o Olá pessoal tudo bem Aqui é o professor Baroni Olha só nós recebemos aqui algumas dúvidas iniciantes Que Nós pensamos aqui fazer 10 respostas aqui apontar 10 temas aqui que normalmente têm sido muito recorrente é um vídeo muito legal muito bacana que a gente preparou aqui para vocês lembrando antes de começar curta compartilhe com os amigos aqui no canal né e acesse o material contém disponível que assume preparou-se para você olha só é melhor dar preferência para fiz com menor vacância né É uma pergunta natural de um iniciante nós temos que pensar sempre aqui quando
você tem pouca vacância Você já está Possivelmente com o limite máximo da distribuição eu tenho 10 vacância é excelente o histórico do fundo ali mostra aqui poxa Que bacana porque eu não tenho muito potencial de crescimento de renda e muito e pouco potencial também de uma eventual valorização da Costa então para o iniciante eu acho que de fato ele deve estar muito mais próximo eu pus que tem menos alcança e mais ainda que tem um menor histórico de vacância possível até porque o investidor iniciante não tem que de fato se aproximar de quem já conseguiu
se provar no mercado agora se você fosse gostou mais praticado e que tivesse assim portifólio muito maior às vezes alguns desses investidores e eles compram fungo que estão com uma cansa de vinte trinta quarenta por cento na expectativa aqui isso vai se resolver e consequentemente potencializar o rendimento dele e também a valorização da Costa iniciante acho que ele deve estar mais próximo daquilo que está dentro da normalidade fazer mais um arrozinho com feijão bem feio é melhor eu sou demais não só por viciante acho que para tem que ter uma carteira mais tranquila mais conservadora
é melhor ir por esse caminho mas a gente Respeita ai estratégias e subtracted as no mercado de fundos imobiliários a joia outra questão aqui que tira muito quais setores de vou olhar para iniciar uma carteira olha ser muito franco com você 15 setores que se destacam na indústria de fundos imobiliários Shopping logística Lajes corporativas renda Urbana e crise fundos de crise Então acho que se você olhar escolher pelo menos um ou dois desses maiores e desses melhores fundos dentro desses setores eu acho que é um bom contato é inicial Tá mas barulho eu quero escolher
só um por algum motivo eu coloquei na cabeça que eu quero um pão Eu acho que o shopping é o mais fácil de você observar passa por um artigo aberto popular e quantas vezes você já foi já visitou conhece pessoas você que os jovens assustaram muitos investidores né Por causa da pandemia realmente né você fechar todos os shoppings de uma vez só foi realmente assustadora mas hoje fica vidente aqui o brasileiro gosta do shopping sempre foi um arquivo defensivo até antes da academia os deuses eram os menores juntamente com as costas eram muito valorizadas né
o menor porque a costa valoriza muito eu sempre foram muito de defensivo Eu acho que isso até vai voltar é porque a gente ainda tem esse sentimento de pode ter uma nova onda de padaria ainda pode ter talvez só outras restrições mas acho que quando tudo isso passar efetivamente as pessoas poderem circular mais livremente ainda o menos restrições eu acho que a percepção de risco deve voltar como era aliança de 2019 Ok você tiver um para começar só mas se você tiver a quantidade de colocar pelo menos esse sinto que eu falei para você na
outra pergunta que chegou aqui pra gente é o que é ect né o nome estranho meio esquisito mas é curte se você traduzir é capital próprio Então quando você quando você está expulso de Alexia que você colocou o seu capital diretamente o que acontece algumas vezes é que você tenha sem fundos de Crie e tem risco de época e 15 você tá fazendo um financiamento a uma dívida Porém você está exposto a performance daquele ativo que é como se você fosse sócio e não é só na dívida você também sócio daquele ativo e por isso
que você está exposto com seu capital próprio você não tá numa camada de dívida você tá tão a camada do é curte ou seja se tiver problema nesse ativo ele vai te atingir diretamente não é só dívida entendeu então isso é muito importante de vocês visualizarem na hora de fazer as escolhas quantos artigos tem na carteira excelente pergunta para iniciantes e tem uma resposta muito objetiva para aí depende do percentual e fundos imobiliários representa na sua carteira inteira o repetir depende do percentual que os fundos imobiliários apresenta sua carteira inteira coisa se você tiver aí
até vinte por cento do seu patrimônio inteiro em fundos imobiliários Eu acho que o número a linha entre 10 e 12 entre 8 e 12 é ótimo Tá ótimo é vinte por cento do seu patrimônio entre a linha 8 10 12 fome Ok bacana quando você tem entre 20 e 50 por cento de exposição em fundos imobiliários eu já gosto dono é de 14 15 16 Ah eu acho que é o número que diálogo a melhor aí com essa exposição agora se você tem mais do que cinquenta por cento de fundo imobiliário eu acho que
você 20 próxima também não precisava passar muito de 25 ou 30 segundos lá tá mais perto de 20 resolve bem lembrando né 20 Fundos bem diversificados porque como você vai ter uma exposição muito grande a fundos imobiliários é importante que você tenha bem diversificados e uma quantidade de ativos e pulverização de riscos dentro da carteira grande também ok outra pergunta que de iniciantes fiz são a melhor opção para renda passiva por causa dos chilenos uma aposentadoria tranquila Bom eu acho que talvez PPI seja o tão mais simples mais acessível mais democrática é que tem uma
