COMO REINVESTIR DIVIDENDOS DE FII NA PRÁTICA | EFEITO BOLA DE NEVE NOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

como é que a gente faz para reinvestir os nossos dividendos os rendimentos recebidos de fundos imobiliários o que eu faço Ricardo tem que comprar o mesmo fundo que pagou o dividendo como é que é esse tal de Bola de Neve que eu ouço tanto falar aí na internet Vem comigo que eu vou te explicar o que é esse tal Efeito Bola de Neve e vou dar a minha sugestão de como você deveria proceder para reinvestir os rendimentos dividendos dos seus fundos imobiliários eu vou explicar o que é o tal do Bola de Neve né O que que é esse Efeito Bola de Neve que a gente vê tanto vídeo aí na internet Falando Inclusive eu já fiz um baita de um vídeo aqui no canal detalhando O que é esse Efeito Bola de Neve Então eu vou deixar um resumo aqui se você quiser mergulhar nesse assunto o vídeo tá disponível Aqui também tá bom então o Bola de Neve nada mais é do que atingir uma quantidade de cotas Então qual é a quantidade de cotas Qual é esse x que me faz conseguir adquirir uma cota adicional apenas com os rendimentos que eu recebi de um fundo imobiliário Vamos colocar números para ficar mais prático então imagine um fi qualquer eu vou chamar aqui de fi H este Fi ele tem a cota dele preço r$ 1 tá Tá bom você espera a expectativa que esse Fi Gere um dividendo mensal de 10 centavos grosso modo aqui o famoso 1% ao mês quantas cotas você precisa ter para que com 10 centavos de dividendo em cada cota você compre uma nova cota de fundo imobiliário Então o que é o Bola de Neve eu vou chamar aqui de BN Tá bom então bola de nevel BN é o preço sobre o dividendo então o preço é 10 você divide aqui pelos 10 centavos sem cotas então se você tiver 100 cotas e ele no mês seguinte novamente pagar 10 centavos quanto você vai receber de dividendo Total Então você tinha lá 100 cotas recebeu 10 centavos então mês seguinte eu vou chamar de M1 10 CAV vez a 100 cotas você comprou 100 cotas dele você recebeu R 10 e aí só com os dividendos você compra uma nova cota dado que esta cota ainda esteja até no máximo R 10 no máximo ela tem que custar R 10 você vai conseguir comprar uma nova cota E aí você tem 101 cotas no mês seguinte vamos imaginar ele tá de novo 10 centavos e agora você tem 101 cotas então quanto você vai receber Ora agora você vai receber R 10,10 Então se o fi tiver custando Fi H tiver custando até R 10 e 10 centavos você consegue comprar mais uma cota no mês seguinte M3 10 C vezes 102 cotas r 10,20 e assim por diante ou seja a partir do momento que neste caso aqui Você atingiu a quantidade de 100 cotas você ativou o Efeito Bola de Neve Porque somente com os rendimentos recebidos você conseguiria adquirir uma nova cota e aumentar os rendimentos no mês seguinte partindo da premissa que eu fi continue distribuindo aquilo que é previsto esperado 10 centavos por Copa então este é o Efeito Bola de Neve clássico que você já viu com Com certeza em algum conteúdo aí nas redes sociais mas agora eu te convido aqui para esta planilha pra gente entender como é que funciona esse mundo na prática quando a gente olha para uma carteira de fundos imobiliários porque você não vai comprar um fundo imobiliário e investir todo o seu recurso apenas naquele fundo imobiliário pelo resto do seus dias não né Você consome aqui os muitos conteúdos que nós publicamos para vocês e já sabe que a diversificação a diversificação acima de tudo é um exercício de humildade é a legítima defesa contra a volatilidade no mercado Então você vai diversificar a sua carteira aqui eu preparei gente um modelo hipotético porque ele é Educacional com três fis que eu nem coloquei nome e uma carteira só com três fis a carteira ótima tem apenas três fis não não tem ela pode começar com três fis E aí você vai aumentando ao longo do tempo conforme você vai angare mais patrimônio mas para facilitar aqui o entendimento do conceito eu quero que você saia daqui com um conceito muito bem entendido a gente vai ficar com três fundos imobiliários então a gente imaginou uma carteira aqui de r$ 1. 000 eu já adianto para você que uma carteira somente de fiz com r$ 1. 000 você poderia ter tranquilamente aqui algo como 12 a 17 fundos mais ou menos na diversificação tá mais ou menos mas a gente tá com três Fundos aí eu coloquei no fundo a 40% no fundo B 40% no fundo C 20% Note que o fundo a é o famoso fundo base 10 eu disse que a cota custa ali 10 tá bom aí você tem o fundo B aqui a a cota custando 80 e o fundo c a cota custando r$ 1 por quê Porque o preço da cota pouco importa se para dizer se o fundo vai pesar mais ou menos na sua carteira pouco importa aqui Digamos que existam né a gente fez um estudo e decidiu que essa era a locação ótima no primeiro 40% no segundo sego também no terceiro 20 aí você foi lá nesse dia pegou os seus R 100.

