhor será quantos imóveis de milhões você consegue captar e

vender por ano a gente Tem que trabalhar com Constância não faz nem bem pra saúde a oscilação maluca das vendas saia daquela gangorra de mês vende mês não vende mês não vende mês não vende mês vende a gente tem que contar com uma co certa perpasse sem ficar ali na expectativa todo mês dependendo do tipo da locação tem contratos de pequeno médio e longo prazo e isso te dá um conforto que você talvez nem imagina eu já tenho isso há mais de 30 anos ah Fadel Então você recusa Vendas Claro que não eu também trabalho

com vendas sempre trabalhei Mas como eu disse eu não dependo delas e não preciso me preocupar se ficar três ou quatro ou seis meses sem vender Porque eu já fiquei e a venda vai ser o lucro do lucro vai ser um prêmio sabe vai ser aquele bônus que você vai poder fazer o que você quiser gastar com agrado para você paraa sua família comprar algo que não seja tão necessário mas que te faz bem como por exemplo uma viagem de Férias ou trocar seu carro por um melhor comprar imóveis para você alugar e faturar mais

você virando essa chave paraa administração de locações o que não é difícil a sua renda mensal recorrente já vai estar garantida e crescendo ainda não se convenceu então corretor de vendas Pense Comigo quantos Imóveis Eu loco enquanto você demora se meses para vender um se você quer parar de deixar todo esse dinheiro na mesa e ter dinheiro caindo na sua conta todo Mês é só colocar mais um funil que é a locação para dentro do seu negócio deu para entender sabe o que mais eu não te contei ainda que a gente não vive só dos

10% por mês não temos uma série de origens de faturamento muitas Fontes a gente tem comissão sobre seguro tem comissão sobre garantia locatícia e no final de um ano a gente tem um faturamento enorme que supera muito mais do que esse cálculo que eu fiz para vocês aqui de mais de 38% Pode ter certeza absoluta disso e olha eu nem contabilizei o seguinte aluguéis sofrem reajustes a cada 12 meses ou seja nossa comissão também se o aluguel aumenta a nossa comissão aumenta e também não podemos esquecer que as locações se renovam ao longo dos anos

no final de 30 meses renova por mais 30 mais 30 isso é muito comum e as nossas comissões também acompanham Isso você já captou o imóvel há anos atrás e ele vai te rendendo comissão durante uma vida Olha eu ensino tanta coisa que dá para você faturar numa locação como por exemplo até com assinatura eletrônica de contrato você pode te dar ali uma remuneração uma troca de titularidade da conta de água ou de luz pode também te dar faturamento na administração de locações de imóveis E aí tá gostando desses cálculos está ou não tá corretor

pois saiba que a semana da locação lucrativa está só começando na próxima aula você vai surpreender mais ainda com Outro cálculo que eu vou fazer simulando diversas situações que fazem aumentar ainda mais o seu faturamento e ainda quero te falar que as vendas também acontecem viu no nosso mundo da administração de locações de Imóveis e de um jeito muito mais leve sabe por quê o locador muit das vezes vende de imóvel pro locatário e eu ensino como você fazer isso de uma forma até garantida garantir a sua comissão tá bom para você você já tinha

pensado nesse cálculos na Ponta do lápis já consegui te convencer que a locação ganha da venda Mas se você preferir pode levar as duas paralelamente e qual é a diferença entre intermediar uma venda e uma locação Olha a locação É dinâmica tá enquanto na venda a gente fica ali mostra imóvel mostra mostra dia e noite final de semana só rachando chuva caindo e você tá ali mostrando imóvel você tem que trabalhar todos os dias você tem que atender todos os telefonemas você tem Que Responder todos os e-mails WhatsApp e hoje a gente sabe que quanto

antes você responder mais chance você tem de converter o cliente Ou seja você tem que correr contra o tempo se você não trabalhar um dia você já fica pensando se aquele dia é o dia que um comprador de imóvel vai ligar lá na imobiliária e eu não estou lá para atender vou perder a minha comissão aí você levanta e vai trabalhar eu sei disso é incansável a gente abre mão até da as férias Ah eu fiz uma venda boa captei um imóvel de R milhão deais e cobrei 5% ganhei 50.000 Quando é que você vai

fazer isso de novo e quanto tempo e energia que você gastou para captar e vender esse imóvel não é no instalar de dedos né não se faz isso assim dessa forma não se capta hoje um imóvel de 1 Milhão Dea ou 500.000 se foi o caso e tem gente ali esperando e te manda andando proposta mas na locação tem de uns anos para cá a tendência cada dia mais é você capitar Imóvel e muitas vezes antes de você publicar esse imóvel em qualquer site plataforma já tem locatário esperando você anuncia coloca uma placa e bomba

