احذر من الوعود الكاذبة عن الاستثمار العقاري في دبي - عقارات دبي

من اكتر من 20 سنه ودبي موجوده على الخارطه العالميه للاستثمار العقاري من تقريبا 2002 2003 من ساعه ما بدا قانون التملك الحر في دبي ومش محتاج اتكلم عن دبي كتير علشان ماطولش وقت الفيديو لكن النهارده انا هتكلم عن اللي حاصل في الخمس سنين تقريبا اللي فاتوا من وقت الكورونا نقدر نقول ابتدت تبقى في اتجاهات جديده كده بتحصل وحاجات ما كانتش موجوده في دبي قبل كده هنتكلم عنها في فيديو النهارده تفصيل لو انت بتفكر في الاستثمار العقاري في دبي انا اشرف علام واهلا بكم في المخبر [موسيقى] العقاري طيب ايه اللي حصل بقى في دبي في الخمس

سنين اللي فاتت اول حاجه مهمه انا حابب اتكلم فيها ان اعداد المسوقين العقارين في دبي المسجلين زادت حوالي اربع اضعاف في 2019 عددهم يمكن 5000 مسوق او وسيط عقاري موجودين في دبي كلها النهارده تخطوا ال 20,000 طبعا اكيد اي سوق في العالم في ناس بتشتغل ما بتبقاش مسجله لكن الحقيقه انا ما عنديش احصائيه او عدد بالضبط الاعداد الموجوده في دبي الغير مسجله لكنهم موجودين والحاجه الثانيه اللي حصلت ان الشركات بسبب كترها وانها عايزه توظف ناس ومش لاقيه ابتدت تدي رواتب علشان تجذب الناس تيجي تشتغل عندها ودي في نظري اكبر خطيئه حصلت المهنه دي ما ينفعش

فيها موضوع الراتب لان الراتب بيكتسب اي حد ولو ان الراتب بيكون لمده ث شهور اول لاث شهور بس فاللي بيجي جديد بيدور على الشغل ده علشان ياخد على الاقل اول ثلاث شهور عبال ما يظبط نفسه فتلاقي ناس بتدخل المجال مش علشان تشتغل هي مش عايزه تمتهن المهنه دي هم داخلين بس الثلاث شهور دول ويمشوا فما فيش اي حب للمهنه وما فيش اي مصداقيه في حاجات كتير بتبقى ناقصهم هم داخلين بس علشان ياخدوا الراتب فدي مشكله ولا زالت موجوده ويا ريت تنتهي طيب انا كمستثمر بقى اخلي بالي من ايه اقول لك الحاجات اللي بتتقال او اللغط

اللي بيتقال في السوق كتير اليومين دول علشان المسوقين العقاريين يزقو على انك تستثمر في دبي طبعا دبي مش محتاجه ازق دبي في الاستثمار العقاري نمره واحد يمكن في العالم طيب ايه اللي بيتقال وايه اللي اخلي بالي منه اول حاجه طبعا بتتقال اليومين دول هو موضوع المشاريع الجديده المتطرفه بره المنطقه المعروفه بتاعه الاستثمار اللي هي عاده بتتمحر في المنطقه اللي فيها طريق حصه وطريق السقيم والقدره وطريق زايد بن حمدان وطريق الخيل فالاتجاه فعلا رايح ناحيه جنوب دبي طيب ايه اللي بيتقال بقى اول حاجه بتتقال ان المترو هيوصل هناك وهيوصل هناك قريب في 2030 وده طبعا كلام

غلط هو المترو فعلا في الخطه الطويله المستقبليه بتاعه دبي هيوصل للمنطقه دي لكن في شهر اربعه اللي فات كان في اجتماع مهم بخصوص مطار المكتوم واتقال ان هو المرحله الاولى منه هتبدا في 2030 دي المرحله الاولى لكن المطار كله هيكتبلك ماتقالش حتى سنه 50 طيب هل المترو رايح هناك طبعا المترو هيروح لكن امتى بالظبط مش عارفين لكن المعروف ومؤكد وده برده موجود على الموقع بتاع هيئه الطرق والمواصلات بتاعه دبي ان في مرحله جايه للمترو لكن دي هتخلص في 2029 وهي عباره عن 14 محطه فقط هتربط بين الخط الاخضر والخط الاحمر في شرق دبي بعيد تماما