000 e comprou 4. 000 cotas deste primeiro fundo R 10$ 40. 000 investido nele 500 cotas do segundo r$ 80 R 40.

000 investido nele e R 200 cotas do terceiro r$ 2. 0 investido nele você aplicou todos os seus R 100. 000 Maravilha carteira montadinha na locação ótima a locação ótima qual é Qual é a locação que a gente persegue pra nossa carteira de fundos imobiliários fixe esse conceito a locação que eu persigo é 40 40 20 eu não tô dizendo que é essa que você vai perseguir aí na sua carteira no nosso exemplo aqui tá bom 40 40 20 Este é o primeiro fator que você precisa ter em mente você deve ter uma locação ótima que você vai perseguir eu gosto de chamar de plano de investimentos você tem que ter um plano de investimentos Este é o meu plano é isso que eu tenho que perseguir lá eu quero chegar é Meu Alvo quando a gente monta a carteira especialmente se a gente tem um recurso maior para poder fazer o primeiro aporte é natural que seja mais fácil de já largarmos com ela assim na régua bonitinha como Montamos aqui quando nós estamos construindo a partir de pequenos aportes mês a mês a cada 15 dias ou a cada 40 dias enfim depende aí de de como é o seu fluxo de caixa aí é óbvio que ela não vai ficar assim na reg logo de cara mas é fundamental que você tenha este plano de investimento que você persiga pois bem passado alguns dias chegou a data de anúncio de rendimento dos Fi que você adquiriu e montou o fi a b e c o a anunciou 10 centavos por cota o b anunciou 75 centavos por cota e o c anunciou R 1,2 por cota Nem coloquei aqui dividend deild porque não é isso que vai determinar onde você alocar o seu recurso Eu já não coloquei de propósito para que você não fique tentado a a pensar vou alocar naquele que tem o maior Y de tudo que eu receber não nível de dividend não foi não é e jamais será balizador para os teus aportes Tá bom vamos lá então quando você recebeu de rendimento no dia que o fundo pagar porque ele anuncia numa data nós chamamos de Datacom e paga alguns dias depois isso vai variar de fundo para fundo tá gente tem fundo que paga 5 dias depois do anúncio tem fundo que paga 10 dias depois do anúncio tem fundo que paga 15 dias tem fundo que paga um mês depois do anúncio tem de tudo na indústria normalmente ali a gente vê algo como 5 a 10 dias pra maior parte dos fins Tá bom então você esperou esse prazo e recebeu quanto R 979 você recebeu R 979 de toda essa turma aqui R 400 do primeo 375 do segundo R 204 do terceiro R 979 aí você viu esse conteúdo de Bola de Neve que que você intuiu recebi o dividendo esse primeiro aqui ó com R 400 eu já tenho bola de neve garantido porque a cota custa R 10 então eu vou lá e vou pegar esses R 400 e vou comprar tudo do fia esse os R 400 todo do fia então o que que você fez aqui foi lá e comprou 42 cotas você gastou R 399 sobrou R realzinho aqui tudo bem os R 400 Você foi no limite reinvestido dele o dividendo do fiib 375 Bola de Neve tá atingida tá atingida recebi R 375 e agora o preço da cota tá 86 opa ele subiu subiu seess valor valorizou se valorizou nessa janela né Ó o fi a desvalorizou veio de 10 para 9,50 o fi B valorizou veio de 80 para 86 e o fi C também se valorizou de 100 para 102 você foi lá Bola de Neve R 375 eu consigo comprar quatro cotas do fii B Gastei R 344 mais quatro cotin dele no fic você recebeu R 204 Opa foi para 102 No Limite conseguir comprar duas cotin dele R 204 dos R 979 pelo Bola de Neve aqui Gastei R 947 Sobrou um trocadinho aqui R 32 esse analista ainda consegue fazer conta de cabeça você poderia até comprar mais umas cotin aqui né ó daria para comprar mais umas três cotin desse mas ficou lá no no caixa da corretora e o teu patrimônio que largou lá em 100 foi para 101400 mais os dividendos de 9979 então isso daqui dá quanto 102 379 aí você pegou e comprou esses fundos para respeitar o conceito de Bola de Neve que você aprendeu aí na internet eu te mostrei aqui como é que isso é divulgado você chegou no 102 347 ficou um pouquinho abaixo por quê Porque lembra sobrou uma diferenc aqui que tá lá no caixa da corretora importante dizer como é que tá a tua locação Olha só antes das compras tava 37.