chega muito contato muito Lead e você aluga rapidamente é assim que funciona Inclusive tem muita gente reclamando comigo que tá é faltando imóvel tem locatário na fila na verdade e para ver vendas tem imóvel con gente na fila para comprar com você eu ouso dizer que provavelmente não hein Olha quer mostrar Menos Imóveis perder menos tempo na sua vida vem pra administração da de locação de imóveis tá bom o nível de consciência inclusive de urgência de um locatário é bem maior que de um comprador comprador começa só pesquisando ele nem sabe se ele tem realmente

condições de comprar o imóvel Aliás ele nem sabe se ele quer comprar o imóvel e nem onde que ele quer que esse imóvel esteja valor Talvez não tenha consciência da possibilidade do financiamento valor de Parcela então ele vai pedindo para você mostrar os imóveis para ele até eu chegar o dia que ele tiver uma consciência de que chegou o momento e quando chega esse dia nem sempre é com a gente que ele fecha a venda nem sempre nós temos até o imóvel que ele descobriu o que ele quer e ele pode comprar talvez ele descobriu

que os nossos não são o que eles querem já na locação de móveis O locatário tem um nível de consciência muito alto desapegado de uma série de Situações porque ele sabe que precisa do imóvel e se ele não alugar rápido ele vai ficar sem E se ele alugar e não gostar ele não comprou é só mudar novamente então é muito mais rápido muito mais fácil sem contar que assinar o contrato de locação com todos os cuidados possíveis Olha pode ser feita até no mesmo dia e você já vai faturando Enquanto nas vendas não só para

vocês terem uma ideia existe uma pesquisa que em média se demora mais de 400 dias para Vender um único imóvel no Brasil e locação é muito mais rápido tá bom o imóvel no Brasil é alugado entre 30 a 60 dias no máximo isso quando não acontece no mesmo dia é muito comum tá o imóvel desocupar na minha carteira de locação e já ter fila de gente querendo alugar esse imóvel e é só um sair outro entrar também acontece de um vizinho saber que o imóvel está sendo desocupado já Ligar na imobiliária indicar um conhecido que

quer morar lá então são muitas as Situações de gente esperando para alugar um imóvel no Brasil a locação de imóveis é uma linha contínua recorrente ascendente no seu faturamento não tem como ser diferente eu atravessei olha várias crises nesses mais de 30 anos administrando locação de móveis por exemplo hiperinflação troca de governo bagunça na economia refletindo sempre nas quedas de vendas se você trabalha com isso você sabe e locação não locação continua uma crescente e ao longo dos Anos você tem a certeza que sua carteira seu patrimônio está crescendo e valorizando isso que é importante

uma carteira de locação de móveis mas ela tem valor inclusive de mercado Lembra que eu te contei lá na época que meu pai estava querendo vender imobiliária que o pessoal interessado só dava valor porque tinha uma carteira de locações lá eu aprendi isso não adianta você montar imobiliário só de vendas e falar eu tenho 1000 imóveis para vendas na minha Plataforma eu tenho uma estrutura linda maravilhosa de frente pra rua a minha marca tem 20 anos no mercado eu tenho um site eu tenho zilhões de acessos infelizmente a carteira de vendas não tem um valor

bom de mercado Sabe por quê Qualquer um hoje em dia está lá de dedos as pessoas conseguem aparecer no seu nicho de mercado com marketing digital imobiliário antigamente até dava eh eh precisava ter um nome ali consolidado ao longo de anos Placa boa localização anúncios físicos mas hoje em dia Isso mudou porém sabe o que que não mudou o valor de uma carteira de locações de imóveis que que tem omissões recorrentes e garantidas mesmo você sendo um corretor autônomo trabalhando de dentro da sua casa se você tem uma carteira de locações de imóveis você tem

um patrimônio nas suas mãos ela pode ser vendida um dia se você chegar num ponto igual meus pais chegaram e decidir que não quer mais por Qualquer motivo que seja Ah tô me aposentando Quero investir em outra coisa quero construir para mim já tá bom agora eu quero só viajar você vende a sua carteira e olha eu não estou brincando o valor de mercado é altíssimo é concorrido ali tem fila de gente querendo comprar se você está lá um dedo anunciando que está pensando em vender a sua carteira de locações Ou seja é um patrimônio

