E aí é muito bem pessoal Estamos aqui hoje para falar sobre o mxrf o Max renda um fundo Bem antigo no mercado no fundo que tem mais de 350 mil cotistas Então é natural que nós precisamos aqui muitas perguntas muitas vezes então nós selecionamos alguns unbox lá no Instagram e seleção selecionamos as dez principais perguntas algumas delas eram repetidas várias vezes então a gente conseguiu condensar uma lista bem interessante aqui que eu acho que vale para todo mundo conhecer um pouquinho mais sobre mxrf no momento atual que o fundo vi tá primeira pergunta é um
fundo para iniciantes essa é uma dúvida aqui sempre as pessoas fazem a gente não deixar muito claro o que que é ser iniciante né muitas das vezes as pessoas fazem essa pergunta com pelo simples fato do fundo do Estado as reais né os 10 e pouco 10 e 50 10:30 então pelo fato de ser um valor nominal relativamente baixo muitos adere a estratégia de alocação do fundo com essa ideia de que ele é um fundo para É mas ele não é um fundo para iniciantes na minha visão nada impede de que o iniciante possa também
ter esse fundo dentro de sua carteira mas muito cuidado para não faltar essa decisão é exclusivamente pelo fato do valor nominal ser baixo quando comparado com outros fungos aí um filho de crédito ele é um fundo que também tem a partir de investimento em desenvolvimento através das perguntas que não será que a gente vai falar mais daqui a pouco então é muito cuidado para não associar o valor baixo por ser um fundo para iniciar a são duas coisas na minha visão diferentes essa taxa de administração de 0.9 ao ano vai com será da Baixa entre
outros sim eu considero o relativamente baixa a na média hoje você tem os fundos imobiliários de recebíveis entre um e um pouquinho né e alguns deles você tem Inclusive a questão da performance e o mxrf ele não tem performance e é um fundo que tem uma taxa média sim e ativamente mais baixa do que seus pares então que eu considero um bom ponto positivo para o cotista de mxrf11 a próxima pergunta essa alta na taxa de juros é boa para os Cris que compõem o fundo sim é boa para os crimes no geral sim claro
vamos lembrar que o mercado é livre né então eu sempre faço do jogo subir Pode despertar um certo desconforto no investidor ainda mais no fundo tão popular como mxrf mas se você olhar mais friamente vai perceber que hoje praticamente a metade do portfólio do fundo tá locado a CDI mais precisamente citei 2.6 2.7 então se você deve continuar subindo que Possivelmente fará correr o rendimento nominal tende a ficar mais robusto né ele também tem aí cerca de Metade dos ativos alocados em serviços é IPCA também nessa faixa de pessoa mais cinco IPCA mais seis então
se ao juro subir e possivelmente também a inflação vai estar subindo e você vai ter um rendimento nominal melhor para o solo diminui a cidade do gestor de continuar fazendo gestão ativa ele vem fazendo isso nos últimos 12 e 18 meses uma intensa gestão ativa procurando vender Cris vender fundos imobiliários com lucro e Distribuição para seus cotistas então com o aumento de juros em a renda nominal pode melhorar agora se a quota no mercado secundário vai cair ou não eu não tenho controle não há como fazer essa essa projeção tá certo mas o juros podem
beneficiar o fundo sim outra pergunta quais são os verdadeiros riscos desse fundo Qual é um fundo de crédito é difícil de falar porque são dezenas de serres hoje dentro do portfólio tem a várias a permutas imobiliárias também que estamos expostos ao desenvolvimento ao risco da execução válida obra das vendas então é muito difícil falar sobre todos os verdadeiros riscos o que você não pode entender que é o fundo essencialmente de crédito né praticamente dois terços do fundo são CR só operações de crédito apesar da altíssima diversificação do mundo né ele tem como em vários e
vários operações de crédito ali dentro é natural que você tenha exposição corporativa você tem exposição Residencial para organizada multipropriedades loteamentos Então apesar de ter vários riscos eu diria que são riscos muito pulverizadas não ao risco direcional que o investidor deveria se preocupar muito bom a próxima pergunta ela teve um pouco a ver ele é um fogo Hi Grey olha ele sempre reto então a longa história da Ele nasce com um fundo de fundos Hoje ele tem uma participação muito pequena e são apenas três Fundos basicamente em dois que tem uma posição maior Então é ele
teve Cris que tiveram de Fogo Ainda até hoje estão lá com prédios que foram retomadas e garantir que estão à venda tentando uma estrutura algumas vidas é bem pouco expressivo hoje mas ainda tem algumas coisas de mais risco no antes é só que de hoje a 12 meses para cá para ver se pouco mais pouco menos o gestor claramente tá fazendo um movimento de readequação do perfil de risco do fogo então eu diria Olá boa parte das operações tem esse perfil mais hard break São taxas mais comportadas né então é como eu disse CDI +