عن المنطقه بتاعه المطار فاي حد يقول لك المترو هيفتح هنا كمان اربع خمس سنين ما تصدقش الكلام ده لكن برده اللي عايز اقوله هل المترو بس يعني هو اللي هيحدد ان المنطقه دي سعرها هيرتفع ولا لا لا طبعا لان اعمار ليها هناك مشروع وتقر تا بقى له حوالي خمس سنين واسعاره بترتفع طيب بيقولوا ايه تاني يعرض عليك حاجات سعرها حلو جدا سعرها اقل من اي حد تاني سواء حاجه تحت الانشاء او حاجه جاهزه هتلاقي سعرها اقل من السوق فلازم تتاكد من حاجه مهمه هي ليه سعرها قليل لان المشروع فعلا اسعاره ممكن تبقى اقل من السوق

لكن مصاريف الصيانه عاليه جدا فتلاقي نفسك لما تيجي تاجره بتدفع مصاريف صيانه اكتر فتلاقي اللي راجع لك اقل يمكن من المشروع الغ الي اللي انت ما رضتش تشتري فيه الحاجه الثانيه انه يقول لك انت هتاجر على طول بمجرد ما تستلم هتاجر ثاني يوم ما فيش حاجه اسمها الكلام ده ما فيش حاجه بتتاجر تاني يوم لازم تعمل حسابك على الاقل على ثلاث شهور المقصود برده بالكلام ده ان اللي بيقول كده يبقى انت مش لازم تثق فيه اللي بيقول كلام زي ده يبقى كلام مش منطقي وكلام مش حاصل في السوق يبقى هو واحد مش فاهم فالافضل انك

تشوف حد تاني تتعامل معاه حاجه ثانيه بتتقال انك انت هتشتري النهارده وتبيع على طول ممكن تبيع بعد ثلاث شهور وتكسب انت هتبقى دافع 20% بعد ثلاث اربع شهور تشوف حد عايز يدخل مكانك لان المنطقه عليها طلب او المشروع ده عليه طلب فتلاقي نفسك كسبان 50% في ناس بتوعك يمكن ب 100% طيب جميل الكلام ده لكن هل ده فعلا موجود على ارض الواقع الحقيقه لا لانك لازم تتاكد ولازم تبقى فاهم كويس ان كل المطورين اللي في دبي ليهم نسب لازم تتحقق قبل ما يبقى ليك الحق انك تبيع يعني معظم المطورين ما بيسمح لكش انك تخرج من

العقد قبل ما تكون دافع 40% من ثمن الوحده فانت لازم تتاكد من الحته دي وبتبقى مكتوبه في العقد لكن واحد يقول لك شهرين وثلاثه واربعه الكلام ده ما بيحصلش طيب ايه تاني يقول لك العائد الايجاري السنوي في حدود 7 او 88% وده حقيقي وبيحصل لكن ما يجيب لكش سيره مصاريف الصيانه وانت لو واحد اول مره بيشتري او عايش بره ما بتبقاش طبعا عارف في الموضوع ده خالص بتفاجئ بيه بعد ما تشتري فانت لازم تحسبها الحسبه الصح حاجه ثانيه مهمه تبقى فاهمها ان في منطقتين في دبي فيهم حاجه اسمها ليس هولد حق انتفاع مش حق امتلاك

هما منطقتين فقط فلازم تبقى فاهم الكلام ده قبل ما تشتري اول منطقه اسمها دي اي بي او دبي انفستمنت بارك او بالعربي مجمع دبي للاستثمار وفي منطقه تانيه اسمها سيليكون اويزس او واحه السيليكون المنطقتين دول الشرا فيهم زي ما قلت حق انتفاع 99 سنه وعلى فكره ال 99 سنه دول بيجددوا يعني مش بعد 99 سنه هتتاخد منك الوحده لا طبعا العقد هيتجدد 99 سنه تانيين لكن بكام بقى هندفع كام هو ده اللي ماحدش يعرفه طيب ايه تاني انه يقوللك ان المشروع ده فخم او المطور ده عامل حاجه فخمه طيب حلو قوي الفخم ده انا اعمل

بيه ايه لو انا عايز اسكن ده موضوع تاني خالص احنا ما بنتكلمش هنا انا قناتي عموما ما بتتكلمش مع الناس اللي عايزه تسكن انا دايما بخاطب المستثمر هو ده المهم هو ده اللي عنده الخطر فان كمستثمر اشتري الحاجه الغاليه قوي الفخمه دي ليه هل الفخم ده انا ممكن الاقي لله مستاجر بسهوله طبعا الموضوع صعب جدا طب انا هاجرها ازاي وبكام علشان احقق المتوسط بتاع 7 8% دي وانا بتكلم عن المناطق اللي هي بتبقى كلها فيها المتوسط الصغير ده وانا المبنى بتاعي المفروض انه فخم وهطلب اكتر مش في منطقه كلها فخمه زي داون تاون مثلا ده