inclusive vai passando de pai para filho vou fazer uma provocação Agora para você olha aí na sua cidade onde quer que você esteja procura aí na internet ou nas ruas as maiores imobiliárias e pergunte Quantos anos elas estão lá Provavelmente tem décadas provavelmente passou do pai pro filho ou até pro Neto eu conheço imobiliárias que estão no mercado há mais de 50 anos que já estão na quarta geração da família e aí por que não construir um império para você e para sua família corretor eu não conheço uma outra forma mais fácil de se Fazer

isso tá então esse é o convite que eu faço para você vir sim pra administração de locação de móveis e você que já trabalha com administração de locações que tem ali a sua carteira até com uma boa quantidade de móveis pode estar satisfeito tá pagando as contas as contas fixas da imobiliária né olha eu te convido a primeiro se atualizar a conhecer o mercado conhecer novas fontes de faturamento sabe se para você já tá interessante Imagina você Imagina se você aplicar estratégias e métodos que vão te levar para outro nível em outro patamar Imagina você

aliar conhecimento segurança e mais autoridade você vai virar referência no seu bairro ou até na sua cidade Olha isso simplesmente vai transbordar mais captações mais faturamento muito além das contas fixas eu tenho certeza disso só que você precisa se atualizar corretor você precisa conhecer detalhes Mas calma que não são muitos não eu Separo sempre no meu conteúdo só o que você precisa saber mas sabe aquela história de você ajustar um único parafuso e deslanchar isso faz toda a diferença é isso mesmo você conhecendo melhor os prazos os processos locatícios as clausulas negociáveis as inegociáveis de

um contrato você vai ter muito mais segurança e conseguir escalar mais a sua carteira de locações faturando todo mês com comissão de aluguel sem ter que depender das vendas e eu não tô falando Só em número de imóveis não eu te convido a olhar para dentro da sua carteira de locações e escalar o seu faturamento é diferente tem duas formas de escalar podemos escalar o número de imóveis E aí consequentemente o faturamento Mas você que já tem uma carteira você tem ouro nas suas mãos e tem certeza que você tem deixar dinheiro na mesa apenas

por não se antenar ali algumas situações eu vou te falar que você consegue aumentar dentro da sua Própria carteira o seu faturamento por Provavelmente você não está cobrando tudo que poderia cobrar podendo implementar processos locati bem mais lucrativos fazer parcerias com comissões que talvez você nem conheça Então muitos corretores estão esquecendo de olhar para dentro da sua empresa chamar os seus clientes locadores mostrar para eles Novos Produtos novas experiências fidelizar pedir indicações remunerar inclusive para que isso só Escale sem precisar de novas captações ou novos Imóveis numa captação orgânica numa captação muito ativa ali da

sua parte Pense nisso reflita Olha eu conheço muito os corretores imobiliários administradores de locação no país todo e eu vejo o tanto que o mercado está carente de ter pessoas mais bem Preparadas eu quero só fazer aqui um parênteses a maioria das pessoas que estão se aventurando na administração de locações hoje não sabem Muitas das Coisas do que nós estamos conversando aqui nessa semana da locação lucrativa ou não e mesmo assim Elas já estão ganhando dinheiro e pagando mais do que as contas da imobiliária isso porque o mercado é precário de bons administradores essa carência

está causando inclus inus uma certa insatisfação Por parte dos nossos clientes locadores Olha só o tanto de mensagens que eu recebo deles não satisfeitos já tiveram prejuízos são mal Informados olha o tanto de reclamação que eu recebo Pois é mercado tá aí imagina você sendo um corretor com mais conhecimento você detém informações mais assertivas corretas e com mais autoridade e segurança você vai muito além não tem limite você vai ser disputado por esses locadores que satisfeitos vão te indicar para muitos mais locadores você vai ter base para conseguir captar mais e mais Imóveis pois os

locadores sempre escolhem os Corretores Que se mostram mais informados consequentemente vai ganhar muito dinheiro com a administração de locações e eu não tô falando de 5 ou R 10.000 não é de 50 ou 100.000 para cima de faturamento recorrente todo mês caindo na sua conta veja bem uma carteira hoje com 1000 Imóveis rende aproximadamente R 200.000 por mês se você levar em consideração um ticket médio fa suas contas aí e só você simular a realidade dos imóveis que você Pretende administrar igual a gente fez mais cedo aqui e eu nem tô falando de locação comercial

que são de grandes valores tô falando de um aluguel médio no Brasil coisa de 1000 até R 3.000 que é um ticket médio para uma carteira onde quer que você esteja pensa sobre isso corretor porque faturar R 10$ 20.000 por mês isso aí é muito rápido em menos de 1 ano você consegue e chegar nesse patamar aí de acima de 100 a r 200.000 por mês é aonde eu quero te levar Bora e para que Tudo isso aconteça eu tô acelerando o seu conhecimento o que eu estou te mostrando aqui na semana da locação lucrativa