2 CDs + 2 e-mail e precisa vai sim porque você vai cinco meio então se você olhar o portfólio hoje vai perceber que tem um perfil bem mais rápido porém ele tem essa Pimenta próximo até a próxima pergunta já vou emendar a próxima pergunta qual é o diferencial desse fundo essa pimenta que eu ia falar agora na resposta anterior o diferencial desse fundo a Justamente a parte de permutas imobiliárias representam hoje cerca de 10 porcento do fundo as perguntas é uma exposição direta ao fundo a obras e consequentemente a retornos maiores Então quando você compõem
o portfólio do fundo e olha para as permutas como a possibilidade de entregar o prêmio bem acima dos Cris você potencializa o resultado no médio-longo prazo e o mxrf nesse caso ele é bem mais conservador teve também alguns problemas em algumas perguntas o passado só que hoje eu é de risco que eles estão é menor tá então eu diria que é uma pimenta não muito é exagerada mas sim é o diferencial da amizade nem todos os fundos de recebíveis hoje tomam esse tipo de risco diretamente alguns tomam em diretamente compram cotas de fundos que Estão
dispostos a desenvolvimento imobiliário de alguma natureza no caso do mxrf ele a porta diretamente o fundo algum sócio naquela Spa aquela naquela permuta ali na a permuta ela tem essa característica de você fazer um aporte E à medida que você vai ter o resultado ele vai apurando ali dentro do fundo né o resultado que eu digo para as vendas né com a evolução das obras consequentemente com as vendas a da dos ativos dos apartamentos que normalmente são acessados ali condomínios é a verticais tá bom está no preço atrativo é muito difícil no mundo um vídeo
como esse falar sobre preço o que eu posso dizer que é um fundo de papel maioria de papel tem tem parte de fundo e também tem as perguntas hoje patrimonial dele em torno de dez 09 10 10 né eu falo negociando a 10 e 50 1060 a gente percebe um certo prêmio em cima do valor patrimonial não é nada tão exagerado assim mais a um certo prêmios Então como fundo de cri fundos de fundos é mais fácil você fazer essa correlação com patrimonial eu acho que aí fica um excelente no excelente proxy aí para que
você possa saber se o fundo está dentro da sua margem ou não Tá bom o objetivo desse vídeo não é falar se vale a pena comprar agora se não vale se a carne está barato mas é eu eu viria aqui olhar pelo patrimonial nesse nessa classe de fundo é o mais adequado como funciona as perguntas imobiliárias eu acho que de alguma forma Já respondi Então imagina que o fundo faz esse aporte faz esse aporte nos empreendiment E à medida que os Empreendimentos começam a ter lucro o fundo vai então retirando aquilo que lhe é de
direito então por hoje tem vários o corte se várias permutas financeiras que foram feitas em condomínios O Cais EA maioria deles muito bem localizados em São Paulo tá bom O que acha da velocidade de alocação nas últimas emissões aqui eu tenho que fazer realmente um elogio Achei super tem sido muito sério ele nas alocações tem feito as missões aí é grandes a gente ir até tem comentado né que o à base de cotistas a gente acredita inclusive que podemos fazer missões é um pouco menores com custos menores eu acho que aqui vale essa crítica construtiva
aqui Valeria fazer as missões menores com custos menores e até um pouco mais frequente uma vez que eles têm uma esteira de de originação de estruturação muito forte dentro da XP então acredito que manteria se uma um custo menor para o cotista e uma velocidade ainda maior na locação não estou criticando a velocidade pelo contrário mesmo sendo emissões grandes eles têm conseguido manter o bom dividendo e tem conseguido fazer alocações mas na minha visão com o tamanho do fundo agora poderão ser missões menores mais baratos e com pouco para vez mais de frequência Tá bom
quando as obras cotas serão integralizadas Não eu quero falar Oi gente eu vou falar isso que eu garantido RF nesse caso não dá para saber porque depende de um fluxo entre o encerramento da oferta ou pagar anúncio do dividendo o pagamento do dividendo E aí sim a liberação da B3 para que essas cotas serão integralizadas o que eu posso dizer para vocês é que muito Possivelmente aí nós nos próximos dias já devemos ter alguma novidade com relação a esses Fundos que fizeram emissão recentemente inclusive o próprio mxrf uma vez que estamos na iminência aí na
semana que vem agora né você mora agora de anunciar a dividiremos e consequentemente o pagamento daqui ainda duas semanas Então acho que é o longo do mês de maio tudo isso vai estar resolvido Mas eu continuo não deve se preocupar tanto com isso tá bom só isso parte do processo acho que você já deve estar se acostumando também com isso você faz o direito de preferência fica ali o recibo e depois integraliza você recebe por lá tá tudo certinho então eu sei que muitos ficam angustiados achando que pode ter algum problema mas na verdade Fiquem
tranquilos que não é um problema não tá bom eu só lembro mais uma vez vocês de curtir o vídeo aí compartilhar com seus amigos e vamos continuar fazendo esse trabalho aí de algumas questões do Instagram e tá trazendo sempre vocês não só do das Gerais verdadeiro falso como também dúvidas específicas sobre a alguns fundos imobiliários E hoje foi mxrf11 vídeos e o Rato 10 minutos cumprimos a nossa missão aqui um forte abraço boa semana a todos vocês e valeu e E aí [Música]