cobertura bastante profunda não é aí eu concordo mas isso também não quer dizer que seja o único eu acho que todo mundo quando vai buscar uma carteira previdenciária deve entender primeira coisa primeira premissa tem que ser a segunda premissa tem que ficar perto de ativos bons gestores bons ativos bons mais tempo possível e o outro item é focal realmente nos ideias então a gente não pode esquecer nunca essas premissas iniciais e quando você fala tudo isso os fundos imobiliários tendem a ser os mais próximos desses ativos Previdenciário mas você tem várias diversas ações também e
também tem dividendos que também são bem administrados que tem um histórico excelente o grande ponto é que para o iniciante às vezes é mais difícil e fazer uma análise de uma empresa do que de um fundo imobiliário bem como analisar um feed cri pergunta complexa não tem resposta fácil para iniciante e para o especialista não é fácil acho que o fundo de cri você tem que sim entender a cabeça do gestor a primeira coisa que tipo de operação que ele gosta perceber que tipo de crédito que ele gosta de tomar Você entendeu o perfil de
risco Você tá tomando a partir daí você é importante você começar a se familiarizar com aquilo que a mecânica de um crime como é que um crime funciona como é de caixa de um crime Outro ponto importante mais outro ponto importante entrar nos chamados termos de securitização isso infelizmente não é fácil que o investidor iniciante mas tudo toda a tabela de crie dentro do ponto tem lá um código bem frango ali esse código ele é a ao que vai te dar a chave de acesso bom para assim ao termo de securitização em nessa nesse número
e vai ter todo eu vou falar que não maneira simples Até ter um vídeo para iniciantes é como se fosse um grande contrato né o crime no final das coisas aqui no final das contas é um grande contrato E aí Ali você vai ler e vai entender como é que aquela operação foi estruturada Tá bom mas eu acho que de novo mais importante você entender o perfil de risco que o seu gestor gosta de tomar converse com ele entenda eu acho que esse é um grande passo r$ 500 é um bom início para a porta
iniciantes é claro que é eu acho que qualquer dinheiro é bom para você começar quando você coloca dinheiro de verdade você começa a observar melhor eu posso comprar com videogame né quando você tá jogando no videogame o carrinho lá uma coisa quando você vai para rua de verdade sai da garagem é outra é quando você coloca dinheiro de verdade sai do simulador eu acho que fica com mais fácil para você acompanhar tá Quais livros e sites que você indica para entender melhor de futebol Eu tenho dois livros né Viação no fundo imobiliário que eu fiz
junto com Danilo Barros Rios 101 perguntas e respostas eu fiz junto com já Cruzeiro mas tem livro do André Bassi né eu livro do lonac tem o livro do Roni Mendes então e tem vários e-books também então tem várias várias formas de você acessar conteúdo ainda jovem a produção de conteúdo dela assistente mas não tivermos mudas de biografias não mas tem do Roni do Los aqui do braço e os meus junto com o Danilo já dá para cobrir bem aí é a as informações disponíveis no mercado tá bom e é vamos lá existe carteira para
iniciar pergunta complexa em Olha você é muito fraco com você é não eu acho que assim mais importante é você ficar próximo de fogo maiores de fundos com mais liquidez tem mais histórico e o gestor já conseguiu se provar aí eu acho que isso é importante me permita voltar na duzias nem permita vou fazer aqui eu nem vai precisar editar o pessoal vai me entender aqui vamo voltar inclusive o Felipe de deles escreveu um livro sobre física e Cris tá então assim eu respondi um pouco daquela lá que como é que analisam um fundo de
frio e também já dá uma indicação de livro então líquidos primeiro é que explicando sobre fim de crise Vale também vocês conseguirem mais um livro que e surgiu aí em 2021 então mais uma opção para vocês e aí a carteira de iniciantes para fechar pergunta carteira de iniciar vai nascer naturalmente mais lembre-se um dos maiores pontos mais lindos quanto que tem mais robustez e a última pergunta aqui de mistério é muito comum também porque comprar fiz de tijolos com e o de tão baixo cuidado essa história de ID baixa muito polêmica Você pode ter um
filho de excelente qualidade está pagando Ministério você falou mas é muito baixo porque a SELIC para 10 essa comparação ela não é adequada os iniciantes fazem mas os profissionais não fazem por esse por essa forma eu entendi que esse fundo de tijolo tá dando eu 17 é sete mais a inflação porque a inflação vai para dentro do fundo cedo ou tarde seja na cotação seja no valor patrimonial mas essa inflação vai se apropriar do tijolo de alguma maneira então Wind de sete não é nominal é humilde real no fundo de tijolo principalmente os maiores mais
alguns que tem já uma prática Histórica de gestão então muito cuidado sabendo que realmente os investidores iniciantes eles tendem a fazer essa comparação direta mas não é a mais forte tudo bem Espero que vocês decisão de iniciar o gostado desse vídeo porque o iniciante de hoje é o especialista de amanhã então procure continue procurando o conhecimento continue se especializando eu tenho certeza que você vai cada vez mais gostar divertir com fundo em fundos imobiliários forte abraço até a próxima curtam compartilhem dê aquele joinha valeu [Música]