vai acelerar a sua experiência eu tô encurtando para você anos do que eu gastei para chegar até aqui onde eu estou hoje na minha vida profissional e vou passar só as informações relevantes só o que um corretor de sucesso precisa saber para chegar mais rápido onde eu cheguei mas para isso é necessário você estar presente não só hoje tá mas nas Outras aulas dessa semana também ok olha conhecimento é tudo e não dá esse trabalho todo que o pessoal gosta de falar aí não administrar locações não é um mal necessário jamais é um bem necessário

para o corretor do ramo imobiliário é um bem necessário para o corretor que quer ter faturamento todo mês e é uma renda recorrente você tem muito mais tranquilidade faça chuva faça sol os aluguéis caem na sua conta todo mês e você que trabalha só com vendas e Está satisfeito com seu faturamento Ok pode continuar no seu mundinho aí mas se não está satisfeito você quer escalar e aumentar sua renda recorrente mensalmente aqui é o seu lugar aqui vou abrir um Novo Horizonte para você a administração de locações pode ser para você sim eu te convido

a focar na administração de locações altamente lucrativa e segura com o meu método e minhas estratégias que eu tô te passando aqui e ainda vou te passar ao longo Dessa semana você vai ter mais autoridade e mais propriedade nas suas falas com os locadores se tornar a referência e sairá da estagnação tendo uma carteira altamente lucrativa e estável isso eu tenho certeza inclusive na aula dois da nossa semana da locação lucrativa eu vou falar muito sobre como isso funciona Você já viu hoje que tem tudo isso de oportunidade e deve estar pensando mas tá bom

Fadel Agora me diga Será que eu também consigo fazer isso Mas como que eu tenho que fazer Calma que na aula dois você vai aprender lá eu vou mostrar que é para você sim que qualquer corretor consegue mesmo começando do zero você vai ver que é fácil e rápido vem comigo pra aula dois mas agora olha só quanta coisa você já aprendeu hoje que já pode mudar o seu jogo nessa primeira aula da nossa semana da locação lucrativa você aprendeu que esse mercado de locação de imóveis está carente de bons Corretores e ainda tem Espaço

para todo mundo e se você é corretor apenas de vendas e ainda não está atuando com locações ou não está se atualizando saiba que está deixando muito dinheiro na mesa você viu eu te provei Aqui tem muita oportunidade muita demanda muito dinheiro nas Entrelinhas de um pouquinho em pouquinho a gente chega num poucão você aprendeu também que superar adversidades para entrar e crescer na administração de locações Olha eu te ensinei e te trouxe dados com Cálculos baseados inclusive em pesquisas oficiais de que a tendência é que a locação de imóveis seja maior a cada ano

ou décadas pela frente é você viu que tá vindo cada vez mais as gerações que não desejam comprar imóveis as coisas estão mudando a favor de quem trabalha com a administração de locações de imóveis é isso eu ainda mostrei para você como se fatura com administração de locações a gente não fica só nos 10% por mês não é um ramo muito vantajoso você consegue Viver da renda de aluguel sem precisar comprar nenhum imóvel inclusive sem precisar depender das vendas dos imóveis Falando nisso eu mostrei para vocês que administrar locações de imóveis pode te render 38%

a mais do que a mesma comissão de venda do mesmo imóvel é isso tá provado mostrei as tendências de que cada dia mais no mercado imobiliário brasileiro os imóveis menores têm se valorizado e estão sendo alugados mais do que os maiores no mercado imobiliário Brasileiro os imóveis menores têm se valorizado mais do que os maiores mostrei como que é mais dinâmica a locação de imóveis em comparação com vendas provando que dá trabalho na verdade é intermediar e fechar uma venda de imóveis isso Isso é fato e ainda temos a renda recorrente com a administração de

locações de imóveis onde você vai só aumentar seu faturamento todo mês e alcançar a sua independência financeira com muito mais Tempo para você paraa sua família isso é pura verdade tá E por aí vai na aula um eu te abri os olhos para várias oportunidades que estão aí ó batendo na sua porta mas não é só isso que vai te fazer Vivenda renda de aluguel sem depender das vendas existem outros as estratégias e olha uma jornada com todas as fases que você precisa fazer para multiplicar cada vez mais sua carteira de locação e de fato