5 olhando só pro patrim tá só para aquelas cotas iniciais 37,5 no fi a 42. 4 no B 20. 1 no C então o fi a que era para eu ter 40 Caiu um pouquinho 37,5 Fi B subiu para 42 era para ter 40 e o c 20.

1 Por que que isso aconteceu Ola porque os preços variaram preço não fica parado é ativo de renda variável ativo de bolsa aí comprei respeitando Bola de Neve Ficou a mesma coisa respeitei o Bola de Neve 37,5 42 e 20 Note que eu já comecei a me desviar do alvo é um desvio relativamente pequeno ainda aqui tá gente mas eu comecei a me desviar do alvo se nos meses seguintes eu continuo a tendência de verificar o fi a ficar para trás na precificação ele dá uma desvalorizada em relação a f b e a fi c o que que acontece com a minha locação ela vai se distanciando mais do meu norte do Meu Alvo do meu plano de investimentos que era o 40 40 20 então como eu gostaria que você reinvestir os seus rendimentos como eu gostaria que você reinvestir os seus rendimentos eu vou mostrar agora e é por isso que eu já vou pedir aquele like que não é tributado tá então aproveite que assim como o rendimento do fundo imobiliário o like não é tributado like no vídeo se inscreva no canal para você receber as notificações de quando publicar os novos conteúdos para vocês tá bom porque agora chegou a hora de eu mostrar como eu inclusive procedo nos meus reinvestimentos de rendimentos eu procedo de seguinte forma eu sigo a locação eu vou ocultar aqui essa essa turma depois eu vou reexibir tá então a gente partiu do original que era esse aí lembra na oscilação de preço 95 86 102 a minha carteira ficou 37,5 42. 4 20. 1 Então olha só como o racional ele é relativamente simples eu quero ter 40% do FIB eu tô com 42.

4 por que que eu vou alocar nele eu quero 40 o meu desejo é ter 40% do meu patrimônio nele eu já estou acima não faz sentido eu alocar nele não faz sentido então quantas cotas eu vou comprar dele zero mas e card o Bola de Neve calma você tá fazendo Bola de Neve com o seu patrimônio e eu vou te explicar como só que não é desse jeito que ensinaram por aí o f c eu quero ter 20 eu tenho 20. 1 pô tô em linha não preciso alocar poderia comprar uma cota dele mas não preciso agora não precisa ter 20. 1 19.

9 ou 20 eu tô alinhado agora o fic eu já tô abaixo né 2 pontos e meio abaixo do que eu quero eu quero 40 eu tô com 37,5 então é aqui que eu vou fazer a locação é aqui que eu vou colocar o meu recurso Então eu peguei os 979 e comprei o maior número de cotas que eu conseguiria no fia comprei 103 cotas ó sobrou sobraram 50 centavos 50 centavinho ficou lá no caixa da corretora Qual é o novo patrimônio Ah agora é esse 38 que eu tinha que eram as minhas 4. 000 cotas a 9,50 mais essas 103 cotas que eu comprei agora então eu tenho 4103 cotas deste cara agora R8 R 39. 000 praticamente 38 978 Note que a minha locação ela não convergiu para 40% ainda eu não tinha recurso para isso para fazer o ajuste apenas com aporte mas eu melhorei eu saí do 37.

5 para 38. 1 este cara o fiib ele continua acima só que ele melhorou ele não está mais 40 42. 4 2.

4 acima do que eu quero ele está somente 2% acima do que eu quero ele veio para 40 o FC tava muito pertinho 20. 1 continua muito pertinho 19.