موضوع ثاني انا بتكلم عن المناطق زي جي في سي مثلا منطقه قريه جميرا الدائريه ودي من اشهر المناطق في دبي لما يبقى كل اللي حواليا شغال بالرنجات الصغيره دي صعب جدا ويكاد يكون مستحيل ان الاقي حد ياجره فانت مالكش دعوه بالحته بتاعه الفخامه ومش الفخامه وانت عايز تستثمر خليك في المتوسط اللي الناس تقدر عليه علشان تعرف تاجره وعلشان كمان حتى لو انت عايز تاجره ايجار قصير اللي هي الشقع المفروشه علشان تعرف تاجرها برده يبقى سعرها معقول ناوي تبيع بقى انت بتبص انك هتبيع مش عايز تاجر ده موضوع ثاني ممكن تشوف طبعا الحاجات الفخمه لكن الحاجات

الفخمه دي ليها مطورين معروفين في مطورين شغالين على ليفل متوسط ومره واحده تلاقيه عامل مبنى عشرات اضعاف الاسعار اللي هو شغال بيها فدي برده مش مضمونه يقدر يدير حاجه زي دي ولا لا بيبقى عامل بالضبط زي الناس اللي بتبقى جايبه عربيه ياباني ويحط لها شبكه مرسيدس بالظبط كده هو ده التشبيه المناسب عايز يعمل حاجه هو مش قدها وباينه انها حاجه مصنعه حاجه مصطنعه مش حقيقيه ومش اصليه فلازم برده تبقى فاهم الحته دي حاجه اخيره بقى موضوع الشهق اللي بحمامات سباحه اتجاه طالع اليومين دول طبعا وده موضوع الحقيقه غريب جدا لان ما فيش مطور من اللي

بيبيعوا الحاجات دي لسه لغايه النهارده سلم حاجه واشتغلت فعليا وشفنا صياناتها حاصل فيها ايه موضوع غريب كده ومش بتاع استثمار خصوصا لو انت ناوي تاجر حتى لو فيها حمام السباحه انت مش هتقعد فيه ما المبنى اصلا كل مباني دبي ممنوع اصلا تتبني من غير حمامات سباحه وجم ممكن جدا حاجه زي دي ما تشجع الناس على الايجار اهم حاجه تعرفها ان مش دي اللي هتخلي حد يجي ياجر او دي اللي هتخلي حد يجي يشتري منك دي انا مش بعتبرها ميزه وده راي عقارين كتير جدا في دبي هو بس مجرد حاجه جديده علشان يجذبوا الناس بيه مع

معظمهم مطورين جداد الحاجه الثانيه انك هتلاقي مصاريف الصيانه هتبقى عاليه جدا لانه لازم يحط في الاعتبار الصيانه بتاعه الحاجات دي كلها ففي النهايه انت المتضرر انت اللي هتدفع تعمل الحاجات دي في ريت بس ما تجريش ورا الكلام ده وتشوف الحاجه اللي تنفعك وتقدر تاجرها بسرعه او وقت ما تحب تبيعها تقدر برض تبيعها بسرعه مش عايز اطول اكتر من كده واتمنى اكون افدتكم واللي بيدور على استثمار في دبي يفهم بس النقاط دي وما يجري ورا اي كلام ويدور دايما على مسوق عقاري او وسيط عقاري قديم موجود بقى له فتره في السوق وشركه قديمه مش حد لسه

جديد ولازم تتاكد من ان الراجل ده مسجل في دائره الاملاك والاراضي معاه كارت ريرا اساله انت مسجل في الريره انت معاك كارت ريرا يقول لك اه طب ابعته لي لو سمحت هو المفروض من نفسه يبعتهولك معهوش كارت ريرا انا نصيحتي ما تتعامل معاه لان ده ضد القانون والمفروض انه يتبلغ عنه للدائره علشان لو حصل اي مشكله تعرف تشتكيه وتعرف تاخد حقك مش هتعرف تاخد حقك من واحد مش مسجل في نهايه الفيديو افكرك كالعاده لو محتاج مني استشاره مجانيه عن عقارات دبي او عقارات مصر تقدر تراسلني على الايميل اللي موجود قدامك ده ولو انت اول مره

بتتفرج على القناه بتاعتي يا ريت ما تنساش اشتراك في القناه وتفعيل الجرس ولايك لو عجبك الفيديو وعلى قد ما تقدر تعمل شير واشوفكم على خير ه