ter faturamentos mensais incríveis por isso que não pode Perder de forma alguma a próxima aula da nossa semana da locação lucrativa A Grande Virada porque lá eu vou te revelar os pilares para você conquistar um jeito mais fácil e rápido a sua independência financeira na aula dois vou falar da fa ilidade que eu atualmente administro locações e que você vai poder fazer igualzinho eu vou mostrar quais informações quais tecnologias e quais terceirizações existem para facilitar o seu trabalho Mesmo que você seja autônomo Inclusive eu vou mostrar um cálculo de como o conhecimento e estratégia podem

fazer um corretor faturar até 80% a mais com suas locações isso mesmo escalar seu faturamento sem depender das vendas e digo mais sem depender apenas de novas captações vem comigo eu vou falar o que você pode automatizar e o que você pode terceirizar olha para faturar mais usando menos do seu tempo vou te mostrar que a administração de imóveis não dá Esse trabalho todo que o pessoal fala por aí não tá bom E ainda vou te ensinar o melhor disso tudo como ter mais segurança jurídica sem precisar ser um advogado ou até contratar um isso

mesmo você não pode a aula dois ainda tem muito conteúdo de valor para eu te passar nessa semana pode ter certeza disso nós ainda estamos só começando você tendo segurança jurídica vai escalar muito mais rápido você vira referência em sua cidade e tanto faz a Sua cidade grande ou pequena não interessa onde você esteja você vai se sobressair consequentemente o seu faturamento não vai parar mais de crescer é uma consequência lógica imediata não tem erro não conhe ento leva segurança que leva autoridade com autoridade minha amiga meu amigo administrador de locações a gente vira referência

a gente conversa de igual para igual a gente capta com exclusividade muitos Imóveis você vai Ver tenho certeza que você vai crescer muito isso mesmo então hoje foi só o começo para saber mais continue comigo na aula dois que vai ser liberada na quarta-feira às 8 hor da manhã tá E agora lembra do sorteio que eu falei no início da aula se você ficou comigo até aqui eu sei que você realmente está comprometido presta atenção aqui então se você quer ter a chance de concorrer a 60 dias de um CRM para você cadastrar 10 Imóveis

e poder gerenciar sua locação de Uma forma bem intuitiva controlando a parte administrativa cobrança automática de aluguéis locatários depois Repassa automático pros locadores é show não é mesmo em seguir todas as regras que eu vou passar agora vai concorrer ou seja Vai facilitar ainda mais o seu processo locatio sobrando mais tempo para você focar em outras coisas e já largar na frente vamos às regras do sorteio Regra número um tirar um print do seu celular ou bater uma foto ali do seu computador Da parte que você mais gostou dessa aula um e postar essa foto

lá no seu Story marcando o meu perfil do Instagram que é o Alexandre Fadel ADV tranquilo né então vamos paraa Regra número dois no final dessa aula aqui embaixo tem um espaço para comentários vai lá e comenta qual foi o seu melhor Insight hoje me fala o que você achou dessa aula gostou não gostou qual aprendizado você teve se ficou com uma dúvida já deixa lá também que eu e minha equipe Vamos responder Todo mundo capricha quero muito saber o que você achou da aula hoje pronto fez essas duas coisas você já está concorrendo fácil

né Se eu fosse você eu não perdia tempo já corre para colocar o seu comentário aqui embaixo e postar uma foto da parte dessa aula um que você mais gostou e me marca lá no seu Story combinado só quem está comprometido vai concorrer Então você precisa deixar seu comentário para eu saber o que você achou dessa aula assim você fixa melhor O que você aprendeu além de concorrer ao prêmio depois a minha equipe vai conferir todo o passo a passo para saber quem realmente cumpriu todas as regras e vai ter a chance de ganhar lembre-se

também que temos um grupo fechado WhatsApp Lá a gente traz todas as informações e conteúdos importantes para você acompanhar tudo o que vai acontecer ao longo dessa semana que está sendo e será ainda mais de muito aprendizado para você lá no grupo de WhatsApp também Vamos mandar todas as orientações sobre o sorteio e outras informações exclusivas para quem está comprometido caso você não esteja no grupo de WhatsApp entra agora mesmo para você não perder nada basta clicar no link que está abaixo desse vídeo E vi fazer parte e pode ficar tranquilo tá que o grupo

é seguro e silencioso criado apenas para você não perder nenhuma informação importante da nossa semana da locação lucrativa Então é isso corretor Por hoje é só mas eu te espero na nossa aula dois que vai ao ar na quarta-feira às 8 horas da manhã já ativa seu celular para despertar e já coloca esse lembrete na sua agenda para você não perder nada um abraço e até lá he [Música]